Проектирование частного дома, загородного дома, коттеджей

Проекты домов и коттеджей

Данный каталог представляет из себя сборник наиболее современных и качественных строительных проектов. Проекты домов и проекты коттеджей, представленные в нашем каталоге, разработаны лучшими проектными бюро специально для строительства в киевском регионе. Все проекты домов  и коттеджей запатентованы и одобрены архитектурными бюро, многие проекты домов разрабатывались ведущими специалистами, с которыми активно сотрудничает компания. Проекты домов и коттеджей, представленные в нашем каталоге, способны угодить любому заказчику. Не только размер дохода, но размер и возраст семьи являются определяющими факторами при выборе строительного проекта коттеджа. Загородный дом должен отвечать многим требованиям, и именно для этого и создаются проекты домов. Безопасность, экологичность, функциональность и красота строения, безусловно, могут вполне отвечать всем индивидуальным требованиям даже самого взыскательного заказчика.

Треба купити піноблоки? В Івано-Франківську ціна дуже приємна

1. Проект коттеджа должен быть требуемой для вас функциональности.

   • Гостиная – совмещенная со столовой и кухней или отделенная от нее большими декоративными дверями.
   • Санузлы на каждом этаже.
   • Гостевая спальня на первом этаже
   • Наличие гардеробных в спальне, а лучше. если они будут и в детских.
   • Большая прихожая с возможностью размещения шкафа под верхнюю одежду и шкафа для обуви.
   • помещение для котельной по объёму не менее чем 15 м.куб 2м х2.5м х3м.
   • отсутствие открытых балконов или возможность их остекления.
   • Большая комфортная лестница, тамбур с двумя входными дверями.

2. Не выбирайте проект дома излишне большой по площади.

При переезде из квартиры в загородный дом хозяева, как правило, планируют застроить больше площади чем необходимо, т.к. после городской тесной квартиры хочется жить с комфортом. Но не стоит с этим переусердствовать, всегда следует помнить, что за домом придется ухаживать, убирать его, отапливать, освещать. По этому. при выборе проекта дома или коттеджа следует учитывать следующие пропорции: гостиная 35-40 кв.м , кухня 10 - 15 кв.м, санузел 4-6 кв.м, котельная 5-6 кв.м, спальня гостевая 12-14 кв.м, спальня детская с учетом размещения 2х однополых детей 14-16 кв.м, сауна 3-4 кв.м, прихожая 4-6 кв.м, тамбур 3-4 кв.м, гардеробная 3-6 кв.м.

1. При выборе проекта дома или коттеджа старайтесь по возможности избежать проектов с цокольным этажом или частично с цокольным фундаментом, так как это сильно удорожает стоимость проект. Так же следует обратить внимание на площадь и сложность кровли, высоту стен этажей.
2. Не следует экономить на входной группе – ширине дверей , лестниц. Основную лестницу в доме так же требуется делать со стандартным шагом 25-30 см и высотой в 15 см.
3. Стоит учитывать согласованность архитектуры проекта дома, коттеджа с архитектурой локальной застройки, если имеется такая возможность.
4. Так же очень важным фактором при расчете площади проекта дома, коттеджа, является площадь участка отводимого под застройку, так как это сильно влияет на комфорт проживания на участке и еще сильнее на спрос при продаже дома. Площадь застройки при этом не должна превышать 30% от участка. Рекомендуемое соотношение составляет 6 соток - 160 кв.м, 8 соток – 220 кв.м, 10 соток - 280 кв.м, 12 соток - 360 кв. м, 20 соток – 450, 50 соток – 850 кв.м. Если вы обладаете маленьким участком но хотите при этом построить большой дом для проживания одной или двух семей советуем выбирать проект дома или коттеджа с двумя раздельными выходами и домом разделенном на половину, эти две половины конечно могут соединятся проемами, которые впоследствии можно будет заложить и продать отдельно каждую половину дома. В этом случае дом называется дуплекс. Максимальное соотношение площади проекта дома и площади участка в этом случае: 6 соток - 320 кв.м, 8 соток – 440 кв.м, 10 соток - 540 кв.м, 12 соток - 700 кв. м, 20 соток – не следует строить, 50 соток – не следует строить. На больших участках не следует строить дома дуплексы, так как участок можно разбить и построить несколько домов
5. 

Выбор проекта при строительстве загородного дома или коттеджа – основной и самый главный этап, ведущий к хорошему дому. Если вам по душе ни один из проектов домов или вы хотите заказать индивидуальный проект коттеджа вам сюда > > Если вы хотите более подробно узнать что такое проект и для чего он нужен вам сюда > > Если вы подобрали себе проект дома вашей мечты переходите к шагу №2 Строительству дома. Подробнее здесь > >

 Готовые проекты домов и коттеджей позволяют осуществить выбор дома вашей мечты, не покидая нашего сайта. Проекты коттеджей, размещенные в нашем каталоге, предлагают множество всевозможных решений, каждое из которых может быть воплощено в реальность.

Стоимость готового дома зависит, конечно же, от выбранного проекта, но проекты домов за частую позволяют осуществить замену строительного материала на более дешевый или, напротив, на более презентабельный, дорогой и долговечный. Выбрать наиболее подходящий вариант из множества проектов коттеджей вам помогут наши специалисты. Мы поможем определиться с выбором материалов, в зависимости от вашего бюджета и особых пожеланий.

         Да, проекты коттеджей позволяют сохранить возможность выбора материалов и технологических решений, способных удовлетворить вашим ожиданиям и вашему бюджету. Современное загородное строительство продвинулось необычайно далеко на могучих плечах технического прогресса. Мы стараемся идти в ногу со временем, поэтому предоставляем своим клиентам возможность выбора среди множества проектов домов. Все проекты домов полностью готовы, тщательно продуманы и могут быть воплощены в реальность. Выбор за вами!

На нашем сайте находиться большой каталог готовых проектов который вы можете найти в разделе  < < Готовые проекты домов > > .

Выбирайте для себя проект дома устраивающей вас по функциональности. Например наличие гостинной на первом этаже совмещенной с кухней, если у вас большая семья или вы любите принимать гостей. Не выбирайте проект с гаражом если вы не планируете заниматся там ремонтом авто или его долгосрочного постоянного хранения (реритетные авто), если гараж будет использоватся под хранение разного рода вещей, лучше будет предусмотреть место для кладовке, а в ином случае и не отапливаемой пристройке к дому. Если гараж входит в состав дома его обязательно нужно отапливать хотябы до температуры +10 градусов.

При выборе готового проекта дома или коттеджа следует обращать внимание на размеры дома, внутренние площади и главное несущие стены, так как в отличии от не несущих стен (перегородок), которые всегда можно убрать или подвинуть,  двигать несущие стены нельзя, из за конструктивных проекта дома. На них как правило опираются плиты перекрытий и конструкция кровли дома, ограниченные максимальной длинной пролета.

   Зависимость стоимости строительства коттеджа в зависимости от типа проекта дома достаточно велика. Обусловленно это как различными материалами применяемыми в различных проектов домов. Различными технологиями строительства применяемых в проекте дома.

Основные параметры от которых зависит цена строительства коттеджа:

Типовые параметры проекта коттеджа (зависят от типа конструкции дома):

 - Высота фундамента, толщина фундамента, количество углов.

- Высота стен, толщина стен, количство углов, сложность конструкции, размеры оконных проемов, наличие колонн.

 - Площади перекрытий, наличие второго света.

 - Угол наклона кровли, площадь кровли.

Не типовые параметры проекта коттеджа (зависят от параметров материалов и заложенных конструктором параметров:

 - Материал стен (газосиликат, кирпич, теплостен итд)

 - Материал перекрытий (плиты, бетон, дерево)

 - Материал покрытия  кровли (металлочерепиц,  гибкая черепица, эко черепица, полимер песчанная черепица)

Не типовые параметры можно изменять не внося изменений в Архитектурный проект.

Если для вас важнее не эстетический внешний вид дома, а фактор большей площади за меньшие деньги советуем обратить внимание на дома с большим углом наклона кровли, кровля в этом случае должна быть простая духскатная. Проект должен быть без цокольного этажа.

При этом стены мансардного этажа должны быть минимальными по высоте 1-1.2 м. В проектах таких домов заложенно максимальное соотношение цены коттеджа с его площадью. Пример того как выглядит такой проект находится на картинке справа. Цокольный этаж так же очень сильно влияет на стоимость дома. По соотношению цен 1 этаж в земле равен 2 этажам над землей. Поэтому при желании получить опттимальное соотношение цены и площади подбирайте проект с расположением всего необходимого на первом этаже. Если же вам необходим погреб его можно сделать отдельным помещением не зависящем от фундамента дома.

Планирование строительства дома.

К планированию строительства загородного дома и участка нужно подходить основательно и не торопясь. Необходимо в первую очередь хорошо обдумать планировку участка и учесть, что часть построек (хозяйственные помещения) будут стоять отдельно. Загородный дом чаще всего посещается в теплое время года, и поэтому больше времени мы проводим на свежем воздухе. Для этого при планировании предусматриваем террасу или веранду, открытую площадку. А планировка самого загородного дома весьма стандартна - это большая комната, одна или несколько спален, подсобные помещения (веранда, кухня и кладовка).

Часто веранду в загородных домах используют и в качестве прихожей. Такое планирование удобно, однако возникает необходимость в постройке крыльца и, желательно, с навесом.

Веранду пристраивают к дому из более «воздушных» материалов, которые расширяют пространство, открывают вид на сад. Самым удобным является остекление веранды: до половины стены или во всю стену. Отлично смотрится остекление смежных стен, угол которых укрепляется стойкой. Желательно планировать постройку веранды не в сторону улицы, а вглубь участка.

Удобно на веранде располагать обеденный стол, за которым будет собираться вся семья и гости. В качестве мебели желательно использовать плетеную, складную мебель, которая позволяет легко перемещать ее по дому и по территории загородного участка. Однако не стоит перегружать мебелью это помещение, ведь оно должно быть просторным и хорошо освещаться.

Удобно планировку дома устроить так, чтобы веранда и кухня были смежными комнатами, тогда сокращается расстояние между зоной приготовления пищи и обеденной (если обеденный стол стоит на веранде). Если в доме есть столовая или кухня используется в качестве столовой, то между верандой и основным помещением можно сделать стеклянную дверь, что добавить больше освещения и зрительно увеличит пространство основной комнаты.

При проектировании кухни нужно рассчитать размеры рабочей зоны, исходя из размеров мойки, плиты, рабочего стола, холодильника и нескольких шкафов для хранения продуктов.

Основная комната часто объединяет в себе столовую, гостиную, спальню. Желательно использовать универсальную мебель (раскладывающиеся диваны и кресла) для сохранения визуального простора.

В загородном доме рационально используется каждый квадратный метр. И, если в доме расположена лестница, то под ней удобно поместить кладовку или сделать встроенный шкаф.

Внешняя отделка дома не должна быть перегружена элементами декора. Сам отделочный материал может быть богат текстурой и цветом, а дом максимально гармонично и пропорционально вписываться в размеры участка.

Подготовка проекта.

Никакое строительство не обходится без эскизных чертежей планов или проекта дома.

Не секрет, что при наличии большого опыта в строительстве построить дом можно и по планам или по эскизным чертежам, с которыми заказчик приходит при обдумывании будущего дома.

   Как показывает практика, заказчик не оценивает того, как дом будет выглядеть не на бумаге, а в жизни. Какими будут комнаты, большими или маленькими, каким будет внешний вид дома. Будут ли смотреться предложенные им окна, с определенными размерами и как при этом будут выглядеть фасады дома, правильно ли будет подобран угол или форма кровли, какова при этом будет высота чердачного помещения. Можно ли будет увеличить площадь дома, используя это пространство, понадобятся ли мансардные окна.

     Не говоря уже о подборе цветовой гаммы для стен, камня для облицовки цоколя, декоративных элементов или цвета кровли.

       Помимо дизайна и внешнего вида, отказываясь от проекта в обрекаете себя еще и на возможные ошибки в конструкции дома, поскольку при этом конструктор не просчитывает прочность и не формирует состав основных узлов, что ведет к трем основным последствиям.  

1.   Конструкция может не выдержать возлагаемых на нее нагрузок и начать разрушаться.

2. Из-за нарушения технологии крепления, гидроизоляции и последовательности крепления материалов, дом может разрушаться, протекать, промерзать.

3. Строители могут перестраховаться и заложить больше материалов и соответственно работ, чем необходимо на конкретном объекте, что приведет к значительному удорожанию стоимости строительства.

     Забегая вперед можно предположить, что врятли при таком подходе можно будет ожидать хороших результатов строительства дома, поэтому:

Первый и главный совет - перед началом строительства дома следует обязательно определиться с проектом.

Это можно сделать путем покупки готового проекта из нашего каталога > > , если удастся подобрать дизайн дома и ту планировку, которая вас устроит или заказать разработку индивидуального проекта у нас > > . При заказе индивидуального проекта, советуем делать это в той организации, услугами которой впоследствии вы планируете воспользоваться и по строительству дома, так как в этом случае компания в ответе за все нестыковки, которые могут возникнуть при строительстве дома, связанные с плохой подготовкой проекта. И переделать в этом случае исходную документацию.    

На подготовку проекта требуется 2-4 месяца, поэтому советуем заранее подходить к этому этапу, если не удалось подобрать готовый, типовой, проект. На подготовку типового проекта в проектных организациях, как правило, требуется 1-2 недели, следует учитывать и эти сроки.

Индивидуальные проекты домов и коттеджей.

Индивидуальные проекты домов, являются оптимальным выбором для тех, кто ценит индивидуальность во всем.

        Индивидуальные проекты домов и индивидуальные проекты коттеджей хороши тем, что способны вобрать в себя все пожелания заказчика и учесть его эстетические предпочтения, опираясь на опыт архитектора. Компания “Home Maker” имеет в своем штате профессиональных архитекторов, готовых разработать индивидуальные проекты домов и коттеджей, так же мы сотрудничаем с ведущими проектными и архитектурными бюро. 

            Чтобы представить, как будет выглядеть дом после строительства сначала необходимо изобразить его на бумаге, то есть создать эскизы и архитектурные чертежи. Данная документация бывает типовой и индивидуальной, в зависимости от выбранного проектирования.Индивидуальное проектирование отличается от типового более высокими затратами времени и денежных средств. При разработке индивидуального проекта дополнительное время тратится на создание комплекта технической и проектной документации,  определение необходимых материалов (определённого свойства). Но здесь учитываются все пожелания заказчика, его личные потребности.

        Индивидуальные проекты коттеджей и индивидуальные проекты домов, создаваемые специально для строительства загородного дома, - признак основательности будущего хозяина, индивидуальные проекты коттеджей, бесспорно, имеют целый ряд преимуществ перед типовыми. Однако, нельзя забывать о том, что создание индивидуального проекта дома – долгий и кропотливый труд, который требует множество усилий, в том числе и направленных на достижение понимания между заказчиком, архитектором и строителями. Так почему люди все же выбирают индивидуальные проекты коттеджей и домов?

Помимо этого у индивидуального проектирования есть множество других плюсов. Например, при создании такого проекта мы сами можем контролировать процесс разработки общего вида дома, сами можем выбрать все строительные материалы. Мы создаем такое жилое пространство, которое будет удобно именно нам. Также мы можем самостоятельно оценить свои финансовые вложения в проект основываясь на предоставляемой смете. Мы формируем сами свой бюджет на строительство дома.

           Начинается все с совместной работы заказчика и архитектора. Рассчитывается площадь дома, количество этажей в нем. Определяется расположение дома на участке, его внешний вид и внутренний состав помещений. Например, сколько в доме будет спальных комнат, ванных и уборных, и как помещения будут располагаться относительно друг друга. Архитекторы советуют как можно ближе располагать кухню, ванные комнаты и бойлерную между собой, чтобы избежать большого количества труб по всему дому.

    Также в самом начале следует обратить внимание на климатические условия местности. Если рассматривать более южные районы, где нет холодной зимы, то дом можно проектировать без опасения замерзнуть. В таком случае мы можем удовлетворить практически все свои желания. Например, установить по всему дому большие окна от пола до потолка. Понятно, что в условиях сильных морозов и вьюг этого делать не нужно, а лучше правильно расположить небольшие окна так чтобы помещение хорошо освещалось, а также можно построить в доме камин, который будет согревать хозяев дома холодными зимними вечерами.

                Вот еще несколько  нюансов:

1) чтобы в доме было светло нужно жилые комнаты размещать окнами на юг, а вспомогательные – на север,

2) отдельное внимание нужно уделить расположению  вспомогательных пространств – хозяйственные комнаты и котельную лучше всего располагать в подвале, если же это невозможно, то на первом этаже дома,

3) что касается подвала,  перед тем, как принять решение о его создании необходимо узнать, где находятся грунтовые воды.

                При вашем желании в индивидуальный проект можно включить такие разделы как отопление, электроснабжение, вентиляция,   водоснабжение, канализация и другие.

Проектирование коттеджей.

На сайте нашей компании размещен каталог содержащий большое количество готовых проектов домов и коттеджей. Проектирование коттеджей – важный элемент в работе строительной компании. Популярность компании среди клиентов и заказчиков во многом объясняется тем, что при строительстве домов и коттеджей, мы прежде всего ориентированы на комплексное изучение предстоящего процесса строительства. Проектирование коттеджей, которым занимаются только лучшие архитектурные бюро специально для наших клиентов и для нашей компании, - важный этап общей работы. Проектировочная детальность имеет целый ряд положительных следствий для всего строительства в целом. Во-первых, наличие готовых проектов домов и коттеджей, позволяет клиенту выбрать понравившейся ему готовый проект дома, что значительно экономит общее время и сокращает транзакции. Во-вторых, проектирование коттеджей – важная деятельность, позволяющая значительно оптимизировать весь процесс строительства. В компании это отлично понимают, поэтому одним из ключевых направлений деятельности нашей компании является  проектирование коттеджей.

Почему еще эта деятельность одна из основных? Потому что любое строительство требует наличия чертежей, планов или эскизов, а лучше и просчитанного конструкторского раздела, подробнее о том зачем нужен проект коттеджа читайте здесь > > >  .

        В данном разделе мы расскажем вам о том, что такое проектирование коттеджа или загородного дома. Какие основные стадии есть у проектирования коттеджей. Что входит в состав стадий проектирования и в чем их особенность. Прежде всего следует отметить, что проектирование коттеджей - сложное мероприятие, требующее многоэтапного подхода и профессионализма. Ниже мы рассмотрим основные этапы из которых складывается проектирование коттеджей.

Эскизное проектирование коттеджа

           Первая и наиболее важная стадия проектирования, разработка эскизного проекта и 3D модели дома.

В процессе создания и согласования эскизного проекта, выявляются такие детали, как планировки, размеры комнат, высота потолков, размеры окон, конфигурация дома, внешний дизайн дома, облицовка дома, прорисовка декоративных элементов дома. Все то, что поможет нам в последствии построить хороший и красивый дом.

Подробную информацию по эскизну проекту вы найдете здесь 

Проектирование раздела (АР) коттеджа

           Когда эскизный проект согласован проектирование коттеджа переходит в стадию разработки АР - Архитектурный проект. На этой стадии архитектор создает детальные чертежи дома и описание проекта коттеджа. Создание этой стадии позволяет до мелочей разобраться, что и по каким размерам будет строиться, где будут находиться основные разбивочные оси, которые помогут не ошибиться при строительстве с расположением и размерами фундамента и стен дома. Так же сюда входит расположение оконд и дверей, декоративных элементов, в общем, важных компонентов, которые при их неправильном расположении (например не симетричном), могут сильно испортить внешний и внутренний вид дома. 

Проектирование раздела (КР) коттеджа

       По готовности архитектурный раздела проектирование коттеджа передается конструктору для обсчета и изготорвления КР - Конструкторского раздела. Контруктивный раздел играет очень важную роль, так как здесь учитывается прочность и долговечность коттеджа, минимизируются затраты на строительные материалы при строительстве дома, а также минимизируются дальнейшие эксплуотационные затраты. Наши кострукторы не используют стандарные решения, а расчитывают каждый проект при проектировании коттеджа. Основная причина этого, зачастую большая экономия денежных средств заказчика за счет уменьшения материалов и работ, закладываемых архитекторами при пользовании стандартных решений, то есть уменьшение перерасхода материалов и работ. Так же благодоря просчету каждого проекта те узлы, в которых может существовать опасность разрушения при использовании стандартных решений усиливаются дополнительно, что гарантирует надежность конструкции на многие года.

Проектирование раздела Отопление Водоснабдение (ОВ) коттеджа

            Раздел ОВ описывает инженерные сети по отоплению и водоснобжению, планы закладки коомуникационных труб, узлов, и всех важных элементов систем. В дальнейшем при эксплуотации дома эта часть проекта будет наиболее важной и актуальной, так как при произведении ремонтных, отделочных работ или просто для того, чтобы повесить картину или телевизор на стену, важно знать что при этом вы не задените какой-либо трубы, и не произойдет аварии в одной из инженерных систем. 

Проектирование раздела Электроснабжения (ЭР) коттеджа

     Раздел ЭР описывает расположение электрических сетей на планах коттеджа, подключение всех встроенных источников питания, розеток, светильников, выключателей, распределительных щитков. Наличие данного раздела так же важно при эксплуатации коттеджа, так же в нем учитывается возможная потребляемая нагрузка и требуемое для нее сечение проводов, все это при монтаже системы электроснабжения поможет избежать ошибок и в дальнейшем выхода из строя системы электроснабжения или даже возгорания проводки. Подробнее о проектировании раздела ЭР коттеджа вы можете узнать здесь

           Мы рекомендуем, при проектирование коттеджа не принебрегать ни одной из выше перечисленных стадий и закладывать на подготовку проекта как минимум 2-3 месяца, так как при согласовании эскизного проекта возникает множество нюансов и работа дизайнера с клиентом занимает много времени. Так же при проектировании АР раздела коттеджа возникает много нюансом о том,где расположить шкаф, двери, как она будут открываться и так далее.

Самый быстрый раздел в проектировании коттеджа - это раздел КР, на этом этапе проектирования не требуется согласований с заказчиком и уже не вносяться изменения в проет.

На проектирование разделов водоснабжения отопления и электрофикации нужно закладывать 1-2 месяца, но эти разделы мы можем подготовить вам уже в процессе строительства дома.

Проектирование домов.

Строительство дома по собственному проекту – просто мечта. Сделать его стильным, уютным, красивым, индивидуальным и ярким, не похожим на сотни остальных домов – желание многих людей. Существует множество типовых проектов домов но выбрать из них тот который понравится и подойдет именно вам порой ложно или практически невозможно. Не нравится или внешнее оформление, или не подходит планировка дома.  Стоимость услуг индивидуального проектирования домов достаточно велика и может повлиять на бюджет строительства дома.

Именно по этим причинам для наших клиентов мы делаем проектирование дома бесплатно.

Иногда на поиски компании которая сделает проектирование дома, условия которой будут удовлетворять всем требованиям и пожеланиям клиента, можно потратить много времени. Но все же оно того стоит!

        Индивидуальное проектирование коттеджей и домов – очень востребованный вид строительных услуг. Благодаря опытным и квалифицированным менеджерам и проектировщикам, в нашей строительной компании вы без труда сможете заказать оптимальный, красивый и удобный проект дома для строительства. Наша компания, предоставляет услуги проектирования и строительства домов, имеет большую галерею собственных проектов и работ. Накопленный нами опыт в проектировании домов поможет согласовать планировки и внешний дизайн дома в кротчайшие сроки.

Опытные проектировщики и конструкторы подготовят проектную документацию за 2-3 недели. Срок проектирования в нашей компании занимает от 2 х недель до 1 месяца.

         В качестве основы для проектирования домов и коттеджей может быть взят уже разработанный проект, в который архитекторы и строители внесут соответствующие поправки, учтут все ваши пожелания и просьбы. Вы можете воспользоваться услугами нашей компании «под ключ». Это значит, что все строительные работы на вашем участке, начиная от доставки строительных материалов и подготовки фундамента, и заканчивая оформлением внутреннего интерьера и проведением необходимых коммуникаций, будет заниматься компания .

Мы предлагаем нашим клиентам строительство домов под ключ с дополнительной скидкой на работы 10% и расширенной гарантией 7 лет.

     Такой подход к проектированию и строительству дома, не  только освободит вас от строительных забот и хлопот, но и позволит вам существенно сэкономить на процессе строительства дома. Дополнительным плюсом является расширенная гарантия на 7 лет на все работы, которая позволит вам быть на 100% уверенными в качестве работ нашей компании. Вы можете заказать не только строительство дома, но и целый комплекс работ по оформлению приусадебного участка и облагораживанию территории, который включает в себя ландшафтный дизайн, оформление дополнительных помещений (беседки, домики садового  инструмента и даже будка или вольер для вашей собаки).

Эскизный проект.

Если вы планируете построить коттедж, загородный дом, офисный центр или промышленное сооружение, в любом случае проектирование здания начинается с создания эскизного проекта. Эскизный проект помогает составить первое представление о будущем объекте.

Эскизный проект — это набор первичных документов, которые необходимы для утверждения административными органами того района, где запланировано строительство дома, а также для получения разрешения на строительство дома или коттеджа, а также  архитектурной планировки задания. Подобные документы выдаются органами местного отдела архитектуры. Эскизный проект позволяет сформировать четкие требования к будущему проекту Вашего дома.

Перечень чертежей, которые входят в эскизный проект, могут варьироваться в зависимости от ваших пожеланий, то есть технического задания, а также сложности объекта, в соответствии с этим, меняется уже и стоимость работ.

                                
Вот примерный перечень, что входит в эскизный проект:

- поэтажные планы;
- определение основных строительных материалов;

- вид фасадов;
- определение общей площади коттеджа;

- цветовое решение фасадов; 
- разработка плана кровли.

            
      В  эскизном проекте также могут определяться конструктивные особенности дома, а именно конструкции стен и фундамента,  а также варианты инженерно-технического оборудования.

     Эскизный проект должен учитывать все особенности участка строительства дома, а именно подъездные пути к участку, подводимые коммуникации к дому. На первоначальном этапе работ по проекту мы рекомендуем привлечь специалиста по водо- и электроснабжению, а также канализации, чтобы максимально правильно и точно все спланировать.

Обязательным дополнением к эскизному проекту является трехмерное изображение планируемого объекта на компьютере и на бумаге. На эскизном проекте вы сможете увидеть ваш дом в уменьшенной копии.Архитекторы и дизайнеры компании Home Maker подберут и совместно с Вами определят цветовую гамму Вашего будущего дома, а также фактуру, форму, конструкции, материалы из которого будет производиться строительство дома, подберут мебель,  найдут эксклюзивный решения для интерьера, и помогут правильно и красиво акцент в доме.

Этапы создания проектной документации и сроки их выполнения определяются по согласованию с архитектором-дизайнером.Эскизный проект любого дома выполняется в рамках общего проекта. Прежде чем приступить к созданию эскизного проекта, архитектор-дизайнер собирает всю необходимую информацию, и уже с  учетом всех требований и пожеланий заказчика, предлагает различные варианты технического решения. После того, как подготовка завершена, начинается первый этап проектирования — это разработка эскизного проекта.

Намеченные при подготовке решения конкретизируются в эскизном проекте, и, таким образом, Вы уже можете рассчитать стоимость строительства дома. Архитектор-дизайнер может разработать проект в нескольких вариантах, предложив Вам различные планировки. Плюс эскизного проекта заключается в том, что в короткие сроки можно представить внешний вид будущего коттеджа или загородного дома, а так и его внутреннюю планировку, и посчитать затраты, необходимые для строительства дома.

Архитектурный проект.

Архитектурное проектирование это самая важная часть работ при строительных дома.

Цель такого проектирование – это составление полной технической документации по проекту, согласование всех норм строительства дома, а также подготовка архитектурных чертежей.

   Первым делом архитекторы узнают все потребности заказчика, его пожелания – каким он видит свой будущий дом, сколько в нем будет этажей, как он хочет разделить жилое пространство, какие комнаты ему нужны и многое другое.

     После совместной работы, архитектор приступает к созданию полной концепции, которая позволит продемонстрировать заказчику, как примерно будет выглядеть его дом в жизни. На данном этапе клиент может внести свои замечания и изменения в проект. Когда между архитектором и заказчиком достигается полное соглашение, подписывается договор на проектирование эскиза.

    Эскизное проектирование включает план этажей, план кровли, генеральный план участка, смету по строительным материалам, а также пояснительную записку по всей документации.

При проектировании архитектурного раздела создаются следующие чертежи коттеджа.

1. Общие данные по проекту коттеджа

2. Основные оси

3. План цоколя или свайного поля  

4. План фундамента

5. Кладочные планы этажей

6. Маркировочные планы этажей

7. План кровли

8. Разрезы основной и дополнительный

9. Фасады коттеджа 4 вида

10. Развертка дымоходов и вент каналов

11. Спецификация окон и дверей

12. Экспликация полов

Конструкторский раздел.

Индивидуальное проектирование помимо архитектурной части также содержит конструкторскую часть. В нее входят планы фундамента, конструкции кровли, перекрытий, стен, перемычек, полов и т.п.

    Фундамент это основа всего дома, поэтому прежде чем начинать строительство дома необходимо спроектировать и рассмотреть в разрезе всю его конструкцию. Чем лучше будет проработан план фундамента, тем лучше он будет воплощен в жизнь. А значит, он будет более прочным и долговечным.

Кровля важна не меньше фундамента. Ее устройство имеет несколько этапов. Это основное проектирование кровли, выбор материалов, монтаж или преобразование несущих конструкций, что является главной частью всех работ. Завершающим этапом строительства дома является установка водосточных систем и проведение гидро- и теплоизоляции.

Конструкция пола включает покрытие, стяжку, прослойку, гидроизоляционный слой, теплоизоляционный слой, основание. Все эти элементы требуют определенных усилий в своем создании. Современные технологии позволяют облегчить столь трудоемкий процесс как укладка полов. 

Параллельно с конструктивно-строительным разделом при строительстве дома разрабатываются разделы инженерного обеспечения здания: отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация и освещение, получаются технические условия на подключение сетей.

При проектировании конструкторского раздела создаються следующие чертежи котеджа.

1. Общие данные по разделу КР

2. Выборка грунта или свайние поле

3. Опалубочный чертеж фундамента или цоколя

4. Схемы армирования перекрытий всех этажей

5. Схемы расположения выпусков

6. Схема устройста молниезащиты

7. Арматурные каркасы фундаментов и стен

8. Схемы расположения стен всех этажей

9. Схемы колон и свай

10. Опалубочные чертежи плит перекрытий

11. Схемы конструкции кровли

Проектирование Отопления и Водоснабжения дома.

Водоснабжение

                 Для полного комфорта и удобства в доме необходима система подачи воды. К счастью, прошли те времена, когда словосочетание частный дом почти всегда подразумевало отсутствие удобств. Сегодня мы имеем огромные возможности для подключения водоснабжения при строительстве дома.

                Обычно при разработке системы водоснабжения ее совмещают с проектом канализации. Для нормальных условий проживания проект водоснабжения и канализации должен обеспечивать бесперебойную подачу предварительно отфильтрованной воды, при том не только холодной, но и горячей. Также проект должен обеспечивать отведение и сброс загрязненных и сточных вод при строительстве дома.

                Вообще система водоснабжения представляет собой сложную систему различных сооружений, таких как насосные станции, очистные сооружения, водозаборные сооружения, резервуары для хранения, а также системы подачи воды к местам потребления и водопроводные сети.

                Начинается проектирование водоснабжения с определения количества пользователей водой, рассчитывается норма потребления воды и режим работы приборов. Рабочий проект водоснабжения и канализации должен разрабатываться на основе нормативов (ГОСТ, СНИП) и требований Технических условий. После разработки, проект согласовывается с соответствующими органами водоснабжения.

                Готовый проект водоснабжения и канализации должен включать в себя такие документы, как планы с нанесением трубопроводов, санитарно-технических приборов, деталировка подключения бойлера, спецификация оборудования и пояснительная записка.

 Отопление.

                 В климатических условиях Украине при строительстве дома не менее важной системой, чем электроснабжение или водоснабжение, является система отопления.  При проживании в частном доме круглогодично отопление становится неотъемлемой частью.

                Для того чтобы создать наиболее рациональную и ресурсосберегающую систему отопления при строительстве дома лучше всего разработать проект отопления на стадии разработки архитектурного проекта. Но если это невозможно, то хороших результатов можно добиться уже в готовом доме, главное серьезно подойти к вопросу проектирования.

                При проектировании отопления должны быть проведены некоторые работы. В первую очередь,  определяется нагрузка на систему отопления. Далее разрабатывается план системы отопления, все ее разводки по периметру дома, подбирается котельное оборудование и выбирается оптимальное для конкретного проекта. После подбора всех комплектующих, проект согласовывается с необходимыми органами для легального подключения к наружным энергосетям.

Проект Электрики.

Иметь частный дом это большое удовольствие, но иногда оно портится определенными проблемами, например, если в доме плохое энергоснабжение, или оно вовсе отсутствует. В некоторых местностях наблюдаются частые «скачки» напряжения. И для того, чтобы решить данную проблему достаточно сделать качественный проект электроснабжения. При этом надо учитывать особенности электросети конкретного района для каждого дома.

      Как и в архитектурном проектирование, в проектировании электроснабжения одинаковых проектов практически не бывает. Только если это не упрощенный проект. Упрощенный проект содержит только общие решения по электроснабжению. Данный проект не удовлетворяет потребностям при строительстве конкретного дома и именно поэтому он дешевле. Обычно упрощенный проект создается для временного устранения определенных вопросов или если дом будет выставляться на продажу.

    Если вы решили строить дом для себя и строить его основательно, то вам нужен индивидуальный проект. Он разрабатывается специально для вас, учитывая структуру всего дома, отдельных помещений и личные пожелания. Конечно, в любом доме проект электроснабжения должен предусматривать возможность питания таких систем как водоснабжение и отопление. Системы сигнализаций, видеонаблюдения и другие электронные системы также нуждаются в постоянном и бесперебойном электроснабжении.

     Чтобы создать надежное электроснабжение необходимо сначала разработать проект электроснабжения, получить технические условия от энергосберегающей компании, согласовать проект в нужных инстанциях.

        После этого нам поставляются необходимое оборудование и материалы. И начинаются монтажные работы, а затем общая наладка установленной сети. Завершается вся работа пуском электроэнергии по вашей домашней сети.

        Если по данному вопросу обратится к специалистам нашей компании, то это сохранит вам множество сил и будет намного качественнее.

Строительство фундамента  дома.

Строительство фундамента важный и ответственных этап строительства дома, так как фундамент дома - это его основная и самая главная несущая конструкция. Фундамент коттеджа должен исключать любые подвижки своей конструкции. Даже при самых небольших подвижках фундамента образуются трещины в стенах дома. Такие трещины в доме происходят в результате процесса усадки фундамента и самого дома.

Процесс усадки происходит в течении двух - трех лет с момента постройки дома, и в случае сдачи дома с отделкой это может повлиять на качество внутренней отделки дома. По этой причине лучше закладывать конструкцию фундамента достаточную для отсутствия усадки или минимальной усадки дома. Наилучшей конструкцией фундамента в этом случае являетя цокольный этаж. К сожалению, конструкция цоколя очень дорога и составляет в эквиваленте строительства двух этажей в надземной части дома. Конструкция фундамента дома в виде цокольного этажа должна иметь хорошую гидроизоляцию от проникновения грунтовых вод, а также, по необходимости, дренажную систему вокруг дома и участка.

Если клиент хочет построить в своем доме цокольных этаж, то в этом случае мы рекомендуем технологию несъемной опалубки, которая позволяет  с экономить 50% затрат на строительство цокольного фундамента, при сохранении такой же прочности и несущей способности.

Данная технология достаточно инновационная, но уже успела найти достаточное применение и одобрение среди строителей и заказчиков. В технологию включается монтаж несъемной опалубки из полипропиленовых блоков или из блоков экстругированного полипропилена. Во втором случае опалубка более дорогая, но есть возможность увеличивать толщину несущей конструкции цокольного этажа до 25 см при необходимости.

Какая же конструкция фундамента является наиболее оптимально для капитального загородного дома? Наиболее оптимальной конструкцией фундамента дома, по соотношению "цена - несущая способность" является конструкция фундамента в виде монолитного железобетонного ростверка со сваями и при необходимости пяткой тисе.

Что представляет собой данная конструкция и в чем отличается от традиционного ленточного фундамента. По прочностным характеристикам, характеристикам нагрузки и усадки эти типы фундаментов практически соответствуют друг другу. Исключение являются песчаные и сильно заболоченные грунты. Конструкция свайного фундамента проще в изготовлении, требует наименьшего количества материалов, а следовательно дешевле ленточного фундамента практически на 50%. Конструкция устойчива к украинским морозам, промерзанию грунта, так как несущие сваи залиты на глубину ниже, чем глубина промерзания грунта, которая составляет  1.8 - 2м. При возведении домов из тяжелых блоков или более двух этажей, согласно СНиП эта глубина должна быть увеличена до 3 м. При длине стороны дома более 10 метров, так же подвергается усилению и конструкция ростверка. Это усиления производится путем увеличения диаметра арматуры в основании ростверка. Так же можно увеличить эффективность конструкции путем изменения расстояния между сваями от 2,5 м до 1 м по осям.

Ленточный фундамент или фундамент из блоков ФБС, высоко эффективен только при использовании пятки в основании фундамента, так как это увеличивает площадь давления дома на грунт. При строительстве домов с использовании этих типов фундамента с пяткой требуется выбор грунта шириной 1,2 метра под всю длину ленты, устройство песчаной подушки шириной - 1,2 метра, заливки пятки шириной 1-1,2 м, выставление опалубки высотой 2м под ленточную часть дома. Все эти работы и материалы, используемые для них, достаточно дорогостоящие и сравнимы по цене с устройством цокольного этажа. По этому устройство фундаментов по данной технологии не оправдано.

Исключение составляет конструкция ленточного фундамента без пятки, она менее эффективна но более чем достаточна для конструкции фундамента капитального дома. Однако у данной конструкции есть ограничение по ширине ленты, оно составляет 40 см, в данной конструкции, так же невозможна гидроизоляция фундамента ниже уровня грунта.

При строительстве фундамента коттеджа по данной технологии производится выборка грунта под ленту, производится устройство подушки фундамента с трамбовкой, армирование фундамента и выставление опалубки для надземной части фундамента, далее производится заливка фундамента дома в один этап с использованием вибраторов. Данная конструкция дороже свайного фундамента на 30%-40%, но не требует дополнительного заглубления и усиления под дома более 2х этажей с большой площадью застройки. При использовании стен более 40 см толщиной существует способ увеличения основания под конструкцию стены путем расширения фундамента в верхней части.

Перекрытие  пола первого этажа.

Перекрытие пола первого этажа, отличается от других перекрытий тем, что при его монтаже надо учитывать малое количества места 30-70 см под ним, за исключением цокольных фундаментов.

     Это влияет и на используемые технологии при устройстве таких перекрытий. Варианты возможных технологий:

1. Монтаж плит перекрытий

2. Монтаж монолитного перекрытия по несъемной опалубке

3. Монтаж монолитного перекрытия по песчаной подушке

Наилучшим вариантом является монтаж монолитного перекрытия по забутованному грунту и песчаной подушке. Устройство включает в себя засыпку внутреннего пространства фундамента грунтом с трамбовкой, устройство песчаной подушки 10-15 см, монтаж отсечной гидроизоляции Delta, армирование и заливка перекрытия толщиной 12-16 см. Плюсом этой технологии является значительная экономия по бетону и арматуре при использовании толщины перекрытия 12 см и 8 полимерной арматуры. Так же не требуется материал на устройство несъемной опалубки. Еще одним не маловажным плюсом данного метода является отсутствие пространства под монолитным перекрытием, а соответственно и места для скопления влаги и сырости. Отсутствие вентиляционных отдушин предотвращает обитания мышей, крыс, кошек и других мелких животных 

      Монтаж перекрытий из ЖБ плит имеет минимальное время монтажа, но требует возможности установки крана в непосредственной близи дома и подъезда длинномерной машины с плитами, что не всегда возможно в условиях садовых товариществ. Также данный метод требует заказа плит не менее чем за 2 месяца до монтажных работ, что не всегда возможно, т.к. срок изготовления фундамента в среднем составляет не более месяца. Так же плиты достаточно дороги т.к. являются уже готовыми изделиями и требуют доставки с завода ЖБИ, не всегда расположенного в близи с объектом. 

     Монтаж перекрытий первого этажа как правило входит в этап строительства фундамента, так как помогает избавиться от накопления снега и влаги в цокольном этаже, при строительстве цокольного фундамента, или от скопления снега и влаги внутри обычного ленточного или свайно-ростверкового фундамента. Так же на этом этапе закладываются все необходимые коммуникации и закладные. По завершении этого этапа, можно сразу приступить к следующему этапу возведение стен с кровлей. Также можно оставить фундамент и перекрытие на зимнее время и приступить к строительству стен весной.

Фундамент дома.

Фундамент - одна из наиболее важных конструкций при строительстве дома, от ее надежности зависит целостность конструктива стен и крыши, а также внешней и внутренней отделки. Даже при очень незначительной просадке или подвижке фундамента, появляются глубокие трещины в стенах дома, а также во внешней и внутренней отделки, и изменение геометрии крыши.

     Выбор требуемого вида фундамента зависит от грунтов на предполагаемом месте строительства, проверить которые можно путем проведения георазведки на данном участке, а также от типа конструкции дома и нагрузки которая будет приходится на фундамент.

С образцом георазведки вы можете ознакомиться здесь.

Виды фундаментов и варианты их применения:

1. мелкозаглубленный фундамент - применяется для строительства легких конструкций, таких как каркасные дома, дома из бруса, дома из отцилиндрованного бревна, срубы, дома, построенные по технологии SIP с применением пенополистирольных панелей, облицованных ОСП.

Подробнее о мелкозаглубленном фундаменте

2. Фундамент ростверк на сваях - применяется для строительства капитальных конструкций, таких как кирпичные дома, дома из блоков, монолитные дома и легких конструкций, таких как каркасные дома, дома из бруса, дома из отцилиндрованного бревна, срубы, дома, построенные по технологии SIP с применением пенополистирольных панелей, облицованных ОСП.

Подробнее о  фундаменте ростверк на сваях

3. Ленточный фундамент - применяется для строительства капитальных конструкций, таких как кирпичные дома, дома из блоков, монолитные дома, шале при совмещении материалов.

Подробнее о  ленточном фундаменте

4. Фундамент из Блоков ФБС - применяется для строительства капитальных конструкций, таких как кирпичные дома, дома из блоков, монолитные дома и легких конструкций, таких как дома из бруса, дома из отцилиндрованного бревна, срубы.

Подробнее о  Блочном Фундаменте

5. Фундаментная плита  - применяется для строительства на подвижных, заболоченных, грунтах и грунтах малой плотности где требуется максимальное распределение нагрузки на грунт. Подойдет для капитальных конструкций, таких как кирпичные дома, дома из блоков,

монолитные дома и легких конструкций, таких как каркасные дома, дома из бруса, дома из отцилиндрованного бревна, срубы, дома, построенные по технологии SIP с применением пенополистирольных панелей, облицованных ОСП Подробнее о  фундаментной плите

6. Цокольный фундамент  - применяется для строительства на любых грунтах кроме торфяных и других горючих. Подойдет для капитальных конструкций, таких как кирпичные дома, дома из блоков, монолитные дома и шале с комбинированными материалами.

Подробнее о  цокольном фундаменте 

Мелко-заглубленный Фундамент

Мелко-заглубленный фундамент представляет собой армированную бетонную ленту, углубленную в грунт на глубину равномерного промерзания почвы, которая составляет по Московской области  60 см, и выступающей над нулевой отметкой грунта на заданное, по проекту или техническому заданию, значению от 30 см до 150 см

Конструкция мелко-заглубленного фундамента применяеться при строительстве легких конструкций, таких как деревянные дома, каркасные дома, небольшие гаражи, подсобные помещения, беседки, ангары.

Таже, применение мелко-заглубленного фундамента, возможно на почвах с грунтовыми водами с отметкой ниже  в 60 см, смешанных почвами со средней и высокой плотностью.

Для устройства мелко-заглубленного фундамента применяеться арматура 10 - 12 и бетон марки 250 - 350 на гравийном щебне и гранитном щебне.

Для гидроизоляция мелко-заглубленного фундамента применяеться поверхностная гидроизоляция по ленте из гидроизола. Также, для мест с повышенной влажностью почвы, при возведении стен из высоко гидроскопичных материалов, возможно применение двойной изоляции.

Ростверк на сваях.

Конструкция фундамента по технологии ростверка на сваях подразумевает под собой наличие у фундамента армированных монолитных буроналивных свай диаметром 25 - 40 см и глубиной от 1,6 м до 3.0 м, которые выполняют основную несущую способность в более плотных грунтах, ниже уровня промерзания. Сваи расположенны на растоянием 1 метра до 2 метров относительно друг друга, по направлению ленты фундамента.

Сваи объединены между собой монолитной армированной лентой - ростверком толщиной от 30 до 90 см и высотой от 30 до 250 см, зависит от перепада грунта в месте строительства дома.

Статьи pp-budpostach.com.ua Все о бане

Статьи по пеноблоку,пенобетону,пенобетонным блокам

Статьи pp-budpostach.com.ua Статьи по бетону

Статьи Все о заборах

Статьи pp-budpostach.com.ua Все о крышах ( виды, материал, как лутше выбрать)

Статьи Все о Фундаменте

Статьи по газобетону ( газоблоку ), газобетонных блоков, газосиликатнных блоков

Новости, статьи, слухи, факты, разное и по чу-чуть

Статьи по кирпичу ( рядовому, лицевому,облицовочному,клинкерному, шамотному, силикатному,)