Як домогтися підвищення інвестиційної привабливості первинного житла?

Як домогтися підвищення інвестиційної привабливості первинного житла?

Будівельні компанії є комерційними організаціями, створеними з метою отримання прибутку. При цьому прибутковість і рентабельність роботи забудовників безпосередньо залежить від того, наскільки затребуваний покупцями і ліквідний продукт смороду будуть виробляти. Щоб поліпшити фінансові показники роботи будівельної компанії, необхідно зробити відбудовують нею житло якомога привабливішим для кінцевого покупця.

Чому підвищення інвестиційної привабливості є запорукою зростання прибутковість будівельної компанії? Вся справа в тому, що фінансові результати роботи забудовника, як і будь-якого іншого підприємства, багато в чому залежать від такого показника, як оборотність активів. Це відносний показник, який відображає кількість повних обертів грошових коштів за певний період часу. Практика показує, що кращого фінансового становища домагаються ті забудовники, яким вдається за фіксований період часу обернути свій капітал більшу кількість разів. Це легко зрозуміти, якщо взяти обсяг прибутку від одного обороту капіталу за умовно-постійну величину. Очевидно, що сукупний прибуток компанії, яка огорне свої грошові кошти n раз, буде в n разів більше, ніж відповідний показник забудовника, який встигне повернути вкладені кошти тільки один раз. Іншими словами, для досягнення максимальних показників прибутковості і рентабельності, необхідно прагнути до збільшення швидкості окупності об'єкта.

Час, який знадобиться для того, щоб продати готовий відбудований будинок, багато в чому залежить від того, наскільки квартири в цьому будинку відповідають очікуванням покупців. Останні з часом стають все більш вимогливими до якісніх характеристик житла. Вони розуміють, що забудовники кровно зацікавлені в продажі, тому готові йти на вчинки і грати за правилами покупця. Останніми актуальним тенденціями на ринку нового житла є курс на енергоефективність. Під цим терміном слід розуміти комплекс умов, що сприяють мінімальним витратам електроенергії на різні цілі. Під енергоефективністю прийнято розуміти, в першу чергу, утеплення, встановлення теплоізоляційних вікон і дверей. Однак на цьому дані поняття не обмежується - в нього входити також система штучного освітлення. Самим економічними джерелами світла на сьогоднішній день виступають світлодіодні світильники, для яких характерний максимальний ККД при мінімальному енергоспоживанні.

У прагненні зробити первинне житло якомога більш наближеним до реальних потреб покупців, будівельні компанії роблять все для того, щоб їх квартири і будинки відповідали вимогам енергоефективності. Зокрема, для цього будівельні компанії не заощаджують на зовнішньому утепленні фасадів будівель, на купівлі якісніх металопластикових вікон з багатокамерними склопакетами, а також масово закуповують сучасні світлодіодні вироби та електронні компоненти до них. Останні є важливою складовою комплексної системи енергоефективності. Світлодіодне освітлення дозволяє економити до третини витрат електроенергії, що стає особливо відчутно, якщо мова йде не про малогабаритної однокімнатній квартирі, а про великі двоповерхових апартаментах, які створені шляхом об'єднання двох великих квартир на суміжних поверхах. Як правило, витрати на освітлення такого великого житла істотно обтяжують бюджет, тому відмова від ламп розжарювання на користь економічних світлодіодних світильників дозволяє істотно знизити навантаження на бюджет сім'ї.

Будівельні компанії не просто так намагаються догодити покупцям - в цьому є чіткий економічний розрахунок. Чим більш привабливим буде житло, тим швидше воно знайде свого покупця, а чим швидше розпродадуться всі без винятку квартири, тім швидше будівельна компанія зможе повернути кошти, вкладені в реалізацію даного проекту. Відповідно, у забудовника з'явиться можливість почати якийсь новий проект, вклавши виручені кошти туди. Слід зазначити, що реалізація відбудованого об'єднання єкту в гранично стислі терміни дозволяє повернути не чистий інвестиційний капітал, а кошти, вкладені в будівництво з прибутком, закладеної в ціну кожної квартири. Це дозволяє здійснювати розширене відтворення, тобто вкладати в майбутні будинки вже більшу суму коштів, а, значить реалізовувати більш масштабні проекти будівництва. Чим на великі масштаби роботи виходить компанія, тім більше довіра вона викликає у покупців, які є основним джерелом прибутковості об'єкта. До того ж, при виході на більші обороти, забудовник може отримувати великі обсяги прибутку - так запускається механізм прогресуючого розширеного відтворення, коли кожний наступний проект приносить компанії все більше і більше прибутку. Така стратегія вивела на лідируючі позиції вже не одного вітчизняного забудовника, тому її ефективність підтверджена часом.

Статьи pp-budpostach.com.ua Все о бане

Статьи по пеноблоку,пенобетону,пенобетонным блокам

Статьи pp-budpostach.com.ua Статьи по бетону

Статьи Все о заборах

Статьи pp-budpostach.com.ua Все о крышах ( виды, материал, как лутше выбрать)

Статті Все про Фундаменті

Статті по газобетону ( газоблокам ), газобетонних блоків, блоків газосиликатнных

Новини, статті, чутки, факти, різне і по чу-чуть

Статті по цеглині ( рядовому, особового,облицювальної,клинкерному, шамотною, силікатній,)