Пеноблок Закарпатье

​Миф первый: покупка жилья на стадии строительства более рискованна, чем на вторичном рынке

На самом деле, это не так. Риск всегда: и на первичном, и на вторичном рынке. Но утверждать, что при покупке жилья на первичном рынке риски больше, чем на вторичном, некорректно. Покупая жилье на вторичном рынке, Вы также можете столкнуться с рисками: жилье может быть заставлено в банке, на него могут претендовать другие родственники, о которых вам не сообщат, в квартире могут быть прописаны несовершеннолетние дети, соответственно, договор купли-продажи жилья может быть признан недействительным. Как следствие можете потерять и квартиру, и средства. Есть множество других рисков, связанных с покупкой готового жилья на вторичном рынке.

На первичном рынке риски тоже существуют. В частности, риск недостроя и законности постройки жилья. Чтобы не попасть в передрягу, нужно знать нюансы покупки жилья на первичном рынке. Купите жилье только у застройщиков, длительно работающих на рынке и соорудивших немало объектов. Если компания строит первый дом, может не произвести необходимые расчеты и не завершить строительство. А если компания построила десятки домов, то и последующие обязательно построят. Для всех афер вроде «Элита-центра» характерно было то, что компания строила первый и последний в своей деятельности дом. Точнее, даже не собиралась что-либо строить.

Также следует помнить, что на сегодняшний день законодательство оставило фактически единственно возможный правовой механизм покупки жилья на первичном рынке – через участие в фондах финансирования строительства (ФФС). Если Вам предлагают осуществить долевое участие в строительстве, подписать инвестиционный договор, купить опционы, вложить депозиты в банке и другие схемы, кроме ФФС – это не совсем законно и жилья вы действительно можете не увидеть. Поэтому не стоит иметь дело с застройщиками, реализующими жилье через другие механизмы, как ФФС. Если застройщик создал фонд финансирования строительства с банком или финансовой компанией, это как минимум означает, что у него все хорошо с разрешительными документами и за его деятельностью пристально наблюдает государство в лице Государственной комиссии по регулированию рынков финансовых услуг Украины, благодаря чему квартира не может быть продана несколько раз.

Миф второй: на вторичном рынке жилье дешевле, чем на первичном

Если сравнить стоимость однокомнатной квартиры на вторичном и первичном рынках, то иногда действительно может показаться, что на вторичном рынке квартиры дешевле. Но если разделить стоимость квартиры на количество квадратных метров, то выяснится, что квадратный метр на вторичном рынке значительно дороже, чем на первичном. Дело в том, что сейчас строят комфортное жилье гораздо большей площади, чем в домах, построенных во времена Советского Союза. Трудно представить, как будет помещаться семья на кухне площадью 5-6 кв. метров, а на первичном рынке кухня даже в однокомнатной квартире обычно имеет площадь не менее 10 метров, в которой удобно может собраться за праздничным столом вся семья. При покупке квартиры на первичном рынке вы получите вероятность планировки квартиры с учетом ваших пожеланий.

Миф третий: индивидуальное отопление в новостройках

 

Сейчас почти все застройщики заявили, что в зданиях, которые они построили, есть индивидуальное отопление. Но на практике выясняется, что это совсем не так. Обычно индивидуальным отоплением называют установку крышной котельной в доме или индивидуального теплового пункта в доме. На самом деле это тоже централизованное отопление. Ведь тепло будете получать тогда, когда его будет запускать обслуживающая дом контора: ЖЭК или союз владельцев, и не сможете влиять на уровень подачи тепла, уменьшая или увеличивая его в соответствии с погодными условиями. Настоящее индивидуальное отопление – когда у вас в квартире установлен двухфункциональный котел, есть возможность включать отопление хоть в июле. Поэтому прежде чем соблазниться индивидуальное отопление, поинтересуйтесь, будет ли установлен в квартире двухфункциональный котел. Если котла в квартире не будет, то об индивидуальном отоплении можно забыть.

Миф четвертый: современные "бесшумные" лифты

 

Что такое современный "бесшумный" лифт? Такого понятия нет априори. Поинтересуйтесь характеристиками лифтов, а именно – шириной лифтовой двери. Они должны быть не менее 90 см, как, скажем, в лифтах фирмы OTIS. Если такого проема нет, то толку от того, современный это лифт, чуть ли не современный, не так уж много. И запомните: высококачественный лифт всегда бесшумен и необязательно должен быть гидравлическим.

Миф пятый: внутренние стены из шлакоблоков и газобетона лучше кирпича.

На самом деле они дешевле кирпича, поэтому строительные компании их применяют для уменьшения себестоимости строительства, однако их составляющие оказывают негативное влияние на здоровье жителей. Лучше всего использовать экологически чистые материалы, которые будут сохранять оптимальные климатические условия в квартире. А также необходимо учесть, что для внутренней отделки квартиры лучше применять материалы на известковой основе, а не на гипсовой.

Миф шестой: жилье дорого из-за взяток и наживы строителей
 

На самом деле, это не так. Стоимость жилья зависит от себестоимости, включающей стоимость участка, проектной документации и строительных работ. Участки под застройку в разных местах имеют разную рыночную стоимость, поэтому и жилье в разных частях города стоит по-разному. А доходы строительные компании закладывают, как правило, одинаковые. Если вам во Львове предлагают жилье по цене менее 6500 грн, стоит внимательно проанализировать, что там не так. Может, нет разрешительных документов или отсутствуют инженерные сети. В этом случае нужно помнить, что дешевое и качественное понятие несовместимо — чудес не бывает.

 Миф седьмой: энергосбережение и утепление фасадов

Вопрос энергосбережения в мире на первом месте и об этом пишут все газеты. В Украине этот вопрос еще не рассматривался на серьезном уровне. Теплотехнический расчет ограждающих зданий требует толщины утеплителя 80-100 мм и более, в зависимости от толщины и материала стен, то есть кирпичных или бетонных. Соответственно, Вам необходимо проверить толщину утеплителя на фасаде, и при меньшей толщине, чем 80 мм, требовать теплотехнический расчет ограждающих конструкций, выполненных проектным институтом, и знать, что это отклонение от проекта. Энергозатраты через внешние стены значительны, и это приводит к значительному увеличению расхода газа при индивидуальном отоплении.

Миф восьмой: круглосуточное обеспечение водоснабжения
 

Городские власти строят, что обеспечит Ваш дом водой круглосуточно,
но на случай аварийной ситуации: на сетях или на водозаборах попросит у Вас прощения. Соответственно, когда приобретаете квартиру в новом доме,
убедитесь, что в нем предусмотрены резервуары с запасом воды на пять суток и насосное оборудование с автоматикой.

Миф девятый: обеспечение автостоянками для машин.

Рекламы новостроек на жилые дома предусматривают автостоянки и гаражи для большинства машин жителей дома, и, когда Вам необходимо припарковать машину, для нее не найдется места. Поэтому покупая квартиру, убедитесь, что место для стоянки машины – в пределах земельного участка, отведенного в жилой дом и с соответствующим количеством норм для вашего дома.

Миф десятый: звукоизоляция квартир
 

Звукоизоляция и шумозащита квартиры в современных условиях играет значительную роль для Вашего настроения и сохранения здоровья. Поэтому при покупке квартиры необходимо убедиться, что стяжки полов квартир выполнены в звуко-теплоизоляционной прокладкой, а межквартирные перегородки имеют воздушную прослойку, плотно заполненную минватой.

У нас самая выгодная доставка в Ваш регион

Мы работаем со многими перевозчиками Украины

Мы не берем предоплату,

только минимальный задаток (до 2 тыс. грн) на покрытие транспортных расходов, на случай, если Вы откажетесь от покупки

Низкие цены.

Благодаря дилерским скидкам, многолетним и надежным отношениям с украинскими производителями цены не выше, а чаще всего ниже заводских.

С нами можно торговаться по телефону.

Некоторые производители (например, Ю-тон) в стоимость ячеистых бетонов закладывают доставку;поэтому если Вы забираете товар с предприятия, то можете рассчитывать на скидку

Мы уверены в качестве товара на все 100%. На каждую партию есть соответствующие сертификаты и паспорта качества