Особенности строительства загородных домов

От того, где мы собираемся построить дом, в большой степени зависит, из чего мы будем его строить и как. Рассмотрим, какими специфическими особенностями обладают загородные дома в Подмосковье. 

Основными определяющими факторами при строительстве загородных домов в Киеве являются: характер грунтов на участке застройки, характерный для Киевской обл климат, а также – в немалой степени – тот образ жизни, какой принято вести в столице и ее окрестностях. Рассмотрим их по порядку.

Мрієте купити піноблок? В Івано-Франківську ціна просто шик!

Характер грунтов и другие геологические особенности  

Известно, что 80% Киевских земель представляют собой так называемые «тяжелые» грунты – глины и суглинки. Для того чтобы построить прочный и долговечный, не подверженный деформациям загородный дом в Киеве , следует, прежде всего, тщательно отнестись к проектированию фундамента. Если Ваш дом будет достаточно легким – каркасным, брусовым, бревенчатым или сложенным из пеноблоков, – то лучше делать не полнозаглубленный ленточный фундамент с глубиной залегания свыше полутора метров, а мелкозаглубленный ленточный фундамент либо монолитную железобетонную плиту, закладываемые в промерзающем слое грунта. Такие фундаменты, образующие жесткую горизонтальную раму под всеми несущими стенами здания, равномерно перераспределяют нагрузки, возникающие из-за морозного пучения грунта, и в наименьшей степени подвержены деформациям. В любом случае, участок перед началом стройки должен быть обследован, а фундамент – грамотно, профессионально рассчитан. Обязательно нужно предусмотреть песчаную подушку под фундаментом, поскольку песок, равномерно впитывающий влагу, уменьшает неравномерность сил морозного пучения, – чем его больше, тем меньшие деформирующие воздействия испытывает фундамент.

Климат 

Киевский климат отличается довольно суровыми зимами, однако с частыми и порой продолжительными оттепелями, а летом – жарой и чередованием солнечных и дождливых дней. В таких, в общем-то, неблагоприятных для жилых построек условиях следует внимательно отнестись к выбору материала для наружных стен загородного дома в под Киевом, их утеплению, обработке защитными составами, а также к правильному расчету кровли и отведению дождевой воды с кровли и от фундамента.

Выбранный каменный стеновой материал должен характеризоваться не только достаточной прочностью, но и морозостойкостью, то есть значительным числом циклов замораживания/размораживания. Данный показатель для облицовочного кирпича не должен быть меньше 50, а производители высококачественного кирпича указывают не менее 75 циклов. Выбирая облицовочный кирпич, на это следует обратить внимание.

Что касается дерева, то деревянные стены следует покрывать защитными составами, не откладывая в долгий ящик. Если незащищенная древесина простоит всего лишь один год, то она полностью утратит «товарный вид», посереет и потрескается.  

В наиболее благоприятных условиях находятся деревянные наружные стены, утепленные (и защищенные) по технологии «вентилируемый фасад». В этом случае обеспечивается максимальная долговечность Вашего дома без капитального ремонта. 

Согласно современным нормам по теплоудержанию, как кирпичные, так и деревянные жилые здания в климате Подмосковья следует утеплять. Это не значит, что в подмосковном загородном доме, сложенном из оцилиндрованного бревна, профилированного или клееного бруса зимой будет холодно, но на отопление уйдет больше топлива и, соответственно, денег, чем на обогрев утепленного дома.  
          

Одним из способов строительства теплого каменного дома заключается в замене кирпича пористыми материалами – пено-, газобетонными блоками или поризованными керамическими блоками, которые выпускает фирма «Кнауф». Строительство домов из пеноблоков позволяет обойтись без утепления наружных стен, возводя при этом теплые, энергосберегающие здания. 40-сантиметровой стены из газобетона или 64-сантиметровой стены из блоков «Кнауф» вполне достаточно для возведения теплосберегающего дома, отвечающего новым строительным нормам. 
          

Однако выбирая тепло и строя дом из пено- или газобетонных блоков, Вы в какой-то мере жертвуете его прочностью. Низкая несущая способность ячеистого бетона приводит к появлению железобетонных поясов в местах опирания плит перекрытий, балок и т.д. Поэтому строительство из блоков требует более высокой квалификации строителей и проектировщиков, чем кирпичная кладка, так как для высокого теплосбережения необходимо избежать появления «мостиков холода», каковыми могут оказаться слишком толстые кладочные швы или неправильно утепленные монолитные пояса и перемычки. Последняя ошибка может привести не только к дополнительным теплопотерям, но также к выпадению конденсата на внутренних поверхностях стен в холодное время года, отслаиванию штукатурки и обоев. 
         

Еще один способ строительства теплого дома заключается в наружном утеплении ограждающих стен по технологии «вентилируемый фасад». Эта технология применяется при строительстве как кирпичных загородных домов, так и деревянных домов из бруса. Данный способ позволяет избежать компромисса «прочность или тепло?», полностью решить проблему конденсата, обеспечить самые комфортные условия, в которых служат основные несущие стены дома, к тому же он является весьма экономичным, поскольку несущие стены могут быть сделаны минимальной толщины. Наружное утепление дома особенно актуально для недорогих загородных домов, которые отапливаются электричеством или дизельным топливом. Наружная отделка «вентилируемого фасада» может быть любой – от обшивки сайдингом до обкладки кирпичом или отделки камнем. 
       

Не следует забывать и о правильном утеплении жилой мансарды. Утепленная вентилируемая крыша загородного дома представляет собой многослойный «пирог», грамотное устройство которого не позволит скапливаться влаге в утеплителе, сделает дом по-настоящему теплым и долговечным.

Стиль столичной загородной жизни 

Философия и стиль загородной жизни в последние годы в корне изменились. Загородный дом в Киеве рассматривается уже не как летняя дача, спартанский кров любителя-садовода, а как полноценное, удобное и красивое жилище, предназначенное для жизни и отдыха и зимой, и летом. Более того, загородный дом в Киевские становится для все большего числа людей основным жилищем. Это – закономерная тенденция для мегаполисов во всем мире. Отсюда вытекают и те новые требования, которые предъявляются при строительстве загородных домов под Киевом.       

Прежде всего, новая философия строительства загородных домов под Киевом предполагает грамотное проектирование, которому уделяется большое внимание. В ряде случаев этап проектирования и согласования проекта с Заказчиком занимает столько же или даже больше времени, чем само строительство загородного дома. 

Современный загородный дом под Киевом ловно, должен быть оснащен всем необходимым инженерным оборудованием, обеспечивающим городской уровень комфорта и безопасности (при гораздо лучшей экологии). Сюда входят системы отопления, вентиляции и кондиционирования, водоснабжения и фильтрации питьевой воды, автономной канализации с современным сантехническим оборудованием и системой очистки стоков, электроснабжения, освещения, охранной и противопожарной сигнализации, телефон, Интернет и спутниковое TV.       

Загородные дома под Киевом становятся более солидными, «обстоятельными», комфортабельными и красивыми, а подход к их проектированию и строительству – более ответственным и серьезным. Люди понимают, что строят не времянку, а главное, «пожизненное» жилье для себя и своей семьи, детей и внуков, а возможно, и правнуков. 

Строительство загородных домов из пеноблоков и газобетона.

Привлекательность легких бетонов – блоков из пенобетона и газобетона (точнее, газосиликата) – состоит в возможности отказаться от дополнительного утепления ограждающих стен. И в этом, нужно отметить, заключается их единственное преимущество. При строительстве загородного дома из блоков вполне можно обойтись наружными стенами 40-сантиметровой толщины, существенно сэкономив на строительном материале и обеспечив, в то же время, хорошее теплосбережение.

Соблюдение строительных норм в загородных домах из пенобетона и газобетона.   

Использование пенобетона и газосиликата при строительстве загородных домов позволяет полностью удовлетворить современным нормам по теплоудержанию жилых зданий. Эти нормы, приближающиеся к европейским, намного превосходят прежние российские строительные нормы и направлены не только на обеспечение здоровья и комфорта, но и на экономию энергоносителей во время отопительного сезона. Таким образом, загородные дома из пеноблоков и газосиликатных блоков можно отнести к категории энергосберегающих зданий. Они действительно дают большую экономию топлива или электроэнергии, потребляемых на отопление в осенне-зимний период.

Какие материалы применяются при строительстве загородных домов из блоков? 
       

Существует два вида блоков из легких ячеистых бетонов: пеноблоки и блоки из газосиликата. При всей их схожести, между ними имеются существенные отличия – и в свойствах, и в технологии изготовления, и в процессе строительства.         

Газосиликатные блоки производятся на крупных заводах. Блоки лучших производителей, таких как Hebel (заводы этой фирмы есть и в Украине), имеют стабильные физико-механические параметры и чрезвычайно высокую точность геометрических размеров, что позволяет вести кладку на специальный клей, а не на цементный раствор, выигрывая при этом до 20% теплоудержания ограждающих стен.          

Блоки из пенобетона не могут сравниться с газосиликатными блоками ни по стабильности характеристик, ни по геометрической точности. Из-за заметной механической неоднородности пенобетона приходится использовать пеноблоки с запасом по объемной плотности, чтобы обеспечить необходимую прочность стен, несколько теряя при этом в теплосбережении. Зато делать их очень просто, и потому стоят они сравнительно недорого. Производство пеноблоков на компактных установках нетрудно организовать прямо на стройплощадке.        

Отличить газосиликатные блоки от пенобетонных совсем не сложно. Пенобетон имеет темно-серый цвет и намного темнее газосиликата. Пенобетонные блоки заметно тяжелее газосиликатных и имеют более гладкую поверхность. У пенобетонных блоков, в отличие от газосиликатных, может быть заметна даже «на глазок» непараллельность сторон.

Особенности проектирования и строительства загородных домов из пеноблоков и газобетона 

Строительство загородных домов из пеноблоков (этим словом иногда объединяют блоки из пенобетона и газосиликата) требует более высокой квалификации строителей, чем давно и хорошо знакомая кладка из кирпича. Проекты домов из пеноблоков требуют тщательного расчета, учитывающего особенности ячеистых бетонов, и строгого соблюдения технологии.          

Поскольку главным и единственным «оправданием» применения блоков из легких бетонов при строительстве загородных домов является их высокое теплосбережение, то основной заботой при строительстве загородных домов из пенобетона и газобетона становится отсутствие «мостиков холода». Чаще всего «мостики холода» при строительстве домов из блоков появляются из-за плохого утепления распределяющих нагрузку железобетонных поясов и перемычек над оконными и дверными проемами. Ошибки приводят не только к снижению теплосбережения загородного дома, но и к образованию конденсата на внутренней поверхности стен в холодное время года, и в результате – к отслаиванию штукатурки, отставанию обоев, появлению плесени и грибка. Строители-отделочники ни в чем не виноваты – подводят неправильно спроектированные и построенные наружные стены дома.         

Обязательно ли нужны монолитные пояса и перемычки при строительстве загородных домов из пеноблоков и газосиликатных блоков? Дело в том, что добавление пузырьков газа или воздуха в бетон, уменьшая потери тепла, уменьшает и прочность блоков. Поэтому всюду, где существует значительный градиент давления – под бетонными плитами перекрытий, балками и т.д. – применение распределяющих нагрузку поясов необходимо.      

При строительстве загородных домов из газобетона и пенобетона приходится учитывать высокую паропроницаемость этих материалов. Для того, чтобы пар не конденсировался на границе кладки из блоков и слоя штукатурки, что привело бы к ее отслаиванию, а как выводился наружу, необходимо, чтобы отделочные материалы – штукатурки, шпаклевки, краски – также были паропроницаемыми. Это относится, прежде всего, к наружной отделке здания.      

Высокую паропроницаемость ячеистых бетонов следует учитывать также и при обкладке стен загородного дома из блоков облицовочным кирпичом. Поскольку паропроницаемость кирпича намного ниже, чем пенобетона и газосиликата, обязательно нужно оставить вентиляционный зазор между несущей стеной и облицовкой, чтобы на внутренней поверхности кирпичной кладки не конденсировалась влага.         

При проектировании загородных домов из пенобетона и газосиликата необходимо грамотно учесть все перечисленные выше факторы. Поэтому к проекту загородного дома из блоков следует отнестись чрезвычайно тщательно, и тогда Вы получите теплый, «дышащий», пожаробезопасный и недорогой каменный дом. 

Загородное строительство. Немного истории.

  История загородного строительства уходит своими корнями в далекое прошлое.

     Еще в Древнем Риме существовали деревенские (Villa rustica), и городские (Villa urbana) архитектурные комплексы жилых и хозяйственных построек. И если деревенский тип вилл носил больше производственный характер (в комплекс входили постройки объединенные вокруг внутреннего двора с домом управляющего, людской, с отдельно стоящими пекарнями, мельницами и т.п.), то городская вилла представляла собой более роскошный тип загородного дома с садом, парком (часто террасным), банями, галереями, кабинетами для различных занятий и служил больше для развлечения и отдыха.

     Строительство вилл развивалось на протяжении веков. Со временем так стали называть комфортабельные дома с садом в привилегированных районах. А в наше время вилла – это, в первую очередь, комфортабельный, отдельно стоящий загородный дом для одной семьи.

      В русской архитектуре аналогом римских, а позже итальянских вилл («казино») были боярские и помещичьи усадьбы, которые являли собой комплекс жилых, хозяйственных, парковых и других построек, составляющих единое целое.

     Также использовались приемы регулярной планировки парка («огорода»), который обычно прилегал к барскому дому с флигелем. Флигель — второстепенное здание, примыкающее к главному или стоящее вблизи от него, был связан с основным зданием функционально. Как правило, в нем находились «службы». В комплекс могли входить конюшни, оранжереи, сараи и прочие постройки. Владельцы крупных усадеб строили даже церкви.

     Городская усадьба, развивавшаяся на протяжении XVII – XIX вв. включала в себя дом-особняк, двор, сад и «службы». Принцип городских дворцовых усадеб активно использовался при проектировании общественных зданий, таких как университеты, больницы, различные департаменты и т.п. И если частных городских усадеб в нашей стране сохранилось не так уж и много, то общественные архитектурные комплексы, построенные на «усадебном принципе» проектирования до сих пор радуют нас своими дворцами и парками. В столице и в других крупных городах они как оазисы приветливо выглядывают из череды скучноватых, блочных городских построек и часто служат общественным местом отдыха, куда люди приходят, чтобы насладиться природой и полюбоваться архитектурой.

     Если говорить о коттедже, как о еще одном типе загородного дома, то в переводе с английского языка так первоначально называли крестьянский дом. В последствии – одноквартирный жилой дом (городской или сельский) с небольшим участком земли рядом с домом. Являясь традиционным типом английского жилища – коттедж представляет собой двухэтажное отдельно стоящее здание с внутренней лестницей, гостиной (возможно каминным залом, библиотекой, кабинетом), кухней, прочими хозяйственно-бытовыми помещениями на первом этаже, и спальнями, как зоной отдыха – на втором.

     Сегодня у нас в стране снова растет спрос на дома особняки с комплексом дополнительных сооружений, которые постепенно вытесняют, ставшие было, такими привычными для наших людей дачи. Как правило, у нас в это понятие входила небольшая, легкая, часто деревянная постройка на «шести сотках». Но если вспомнить, то на рубеже XIX – XX вв. считалось неприличным приобретать под дачу, (слово существовало уже тогда) участки менее 10-12 «соток». Об уровне комфорта, архитектурной эстетики и функциональности дач советского периода говорить не приходится.

     К счастью времена меняются, и нынешний потребитель все чаще и чаще сам подталкивает архитекторов и строителей к созданию красивых, уютных, и оригинальных домов, которые вобрали бы в себя лучшие традиции прошлого и актуальные технологические и прочие веяния нового времени в загородном строительстве.

     В конечном счете, от этого выигрывают все, и мы – люди, и та среда, в которой мы живем, работаем, и отдыхаем.

Этапы строительства кирпичных домов под ключ.

Строительство кирпичных домов под ключ естественно разбивается на несколько стадий и может выполняться и оплачиваться поэтапно.

Конструктивная коробка (фундамент, стены и крыша)

Строительство кирпичных домов начинается с фундамента, – как правило, железобетонной ленты, заложенной на глубину, большую средней глубины промерзания грунта. Лента фундамента для кирпичного дома располагается под наружными и всеми несущими внутренними стенами дома. Если предстоит облицовка дома кирпичом, то ширина фундамента должна быть достаточной для размещения основной несущей стены, слоя утеплителя и облицовочной кладки с вентиляционным зазором.

Расчет фундамента для кирпичного дома в соответствии с характером грунта на участке и параметрами будущего дома выполняется на этапе проектирования загородного дома.

В стенах фундамента нужно предусмотреть отверстия для ввода водопроводных труб системы водоснабжения и вывода канализации загородного дома, а также продухи для проветривания, если подвал неотапливаемый.

Стены фундамента желательно гидроизолировать, хотя это делают не всегда из соображений экономии. Если проектом дома из кирпича предусмотрен отапливаемый подвальный этаж, где могут разместиться технические помещения (котельная, бойлерная, кладовая), подземный гараж, мастерская, сауна, бассейн, спортзал и т.д., то лучше сразу же утеплить и гидроизолировать стены фундамента, чтобы закончить с земляными работами на участке.

Как видим, уже на этапе закладки фундамента кирпичного дома желательно иметь представление не только о его архитектуре и планировке, но и знать, будет ли он утепленным, какое инженерное оборудование в нем разместится, каково назначение всех его помещений и т.д.

Делается перекрытие цоколя, – как правило, из железобетонных плит. Если перекрытие монтируется не сразу, то целесообразно накрыть фундамент временной крышей из рубероида.

Следующий этап строительства дома из кирпича – строительство стен и крыши. Чаще всего проекты кирпичных домов предусматриваются наружное утепление дома. Строительство загородных домов из кирпича без утепления также довольно широко распространено, хотя и не позволяет достичь теплосбережения, соответствующего современным строительным нормам.

При строительстве кирпичных домов без утепления с наружной облицовкой кирпичом кладка основных стен и облицовки ведется одновременно. Если же предстоит наружное утепление основных стен, то обкладка выполняется после завершения крыши.

В соответствии с проектом, междуэтажные перекрытия в кирпичных домах обычно делаются железобетонными – из плит или монолитными, – но в небольших загородных домах могут быть и деревянными.

Возведенные стены загородного дома из кирпича нужно спрятать под крышу (временную или постоянную). Существуют две схемы монтажа утепленной вентилируемой кровли над жилой отапливаемой мансардой.

Первый, самый простой вариант: устанавливаем стропила, накрываем диффузионной мембраной (чаще всего тайвеком), набиваем контробрешетку, создающую вентиляционный зазор, и обрешетку. В таком виде крышу можно оставить на время, так как тайвек не пропускает воду, или накрыть рубероидом, чтобы впоследствии заменить его кровельным материалом, – либо сразу уложить кровельный материал начисто. В этом случае утеплитель будет закладываться снизу и подшиваться потолком, что не очень удобно. Зато крышу можно монтировать поэтапно.

Второй, более удобный с точки зрения монтажа утеплителя вариант: устанавливаем стропила и сразу же подшиваем снизу  черновой потолок с пароизолирующей пленкой. Затем укладываем утеплитель в несколько слоев. Поверх утеплителя – тайвек, контробрешетка, обрешетка и кровельный материал. В этом случае сразу монтируется весь «кровельный пирог» от начала до конца.

Кровельный материал может быть любым, от ондулина до натуральной черепицы, но лучше, если по своему внешнему виду он будет соответствовать основательному и богатому облику загородного кирпичного дома.

Утепление и наружная отделка

Утепление и наружная отделка домов из кирпича взаимосвязаны. Обкладка дома кирпичом выполняется с оставлением воздушного вентиляционного зазора поверх утеплителя, уложенного снаружи основной кирпичной кладки. Этот этап строительства кирпичного дома может быть выполнен до или после внутренней отделки – это неважно.

Сказанное относится и к более новой для Украины технологии «мокрый фасад», которая заключается в наружной отделке специальной штукатуркой поверх утеплителя, наклеенного на ограждающие кирпичные стены дома. Оба эти способа позволяют решить проблему конденсата, о чем чуть более подробно рассказано в разделе «_{кирпичные дома}».

После того как будут завершены все основные наружные работы по строительству загородного дома, можно начинать заниматься обустройством участка.

Инженерные системы загородных кирпичных домов

Логика дальнейшего хода строительства кирпичного загородного дома такова: для того чтобы приступать к внутренней отделке – покраске стен, укладке паркета и т.д., – нужен определенный температурно-влажностный режим, а значит, должен быть закрыт тепловой контур (установлены окна и двери) и включено отопление.

Тепловой контур закрывается после того, как дом достаточно просох. До этого времени нужно обеспечить хорошую вентиляцию, проще всего – естественную.

Устанавливаются внутренние перегородки в соответствии с планировкой.

Затем выполняется электропроводка, разводка труб системы отопления и других инженерных коммуникаций, штукатурятся стены, делается, если это предусмотрено проектом, бетонная стяжка с системой «теплый пол», навешиваются батареи отопления, хотя на этапе финишной отделки их придется на время снять, – и можно включать отопление.

Когда в доме установится нужная температура и стабилизируется  температурно-влажностный режим, приступают к последнему этапу строительства дома из кирпича - финишной отделке.

Внутренняя отделка стен кирпичных домов, как правило, заключается в их покраске, отделке декоративной штукатуркой либо оклейке обоями. Существует множество очень красивых и оригинальных систем финишной отделки. Фактически, внутренняя отделка домов из кирпича не имеет каких-либо ограничений и полностью зависит от Вашей фантазии.

Статьи pp-budpostach.com.ua Все о бане

Статьи по пеноблоку,пенобетону,пенобетонным блокам

Статьи pp-budpostach.com.ua Статьи по бетону

Статьи Все о заборах

Статьи pp-budpostach.com.ua Все о крышах ( виды, материал, как лутше выбрать)

Статьи Все о Фундаменте

Статьи по газобетону ( газоблоку ), газобетонных блоков, газосиликатнных блоков

Новости, статьи, слухи, факты, разное и по чу-чуть

Статьи по кирпичу ( рядовому, лицевому,облицовочному,клинкерному, шамотному, силикатному,)