42 рекомендации 5 отзывов
Контакты
«ПП Будпостач газобетон, дом из газобетона, газобетон цена, газоблок цена, газоблоки Киев,газоблок»
Знак означает что компания загрузила свидетельство о государственной регистрации для подтверждения своего юридического статуса компании или физического лица-предпринимателя.
+380
67
548-64-12
kyivstar
+380
96
307-33-11
kyivstar
+380
66
087-53-08
мтс
+380
44
567-64-12
укртелеком
Александр Здоров, Дарья Парасюк, Вика Галашова
УкраинаКиевул. Бориспольская 10 ком 6 (Дом культуры Днепр) напротив радио завода2140
Написать нам
Запрос партнерских цен
График работы
ДеньВремя работыПерерыв
Понедельник 09:00 — 18:00
Вторник 09:00 — 18:00
Среда 09:00 — 18:00
Четверг 09:00 — 18:00
Пятница 09:00 — 18:00
Суббота Выходной
Воскресенье Выходной

* Время указано для региона: Украина, Киев

Карта
×

Сколько стоит построить дом в Украине?

Как построить дом? Сколько стоит построить дом в Украине? Сколько стоит дом?Кто из нас не мечтает жить в собственном доме… Это мечта каждого человека, который желает быть ближе к природе и к более широкому пространству. В своем доме легче всего созда

03.05.11

Сколько стоит построить дом в Украине?

Как построить дом?

Наконец то вы приобрели участок земли. Близка к исполнению мечта о загородном домике, куда ваша семья будет приезжать, чтобы отдохнуть в летнии дни, а возможно и жить постоянно. Для того, чтобы эту цель достичь, необходимо разузнать Как построить дом. Данная статья Вам объяснит «Как построить дом?» и поможет Вам вникнуть во все виды предложений на рынке и подобрать для себя лучший вариант дома, отвечающий вашим желаниям и возможностям.

Из чего же строят дома?

Основными конкурирующими стройматериалами считаются древесина и кирпич. Оценим достоинства этих двух стройматериалов.
Достоинствами древесины считают:
-низкие сроки строительства в сравнении с кирпичом;
-возможность приминения при строительстве различных декоративных элементов;
-живописность настоящего дерева, благодаря которой дома принимают неповторимый облик;
-влагорегулирующие свойства, благодаря которым в доме отсутствует сырость;
-быстрый прогрев дома;
-малый вес, благодаря чему не надо сооружать большие фундаменты;
-низкая теплопроводность, что допускает уменьшить толщину стен.
Достоинствами кирпича считают:
-прочность;
-высокая противопожарная стойкость;
-долговечность.

Какой дом следует выбрать?

В зависимости от назначения дома делятся на следующие типы:
-дома предназначеные для постоянного проживания — это дома со всеми нужными для жизни атрибутами, включая в себя водо- и газоснабжение и т. д. Обычно они строятся мансардными или двухэтажными;
-коттеджи — это дома для временного или постоянного проживания. Требования к ним высокие, к примеру, по наружной температуре применения проектируются до -25°C, разумеется и цена коттеджей выше;
-дачные или садовые домики предназначены для временного проживания.

После того, как Вы выбрали какой дом и из чего его будете строить, необходимо выделить следующие шаги как построить дом:

  1. Геология и топография участка.
    Вам следует произвести геологию и топографию участка земли, где Вы собираетесь строить дом. В каждом регионе и городе эту экспертизу производят специальные организации.
    Специалисты приезжают на Ваш земельный участок, бурят одну (две) скважины на том месте где планируется строительство, добывают пробы грунта, совершают анализ и делают заключение экспертизы. Заключение следует передать строительной организации. На основании этого заключения, если есть необходимость, будет совершена корректировка фундамента.

  2. Совершить привязку проекта к земельному участку.
    На основе топосъемки участка и плана надо осуществить привязку проекта — создать план расположения дома на земельном участке. Привязка может выполняться любыми организациями, обладающими лицензией на данный вид деятельности.

  3. Разрешение на строительство.
    Держа на руках документы проекта, если это необходимо, Вы можете в местной архитектуре достать разрешение на строительство.

  4. Заключение договора на постройку дома.
    Затем Вам необходимо заключить договор со строительной организацией, передав ей документацию Вашего проекта.

 

Разумеется, при строительстве дома надо знать еще огромное множество всяческих нюансов, о которых тяжело рассказать в этой статье (Как построить дом?). Поэтому я советую вам перед тем, как начать строить дом, почитать уйму специализированной литературы или же обратиться к профессионалам.

 

Сколько стоит дом?

«Сколько стоит дом?» - согласно статистике крупнейшей российской поисковой системы «Яндекс», русскоязычные пользователи «всемирной паутины» спрашивают это не менее 60 тыс. раз в месяц.

На тот же вопрос несколько раз в день приходится отвечать сотрудникам десятков отечественных строительных компаний, специализирующихся на индивидуальном домостроении. Это свидетельствует о том, что россияне всё чаще задумываются о преимуществах жизни в собственном доме и начинают прикидывать свои финансовые возможности.

Готовые коттеджи нынче весьма недёшевы, так что желание обладать собственным загородным жильём чаще всего приводит к мысли, что нужно его построить - собственными руками, с помощью наёмных бригад или специализированной строительной фирмы.

Затраты на возведение каждого конкретного дома определяется сочетанием множества факторов. Попробуем проанализировать, из чего складывается стоимость дома, рассчитанного на семью из 3-5 человек, - просторного, тёплого и удобного, но без «архитектурных излишеств».

Земля под строительство.

Прежде всего необходимо обзавестись землёй под строительство. Это может быть либо надел в застраиваемом коттеджном посёлке, либо участок в обжитом дачном месте или деревне - зачастую уже с ветхими постройками.

Покупка участка в коттеджном посёлке имеет немало плюсов: благоустроенная территория общего пользования, круглосуточная охрана, удобные подъездные пути, зачастую - собственные магазины и прочие городские удобства. Весомым преимуществом также являются современные коммуникации - электричество с большой выделенной мощностью (от 10-20 кВт на участок), водопровод, магистральный газ.

Проектировщики, специализирующиеся на индивидуальном домостроении, рекомендуют придерживаться следующей формулы: на 10 кв. м площади коттеджа должно приходиться не менее одной сотки земли (100 кв. м). То есть при общей площади дома в 100 кв. м наиболее предпочтительным является участок от 10 соток.1

Цена участка зависит от множества параметров - местоположения и окружения, расстояния от крупного города. Например, в Московской области стоимость сотки возрастает до 5-10 раз по мере приближения к МКАД.2 Если в 70-90 км от границ города сотку земли в коттеджном посёлке эконом-класса можно найти за 50-60 тыс. руб., то в 15-25 км от МКАД ценник будет уже не менее 250-300 тыс. руб. То есть довольно скромный участок в 10 соток потянет на 3 млн. руб. Такой же земельный надел всего в нескольких километрах от Красноярска или Новосибирска обойдётся в несколько раз дешевле.

Высокие цены вблизи российских столиц приводят к тому, что «вес» земли в общих затратах на загородное жильё составляет не менее 20-25%, а в престижных местах превышает 50%. Наличие подведённых коммуникаций повышает первоначальную стоимость земельного участка по меньшей мере на 50%. Ещё 60-70% стоимости добавляет близость к водоёмам, лесным массивам или заповедникам.3

Проект всему голова.

Следующий ответственный момент - выбор архитектурного проекта. Специалисты уверяют, что проект совершенно необходим для контроля за архитектурным и строительным качеством, а также за расходом конструктивных и отделочных материалов. Грамотно разработанная проектно-сметная документация позволяет с большой точностью рассчитать количество необходимых стройматериалов, а значит, и стоимость строительства. Также это позволит избежать ошибок непрофессионального проектирования, которые могут приводить к разрушению дома - например, когда фундамент или перекрытия не выдерживают нагрузок.

«Самый бюджетный вариант - приобрести готовый типовой проект. Таких сейчас разработано множество, для любых площадей и конструкционных материалов, - считает  директор бюро комплексного индивидуального проектирования «». - Однако если вы хотите получить жильё, которое бы учитывало ваши вкусы и пристрастия, то имеет смысл заказать индивидуальный проект. Для этого лучше обращаться в проверенные архитектурные бюро, которые могут предоставить портфолио уже построенных объектов».

Стоимость типового проекта может варьировать от 20 до 50 тыс. рублей, в зависимости от того, какие документы в него входят. Стандартный набор включает архитектурный паспорт (необходим для согласования проекта и получения разрешения на строительство), эскизный проект, архитектурные и конструктивные решения, а также схемы прокладки инженерных сетей (включая вентиляцию, электрику, отопление, водоотведение, горячее и холодное водоснабжение). Сметная документация часто предоставляется отдельно и может стоить до 0,5% от стоимости объекта. Разработка индивидуального проекта обойдётся гораздо дороже - она может составить до 4-5% от стоимости дома или от 1000-1500 руб. за кв. м общей площади строения.

В дальнейшем сотрудничество с архитектором или бюро может продолжиться, если требуется авторский надзор над работой строителей. Такое сопровождение обойдётся недёшево - не менее 30 тыс. руб. за каждый месяц строительства или до 3-5 тыс. руб. за каждый выезд на объект.

Расходы на «коробку»

Коробкой дома строители называют фундамент, перекрытия и ограждающие конструкции, включающие стены и кровлю. Совокупно затраты на них составляют не менее 30-40% общей стоимости дома.4 Причем на фундамент придется не менее 20-40% от затрат на общестроительные работы.

Ещё на этапе заказа проекта придётся решить непростой вопрос: из чего строить дом? Первое место по популярности среди строительных материалов занимает кирпич. Из этого материала предпочитают строить дома почти 50% россиян.

Основные его преимущества - прочность и долговечность. Срок эксплуатации кирпичного дома без капремонта оценивается в 100-150 лет. Такие современные материалы, как пенобетонные или газобетонные блоки, несмотря на их меньшую стоимость и меньшие трудозатраты при возведении стен, пока не столь популярны. Например, в Подмосковье таких домов не более 16%.

«Современные технологии позволяют отказаться от массивных стен и тяжелого фундамента и тем самым сильно удешевить строительство. Кладка из кирпича или пенобетонных блоков выполняет только несущую функцию, в то время как за сохранение тепла в доме ответственны многослойные системы утепления с применением высокоэффективных теплоизоляционных материалов, - рассказывает, директор по маркетингу компании , эксперта в области защиты и теплоизоляции фасадов зданий. - Использование такого подхода не только сокращает затраты на строительство и в дальнейшем на отопление дома, но и увеличивает долговечность постройки. Системы утепления защищают несущие стены от увлажнения и колебаний температур и тем самым увеличивают и срок службы».

Неизменным успехом в эконом-сегменте пользуются дома из различных материалов древесного происхождения (брус, оцилиндрованное бревно). Помимо доступных цен они привлекают частных застройщиков экологичностью, сравнительно небольшими трудозатратами и общей лёгкостью конструкции, которая позволяет отказаться от массивного и дорогого фундамента.

По словам представителей строительных компаний, всё большее внимание привлекают проекты домов, которые собираются по каркасной канадской технологии, а также из структурных утеплённых панелей (SIP). Они хороши тем, что возводятся в течение считанных недель. Причём в отличие от домов из бруса или бревна они не требуют времени для усадки - можно сразу приступать к внутренней отделке помещений. Однако срок их службы не очень велик и составляет, по разным данным, от 40 до 70 лет.5

Попробуем сравнить среднюю стоимость возведения стен из разных материалов (включая и оплату работы строителей) в расчете на кв. м общей площади дома:

  • профилированный брус - от 7-10 тыс. руб.;
  • оцилиндрованное бревно - от 9-11 тыс. руб.;
  • клееный брус - от 17-19 тыс. руб.;
  • кирпич или пенобетонные блоки - от 10-15 тыс. руб.;
  • каркасная (канадская) технология - от 9-12 тыс. руб.6;
  • SIP (структурные утеплённые панели) - от 6 тыс. руб.

Понятно, что в зависимости от региональных различий в ценах на материалы и оплате труда строителей итоговые суммы могут сильно колебаться. Кроме того, приплюсуем стоимость перекрытий, лестниц и внутренних стен - в зависимости от планировок и этажности коттеджа эти цифры могут различаться в разы.

К расходам на возведение стен стоит прибавить затраты на оконные конструкции. Согласно современным нормам площадь окон в доме должна составлять никак не менее 10% от площади постройки. Но сейчас проектировщики считают, что для нашего климата оптимально 20-25% остекления. При нынешней средней стоимости пластиковых окон в 7500 руб. за кв. м (с учётом монтажа) для небольшого коттеджа в 100-150 кв. м траты составят не менее 100 тыс. руб.

Ещё порядка 20% от стоимости «коробки» уйдёт на возведение кровли, причём не менее половины этой суммы составит оплата монтажных работ. Одним из самых затратных компонентов при возведении крыши является кровельное покрытие.

Наиболее доступный вариант - гибкая черепица или металлочерепица, при её покупке вполне можно вписаться в стоимость 200-250 руб. за кв. м, а общие затраты (включая стропильную систему, обрешётку, утепление и т.п.) составят от 750 руб. за кв. м кровли7. Респектабельная керамическая черепица обойдётся вчетверо дороже, а самые дорогие материалы - сланец и кровельная медь - потянут на 1500-200 руб. за кв. м.

Одёжка для дома.

Следующим этапом будет выбор внешней отделки коттеджа. Вариантов здесь много - от классического облицовочного кирпича или бюджетного утепления «под сайдинг» до композиционных штукатурных фасадов.

«Один из самых доступных способов внешней отделки частного дома - утепление «под сайдинг». Стоимость такого метода, включая работу и материалы, составляет около 1000 рублей за кв. м поверхности фасада, - говорит, генеральный директор компании «», специализирующейся на строительстве загородных домов. - То есть для одноэтажного дома общей площадью 100 кв. м это будет стоить не менее 100 тыс. руб.»

При всей дешевизне такого решения оно отличается довольно малым сроком службы. Пластиковый сайдинг нуждается в периодическом ремонте и замене, так как довольно легко повреждается физическими и климатическими воздействиями.

Да и внешний вид коттеджа сильно проигрывает от такого «пролетарского» решения. Так что лучше рассмотреть более долговечные и респектабельные варианты.

«На наш взгляд, оптимальное решение для внешней отделки частных домов и коттеджей - использование композиционных штукатурных систем. Такое решение позволяет придать зданию респектабельный внешний вид оштукатуренного монолитного дома при значительной экономии средств. При условии правильного выбора компонентов и правильного монтажа можно рассчитывать на безремонтный срок службы не менее 25 лет, - считает. - Стоимость качественной штукатурной системы начинается от 800 руб. за кв. м стены. Затраты на монтажные работы составят от 600 до 1200 руб. за кв. м, в зависимости от сложности конфигурации фасада. Нужно учитывать, что эти затраты будут окупаться за счёт сокращения затрат на отопление дома и на уход за фасадом. К примеру, для построенного в Подмосковье коттеджа в 250 кв. м затраты на отделку системой CAPAROL «Capatect Classic» составили 250 тыс. рублей. При этом уже за первый год экономия на отоплении достигла 30%, а его рыночная стоимость увеличилась на 20%».

Для придания частному дому колорита средневекового здания или особняка в викторианском стиле нередко используют дорогую и тяжёлую отделку из клинкерного кирпича или натурального камня. Стоимость такого решения может начинаться с 2-3 тыс. руб. за кв. м фасада - и это только за материалы. Но существует гораздо более лёгкая и дешёвая альтернатива - это стойкая к погодным воздействиям облицовочная плитка Meldorfer, которая имитирует фактуру и цвет кладки из клинкерного кирпича. В качестве защитно-декоративного слоя она монтируется на систему теплоизоляции фасадов. Поскольку толщина полимерно-минеральной плитки всего 4-6 мм, она обладает небольшим весом - не более 6 кг/кв. м и не перегружает ни фасад, ни фундамент.

«Без сомнения, любой домовладелец заинтересован в том, чтобы яркий и интересный фасад его коттеджа радовал глаз как можно дольше, и не нуждался в дорогостоящих ремонтах. Так что имеет смысл заложить в смету не обычную композиционную систему утепления, а более стойкую к механическим и погодным воздействиям, такую как CAPAROL Capatect Carbon. Высокотехнологичные карбоновые нановолокна в армирующем слое придают отделке необходимые прочность и упругость, - рассказывает Даниил Мазуров, руководитель отдела оптовых продаж московской строительно-торговой компании «ПКК Интерстройтехнологии». - Такому фасаду будут не страшны ни крупный град, ни случайные удары садовым инструментом, мячом или бампером машины, не будет он бояться и экстремальных перепадов температур, нередких в межсезонье или солнечным зимним днем».

Прочие расходы.

Столь нужные для комфортного проживания инженерные сети (электричество, отопление, канализация, водопровод) считаются одной из существенных статей расходов - до 35-40% от стоимости возведения «коробки дома».8

Так, цена системы теплоснабжения «под ключ», включая стоимость компонентов, монтажа и наладки, может достигать 1,5-3 тыс. руб. за кв. м общей площади дома или не менее 10-15% его стоимости. Самая дорогая часть этой системы - отопительный котёл, который обойдётся примерно в 40-70% от стоимости всего оборудования. Сравнимые суммы придётся выложить и за приборы отопления. Затраты на монтажные работы и наладку составят примерно 20-25% от стоимости оборудования.

Стоимость прокладки электропроводки в самом простейшем варианте будет стоить не меньше 250-300 руб. за кв. м общей площади дома. В расчёте на коттедж 100-200 кв. м получится не менее 60 тыс. рублей.9 Если же будущий хозяин желает жить в высокотехнологичном окружении «умного дома», позволяющем с одного пульта управлять климатической системой, освещением, охранно-пожарной сигнализацией, внешним видеонаблюдением и пр., то выложить придётся не менее 1500 руб. за кв. м.10

Когда построен дом и проведены все коммуникации, самое время задуматься о внутренней отделке жилища. Она включает штукатурные, малярные, плиточные работы, выравнивание полов и устройство напольного покрытия (ламината, паркета, ковролина), установку внутренних дверей, сантехники и прочие операции, позволяющие превратить пустые помещения в комфортное пространство для жизни. Здесь приводить какие-то конкретные цифры бессмысленно, так как возможный спектр решений и затрат может быть весьма широк - от самых бюджетных (2-3 тыс. руб. за кв. м) до эксклюзивных вариантов, стоимость которых может превысить затраты на возведение дома.

Как мы видим, однозначного ответа на вопрос «сколько стоит дом построить» быть не может. Удовлетворить первое любопытство помогают интернет-сайты строительных компаний с онлайн-конструкторами и калькуляторами, которые позволяют прикинуть примерные затраты. Тем же, кто всерьёз решился возвести собственный дом, предстоят длительные расчёты и консультации со специалистами. В этом нелёгком деле нужны не только деньги, но и упорство и терпение.

 

ИЗ ЧЕГО СТРОИТЬ ДОМ?

В строительстве коттеджей и дач для стен чаще всего используют следующие материалы: кирпич, облегченный бетон (пенобетон, газобетон, керамзитобетон и т. п.) и дерево (брус, бревно).

Кирпичная классика

Пожалуй, самым распространенным материалом на сегодняшний день считается кирпич. Стены из этого материала прочны, мало подвержены влиянию внешних факторов (огнеупорны, устойчивы к вредителям) и долговечны. Для перекрытия кирпичной кладки используют надежные железобетонные плиты перекрытия. Небольшие, по сравнению с остальными материалами, размеры кирпича позволяют строить из него дома самых замысловатых конструкций – с круглыми башенками, флигелями и т. п. Такая полезная характеристика, как огнеупорность, делает кирпичные дома идеальным местом для установки каминов. К тому же, стены из этого материала обладают большой теплоемкостью, а значит, летом в помещении будет достаточно прохладно, а зимой – тепло.

Есть у кирпича и недостатки. Во-первых, кирпич впитывает влагу. Поэтому, набрав осенью влаги, кирпичи промерзают зимой, и как следствие – безремонтный срок эксплуатации такого здания составляет 25 лет (хотя хороший кирпич и век может «простоять»). Во-вторых, фундамент под кирпичным домом должен быть основательным (а это немалые деньги) и пролегать ниже линии промерзания земли. Поэтому вывод напрашивается следующий – кирпич целесообразней использовать при постройке большого дома для круглогодичной эксплуатации.

Стоимость кирпича на постройку дома можно рассчитать следующим образом. Например, для постройки дома 8х8 метров длина наружных стен составит 8+8+8+8=32 м. Взяв за основу высоту потолка 3 метра, для двухэтажного дома получаем (3+3)х32=192 кв. м. Это площадь наружных стен. Теперь, если мы собираемся строить дом в полтора кирпича (с дополнительным утеплением), рассчитываем, сколько кирпича (лицевого и рядового) понадобится, и сколько это будет стоить.

При заданных условиях толщина кладки рядового будет составлять «в кирпич», а лицевого – в полкирпича. Поэтому рядового нам понадобится 102 шт. на кв. м. (с учетом растворных швов) То есть 192х102=19584 штуки. И лицевого 51 шт. на кв. м. (с учетом швов) – 51х192=9792 шт.

На кирпич нам придется потратить следующую сумму. Хороший рядовой кирпич сегодня предлагают в диапазоне 0,95–1 грн за шт. Поэтому на него минимально уйдет 19,6 тыс. грн. Лицевой же стоит примерно 3 грн/шт. То есть на красивый внешний вид потратим 29,4 тыс. грн.

Весь кирпич на дом размером 8х8 м обойдется в 49 тыс. грн.

«Кубики» для взрослых

Облегченный бетон (газо- и пенобетон) выбирают те, кто стремится сэкономить деньги и время. Стены из такого материала возводятся гораздо быстрее кирпичных, а сами блоки стоят дешевле (в общей «массе»).

Другие преимущества облегченного бетона – в его огнеупорности и противостоянию действию насекомых и гниению. Легкость обработки блоков за счет пористости материала позволяет возводить дома сложных конструкций. По сравнению с кирпичом пористый бетон обладает меньшей теплоемкостью, а это значит, что обогреть такой дом можно значительно быстрее. К тому же, стены из пенобетона могут быть в два раза тоньше кирпичных.

Из недостатков облегченного бетона стоит привести следующие. Во-первых, он впитывает влагу (вследствие чего может деформироваться). Во-вторых, этот материал достаточно хрупкий, поэтому фундамент под таким домом должен быть ленточным, а в идеале – бетонная плита-подушка. Если не сделать хороший фундамент, то стены могут осесть и потрескаться.

Строя дом из облегченного бетона, можно существенно сэкономить на отделке – его просто можно поштукатурить. Но если финансы позволяют, то можно и облицевать кирпичом (благо сегодня существуют тонкие и доступные виды «лицевого»).

На квадратный метр стены при размерах блока в 600х300х200 мм уходит приблизительно 10 шт. пенобетонных блоков. Поэтому на строительство дома, строительным объемом в 192 кв. м, понадобится 1920 штук (68 куб. м). Что в денежном эквиваленте (при стоимости куба в 525 грн) составит 35,7 тыс. грн (без стоимости клея). Цена приведена без облицовки.

Деревянное и долговечное

О деревянном доме многие мечтают, но не могут себе позволить, поскольку считают это удовольствие весьма дорогим. На самом деле дороговизна в этом вопросе – понятие спорное. Но об этом немного позже. Сейчас скажем о неоспоримых преимуществах этого материала.

Во-первых, дом из деревянного бруса просто красив. Во-вторых, он обладает низкой теплопроводностью, поэтому обогревается очень быстро. Деревянные стены (а обычно это хвойные породы) создают здоровый микроклимат в доме. Также деревянный дом сейсмоустойчив и устойчив к деформации – их можно строить на столбчатом фундаменте. И самое главное – срок службы таких домов – 100 лет.

Недостатки деревянных срубов также очевидны. Несмотря на всевозможные специальные пропитки, деревянный дом все же более горюч, чем каменный. Также стены подвержены гниению и воздействию насекомых. И еще – после возведения «коробки» необходимо выждать год, чтобы дом «осел», а уж потом приступать к отделке. Ну и, конечно же, стоимость постройки деревянного дома значительно выше, чем из других материалов, так как возведением стен должны заниматься узкоспециализированные мастера.

Что касается стоимости деревянной избушки, то за 1 кв. м площади (по полу) просят в районе 1250 грн. Поэтому если посчитать, во сколько обойдется коробка домика 8х8 м, то выйдет 64+64=128 кв. м (2 этажа). 128х1250=160 тыс. грн.

Как сэкономить на строительстве частного дома?

Приступая к строительству дома, возникает множество вопросов. Когда лучше начинать строительство дома? Возможно ли сэкономить на строительстве дома, не теряя при этом в качестве? Как не ошибиться в выборе основного строительного материала и построить надежный и теплый дом?
На эти вопросы нам ответил Сергей Андреевич Минчук, директор по маркетингу «Борского силикатного завода».
Существует устоявшееся мнение, что строить дом можно только в теплое время года, так ли это?
Этот миф достаточно прочно сидит у многих людей «в головах», ведь времена лютых морозов давно в прошлом, да и строительные технологии шагнули далеко вперед. Технике безразлично, жара на дворе или холод. По крайней мере кладочные работы можно смело выполнять до -10 градусов С. Каждый производитель сухих смесей предлагает такие клеевые составы.
 

Существуют ли выгоды строительства в не сезон для тех, кто строит дом для себя, т.е. для частника? 

Безусловно, занимаясь строительством дома в не сезон, частник получает не только материальную выгоду, но и существенно экономит на времени оформления документов. Например, осенью и зимой гораздо меньше желающих купить землю, оформить права и совершить другие необходимые действия в государственных учреждениях. То, что в мае занимает неделю, в октябре делается за день.

В чем же материальная выгода строительства частного дома в холодное время года?

Во-первых, Вы существенно экономите на стоимости строительных материалов. Осенью и зимой стройматериалы гораздо дешевле, чем в разгар сезона. Все дело в том, что заводы-производители начинают снижать цены до рекордного минимума в связи с окончанием основного строительного сезона. 

Приведу немного цифр: возьмем самый популярный и надежный материал для строительства малоэтажного дома – газосиликатный блок. Разница в цене на газосиликатный блок (у нас на заводе) в зависимости от сезона достигает до 700 рублей за один куб. Таким образом, при постройке среднего коттеджа в 180 кубов Вы сможете сэкономить 120000 рублей. Немалые деньги, не так ли? Дополнительно к этому доставка и выгрузка товара совершается силами нашего завода. Наиболее выгодный вариант – завозить стеновой материал поздней осенью, когда стоимость его минимальна, подъезды на стройплощадки еще не замело снегом – нет необходимости тратиться на расчистку. Строить же выгодно пока нет сильных морозов или когда их уже нет – ранней весной. Дополнительным источником экономии является непосредственно стоимость строительных работ по возведению дома. В это время у строительных компаний мало работы. Они рады любому клиенту и охотно дают скидки, тогда как летом склонны завышать цены на те же виды работ.

Ко всему прочему, дополнительный маленький плюс – это отсутствие на дорогах летних «дачных» пробок, ездить на стройку и обратно будет гораздо проще.
 

Как не ошибиться с выбором материала для строительства, чтобы дом получился долговечным, теплым и надежным?

Выбор материала для строительства прежде всего зависит от предпочтений хозяина дома, как правило это эксплуатационные качества материала - долговечность, экологичность, пожаробезопасность, хорошие теплоизоляционные свойства. Ну и, конечно, не последнее место занимает стоимость и расход основного строительного материала.
Сейчас все больше частников выбирают в качестве основного строительного материала - газосиликатный блок, который отвечает всем перечисленным выше качествам. Кроме того, это проверенный материал, который очень популярен во всём мире, а в России его используют при строительстве серьёзных объектов. Большинство крупных современных микрорайонов, например, в Нижнем Новгороде, строятся с использованием газосиликатного блока.
Рассмотрим эксплуатационные свойства газосиликатного блока более подробно.

Экономичность газосиликатного блока объясняется тем, что это сравнительно легкий строительный материал. Газосиликатный блок значительно снижает вес стен и в целом конструкции дома, следовательно, требует фундамент, рассчитанный на более легкую конструкцию. 

Стеновые блоки из газосиликата весят от 12 до 40 кг в зависимости от марки и размеров. Небольшой вес блоков дает возможность вести работы без применения подъемной техники. Тем более что один блок в зависимости от размера (от 600 x 200 x 300 до 600 x 500 x 400 мм) может заменить кладку до 20 кирпичей. Все это облегчает 
строительные работы, снижает расходы и сокращает сроки строительства.

При строительстве дома из газосиликата применяют специальный клей для создания тонкого шва. Блоки из газосиликата имеют идеальную конфигурацию с отклонением не больше 1.2 мм, следовательно, тонкошовная кладка хорошо подходит для таких работ. Несмотря на то, что клей стоит дороже цемента, тонкошовная кладка в итоге получается дешевле в несколько раз, так как клеевого раствора расходуется в 6 раз меньше, чем цементного. Тонкий шов не просто сокращает затраты, он помогает также поддерживать тепловой режим внутри дома. Это, в свою очередь, сокращает расходы на отопление, предотвращает появление сырости и плесени.

Благодаря пористой структуре газосиликатный блок приобрел ценное для нашей климатической полосы свойство — высокую теплоизоляцию, которая обеспечивает естественное кондиционирование (в доме прохладно летом и тепло зимой). 
Таким свойством может похвастаться и экологичное дерево. 

По экологичности газосиликат сравним с деревом: материал не содержит вредных элементов, не выделяет токсичных веществ. Если сравнивать экологичность и отталкиваться от самого экологичного материала – дерева, которое имеет показатель (индекс) экологичности – 0 (как природный материал), то: Газосиликатный блок имеет показатель экологичности – 1. Силикатный кирпич – 8. Железобетон – 20. 

Огнестойкость газосиликата впечатляет, его используют для теплоизоляции поверхностей, разогреваемых до 400°С (большинство твердых материалов выдерживает 300°С). При этом прочность «нагретого» материала увеличивается на 85%. Газосиликат не горит и препятствует распространению огня. Если за стеной из него в 150 мм произойдет возгорание (до 1000°С), то и через 6 часов температура в соседнем помещении не превысит 68°С. Для сравнения: при таких же условиях для бетонной стены температура повысится до 270°С, и произойдет возгорание. Благодаря огнестойким свойствам к газосиликатным стенам безбоязненно можно прислонять камины, печи и прокладывать внутри дымовые и вентиляционные каналы.

Одно из главных преимуществ строительства из газосиликатных блоков – невысокая стоимость за добротный теплый и энергоэффективный дом!

 

Загородный дом: купить или построить?

Тем, кто может себе позволить купить дом на первичном рынке жилья, многие проблемы незнакомы, однако 30% потребителей приобретают дома в коттеджных поселках на вторичном рынке. В первую очередь, придется подготовиться к процедуре поиска риэлторов и к детальной проверке всей документации, касающейся не только самого дома, но и прилегающих строений и границ участка. Не исключено также, что прежние хозяева могли оставить неоплаченными коммунальные счета, и вероятность возникновения иных проблем впоследствии также достаточно велика. 

Большинство нареканий в адрес домов в коттеджных поселках касается того, что проекты абсолютно стандартные, хотя можно выбрать дом, построенный за пределами поселка по индивидуальному заказу. Однако в этом случае нет гарантии, что под дорогой обивкой не скрыты дешевые строительные материалы, а уж степень износа коммуникаций определить на этапе покупки практически невозможно. В связи со всем вышесказанным, возникает резонный вопрос: а не лучше избавить ли себя от возможных рисков и взять строительство дома, коттеджа или особняка в свои руки? 

Строительство коттеджа включает в себя несколько основных этапов: покупка земельного участка, желательно поближе к коммуникациям, проектирование дома и выполнение строительных работ. Проектную документацию нужно будет утвердить, после чего заняться поиском подрядчиков. Конечно, все это потребует времени, но зато владелец дома сможет проследить за всеми этапами строительства и своевременно внести изменения во внешний вид или отделку дома. В результате владелец получает загородный дом, дачу, коттедж или особняк нужной планировки, построенный с учетом всех его пожеланий. 

Относительно финансовой выгоды покупки готового дома или строительства дома своими силами, однозначного мнения нет, так как все зависит от конкретной ситуации. Но если в случае покупки готового дома его стоимость корректировке не подлежит, то при строительстве дачи или особняка всегда можно варьировать смету и при необходимости сократить кое-какие расходы, к примеру, на оформление дома.

Кто из нас не мечтает жить в собственном доме… Это мечта каждого человека, который желает быть ближе к природе и к более широкому пространству. В своем доме легче всего создать именно ту комфортную атмосферу, в которой можно будет приятно прожить всю жизнь. Вот и приходит к нам в голову мысль построить или купить дом.

Конечно, строительство дома выгоднее, чем покупка уже готового домовладения, особенно если строить решился самостоятельно. Постройка дома своими руками обойдется как минимум вдвое дешевле, но для этого желательно владеть основными навыками строительства или иметь строительный форум. Но отойдем от лирического отступления. Ведь все вышесказанное должно быть понятно каждому. Читателя этой статьи больше волнует сейчас вопрос, сколько же стоит построить дом? Сколько стоит дом из кирпича, из деревянного бруса, из пенобетона? Не стоит торопиться, мы провели анализ по этому вопросу и готовы все в деталях вам рассказать.

Цены на строительство дома

Общая стоимость строительства хорошего среднего дома составляет от 70 000 до 85 000$. Конечно, в эту цену не входят окна и двери – это только «коробка» («скелет») дома. Вы скажете: а что же тогда входит и почему так дорого? Не волнуйтесь, это ведь основа дома: фундамент, строительные материалы, стены, кровля… Оно-то и тянет такую большую сумму – основную сумму на строительство собственного дома. Но об этом детальнее в следующем подразделе. Стоимость строительства дома можно также рассчитать, зная его проект, хотя бы количество квадратных метров.

Цена за 1 кв.м составляет сегодня примерно 500$. Приведем теперь примерные общие цены на строительство домов с использованием разных строительных материалов. Сколько стоит построить дом из бруса Обычно дома из бруса или просто деревянные домики строят в качестве дачи. Их общая стоимость составит от 55 000$. Если в строительстве используются каркасно-щитовые деревянные материалы, тогда стоимость 1 кв.м составит 300$. Цена же на настоящее цельное дерево (кругляк) может подскочить до 700$ за 1 кв.м.

Преимущества каркасно-щитового деревянного дома – это скорость постройки, теплоизоляция и устойчивость к влаге. К недостаткам можно отнести опасность к возгоранию и проникновение вездесущих грызунов.

Сколько стоит построить дом из пеноблоков

Пеноблок является прямым конкурентом кирпича. Различают такие строительные материалы: пенобетон и газобетон. Стоимость строительства дома из пенобетона на сегодняшний день составляет от 65 000$. Преимущества: легок в сборке и является хорошим тепло- и звукоизолятором. По параметрам даже лучше чем кирпич.

Но есть и ряд недостатков. Пеноблок без внешней отделки выглядит непрезентабельно – придется облагораживать сайдингом. А газобетон из-за своей пористости способен легко впитать воду, которая при замерзании может разорвать его изнутри. Так что до наступления холодов его необходимо оштукатурить и покрасить.

Сколько стоит построить дом из кирпича

Для строительства дома для повседневного жилья предпочитают использовать кирпич. Стоимость постройки кирпичного дома оценивается примерно от 80 000$. Преимущества такого дома налицо: прочность конструкции и пожароустойчивость. К недостаткам можно отнести лишь выхолаживаемость в зимний период, приходится топить в течение нескольких часов.

Сколько стоит дом построить

Мы уже знаем общую стоимость на постройку дома, теперь рассмотрим, из чего она складывается. Распишем основные работы и ориентировочную цену на них.

Проект дома. Цена на готовый проект составит примерно 5–10$ за квадратный метр всей площади будущего дома. Таким образом, проект дома в 150 квадратов обойдется от 800 до 1500$. Если заказать проект архитектору, тогда его стоимость составит уже от 10 до 50$ за квадрат. Если купить проект уже построенного дома, он должен стоить не дороже 400$.

Геодезические работы. Стоимость таких работ составит около 1000$ для участка от 6 до 10 соток. Стоимость материалов. Имея проект дома, можно приблизительно подсчитать и стоимость материалов. Коэффициент погрешности подсчетов не должен превысить 11% с учетом сезонных колебаний цен. А цены имеют свойство подрастать к началу строительного сезона с первым весенним потеплением, а спадают уже в середине осени.

Фундамент. Залить фундамент можно самостоятельно или пригласить в помощь близких или друзей. При размере дома 10х8 м стоимость может составить примерно 1500$, что на 30% дешевле покупки и укладывания готовых фундаментных блоков. Ну а если вы прибегнете к помощи подрядчиков, тогда стоимость заливки фундамента дома обойдется уже в 2500$.

Кладка стены. Газобетон считается одним из самых экономичных материалов для строительства дома. Стоимость кладки стены дома из газобетонных блоков составит около 8$ за квадратный метр. Кирпич. Цена на кирпич зависит от его типа, качества и производителя. Стоимость наиболее дешевого рядного кирпича обойдется в 150$ за тысячу штук. При этом кладка как минимум вдвое превосходит по стоимости материал. Добротным кирпичом считается пустотелый кирпич – он легче и лучше хранит тепло, потому и стоит примерно 300$ за тысячу. Для стен дома 10х8 м может пойти 25 000 шт. рядного кирпича в зависимости от типа кладки.

Кровельные работы. Стоимость кровельных работ обычно составляет 20$ за квадратный метр будущей кровли. Конечно же, сюда не входят затраты на сами материалы.

Статьи pp-budpostach.com.ua Все о бане

Статьи по пеноблоку,пенобетону,пенобетонным блокам

Статьи pp-budpostach.com.ua Статьи по бетону

Статьи Все о заборах

Статьи pp-budpostach.com.ua Все о крышах ( виды, материал, как лутше выбрать)

Статьи Все о Фундаменте

Статьи по газобетону ( газоблоку ), газобетонных блоков, газосиликатнных блоков

Новости, статьи, слухи, факты, разное и по чу-чуть

Статьи по кирпичу ( рядовому, лицевому,облицовочному,клинкерному, шамотному, силикатному,)

Источник: Новости, статьи, слухи, факты, разное и по чу-чуть

Предыдущие статьи
× Войти

Или войти через социальные сети: