Строительные хитрости по ремонту

Строительство домов – это очень сложный процесс, который состоит из множества важных стадий, и, прежде всего, начинается с выбора места строительства и разработки проекта дома, а также поиска того, кто будет осуществлять все строительные работы.

Если с выбором проекта жилья все однозначно, - он должен быть выполнен исключительно на профессиональном уровне, то со строительством дома обычно возникает множество вопросов.

Украина всегда славилась «мастерами на все руки», которые и дома из бруса строили, и кирпичную кладку делали и т.д. Однако если ваше материальное положение не столь катастрофичное, чтобы доверять возведение дома дилетанту, и если вы хотите, чтобы он служил вам долгие-долгие годы, если ни всю жизнь, тогда лучше воспользоваться услугами крупной строительной компании с солидным опытом в данной сфере и определенной базой реализованных проектов домов.

Обирай газоблоки в Івано-Франківську, ціна за штуку знов впала

Но прежде чем заключить договор с какой-либо компанией, обязательно поинтересуйтесь наличием лицензии на право осуществления строительства, затем попросите несколько адресов, по которым вы сможете увидеть уже завершенные проекты и при необходимости поговорить с владельцами коттеджей. Из полученной информации вы сразу же сможете сделать вывод о качестве предоставляемых услуг, и узнать существуют ли какие-либо «подводные камни» при сотрудничестве с конкретным подрядчиком.

Обычно заказчики, которые уже завершили строительство, с готовностью отвечают на все ваши вопросы. Если же вы не располагаете необходимыми деньгами, для того чтобы обратиться к профессионалам, а строительство собственного дома хочется начать уже сейчас, тогда существует несколько самых распространенных вариантов.
 

Что нам стоит дом построить.
 

При таком варианте строительства домов следует выделить несколько моментов:

Вы должны быть уверенны, что справитесь с теми работами, которые запланировали выполнить самостоятельно. Если же возникают сомнения, то лучше нанять субподрядчиков.

Обязательно найдите минимум двоих подсобников, которые разбираются в строительстве и будут помогать вам в работе.

Главное правило в таком случае: «Не уверен, не делай». Все же добротный загородный дом, это не летняя кухня или дача. Даже если у вас есть определенный опыт и знания в сфере строительства домов, обязательно прочтите специализированную литературу, проконсультируйтесь с профессионалами, узнайте, какие строительные, отделочные и кровельные материалы и технологии применяются на сегодняшний день, и только затем приступайте к делу.

Помните, что у вас нет права на ошибку, все риски и непредвиденные проблемы, которые могут возникнуть во время строительства, ложатся полностью на вас. Единственное достоинство самостоятельного строительства – возможность сэкономить до 40% от общей стоимости, но точная сумма зависит от того, с каким объемом строительных работ вы справитесь своими силами.

 

Сам себе подрядчик.
 

Данный вариант строительства предполагает, что вы сами закупаете необходимые строительные материалы и комплектующие, обеспечиваете их доставку и сохранность на стройплощадке. Таким образом, вы сможете сэкономить до 20-25% денег, поскольку ваши накладные расходы будут ниже, чем расходы компании-застройщика, которая обычно добавляет небольшой процент собственной прибыли к отпускной цене всех строительных и отделочных материалов.

Кроме того, вы не платите за услуги экспедиторов. Поэтому положительным моментом в ситуации, когда заказчик является генподрядчиком, является существенная экономия денежных средств, затрачиваемых на строительство дома. К тому же заказчик может полностью контролировать качество выполняемых работ. Однако наряду с достоинствами, у такого способа существуют и недостатки.

Прежде всего, вы должны быть готовы к тому, что функции генподрядчика требуют больших временных затрат. Еще задолго до начала строительства необходимо найти субподрядчиков, составить с ними сметы на предоставляемые услуги, определить окончательную стоимость строительства и составить подробный график всех предполагаемых работ. И это все делается помимо финансирования строительства жилья. Сразу примите во внимание, что на подготовительные работы у вас уйдет около 1-2 месяцев.

Второй недостаток выполнения роли генподрядчика – огромная ответственность, которая ложится на ваши плечи, ведь вы будете вести учет всего совокупного бюджета, заложенного в строительство дома, и если вы забудете включить какие-либо затраты на строительные материалы или стоимость работ, - это будут только ваши проблемы. Также при возникновении спорных моментов между вами и субподрядчиком вы должны суметь отстоять свою точку зрения или готовиться понести дополнительные затраты на выполнение работ.

К сожалению, достаточно сложно самостоятельно предусмотреть все детали в договоре, так как с этим могут справиться только специалисты, имеющие достаточный опыт в строительной сфере и выполняющие функции генподрядчика от вашего имени. Стоимость услуг профессионала колеблется около 10% от общей стоимости строительства, правда его роль сложно недооценить, так как некоторые субподрядчики очень искусно отлынивают от работы, которую они согласились выполнять за условленную цену. Поэтому профессиональный генподрядчик должен обладать следующими качествами: терпением, умением руководить, здравым смыслом и упорством.

И в довершение хочется сказать, что если вы все же решитесь самостоятельно выступить в роли генподрядчика, то будьте готовы к тому, что вам порой придется выполнять не слишком приятные обязанности, которые при отсутствии исполнителей выпадают на его долю. К примеру, обеспечить сохранность строительного материала при резком изменении погодных условий и пр.

Профессиональные строительные фирмы или компании-генподрядчики.

Дома, возводимые профессионалами, как правило, относят к одной из двух категорий. Это здания, построенные фирмами-генподрядчиками либо строительными компаниями. Достоинство строительных компаний – наличие собственных строителей и специализированного оборудования, обеспечение полного спектра услуг во время строительства домов. Размеры строительных компаний могут быть различными - от одной бригады на 5 человек до огромных корпораций с большим штатом сотрудников, своей спецтехникой и автомобильным парком. Однако потенциальным заказчикам необходимо понимать принципиальную разницу между строительной организацией и компанией-генподрядчиком.

Генподрядчики.

Генподрядчики, обычно, не занимаются наймом строителей, так как эти обязанности они возлагают на различные субподрядные компании, специализирующиеся в определенной сфере строительства коттеджей и домов, например:

каменно-кирпичные работы;

рытье котлованов;

прокладка электропроводки;

санитарно-технические работы;

устройство отопительных систем;

плотницкие и кровельные работы;

штукатурные работы;

окрасочные работы;

благоустройство территории и пр.

В обязанности генподрядчика входит организация работы субподрядчиков, а также составление сметной калькуляции, управление бюджетом, наем и увольнение рабочих, составление графиков выполнения работ и т.д. Заказчик заключает договор на строительство именно с фирмой-генподрядчиком, гарантирующей качественное выполнение работ на всех этапах строительства.

Строительная компания.

Как правило, услуги строительной компании обойдутся дешевле, чем услуги генподрядчика, так как она имеет свой штат сотрудников и необходимое строительное оборудование. К тому же, работа оценивается по себестоимости с учетом накладных расходов и определенного, разумного, процента прибыли.

Нанимая же генерального подрядчика после подсчета всех затрат и расходов, получается стоимость в два раза больше, чем при обращении в строительную компанию. Однако помните, что лучше выбрать крупную строительную организацию, так как мелкие фирмы при недостатке рабочей силы могут сами для себя становиться генподрядчиками, в результате вы будете вынуждены заплатить им надбавку.

Таким образом, можно сделать вывод, что строительная компания является оптимальным вариантом для выбора исполнителя для строительства дома, как по цене, так и по качеству и предоставляемым гарантиям. В данном случае вам останется только ждать окончания строительно-отделочных работ, чтобы приступить к следующему этапу – ремонту и обустройству дома.

Ремонт.

При ремонте квартир и домов, также существует много нюансов, и здесь тоже важен комплексный подход и учет всех статей расходов. Эти функции правильней будет возложить на профессионала - дизайнера, архитектора и т.д. Чтобы найти профессиональную компанию, которая проведет все ремонтные работы на «отлично», не следует доверять первому попавшемуся в газете объявлению, лучше опросить друзей и знакомых, которые, возможно, прибегали к услугам ремонтных компаний. Таким образом, вы не только найдете надежного исполнителя, но и увидите вживую результаты их работы.

Как правило, при ремонте квартир и домов к статьям расходов относят:

проектную документацию;

разрешительную документацию ИРД на перепланировку, проект энергоснабжения и пр.;

дизайн-проект;

покупку обычной и элитной мебели, бытовой техники, розеток и прочих аксессуаров;

приобретение отделочных материалов, сантехники и столярных изделий;

закупку черновых материалов, таких как кирпич, смеси, блоки, шпатлевки, провода и пр.;

стоимость ремонтных работ.

После определения исполнителя и заключения договора, разрабатывается дизайн будущего интерьера дома или квартиры, составляется смета, определяется бюджет, методы и сроки реализации проекта.

Если вы хотите сэкономить, то вам следует внимательно изучить смету и определить, где, по вашему мнению, можно сэкономить. К примеру, если вы считаете, что в вашем доме достаточно отшпатлевать стены, то незачем их штукатурить. Также при желании можно заменить импортные строительные материалы и смеси отечественными. Так, клей для керамической плитки, шпаклевки, растворы для штукатурки, лакокрасочную продукцию вполне можно приобрести у российских компаний-производителей, которые ничуть не уступают по качеству зарубежным аналогам, а по цене они обойдутся вам значительно дешевле.

Также вы можете сэкономить деньги при покупке мебели, тем более если элитная мебель не является для вас обязательным атрибутом в доме, то вы вполне можете приобрести предметы интерьера отечественных производителей.

Однако если вы хотите, чтобы дом был отражением вашего стиля жизни, подчеркивал ваш социальный статус и радовал красивыми интерьерами и комфортом, тогда, бесспорно, это потребует определенных финансовых затрат, но результат будет восхитительным.

Перепланировка квартиры: что можно, что – нельзя?

Наверное, не найдется сегодня в столице дома, где хотя бы в паре-тройке квартир новоиспеченные хозяева не устроили "перестройку века" - на "радость" соседям. С одной стороны это понятно - людям надоело жить в безликих "черемушках" и однотипных "двушках", "трешках"… Человеку свойственно "подгонять" свое жилище под собственные привычки, вкусы и представления о комфорте. Вот почему возникает желание убрать лишние стены, изменить конфигурацию помещений, увеличить звукоизоляцию, сделать приятной температуру напольных покрытий, развести в лоджии зимний сад, да мало чего еще можно нафантазировать. Однако для претворения в жизнь всех этих идей необходимо получить соответствующие разрешения в различных инстанциях. Если даже вынести за скобки тему укрепления добрососедских отношений, любая перепланировка порождает немало вопросов. Именно о возможных последствиях решения перепланировки мы и расскажем сегодня. 

Есть три пути, по которым можно пойти, затеяв работы по перепланировке своего жилья. Рассмотрим их подробно: 

Перепланировка без согласования

Весьма недальновидный вариант. Можно понадеяться на то, что никто и никогда не узнает о вашей перепланировке, и таким образом сэкономить на согласовании. Но не специалистам будет трудно не допустить нарушений строительных норм и правил, требований противопожарной безопасности и санитарии, что может привести к сбоям в работе отдельных систем и конструкций, а в целом повлияет на техническое состояние жилого дома. В итоге - куча неприятностей с соседями, ТСЖ, властями, и, как итог - возвращение квартиры в прежнее, "доремонтное" состояние.

Но даже если никаких нарушений допущено не будет, ваша квартира все равно не будет считаться юридически "чистой". В любой момент ваше нарушение может быть обнаружено. Чаще всего это происходит в результате жалобы соседей, уставших от затянувшейся на месяцы какофонии вашего ремонта. К тому же, перепланированную без согласования квартиру вы уже не сможете продать или обменять. Любые сделки вообще станут невозможными до тех пор, пока квартира не будет восстановлена в первозданном виде. А это означает, что в итоге вы потратите куда больше, чем сэкономили на согласовании перепланировки.

Согласование перепланировки своими силами

В Узбекистане вопросы согласования перепланировки регулируются "Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда". Этот нормативный документ согласован Госкомитетом Узбекистана по архитектуре и строительству, утвержден министерством коммунального обслуживания и зарегистрирован Министерством юстиции республики 01.02.1999 г. за N 616.

В соответствии с этими "Правилами…" разрешение на перепланировку дает межведомственная комиссия, в которую для этого необходимо представить проект, согласованный с архитектурным управлением, пожарными, СЭС и жилищной инспекцией. Кроме того, МВК вправе потребовать и иные документы, которые покажутся ей необходимыми. Чтобы получить разрешения во всех необходимых инстанциях, вам, возможно, потребуется не один месяц. А, теряя время, вы будете неизбежно тратить и свои нервы… 

Согласование перепланировки специалистом 

От беготни за бумажками можно избавиться, если обратиться к специалистам по согласованию перепланировки, которые есть в большинстве серьезных ремонтно-строительных компаний, особенно занимающихся в том числе  эксплуатацией недвижимости. В отличие от вас они в кратчайшие сроки согласуют самые сложные варианты планировки, обойдут различные препоны. Кроме этого, получат разрешение на перепланировку во всех инстанциях (в зависимости от особенностей перепланировки). Подскажут, как решить проблемы с соседями, которые нередко бывают против улучшения вашего жилья. После получения разрешения на перепланировку вам будет предоставлен точный план перепланированного помещения, утвержденный в БТИ, и технические расчеты всех усилений и конструктивных строительных решений, которые понадобятся вам при дальнейшем ремонте.

Итак - что можно…

"Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда" предполагается три вида переустройства (ст. 38.4. д.):

• частичная перепланировка, предусматривающая упорядочение существующей планировки с устройством новых туалетов, отсутствующих ванных комнат, кухонь. Как правило, такой вид переустройства проводят в домах старой постройки, имеющих достаточно свободную планировку;
• повышение степени благоустройства квартир в зданиях, которые по техническому состоянию не подлежат сносу в ближайшие 5 лет. Наиболее распространенным видом обновления зданий является оборудование их всеми видами благоустройства: водопроводом, канализацией, газом, централизованным или местным отоплением.

Как правило, при устройстве новых инженерно-технических систем требуется частично изменить планировку помещений. Полная перепланировка в старых домах в большинстве случаев совмещается с заменой несущих внутренних конструкций: перекрытий, крыш, лестниц. Изменение планировки, связанное с разделением больших комнат, переносом дверей, устройством обособленных входов, выполняют по просьбе проживающих. Частичную перепланировку выполняют и в производственных помещениях, встроенных в жилые дома. Такая перепланировка вызывается, как правило, изменением назначения помещений, а также когда требуется внедрение нового оборудования, техники или более современной технологии, увеличение освещенности, кондиционирования воздуха. Переоборудование помещений, изменение их назначения, новые виды благоустройства допускаются при условии, если:

• переводимые работы не вызовут нарушения прочности здания или его конструкций;
• здание не подлежит сносу по ветхости или реконструкции от срока этого сноса (опорные дома);
• здание не подлежит сносу в течение ближайших 5 лет после оборудования в нем нового вида благоустройства.

… И что нельзя…

При выполнении работ в помещениях не допускается пробивать несущие перегородки, капитальные и противопожарные стены без специальных проектов их усиления. Запрещается закрывать дымоходы и вентиляционные каналы, устанавливать перегородки, упирающиеся в оконные проемы. При разделении жилых комнат не допускается устраивать не отпаливаемые или неосвещенные комнаты, а также комнаты шириной менее 2 м. Не допускаются входы в жилые комнаты и туалеты из кухонь. Запрещается переоборудовать под жилье действующие душевые и ванные комнаты, кухни, коридоры и другие нежилые помещения, если это не связано с полной перепланировкой дома, меняющей местоположение этих помещений. Запрещается производить перепланировку квартир, ухудшающую условия эксплуатации и проживания всех или отдельных жильцов дома или квартиры, в том числе:
- размещение санитарных узлов над жилыми комнатами или несовпадение их по вертикали;
- лишение части жильцов (сожителей) возможности пользоваться кухней, туалетной, ванной и выходом из квартиры на лестничную клетку;
- устройство отопления балконов и лоджий с изменением проектного положения стояков системы центрального отопления;
- расположение входа в жилые комнаты непосредственно с улицы или лестничной клетки.
Переоборудовать помещения или устраивать новые виды благоустройства допускается только по утвержденным проектам. Техническую документацию на реконструкцию жилых зданий разрабатывают и утверждают в том же порядке, как и на новое строительство. Полная перепланировка проводится при капитальном ремонте жилых зданий. Проект на полную перепланировку помещений утверждается в соответствии с КМК 1.03.03.97.
Техническая документация на повышение благоустройства жилищ согласовывается с организациями, снабжающими здание теплом, водой, газом, электроэнергией в зависимости от вида проектируемого благоустройства, а также с органами пожарного и санитарного надзора и утверждается в соответствии с КМК 1.03.03.97.
К гражданам или организациям, нарушившим порядок работ по переустройству помещений или сносу зданий, принимаются меры административного воздействия вплоть до привлечения к судебной ответственности..
Об ответственности за незаконную (самовольную) перепланировку и реконструкцию зданий и сооружений также говорится в статьях 2, 16-1, 24, 62 и 65 Жилищного Кодекса РУз. В частности, статья 24 гласит: "Собственник квартиры в многоквартирном доме, допустивший самовольное переустройство или перепланировку принадлежащего ему помещения без соответствующего разрешения органов государственной власти на местах, несет ответственность в установленном законодательством порядке и обязан за свой счет привести это помещение в прежнее состояние". То есть в любом случае для проведения каких-либо мероприятий связанных с реконструкцией или перепланировкой жилища требуются соответствующие разрешения органов государственной власти.
В целях пожарной безопасности при перепланировке помещений, изменении их функционального назначения или установок нового технологического оборудования также должны соблюдаться противопожарные требования действующих норм строительного и технологического проектирования. В обязательном порядке оно должно быть согласованно с органами государственного пожарного надзора до начала перепланировки и реконструкции. ("Правила пожарной безопасности для объектов с массовым пребыванием людей").

Как получить разрешение
 

Условия получения соответствующего разрешения для проведения перепланировочных работ отражены в главе 40 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

Заявления собственников жилья о выдаче разрешений на переустройство помещений в жилых домах рассматриваются межведомственными комиссиями при органах государственной власти на местах в месячный срок. Межведомственные комиссии организуются в следующем составе: представитель органа государственной власти - председатель комиссии, представитель городской (районной) коммунально-эксплуатационной организации, органов по строительству и архитектуре, государственного санитарного надзора, органов местного самоуправления. Межведомственная комиссия проводит свою работу с участием:
 

• при рассмотрении вопросов переоборудования, перепланировки и повышения благоустройства в домах государственного жилищного фонда - представителей соответствующих ведомств и организации, в чьем ведении находится жилой дом;
• при рассмотрении заявлений по поводу переоборудования, перепланировки в домах частного жилого фонда - собственников или уполномоченных ими управляющих организаций.
• в необходимых случаях - другие заинтересованные лица; заявители, члены семьи, наниматели, арендаторы, представители коммунально-эксплуатационных организаций.

Для ознакомления с конкретными условиями в необходимых случаях межведомственная комиссия (или по ее поручению отдельные ее члены) выезжает на место. Для получения разрешения на переустройство и перепланировку жилых помещений собственники жилья или уполномоченные ими организации подают заявление в межведомственную комиссию с подробным описанием намеченных работ и приложением:
поэтажного плана (а в необходимых случаях и выкопировки из плана земельного участка домовладения), заверенных в кадастровых бюро технической инвентаризации (КБТИ);
проекта переустройства в двух экземплярах;
заключения органов архитектурных и коммунально - эксплуатационных организаций о возможности и целесообразности намеченных работ;
справки с указанием согласия жильцов квартиры (дома), заверенные эксплуатирующей организацией или объединениями собственников (товарищества, кооператива и т. д.), и другие документы по требованию комиссии.
Решения комиссии оформляются протоколом. Заявителю выдается выписка из протокола вместе с одним экземпляром согласованного проекта. Выданные разрешения межведомственной комиссии действительны в течение 6 месяцев. Не осуществленные в течение этого срока разрешенные работы могут быть выполнены только после получения повторного разрешения. При несогласии заявителей с решением межведомственной комиссии оно может быть обжаловано в органах государственной власти на местах или в судебном порядке.
Для проведения работ по внутренней перепланировке и переоборудованию жилых помещений частного жилого фонда (кроме многоквартирных жилдомов, в том числе и с приватизированными квартирами) разрешений межведомственной комиссии не требуется. Разрешение требуется только для строительства пристроек, надстроек, полной перепланировки (перестройки) жилого дома.

Собственники жилого фонда, нарушившие установленный порядок оформления разрешения на переустройство и перепланировку помещений в жилых домах, обязаны по требованию органов государственной власти на местах в установленный срок за свой счет привести помещение и оборудование в проектное (прежнее) состояние, а также ликвидировать выполненные пристройки и надстройки к зданиям и подсобные постройки. В случае невыполнения предписаний, органы местной власти вправе обратиться в суд.
В случае, когда нарушителями вызвано аварийное состояние здания в целом, части его, отдельных конструкций или видов инженерного оборудования, органы государственной власти на местах обязаны немедленно своими средствами произвести необходимые работы по восстановлению конструкций и оборудования, с последующим предъявлением иска к нарушителям в судебном порядке.

И последний совет

Нелишне будет поинтересоваться, не проводили ли ваши соседи, в свою очередь, какой-либо перепланировки, и соблюдали ли они установленные нормы и правила. В противном случае, при санкционированном переоборудовании помещения, но без учета других факторов, возможно возникновение неполадок в системах водоснабжения, вентиляции, отопления и так далее. Например, случаются инциденты, когда из-за неправильного размещения и монтажа отопительных приборов или водопроводных труб происходят серьезные аварии.полная перепланировка, предусматривающая устройство новых жилых комнат, размерами и степенью благоустройства удовлетворяющих требованиям действующих КМК ( "Курилиш меъерлари ва коидалари"). Полная перепланировка может осуществляться только в зданиях, техническое состояние фундаментов и стен которых обеспечивает остаточный срок безотказной службы не менее 75 лет;

Статьи pp-budpostach.com.ua Все о бане

Статьи по пеноблоку,пенобетону,пенобетонным блокам

Статьи pp-budpostach.com.ua Статьи по бетону

Статьи Все о заборах

Статьи pp-budpostach.com.ua Все о крышах ( виды, материал, как лутше выбрать)

Статьи Все о Фундаменте

Статьи по газобетону ( газоблоку ), газобетонных блоков, газосиликатнных блоков

Новости, статьи, слухи, факты, разное и по чу-чуть

Статьи по кирпичу ( рядовому, лицевому,облицовочному,клинкерному, шамотному, силикатному,)