Как самому построить дом.

Строительство дома за счет собственных сил и средств в кризис для многих становится одним из доступных способов обзавестись жильем. Дело это довольно хлопотное и требует "погружения в изучаемый вопрос", однако, сэкономить удастся значительно.

Земля и коммуникации

При покупке земельного участка вы должны получить свидетельство о праве собственности. Обратите внимание на вид разрешенного использования участка, указанный в свидетельстве: на землях, предназначенных для ведения сельского хозяйства, строить ничего нельзя. На вашем участке должно быть разрешено дачное или индивидуальное жилищное строительство.

Для начала на участке необходимо провести топосъемку и изучить структуру залегаемых грунтов и уровень грунтовых вод. Стоимость этих работ зависит от месторасположения участка, наличия подъездов, удаленности от центра. Средняя цена за топографические работы – от 10 тысяч рублей за сотку, за геологические работы – 1 -1,5 тысячи рублей за погонный метр.

Далее вам необходимо составить проект самого дома и застройки всей территории участка, для этого можно обратиться в любую лицензированную компанию. Стоимость проекта - от 100 руб. за квадратный метр. В нем обязательно должны присутствовать архитектурный раздел, конструктивный раздел, учтены внутренние инженерные сети. Если инженерных сетей нет, то параллельно можно заниматься их подведением. Самое дорогое – электричество, оно обойдется в сумму от 250 тысяч рублей, газ будет стоить от 120 тысяч рублей, при условии, что рядом расположена труба. Конечно, на период строительства электроэнергия необходима, но это возможно организовать по временной схеме (от соседей, например).

Земельный участок без коммуникаций будет стоить вам на порядок дешевле аналогичного с проложенными сетями. Сегодня на рынке встречается много таких предложений, и относятся они к классу суперэконом. Стоимость сотки в суперэкономе - от 10 тысяч рублей, например, в Воскресенском и Сергиево-Посадском районах Московской области.

Низкая цена объясняется тем, что собственнику придется не только самостоятельно тянуть коммуникации, но и принимать участие в обустройстве поселка.

Суперэконом - хлопотный вариант, но наименее затратный. Он удобен еще и тем, что собственник вкладывает средства поэтапно, строя дом с меньшей нагрузкой для семейного бюджета. Это те самые "6 соток", которые были популярны в советское время, а затем вытеснненные с рынка поселками "под ключ".

Если вы купили суперэконом, то вам надо организовать ДНП (дачное некоммерческое партнерство) или ДНТ (дачное некоммерческое товарищество), для чего необходимы минимум три собственника. На средства, собранные с членов партнерства, ДНП проводит комплекс работ по обустройству: обращается с заявкой о выделении мощностей в МОЭСК, Мособлгаз, направляет запросы в лицензированные организации, которые осуществляют бурение скважин.

Результатом обращений должно стать получение технических условий. После получения техусловий к поселку можно подводить свет, газ (если есть такая возможность), бурить артезианские скважины. К комплексу стандартных работ еще относится проведение внутрипоселковых дорог, общее ограждение поселка.

Проект и материалы для дома

Возвращаемся к проекту дома. Полученный проект планировки требуется сначала согласовать в местных управлениях архитектуры, а потом получить разрешение на строительство в органах местного самоуправления. Управление архитектуры согласовывает индивидуальный проект домовладения в соответствии с проектом планировки поселка. Если проекта планировки поселка нет, этим должно заниматься ДНП.

После получения разрешения можно приступать к постройке дома.

Тип фундамента и материал определяется конструктивными расчетами, основанными на геологических изысканиях (состав и плотность грунтов, глубина промерзания, наличие грунтовых вод и так далее). Необязательно фундамент должен быть массивным и глубоким, во многом это зависит от вида грунта. Средняя стоимость подземного уровня обойдется в 2 раза дороже, чем соответствующий надземный этаж. Хотя при устройстве полнопрофильных ленточных фундаментов цена сократится до отношения 1:1,5.

При выборе материалов для строительства дома надо учитывать основные характеристики: стоимость материала и работ по нему (самые дешевые в этом отношении - пеноблок, сэндвич-панель), долговечность (кирпич, монолит), эксплуатационные характеристики (кирпич, клееный брус), экологичность (бревно, брус).

Выбор материалов зависит от архитектурного решения дома, некоторые материалы не позволяют воплотить ряд архитектурных идей. Самый универсальный материал – монолит – из него можно построить дом любой формы, но он считается одним из самых дорогих.

При выборе материалов для крыши учитываются те же основные характеристики. Самый дешевый материал – металлочерепица, шифер; долговечный и экологичный - натуральная черепица. Кроме того, есть специальные эксплуатационные характеристики: например, мягкие кровли обладают хорошим шумопоглощением и позволяют выполнять крыши любой сложности.

Выбор материалов для крыши, так же, как и для фундамента, полностью зависит от архитектурного решения дома.

Строительные работы

Оптимальное решение при выборе строителей вашего будущего дома – рекомендации. Причем, как на исполнителей, так и на прорабов. Обязательно посмотрите портфолио или фактически реализованные проекты. Если есть возможность, поговорите с предыдущими заказчиками. Заказывайте только те работы, аналоги которых вы уже видели выполненными, иначе риск заплатить за выброшенный материал и потерять время – 50:50.

Действующие гарантии дают только лицензированные строительные компании, проработавшие на рынке более 5 лет, имеющие представительство в Москве в виде офиса с постоянными телефонами и адресом.

Строительство типового брусового дома обойдется в 400 – 500 долларов за квадратный метр вместе с материалами и работой. Цены на дачный домик начинаются от 230 долларов, садовый – от 180 долларов за квадратный метр. Сейчас предложение рабочей силы значительно выше спроса, поэтому можно сэкономить как на ней, так и на материалах, которые тоже падают в цене.

Подчеркнем еще раз, что строить дом можно только при наличии свидетельства о праве собственности. По окончании строительства собственнику необходимо получить заключение БТИ и оформить акт ввода дома в эксплуатацию в органах местного самоуправления.

Самостоятельное строительство дома действительно выгоднее, чем покупка готового домовладения "под ключ". Прежде всего, потому что дешевле как минимум вдвое. Вы не будете переплачивать подрядчику за работу и стройматериалы. Следующее преимущество - удобный график строительства и его финансирования: вы можете заморозить на время стройку, или наоборот, форсировать работы. В-третьих, экологическая составляющая – самостоятельный выбор материалов и возможность контроля на каждом этапе возведения жилья. В-четвертых, вы можете построить дом по своему проекту, проявив творчество и фантазию. В-пятых, вы будете знать не только из чего, но и как построен ваш дом, нанимая рабочих, которые вас устраивают.

Таким образом, владелец земельного участка получает максимально качественный продукт, потому что непосредственно участвует в строительстве своего дома.

Как самому сделать беседку.

Для изготовления даже несложной, но качественной беседки необходим современный инструмент. Одним ручным инструментом: фрезер, лобзик, шлиф-машинка не обойтись, нужен фуговальный станок, рейсмус, фрезерный станок, циркульная пила с быстро перестраиваемым углом наклона, вертикальная ленточная пила. Для сборки деревянных секций беседки необходимо на большом столе сделать точный шаблон, т.к. перекос секции всего в 1 см. при монтаже беседки потребует дополнительных ресурсных затрат (времени). Пол беседки следует делать из обрезной доски а укладывать доски с небольшим промежутком. Не следует также сухие дощечки вагонки плотно вставлять в паз, особенно на месте внешнего изгиба крыши «колокольчик». С мягкой кровлей работать легко, сложно только определить нужное для беседки количество кровельного материала. На типовую шестигранную беседку (диаметр беседки 300 см.) мягкой кровли расходуется 6-8 упаковок (~$270). (Коньки крыши беседки закрываются нарезанными лепестками.)

Площадка под беседку может быть выложена плоским камнем, тротуарным камнем, или плиткой для пола, но если беседка имеет свой пол, подготовка площадки может быть ограничена всего-лишь выравниванием площадки по уровню. Пиломатериала на одну беседку требуется около 2 куб. м., притом он должен быть сухим, камерной сушки. Немаловажно, какие материалы будут использованы для антисептической обработки и декоративного покрытия беседки. На крашеную беседку специального грунта и акриловой краски расходуется на сумму более $600. Все детали беседки красят методом воздушного распыления низкого давления. Используя кисть, вы никогда не получите достойного качества и легко можете испортить плоды своего многодневного труда. Собрать беседку на месте в одиночку трудно.

Если Вы делаете застеклённую беседку, лучший современный способ сделать беседку комфортной - тёплые полы. Во многих элитных поселках существуют жесткие лимиты на потребление электроэнергии, поэтому дорожку перед домом или пол в беседке не часто делают с подогревом. Если подобные проблемы Вам не знакомы - сделайте подогрев пола в закрытой беседке, или хотя бы на ступеньках перед парадным входом в дом. Специалисты рекомендуют делать теплые полы везде где это возможно. Площадка, на которую будут опираться столбы беседки должна быть строго в горизонтальной плоскости, а середину желательно сделать слегка выпуклой, чтобы не затекала вода. При установке беседки на камень под столбы подкладываются обрезки мягкой кровли липкой стороной вверх. Выступающая часть обрезается заподлицо. Таким способом торец столба беседки предохраняется от влаги и от вымывания антисептического состава. При необходимости регулировки по высоте можно подложить две пластины. Крепление столбов беседки к поверхности пола нужно в основном только для повышения «вандалоустойчивости». Деревянная крыша восьмигранной беседки, с мягкой кровлей весит больше 300 кг. Учитывая это можно предположить, что беседка выдержит сильную ветровую нагрузку. Большая масса снега, скопившегося на крыше беседки создаёт силы, направленные на разрыв крыши беседки и, чем меньше уклон крыши, тем больше эта нагрузка. Обратите особое внимание на усиленное крепление секций крыши беседки между собой в нижней части стропил.

 

Цели сооружения и установки беседки

Беседка придает саду завершенный вид. Хорошо защищенные от остального мира, вы можете в любое время любоваться отсюда своим зеленым царством. Вряд ли найдется человек, которому не хотелось бы иметь в своем саду надежно защищенный от палящего солнца и холодного ветра, но одновременно окруженный свежей зеленью и благоухающими розами уголок, где можно было бы без помех почитать, помечтать о сокровенном или просто посидеть с друзьями за чашкой чая или более крепкого напитка. 
Осуществить подобную мечту помогают садовые павильоны и беседки, которые к тому же являются еще и чрезвычайно выразительными элементами садового дизайна. Из толкового словаря В.И.Даля: беседка - легонькое строение разного вида в саду, для отдыха и украшения. Павильон - небольшая легкая отдельно стоящая постройка открытого характера, связанная с природой. Чем же они собственно различаются? Беседки. Как правило беседка - это легкая крытая постройка произвольной архитектуры, которую никогда не стеклят.

Различия с садовым павильоном. Садовый павильон - это в принципе симбиоз открытой беседки и небольшого садового домика, как правило, застекленный. Его форма - округлая, шести- или восьмигранная - всегда строго геометрична. Павильон может выглядеть также как крыша на четырех или более опорах, без всяких ограждений по периметру.

Беседка. Размер беседки - один из важнейших критериев при покупке готовой беседки или ее строительстве для конкретного сада. Тщательно продумайте заранее, что вам нужно. Будет очень обидно, если через некоторое время вы вдруг поймете, что она слишком мала для Ваших целей. Площадь обычной беседки составляет от 5 до 20 кв.м. Если вы хотите свободно разместить под крышей вашего летнего домика стол или стулья для четырех человек, то внутренний диаметр беседки должен быть не менее 2,5-2,8 м. Альтернативой стульям может служить более экономная скамья по периметру или окружности беседки (мы используем такой подход для наших типовых моделей беседок, которые имеют диаметр 3 метра). Чем меньше сад, тем легче и изящней должна быть конструкция, чтобы беседка не подавляла остальные объекты сада.

Модели беседок.

Выбор моделей чрезвычайно велик. Павильоны и беседки сооружают из дерева и кованого металла, камня и кирпича. Они бывают круглыми, шести- восьмигранными и даже овальными, открытыми ажурными и закрытыми, романтически изящными, бесхитростно простыми или, наоборот, супермодными. В стиле деревенского домика, или причудливых очертаний, словно терема из русских сказок, китайские пагоды, японские чайные домики, просто беседки в японском стиле. Так что для каждого стиля оформления сада найдется подходящая модель. Дизайн и стоимость на любой вкус и кошелек.

Но если заказ нестандартный, требующий тщательной предварительной работы с клиентом, стоимость его выполнения, конечно, увеличится. Что можно считать нестандартным заказом? Например, беседку в китайском стиле, с крышей как у пагоды, или заказ на изготовление беседки для уединенного отдыха, расположенной посреди водоема и соединенной с берегом изящным мостиком - фантазии предела нет.

Обдумайте, как вы намерены использовать свою "тихую заводь". Если собираетесь проводить здесь жаркие дневные часы или теплые вечера, то вполне достаточно будет модели с полностью или наполовину открытыми стенами. Если же хотите иметь настоящий павильон, который можно использовать и в межсезонье, придется закрыть его со всех сторон. Большие окна создадут ощущение, что вы находитесь в окружении зелени. Хорошая теплоизоляция и встроенное отопление позволят комфортно чувствовать себя здесь и в прохладные дни. Здесь удобно работать или проводить досуг за любимым занятием, а при достаточной площади можно даже принять друзей или устроить детский праздник.

Выбор места под беседку.

После того как выбор модели беседки сделан, нужно найти оптимальное место для размещения беседки или павильона в саду. Беседку располагают обычно в той части сада, откуда открывается самый лучший вид на окружающую местность.

Но и сам объект вашей гордости должен быть виден с любой точки сада. Место нужно выбирать с таким расчетом, чтобы она могла показать себя во всей красе. Но не устанавливайте ее на голой площадке. Наиболее удобны места в углах участка, на границе садовых зон, а также рядом с входом в сад или возле пруда. Павильон хорошо будет смотреться и как продолжение кирпичной стенки или ограды. Если предполагается устраивать в беседке чаепития в большой компании, то предполагается ее близость к дому.

Оформление беседки.

После того как постройка возведена, можно приступить к ее оформлению. Важно, чтобы у вашей беседки была достойная "оправа". В прежние времена садовники, обустраивая сад, придумывали самые разные развлечения. Помимо любования растениями, отдых здесь предполагал некую интригу, игру, которая обычно не обходилась без сюрпризов, поджидавших гуляющего по саду. Перед его взором, например, могла нежданно предстать увитая виноградом беседка, а в ней - корзинка с цветами и плодами.

В последнее время эта красивая традиция возвращается. Для беседок и павильонов подбирают красивую садовую мебель, занавеси, покрывают художественной росписью стены и потолок. Различные элементы сада все чаще украшают витражами и коваными изделиями. Все это придает саду особое очарование.

Даже самые красивые беседки без вьющихся растений выглядят незавершенными. У беседки должна быть надежная крыша, зато остальные элементы конструкции можно использовать для поддержания лиан. Между столбами делают трельяжные решетки, а сами столбы покрывают сеткой или крючками.

Окружение беседки тоже должно быть достойным. Рядом посадите, например, большой привлекательный куст, окружите ее розами и другими цветами, поставьте у входа растения в горшках или вазонах. Последовательно меняя облик беседки в разное время года, растения отражают динамику жизни.

Окрашенный в ваш любимый цвет, со вкусом и фантазией декорированный, садовый павильон или беседка приобретут индивидуальные черты и станут местом сбора всех членов семьи с самых первых теплых весенних деньков.

Беседка вот уже несколько веков является самым распространенным садовым элементом и в наши дни ее лидерство среди малых архитектурных форм успешно продолжается. Прежде чем начинать строительство, хорошо бы обратиться к профессионалам, которые помогут сделать выбор и правильно определить соотношение всех составляющих загородного владения. Ведь архитектурные сооружения должны быть соразмерны дому, гармонично вписываться в композицию участка.

 

Этапы строительства.

Фундаментные работы. Процесс начинается с земляных работ. Затем приступают к рытью траншей, вязке арматуры, отливке конструкций фундамента и, если предусмотрено проектом, плиты основания дома. Фундамент и плита основания дома отливаются по несъемной опалубке – это идеальная поверхность для отделочных работ. Гидроизоляцию фундамента устраивают согласно проектной документации.

Установка каркаса начинается с крепления нижних поясов. Пронумерованные брусья собираются и соединяются нагелями согласно проекта. Профилированные клееные брусья плотно соединяются при сборке, поэтому нет необходимости вкладывать утеплитель в пазы между ними. Кроме того, профиль брусьев рассчитывается так, что дождевая вода не попадает между ними. Это предохраняет конструкцию от возникновения очагов гниения. Помимо этого, профилированные клееные брусья дают возможность проводить скрытую разводку инженерных коммуникаций, например, в штробах, деревянных балках, перекрытиях. Там, где предусмотрено проектом, сруб стягивается шпильками.

Опирающиеся на фундамент балки перекрытий пола фиксируют с помощью металлокрепежа. Доски чернового пола укладывают на прибитые к балкам черепные бруски. Между двумя слоями пароизоляции на поверхность укладывается утеплитель, закрывается гидроизоляцией, делается вентбрус или контробрешетка с необходимым шагом, исходя из материала чистого пола. Чистые полы выполняют из шпунтованной доски толщиной 27-35 мм.

Балки перекрытий представляют собой брусья, склеенные из горизонтально уложенных ламелей. Сечение балок перекрытия зависит от пролетов и нагрузок. Балки фиксируются на стенах и сращиваются встык стальными уголками и накладками, которые крепят саморезами.

Перед началом монтажа стропил по всему периметру стен производится равномерная затяжка гаек на резьбовых шпильках. Выступающие за пределы гаек стержни спиливаются. Проверяется соответствие отметок проекту. Потолочное перекрытие монтируется и утепляется после установления гидрозащиты.

Основная разводка металлополимерных труб и электрических кабелей в защитных металлических рукавах сделана по плите под полом первого этажа и в потолочном перекрытии. Электрическую разводку к светильникам выполняют в металлических рукавах в потолочном перекрытии. Электрическая подводка к розеткам и выключателям делается в штробах стен. Металлополимерные трубы подводки к сантехприборам фиксируются металлическими хомутами. В распределительном шкафу смонтированы коллектор системы отопления и приборы учета.

После завершения кровельных работ и монтажа водосливной системы устанавливаются окна, двери, деревянное крыльцо, отделываются фасады. Бетонный цоколь дома облицовывается фасадной плиткой. Отделка фасада производится в несколько приемов. После пропитки стен огне-био-влагозащитным составом и промежуточной шлифовки на них можно кистью нанести финишное лакокрасочное покрытие. Деревянные окна снаружи декорируются наличниками, скрывающими компенсационные зазоры и швы уплотнения. Герметичность окон обеспечивается точностью монтажа.

Строительство – стоит ли рассчитывать на свои собственные силы?

Любая стройка – это очень сложный процесс, который подразумевает трату не только физических сил, но времени, нервов и денег. В независимости от того, что вы планируете построить в итоге – жилой дом, хозяйственное или производственное помещение, склад, беседку, пристройку или просто собачью будку, стоит заранее подготовиться к процессу зодчества. Первое, о чем вам надо подумать, это составление плана и проекта. Позаботьтесь о том, чтобы ваш бюджет полностью покрывал не только траты, но и имел определенный финансовый балласт для непредвиденных случаев. Как правило, именно финансовое планирование без учета всех нюансов становится причиной того, что стройка затягивается на долгие недели или даже месяцы.

Грамотно составить смету без знания рынка, ассортимента товаров, цен на тот или иной строительный материал и тому подобных вещей не удастся. Именно поэтому зачастую требуется как минимум заочная консультация специалиста. Выбор стройматериалов и инструментов также предполагает наличие определенных знаний и опыта, без которых вы рискуете оказаться в ситуации, когда деньги потрачены, а строительство еще и не начиналось. Как правило, наем профессиональных строителей подразумевает, что они самостоятельно подберут все необходимое для работ в соответствии с вашими пожеланиями и бюджетом. А вам лишь остается решить, готовы ли вы рисковать своими деньгами, или все же лучше несколько переплатить и обратиться к мастерам.

Если вы уверены, что сами сможете преодолеть все трудности стройки, вам будет нелишним ознакомиться с инструкциями и советами знающих людей. К счастью, сегодня достаточно посетить тематические ресурсы, где до мельчайших подробностей обсуждается строительство дома от фундамента до крыши. При необходимости вы даже сможете скачать нужную вам литературу на жесткий диск своего компьютера или ноутбука.

Стройка под надзором.

Каждому, кто задумал строить загородный дом, рано или поздно приходится обращаться в строительную компанию. О нюансах и особенностях работы с застройщиками мы и поговорим.

Можно, конечно, отринуть услуги профессиональных строителей, взявшись возводить индивидуальный дом своими силами. Но в этом случае есть серьезные опасения, что вы построите нечто малопригодное для жизни. Современный загородный дом весьма сложен как в конструктивном, так и в инженерном плане, поэтому без привлечения специалистов, как правило, не обойтись. А тогда хочешь не хочешь придется осваивать пространство строительного рынка в поисках ответственных и грамотных исполнителей.

Допустим, у вас на руках данные инженерно-геологических изысканий и проект, разработанный профессионалами. Кто возьмется построить дом по этому проекту? Многие, причем каждый (или почти каждый) представитель строительной организации будет уверять, что его компания блестяще справится с поставленной задачей. Что проект будет воплощен в жизнь в кратчайшие сроки, дом будет точь-в-точь соответствовать рабочей документации, смета будет минимальной, иначе говоря: не беспокойтесь, а полностью положитесь на нас.

Однако торопиться с выбором подрядчиков все же не следует. Для начала попытайтесь разобраться, какой метод строительства предпочитает выбранная компания. Есть домостроители, которые берутся самостоятельно осуществить все этапы строительства. То есть заложить фундамент, возвести стены, крышу и перекрытия, смонтировать внешние и внутренние инженерные сети, даже обустроить ландшафт в соответствии с дизайн

-проектом.

Безусловно, такой подход, когда дом строит с нуля и сдает под ключ одна компания, весьма привлекателен. Но по силам ли одной компании справиться с рядом разнообразных работ, требующих навыков и специализации? Согласитесь, заливка фундамента и монтаж системы кондиционирования имеют мало общего. Поэтому проверка компетентности исполнителей в данном случае будет не лишней. Если это очень крупная строительная корпорация, в которой несколько специализированных подразделений, то, скорее всего, ей можно доверять. Но маленькая компания, состоящая из «мастеров на все руки», должна вызывать опасения. И в любом случае, такой вариант строительства будет сравнительно дорогостоящим, что тоже следует учитывать.

Еще один вариант предполагает наличие генподрядчика. Компания может принимать минимальное участие в строительстве, но взять на себя управление всем процессом. В том числе приглашает сторонние специализированные организации, которые ставят «коробку», монтируют коммуникации, облицовывают фасад и выполняют внутреннюю отделку, обустраивают ландшафт и т. п. Качество здесь зависит прежде всего от профессионализма субподрядчиков, а его не всегда удается проверить. Поэтому необходимо заключить договор с генподрядчиком, который будет отвечать за конечный результат.

В роли генподрядчика может выступить и сам домовладелец. То есть нанять компании, которые будут выполнять те или иные строительные и инженерные работы, и контролировать их деятельность. Все это вполне реально, но… Очень трудно. Не обладая специальными знаниями, не зная особенностей строительного процесса и подводных камней, можно «попасть» на такие расходы, что придется трижды пожалеть о такой экономии. В доказательство этого тезиса приведем историю одной стройки.

В реальном измерении

Началось все, как водится, с проекта дома, который разработал профессиональный архитектор. Планировалось выстроить два этажа из газобетона, а третий — мансардный — из деревянных стройматериалов. В такой ситуации рациональнее всего было бы нанять одну компанию, которая возведет коробку с низу до верху, однако такой компании на питерском строительном рынке, увы, не нашлось. Те, кто работает с газобетоном, не рисковали связываться с деревянными конструкциями, а мастера «по дереву» не брались за газобетонное строительство.

Пришлось будущему домовладельцу нанимать сразу три компании: одну для закладки фундамента, другую — для возведения несущих стен, и третью — для строительства мансарды. Неприятности началось уже на нулевом цикле: закупили цемент такой марки, которая подходит для бетонирования ВПП на военных аэродромах, а для фундамента частного дома такой запас прочности — явный перебор. Тем не менее подрядчик посоветовал именно эту марку, чем сразу увеличил расходы. Толщина плиты (фундамент делали плитный) тоже оказалась чрезмерной — около метра, что для наших грунтов неоправданно. В итоге только на фундамент были понапрасну потрачены сотни тысяч рублей.

Со стенами повезло больше: производители газобетона поступили гуманно и учли даже тот факт, что стены будут возводиться в холодное время года. Были даны подробные инструкции по использованию газобетонных блоков, так что при условии профессионально выполненной кладки даже зимой коробка должна была получиться качественной. Исполнители, правда, не всегда были на высоте, то есть вторая нанятая компания тоже время от времени допускала ошибки. Кроме того, по ходу пришлось доработать проект. Мансарда (пусть и деревянная) оказалась довольно «тяжелой», так что потребовались не предусмотренные первоначальным проектом специальные армирующие пояса на газобетонных стенах. Естественно, армирование несколько увеличило смету, за счет дополнительных материалов и работ.

Но самые большие проблемы были с мансардой. В этой части проект претерпел наиболее существенные изменения, поскольку квалификация приглашенной компании не позволяла воплотить все архитектурные изыски, задуманные проектировщиком. В частности, пришлось отказаться от целого ряда скругленных элементов мансарды, в итоге чего упрощенная конструкция стала менее изящной. Вина же архитектора заключалась в том, что он не учел ветровую нагрузку согласно нормативам, которые действуют в нашем регионе. Потребовалась доработка проекта и усиление несущих конструкций мансарды.

Выход из столь непростой ситуации оказался на удивление простым. Осознав все трудности, порожденные отсутствием опыта и специальных знаний, домовладелец вовремя привлек представителя технадзора.

Чем хорош технадзор?

Речь в данном случае не о государственной структуре, а о независимых частных организациях, которые уже немало лет работают на строительном рынке. И активно помогают гражданам экономить средства и избегать форс-мажорных ситуаций.

Домовладелец обратился в технадзор уже после заливки фундамента, но до возведения стен. К слову сказать, посоветовали ему привлечь специалиста производители газобетона. Они заинтересованы в том, чтобы стройку контролировал специалист, хорошо знающий особенности работы с этим стеновым материалом, поскольку при соблюдении технологии нареканий на газобетон не будет.

Первым результатом работы технадзора стало сокращение объема закупки газобетона. Строительная фирма, которая возводила стены, затребовала объем материала с большим запасом. Представитель же технадзора рассчитал объем точно, что обеспечило экономию средств. Сметы урезались и на других этапах строительства. К примеру, строители предлагали возводить толстые внутренние перегородки, хотя согласно нормативам достаточно десятисантиметровых. На таких и настоял работник технадзора, что тоже привело к заметной экономии.

Но дело не только в сэкономленных деньгах. Брак на стройке — это реальная угроза здоровью и даже жизни будущих жителей дома. В описываемом случае, например, строители подчас «забывали» укладывать арматуру в специальные пазы в газобетонных блоках. Напоминал им об этом тоже представитель технадзора. Как и о том, что кладочный клей следует наносить в соответствии с разработанной производителем технологией... Зато в итоге стены, выложенные «под надзором», оказались качественными и прочными.

Мансарда тоже «росла» под «всевидящим оком» — представитель технадзора фиксировал все этапы на фотокамеру. Такой подход, в частности, позволил проследить, чтобы строители использовали нужное количество крепежа, обеспечивающего механическую прочность конструкции. Кроме того, контроль помог при отборе деревянных стройматериалов, заказе окон, а также при других работах.

Чтобы дом стоял вечно.

«Мой дом – моя крепость» – этот знаменитый афоризм английского юриста Эдуарда Кока не утратил актуальность по сегодняшний день и как нельзя лучше характеризует отношение человека к жилью. Каждому, кто строит дом на своей земле, хочется, чтобы он простоял как можно дольше и прослужил нескольким поколениям семьи.

С помощью профессиональных проектировщиков и строителей мы постараемся разобрать самые важные аспекты возведения индивидуальных домов, от которых зависит их долговечность.

На твердой основе

Дом, как известно, начинается с фундамента. Задача у него одна, но весьма важная – правильно передавать нагрузку от основной конструкции на несущий грунт. Глубина залегания и массивность фундамента рассчитывается еще на стадии подготовки проекта в зависимости от характеристик грунта, глубины промерзания и массивности конструкций здания. И эти расчеты, равно как и все работы по устройству фундамента, лучше поручить специалистам. Любая ошибка на начальном этапе может обойтись потом очень дорого. Обычно для устройства фундамента применяют железобетонные блоки или заливку бетоном по опалубке с использованием стальной арматуры (монолитная технология). Для легких каркасных и деревянных домов также используют более дешевые свайные фундаменты.

Грунтовые, талые и дождевые воды постепенно разрушают бетонные конструкции, нанося зданию большой ущерб, а потому одним из важнейших условий долгой службы фундамента (а значит, и всего дома) является его гидроизоляция. Ранее в качестве гидроизоляции применялись такие рулонные материалы, как рубероид – его полотнища укладывали внахлест в основание опалубки. Но он сравнительно быстро разрушается под воздействием влаги, оставляя фундамент незащищенным. Также неэффективными сейчас считаются разнообразные обмазочные материалы на основе битума. Сегодня предпочтение отдается современным полимерным материалам. Например, специалисты производственной компании «ГермПромСтрой» предлагают многослойную систему GPSpraykote на основе жидкой резины, которая образует бесшовную и долговечную оболочку вокруг фундамента.

В качестве дополнительной меры используются проникающие гидроизоляционные материалы (кремнийорганические композиции или, например, отечественная разработка – система «Пентерон»), которыми можно обрабатывать железобетонные конструкции, кирпичные стены и поверхности из монолитного бетона. Они глубоко проникают в структуру кирпича или бетона, надолго защищая его от действия влаги.

«Для отвода от фундамента атмосферных осадков рекомендуется сделать отмостку фундамента. По всему периметру дома на глубину до 100-200 мм и на ширину не менее 700-800 мм заливается бетонная дорожка с уклоном от 3 до 10 градусов от стены, – рассказывает Павел Миреев, технический директор строительной компании «Солнечный Дом». – Также если участок находится в низине или болотистой местности с высоким уровнем грунтовых вод, или же в местности с обильными осадками, то не обойтись без дренажа – системы каналов и углубленных в землю труб, которые должны отводить воду от участка».

Долговечный фасад

Существует расхожее мнение, что долговечность дома зависит, прежде всего, от материала стен. Мол, кирпичная кладка может простоять несколько столетий, деревянному брусу или бревну отпущено до 70-100 лет, а каркасных стен из гипсокартона и минеральной ваты хватит максимум на 20-30 лет. Однако эксперты утверждают, что долговечность ограждающих конструкций в первую очередь зависит от способности фасада противостоять неблагоприятным воздействиям внешней среды – осадкам, перепадам температуры и т.п. Современные строительные технологии позволяют возложить эту функцию на многослойные фасадные системы, которые защищают несущие конструкции и тем самым многократно увеличивают срок их службы.

Одним из самых популярных решений для защиты и утепления стен частных домов является фасадная система с тонкой штукатуркой. Теплоизоляционные плиты крепятся непосредственно на стену с помощью клея и дюбелей, затем накладывается армирующий клеевой состав со стеклотканевой сеткой, далее следуют базовый и декоративный слои штукатурки. Декоративные штукатурки бывают самых различных цветов и фактур – так что есть из чего выбрать. Если приобретены качественные сертифицированные компоненты, а монтаж проведен правильно, такой фасад без ремонта прослужит больше 20 лет.

Еще более долговечными, но и более дорогими являются вентилируемые фасадные системы. Внешняя облицовка крепится на металлической подконструкции на определенном расстоянии от негорючего теплоизоляционного материала, закрытого ветрозащитной мембраной. То есть получается вентилируемый зазор, благодаря которому утеплитель всегда остается сухим. В качестве облицовки может использоваться плитка из минеральных материалов (натуральный камень, керамогранит и т. п.) или же стальные кассеты. Причем производители компонентов для вентфасадов сейчас предлагают самые разнообразные расцветки и фактуры стальных кассет – вплоть до имитации разных видов натурального камня. «Срок службы вентилируемых фасадов значительно увеличивает использование подконструкций и облицовочных панелей из стали с защитными антикоррозионными покрытиями, – говорит Сергей Якубов, заместитель директора по продажам и маркетингу Группы компаний «Металл Профиль», ведущего производителя кровельных и фасадных систем в России. – Английская компания TATA Steel (ранее – Corus) разработала сталь с полимерным покрытием Colorcoat Prisma, которая, по заключению авторитетного независимого экспертного органа British Board of Agrement (BBA), имеет срок службы не менее 20 лет. В условиях нашего климата это означает более 50 лет безремонтной службы вентфасада».

Еще одним непременным условием долговечности дома является наличие замкнутого теплового контура – то есть когда все ограждающие конструкции дома создают непрерывную теплоизоляционную оболочку, поддерживающую в доме постоянную температуру. Поскольку важнейшим элементом теплового контура дома являются окна, их теплосберегающим свойствам предъявляются особо жесткие требования. Традиционные деревянные конструкции с одинарным остеклением, которые со временем деформируются и пропускают сквозняки, современным условиям энергоэффективности уже не соответствуют.

«Для суровых климатических условий российских регионов, от Северо-Запада и Поволжья до Сибири и Заполярья, подходят энергоэффективные оконные системы на основе пятикамерного ПВХ-профиля с монтажной толщиной 70 мм. Конструкция профиля исключает возникновение «мостиков холода», – рассказывает Лев Минуллин, директор по развитию компании PROPLEX, первого российского разработчика и крупнейшего производителя оконных ПВХ-систем по австрийским технологиям. – В таких окнах целесообразно использовать двухкамерные стеклопакеты с низкоэмиссионным стеклом, значительно снижающим потери тепла».

Как показывает практика, качественно изготовленное и правильно установленное пластиковое окно прослужит не менее 50 лет, все это время не только продлевая жизнь дома, но и экономя немалые средства на его отопление.

Кроме того, окно может стать яркой деталью экстерьера здания. Часто цвет светопрозрачных конструкции в частных домах подбирается под цвет крыши или кирпича. По данным специалистов компании PROPLEX, сегодня наиболее востребованы оттенки махагони, золотой и болотный дуб. Добавят окнам изысканности и «фальшпереплеты» – тонкие декоративные профили, наклеиваемые на стекло с внутренней или внешней стороны, имитирующие старинные оконные переплеты.

Кровля на века

За «долголетие» дома также ответственна и крыша, ведь она защищает нижележащие конструкции от атмосферных осадков и теплопотерь. Для индивидуального дома предпочтительнее использовать деревянные кровельные конструкции (стропила, обрешетку и т.п.). Они дешевы, просты в установке, на них проще положить кровельное покрытие. «Воздействие атмосферных осадков, грибков и насекомых неблагоприятно сказывается на состоянии кровли дома, – рассказывает Оксана Иващенко, архитектор саратовского проектного бюро «3D». – Поэтому необходим постоянный контроль состояния кровельных конструкций. Все деревянные элементы должны регулярно (раз в несколько лет) обрабатываться специальными растворами, препятствующими процессам гниения древесины, размножению насекомых. Также нужно постоянно контролировать влажность на чердаке или в мансарде, проветривать эти помещения. Плюс ко всему должна исправно работать система эвакуации воды с поверхности кровли и отвода ее за пределы периметра дома». Обработка антисептическими и огнезащитными пропитками обеспечит срок службы деревянных кровельных конструкций минимум в 50-70 лет. Кроме того, продуманная схема вентиляции и использование паропроницаемой негорючей теплоизоляции позволяет избежать накопления влаги в древесине и ее гниения.

Еще один важный момент устройства долговечной кровли – выбор надежной кровли, защищающей нижележащие конструкции от осадков. Сегодня рынок предлагает самые разнообразные варианты покрытий: натуральная черепица, гибкая черепица, металлочерепица, ондулин, шифер, битумные листы, профнастил и т.д. Но далеко не все они подходят для по-настоящему долговечных кровель. Популярный и доступный шифер имеет срок службы всего 20-30 лет. Оцинкованная сталь, еще один распространенный в России кровельный материал, при регулярной окраске прослужит до 40 лет.

«Безусловно, самый долговечный материал – это натуральная черепица, – говорит Павел Миреев, технический директор строительной компании «Солнечный Дом». – Она лучше всего подходит для кирпичных и брусовых домов. А для каркасных домов стоит использовать гибкую черепицу, которая гораздо легче, но не менее прочная, легко монтируется, имеет широкую цветовую палитру, поэтому прекрасно зарекомендовала себя у наших заказчиков».

Этот материал не только устойчив к самым разнообразным погодным факторам, но и придает дому неповторимый европейский колорит.

«Конечно же, натуральная глиняная черепица с точки зрения долговечности – вне конкуренции (по сравнению с другими кровельными материалами). До нашего времени сохранились дома, покрытые натуральной черепицей, которые были построены ещё в позапрошлом веке, – отмечает Егор Синяков, специалист отдела материально-технического обеспечения НИИЭМ им. Н.Ф. Гамалеи. – Однако современные материалы вполне могут конкурировать с традиционными кровельными покрытиями. Например, срок службы качественной металлочерепицы с полимерными антикоррозионными покрытиями достигает 50-70 лет. Она более проста в монтаже, практически исключает возможность протечек и долго сохраняет привлекательный вид». Интересной альтернативой является композитная черепица. Она представляет собой стальной лист, покрытый с двух сторон алюмоцинковым сплавом. На лицевую сторону материала нанесен гранулат натурального камня, создающий эффект натуральной черепичной кровли. Срок службы такого материала превышает 50 лет.

Итак, дом прослужит многим поколениям, если он был грамотно спроектирован и построен профессионалами с использованием современных и качественных материалов от проверенных производителей. Сегодня, на волне ажиотажного спроса на загородную недвижимость, частные застройщики нередко стараются привлечь дешевую и неквалифицированную рабочую силу, применяют материалы сомнительного происхождения и неизвестного качества. Но всегда стоит помнить, что неоправданная экономия на каком-либо этапе строительства рано или поздно неизбежно обернется разорительными ремонтами, разочарованиями и финансовыми потерями.

 

Загородный дом эконом класса: что лучше – купить или построить?

Соединение мечты жить в собственном загородном доме с наличием некоторой суммы накопленных денег обычно приводит к тому, что человек от стадии фантазий хочет перейти к делу, превратившись в Заказчика. Но тут перед ним встает вопрос, вынесенный в заголовок статьи: что лучше – построить загородный дом на приобретенном участке земли или воспользоваться одним из многочисленных предложений о продаже готового дома в коттеджном поселке?

Если денежная сумма ограничена, то будущий Заказчик, скорее всего, обратит внимание на коттеджные поселки эконом класса (достаточно набрать эти слова в строке поиска Яндекса или Гугла) и на предложения строительных компаний о строительстве недорогих загородных домов. Для того чтобы грамотно сравнить эти два варианта, нужно знать некоторые детали.

Каковы предложения загородных домов эконом класса? Что включено в цену?

Большинство подмосковных коттеджных поселков, отнесенных к эконом-классу, сосредоточены по Новорижскому, Дмитровскому, Ярославскому, Киевскому, Калужскому и Симферопольскому шоссе. Размер участков варьируется от 10 до 25 соток. Чем ближе к Москве, тем, как правило, меньше участки. В поселке есть охрана, подключены коммуникации: электричество, вода, канализация; магистральный газ иногда подведен к участку, но зачастую проходит по границе поселка, и его подключение потребует дополнительных затрат.

Нас интересует вариант, когда к продаже предлагаются участки с готовыми коттеджами. Коттеджи, как правило, строятся небольшие, общей площадью от 100 до 200, реже до 250 кв. метров. Стоимость коттеджа с участком составляет, ориентировочно, от 4 до 9 млн. рублей.

В заявленную цену обычно бывают включены стоимость минимального земельного участка и самого маленького типового коттеджа с подведенными коммуникациями (часто – за исключением магистрального газа), с разводкой инженерных коммуникаций, типовой наружной и черновой внутренней отделкой.

Еще несколько лет назад, до кризиса, фирмы, продающие готовые коттеджи в коттеджных поселках, делали значительную накрутку. Кризис заставил умерить аппетиты, и теперь надбавка к цене составляет обычно 10-20%. Но и это немало – в среднем от 0,5 до 1,5 млн. рублей.

Строительные фирмы-подрядчики, специализирующиеся на индивидуальном загородном строительстве, предлагают множество вариантов небольших загородных домов эконом класса, предназначенных для постоянного проживания, площадью от 100 до 200 кв. метров по цене, существенно меньшей, чем цена точно такого же дома в коттеджном поселке. Это и понятно: фирмы, продающие коттеджи в коттеджных поселках, в подавляющем большинстве не сами занимаются строительством, а приглашают подрядчиков, и хотят не просто вернуть вложенные деньги, а получить хотя бы небольшой навар. А в тех редких случаях, когда продавец одновременно является и застройщиком, он вынужден брать кредиты, которые приходится возвращать с процентами. Дом в коттеджном поселке в принципе не может стоить дешевле, чем точно такой же дом, построенный индивидуально надежной строительной фирмой.

Приобрести участок можно как в поселке – в большинстве из них продаются участки без подряда, так и на вторичном рынке – скажем, в деревне, причем даже сравнительно недалеко от Москвы.

 

Плюсы и минусы жизни в коттеджном поселке.

К преимуществам коттеджного поселка нужно отнести готовую инфраструктуру, хорошие дороги, охрану, организацию обслуживания, централизованные инженерные системы – электропитание, водопровод и канализацию. Магистральный газ может быть подведен к участку, а может и проходить по границе поселка или даже находиться на значительном удалении.

Если Вы намереваетесь проживать в загородном доме постоянно, то в коттеджном поселке Вы никогда не окажетесь в одиночестве. Впрочем, если Ваше жилище расположено не в коттеджном поселке, а в жилой деревне, то одиночество Вам тоже не грозит.

К недостаткам коттеджных поселков относится, прежде всего, высокая скученность проживания: с учетом небольших размеров участков Вы чувствуете себя всегда на виду, «под колпаком». Вся Ваша жизнь протекает на глазах у соседей, а эти глаза далеко не всегда деликатны и доброжелательны.

В коттеджных поселках эконом класса предлагаются, как правило, 3-4 типовых проекта небольших загородных домов нескольких типоразмеров. Несмотря на разнообразие вариантов наружной отделки, такой поселок выглядит, как типовой «муравейник». (Невольно на ум приходит «Ирония судьбы», только в малоэтажном варианте.)

Построить дом, пусть небольшой, но в полном смысле слова «под себя», под свои личные желания и пристрастия, можно только при индивидуальном проектировании и строительстве. Кто-то любит открытые террасы, кто-то хочет иметь в доме маленький бассейн, бильярдную или сауну, у всех разный состав семьи, разные предпочтения и вкусы… Нужно иметь в виду, что число типовых проектов небольших загородных домов у строительной фирмы в десятки раз больше, чем у застройщика коттеджного поселка, и их намного проще адаптировать к нуждам Заказчика в индивидуальном режиме.

Как показывает опыт строителей, сейчас практически никто не строит дома по типовым проектам. Даже если за основу берется понравившийся типовой проект, в него вносятся столь многочисленные переделки и усовершенствования, что он, по сути, превращается в индивидуальный.

Что касается наличия инфраструктуры и проезжих дорог, то эта проблема решается приобретением участка не в чистом поле или в непритязательном дачном кооперативе, а в обжитом, достаточно цивилизованном месте.

Кот в мешке (строительные материалы и технологии).

Как правило, коттеджи в коттеджных поселках по степени готовности аналогичны квартирам в многоэтажных новостройках: на долю покупателя остаются чистовая отделка и подключение инженерного оборудования. Для кого-то это большой плюс: минимум хлопот, «купил и забыл».

Но есть и оборотная сторона медали: покупая коттедж в коттеджном поселке, Вы приобретаете «кота в мешке». Соответствие строительным нормам, качество строительных материалов и исполнения Вы не в состоянии проконтролировать. Можно сказать одно: чем цена ниже, тем конструкция дома проще, а стройматериалы дешевле. Относительная дешевизна домов в коттеджных поселках эконом класса достигается исключительно за счет экономии на строительных материалах и технологиях. И тут возникает вопрос долговечности купленного Вами жилища, которую оценить заранее невозможно. Со временем узнаете точно!

Несущие стены типовых домов в коттеджных поселках эконом класса возводятся либо из легких бетонов (пенобетонных и газосиликатных блоков), либо – значительно чаще – по каркасной или каркасно-панельной технологии. В каркасном доме было бы разумно выполнить разводку инженерных коммуникаций внутри стен, с учетом Ваших пожеланий. Однако Вы приобрели готовый дом, – электрические розетки расположены там, где их установили строители, а не там, где Вам удобнее, места для ванны, унитаза, раковины, радиаторов отопления тоже точно определены. А бывает и так, что каркасный дом продается без разводки коммуникаций, но с внутренней отделкой гипсокартоном, – в этом случае придется прокладывать трубы внутри комнат.

При индивидуальном строительстве загородного дома эконом класса Вы можете выбрать удобную планировку и архитектурный облик Вашего дома, проконтролировать качество строительных материалов и весь ход строительства, оптимальным образом распорядиться инженерной разводкой, точно уложившись в бюджет. Но это, естественно, потребует больше хлопот.

Статьи pp-budpostach.com.ua Все о бане

Статьи по пеноблоку,пенобетону,пенобетонным блокам

Статьи pp-budpostach.com.ua Статьи по бетону

Статьи Все о заборах

Статьи pp-budpostach.com.ua Все о крышах ( виды, материал, как лутше выбрать)

Статьи Все о Фундаменте

Статьи по газобетону ( газоблоку ), газобетонных блоков, газосиликатнных блоков

Новости, статьи, слухи, факты, разное и по чу-чуть

Статьи по кирпичу ( рядовому, лицевому,облицовочному,клинкерному, шамотному, силикатному,)