Как выбрать дом и не пожалеть об этом?

Выбрать дом в условиях сегодняшнего кризиса не составляет большого труда. Предложений много, торг существенный, продавцы покладисты. И все же необходимо учесть некоторые нюансы при осмотре самого строения и прилегающей территории, чтобы приобретение было в радость. Ведь вы же не булку хлеба покупаете, а стиль жизни. Наличие грамотно оформленных документов на строение и землю – еще не гарантия того, что вам будет уютно и комфортно здесь обитать.

Пропонуємо якісні піноблоки, ціну в Івано Франківську знижено!

Где этот дом
 

Обратите особое внимание на расположение дома в границах участка. Самый предпочтительный вариант, когда здание стоит в глубине участка и к нему есть подъездные и пешеходные дорожки. В этом случае все пространство перед домом хорошо просматривается. Непрошеные гости и заблудившиеся животные не останутся незамеченными. Такое расположение обеспечивает максимальную безопасность обитателям жилища. Кроме того, всегда приятен вид из окна на красивый ухоженный дворик. Это будет дополнительным стимулом для благоустройства и ландшафтного творчества.

Также неплохо с точки зрения безопасности и рациональности расположение дома в средней части участка ближе к одной из границ – правее или левее. И совсем будет некомфортно жить в доме, который стоит вплотную к въездным воротам и выходит окнами на улицу. Никто не любит, чтобы в его окна заглядывали прохожие. Кстати, всегда поражает фантазия некоторых домовладельцев выносить балкон в сторону проезжей части – ни чайку попить, ни соловьев послушать.
 

Курьи ножки или фундамент?
 

Все, что выше фундамента, можно переделать на свой вкус. А вот основание дома должно быть действительно основательным (мы говорим о капитальном доме). Сначала изучите всевозможную информацию о фундаменте в Интернете. Сделайте шпаргалки с цифрами параметров «правильного» фундамента. С пристрастием осмотрите цоколь дома. Не должно быть ни трещин, ни ямок в отмостке.

Если у продавца остался проект, то неплохо было бы его увидеть. Если есть выбор между двумя практически одинаковыми домами, отдавайте предпочтение тому, который имеет всю строительную документацию. Если в будущем в конструкции дома окажется какой-либо скрытый дефект, с помощью этой документации и специалистов вы найдете оптимальный вариант решения проблемы.

Эх, дороги

Следующим пунктиком при осмотре дома должны быть подъездные пути. Вы должны быть уверены, что в любой момент без приключений доберетесь до своего участка, что весной вам не надо будет выталкивать машину из непролазной грязи, а зимой ползти по сугробам. Поинтересуйтесь у соседей, бывают ли они здесь зимой или ранней весной. Если проблемы с подъездом есть, люди обязательно на них пожалуются. Так уж устроен человек.
 

Сколько, сколько?
 

Часто при покупке дома будущие владельцы забывают узнать, во сколько обходится содержание дома. Вот на этом надо обязательно заострить внимание. Попросите у продавца посмотреть квитанции на оплату вывоза мусора, счетов за электроэнергию и газ, земельного налога, налога на имущество. Узнайте, какие еще платежи обязательны в данном сельском округе. Это может быть сбор на благоустройство, сборы местных властей на развитие инфраструктуры, платеж на обязательное страхование и т.п. Бывает, что расходы на содержание дома и участка в 2-3 раза превосходят привычные суммы на оплату квартиры. Оцените свои материальные возможности.

Кругом одни двери

Владельцы домов при строительстве впадают в две крайности. Одни, измученные тесной квартирой и отсутствием возможности уединиться, планируют в доме много разных клетушек, чтобы у каждого члена семьи и гостя был свой угол. Другие, наоборот, создают дом-студию с огромными окнами и практически без перегородок.

Лучше уж большое открытое пространство, чем натыкаться на закрытые двери. Перепланировку всегда проще сделать там, где просторно. А сносить уже построенное и ненужное – лишние траты и усилия. Всегда берите тот дом, где свободного места больше, даже если клетушки вам по душе. Их вы построите сами и столько, сколько нужно вам, а не предыдущему хозяину.

Конечно, эти небольшие советы не охватывают всех вопросов при покупке загородного домовладения. Но именно эти нюансы, как правило, остаются вне поля зрения покупателя. И случается так, что роскошное приобретение со временем начинает раздражать и казаться обузой из-за таких мелких, на первый взгляд, пунктиков.

Как строить коттедж в мегаполисе?

Коттеджное строительство все больше входит в нашу жизнь, становится все привычнее. Коттедж гораздо удобнее квартиры, ведь квартиру растянуть невозможно, а вот коттедж – всегда пожалуйста. Идеальный вариант для большой или растущей семьи. Кроме того, при коттедже обязательно имеется хоть клочок земли, а значит, и зелень, и собственная прогулочная площадка… В общем, сплошные удобства.


И, конечно же, хочется жить по принципу «и дома, и замужем». То есть, коттедж в деревне или за городской кольцевой дорогой – это одно. А вот коттедж в городе – это да, это то, что доктор прописал. Все тридцать три удовольствия сразу.

В крупных городах для любителей коттеджей сложилась весьма благоприятная ситуация: с одной стороны – город, а с другой – еще имеется в достаточной степени частного сектора, где можно построить вожделенный коттедж. Всего-то и требуется: прикупить старенький домик, да и построить на его месте коттедж, получив, разумеется, все необходимые разрешения для строительства.

Многие так и делают, тем более, что до недавнего времени банки охотно давали кредиты под относительно невысокие проценты для строительства жилья. И сейчас можно получить такой кредит, если работа стабильна, а зарплата – не совсем ниже плинтуса.

Вот только есть нюанс – город растет. И жилья, конечно же, не хватает.

Правда, нехватка жилья – обычное явление на постсоветском пространстве. Недаром еще господин Воланд заметил этот факт и отметил его отдельным пунктом. Но в последнее время при новых застройках городов явственно проявляется тенденция: города пытаются сохранить в своих границах, не допустить расползания слишком далеко за кольцевые дороги. Тут вопрос не только в эстетике, но и в экономике. Следовательно, нужно строить высотки, чтобы на минимальной земельной площади можно было разместить максимальное количество жилых метров.

Вот тут-то собака и порылась. Земельный участок, на котором проживает максимум 10 человек, способен вместить дом, в котором будет проживать 200 человек. Причем, с полным комфортом.

Есть вариант выноса высоток, многоквартирных домов за городскую кольцевую дорогу. Но уж очень такой вариант дорогостоящ: подведение коммуникаций, строительство дорог, организация общественного транспорта, организация инфраструктуры и т.д. Причем, все это – не на 10 человек, а на 200. Существенная разница в цене.

А если рассматривать не одну высотку и один коттедж, а – район частной застройки и количество жилых метров, которые могут быть в этом районе в случае высоток, то цифры становятся просто астрономическими. Очевидно, что городу крайне невыгоден вынос высоток за кольцевую.

Есть и еще нюансы. Сами коттеджи… Городские улицы, утыканные то шикарными коттеджами, расположенными на носовом платочке земли, то ветхими деревенскими избушками, смотрятся просто жутковато. О стилистическом единстве речи нет. Каждый строит кто во что горазд. Со стороны – мурашки по коже. Крупные. Стадами. Один владелец коттеджа размахнулся и выстроил копию замка – с башнями, сторожевыми площадками и т.д. Маленький, правда, получился замок, зато внушительный. А рядом прислонился деревянный сарайчик с перекошенной дверью. А следом – итальянское патио (так и ждешь Джульетту на балконе). Настоящее лоскутное одеяло.

Вывод один: и с точки зрения архитектуры, и с точки зрения финансов, в пределах кольцевой гораздо лучше строить высотные многоквартирные дома, чем продолжать строительство коттеджей и оставлять частный сектор в неприкосновенности. Земли для строительства в городах не так и много. В результате частный сектор благополучно идет под снос.

И вот тут возникает активная головная боль у владельцев коттеджей. Построены коттеджи относительно недавно. Есть и такие варианты, что разрешение на строительство выдавалось буквально пару лет назад. Под многие стройки были взяты кредиты. И теперь люди получают уведомления о выселении.

Нет, бесплатно никого на улицу не выбрасывают. Естественно, государство выплачивает компенсацию. Но разве компенсация может покрыть то, что называют моральным ущербом? «Мы строили, строили, и наконец – построили!», – сказал Чебурашка. Владельцы коттеджей тоже – строили, строили и… их выселяют!

Да, интересы общества. Да, интересы города. Да, тысячи людей вместо нескольких семей. Но попробуйте объяснить это людям, которые мечтали о собственном доме, собственном коттедже, получили наконец свою мечту в кирпичной упаковке и… вот-вот ее лишатся.

Тем не менее, несмотря на моральные страдания десятков, сотен и даже тысяч семей, проживающих в настоящее время в коттеджах и частных домах в пределах кольцевых дорог различных строящихся городов и получивших уведомления о выселении, эти выселения будут продолжаться. Речь идет о том, что во многих городах вообще не будет частного сектора – что позволит произвести застройку многоквартирными домами с минимальными затратами, сохранить архитектурное и стилевое единство города, а также сохранить его компактность.

Возвращаясь же к вопросу, вынесенному в заголовок статьи, можно с уверенностью утверждать: строить коттеджи в мегаполисе нужно только за пределами кольцевой дороги. В коттеджных поселках. Там уведомления о выселении не будет. Или строиться в деревнях, располагающихся поблизости от города (в пределах 20 км от кольцевой дороги).

Преимущества такого строительства очевидны: в наличии имеется инфраструктура (начиная от больницы и заканчивая детским садом), все коммуникации, городские телефоны, маршрутные такси или автобусы, которые за полчаса довозят до городской остановки общественного транспорта, откуда уже можно отправляться в любом направлении по городу. А участки, кстати, больше, чем в коттеджных поселках, уж не говоря о городских участках в частном секторе. Прибавьте к этому чистый воздух, лес, речку или озеро. Баланс плюсов и минусов явно окажется положительным.

Тем же, кто желает рискнуть и построиться в пределах кольцевой дороги, можно заглянуть в действующее законодательство. На постсоветском пространстве существует три формы собственности на землю: частная собственность, право на пожизненное владение, аренда. Строительство обычно ведется на земле, находящейся в частной собственности. Однако даже при наличии такого права, государство может использовать земельный участок в случае необходимости. Например, при прокладке новой дороги. Или – для строительства многоквартирного дома. С выплатой компенсации.

И не торопитесь ругать законодательство, это – общемировая практика. Не так давно во Франции происходил судебный процесс: владелец коттеджа судился с городской мэрией, которая рвалась проложить дорогу, ну а коттедж, конечно, стоял прямо на пути будущей транспортной артерии. Владелец коттеджа потребовал $1,5 млн. компенсации. Мэрия отказалась. Отправились в суд. В результате суд постановил, что компенсация за снос коттеджа должна составлять... $30 тыс. – исходя из суммы налогов на недвижимость, которые платил владелец коттеджа. И снесли. И дорогу проложили.

Так что если вы заинтересованы в последующей выплате компенсации – милости просим в черту города вместе со стройкой. А вот если интерес в самом коттедже, то это лучше за пределами кольца. Спокойнее. Да и пейзажи куда как симпатичнее.

Как выбрать участок под застройку?

Загородное строительство становится все более популярным, особенно для жителей мегаполисов. Загазованность, пробки на дорогах, городской шум, недостаток парковых зон – неудивительно, что горожане начинают мечтать о загородном доме...

Не всех устраивают готовые дома, хочется чего-то индивидуального, построенного в соответствии с личными предпочтениями и пожеланиями. В этом случае выход – строить дом с нуля. Правильный выбор участка под застройку – один из важнейших шагов навстречу мечте.

Прежде чем начинать изучать объявления о продаже разнообразных участков под застройку, следует определиться: а что же именно нужно? Какой дом будет строиться на этом участке? Будет ли это дом для сезонного проживания всей семьи или всесезонный, для постоянного проживания, или просто небольшая дача для периодических наездов «на природу», будет ли сад, огород, цветники, собираетесь ли вы держать каких-либо животных и так далее.

Особое внимание нужно уделить требованиям к коммуникациям. Например, если дом предназначен для постоянного или даже длительного сезонного проживания всей семьи, то необходим полный набор коммуникаций, начиная от электро— и заканчивая газоснабжением, иначе просто невозможна нормальная жизнь. При этом не обойтись без точного расчета. Например, электроснабжение: мощность, подводимая к загородным участкам, обычно невелика, и приходится строить собственную подстанцию, чтобы обеспечить электричеством всех необходимых потребителей, начиная от лампочек и заканчивая стиральной машиной, – поэтому нужно знать заранее, сколько требуется мощности, чтобы впоследствии не оказаться перед лицом дополнительных расходов. Подобная проблема может возникнуть и с канализацией/водоснабжением – потребуется ли централизованная система или можно обойтись автономной? А если автономной, то какой объем сточных вод она должна будет «тянуть» и в какие деньги обойдется?

Случается, что к предлагаемому участку еще только планируется подвод коммуникаций. К таким вариантам лучше относится с известной долей скепсиса: к сожалению, реалии показывают, что сроки подвода коммуникаций часто нарушаются, и бывает, что дом уже давно построен, но нет ни света, ни воды, ни газа, и жить в нем практически невозможно.

Наиболее простой вариант – поиск участка для постройки дачи. Тут нет особых требований к коммуникациям.

Планировать нужно все: начиная от расстояния участка от города и направления и заканчивая такой «мелочью», как инфраструктура (мало кому хочется ездить в город каждый день, потому что поблизости от участка нет магазина), наличие общественного транспорта до города (личные автомобили иногда ломаются) и так далее.

Разумеется, нужно планировать и стоимость участка под застройку, а также учитывать возможные непредвиденные расходы (например, строительство собственной подстанции, устройство автономной канализации/водоснабжения и так далее).

В последнее время особую популярность приобрели участки под застройку с подрядом. То есть приобретение участка непосредственно у застройщика, который обязуется и построить дом.

Такой вариант очень удобен, особенно для тех, кто мечтает о загородном доме. Обычно участки с подрядом предлагаются в коттеджных поселках, и тут можно не слишком заботиться о коммуникациях и инфраструктуре (если, разумеется, подрядчик добросовестен). Можно выбрать проект дома, внести в него индивидуальные изменения. При этом общая стоимость загородного домовладения будет ниже, чем при покупке через риэлтерскую компанию, а покупается новый дом, не требующий ремонта.

Особое удобство участка с подрядом – подвод коммуникаций непосредственно к дому также осуществляется подрядчиком. При покупке участка на первичном рынке, то есть у муниципальных властей, проводя коммуникации, приходится решать вопросы с различными организациями и нести дополнительные расходы (например, если трасса водопровода/канализации пересекает дорогу, то нужно брать разрешение на вскрытие дорожного покрытия, а затем восстанавливать его за свой счет). В результате соблазнительная разница в цене между первичным и вторичным рынком может обернуться не только лишними финансовыми потерями, но и затратами времени, сил, нервов.

Главное при приобретении участка под застройку с подрядом – выбор подрядчика. Именно от его честности и добросовестности зависит все. Поэтому не стоит ограничиваться просто осмотром участка и ознакомлением с планом застройки. Нужно еще посмотреть – а что этот подрядчик уже построил, что строит в данный момент. Побеседовать с теми, кто приобрел дома у данного подрядчика – если были какие-то проблемы, нарушения сроков, использовались недоброкачественные материалы и так далее, люди охотно об этом расскажут.

Важно уточнить – строил ли подрядчик дома такого типа, как вам требуется. Например, вы желаете получить кирпичный двухуровневый коттедж, но если выясняется, что подрядчик до сих пор специализировался исключительно на каркасных или бревенчатых домах, то лучше от его услуг отказаться, если сроки завершения работ для вас критичны. К сожалению, даже самый добросовестный подрядчик может не избежать неожиданных накладок, начиная совершенно новое для себя дело.

Ну и, конечно, никто не отменил внимательного осмотра участка под застройку, даже при самом честном подрядчике. Иначе может оказаться, что ваш участок затапливается весной талыми водами, или уклон у него такой, что на нем можно тренировать альпинистов, и прочие неприятные неожиданности, которые можно устранить, но – за дополнительные деньги, которые вы тратить не рассчитывали.

Предварительное планирование, внимательное изучение документов и различных предлагаемых вариантов участков под застройку – вот гарантия отсутствия проблем и при приобретении участка, и при последующем строительстве.

Дом — своими руками! Как самостоятельно выполнить геодезическую съёмку участка строительства?

В большинстве случаев застройщик в начале строительства дома сталкивается с проблемой отсутствия данных инженерной геодезии. У него нет точной привязки и разбивки дома на участке строительства и нет высотных отметок земли в характерных местах.


А без геодезических отметок земли невозможно:

• грамотно выполнить проект вашего дома;
• определить высоту цокольной части здания;
• назначить отметку пола 1-го этажа;
• определить конструкцию и размеры фундаментов.

Методика, изложенная в данной статье, позволяет упрощённо самостоятельно выполнить геодезическую съёмку участка строительства.

Сущность этой работы состоит в определении высотных превышений уровней земли в выбранных точках наклонной поверхности грунта на участке.

Для этого создаём и закрепляем на местности горизонтальную плоскость, от которой выполняем вниз замеры вертикального расположения точек уровня грунта.

Для работы нам потребуются:

• заостренные с одной стороны деревянные колья 60х60 мм (20-25 шт.);
• доска 140х25 мм, длиной 4-5 м;
• длинный столярный уровень или самодельный водяной;
• кувалда, молоток, гвозди.

Предстоит выполнить работы в следующей последовательности.

1. Вынести и закрепить на участке углы наружного контура будущего дома.

2. На расстоянии 1.5-2.0 м от линий контура дома в каждую сторону наружу разметить параллельные им оси точек съёмки.

На этих осях следует выбрать самую высокую точку земли и забить (закопать) 1-й колышек. Его высота над землёй должна быть не менее 20 см.

3. Далее – через 3.5-4.5 м на этих же осях забить следующие колышки, причём верх этих колышков должен быть не ниже верха первого колышка. Колышки определяют точки съёмки.

4. Строганую доску 140х25 мм, длиной, равной расстоянию между колышками, одним концом поставить на грунт у 1-го колышка и прикрепить её к колышку одним гвоздём, затем установить её горизонтально по уровню и прикрепить ко 2-му колышку. На 2-м колышке на уровне низа доски сделайте чёткую видимую засечку.

5. Низ доски установить на засечке на 2-м колышке, прикрепить к колышку гвоздём, установить по уровню, прикрепить к 3-му колышку, сделать на 3-м колышке засечку по низу доски.

6. Подобным образом сделать засечки на всех колышках.

Горизонтальная плоскость у нас создана и закреплена!

7. Выполнить горизонтальные замеры всех расстояний между осями и между колышками.

8. Выполнить вертикальные замеры от засечек до уровня земли на каждом колышке.

9. Выполнить план геодезической съёмки с разрезами по осям.

Вертикальные замеры от засечек на колышках до уровня земли отображают геодезические отметки точек. Так, если, к примеру, этот размер равен 130 мм, то отметка земли в этой точке: -0.13. Отметка земли на 1-м колышке: 0.00

Внимание! Линии контура дома и оси отметок должны быть параллельны, углы между перпендикулярными прямыми должны быть 90 градусов! При горизонтальных замерах ленту рулетки держать горизонтально!

Кстати, прямой угол можно отложить следующим образом: на линии отмеривается отрезок длиной 3.0 м (1-й катет треугольника). С одного конца отрезка с помощью шпагата длиной 4.0 м делается засечка (2-й катет треугольника). С другого конца отрезка с помощью шпагата длиной 5.0 м делается пересекающаяся засечка (гипотенуза). Полученная точка соединяется с концами отрезка. Получается прямоугольный треугольник с углом 90 градусов.

Таким образом, мы выполнили геодезические работы на участке строительства.

Как построить свой дом зимой?

Русский человек способен ко всему и привыкает ко всякому климату. Пошли его хоть в Камчатку, да дай только теплые рукавицы, он похлопает руками, топор в руки, и пошел рубить себе новую избу.
Н. В. Гоголь, «Мертвые души»


Как правило, строительство загородных домов происходит летом.

Несчастные хозяева, задыхаясь от жары, колесят по забитым пробками дорогам, чтобы купить втридорога (а как же – сезон) стройматериалы, их брошенные жены парятся с детьми в городе либо живут в вагончике, следя, чтобы нанятые шабашники не продали материалы «налево».

Более состоятельные граждане, заключая договор «под ключ», переплачивают ровно вдвое, а, вернувшись из Турции или с Кипра, осенью с удивлением разглядывают возведенные хоромы, в которых зияют такие щели, будто в них нужно прятать тот самый «ключ».

А что делать, стройка есть стройка, дело хлопотное.

Однако давайте забудем о стереотипах и попробуем взглянуть на проблему не предвзято.

Проезжая по любому крупному городу, обратите внимание на районы новостроек. Вы увидите, что строительство не останавливается и в зимний период, а строители не ищут на зиму другую работу. А ведь это строятся многоэтажные дома из кирпича или бетона.

Что же может помешать вам строить свой деревянный дом зимой? Мороз? Но на морозце и работается веселей, и перекуры не затягиваются.

Только нужно заранее обзавестись теплым вагончиком-бытовкой, которая по окончании строительства превратится в летнюю кухню или баньку. Или просто будет продана соседу.

У зимнего строительства есть немало плюсов. Рассмотрим их:

1. Зимой спрос на строительные материалы падает, и можно заметно сэкономить на них. Кроме того, если удастся купить древесину, срубленную и обработанную в первой половине зимы (а это вполне можно сделать, покупая «с колес»), то вам сильно повезет.

Испокон века на Руси бревна для домов заготавливали зимой, до Рождества, когда в древесине почти нет сока, а снега еще не настолько глубоки, чтобы помешать вывозу бревен из леса. Такая древесина быстрее и равномернее сохнет, давая меньше трещин и усадки.

2. Зимой многие строительные фирмы предоставляют значительные скидки.

3. Зимой легче найти хорошую бригаду строителей, которые согласятся на меньшую оплату, только бы не сидеть без дела. А узнав про теплую бытовку, капризничать они не станут.

4. Зимой каждый выезд на дачу становится праздником, а поскольку на пригородных дорогах не будет пробок, то вы сможете приезжать на стройку в любое время.

Справедливости ради следует сказать и о минусах зимнего строительства, вернее это не минусы, а вполне разрешимые проблемы:

1. Бытовку нужно отапливать. Поэтому еще летом следует сложить там небольшую, но настоящую кирпичную печь, а не довольствоваться «буржуйкой». С «буржуйкой» может перезимовать сторож, но не бригада строителей. К печке должен быть приобретен достаточный запас дров или иного топлива.

Если же к участку уже проведено электричество, то следует озаботиться надежной электропроводкой и отопительными элементами, чтобы рабочие не мастерили «козлы», рискуя сгореть или «намотать» километровые счета за электричество.

Кроме того, люди должны питаться, поэтому необходимо установить газовую плиту и пару баллонов с газом.

2. Проблема фундамента. Лучше всего сделать его еще осенью, когда «дачный» сезон закончился, а морозы еще не грянули. Строительство фундамента – дело трудоемкое, но довольно быстрое, особенно если есть возможность залить его при помощи готового заводского бетона со специальной машины. Практика показывает, что это и быстрее и в конечном итоге выходит дешевле.

Если вы все же не озаботились заливкой фундамента заранее, ситуация все равно не безнадежная. Существуют современные присадки к цементу и зимние бетоны, которые позволяют возводить фундаменты и зимой. Правда, такие работы обойдутся дороже, чем летом. Но эти затраты перекроются средствами, сэкономленными на дешевых стройматериалах и рабочей силе.

Кроме того, существуют другие конструкции фундаментов, например столбчатые, для устройства которых заливать вообще ничего не нужно.

Зато когда все проблемы позади, а в окошко стучится красавица весна, вы можете уже приступать к отделке своего нового дома. Вы не потеряли целое лето своей жизни на строительные хлопоты!

Как построить себе дом, быстро и дёшево.

Здесь я расскажу вам как быстро и просто построить для себя дом из дерева.

Всё написанное — не теория, а воплощённые собственными руками и головой идеи, на которые можно посмотреть и которые не стыдно показать.

Сразу хочу сказать, что в фотоальбоме под названием «Ёшкин дом» приведена вся эпопея строительства мной дома из сруба, от покупки участка, до настоящего времени. Растянуто строительство было на 4 месяца, хотя реально строительные работы велись 40-45 дней.

Если вы думаете, что построить дом себе — это дорого и сложно, вы ошибаетесь!
Если у вас полно денег, и вы можете себе позволить купить у модного дизайнера проект, а потом заплатить за его реализацию бешеные деньги какой нибудь бригаде строителей — читать именно вам дальше не стоит.
А если вы делаете дом лично для себя и точно понимаете где грань между тем, что вы хотите, и что вы можете себе позволить — вам будет интересно.
Если у вас есть свой участок земли, и вы хотите там что то построить не нужно искать мудрый проект и тем более платить за него деньги. Поступите проще.
 

1. План участка.

Разбейте свой участок на зоны. Определите где будет стоять дом, где будет огород, где скважина или клодец, где бассейн и т.д. Если же у вас на участке уже что то есть — ситуация упрощается. Главное для вас — определить где будет стоять ваш дом, который вы хотите построить и его примерные размеры.
Для планировки участка советую вам поиграть в игру: возьмите план своего участка, нарисуйте его в масштабе на листе бумаги. Теперь нарисуйте на другом листе в том же масштабе всё то, что описано выше: дом, бассейн, колодец, беседку и т.д., вырежте ножницами все эти элементы и наложите на нарисованый план участка. Теперь вы можете перемещая отдельные элементы оптимально компоновать свой будущий участок.
Главное для вас сейчас — точно определить то место, где будет стоять ваш дом.
После этого советую вам точно определить это место уже на самом участке, а не на его макете. Сделать это вам будет не сложно, с помощью обычной рулетки.

2. Определение типа почвы под домом.

Это в основном нужно для определения типа фундамента.
Определить тип почвы не сложно. Возьмите бур или лопату и пробурите в двух-трёх местах, под вашим будущим домиком на глубину 1,3 метра. Лучше это делать садовым буром, который продаётся в любом строительном магазине. Внимательно посмотрите на стенки образовавшейся скважины, если увидите разные по цвету слои грунта — возьмите образцы и покажите двум-трём знающим людям, а ещё лучше — распросите соседей о грунтах, особенно тех, кто уже построился. Они уже всё о местных грунтах знают! Вам главное определить что вы добыли: песок, глину, суглинок, или супесь? Слова конечно мудрёные, но понимать досконально что это такое, и чем отличается, вам не нужно. Всё уже узнали до вас. Просто воспользуйтесь чужими знаниями.
Подождите день, загляните в скважину ещё раз. Вам главное понять отличия: не появилась ли на дне вода? Не осыпались ли стенки?

Хотите построить дом своими руками? Бревно в разных ракурсах.

В зависимости от желаний и, естественно, возможностей, застройщиков интересуют дома большие и маленькие, для круглогодичного проживания и сугубо летние.

Проектов для индивидуального строительства в настоящее время существует великое множество. Различные проектные организации и фирмы продолжают их разрабатывать в весьма широком ассортименте: тут и коттеджи, и всевозможные загородные дома различных стилей и планировок.


Умельцы, которые сами проектируют и строят свои дома, привносят нередко весьма оригинальные находки в копилку строительного опыта, очень интересного и полезного для других умельцев. Невозможно ограничить никакими рамками многообразие интерьеров, ведь у любых двух застройщиков даже внешне одинаковых домов обязательно найдутся свои, не похожие ни на чьи другие решения в этой области.

Но в любом случае, прежде чем приступить к строительству дома, стоит изрядно поломать голову над вопросом, каким он должен быть?

Очевидно, что конструкция и технология тесно связаны между собой и неизбежно влияют друг на друга. Внешне один и тот же дом может быть реализован в весьма различных конструкционных и технологических вариантах изготовления. Поэтому, выбирая конструкцию и технологию для конкретного самостоятельного воплощения, приходится сравнивать возможные варианты с учетом их преимуществ и недостатков.

Спору нет – хороши бревенчатые дома. От них веет природным теплом и уютом; они долговечны – срубы стоят сотни лет; жизнь в них проходит в наиболее здоровых условиях. Но в качестве второго, загородного жилища такие дома накладны: и не только из-за стоимости строительства.

Дело в том, что наиболее долговечны рубленые дома при постоянном в них проживании. Когда в доме периодически топится печь, которая не только поддерживает необходимую людям температуру, но и забирает из дома и выбрасывает в трубу огромное количество воздуха, необходимого для сжигания дров. Поскольку «свято место пусто не бывает», воздух этот заменяется свежим, притекающим снаружи. Таким образом, печь при топке является мощнейшим вентиляционным устройством, что очень положительно сказывается на сроке службы бревенчатого дома, в котором при этом нет застойных, сырых зон.

Понятно, почему покинутые дома ветшают удивительно быстро. Существует мнение, что посещение зимой рубленого дома с естественной при этом топкой печи для сруба равносильно годичному циклу смены времен года. Похоже, что определенные основания для этого есть. Судите сами, как быстро будет стариться ваш рубленый дом при периодических зимних наездах – жалко! А если бревенчатый дом используется только летом, то необходимость в его добротности становится сомнительной.

Сложны бревенчатые и брусовые дома и для самостоятельной, особенно первой постройки – чего стоят только традиционные врубки и соединения! Для качественного их выполнения одной «теории» мало – надо иметь серьезные практические навыки.

И, если вы строите первый дом, скорее всего, без специалистов не обойтись. А если эта первая постройка является и последней, а застройщик не собирается осваивать строительство на профессиональном уровне, то самостоятельное возведение брусового или бревенчатого дома теряет всякий смысл.

Важным фактором при строительстве этих домов является повышенная трудоемкость – в одиночку, например, построить их могут очень немногие.

Строительство дома. Какой выбрать?

На сегодняшний день, при современном уровне строительных технологий, материалов и проектных решений, кирпичный дом – это не только строение из кирпича, это аккуратное, красивое, теплое сооружение, которому не страшны любые капризы погоды. В том случае, если дом расположен за городом, в живописном уголке природы, то лучшего места для отдыха невозможно представить. Для нашего современника понятие кирпичный дом вызывает ассоциации дорогого жилища, и в самом деле, кирпич относится к одному из наиболее дорогостоящих материалов. Однако, строительство зданий из кирпича позволяет реализовывать любые архитектурные решения, благодаря чему, каждый дом имеет свой неповторимый внешний вид. Современный кирпич, фактически, представляет собой разновидность легкой керамики, содержащей в себе множество отверстий, позволяющих придать ему неплохие теплоизоляционные свойства. Благодаря этой особенности, кирпичная стена, имеющая толщину 80 сантиметров, обладает такой же теплосберегающей способностью, какую могла бы иметь деревянная стена двухметровой толщины. Постройки из кирпича долговечны и пожаробезопасны. В кирпиче не могут возникнуть процессы гниения. Атмосферные воздействия не влияют на кирпич никаким образом. Перед началом строительства нужно выбрать проектную организацию, которая спроектирует будущее жилище с учетом всех ваших потребностей и пожеланий. Подробное описание этапов строительства кирпичного дома, а так же некоторые нюансы, связанные с возведением, описаны в статье на нашем сайте.
Дома из дерева были очень популярны в прошлые времена и сейчас не ушли с лидирующих позиций. Тем, кто хочет построить деревянный дом, необходимо изучить все плюсы и минусы будущего жилья.

К плюсам деревянных домов относится то, что:

1. Материал не наносит никакого вреда здоровью человека;

2. Небольшой вес дерева позволяет изготавливать более легкий фундамент;

3. Возвести дом можно и в холодное время года;

4. Максимально короткий срок обустройства здания;

5. Экономить материал позволяет то, что преобладает низкая теплопроводность.

К минусам деревянных домов относится то, что:

1. Для того чтобы дом был теплый, не должно быть ни малейших дефектов;

2. Здание из такого материла, может трескаться;

3. Деревянный дом часто страдает от насекомых;

4. Данный материал нуждается в постоянном уходе.

Стоимость строительства деревянного дома зависит от размера и проекта сооружения. Лучше всего рассчитывать стоимость перед началом строительства с фирмами, которые будут заниматься возведением здания.

Сейчас популярностью при возведении деревянных домов пользуется профилированный брус, изготавливаемый из хвойных пород древесины в заводских условиях. Ему придается различная форма поперечного сечения. Деревянный профилированный брус изготавливается квадратного или прямоугольного сечения, или выпуклым по обеим сторонам. Наружная его грань может быть сделана выпуклой, а обращённая внутрь дома — плоской. Верхняя и нижняя грани бруса выполняются с профилем в форме паза и шипа, для лучшего сопряжения брусовых венцов. Сооружения из профилированного бруса, обычно не требуют дополнительной отделки поверхности. Его подсушивание осуществляется в естественных условиях.

Преимуществами такого бруса является цельная не нарушенная структура деревянного массива. Благодаря этому в домах поддерживается оптимальная влажность и воздухообмен. За счёт хорошего прилегания брусьев в соседних венцах, снижаются теплопотери в доме, а в пазах между брусьями не скапливается атмосферная влага, что исключает возможность гниения древесины. Возведение домов из такого бруса дешевле, чем из клееного бруса почти в два раза. Брус имеет усадку соответствующую нормам.

В настоящее время различают огромное количество способов постройки домов с металлокаркасом с использованием новейших технологий и инноваций. При строительстве такого дома чаще всего используют стальной каркас, который отличается не только прочностью и надежностью, а и долговечностью, однако может использоваться и деревянный каркас. Ко всему прочему, стальной каркас, в отличие от деревянного, очень удобен в работе, он быстро и легко собирается при помощи саморезов и сварки, а еще у него нет усадки.

Строительство дома с применением металлического каркаса, даст возможность просуществовать этому дому несколько десятков лет, поскольку металл в земле не гниет и не портится, в отличие от дерева. В последнее время большинство домов построены именно по технологии металлокаркаса, поскольку этот метод является гораздо более быстрым и экономичным, чем, например, строительство дома из кирпича. Однако со стороны невозможно узнать, что строительство таких домов было произведено с помощью металлических каркасов, ведь каркаса не видно ни внутри, ни снаружи дома. Конструкция каркасов, обычно выполняется при помощи специального строительного материала — термопрофиля. Такой материал оказывает сильное сопротивление на резкие изменения погодных условий, даже стены такого дома обладают этим положительным качеством. Термопрофиль зачастую сравнивают с деревом, поскольку только дерево обладает такими безупречными качествами и характеристиками. По сравнению с другими жилыми помещениями, дома построенные по технологии металлических каркасов с применением термопрофиля, при любой погоде остаются всегда сухими и теплыми, комфортными и уютными в проживании.

Статьи pp-budpostach.com.ua Все о бане

Статьи по пеноблоку,пенобетону,пенобетонным блокам

Статьи pp-budpostach.com.ua Статьи по бетону

Статьи Все о заборах

Статьи pp-budpostach.com.ua Все о крышах ( виды, материал, как лутше выбрать)

Статьи Все о Фундаменте

Статьи по газобетону ( газоблоку ), газобетонных блоков, газосиликатнных блоков

Новости, статьи, слухи, факты, разное и по чу-чуть

Статьи по кирпичу ( рядовому, лицевому,облицовочному,клинкерному, шамотному, силикатному,)