Корзина
+38-067-383-94-80
Оцінка нерухомого майна - прогноз цін у Києві
Контакты
ПП Будпостач: газобетон и газоблок по оптовой цене
Наличие документов
Знак Наличие документов означает, что компания загрузила свидетельство о государственной регистрации для подтверждения своего юридического статуса компании или физического лица-предпринимателя.
+38067548-64-12kyivstar
+38067760-76-88kyivstar
+38066087-53-08мтс
+38066260-00-01МТС
+38044567-53-57укртелеком
Александр Здоров, Дарья Парасюк, Вика Галашова, Надя, Оксана
УкраинаКиевул. Бориспольская 10 ком 6 (Дом культуры Днепр) напротив радио завода02140
Карта
Карта

Оцінка нерухомого майна - прогноз цін у Києві

                                               Оцінка нерухомого майна - прогноз цін у Києві
 
Що буде з курсом долара? Курс валюти безпосередньо впливає на ціни всіх товарів в країні. Хтось скаже: «Яка різниця, який зараз курс, ми ж не в Америці живемо!» Однак, зрозуміло, що в сучасних умовах з ростом курсу долара зростають і ціни на товари українського виробництва.Який прогноз зміни цін на нерухоме майно? Когось більше цікавить ціни на продаж або оренду квартир у Києві, а хтось хоче продати бабусине спадщина у вигляді земельного паю. Щоб зробити вигідну покупку або вдало продати нерухомість необхідно хоча б у загальних рисах уявляти, як правильно оцінити майно, коли потрібно поспішати продавати і торгуватися «до перемоги», а коли, навпаки, краще почекати з угодою.
 
Зрозуміло, що прогнозувати курс долара в нинішніх реаліях - завдання, яке більше підходить для віщунів, ворожок і їм подібних екстрасенсів всіх мастей. Який курс буде навіть через тиждень, не знає, напевно, ніхто крім кількох людей «на самому верху». А ось адекватно спрогнозувати зміну вартості нерухомого майна різних типів можна спробувати.При підготовці даного матеріалу були використані статистичні дані про вартість нерухомого майна Києва різних типів, накопичені оцінювачами фірми «Вега Експерт». Практика показує, що якщо правильно зрозуміти закономірності, які діють на вартість нерухомості, скажімо, за останній рік, можна з досить великою ймовірністю прогнозувати і подальший розвиток ринку. Як відомо, ринок нерухомого майна характеризується великою інертністю, тобто якщо певна закономірність з ціноутворення вже сформувалася, то вона буде існувати досить тривалий час, як мінімум 1-2 роки.
 
Найголовнішою закономірністю поточного розвитку ринку нерухомого майна є те, що ціни в доларовому еквіваленті (як це у нас прийнято) на київську нерухомості постійно знижуються, а гривнях - ростуть. При цьому оренда, яка традиційно вказується в гривнях, якщо і росте, то не так сильно, як ціни продажів. Така тенденція пояснюється досить просто:Продаж. У нашій країні традиційно склалася практика, виставляти ціни на продаж нерухомості та автомобілів у доларах. Багатьох така ситуація дратує, тим не менш, це так. Після того, як почалася криза, і курс долара збільшився в три рази, багато продавців виявилися просто психологічно не готові істотно знижувати ціни в доларовому еквіваленті, а ціни в перерахунку на гривні разом з доларом збільшилися в три рази. Оскільки доходи населення не виросли, а нерухомість через високу ціну і відносно низькою оренди перестала бути вигідним об'єктом інвестування, продажу на ринку практично зупинилися. Як вже говорилося, помічений тренд зниження «доларових» цін.
 
Якщо на початку року гривневі ціни злетіли слідом за доларом на 300%, то до кінця року зміна цін у порівнянні з докризовим періодом складає вже приблизно 150-200% залежно від сегмента ринку.Оренда. На тлі стрімкого зростання цін на нерухомість у Києві оренда квартир і офісних приміщень у гривневому еквіваленті практично не збільшилася. При будь-яких спробах орендодавців підняти ціни, орендарі просто з'їжджають, так як в сформованих умовах не завжди можуть потягнути навіть старі ціни. За спостереження оцінювачів, зростання орендних ставок в гривнях по Києву за останній рік не перевищив 15%.
 
На ринку будь-якого майна завжди існує зв'язок між вартістю цього майна і орендною платою за нього. Існує також поширений дохідний підхід до оцінки вартості нерухомості, який визначає її ціни в залежності від величини орендної ставки. Тому в даній ситуації при зростанні орендних ставок на 15%, а цін - на 150% абсолютно очевидно, що найближчим часом або істотно виросте оренда нерухомості, або ціни на неї продовжать спад. Економічні передумови до зростання орендних ставок, на жаль, відсутні - орендарі (як населення, так і бізнес) просто «не потягнуть» більш високу оренду. Тому з дуже великою часткою ймовірності можна прогнозувати подальший спад цін на нерухомість як доларовому, як і в гривневому еквіваленті.
 
Зрозуміло, що всі зазначені вище цифри усереднені, а їх метою є лише продемонструвати спільне «настрій ринку». У деяких сегментах нерухомості великих міст можуть спостерігатися і винятки із загальних правил. Наприклад, вище було зазначено, що орендні ставки на нерухомості традиційно вказуються в гривні. Однак у випадку, наприклад, професійних торгових центрів оренда торгових площ може бути зафіксована з в доларах. Осібно також коштують квартири та нежитлові приміщення новобудовах, де ціни при первинному продажі від забудовника вказуються тільки в гривнях. Взагалі, оцінка нерухомості в Києві характеризується великою кількістю особливостей, про які можна прочитати в статті за цим посиланням.

Статьи pp-budpostach.com.ua Все о бане

Статьи по пеноблоку,пенобетону,пенобетонным блокам

Статьи pp-budpostach.com.ua Статьи по бетону

Статьи Все о заборах

Статьи pp-budpostach.com.ua Все о крышах ( виды, материал, как лутше выбрать)

Статьи Все о Фундаменте

Статьи по газобетону ( газоблоку ), газобетонных блоков, газосиликатнных блоков

Новости, статьи, слухи, факты, разное и по чу-чуть

Статьи по кирпичу ( рядовому, лицевому,облицовочному,клинкерному, шамотному, силикатному,)

vkontakte facebook twitter

Статті Від ПП Будпостач