Проектирование  коттеджей, частного дома, загородного дома.

Как построить загородный дом.

Вы купили загородный участок. Мечтаете построить на нем собственный дом и обязательно по своему проекту. Если вы не крупный специалист в архитектурно-строительном ремесле, то некоторые наши рекомендации помогут сэкономить время и деньги и избежать многих нелепых ошибок. Каждый застройщик знает, что строительство загородного дома и благоустройство участка - дело не одного года. А красивый дом - это еще и результат грамотной планировки.

Знижено на газоблоки цІну, в Івано-Франківську. Дуже вигідно!

Общий вид и планировка.

Прежде чем приступить к строительству, надо определить, сможете ли вы самостоятельно наладить сложные производственные, правовые и финансовые отношения с исполнителями? Не стоит привлекать к выполнению работ по обустройству собственного жилища "дикие" бригады только потому, что их услуги недороги. Да, из бывших союзных республик приезжает много строителей, но не все они прекрасные специалисты. Такие бригады дешевы только первое время. Без особого риска им можно поручить лишь небольшие объемы линейных и плоскостных работ, но не более того.

Существует множество высококлассных фирм, не только принимающих заказы на выполнение архитектурно-строительных чертежей и организующих встречи с архитекторами проектов, но и предлагающих консультации по выбору подрядчика для реализации задуманного, а также рекомендации по внутренней отделке будущего дома. Ведь только опытный архитектор может воплотить в камне или дереве идею дома вашей мечты. Следует помнить - настоящий профессионал никогда не предложит заказчику один единственный вариант, а сразу несколько на выбор.

При проектировании дома необходимо придерживаться определенных правил. Прежде всего для работы над чертежом надо выбрать масштаб - обычно 1:50 или 1:100. Затем намечают осевые, то есть условные линии, проходящие через фундамент и стены. Продольные оси на чертеже принято располагать левее здания и помечать буквами русского алфавита, а поперечные - внизу, их маркируют арабскими цифрами слева направо. Грань наружной стены проводят снизу на расстоянии 100-200 мм от оси (в зависимости от толщины стены), а оси внутренних стен - по их середине. Эти линии очень важны, так как при разметке дома их переносят на участок. После этого прорисовывают на чертеже стены так, чтобы толщина каждой из них соответствовала выбранному масштабу. Далее нужно распределить помещения, разделяя их перегородками. Очень важно учитывать стороны света. Например, для общей комнаты лучшим считается юго-западное и западное освещение, для кухни и прихожей - северное.

На плане должны быть вычерчены четыре фасада: главный, или лицевой (со стороны дороги или улицы), боковые (справа и слева от главного фасада), дворовый (со стороны двора). На архитектурно-строительных чертежах также выполняют разрезы.

Они бывают следующих видов:

• архитектурные - отражают внутренний вид помещений без конструктивных элементов;
• конструктивные - показывают элементы здания (стены, перекрытия, крыша и другие).

Кроме того, в проект дома входят планы:

• фундамента;
• раскладки балок перекрытий;
• расположения несущих конструкций крыши.

Существует две стадии изготовления проектной документации: эскизный проект и проектно-сметная документация (то есть рабочий проект, смета). Эскизный проект дает представление о планировке дома, основных конструктивных решениях, отделке помещений и их инженерном оборудовании.

Норма площади

Помещения дома подразделяют на две основные группы:

• жилые (общая комната, спальни, детская, гостиная, столовая, библиотека, комната для гостей и т. д.);
• подсобные (гардеробная, санузел, кладовая, сауна, котельная и т. д.).

Рассмотрим отдельные части дома и требования к ним.

Подвал предназначен для сезонного хранения овощей, солений и других продуктов. Доступ в него осуществляется через люк, размещенный на свободной площади пола, по лестнице-стремянке. В подвале или на цокольном этаже можно расположить кладовые, хозяйственные помещения, котельную, гараж, да все что угодно. Высота подвальных помещений от пола до потолка варьируется от 1,8 до 2,4 м.

Жилая комната

Комфорт дома определяется отношением количества членов семьи к числу комнат. Оптимальный вариант, когда у каждого члена семьи своя отдельная комната, причем из расчета не менее 8 кв. м на одного человека, а для супружеской пары - 12-20 кв. м. Лучшие стороны для окон - восток и юг. Эти же направления идеальны для детской. Для обеспечения определенных удобств при жилых комнатах рекомендуется устраивать второй санузел. Желательно, чтобы окна спален выходили на тихую сторону участка, например в сад.

Общая комната - главное помещение, где семья проводит досуг, обедает, ужинает, принимает гостей. Как правило, ее площадь от 16 до 40 кв.м и даже больше.

Кухня по площади должна быть не менее 10-12 кв. м. Ее условно делят на две зоны. В первой размещают кухонное оборудование: холодильник, мойку, рабочий стол, плиту - все, что нужно хозяйке. В другой зоне кухни - столовая со всей необходимой мебелью и небольшим баром. Окна этой комнаты лучше всего ориентировать на северную, северо-западную или восточную сторону.

Санузел

Замечательно, если дом будет подключен к местным или автономным водопроводной и канализационной сетям. Площадь ванной комнаты должна быть такой, чтобы в ней могли разместиться стиральная машина и водогрейная колонка.

Глубина комнат в доме не должна превышать 6,5 м в целях обеспечения достаточной естественной освещенности помещений. Форма комнат считается оптимальной при соотношении длины и ширины 2:3. Наименьшая допустимая ширина внутриквартирной лестницы - 0,9 м при наибольшем уклоне 1:1,25. Кстати, неплохой вариант - металлическая винтовая лестница.

Переднюю можно превратить в одно из наиболее нарядных помещений, например в холл, который соединен практически со всеми комнатами дома. Передняя не должна быть меньше 6-7 кв. м при минимальной ширине 1,4 м.

Летние помещения (застекленные веранды или террасы с открытыми проемами, галереи, лоджии, балконы) могут занимать 15-20 % общей площади дома. Их глубина, как правило, не меньше чем 1,2 м. Веранду целесообразно сделать шириной не менее 2,4 м вдоль всего дома или какой-то одной его части.

Теперь следует определиться, сколько этажей будет в вашем доме. В последнее время появилась тенденция все помещения располагать на одном этаже. В этом случае можно обойтись простыми конструкциями и легким фундаментом. Но, увы, при возведении такого дома не только значительно увеличивается расход материалов, но и снижается экономичность строительства. А это не маловажный факт.

Строительство двух-, трехэтажных домов с мансардами на 15-30 % дешевле, чем одноэтажных. Они в два раза экономичнее по площади застройки, материалоемкости, строительным затратам, требуют меньше печей и труб, намного экономичнее в эксплуатации.

Общую площадь дома подсчитывают как сумму площадей жилых и подсобных помещений. Но следует учитывать, что в нее не включают площадь неотапливаемых хозяйственных помещений, которые располагаются на цокольном этаже или в подвале.

Со всеми существующими нормативными требованиями к дому мы ознакомились, осталось решить, какую для него выбрать архитектурную композицию. Дом должен не только быть красивым, уютным и экономичным в эксплуатации, но еще и прекрасно вписываться в окружающую среду. Существует великое множество архитектурных решений, но при этом все их можно разделить на две группы: симметричные и несимметричные дома.

Первые - это поздний русский классицизм. Стиль, в котором возводились усадьбы в конце XIX века. Такие постройки, как правило, спокойные и статичные. Для вторых характерно более вольное размещение помещений, и они не связаны жесткой симметрией.

Индивидуальность хороша. Но насколько оправдана экстравагантность? Например, при многочисленных выступах, ломаном очертании крыши увеличивается площадь наружных стен, образуются снеговые мешки, увеличиваются теплопотери, чаще требуется ремонт. Поэтому при выборе того или иного проекта самое главное - найти хорошего опытного архитектора и прислушиваться к его советам.

Домостроение как точная наука.

Далеко не все покупатели земельных участков, мечтающие о своем поместье, отдают себе отчет, в какую сумму им обойдется строительство дома. Между тем набивший оскомину вопрос «Что нам стоит дом построить?» не теряет актуальности и сегодня. Ведь это только кажется, что эпоха недостроенных коттеджных «коробок», разбросанных по долинам и по взгорьям вокруг Петербурга, канула в лету. Постоянный рост цен на стройматериалы и работы заставляет многих будущих домовладельцев потуже затянуть пояса, а то и вовсе отложить планы создания родового гнезда в долгий ящик.

Популярных публикаций с советами по выбору архитектурных проектов и строительству дома сегодня просто пруд пруди. Редкое глянцевое издание, даже далекое от рынка загородной недвижимости, удерживается от соблазна разместить на своих страницах яркие картинки красавцев коттеджей и описание прелестей жизни на природе. Исчерпывающую информацию о том, сколько сегодня стоят как готовые коттеджи на вторичном рынке, так и дома, строящиеся в коттеджных поселках, найти несложно. Но если владельцу земельного участка придет в голову выбрать проект и подрядную организацию самостоятельно, он, скорее всего, столкнется с таким потоком дезинформации, который может сбить с толку даже искушенного застройщика. Всему виной, конечно, конкуренция: разные строительные компании стремятся привлечь внимание потенциальных клиентов соблазнительными ценами, чтобы потом, когда жертва на крючке, начать вносить в первоначальную смету «дополнительные расходы». Но давайте вместе попробуем очистить факты от рекламной шелухи, чтобы каждый владелец участка смог верно оценить свои финансовые возможности.

комната на 2м этаже.

ванна на 2м этаже.

мой кабинет.

столовая зона 

гостиная зона 

вдалике кухня... 

гараж...

С чего начинается смета

Итак, предположим, что все тяготы, связанные с выбором, приобретением и регистрацией земельного участка, позади, и перед вами стоит проблема поиска проекта и строительства загородного дома. Прежде чем определиться с проектом, необходимо произвести инженерно-геологические изыскания на участке, чтобы понять, какой дом можно поставить, а какой нельзя. Таким образом, первыми статьями в смете расходов будут бурение скважин для определения глубины залегания водоносного горизонта (порядка 1000 долларов) и топосъемка, стоимость которой зависит от особенностей участка. Если участок ровный или без ярко выраженного рельефа и при этом на нем нет большого количества деревьев, стоимость топосъемки в масштабе 1:200 (1 см на плане соответствует 2 м на местности) составит примерно 10 долларов за сотку. А при рельефном участке («со значительными перепадами высоты») либо заросшем деревьями и потому требующем так называемой «подеревной съемки» услуги топографов обойдутся уже примерно в 20 долларов за сотку.

Нельзя забывать также о подготовке стройплощадки и о благоустройстве: в зависимости от состояния, размеров участка и ожиданий инвестора расходы по этим статьям могут быть как незначительными, так и весьма существенными. Сюда входят, например, обеспечение строительства водой и электроэнергией, вывоз земли и строительного мусора, сооружение временного ограждения строительства, а после его завершения – забора, ворот, калитки, приобретение мусорного бака, устройство тротуара и ступеней перед входом в дом, подъезда к гаражу (а если нет гаража, то места для стоянки автомобиля или автомобилей), террасы, газонов (выравнивание грунта, внесение удобрений), посадка кустов и деревьев, а также, возможно, спиливание старых деревьев. Кроме того, если участок находится в границах Петербурга (скажем, в Курортном районе), для уничтожения любого дерева на нем потребуется разрешение районного управления садово-паркового хозяйства (стоимость – до 500 долларов за каждое «особо ценное» дерево, но можно договориться и подешевле). Еще одна существенная статья расходов – инженерные сети (электричество, газопровод, канализация, водопровод). Здесь приводить какие-то средние цены абсурдно: все зависит от конкретных условий и потребностей застройщика. Скажем, некоторые владельцы участков собираются приобрести электроподстанцию стоимостью 40 тыс. долларов, а другие пределом мечтаний считают индивидуальный туалет-септик за 2000 долларов.

В отдельных случаях потребуется также предусмотреть определенные траты (от 1000 долларов и больше) на дренажные работы, замену грунта и т. п. Но не пугайтесь! Во всей Ленинградской области вам вряд ли удастся найти в продаже хотя бы один участок, который потребует вложений по ВСЕМ перечисленным выше статьям. К тому же на рынке пока достаточно предложений участков, которые не принесут покупателям «букет» известных проблем.

Предположим, что все работы по обследованию и подготовке участка проведены, тогда следующий этап – выбор проекта. Первый вопрос, на который придется ответить: «Какой тип проекта вам по душе?» Остановив выбор на «эксклюзиве», в котором все будет соответствовать вашим запросам, готовьтесь выложить 25–70 долларов за квадратный метр (от 12–15 тыс. долларов за индивидуальный проект). Если вам подходит готовый проект, цена его будет – 500–700 долларов. Третий вариант – новинка на петербургском рынке – индивидуальные проекты металлокаркасных домов с облицовкой по цене типовых.

Прежде чем попытаться сравнить по стоимости строительства дома со стенами из разных материалов, необходимо принять во внимание два немаловажных момента.

Первый. Некоторые заказчики тешат себя иллюзией, что можно существенно сэкономить, взявшись за строительство «хозспособом». То есть сначала найти бригаду «подешевше» для возведения фундамента, потом подыскать строителей, которые поднимут кирпичные стены, еще кого-нибудь подрядить покрыть крышу, выполнить отделку, обеспечить инженерные системы и т. п. Как это ни прискорбно, подобный подход в большинстве случаев не только затягивает строительство, но и приводит к дополнительным расходам, вместо того чтобы сократить бюджет. В результате одни «умные головы» исправляют то, что наделали другие, работы ведутся из рук вон плохо, но при этом спросить не с кого… Помните известный монолог Аркадия Райкина: «Я спрашиваю, кто шил костюм? Выходят сто человек и говорят: «Мы!» Ребята, вы хорошо устроились!» Так и здесь: когда нет юридического лица, взявшего на себя роль генподрядчика, за отклонения от нормы и нарушения технологий не отвечает никто. Если вы согласны с этими доводами, придется потратить как минимум 10% сметной стоимости строительства на оплату услуг компании-генподрядчика, которая (по договору!) возьмет на себя управление строительством и ответственность за качество работ, выполненных субподрядными организациями. На первый взгляд речь идет о дополнительных расходах, но практика свидетельствует о том, что при таком раскладе общий бюджет строительства не только не увеличивается, но даже может сократиться – за счет отсутствия издержек на головотяпство. Вот почему мы приводим сметную стоимость строительства коттеджа с привлечением одной(!) генподряд-ной организации, отвечающей за координацию работ субподрядчиков в целях обеспечения комплексного управления проектом.

Игра в коробочку

И второй момент. Проблема правильной «ориентации» заказчика на рынке строительных услуг усугубляется тем, что одни подрядчики, говоря о стоимости «коробки», подразумевают расходы исключительно на стены, другие – на стены, фундамент и отдельные конструктивные элементы крыши, а третьи имеют в виду расчет по формуле: фундамент плюс стены с перекрытиями плюс вся кровля (включая черепицу).

Чтобы сравнение было более или менее объективным, условимся рассчитывать цену «коробки» (а если точнее – капитальной конструкции без отделки и инженерных сетей) по последнему варианту. Что мы сравниваем? Это важно еще и потому, что, когда возведена капитальная конструкция, дом представляет собой вполне полноценный объект недвижимости, который можно доводить до ума сколь угодно долго (выбирая интерьерные решения, отделочные материалы, сантехнику, мебель и т. п.) без ущерба для ликвидности. Но если заказчик, сделавший ставку на «хозспособ», ограничился, к примеру, фундаментом и стенами, первая же зима может привести незавершенную конструкцию в негодность, и продажная цена участка с таким недодомом будет немногим отличаться от цены только земли.

Не секрет, что наибольшим спросом у частных застройщиков уже не одно десятилетие пользуются кирпичные дома. В последнее время вровень с ними идут и газобетонные коттеджи. Однако, отдавая должное кирпичу и газобетону, надо понимать, что эти материалы не только самые популярные, но и самые дорогие. Учитывая, что в чистом виде ни один материал стен сегодня не используется (если газобетон, то с облицовкой кирпичом, если кирпич, то с утеплителем), можно «записать» такие дома в одну ценовую категорию – 500–600 долларов за квадратный метр (еще раз подчеркнем, что здесь и далее цена коробки складывается из стоимости экскавации грунта, закладки фундамента, строительства коробки с перекрытиями, устройства кровли и расходов на все необходимые материалы).

Следующие в ценовом ряду – дома с металлическим каркасом, различными наполнителями и облицовкой преимущественно из кирпича (примерно 400 долларов за квадратный метр). Такие каркасные дома быстро возводятся, довольно легкие и не требуют массивного фундамента, что в значительной степени снижает стоимость их строительства. Кроме того, металл позволяет придавать конструкции любую форму, не ограничивая фантазии архитектора. Использование в конструкции оцинкованной стали увеличивает срок ее (конструкции) эксплуатации. А еще эта каркасная технология позволяет значительно снизить стоимость работ по индивидуальному проектированию коттеджа.

На особом месте деревянные дома (из профилированного или клееного бруса, обычного и оцилиндрованного бревна). Тесанное вручную бревно – самое дорогое (около 800 долларов), калиброванное – самое дешевое (от 350 долларов). При этом в каждой категории можно найти примеры продукции, скажем так, наиболее престижных производителей, по цене выходящей за рамки стандартного диапазона (к примеру, дома из калиброванного бруса одной широко известной финской фирмы обойдутся заказчику в 800–900/кв. м). И наконец, наименее затратное (если оставить за рамками щитовые домики) – строительство коттеджей канадского типа с использованием деревянного каркаса из бруса – от 300 долларов за «квадрат».

Сроки строительства кирпичной коробки коттеджа – от трех до шести месяцев, строительства кирпичной коробки «под ключ» – от шести месяцев до одного года. При возведении коттеджа по каркасной технологии сроки сокращаются как минимум в два раза. Небольшой деревянный дом непосредственно на строительной площадке можно поставить за несколько месяцев.

Если брать все затраты, за исключением стоимости проекта и участка, что называется «на круг» (подготовка участка, наружные и внутренние инженерные сети, строительные материалы и работы, капитальная конструкция, отделочные работы по классу «дешево и сердито», минимальные ландшафтные работы и все согласования), о стоимости меньше 1000 долларов/кв. м не стоит и мечтать. И это при том, что будут выбраны самые экономичные строительные технологии и материалы – от труб и кабелей до кафельной плитки и обоев. Таким образом, сравнительно скромный каркасный дом площадью 100 кв. м обойдется не менее чем в 100 тыс. долларов. Кирпичный – чуть дороже. А все, что намного дешевле, строится либо «хозспособом», либо… даже трудно предположить как.

Экономить, конечно, можно на всем, но даже в условиях самой жесткой экономии старайтесь придерживаться двух принципов. Первый – никогда не растягивайте цикл строительства «коробки» на несколько сезонов, если не хотите загубить еще не построенный дом «на корню». И второй – если жизнь заставит сократить бюджет строительства, урезайте расходы за счет внутренней отделки, а не за счет капитальных работ и инженерии. Белорусскую плитку в ванной со временем можно без проблем заменить на испанскую. А вот некачественный отделочный кирпич заставит кусать локти много лет.

Выбор архитектурного стиля дома многое расскажет о хозяевах.

Покупать или строить загородный дом – задача непростая. Мало того, что надо выбрать место его расположения, не менее важно решить, в каком архитектурном стиле и из каких материалов будет ваше будущее жилище. От того, каков его внешний вид, напрямую зависит статус его владельца, а правильно выбранное технологическое решение позволит прослужить зданию многие годы.

Нестареющая классика

Согласно исследованиям, проведенным компанией Penny Lane Realty, самым популярным и востребованным архитектурным стилем стал «классический». Ему отдают предпочтения 36,7% покупателей загородных домов. Сегодня классицизмом можно назвать стиль дома, у которого есть колонны, прослеживается ось симметрии и видны четкие линии построения, формы. (Сюда же относится «неоклассицизм»).

Коттеджи в американо-канадском стиле, как правило, невысокие, почти всегда отделаны сайдингом или другими искусственными материалами. Такие дома типичны для пригородных районов в Америке и Канаде. В России они пользуются популярностью у 16,9% покупателей.

Очень похожими на североамериканских собратьев выглядят дома в северноевропейском архитектурном стиле. Как правило, это небольшие двухэтажные дома, но с отделкой из натуральных материалов – камень, дерево. Строительство их, естественно, обходится дороже. В подобных сооружениях сегодня проживают примерно 15,3% владельцев загородной недвижимости. К этой же категории отнесены дома в скандинавском и баварском стиле.

Немного уступает по популярности стиль модерн – 12,7%. Основными его чертами можно назвать отсутствие прямых линий, гармонию форм, простоту конструкции. Фасады таких зданий обладают в большинстве случаев динамичностью и текучестью форм.

Новое – хорошо забытое старое

Все большую популярность завоевывает на подмосковном рынке загородной недвижимости стиль «шале». Сегодня уже 5,3% домов в

Подмосковье построено в этом архитектурном стиле. Зародившийся в Альпах, он имеет свою отличительную особенность – пологая крыша, доминирующая над всем объемом дома. В классическом «шале» первый этаж должен быть построен из камня, а второй из дерева, но на российском рынке дома чаще строят полностью из оцилиндрованного бруса.

Совсем недавно в Россию пришел «лофт», но дома в этом стиле предпочитают уже 2,6% покупателей. Архитектура подобных зданий, по большей части напоминающих короба, с большими окнами, единым объемом внутреннего пространства, практическим отсутствием изолированных помещений, металлическими балками, открытыми вентиляционными трубами – все это составляет шарм «лофта». Площадь в сотни квадратных метров легко зонируется. Внутренний интерьер выдержан в определенном стиле – как правило, потолки и стены однотонные, холодных цветов, много стекла и металла, преобладает технологичное освещение. Самым крупным проектом, выполненным в этом стиле, стал клубный поселок X Park.

Вчерашний день

Стиль hi-tech всегда считался показателем достижений в области высоких технологий. В отличие от других стилей, он ориентирован на сочетание металлических конструкций со стеклом. Но теперь hi-tech уходит в прошлое, его выбирают всего 0,8 % покупателей. Наверное, это связано с тем, что, устав от хмурого российского климата, люди стали отдавать предпочтения более теплому и уютному загородному жилью.

Шикарные дворцы и неприступные замки с асимметрией, большим количеством окон и башенок тоже теряют свою актуальность. Хотя спрос на них и остается, но составляет всего 1,8% от общего числа застроек.

Немало на рынке домов и коттеджей, построенных в стиле эклектика. Он несет в себе смешение элементов и мотивов различных направлений архитектуры. 2,3% подмосковной недвижимости построено именно таким образом.

Что касается «колониального» стиля, то он тоже присутствует на рынке. 1,1% владельцев подмосковной недвижимости выбрали его для своих домов.

Одним из самых непопулярных стилей, согласно исследованиям, стал «русский авангард», набравший всего 0,3%.

Конечно, существуют и другие архитектурные стили, например, «кантри», «конструктивизм», «модерн», «венецианский». Общее количество домов, построенных в этих стилях, составляет 6,6% от общего количества застроек. На рынке также существует целая категория домов, являющихся воплощением фантазии их хозяев и не относящихся ни к одному из вышеперечисленных стилей. Но таких построек со временем становится все меньше, постепенно исчезают «дворцовый стиль» и «русский авангард». Сегодня уже можно говорить о том, что заказчик становится более утонченным в своих предпочтениях, наблюдается стремление к изысканности и классицизму, стремление к подражанию западной архитектуре. Если раньше чаще строили типовые кирпичные дома, то теперь начинают появляться интересные решения кровли, планировки, отделки фасада. Что касается модельеров, диктующих моду сезона, то, безусловно, это застройщики.

Из чего же стоит дом построить?

Но, для того чтобы купить или начать строить загородный дом, недостаточно остановить свой выбор на одном из архитектурных стилей, необходимо выбрать его конструктивное решение. Часто выбранный стиль как раз и определяет, какой материал более пригоден для воплощения замыслов. Для зданий в классическом стиле, например, подойдут камень или бетон, а поклонники «кантри» и «шале» воспользуются деревом.

В ходе исследований, проведенных компанией Penny Lane Realty, были выявлены основные предпочтения конструктивных решений среди покупателей и владельцев подмосковной недвижимости.

Первое место по популярности строительных материалов занимает кирпич. Он является одним из самых распространенных материалов, традиционно используемых при возведении зданий и сооружений в России. Из этого материала предпочитают строить и покупать дома 49,3%. Основные преимущества зданий – их прочность и долговечность. Но кирпич – это еще и материал с повышенной, по сравнению с деревом, теплопроводностью. Поэтому толщина стен в кирпичном коттедже должна быть достаточной, чтобы обеспечить комфортное проживание в нем.

Процент домов, построенных из пенобетонных или других ячеистых бетонных блоков, составляет 16,3% от общего числа застроек в Подмосковье. Стены, выполненные из пеноблоков по теплотехническим показателям, гораздо ближе к деревянным стенам, чем кирпичные. Они, так же как и деревянные стены, «дышат», что улучшает условия проживания в помещениях.

Дышите глубже

В современной архитектуре изменения происходят и на основе использования ранее известных материалов в новом качестве. В частности, эстетическое влечение загородной недвижимости к дереву наконец-то совместилось с практической стороной вопроса. Благодаря использованию новых технологий обработки, у древесины появились благоприятные перспективы: при соблюдении методов строительства оно успешно сопротивляется воздействию сурового климата. Причем стали преобладать оцилиндрованное бревно, профилированный и клееный брус. В Подмосковье уже 11,6% домов построено из этого материала.

В таком доме нет ощущения сырости, так как дерево «дышит», т.е. позволяет влаге, находящейся в помещении, выходить наружу. Недостатком же деревянных коттеджей (по сравнению с каменными) является их горючесть.

Возможны варианты

Строить дома из камня, монолита или пенобетона предпочитают 10,8% всех владельцев. Одно из главных преимуществ строительства коттеджей из камня – огромное количество вариантов отделки фасада. Это могут быть различные облицовки – декоративным камнем, кирпичом, плиткой из природных или искусственных материалов; штукатуркой – различного цвета и фактуры; лепными украшениями и т.п. Что касается отделки стен изнутри коттеджа, то ко всему перечисленному можно добавить обшивки стен натуральным деревом, оклейку обоями или обтяжку гобеленами и сочетание всех этих материалов в любых вариантах.

Строительство домов и коттеджей из камня весьма популярно еще и потому, что их архитектура отличается особой выразительностью, многообразием форм и возможностью придания ему неповторимого вида – от авангардного круглого дома до классической усадьбы.

Мечты сбываются

При строительстве комбинированных домов можно совмещать экологичность деревянных домов с огнестойкостью, прочностью и архитектурной выразительностью каменных. Спрос на комбинированные дома составляет сегодня 6,9%. Сочетая разные материалы, а где-то даже акцентируя внимание на их различии, можно построить дом своей мечты.

В комбинированном доме часть помещений может быть из камня, а часть – из дерева. Все зависит от назначения помещения. Как правило, спальная зона размещается в деревянной части дома, а гараж, котельная и т.п. помещения – в каменной. Первый этаж можно отделать облицовочным кирпичом, натуральным или искусственным камнем, оштукатурить. Деревянные стены могут быть выполнены из профилированного бруса или оцилиндрованного бревна, окрашенного в любые тона.

Канадский «сандвич» с русской начинкой

Дома, возводимые по канадской технологии из сандвич-панелей, довольно быстро и просто строятся, их выбирают 5,1%. Все сандвич-панели содержат внутри самый лучший теплоизолятор – воздух, они не впитывают влагу и, следовательно, не промерзают. Внутри домов из сандвич-панелей сухо, даже если помещение долго не отапливается. Стены не дают усадки и обладают повышенной теплоизоляцией, при этом они собираются за считанные дни. Канадская система строительства позволяет не только эффективно осуществлять возведение домов по готовым проектам, но и учитывать изменения, вносимые заказчиком в последнюю минуту, с тем чтобы окончательный вариант отвечал его требованиям. Срок их службы составляет 40–50 лет.

Подводные камни коттеджного строительства.

Как грамотно строить коттеджи? Что должны знать об этом покупатели, застройщики и строители? Об этом сегодня наш разговор с главным инженером проектного бюро "А.Лен" Александром Григорьевичем Вайнером.

Александр Григорьевич, в этом году завершится строительство крупного коттеджного поселка в Репино — «Консульская деревня», главным проектировщиком которого выступает «А.Лен». Сегодня вести такой объект легче, чем десять лет назад?

«Консульская деревня» на сегодня наиболее сильная наша работа. Но «А. Лен» и начинался с проектирования поселка в 130 домов в Порошкино. Конечно, первый объект был не менее, а, может быть, и более сложным, чем последующие. В ту пору коттеджное строительство еще только начиналось, многое было вновь.

Это был первый опыт, из которого Вы, должно быть, что-то полезное вынесли?

Во-первых, у нас тогда появилась первая база проектов коттеджей. Многие наши сегодняшние коттеджи свою родословную ведут оттуда, из Порошкино. Во-вторых, мы столкнулись с проблемой необъективной экономии, которая создавала множество сложностей, и научились ее преодолевать. Ведь строительство поселка часто сопряжено с желанием застройщика разместить на участке как можно больше домов в ущерб проезжей части, тротуарам и зеленым насаждениям. Разрабатывая генплан участка, мы наносили на чертеж тротуар, деревья, которые зачастую оставались только в проекте. Однако полученный опыт увязки нормативных требований и требований заказчика пригодился нам в Рапполово, где были построены 8 коттеджей, и в Карелии, и в Репино.

Теперь Вы, наверняка, знаете, как наиболее эффективно работать с заказчиком?

Я для себя вывел три типа заказчиков, покупающих типовые проекты. Первый знает, что покупает, и разбирается с дальнейшими вопросами сам. Это идеальный покупатель. Второй не понимает, что купил типовой проект, который требуется привязать к конкретному участку, к климатической зоне, к инженерно-геологическим условиям. Таких сегодня большинство. Экономя деньги на привязке проекта, эти заказчики сталкиваются с проблемами уже в процессе строительства и однозначно получат их после постройки дома. Третий, самый редкий и самый сложный в работе тип, — это заказчик-архитектор, который покупает типовой проект и требует документацию со всеми архитектурными деталями интерьера и экстерьера здания, которые мы намеренно не вносим, дабы оставить покупателю возможность выбора отделки ограждений, внутренних лестниц. Надо сказать, что проблем в работе с любым заказчиком не возникает, если правильно составлено задание на проектирование, проговорены все детали, высказаны все пожелания. Тем более, что у него есть возможность видеть, как создается проект его дома, а архитектор со своей стороны старается предвидеть нюансы и заранее их обговорить со своим клиентом.

Вы говорите об индивидуальном проектировании?

И корректировки типового проекта это тоже касается. И там бывают случаи недопонимания.

Если «А. Лен» выступает генпроектировщиком коттеджного поселка, то все корректировки фирма замыкает на себя. Как быть индивидуальному покупателю проекта?

Да, если мы участвуем в проектировании поселка, все корректировки, привязку к местности делаем сами. Если же проект покупает индивидуальный заказчик, привязку к своему участку он может поручить любой выбранной им проектной организации. «А. Лен» готов подключиться в сложных и особенно трудных случаях. Но покупатель должен знать, что цена типового проекта не включает корректировки и привязки к местности. Все это дополнительные услуги, которые требуют отдельных расходов.

Чего хотят или категорически не хотят сегодняшние заказчики?

Все больше заказчиков отказывается от наклонных плоскостей потолка в помещениях верхних этажей. Это удобно для молодежной комнаты или для детской, в конце концов, для чердака. Но иные функциональные зоны загонять под скат кровли уже никто не хочет. И еще любопытная тема. Заказчику требуется минимизировать общую площадь здания, облагаемую платежами, но в то же время использовать любую площадь, не входящую в подсчет общей площади. Скажем, в проект закладываются параметры чердака как нежилого помещения, но заказчик планирует разместить там в перспективе что-то иное. Под эту функцию перекрытия нами делаются с большей несущей способностью. И общем-то по конструкциям это уже не чердак, но в расчет общей площади это помещение не входит. Или же этаж с отметкой пола ниже уровня земли мы можем назвать подвалом, а можем обозначить цоколем, все зависит от ряда нормативных факторов. Однако заказчик должен понимать, что мы готовы удовлетворять его пожелания до определенного предела. Мы не можем идти против норм. Его желание делать в собственном доме все, что он хочет, — это его право, но мы нарушать строительные нормы права не имеем. Следование формулам заложено во всех наших проектных документах, в том числе и в базовых проектах электрики и канализации. Отопление и вентиляцию мы не делаем по причине того, что могут быть применены слишком разные системы с принципиально разными схемами. Выполнение проекта отопления и вентиляции мы рекомендуем поручить специализированным компаниям, которые, как правило, занимаются проектированием, поставкой оборудования и его монтажом. Что касается разработки проекта наружных сетей для коттеджных поселков, мы поручаем эту работу специальным фирмам, которые будут делать и монтаж инженерии.

И все-таки, у коттеджных поселков есть своя специфика?

Кроме проблемы составления генплана, я бы отметил проблему отношения заказчиков друг к другу. Иногда их противостояние доходит до выяснения отношения «стенка на стенку». Чаще сводится к тому, что заказчик выкупает соседний участок, чтобы ничто не портило вид из его окон. А вот в Репино у части покупателей появилось требование установить электрокотел, который при проектировании не учитывался. Установка такого котла существенно изменит картину электропотребления, что может повлечь глобальные для всего поселка проблемы. Конечно, даже в этой ситуации можно пойти навстречу заказчику, например, построить подстанцию, но только за его счет.

Насколько качество дома зависит от квалификации строителей?

Строители, как и проектировщики, бывают разные. Бывало, я ставил резолюцию на письма от строительных компаний: «Мы не являемся учебным предприятием и не пишем учебники», когда они требовали от нас раскладку гипсокартона. Иногда просто потрясают идеи подрядчика по замене материала или несущих конструкций. Главное для проектировщиков — не идти тупо у строителей на поводу, потому что дефекты строительства могут проявиться сразу, могут через год-два, а вина остается за проектной фирмой, согласовавшей предложение строителя. Общие беды современных строительных фирм, особенно небольших: отсутствие технической и нормативной литературы, незнание, а зачастую и нежелание знать нормы: отсутствие серий (альбомов с готовыми узлами конструкций), отсутствие технологических карт или технических указаний фирм-производителей. Некоторые правила выполнения работ у строителя в подкорке должны быть. Как в царское время делали! Строители знали, что подоконный отлив должен быть заведен под штукатурку. Это было для всех очевидно и жило в подсознании. Но сколько я видел современных отливов, которые лежат на штукатурке: забегай вода туда, сколько хочешь, леденей. У отлива сливник должен отстоять от штукатурки, но нет — примыкает к поверхности стены. Вроде бы мелочь, а штукатурку портит, стену разрушает. В связи с этим хочется также особенно отметить необходимость технического и авторского надзора в период строительства объекта. Отсутствие какого из них хуже, трудно сказать. Но мне кажется, что отсутствие технического надзора опаснее. Брак строителей ведет к удорожанию проекта иногда в два раза, а то и больше. Стоимость же технического надзора достигает всего 10% от сметной стоимости. Авторский надзор составляет от 3 до 7%. Затраты небольшие, а экономия существенная. Есть многие вещи, которые должны обследоваться технадзором. И в первую очередь это прием сметно-проектной документации. Если есть какие-то проблемы или претензии к проекту, их своевременно предъявляют, укладываясь в 18 дней. Качество строительства и соответствие проекта надо отслеживать. Когда строители говорят: «Мы делали строго по проекту», я этому не верю, потому что из практики знаю, что они где-то да ошиблись. Бывают ситуации, когда несколько сантиметров решают очень многое.

Интересно, в природе существует идеальный проект, по которому никогда ни у кого не возникает вопросов?

Идеальным может быть разве что проект простейшей конуры. Но здание — слишком сложный организм, а индивидуальный коттедж тем более. Это не значит, что не нужно стремиться к идеалу. Хороший проект уже тот, в котором нет глобальных ошибок.

Проектирование комфорта.

Соображения комфорта - первое, из чего исходит архитектор. Так же как в философии за словом "любовь" стоит ряд совершенно точных определений, в мире архитектуры расплывчатое понятие "комфорт" превращается в четкие технологии создания интерьеров коттеджа.

Потребности и требования

Фасад своего коттеджа заказчик чаще всего выбирает из того, что ему может предложить современная архитектура. Он понимает, что "внешность" здания, независимо от стиля и архитектурных особенностей, должна иметь образ, идею, которую может создать только профессионал. Но когда речь идет о внутренней планировке и использовании тех или иных архитектурных решений для создания интерьера, заказчик бывает не согласен с архитектором, считая, что он знает лучше, как именно должно быть устроено его жилище. Что ему интуитивно известны верные решения.

Каждый человек хочет жить в удобном доме, где жизненное пространство идеально соответствует образу жизни его семьи. Каждой семье во всем мире необходим примерно один и тот же "набор" помещений. Социальные и климатические условия нашей страны говорят о том, что ряд особенностей внутренней архитектуры дома также объективно необходим для большинства жителей России. Это основа, на которой создается технология организации комфортабельного жилого пространства. И уже в этих рамках учитываются индивидуальные потребности будущего хозяина. Так рассматривает интерьер коттеджа архитектор, который изучал архитектуру и применяет свои знания на протяжении многих лет. Он работает на основе технологий, которые складывались не одно десятилетие. Их правильность обусловлена тем, что согласно этим технологиям построено множество интерьеров, в которых люди с удовольствием живут.

Но иногда приходящий заказчик хочет разработать пространство дома, в котором предполагаются революционные изменения. Они выходят за рамки индивидуальных потребностей человека, противореча самой технологии, обеспечивающей комфортное проживание. С точки зрения заказчика это требования его характера и его эстетики; с точки зрения архитектора - интерьер, в котором "запрограммированы" ошибки, очевидные для него с самого начала. Большинство людей, которые решили, что здание непременно будет таким, как они хотят, и не прислушались к советам специалиста, позже начинают понимать, что построили "неудобный" дом. Через некоторое время они станут недовольными клиентами, чьи потребности не удовлетворены. Таким образом, реальные потребности человека иногда не совпадают с его требованиями. А заказчики обычно не любят сталкиваться с этими несовпадениями.

Внутренний мир коттеджа

Современные технологии проектирования интерьеров коттеджей не претендуют на абсолютную полноту и идеальную завершенность. Но практика показывает, что семьи, не имеющие опыта проживания в собственном доме, в большинстве случаев сталкиваются с одними и теми же проблемами. Их перечень можно назвать типовым. Важнейшим условием комфортного проживания является правильное расположение помещений внутри коттеджа. Существует принципиальная схема планировки, которая предполагает, в какие помещения человек попадает в первую очередь и какие из них доступны во вторую, как создать планировку, при которой гостям не нужно покидать гостевую зону коттеджа для того, чтобы отдохнуть или принять душ, как учесть наличие пристроек и сооружений рядом с коттеджем. Городской житель только потом, в процессе эксплуатации дома, приходит к выводу, что комфортное расположение помещений в квартире и коттедже имеет существенные отличия.

На втором по важности месте находится учет климатических особенностей. Этим фактором иногда пренебрегают те, кто сформировал желаемую эстетику своего коттеджа, отдыхая где-нибудь на Средиземном море. Вносимые архитектором изменения могут трактоваться заказчиком как искажение образа дома. На самом деле такие факторы, как площадь остекления, максимальная высота помещений, диктуются климатическими условиями, а не "творческими поисками" архитектора.

Специфика развития нашей страны породила еще один фактор - российскую ментальность. Человек способен нарисовать в воображении свое жилье только в рамках собственного опыта. В нашей постсоветской державе наиболее частый образ комфортного жилья - много просторных комнат с богатой отделкой. Никаких разумных требований к планировке помещений и их расположению относительно друг друга у современного россиянина чаще всего нет. Именно поэтому еще до начала проектирования архитектор должен проявить искусство психолога и выяснить для себя образ коттеджа, с которым пришел заказчик. И эта кропотливая работа, требующая опыта, знаний и чувства такта - исходная информация для того, чтобы приступить к "реконструкции" образа в воображении заказчика. Лишь затем проектировщик "вживляет" современные архитектурные решения в этот образ, предлагает заказчику развивать интерьер согласно современным требованиям архитектуры. Это длительный процесс, скорость и результативность которого зависят от желания заказчика работать вместе с архитектором. Только тогда возможен творческий подход к созданию интерьера, в котором учтены характер, склонности заказчика и современные архитектурные решения, которые наилучшим образом обеспечат его комфорт.

Существует также несколько дополнительных факторов, которые существенно влияют на комфортные условия проживания.

• Наличие специфических изделий, к которым относятся камины, печи, домашний кинотеатр, кухонное оборудование, бани и бассейны.
• Невидимые факторы (системы отопления и вентиляции коттеджа, звукоизоляция конструкций)
• Неосознанные факторы (требования высоты, объема и цветового дизайна помещений, исходя из психологического восприятия пространства, неосознанные заказчиком).

Основываясь на этих факторах, человек может поставить определенное условие. Например, использовать в комнате любой материал для пола, но только не паркет. В процессе диалога выясняется, что он против использования паркета только по одной причине - пол будет скрипеть, хотя у современного паркета такого недостатка нет.

• Давление бюджета. Некоторые предложения архитектора заказчик отвергает, потому что считает их слишком дорогими. Хотя это далеко не всегда соответствует действительности.
• Фактор времени. Заказчик часто не понимает, сколько необходимо времени для того, чтобы спроектировать коттедж с учетом его индивидуальных запросов. Причем, основное время тратится не на составление проекта, а на то, чтобы понять, каким этот проект должен быть.

Клиенты бывают разные

Архитектор заинтересован в создании проекта дома, в котором удобно и приятно жить. Ему выгодно создавать проект, который сможет представить его профессиональные умения новым заказчикам. Мнение людей, которые прожили в коттедже несколько лет и считают, что жилое пространство логично и продумано, становится рекламой профессиональных навыков и умения понимать человеческие потребности. Поэтому проектные бюро стараются найти клиентов, которые понимают особенности работы архитектора или готовы работать над грамотным оформлением своих потребностей и желаний в интерьере собственного дома.

Среди потенциальных клиентов иногда попадаются "пустышки" - люди, которые приходят заказать проект, долго выбирают, требуют сделать в проекте одни изменения, потом другие, а затем вовсе от него отказываются. Работа с другими клиентами требует очень много времени, которого в данный момент у архитектора может просто не быть. Для того, чтобы повысить эффективность собственной работы и не тратить время впустую, специалисты пытаются сразу распознать, к какой группе относится заказчик согласно этой "типологии". Приведенная ниже классификация помогает находить перспективных клиентов и с максимальной отдачей работать именно для них.

Первая группа состоит из заказчиков, которые не имеют представления о технологиях создания комфортного жилища и не собираются их учитывать в процессе работы над проектом. По каким-то соображениям, такой заказчик желает воплотить в интерьере своего дома несколько идей, которые кажутся ему определяющими комфортного жилья. Он не хочет слушать мнение архитекторов и рассчитывает получить свои идеи, оформленные в проекте, независимо от их качества. То есть он не заинтересован в рассмотрении своих идей с точки зрения технологий комфорта. Интерьер коттеджа, созданный таким образом, породит лишь недовольного заказчика. В этой ситуации желание архитектора избежать работы с таким человеком естественно.

К наиболее многочисленной второй группе заказчиков относятся те, кто не знаком с технологиями и задачами проектирования, но имеет желание учесть предложения и идеи проектировщика. С ними архитектор работает как психолог и художник, чтобы создать грамотный проект комфортного жилища.

Третью группу составляют "цивилизованные" заказчики. Они с самого начала могут и готовы составить творческий тандем с профессионалом, который разработает интерьер коттеджа, опираясь на современные технологии, и с учетом пожеланий и образа жизни заказчика. "Идеальные заказчики" встречаются крайне редко, но это всегда самые желанные клиенты.

Самая немногочисленная четвертая группа состоит из заказчиков, требования которых выходят за рамки возможностей проектировщика. Такие люди приходят, например, с желанием стать обладателем проекта, который войдет в историю архитектуры или с другими требованиями подобного рода. Они готовы за это платить, но выполнение поставленной задачи не может быть гарантировано, или в принципе невозможно.

Клиент прав не всегда

Знаменитый Ле говорил, что дом - это машина для проживания. И архитектор вооружен технологиями и опытом для создания таких машин. Большинство водителей согласно, что специалисты лучше знают, как должен быть спроектирован и изготовлен автомобиль. Только самые нелепые кинозрители могут сказать режиссеру, что он "неправильно снял фильм". Однако все меняется, когда речь заходит о работе архитектора над созданием интерьера дома.

Россияне часто считают, что им хорошо известны рецепты идеального жилища. Каждый человек имеет образ своего дома, какие-то дизайнерские решения и особенности планировки, которые, может быть, вообще не могут быть совмещены в одном доме. Житель современной России безропотно доверит хирургу свой организм, "чтобы он сделал все как нужно", но опасается доверить проектирование своего жилища архитектору.

В качестве факторов, которые затрудняют работу над созданием грамотного проекта интерьера, можно назвать ряд заблуждений, которые устраняются кропотливой работой с заказчиком, часто методом проб и ошибок с серьезными потерями времени и сил: 

Статьи pp-budpostach.com.ua Все о бане

Статьи по пеноблоку,пенобетону,пенобетонным блокам

Статьи pp-budpostach.com.ua Статьи по бетону

Статьи Все о заборах

Статьи pp-budpostach.com.ua Все о крышах ( виды, материал, как лутше выбрать)

Статьи Все о Фундаменте

Статьи по газобетону ( газоблоку ), газобетонных блоков, газосиликатнных блоков

Новости, статьи, слухи, факты, разное и по чу-чуть

Статьи по кирпичу ( рядовому, лицевому,облицовочному,клинкерному, шамотному, силикатному,)