Корзина
37 отзывов
+380 (67) 760-76-88
Контакты
ПП Будпостач: газобетон и газоблок по оптовой цене
Наличие документов
Знак Наличие документов означает, что компания загрузила свидетельство о государственной регистрации для подтверждения своего юридического статуса компании или физического лица-предпринимателя.
+380675486412kyivstar
+380677607688kyivstar
+380660875308мтс
+380662600001МТС
+380445675357укртелеком
Александр Здоров, Дарья, Виктория, Надежда, Оксана.
УкраинаКиевул. Бориспольская 10 ком 6 (Дом культуры Днепр) напротив радио завода
Карта

С чего начать строительство загородного дома?

Вначале следует определиться с участком строительства. Потом собрать необходимую информацию для разработки проекта дома по грунтам и топографической базе, а также изучить технические условия подключения к инженерным сетям. По выбранному вами...

С чего начать строительство загородного дома?

Итак, вы решили строить загородный дом. С чего начинать? Ведь проект и строительство загородного дома под ключ предусматривает решение множества вопросов...

Вначале следует определиться с участком строительства. Потом собрать необходимую информацию для разработки проекта дома по грунтам и топографической базе, а также изучить технические условия подключения к инженерным сетям. По выбранному вами проекту составляется смета. Остаётся решить, кому поручить строительство загородного дома под ключ.

Тут имеется два варианта: нанять свободную рабочую бригаду или заключить договор со строительной фирмой-подрядчиком. Строить загородный дом под ключ силами вольнонаёмной бригады – это, конечно, игра в лотерею. Не зря в советские времена их называли «шабашниками». Если вы мало что понимаете в строительстве, не можете заниматься закупкой, доставкой на площадку и учётом материалов в ходе стройки, то этот сравнительно дешёвый вариант не для вас.

Можно, конечно, нанять толкового прораба, который организацию всего строительного процесса возьмёт на себя. Да где ж такого найдёшь? Без рекомендации отыскать порядочного прораба довольно сложно. Не зря, наверное, существует такая поговорка среди строителей: «Честный прораб – это бедный прораб». Есть примеры, когда в ходе строительства частного дома под ключ прораб параллельно строил себе поблизости дачу.

Так кто же будет строить загородный дом? Лучше, видимо, поручить это юридически оформленной организации. Что следует учесть при выборе строительной фирмы? Лучший вариант здесь – наличие рекомендаций. Обратиться к опыту своих знакомых и узнать, довольны ли они качеством построенного загородного дома, никогда не помешает. Такие рекомендации можно также получить у фирмы, которая разрабатывала проект вашего загородного дома. Если она не новичок на рынке строительства малоэтажного жилья, то у неё должно быть несколько реализованных проектов.

Наиболее объективную информацию о качестве строительства можно получить у хозяев загородных домов, которые были построены под ключ несколько лет назад. Именно тогда и выявляются все недочёты в строительстве.

Что ещё надо учитывать при выборе фирмы для строительства загородного дома под ключ? Это наличие у неё необходимой материальной базы, то есть строительного оборудования, инструмента и квалифицированных рабочих. Если компания крупная, то у неё есть свой парк техники, несколько бригад рабочих, бытовки для них и пр. Вместе с тем надо иметь в виду, что содержание всего этого требует немалых расходов. Поэтому сметные расценки у таких фирм на строительство загородных домов под ключ, как правило, повышенные.

Большинство фирм-подрядчиков, ведущих строительство коттеджей, загородных домов и дач, – это совсем небольшие компании, которые могут состоять всего из нескольких человек – руководителя, главного инженера и прораба. В случае получения заказа на строительство загородного дома рабочие бригады набираются ими индивидуально для каждого объекта, в зависимости от вида выполняемой работы. Преимущество таких организаций в том, что у них минимальные накладные расходы, а значит и невысокие расценки на выполнение строительных работ.

Если в ходе выбора подрядной организации набралось несколько подходящих вариантов, то стоит ознакомиться с юридическими аспектами их деятельности. Имеются в виду условия договора на строительство дома под ключ и оплаты выполненных работ, гарантийные обязательства и пр. Хитроумно составленный договор – угроза потерять вложенные в строительство деньги без возможной компенсации.

При изучении юридических документов лучше обратиться к юристу, компетентному в вопросах строительства. Он даст профессиональную оценку прописанных в договоре обязательств фирмы-подрядчика.

Ну и последний критерий выбора строительной компании для вашего будущего загородного дома – это сметная стоимость всего строительства. Для этого, как мы уже упомянули, потребуется рабочий проект. Обычно смета на объект составляется за отдельную плату в течение 2–3 дней. Некоторые фирмы за эту работу денег не берут. Компания, которая предложила наиболее выгодные условия строительства и приемлемые цены, и станет вашим подрядчиком.

Таким образом, основные этапы начала строительства собственного загородного дома под ключ такие: «Участок – Проект – Фирма-подрядчик». Такая последовательность позволит сэкономить ваши деньги и время и поможет преодолеть вероятные трудности.

 

Дача: Что можно и что нельзя строить?

В том, что можно и что нельзя строить на дачных или садовых участках, чтобы потом ваш дом не снесли из-за нарушений существующего законодательства, разбирается "Недвижимость".

Столичные и подмосковные власти решили разобраться с новым явлением - строительством многоэтажных домов на землях и в дачных поселках. Чиновники отмечают, что в Киевская и на территории "новой Киева " участились случаи неправомерного и мошеннического использования земель. Есть уже много примеров строительства многоквартирных домов на небольших участках, предназначенных под индивидуальное жилищное или дачное строительство. Есть и показательные случаи сноса незаконных строений, например скандальная история со сносом многоквартирного дома в Новых Вешках.

Прямых запретов на такое строительство в законодательстве нет, отмечают игроки рынка. Пока власти оценивают масштабы бедствия, разрабатывают меры борьбы с этим явлением и не знают, как следует поступать с уже построенными объектами. Ситуация, когда на шести сотках строится трехэтажный дом площадью до 1,5 тыс. кв. м и квартиры в нем продаются гражданам в виде долей, в настоящее время находится вне правового поля.
 

Строим по закону
 

В украинском законодательстве дачным участком признается земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха. На нем можно возвести жилое строение без права регистрации проживания в нем или жилой дом с правом регистрации проживания в нем. Также собственник участка может возвести хозяйственные строения и разбить огород.

Садовый земельный участок предназначен для разведения сада или огорода с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных построек.

Однако, как отмечает генеральный директор компании Павел Романов, Конституционный суд своими постановлениями признал не соответствующей Конституции  норму, которая ограничивает право граждан на регистрацию по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении. Таким образом, в 2011 году Конституционный суд практически стер грань между садовым и дачным земельным участком и между жилым домом и жилым строением. Однако это не означает, что теперь на этих земельных участках можно возводить все что душе угодно.

В целях защиты жизни и здоровья граждан, имущества физических (юридических) лиц, охраны окружающей среды, а также предупреждения действий, вводящих в заблуждение приобретателей, права и обязанности участников отношений, связанных с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, в целом регулирует "О техническом регулировании". Вопросы разработки, принятия, применения и исполнения обязательных требований к зданиям и сооружениям регулируются ФЗ-384 "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений". Безопасность зданий и сооружений регламентируется обязательными к применению стандартами и сводами правил и стандартами, которые применяются на добровольной основе.

В перечень национальных стандартов и сводов правил включен целый ряд обязательных к исполнению норм. Как отмечают в «Своей земле», площадь индивидуального садового или дачного участка должна быть не менее 6 соток. На дачном участке могут возводиться жилое строение или дом, хозяйственные постройки и сооружения, в том числе - постройки для содержания мелкого скота и птицы, теплицы и другие сооружения.

"При застройке дачного участка следует учитывать, что все строения на нем, включая дорожки, беседки и хозяйственные сооружения, не могут занимать больше 30% от его территории. Поэтому на участке в 6 соток вряд ли получится построить жилой дом больше 120-130 кв. м. При этом количество этажей жилого дома не должно превышать трех, но под жилым строением (или домом) и хозяйственными постройками допускается устройство подвала и погреба", - пояснил Павел Романов.

Если построить индивидуальный жилой дом (по СНиП других типов домов строить на дачном (садовом) участке нельзя) больше трех этажей, то это будет нарушением градостроительного законодательства, предупреждает Павел Романов.

Эксперт также отмечает, что жилой дом, возведенный на земельном участке, приобретенном для ведения дачного хозяйства (садоводства), подлежит государственному учету как жилищный фонд посредством технической инвентаризации, при осуществлении которой указанному объекту капитального строительства присваиваются инвентарный и кадастровый номера.

Таким образом, следует прийти к выводу, что построенные по СНиП жилые дома и жилые строения на дачных земельных участках являются сегодня не чем иным, как малоэтажным жилищным строительством, которое является приоритетным в государственной целевой программе "Жилище".

Где нельзя покупать недвижимость.

Обманутые инвесторы - категория граждан, типичная не только для Украины. Пополнить их ряды можно, купив недвижимость и в других странах. О том, как этого избежать и в каких странах ни в коем случае нельзя покупать жилье, поговорим сегодня.

Для многих украинских граждан, которые выбирают курортную недвижимость для собственного проживания или отдыха за границей, первостепенное значение имеет цена. На втором месте - расположение: все хотят иметь домик на море. И именно дисконтами, скидками и "смешными" ценами завлекают недобросовестные застройщики непрофессиональных инвесторов из Украины. Причем шансов попасть в неприятную ситуацию у наших соотечественников гораздо больше, чем, к примеру, у европейцев. Эта категория инвесторов не покупает дома за наличные, а предпочитает брать ипотеку, а значит, банк, выдавший кредит, проверит сам надежность застройщика и объект.

До кризиса очень много украинских граждан приобрели недорогую недвижимость в Болгарии и Испании, а потом сетовали на то, что ликвидность таких объектов упала в разы, продать даже по цене покупки такие объекты стало нереально. Но это не самое страшное, что могло произойти. Остаться и без денег, и без апартаментов - вот это действительно неприятно.

"В такую ситуацию можно попасть практически в любой стране, - подчеркивает управляющий партнер компании Анна Левитова, - но выше риски на территориях, где вопрос легитимности местной власти или урегулирования конфликтов остается открытым". Эксперт считает рискованными покупки жилья в Абхазии и Южной Осетии, недвижимости на территории Хорватии, которая принадлежала покинувшим страну беженцам, и Северного Кипра. Кстати, на сайте российского посольства в республике Кипр даже опубликовано предупреждение для российских граждан в отношении приобретения недвижимости в северной части острова. "Несмотря на оккупацию Турцией в 1974 году части территории Кипра, греки-киприоты продолжают сохранять право собственности на значительную долю находящейся на севере Кипра недвижимости, что подкреплено законодательством Республики Кипр. Сделки с недвижимостью, а также инвестирование в объекты инфраструктуры, осуществляемые без учета существующих законных имущественных прав греко-кипрских владельцев, могут обернуться длительными судебными разбирательствами и крупными штрафными санкциями, вплоть до тюремного заключения на срок до семи лет", - говорится на сайте посольства.

Президент международного агентства недвижимости Станислав Зингель условно делит страны, в которых нельзя покупать жилье, на две группы по степени вероятности возникновения угроз - фактической и теоретической. К первому разряду, по его оценке, относятся страны с длительной геополитической нестабильностью или управляемые авторитарными режимами. "В данных странах не обеспечено верховенство закона или же сам закон становится жертвой политической целесообразности. Помимо этого, в таких странах проходят массовые беспорядки или же открытые военные действия, чреватые фактическим разрушением приобретенной недвижимости", - говорит он. К числу данных стран эксперт относит Ливию, Сирию, Алжир, Тунис, Египет, Ливан, Никарагуа, почти все страны Африки (пожалуй, за исключением ЮАР и о. Каба-Верде) и ряд других государств. "Во всех них угроза приобретаемой недвижимости носит фактический характер", - уверен президент.

Ко второму разряду государств относятся оккупированные или самопровозглашенные территории, в государственных границах которых отмечается сравнительно стабильная социально-экономическая ситуация. Как объясняет Станислав Зингель, в данном случае опасность сводится преимущественно к гипотетической возможности того, что при смене верховной власти страны действие прежних законов будет оспорено, что может вызвать аннулирование заключенной сделки купли-продажи. "Таким образом, теоретическую угрозу представляют прежние владельцы жилья, которые в массовом порядке покинули его, эмигрировав вследствие геополитической нестабильности. В случае смены центральной власти в стране законные права на недвижимость прежних владельцев могут быть восстановлены, а заключенная сделка купли-продажи аннулирована", - предостерегает он. Именно к числу таких стран и относится Северный Кипр.

Какое-то время назад россияне начали активно приобретать объекты на стадии строительства в Египте. Недорогие цены, круглогодичное лето и перспективы отдыха на побережье в собственных апартаментах сыграли свою роль. Однако многие объекты недвижимости так и остались на картинках в буклетах. Генеральный директор компании Наталья Завалишина предостерегает от покупки недвижимости в этой стране и относит Египет к рискованным областям. "Здесь очень высоки риски политического характера. Также есть риск, что объект не будет достроен, инфраструктура не будет соответствовать заявленной и т. д.", - уверяет эксперт. По мнению специалиста, снизить риски в любой стране можно, приобретая "уже готовый, сданный объект или находящийся в последней стадии строительства". Хотя, как уже говорилось выше, даже такая осторожность может не сработать, если это страны с политической нестабильностью или самопровозглашенные.

У многих краинских граждан возникает желание приобрести домик на берегу океана в одной из азиатских стран. Круглогодичный пляжный курорт, необыкновенной красоты природа, дешевая еда и услуги и совсем недорогая недвижимость - звучит прекрасно, но на деле - прямой путь остаться без денег и крыши над головой. По словам Анны Левитовой, еще одной зоной повышенного риска являются страны, где приобретение недвижимости иностранцами запрещено и где собственность часто оформляется на номинального владельца с национальным паспортом. "Таких стран довольно много, к ним относятся Вьетнам и Таиланд, например. Некоторые любители риска пытаются сегодня приобретать недвижимость на Кубе, ожидая скорых перемен", - говорит она.

Сегодня российские эксперты рынка зарубежной недвижимости назвали страны, в которых покупка жилья очень опасна. Однако непросвещенный человек может столкнуться с подобными проблемами и в стабильных цивилизованных странах. Поэтому, приобретая недвижимость за рубежом, нужно получить как можно больше информации о самой стране, законодательстве, застройщике и связаться с крупным местным или международным агентством недвижимости, у которого есть большой опыт заключения подобных сделок в этой стране.

Как недорого построить коттедж?

Вот и куплен кусочек Родины… Ура, теперь у нас есть загородный участок! Мы так долго мечтали об этом моменте, что совершенно забыли пофантазировать о том, каким будет наш дом. А теперь голова идет кругом, так как надо не просто построить дом, а еще и уложиться в оставшуюся сумму денег. А осталось их совсем немного. Поэтому сразу отметаем коттеджи из кирпича и качественного бревна.

Что остается? Довольно неплохие материалы: газобетон, пенобетон, брус… Еще нам посоветовали обратить внимание на каркасную технологию. Рассмотрим, почему бы и нет? Кстати, недорогой дом можно построить не только благодаря материалу, из которого будет возводиться сама конструкция.

Можно не экономить на самой конструкции, а уменьшить расходы за счет выбора более дешевых отделочных материалов. Сегодня «дешевое» не всегда синоним слова «плохое». Это я проверила на собственном опыте. Три года назад мы делали ремонт в квартире. Все отделочные материалы мы выбирали из самой дешевой категории. За три года ничего не изменилось. Обои выглядят фантастически (их мы брали от украинского производителя), кафель блестит как новенький (он у нас белорусский), двери как будто только установлены (они украинские).

Главное, когда вы задумываетесь над тем, как недорого построить коттедж, не экономить на мастерах. Потому что хорошие мастера и из плохих материалов сделают «конфетку», а плохие мастера и дорогие материалы «убьют» вам за очень маленький промежуток времени.

Этот вывод я делаю не случайно. Нашим соседям делала ремонт найденная по объявлениям бригада, которая запросила самую меньшую сумму за работу. Ребята купили дорогие натуральные обои (6 тыс. за рулон), плетеное волокно абаки (даже страшно сказать, что это такое, похоже на рогожку, но дороже). Так эти мастера умудрились за день наклеить эти обои внахлест. Когда вечером хозяева вошли в дом, то просто ахнули. На месте захода полосы на полосу образовались швы толщиной в сантиметр! Пришлось выгонять бригаду и покупать новые обои (договора-то с горе-мастерами не было). Так что не экономьте на мастерах!

Нельзя экономить и на теплоизоляции дома. Так как, удешевив этот этап строительства, вы потом будете переплачивать за обогрев помещения всю жизнь.

Следующий способ удешевить строительство – строить дом по типовому проекту. Благо найти подходящий именно вам проект совершенно несложно.

Далее окна. Если выбирать дешевые деревянные рамы или пластиковые пакеты, то лучше остановить выбор на вторых. Их не надо подкрашивать, зимой не придется заклеивать, к тому же, они очень легко моются, что для загородного дома очень даже не лишнее.

Ну а теперь о самом материале конструкции коттеджа. Здесь стоит выбрать ту технологию, которая успешно применяется в зарубежных странах, схожих с нами по климату. Обратите внимание на канадские и финские технологии. Удобной, дешевой и быстровозводимой конструкцией является каркасный дом. Это как раз и есть тот пример, как недорого построить коттедж и при этом уложиться в минимальные сроки.

Строительство домов по каркасной технологии отличает возможность использовать более дешевый фундамент, что тоже является несомненным плюсом. Стоимость квадратного метра данного типа коттеджей составляет от 200 долларов, что не может не радовать.

Хочу поделиться увиденными мной дополнительными плюсами домов, возводимых по каркасной технологии. Данные коттеджи экологически безвредны, обладают высокими тепло- и звукоизоляционными свойствами, простотой проведения черновой и чистовой отделки, кроме того, они пожаробезопасны. Все инженерные коммуникации можно провести внутри стеновых панелей, что, несомненно, важно с эстетической точки зрения. Немаловажно и то, что в каркасных коттеджах очень легко можно сделать перепланировку.

Жить в комфортных и красивых домах, построенных по каркасной технологии – одно удовольствие. Узнав про все достоинства каркасных домов, я совершенно не захотела рассматривать другие варианты. Мы для себя решили, как недорого построить коттедж. Осталось дело за малым – найти надежную и недорогую строительную компанию.

Если решили построить свой дом...

Сейчас многие задумываются о строительстве своего собственного уютного коттеджа или дома. Если Вы относитесь к их числу, и не желаете приобретать уже готовый домик, а хотите построить его сами таким, каким Вам хочется его видеть, то начинайте действовать прямо сейчас.

Во-первых, Вам необходимо чётко представить, что должно получиться в конечном итоге. Можно позаимствовать идею нового дома у кого-нибудь из знаменитостей, посмотреть в журналах или на просторах интернета. Современная философия призывает углубиться в детство, когда каждый из нас увлекался строительством всевозможных шалашей. Тогда мы точно ощущали, когда нам было комфортно и уютно. Вот эти ощущения и следует учитывать при строительстве своего дома. В нём Вам должно быть хорошо.

Следует подумать и о финансовой стороне вопроса, какими средствами Вы располагаете для претворения Ваших желаний в жизнь.

Выбираем, кому доверить строительство

Перед началом работ следует подумать, кому Вы доверите такое ответственное дело, как строительство Вашего будущего дома. Нужно быть специалистом широкого профиля, чтобы грамотно вести строительные работы, начиная от правильной установки сруба, умелой кладки кирпича до монтажа всех коммуникаций. Сейчас на рынке очень много различных фирм, специализирующихся в данной области. Если выбор падёт на одну из них, Вы избавите себя от многих проблем, возникающих в процессе строительства. От Вас потребуется сделать набросок будущего жилища, всё остальное выполнят профессиональные строители. А Вы спокойно будете наблюдать, чтобы дом был построен вовремя. Однако проверить полностью, насколько качественно выполнены строительные работы, можно только тогда, когда дом начнёт функционировать. Если что-то Вас не устроит, обратитесь в строительную фирму, осуществлявшую строительство. С её стороны должно быть гарантийное обязательство на случай ненадлежащего выполнения работ. Даже если компания и исправит свои ошибки, при этом ещё может возникнуть ряд неудобств, связанных с организацией экспертизы и ремонтных работ.

Можно вместо строительной компании найти какого-нибудь умелого строителя. Его неплохо найти, воспользовавшись рекомендацией кого-то из друзей или знакомых. Главное, чтобы у этого мастера был накоплен немалый успешный опыт в проведении строительных работ. При этом не исключается возможность неприятной ситуации из-за того, что люди, говоря о Вас приглашенному строителю, могут сказать что-то лишнее.

Выбираем себя в качестве строителя

Если Вы хорошо разбираетесь во всех нюансах строительного дела, можете либо наблюдать за ведением работ от начала до конца, либо самостоятельно приступить к строительству своего дома. При этом строительство обойдётся дешевле, нежели в случае с наёмными работниками. Вы будете строить для себя качественно и с любовью. К тому же Вы приобретете бесценный практический опыт, даже если что-то пойдёт не так, виноваты будете только Вы сами.

Решаем, из чего будем строить дом

В зависимости от своих предпочтений, финансовых возможностей, новейших технологий подбираем материал для строительства будущего дома.
 

Дом из кирпича
 

Качественный кирпич в наше время встречается нечасто, и стоит он недёшево. Но главное, что нужно иметь определённые навыки грамотно его класть. Укладка кирпича не терпит спешки. Чтобы не затянуть строительство, прибегают к возведению комбинированной постройки, у которой кирпич используют лишь для основной части. Хотя при этом значительно сокращаются сроки строительства, стоимость применяемых материалов, но такой вариант может попасть не в серийный, а индивидуальный заказ при привлечении к строительству профильной компании. В среднем строительство дома из кирпича составляет 15 тыс. грн. за 1 кв. м.

Дом из материала канадской технологии

Если Вы хотите быстро построить дом за пределами городской черты, то обратите внимание на каркасные дома, которых становится всё больше и больше. Каркас сооружается из деревянного бруса (брёвен). Стены — щитовые. Технология щитового материала под названием разработана в Канаде и основывается на том, что у теплоизолирующих панелей незначительной массы очень хорошая тепловая и шумоизоляция, и большая прочность. Данный материал используется в мировой практике при постройке домов каркасного типа. При том, что способствует сокращению сроков строительства, он обладает слабыми дышащими свойствами, поэтому при его применении следует позаботиться о нормальной вентиляции. Стоит такой дом более 5,5 тыс. грн. за 1 кв.м.
 

Строительство дома с использованием пеноблоков
 

Конкурентами каркасных домов служат дома из пеноблоков (газобетон, пенобетон). Эти материалы, подобно щитовым материалам, достаточно лёгкие, что способствует сокращению сроков строительства. Газобетон более лёгок, нежели пенобетон, он склонен вбирать в себя влагу. Газобетон хуже сохраняет тепло. При выборе данного материала следует обращать внимание на указанные недостатки. Используются пеноблоки также для строительства домов за городом. Стоят такие дома выше 13 тыс.руб. за 1 кв.м.

Дом из дерева

Дома из натурального дерева особенно любимы. Дерево — экологически чистый природный материал. Конечно, явным недостатком дерева является его способность к горению. Однако, применение современных технологий, используемых для дополнительной обработки дерева, позволяет исключить опасность загорания, но экологические свойства материала при этом могут пострадать.

Дерево имеет весьма существенный ряд преимуществ по сравнению с другими материалами:

1. Дому из натурального дерева не нужен грандиозный фундамент;

2. Такой дом обладает высокой устойчивостью к сейсмическим воздействиям;

3. В дереве находится смола, обладающая антимикробными и бактерицидными свойствами, которые действуя на организм человека, снижают вероятность заболевания у него дыхательных путей;

4. Дерево является отличным теплоизолятором. Стены из кирпича, толщиной в 5 раз большей, чем деревянные стены, уступают им в сохранении тепла;

5. Натуральное дерево создаёт положительный микроклимат внутри помещения за счёт дышащих свойств деревьев и их энергетики;

6. Строительство домов из дерева производится в довольно короткие сроки.

Стоит дом из натурального дерева в зависимости от вида применяемого материала, диаметра брёвен при применении бревенчатых срубов, выбранной конструкции. Считается, что такие породы деревьев, как ангарская сосна, сибирская лиственница, чуть уступают сибирскому кедру по стоимости. Такие деревья растут в регионе с трудным климатом, поэтому, благодаря своему закаливанию, способствуют продолжительному сроку использования построенных из них домов. Стоимость ангарской сосны превышает 9,5 тыс. ., сибирской лиственницы — более 13 тыс. ., а у сибирского кедра она за пределом 15 тыс. . за 1 кв.м.

Дома из натурального дерева подразделяются на каркасные, дома из бруса (профилированного/нестроганого), бревенчатые (оцилиндрованные/рубленные).

Итак, последнее слово за Вами. Вам решать, какими силами и из какого материала будет построен дом, в котором Вы почувствуете себя по-домашнему уютно.

 

Как стать владельцем загородного дома.

Для любых сложных проблем существуют простые решения.

У вас есть деньги на покупку (или вы можете воспользоваться рассрочкой, которую предоставляет застройщик) - вы уже добились в жизни огромного успеха. Это отлично. Теперь они должны выполнить свою основную функцию. Реализовать вашу мечту о счастливой жизни, почти основной составляющей которой является высокий уровень физического и социального комфорта в своем загородном доме вас и вашей счастливой семьи. Люди, которые присматриваются к загородным домам, многого достигли в жизни: имеют собственный бизнес, являются руководителями высшего и среднего звена крупных украинских и западных компаний. Загородная недвижимость - отличное вложение в себя и свою семью. Это инвестиции в счастливое будущее, которое уже наступило для тех, кто это понимает. И их все больше и больше.

Теперь надо сделать выбор.

Вы подумали, что вечно будете плутать в чаще сомнения и страхов, - ничего подобного. Все что на самом деле нужно - просто сделать правильный выбор. Есть абсолютно известный набор важных факторов, который описан в огромном количестве статей и вами изучен. Просто напомним его.

Месторасположение дома? Все просто! Загородный дом не должен находиться слишком близко от Москвы из соображений экологической чистоты окружающей среды. Очень важна развитая инфраструктура района - наличие образовательных, здравоохранительных учреждений, организаций досуга и отдыха. Обоим условиям удовлетворяют поселки, которые находятся в 40-50 км от столицы.

Направление? Южное направление после принятия решения о расширении Киева становится все менее и менее привлекательным (повышается стоимость недвижимости, растет загруженность дорог). Предложения на востоке и западе не всегда адекватны по соотношению цены и качества (особенно если рассматривать категорию элитной недвижимости). А вот на севере можно выделить Дмитровское шоссе, которое не является транзитным и предоставляет все условия для комфортной жизни. Дмитровка также менее "раскручена", поэтому там легко найти интересные предложения элитной загородной недвижимости по средним ценам.

Сам участок? Настоящий бич отечественного рынка - скучные стандартные участки в поле. Они не оставляют простора для фантазии, не позволяют вам реализовать все ваши желания. Единая архитектурная концепция целого поселка - это однозначно фаворит.

Надежность покупки? Проще и надежней - покупать "финал" строительства. Просто помните, что быть счастливыми хотят все люди, поэтому ваши будущие соседи (также как и вы) сомневались и проходили через все муки выбора. А раз они купили дом и уже начали обустраиваться и жить, то их все устроило. Они и являются самым большим подтверждением отличного разрешения ваших сомнений. Присмотритесь внимательно к данному варианту и вы.

Дом? Есть проекты домов, в которых для реализации Ваших фантазий просто неограниченное количество возможностей. И, чтобы дом еще был надежный и качественно построенный. Варианты есть, но их не так много. А, прочитав эту статью, вы уже решите эту задачу.

Ярким примером такой недвижимости можно смело считать поселок. Европейский подход к домостроению и зонированию участков, не лишенный при этом национального колорита, а расположение каждого участка просто обрекает ландшафтный дизайн на успех. Весь поселок выдержан в едином стиле, проекты домов предоставляют океан возможностей для реализации ваших фантазий. Рядом сосновый лес 1 категории, пляж и озеро. В распоряжении жителей вся инфраструктура Дмитровского района.

Поселок тщательно охраняется. Центральные инженерные коммуникации спроектированы и выполнены достойно, даже в сравнении с поселками элитного статуса. Вашими соседями станут практичные люди высокого социального статуса, которые уже приобрели участок (а некоторые и не один) в поселке. В конечном счете, это одно из немногих предложений подмосковной недвижимости, которое не "бьет" по карману и предоставляет отличные условия для жизни и отдыха. А что еще надо для счастья?

Конечно, вы рассматриваете сразу несколько вариантов загородных домов и неудивительно, что голова очень скоро начинает идти кругом. Вы должны помнить, что покупаете дом прежде всего для себя и своей семьи. Это вам тут жить и отдыхать, поэтому не стоит прислушиваться к мнению многочисленных "советчиков", и не дай бог "завистников". Они - не провидцы. Если вы понимаете, что вот он - вариант вашей мечты о красоте и выгоде, и ваш разум перестал уговаривать душу - значит все совпало.

Вносите задаток, обдумывайте график платежей и "покупайте люстру" в ваш новый дом.

Смысл имеет только практический результат.

 

Как отличить твинхаус от дуплекса.

В последние пять лет на загородном рынке Подмосковья появилось огромное количество различных «хаусов», отличающихся друг от друга приставками «таун», «лейн», «твин» и т.д. При этом большинство людей не видят различий между «твинхаусами», «таунхаусами», «лейкхаусы» и другими разновидностями недвижимости, из этого, регулярно пополняющегося, списка. Портал решил разобраться в том, какие бывают «хаусы»? И почему они появились на подмосковном рынке лишь в последние годы?

Дом на двоих

Первым, в середине 2000-х годов, на московском рынке появился термин «таунхаус», что в переводе с английского означает «дом в городе». Этот вид недвижимости представляет собой коттедж, состоящий из двух автономных половин. У каждой из секций есть отдельный вход и свой участок земли. Площади большинства таунхаусов в Киева составляют 200-300 кв. м, реже встречаются объекты до 500 кв. м. Преимущественно в таунхаусах используют вертикальную планировку. Внизу, на первом ярусе, как правило, размещают гостиную, кухню, а также технические и подсобные помещения. А на втором этаже располагают спальню, рабочую зону и детскую комнату.

Надо заметить, что долгое время поселки с таунхаусами можно было пересчитать по пальцам. Так, в 2005 году объем предложения в московском регионе был всего 30 поселков, где продавались таунхаусы (порядка 240 объектов), к концу 2006 года — их количество выросло до 70. В настоящее время, по данным компании, таунхаусы можно было приобрести более, чем в ста подмосковных проектах, а количество объектов превышает 3500. Кроме того, пять проектов с таунхаусами расположены на территории столицы.

По данным, на первичном рынке Киева долю таунхаусов приходится 19% предложения. При этом, что если 5-7 лет назад практически невозможно было найти таунхаус стоимостью ниже 7-8 млн грн, то сегодня цены на этот тип недвижимости стартуют с 2 млн грн.

С красивым фасадом

Большинство терминов — лейнхаусы, твинхаусы и т.д. — означают лишь различные виды таунхасов. Так, термин «лейнхаус», который трактуется как «дом в переулке», обозначает таунхаус, в котором составляющие здание секции внешне отличаются друг от друга. По сути, это просто сблокированные дома, различные по архитектурному решению и внутренней планировке.

Еще один вид таунхаса — дуплекс. Также как и лейнхаус, дуплекс представляет из себя два дома, имеющих одну общую стену. Главное отличие дуплекса от лейнхауса заключается в том, что в первом случае фасады и планировки домов однотипны, во втором — оригинальны.

Третий тип совместного домовладения в загородном поселке — твинхаус. Соседние секции в нем, как правило, похожи как братья-близнецы. Ближе всего этот тип недвижимости к дуплексам, однако, если последний представляет собой два дома, сросшихся стенками, то твинхаус — это классический таунхаус. То есть, один дом, под крышей которого находятся две автономные секции, разделенные общей стенкой. Впрочем, различия между твинхаусом и дуплексом иной раз найти довольно сложно.

Другое дело — квадрохаус. Это, как правило, двухэтажное жилое здание, которое состоит из 4 автономных секций. Каждая четверть имеет отдельный вход и небольшой земельный участок.

Тавтологический хаос

Надо заметить, что все эти разновидности таунхаусов появились на загородном рынке Подмосковья лишь в последние 3-4 года. Как объяснить эту активность? Дело в том, что до кризиса застройщики коттеджных поселков не испытывали трудности с реализацией объектов. Но в 2008-2009 годах продажи на загородном рынке встали и, чтобы привлечь покупателям застройщикам пришлось находить «изюминки», которые выделяли их проект на фоне многочисленных поселков конкурентов. Так, термин «лейнхаус» появился благодаря компании «Конти», целью которой было привлечь внимание покупателей к проекту «Ильинка». Ссылки в поисковой системе «Яндекс» по запросу «твинхаус» ведут в коттеджные поселки «Опушкино» и «Светлогорье», а по запросу «дуплекс» — в проекты Vita Verde и «Жуковка».

Надо заметить, что в ряде случаев, дело доходит до откровенной тавтологии. Так, компания вывела на рынок сеть поселков. Как уверяет застройщик, этот тип недвижимости является классическим таунхаусом, но сделанным в классической английской стилистике. Правда, стоит вспомнить, что первые таунхаусы появились в XIX веке как раз в Британии. Получается, что таунхаус в российской действительности имеет мало общего с британским таунхаусом?

На мой взгляд, все проще. Большинство новых терминов никак не отражают на конструктивных или иных особенностей домов. Как впрочем, не несут и никакой другой смысловой нагрузки. Просто маркетинг ради маркетинга. И специалисты по маркетингу продолжают наполнять словарь загородной недвижимости новыми терминами. В последнее время на нем появились такие слова как «мезонет», «вилетта», «роухаус» и ряд других. Но, по сути, все эти названия лишь синонимы уже знакомого нам таунхауса!

 

Проектирование дома: советы архитектора.

Строительство и проектирование дома - это очень сложный процесс! Творческий, трудоемкий и соответственно, не дешевый. Экономия, на этом этапе просто противопоказана, поиски на экране компьютера или бумаге , даже с участием не плохого архитектора, обойдутся на много дешевле экспериментов во время процесса строительства коттеджа.

Имея полностью законченный проект коттеджа, Вы сможете в значительной степени застраховаться от неожиданностей. Таких как цена и к тому же сам конечный результат или срок строительства будут известны. Да и строителям будет понятнее, что вы от них требуете.

Цель архитектора, который занимается разработкой такого проекта - это прежде всего проектирование жилья для определенной семьи. И поэтому проектировщик должен обязательно учитывать все желания и образ жизни будущих владельцев. Учитывать нужно все до мелочей: куда должно выходить окно спальни, как должна располагаться детская комната или комнаты, кабинет, библиотека; уточняется площадь всех комнат, форма помещений и многое, многое другое.

Сам процесс выполнения архитектурного проекта коттеджа занимает две-три недели.

Советы архитектора по проектированию дома.

Как спроектировать свой дом самому?

ArchiCad_фрагмент проектирования деревянного дома

Золотое сечение. Архитектурное видео.

Дом или квартира?

Сейчас в активную социальную жизнь вступает поколение 90-х. У этих молодых людей много преимуществ перед старшими: они могут начинать бизнес с нуля в Интернете, устраивать видео-общение с обитателями других континентов, участвовать в различных обучающих и волонтерских программах за рубежом.

В одном только этому поколению придется значительно сложнее, чем предыдущим: времена, когда хороший специалист в одной из новых перспективных сфер был способен активным трудом за пару лет заработать на квартиру без кредитов и рассрочек, давно прошли. Теперь успешные люди, владельцы собственного бизнеса, порой даже международного, стоят перед нелегким выбором: много лет расплачиваться за городское жильё по ипотеке или строить собственный дом, где каждый этап означает освоение новых знаний, взаимодействие с людьми из чуждых отраслей, а главное – трату личного времени и значительных денежных сумм.

Безусловно, возведение дома – занятие куда более хлопотное, чем оформление ипотечной программы для приобретения квартиры. Одно дело – появиться в офисе строительной компании и затем раз в месяц (или в квартал) наведываться в банк, пока твои квадратные метры создают другие. И совсем другое – самому стать участником процесса, ведь при строительстве дома оставаться в стороне не получится. Выбирать дизайнера, ссориться с руководителем рабочей бригады, узнавать о том, что каменщики увлеклись спиртным и надо срочно искать замену – все это ляжет на плечи будущего владельца.

Еще десяток лет назад о жизни за городом помышляли лишь единицы. В коттеджи перебирались ценители природы и уединения. Сейчас ситуация поменялась. В новеньких поселках и отдельно стоящих домиках обитают активные граждане, рано утром устремляющиеся в большой город, где у них все – работа, друзья, развлечения. Все, кроме жилья, которое слишком дорого.

Что дешевле?

О том, что дом построить дешевле, чем купить квартиру, говорят многие эксперты. Но необходимо уточнить: речь идет о небольшом доме – до 80-100 кв. метров, где количество комнат – от 2 до 4. Это загородное владение европейского типа, и у нас оно только появляется на рынке недвижимости. Риэлторы свидетельствуют: в 90-х годах покупатели были двух категорий: те, кто мог себе позволить 2-3-хэтажный особняк от 200 до 1000 кв. метров, и те, чьи финансовые ресурсы позволяли лишь приобрести ветхую дачку в садоводстве. Золотая середина попросту отсутствовала. Сейчас ситуация другая. За город перебирается средний класс – ему не нужен многоэтажный дворец, но и временное летнее жилье тоже не подходит.

Сравните затраты на строительство дома и покупку квартиры:

Киева и области

Цены на земельные лоты с коммуникациями варьируются весьма значительно – от 1 до 10 млн в 15-25 км от . Нередко стоимость определяется исключительно расположением участка в коттеджном поселке высокого статуса. Если не гнаться за престижем, можно приобрести участок в 8-12 соток за 1-1,5 млн. Возведение стандартного зимнего дома площадью 80-100 кв. метров киевские строительные организации предлагают в основном за 1,5-2,5 млн грн.

Покупка по 7-10-летней ипотечной программе 30-метровой квартиры в спальном районе в 20-30 минутах езды от метро будет стоить 3,6-3,9 млн грн. Если брать квартиру в 5-15 минутах ходьбы от метро – 4 - 4,2 млн грн.

Белая Церковь

Здесь цены ниже: участок земли с аналогичными москвоским исходными данными в 15-30 км от города будет стоить 0,8 млн – 1 млн грн, строительство типового зимнего 3-4-хкомнатного дома обойдется примерно в 0,75 млн – 1 млн 200 тыс. грн.

Приобретение квартиры с вышеобозначенными характеристиками потребует следующих финансовых вложений: - в 20-30 минутах езды от метро – 2,3-2,6 млн грн; - в 5-15 минутах ходьбы от метро – 3,0-3,2 млн грн.

Что быстрее?

И строительство собственного дома, и ожидание сдачи многоквартирного муравейника, где есть 3-4 десятка ваших квадратных метров, может растянуться на долгие годы. Но в случае покупки квартиры в строящемся доме на начальном этапе строительства, при отсутствии различных форс-мажорных обстоятельств, вы будете в среднем ждать 2-5-3,5 года. И как минимум еще столько же, если не больше, продолжать выплачивать ипотечные взносы. А собственный коттедж можно полностью возвести за один сезон – у специалистов малоэтажного строительства под этим периодом подразумевается время с апреля по ноябрь.

Определенно на современном российском рынке недвижимости свершаются значительные перемены. Формируется новый облик пригородной зоны мегаполисов – с аккуратными домиками, где живут менеджеры среднего звена – в гордом одиночестве или семьями в 3-4 человека. Главное, что отмечают специалисты, – это наличие выбора. Сейчас можно купить квартиру сразу, можно ждать её много лет, а можно отдать свои предпочтения возведению частного коттеджа – каждый волен остановиться на том, что наиболее соответствует его временным и финансовым возможностям.

 

Загородный дом: покупать или строить?

Участки с подрядом, которые были не слишком популярны во время кризиса, в 2012 году отвоевывают потерянные позиции. Все больше находится покупателей, которые стремятся не строить дом своими силами, а воспользоваться предложениями от застройщиков. Правда, ориентируясь на поселки экономкласса, покупатели не всегда могут подобрать варианты соответствующие их ценовому ожиданию.

Эконом-минус и эконом-плюс

«Экономные» поселки – это самый популярный сегмент загородного рынка, где безусловное лидерство держит формат участков без подряда. Однако, как рассказал «Журналу о недвижимости  Армен Маркосян, директор по развитию земельных активов  клиенты постепенно переключаются с участков без подряда на предложения с подрядом. В I квартале 2012 года в данном сегменте зафиксирован некоторый рост сделок. Как дополнил Сергей Иванов, директор по маркетингу компании, в январе-феврале 2012 года количество заявок на их приобретение участков с подрядом возросло примерно на 12% по сравнению с прошлым годом, хотя спрос на участки без подряда остался прежним.

Впрочем, определяться с тенденциями спроса еще рано: позднее наступление весны в этом году сказалось на сделках на рынке загородной недвижимости. По наблюдениям Юлии Севериненко, генерального директора Управляющей компании, покупательский спрос был смещен на апрель, так что время для анализа еще впереди.

Тем не менее, кое-какие выводы сделать можно. Эксперт считает, что в этом году более явной стала тенденция расслоения предложения в загородном сегменте «эконом» на два класса: «эконом-минус» - это поселки, где продаются участки без подряда, расположенные на значительном удалении от Москвы, без коммуникаций и инфраструктурных объектов. Как правило, такие объекты уходят по минимальной рыночной цене на сотку. Второй класс – «эконом-плюс». Толчком для появления такого класса загородной недвижимости стало стремление к более готовым и комфортным проектам, старт продаж в которых начинается не ранее, чем будет создана необходимая базовая инфраструктура: дороги, электричество, ограждение поселка, охрана. «И как раз в таких поселках скорей всего будет происходить смещение предложения в сторону участков с подрядом и готовыми домами», - делает вывод Юлия Севериненко.

Еще одна особенность, характерная для загородного экономкласса, и отмеченная Арменом Маркосяном  заключается в том, что в коттеджных поселках, где реализуются участки с подрядом, находящихся в 20-30 км от Киева, в основном представлены каменные дома (блоки, кирпич и пр.), а для поселков удаленностью 35-70 км от характерно деревянное домостроение (брус, каркасные технологии и пр.). То есть, в первом случае, поближе к городу строится загородный дом, как основное место жительства, а во втором – дача.

Однако сегодня рынок предлагает небольшой выбор готовых недорогих домов. Более того, Василиса Баженова, управляющий партнер девелоперской программы «Новые дачи», считает, что если говорить о продукте действительно экономкласса (прежде всего, по цене), то очевидно, что предложений с домами почти нет. В ближней к Киева зоне, где большинство поселков застройщики пытаются строить с подрядом, предложение обширное. В таких поселках предлагается и качественная архитектура, и хорошие предложения по инфраструктуре. «Но там говорить об экономклассе вообще не приходится», - резюмирует эксперт.

Приоритеты в «экономе»

Специалисты по загородной недвижимости констатируют: сегодня в сегменте поселков экономкласса спрос расходится с предложением. Проблема в том, что покупатели не готовы выкладывать те суммы, на которые рассчитывают застройщики. В частности, девелоперы уверены в том, что в рамках данного формата цена до 10 млн грн за домовладение, включающее участок с подведенными коммуникациями и сам дом - вполне себе нормальная цена. Как подтвердил Армен Маркосян, основной ценовой диапазон для сегмента эконом-класса с подрядом – от 4,5 млн.. до 10 млн. . в зависимости от близости к Москве. А если ориентироваться на более низкую цену, где-то подальше от столицы, можно недосчитаться важных «городских» благ. «Так, в «ближних» поселках подключены все коммуникации: электричество, водоснабжение, канализация, газ, - говорит эксперт, - а в поселках, которые находятся дальше, как правило, есть либо вода и электричество, либо газ и электричество».

Наибольшим спросом пользуются участки от 8 до 14 соток и дома площадью от 90 до 200 кв.м. Б Ольшие параметры недвижимости значительно увеличивают общую цену, а желающих поселиться в поселках с «характеристиками эконома» и ценой предложения характерного для бизнес-класса что-то не находится.

Эксперты загородного рынка также фиксируют смену запросов в зависимости от загородного направления.

Юлия Севериненко отметила, что с начала 2012 года «дикий» интерес к направлению немного спал, но, несмотря на это, скоростное шоссе остается лидером по спросу и предложению. «На этом фоне растет интерес к менее популярным трассам: шоссе, что связано с появлением ряда интересных и доступных предложений в этих направлениях», - говорит эксперт.

Впрочем,ориентируются, прежде всего, на цену, а потом уже на дорожные условия. «Там, где трассы доступнее и менее загружены, - рассуждает эксперт, - как правило, строятся дорогие поселки, поэтому экономклассу остаются прочие направления».


Затянувшаяся зима и поздняя весна стали хорошим тормозом для роста цен. «Мы не наблюдали резкого роста цен: в I квартале 2012 цены на предложения с подрядом в сегменте экономкласса выросли всего на 5-7%, - заявил Так как самыми востребованными из направлений были, девелоперы установили цены предложений на участки с подрядом выше 

Статьи pp-budpostach.com.ua Все о бане

Статьи по пеноблоку,пенобетону,пенобетонным блокам

Статьи pp-budpostach.com.ua Статьи по бетону

Статьи Все о заборах

Статьи pp-budpostach.com.ua Все о крышах ( виды, материал, как лутше выбрать)

Статьи Все о Фундаменте

Статьи по газобетону ( газоблоку ), газобетонных блоков, газосиликатнных блоков

Новости, статьи, слухи, факты, разное и по чу-чуть

Статьи по кирпичу ( рядовому, лицевому,облицовочному,клинкерному, шамотному, силикатному,)

facebook twitter

Новости, статьи, слухи, факты, разное и по чу-чуть

Другие статьи