Кирпичная кладка
Компанія ПП Будпостач пропонує купити червона цегла різних заводів, який здавна традиційно застосовується в будівництві будинків, і завжди заслужено дуже востебован, а іноді і просто незамінний. Ось один простий приклад. З силікатної цегли не вийде скласти хороший фундамент, адже він нестійкий до вологи. Ну а керамічна цегла тут буде єдино правильним рішенням.
За видами керамічна червона цегла поділяють на лицьова (облицювальна, оздоблювальний, фасадний) і рядовий (будівельний).
З рядового цегли, так як він дешевший, будують внутрішні перегородки, фундаменти, колодязі, стіни, або застосовують для зовнішньої кладки, проте з подальшою штукатуркою або інший обробкою. Така цегла швидше за все буде повнотіла, більш щільний і важкий.
Лицьова (фасадний, облицювальна цегла) має вигляд з обох сторін рівний, гладкий, і буде мати однорідний гарний колір. Він і дорожчий за вартістю. І не тільки в Києві. Швидше за все він буде пустотіла ― тобто матиме всередині багато порожнеч, що зберігають тепло в стіні, а це, погодьтеся, дуже важлива властивість. Холодною зимою ми хочемо, щоб наш будинок залишався теплим і затишним. облицювальна цегла, фасадна цегла
Міцність ― одна з головних складових цього матеріалу. Характеризується цей параметр здатністю до опору різним навантажень і деформацій, при цьому не змінюючись. Є таке поняття для червоної цегли, як марка ― показник рівня міцності матеріалу. Зображується вона буквою «М» після якої стоїть цифровий індекс, який називає граничне навантаження на один квадратний сантиметр без руйнування цегли. Маркування ця змінюється від 75 до 300. Як же нам дізнатися, потрібну марку цегли для наших потреб? Дуже просто ― для багатоповерхових споруд застосовують міцність не менше М-150. А нам для звичайного житлового будинку в два-три поверхи на прикладі Харківської області, достатньо буде і «сотки» (М-100). У магазинах і на базах будматеріалів найчастіше пропонуються на продаж такі основні марки як М-100, М-125, М-150, рідше М-175. Вони то і використовуються в будівництві найчастіше. Часто задається питання ― скільки важить цегла? Вага цегли рядового повнотілої 3,5кг. Розмір цегли ― 250 * 120 * 65
Наши прорабы Вам помогут построить дом звоните им и про все договоритесь.
ПЕТЯ 067-409-88-08
ЮРА 068-142-20-42
ВИТЯ 097-423-99-84
Первое полугодие 2007 г. открыло рынку порядка двух десятков новых коттеджных проектов в пригороде Киева. Это городки: «Петровская слобода», «Княжичи» и «Городчаны» по Броварскому направлению; «Червона калина» и «Ясногородская поляна» по Вышгородскому; «Немецкая слобода», «Водограй», «Чайка» и «Благодатное» по Житомирскому; «Солнечная Долина», «Плютово», «Золотой каштан», «Лесное озеро», Montana Village, Bosco Village и «Александров посад» по Обуховскому; «Скифский» и «МАЄТОК» по Одесскому; «Ясные зори» и «Ялинка» по Варшавскому (Гостомельскому) направлению.
«В настоящий момент застройщики, главным образом, стараются освоить «первое кольцо» Киевской области, охватывающее 20-километровую зону вокруг столицы. Это соответствует желанию потребителей жить поближе к черте города, – комментирует последние тенденции на рынке коттеджного строительства Роман Шкурат, руководитель проектов компании «Диалог-Классик». – Однако в силу того, что все труднее найти подходящий для масштабной коттеджной застройки земельный участок, расположенный столь близко к Киеву, нормой становится разработка городков в «средней полосе» – в радиусе до 30-ти км».
В обозримом будущем, по словам Романа Шкурата, поселки начнут активно возводиться в 30–50-километровой зоне, что уже сейчас подтверждают заявления о начале проектирования и строительства таких городков как Kiev Country Club, «Дальний Кордон» и «Новая Богдановка». Обычно поселки, находящиеся довольно далеко от столицы, имеют больше земли для освоения (от 100 га), а потому позволяют реализовать масштабные проекты. Правда, успешными их можно будет считать только в случае создания на территории обширной инфраструктуры. Иначе горожане, привыкшие к комфорту, станут рассматривать поселок в качестве дачного.
Дорогое удовольствие
Быстрорастущее количество коттеджных городков приводит к тому, что приобретать землю застройщикам даже в достаточно отдаленных от Киева местах становится все труднее. И причина не столько в нехватке участков, сколько в их стоимости – цены на землю в пригороде неуклонно растут, а за ними, естественно, увеличивается и себестоимость домовладений. Правда, как утверждает Ирина Яцковская, маркетолог департамента маркетинга корпорации «Золотые Ворота», последний факт практически не влияет на доходность строительства. Ее снижает значительное увеличение количества возводящихся и проектируемых коттеджных городков, т. е. усиление конкуренции.
Чтобы поднять доходность проектов, некоторые застройщики, по словам Леси Куликовой, менеджера отдела продаж ООО «Укрзернопром-Инвест» (поселки «Гринфилд» и «Гринвич Хилл»), существенно изменили схему продажи. Они отказались от инвестиционного строительства в пользу реализации объектов на стадии черновой отделки и коммуникаций, поскольку 1 кв. м практически готового дома стоит ощутимо дороже 1 кв. м «виртуального» жилья.
Владимир Степенко, директор по маркетингу компании SV Development, в повышении стоимости коттеджей ничего хорошего не видит. «В результате увеличения цен уменьшается платежеспособность потребителей и емкость рынка, что, в свою очередь, влияет на темпы продаж и на финансово-экономические показатели проекта, – объясняет свою позицию эксперт. – К тому же ужесточается конкуренция, и собственники проектов с неграмотно проработанной концепцией рискуют недополучить прибыль или остаться в убытке».
Загородная философия
К слову, именно наличие продуманной концепции является отличительной чертой большинства коттеджных городков, заявивших о своем выходе в 2007 г. «Учитывая ошибки предшественников, девелоперы стараются создавать уникальные проекты, – говорит Наталья Башинская, и. о. руководителя департамента развития и маркетинга (поселок «МАЄТОК»). – Это свидетельствует о развитии рынка: застройщики уже не работают по принципу «лишь бы построить», а пытаются донести целостную идею городка до потребителя». По словам , в коттеджном поселке «МАЄТОК» выдержана единая концепция, поскольку его создание курировал архитектор из Германии. При полном понимании истинного уровня европейской жизни ему удалось отлично передать основную идею проекта.
На формирование концепции коттеджного комплекса «Олiмпiк-Park» (Житомирская трасса) был потрачен целый год.
Современные застройщики еще на этапе проектирования начинают привлекать к работе управляющие компании. «Это важно для дальнейшего обслуживания городка, – уверенна Ирина Яцковская. – Правда, подобную практику применяют далеко не все, но многие уже создают собственные компании для эксплуатации поселков. В таком случае девелоперы могут предоставить покупателям полный перечень услуг, а порой даже определить их предварительную стоимость». В «Солнечной долине», например, договор на обслуживание заключают одновременно с договором купли-продажи.
Коттеджное ассорти
Еще одной отличительной чертой новых коттеджных проектов является смешанный тип объектов недвижимости. Так, из 127-ми домовладений в поселке «Гринфилд» 62 составляют таунхаусы. В «Городе Солнца» (Киево-Святошинский район) девелопер (компания «Инфинити») предлагает покупателям на выбор коттеджи, таунхаусы, а также квартиры в 3-этажных домах. В поселке строятся таунхаусы 3-х типов: «Соло», «Лира» и «Дуэт», каждый из которых, в свою очередь, делится на два подтипа. Что касается коттеджей, то застройщик создал 10 разных архитектурных проектов.
Такое количество вариантов жилья присуще не только «Городу Солнца». Например, в «Олiмпiк-Park» покупателям предлагают 16 типов домов в стиле классицизм, к каждому из которых разработаны 3 фасадных решения. Будущие жители «МАЄТКА» тоже имеют широкий выбор – 14 архитектурных проектов коттеджей и дополнительно разные варианты интерьера, ландшафтного дизайна, мебели и необходимых аксессуаров. То есть, застройщики пытаются удовлетворить вкусы каждого клиента индивидуально.
Как отмечают эксперты, на рынке прослеживается тенденция к уменьшению площади коттеджей. Если раньше спросом пользовались особняки более 500 кв. м, то сейчас покупатели отдают предпочтение небольшим – до 400 кв. м. В целом, согласно исследованиям компании Concord Development, идеальным домом в глазах основной массы потребителей сегодня является 2-уровневый коттедж площадью от 150 до 300 кв. м с цокольным и мансардным этажами, приусадебным участком от 11 до 20 соток, а также гаражом на 2 авто. Здание должно быть возведено из кирпича, хотя, по словам Ирины Яцковской, при сооружении внутренних стен все чаще используются новые материалы: газобетон, пенобетон, керамические блоки. «Но в коттеджах класса «бизнес» и «элит» главным в строительстве по-прежнему остается кирпич», – подчеркивает эксперт.
Параллельно с увеличением размеров приусадебных участков увеличиваются и площади самих городков. «Поселки по 10–15 коттеджей уступают место более масштабным – около 100 домовладений и больше», – отмечает Ирина Яцковская. Уникальный в этом плане проект «Олiмпiк-Park», по словам Юлии Орешкевич, предусматривает возведение 1030-ти коттеджей на территории в 290 га.
В то же время интерес застройщиков к маленьким городкам не снижается. Речь идет, прежде всего, о проектах категории «элит» (Bosco Village, 15 вилл) и «бизнес» («Альпийская деревня», 20 коттеджей; «Плютово», 19 домов). В данном случае рентабельность достигается не за счет размеров городка, а благодаря «элитарности» и высокой стоимости самих объектов. В городке Bosco Village цена вилл подкреплена «железобетонным» аргументом – все дома уже возведены, а приусадебные территории благоустроены. Кроме того, в таких поселках практически не нужно развивать инфраструктуру – главное, чтобы они размещались в непосредственной близости от Киева.
Начинка
Также прослеживается стремление застройщиков освободить жителей от лишних поездок в город – купить необходимые продукты и поесть в ресторане или кафе можно будет на территории многих поселков. Например, проект «Олiмпiк-Park» предусматривает сооружение большого торгового центра, при этом в качестве якорного арендатора планируется пригласить одного из крупных ритейлеров.
В то же время, как отметила Ирина Яцковская, чем выше класс поселка, тем меньше может быть в нем рядовых развлекательно-оздоровительных объектов инфраструктуры. Существует мнение, что состоятельные люди более требовательны к уровню сервиса и вряд ли поменяют услуги развитого столичного центра на предложенные внутри городка. «Последние должны быть явно эксклюзивными. В своих новых проектах мы над этим работаем», – отмечает г-жа Яцковская.
Впрочем, говорить о качестве концепций и классах поселков пока достаточно рано, так как на сегодняшний день еще ни один из них (кроме «Золотых Ворот» в Конча-Заспе) полноценно не функционирует, учитывая заявленную инфрастуктуру. Те же компании, которые могут предоставить список планируемых в городке услуг, очень часто не дают информацию об их стоимости. «Поэтому сейчас покупателей больше интересует месторасположение поселка, ценовая политика, качество строительства и репутация девелопера (от последней зависит, будут ли соблюдены сроки ввода в эксплуатацию и создадут ли обещанную инфраструктуру)», – подчеркивает Ирина Яцковская.
Красивая обертка с бантиком
Все вышесказанное заставляет строительные компании искать новые пути продвижения товара. В текущем году, например, состоялась первая выставка «Загородная недвижимость-2007», а также Всеукраинский конкурс коттеджных городков, в его рамках прошел и экологический конкурс. Многие застройщики создали под свои проекты отдельные сайты, разместили информацию в профильных и деловых изданиях. «Появилось больше наружной рекламы, в частности, биг-бордов непосредственно на трассах, вблизи которых строятся городки», – отмечает Алла Жабюк, менеджер отела продаж компании «ИНКОНС» (коттеджный поселок «Солнечная долина»).
В общем, как можно судить из вышесказанного, девелоперы, реализующие коттеджные городки, все больше внимания уделяют индивидуализации проектов. Когда на пятки наступают конкуренты, фантазия становится единственным, что помогает не затеряться в огромном перечне предложений. Но это, скорее, касается поселков «элит» и «бизнес». Почему-то украинские девелоперы, несмотря на заполнение сегмента, настойчиво продолжают реализовывать именно их, тогда как ниша коттеджных городков эконом-класса пустует. Впрочем, для девелоперов создание современных качественных проектов очень скоро может стать правилом хорошего тона, независимо от заявленного класса поселка.
