Загородный дом как сэкономить на строительстве и обустройстве.

Множество людей сейчас стремится жить загородом - это происходит по разным причинам, в основном из-за перенаселённости больших мегаполисов и неблагоприятной экологической обстановки. Эта статья раскроет несколько секретов, как сэкономить время и (или) деньги при строительстве и обустройстве Вашего загородного жилья. Пишется данная статья автором, который исходит из собственного опыта, приобретённого им в Московском регионе. Однако кое-что полезное для себя могут почерпнуть и люди, живущие за его пределами.

Прежде всего - практика показывает, что наём отдельной строительной бригады частников значительно экономит деньги (на начало 2008 года частные бригады берут за работу примерно 70-100% от стоимости материалов). Конечно, тут не всё чисто с точки зрения налогов - про случаи официального перечисления денег частным бригадам автор статьи ни разу не слышал. Знакомые частные бригады русских и белорусов строят, как правило, хорошо. При этом ямы и котлованы копают, обычно, таджики. Но за ними нужен глаз да глаз. Применительно к таджикам - если Вы договорились о посуточной оплате, будьте готовы к тому, что они будут работать в основном только при Вашем присутствии, остальное время будет потрачено на перекур. Так что всегда лучше оговаривать определённую сумму денег на определённый конкретный объём работы.

Если своё время (и нервы) Вы цените больше, чем деньги, то тогда лучше всего обратиться в строительную фирму. Среди которых есть фирмы ориентирующейся на разовые штучные заказы, а есть наоборот, ориентируется на широкие слои населения. В чём преимущество обращения в фирму? Во-первых, за рабочими следит бригадир (а в небольшой фирме - ещё и лично директор). Во-вторых - гарантии. Поверьте, по весне вагонку может повести у каждого, такое бывает. Фирма переделает всё за свой счёт. Частники - скорее всего тоже, при условии, что эта бригада приезжает в Ваши места постоянно (в этом случае им важен Ваш отзыв об их работе соседям). Но во втором случае стройматериал Вам придётся докупать самим и за свой счёт.

Другие минусы строителей-частников - если строительная фирма максимум сфотографирует процесс строительства и сам дом для портфолио, то частные строители будут стараться приводить потенциальных заказчиков к Вам на участок лично, чтобы показать качество своей работы. Толпы людей, стоящих за забором и желающих посмотреть Ваш дом (или баньку) со временем могут здорово надоесть. Также возможно недопонимание - например, мой сосед осенью заявил бригаде белорусов, что скоро думает строить баню. Весной ребята приехали и сразу же направились к нему - и очень обиделись, когда узнали, что баня пока откладывается. В результате чуть позже у соседа было выбито несколько стёкол, а последний кирпич прилетел в окно Вашему покорному слуге (т.к. лезли к соседу именно через его участок). По счастливому стечению обстоятельств сосед в это время подъезжал к даче на своей чёрной Ауди А6, потому ребята убежали и больше к вопросу строительства бани не возвращались. Но осадок, как говорится, остался. Ну и крышу ещё за ними пришлось переделывать другой бригаде. Но это уж сами понимаете - бывает…

Так что если средства позволяют - лучше наймите фирму. Если денег мало - ищите по рекомендациям хороших строителей-частников, будьте готовы к тому, что их придётся кормить и (возможно) предоставлять им какое-то временное жильё. На еду скупиться не стоит - хорошая колбаса и чай в пакетиках не повредят, а вот спиртное, соки, ёгурты и кофе в постель, пожалуй, подавать не стоит - люди из рабочей глубинки могут этого не понять.

Отдельно хотелось бы затронуть тему автоперевозок строительных материалов. Разумеется, это касается только людей, строящихся самостоятельно - строительные фирмы все хлопоты по закупке и доставке материалов берут на себя. Летом 2007 года встал вопрос о строительстве забора. Стройматериалы на стройрынке были закуплены, оставалось всё погрузить - перед рынком стояло множество газелей, и, о чудо, они все соглашались ехать только по тарифу 50 рублей километр, плюс 300 рублей простой. Как сказали бы герои книг знаменитого американского писателя ОГенри - монополия. Один раз пришлось заплатить. К счастью, соседи также погрузили какой-то материал вместе с нами в один грузовик - и на этом мы сэкономили половину стоимости доставки.

Кооперация с соседями (если им тоже что-то нужно привезти) позволит Вам сэкономить на доставке, при этом, конечно же, какие-то вещи имеет смысл доставить на своём легковом автомобиле, или на прицепе (помните, что первые 3000 километров на новом легковом автомобиле пользоваться прицепом нельзя).

Как избежать монополии грузоперевозчиков на стройрынке? Идеальный вариант - найти частного грузоперевозчика рядом с Вашим загородным домом. Найти его просто. Спокойно погуляйте по окрестностям. Если Вы видите припаркованный грузовик на каком-либо участке - не стесняйтесь, заходите и спрашивайте, не возят ли его хозяева грузы частным образом, если да - запишите телефон водителя. Скорее всего доехать на частном грузоперевозчике до стройрынка, загрузиться и вернуться обратно будет гораздо дешевле, чем искать грузовик на рынке. Ещё один красивый и действительно экономичный вариант - взять газель в аренду на сутки-двое и привезти все необходимые стройматериалы самостоятельно.

Теперь что касается обустройства дома. Тут люди делятся на два типа - первые отдыхают, когда ездят по магазинам и присматривают что-нибудь эдакое, а вторые лишний раз «мотаться по магазинам» и стоять в пробках не любят. Если Вы относитесь ко второй категории, Вам можно посоветовать активнее пользоваться интернет-магазинами — например мебельным. Использовать интернет-магазины при обустройстве дома достаточно удобно и с точки зрения экономии времени и с точки зрения экономии денег - помните, гарантии, и гарантийные документы при этом остаются аналогичные обычным магазинам.

Искренне надеюсь, что эта статья оказалась Вам полезна.

Строим дачу.

Основа — фундамент

 Жить в доме с плохим фундаментом понравится разве что законченному мазохисту. Если фундамент заложен неправильно, несчастный домовладелец будет обречен постоянно мучиться перекошенными полами, неоткрывающимися дверями, щелями и трещинами в стенах. А потому к возведению фундамента нужно подойти со всей ответственностью. 

Для начала нужно решить, какая дача будет стоять на этом фундаменте. Для тяжелых кирпичных домов необходим основательный сплошной фундамент. Если же вы решили построить более легкий домик из дерева, можно обойтись и ленточной основой, которая будет проходить только под стенами и некоторыми опорами. 

Определившись с типом фундамента, можно приступать к выкапыванию траншеи или котлована. Многие при этом считают, что чем глубже яма, тем прочнее выйдет фундамент. Отчасти это верно, но если руководствоваться этим правилом, то вы будете копать до тех пор, пока не углубитесь до магмы. На самом деле глубина фундамента должна быть сантиметров на 30–40 больше глубины промерзания почвы. Если же земля промерзает на 1,4 −1,5 метра, обычно достаточно выкопать яму глубиной 1,7 — 1,8 метра. 

Если вы планируете подводить к дому какие-то коммуникации, например водопровод, отопление или канализацию, стоит заранее позаботиться о выходах для труб, чтобы потом не пришлось долбить свежепостроенную кладку. 

Что касается стоимости фундамента, многие строительные бригады пытаются надуть доверчивых заказчиков, уверяя, что на фундаменте следует экономить в последнюю очередь, и требуют непомерных сумм за выкопанную и забетонированную яму. На самом деле стоимость фундамента должна составлять приблизительно 20% от стоимости всего дома. 

Кирпич или дерево?

 Начертив проект своего будущего жилища, дачники задумываются о том, какой же материал выбрать для воплощения своих фантазий. Обычно вопрос стоит так: кирпич или дерево? 

И у того и у другого материала есть некоторые преимущества и недостатки, поэтому вы должны четко представлять, чего хотите от дачи. 

Что касается кирпича, то, несомненно, этот материал более долговечен. Кирпич не гниет, в нем не заводятся муравьи и древесные жучки, ему меньше, чем дереву, угрожают пожары. Кроме того, кирпичные дома лучше держат тепло. Правда, топить кирпичный дом нужно гораздо дольше, чем деревянный. Так что, если бываете на даче редко, имеет смысл все-таки отдать предпочтение деревянному строению, иначе будете обречены по полдня бегать вокруг дома, пытаясь не умереть от холода, пока ваш домашний термометр не сдвинется с нулевой отметки.

 Кроме того, возводя деревянный дом, вы сможете сэкономить на фундаменте и внутренней отделке (можно ограничиться окраской лаком и шлифовкой). Да и вообще, дерево считается более экологичным материалом. И еще один немаловажный аргумент в пользу дерева: деревянное строение в итоге обойдется вам примерно в полтора раза дешевле, чем каменный дом.

 Если вы все-таки решили остановить свой выбор на деревянной даче, к покупке древесины нужно подойти с умом. Традиционно считается, что доски и бревна, спиленные зимой, лучше, чем те, которые были спилены летом. Мол, зимняя древесина будет более сухой и станет меньше трескаться. Это действительно так, но при этом стоит учитывать и то, что, пока ваши доски доехали до места строительства, вряд ли кто-то сильно заботился об укрытии для них, так что в итоге разница между летней и зимней древесиной не особенно существенна. Гораздо важнее не ошибиться и не накупить вместо хорошего бруса каких-нибудь гнилушек. 

Определить, насколько гнилое бревно вам пытаются всучить, не так уж и сложно. Встаньте с одного конца бревна и попросите кого-нибудь из родственников подойти с противоположного конца того же бревна и стукнуть по нему чем-нибудь металлическим, например ложкой. Приложите ухо к бревну, если услышите звук от удара — с бревном все в порядке. Если нет — дерево гнилое. 

Впрочем, если масштабное строительство не входит в ваши планы, но при этом жилищный вопрос на даче уже стал актуальным, можно просто купить готовый домик или хозблок. По сравнению с настоящим домом это не так уж дорого — в среднем домик стоит от 500 до 1000 долларов, не считая фундамента, внутренней отделки, коммуникаций, утепления. Но если вы не планируете приезжать на дачу зимой и привозить в гости большие компании, этот вариант может вас устроить. 

 

Экономная постройка дома.

По утверждениям экспертов, именно весной 2010 года самое время строится – можно существенно сэкономить на всех этапах возведения дома. Как будут дальше себя вести цены на строительные материалы и работу? Как максимально и умело сэкономить?

Польза от кризиса.

Как показывает практика, даже в кризисное время можно найти позитивные моменты. Если вы думаете начать строительство собственного дома, то в этом году можно существенно сэкономить.

В первую очередь, за год подешевела земля. Большинство продавцов, которые жили надеждами на возобновление земельного бума, спустились на землю и снизили цены по сравнению с 2008 годом в 3-5 раз! Второй важный момент - снижение цен на стройматериалы. За прошедший год подешевело все необходимое для возведения домов - от цемента до кирпича.

Да и рабочая сила, несмотря ни на что, не подорожала. В газетах бесплатных объявлений около 80% предложений услуг касаются тех или иных строительных работ и половина из них обещает сделать работу качественно и недорого. Некоторые даже придумывают маленькие хитрости, к примеру, что работу выполнит «непьющая бригада».

Но цены на землю и на выполняемые работы зависят от регионов.

Сыпучие материалы.

Сегодня тонна цемента стоит от 600 грн., а в начале 2008 года он продавался по 1000-1200 грн. Удешевление произошло несмотря на то, что за последнее время цены на газ постоянно росли. Естественно, производителям пришлось поумерить аппетиты. И, как говорят эксперты, роста цен пока не ожидается.

«Строительные смеси и цемент не должны дорожать, - рассказал Александр Ожегов, генеральный директор ассоциации «Всеукраинский союз производителей строительных материалов и изделий». - Может быть, и хотели бы производители поднять цены, но сделать это не смогут. Ведь многие из них работают на минимальном уровне рентабельности, стараясь не остановить производство и сохранить коллектив. Ведь в этом году спрос упал даже по сравнению с кризисным 2009 годом. Например, производство цемента в первые месяцы этого года снизилось в два раза. Все 14 заводов-производителей сегодня фактически выживают».

На фоне снижения спроса со стороны крупных стройкомпаний изготовителям смесей и цемента приходится переориентироваться на частников. Поэтому сейчас все чаще в продаже встречается фасованный цемент. Соответственно, цены на него пошли вниз. Однако буквально вчера в одном строительном магазине нам неожиданно заявили: «В апреле (2010) подорожают смеси фасадной штукатурки. Хотите верьте, хотите нет, но заводы нас уже уведомили, что повышают цены на 15%».

Что заменит кирпич.

Так же, как и сухие строительные смеси, подешевел кирпич. Тысяча рядового кирпича сейчас стоит от 750 грн. Перед кризисом цена на него достигала 1400 грн. за 1 тыс. штук. А еще прошлой осенью за него просили минимум 850 грн. за тысячу. Что поделать? Объемы производства кирпича, как и цемента, в 2009 году резко сократились.

Альтернативные строительные материалы - газобетон и пенобетон - также просели в цене. Например, сегодня 1м3 пеноблоков можно купить за 400-500 грн. А газоблоки и вовсе по 450 грн. за куб. Год назад они стоили от 600 до 800 грн. Недорого продается и керамоблок - от 600 грн. за кубометр.

«Керамический кирпич останется региональным строительным материалом, а ему на смену придут газоблоки и керамоблоки, - уверен Александр Ожегов. - В последнее время все больше людей начинают просчитывать стоимость не только стройматериалов, но и самого строительства и даже последующие затраты на эксплуатацию своего жилья. И хотя в закупке кирпич и будет дешевле, работы по его укладке - и тем более по дальнейшему отоплению дома из него - будут выше, чем аналогичного дома из энергоэффективных материалов».

Крыша и окно по дешевке.

Не миновал кризис и производителей остальных строительных материалов. Так, «квадрат» металлочерепицы сегодня обойдется в 50-125 грн., асбоцементного шифера - в 35-50 грн., а керамической черепицы - в 80-500 грн. Год назад эти материалы стоили в полтора раза дороже.

Недорогими пока остаются и металлопластиковые окна. Цены на них «устаканились» к концу прошлого года и до сих пор остаются на 20-40% ниже, чем перед кризисом. Сегодня ориентировочная стоимость усредненного окна 1200х1400 см с однокамерным стеклопакетом лежит в пределах 1100-1500 грн. Зависит цена от вида используемого стекла, а также от именитости производителя профиля.

Металл пошел в рост.

А вот изделия из металла потихоньку дорожают. Всему виной ситуация на внешних рынках - многие страны наращивают потребление, и это сказывается на внутренних ценах.

Поставить качественную входную металлическую дверь сейчас стоит не меньше 5000 грн. Год назад можно было уложиться и в 4000 грн. К тому же не забудьте, что еще придется прикупить замки, ручки и петли, а расценки на них тоже поползли вверх.

«Изделия из металла могут и дальше дорожать, - предполагает Александр Ожегов. - Ведь в последнее время он начал дорожать на мировых рынках».

Стройматериалы лучше закупать сейчас.

Что касается цен на стройматериалы, то до конца года эксперты не видят причин для их роста, даже несмотря на вероятность подорожания газа.

«В настоящее время спрос на стройматериалы в Украине продолжает падать, - констатирует эксперт Международного центра перспективных исследований Александр Жолудь. - В нашей стране спрос формирует розничные цены сильнее, чем цены на энергоносители. До кризиса стройматериалы дорожали быстрее металлов, стоимость которых зависела от мировых цен. Сейчас все изменилось. С учетом того, что, по нашим прогнозам, до конца года спрос на стройматериалы вырастет не более чем на 2%, то в этом году роста розничных цен мы не ожидаем. А в следующем году спрос на строительные материалы может вырасти из-за того, что строительная отрасль, по нашим прогнозам, активизируется. Поэтому я советую тем гражданам, которые думают, начинать ли строить в этом году или подождать до следующего, сильно не тянуть - дешевле не будет».

Статьи pp-budpostach.com.ua Все о бане

Статьи по пеноблоку,пенобетону,пенобетонным блокам

Статьи pp-budpostach.com.ua Статьи по бетону

Статьи Все о заборах

Статьи pp-budpostach.com.ua Все о крышах ( виды, материал, как лутше выбрать)

Статьи Все о Фундаменте

Статьи по газобетону ( газоблоку ), газобетонных блоков, газосиликатнных блоков

Новости, статьи, слухи, факты, разное и по чу-чуть

Статьи по кирпичу ( рядовому, лицевому,облицовочному,клинкерному, шамотному, силикатному,)