Корзина
37 отзывов
+380 (67) 760-76-88
Контакты
ПП Будпостач: газобетон и газоблок по оптовой цене
Наличие документов
Знак Наличие документов означает, что компания загрузила свидетельство о государственной регистрации для подтверждения своего юридического статуса компании или физического лица-предпринимателя.
+380675486412kyivstar
+380677607688kyivstar
+380660875308мтс
+380662600001МТС
+380445675357укртелеком
Александр Здоров, Дарья, Виктория, Надежда, Оксана.
УкраинаКиевул. Бориспольская 10 ком 6 (Дом культуры Днепр) напротив радио завода
Карта

Выбор проекта дома

Выбор проекта дома,Вариант первый- найти уже построенный дом и купить у хозяина проект дома. Преимущество этого варианта в том, что результат строительства можно увидеть воочию. Обычно хозяин тоже заинтересован в продаже проекта. Ориентировочная...

Выбор проекта дома.

Этот процесс не менее сложный, чем поиск земли. Итак, сначала постарайтесь ответить для себя на следующие вопросы:

  • временные рамки строительства
  • размеры дома и планировка
  • назначение дома ( небольшая дача, летняя резиденция, постоянное место жизни, другое)
  • количество людей живущих в доме или посещающих Вас
  • что Вам важнее уют или помпезность здания
  • стиль постройки (классика, особняк, коттедж, модерн итд)
  • есть ли у Вас планы продать дом
Необходимо купить шлакоблок в Кировограде? Выбирайте нас!

А. Выбор планировки.

Будем считать, что вы понимаете, что хотите иметь. Далее рекомендую Вам пойти по одному из трех вариантов.

Вариант первый- найти уже построенный дом и купить у хозяина проект дома. Преимущество этого варианта в том, что результат строительства можно увидеть воочию. Обычно хозяин тоже заинтересован в продаже проекта. Ориентировочная стоимость проекта будет до 400 y.e., дороже платить не рекомендую.

Вариант второй- покупать на рынке книги и журналы с готовыми проектами, выбрать что Вас интересует и заказать. Такой вариантт Вам обойдется в 500-1000 y.e.

Вариант третий- нарисовать, то что вы хотите и заказать проект архитектору. Такой вариант будет стоить 500-600 y.e.

Конечно, цена может изменять в зависимости от сложности дома.

Помните, что перед началом строительства проект должен быть согласован со всеми инстанциями и должно быть выдано разрешение на строительство иначе потом строительство без разрешения может выйти дороже.

Я пошел по второму и третьему варианту. Выбрав дом и планировку из журнала, заказал проект архитектору, изменив немного комнаты и размер дома. Мне нужен был практически стандартный вариант который наверняка заинтересует большинство читателей- дом для постоянного проживания на семью из двух взрослых и двух детей. Планировка была выбрана следующая:

  • Размер дома внешний 14x11
  • Нулевой этаж (бильярдная, кладовые, топочная)
  • Первый этаж (большой зал, гараж, кухня, прихожая, встроенные шкафы, душевая, туалет)
  • Второй этаж под крышей (3 спальни, кабинет, большая ванная комната)

Вот так выглядит базовый проект моего дома

Планировка первого этажа

Профиль дома

Внешний вид дома (я сделал стены из персикового кирпича а крышу из коричневой металочерепицы)

В итоге, после внесения изменении по ходу строительства, дом выглядел так :-)

А когда наступило лето стало еще веселее.

На последок пару советов:

  1. Не забудьте сказать архитектору про камин ( где он будет).
  2. Делайте окна в подвале тогда это будет похоже на комнату, а не каземат.
  3. Обязательно сориентируйте дом по сторонам света, чтоб не вышло так, что холодный северный ветер будет Вам дуть на террасу и спальни.
  4. Учитывайте расположение домов соседей, чтобы например окна ихней гостиной не выходили вам на спальню.
  5. Въезд в гараж должен быть не сильно крутым.
  6. Вход в подвал желательно делать изнутри дома и снаружи.
  7. Отнесите дом подальше от шумной дороги, если она проходит сбоку участка.
  8. Нежелательные деревья ( например тополь) на участке нужно убирать, иначе это будет источником мусора.
  9. Сразу продумайте где будет пробита скважина для воды и где будет колодец канализации.
  10. Сбоку гаража рекомендую сразу предусмотреть площадку еще для двух машин.
  11. Планировка дома зависит от используемых плит перекрытия, они бывают стандартных размеров. За границей или например в Москве размеров гораздо больше. Будьте осторожны, Вы можете купить проект дома, а плит такого размера просто у нас не выпускают.

Б. Материалы для дома и технологии.

Сейчас существует огромное количество альтернативных вариантов строительства таких как, термодома, сборные дома, монолитные дома итд.

Я решил строить то , что гарантировано простоит не один десяток лет, то что рассчитано для нашей климатической зоны а именно: надежный фундамент, стены из кирпича или газоблоков, снаружи облицовочный кирпич или штукатурка. Между блоками, из которых сделаны стены и облицовочным кирпичом для утепления засыпается керамзит или пенопласт.

Не жалейте деньги на фундамент. Фундамент самая важная вещь в доме. Без качественного фундамента дом может просесть, потрескаться итд.

Если Вы строите дом для себя, рекомендую выбирать конструкции крыши с минимум изломов. В идеале просто двух скатную крышу «домиком» Такие крыши долговечны и надежны. Если дом строится на продажу, то клиента безусловно привлечет красивая крыша с большим количеством изломов.мои финансовые возможности.

Краеугольные камни вашего дома.

Как известно, на свете существуют три вещи, которые умеют делать все - лечить, учить и строить. Казалось бы, веками люди самостоятельно строят себе жилища - так что еще в науке строительства может быть неясного? Однако опыт показывает, что - в подавляющем большинстве случаев - в таком жизненно важном деле как строительство люди до сих пор учатся на собственных ошибках. Только здесь, как и в медицине или педагогике, ошибки часто оказываются непоправимыми. Если дом построен неправильно, часто уже нельзя ни "исправить" его, ни вернуть потраченные средства. Поэтому прежде чем начать строительство, приходится продумать и решить массу вопросов. Предлагаем вам несколько принципиально важных рекомендаций и советов о том, как правильно использовать в строительстве такую пока "виртуальную" вещь как архитектурный проект.

Камень первый: тише едешь - лучше построишь

Если вы купили проект, то не спешите сразу начинать строить, иначе ошибки и просчеты будут неизбежны. Проект - это вещь, которой нельзя пользоваться "просто так". Каждый проект требует массы предварительных доработок и проверок, и если их не провести, то может получиться, что на ваш участок будет не заехать, грунты будет пучить, в подвале будет стоять вода, в гостиной будет царить унылый полумрак, а ее окна будут упираться в стены соседнего дома. Такой дом не только не пригоден для жизни, но и продать его практически нереально. Поэтому первое, что нужно сделать еще перед покупкой проекта - получить квалифицированную консультацию относительно того, что вообще собой представляют архитектурные проекты и как с ними дальше необходимо работать. Второе важное условие - каждый проект требует привязки и доработки. И надо быть готовым к тому, что в результате привязки первоначальный план дома может претерпеть существенные изменения, или вообще нужно будет отказаться от данного проекта, т.к. построить такой дом на имеющемся участке будет просто невозможно или крайне невыгодно экономически.

Итак, что же входит в доработку и так называемую "привязку" архитектурного проекта? В основном это изучение особенностей участка: климата на участке, особенностей топографии, грунтов, рельефа, ориентации по сторонам света, а также перспектив развития застройки по соседству (что тоже немаловажно}. Только досконально разобравшись в этих подробностях, можно дать обоснованную информацию о том, стоит ли использовать данный проект на данном участке.

Камень второй: геодезия и геология.

Важно, например, откуда человек заезжает на участок - есть проекты с северным въездом, а есть с южным. Они совершенно разные. Юго-западная инсоляция (освещенность) для коттеджа наиболее удобна для Северо-Запада и Московской области (насыщенных рынков загородного строительства). Поэтому здесь рекомендован северный въезд на участок, чтобы гараж, санузлы, прихожая, т.е. помещения, которые не требуют освещения, оказались с севера. Чтобы понять, можно ли на данном участке построить коттедж по данному проекту с северным или южным въездом, нужно первым делом заказать топосъемку участка. Топосъемка (топогеодезические изыскания) покажет, каков на участке рельеф, как расположена растительность, деревья и т.п. И уже можно будет - в первом приближении - определить, какой проект можно "посадить" в этом конкретном месте. Как правило, "безнадежных" участков не бывает, хоть они и могут казаться такими на первый взгляд. Подходящий вариант можно подобрать всегда. Но и самый распрекрасный проект может быть навсегда похоронен из-за спешки и непродуманности в работе.

Кроме геодезии, в строительстве очень важна и такая наука как геология. Без исследования геологических особенностей конкретной территории участка обойтись нельзя. Так, например, если в грунтах найдены "плывуны" (это вообще очень опасное для строительства свойство), то там можно строить только на свайных фундаментах. А это очень дорогое удовольствие, делающее строительство практически нецелесообразным, если, конечно, нет каких-то важных соображений, заставляющих выбрать именно это конкретное место. Геологическая экспертиза определит также, можно ли строить на участке здание с цокольным этажом или лучше без этого обойтись (если слишком высок уровень грунтовых вод, то цокольный этаж будет стоять затопленным). Она расскажет, есть ли на участке ненадежные и опасные места, какие могут быть проблемы с водоотводом, и вообще - где именно на участке выбрать оптимальное место для строительства, а где лучше ничего не строить.

Важно помнить, что наиболее выгодно (и по срокам строительства, и по меньшей вероятности ошибок и несообразностей) провести топосъемку и геологическую экспертизу до покупки и, более того, до выбора архитектурного проекта дома.

Камень третий: как избежать междоусобицы.

Абсолютно необходимо знать перспективы дальнейшего строительства в данной конкретной местности, т.е. что там по генеральному плану планируется в будущем разместить. Бывает так, что место, запланированное хозяином как место отдыха, например, с эффектным видом из окна, может потерять всю свою прелесть и стать общественным местом, т.к. напротив выстроится еще один коттедж, или срубят деревья, или закроют вид на озеро и пр. А ведь всего этого можно избежать, если хозяин дома заранее узнает о перспективах развития местной застройки. Сегодня такие ошибки часто приводят к серьезным конфликтам и тяжбам, не приносящим радости ни одной из сторон.

Камень четвертый: климат.

Каждый архитектурный проект рассчитан для строительства в каком-то конкретном регионе, потому что конструкция стен, кровли, окон непосредственно зависит от климата. Ведь климат - это основа теплотехнического расчета, который ориентируется на самую низкую зимнюю температуру в данном регионе, официально зарегистрированную и принятую. Несколько лет назад такой температурой для Петербурга была температура минус 26°С, а теперь - минус 29°С. С момента официального административного принятия этой последней цифры толщина стеновых конструкций возросла на 40%. То есть, если раньше кирпичные стены были 510 мм, то сегодня - 770 мм, что, естественно, сделало строительство более дорогим. Вот еще одна часть "привязки", и не менее важная, чем топосъемка и геологическая экспертиза, т.к. она непосредственно влияет на выбор проекта и стоимость строительства. При этом нужно еще учитывать, когда именно разработан проект: если он разработан до 97 года, до выхода в свет новых теплотехнических нормативов, то корректировка его будет еще более радикальной.

Камень пятый: подробности проектирования.

Что собой представляет непосредственно сам проект? Проекты, предлагаемые сегодня архитектурными бюро, называются повторно примененными, а не типовыми. Типовыми проектами назывались в советское время утвержденные Госстроем разработки с массой конкретных подробностей - только фундаментов в них разрабатывалось 7-8 видов, под самые разные грунты, от сейсмически неустойчивых до вечной мерзлоты. Понятие "типовой проект" сегодня уже неправомочно. И именно поэтому так важна корректировка проектов, ведь все они разработаны только под определенные конкретные условия. Не нужно ожидать от проекта наличия досконально проработанных подробностей строительства - например, никакой проект не сопровождается уже просчитанной стоимостью строительства (ведь в разных регионах и ценообразование на стройматериалы разное) или спецификацией по количеству требуемых материалов - все приходится считать самому заказчику. Кроме того, проектирование в России неизбежно имеет свои российские особенности и недостатки. Главный недостаток в том, что проектирование ведется на очень устарелых программных продуктах. В подавляющем большинстве это двухмерное проектирование, при котором не избежать в дальнейшем множества ошибок и несоответствий, дорабатываемых и исправляемых при корректировке проекта. В Европе давно принято трехмерное проектирование, позволяющее и конструктору, и архитектору работать в одном программном продукте, что в несколько раз снижает количество ошибок и нестыковок. Поэтому надо знать - если вы встретите на первый взгляд необоснованные цены на вроде бы обычный проект, то возможно, что он сделан на современном программном продукте. Этим и обоснована такая цена. Зато в нем гораздо меньше вероятность "недоделок" и несообразностей.

Камень шестой, и последний.

Что можно сказать в заключение этой длинной назидательной тирады? Только то, что в строительном деле как нигде важен здравый смысл, взвешенность и основательность рассуждений. Дом будет служить вам не один десяток лет только в том случае, если вы создадите ему для этого оптимальные условия. Ведь ваш дом - живой организм и часть вас самих, а значит, и относиться к его "рождению" надо так же бережно. Архитектурный проект - это лишь "эмбрион" дома, и все его дальнейшее развитие зависит только от вашей внимательности, дотошности и терпения.

Проектирование комфорта.

Соображения комфорта - первое, из чего исходит архитектор. Так же как в философии за словом "любовь" стоит ряд совершенно точных определений, в мире архитектуры расплывчатое понятие "комфорт" превращается в четкие технологии создания интерьеров коттеджа.

Потребности и требования.

Фасад своего коттеджа заказчик чаще всего выбирает из того, что ему может предложить современная архитектура. Он понимает, что "внешность" здания, независимо от стиля и архитектурных особенностей, должна иметь образ, идею, которую может создать только профессионал. Но когда речь идет о внутренней планировке и использовании тех или иных архитектурных решений для создания интерьера, заказчик бывает не согласен с архитектором, считая, что он знает лучше, как именно должно быть устроено его жилище. Что ему интуитивно известны верные решения.

Каждый человек хочет жить в удобном доме, где жизненное пространство идеально соответствует образу жизни его семьи. Каждой семье во всем мире необходим примерно один и тот же "набор" помещений. Социальные и климатические условия нашей страны говорят о том, что ряд особенностей внутренней архитектуры дома также объективно необходим для большинства жителей России. Это основа, на которой создается технология организации комфортабельного жилого пространства. И уже в этих рамках учитываются индивидуальные потребности будущего хозяина. Так рассматривает интерьер коттеджа архитектор, который изучал архитектуру и применяет свои знания на протяжении многих лет. Он работает на основе технологий, которые складывались не одно десятилетие. Их правильность обусловлена тем, что согласно этим технологиям построено множество интерьеров, в которых люди с удовольствием живут.

Но иногда приходящий заказчик хочет разработать пространство дома, в котором предполагаются революционные изменения. Они выходят за рамки индивидуальных потребностей человека, противореча самой технологии, обеспечивающей комфортное проживание. С точки зрения заказчика это требования его характера и его эстетики; с точки зрения архитектора - интерьер, в котором "запрограммированы" ошибки, очевидные для него с самого начала. Большинство людей, которые решили, что здание непременно будет таким, как они хотят, и не прислушались к советам специалиста, позже начинают понимать, что построили "неудобный" дом. Через некоторое время они станут недовольными клиентами, чьи потребности не удовлетворены. Таким образом, реальные потребности человека иногда не совпадают с его требованиями. А заказчики обычно не любят сталкиваться с этими несовпадениями.

Внутренний мир коттеджа.

Современные технологии проектирования интерьеров коттеджей не претендуют на абсолютную полноту и идеальную завершенность. Но практика показывает, что семьи, не имеющие опыта проживания в собственном доме, в большинстве случаев сталкиваются с одними и теми же проблемами. Их перечень можно назвать типовым. Важнейшим условием комфортного проживания является правильное расположение помещений внутри коттеджа. Существует принципиальная схема планировки, которая предполагает, в какие помещения человек попадает в первую очередь и какие из них доступны во вторую, как создать планировку, при которой гостям не нужно покидать гостевую зону коттеджа для того, чтобы отдохнуть или принять душ, как учесть наличие пристроек и сооружений рядом с коттеджем. Городской житель только потом, в процессе эксплуатации дома, приходит к выводу, что комфортное расположение помещений в квартире и коттедже имеет существенные отличия.
На втором по важности месте находится учет климатических особенностей. Этим фактором иногда пренебрегают те, кто сформировал желаемую эстетику своего коттеджа, отдыхая где-нибудь на Средиземном море. Вносимые архитектором изменения могут трактоваться заказчиком как искажение образа дома. На самом деле такие факторы, как площадь остекления, максимальная высота помещений, диктуются климатическими условиями, а не "творческими поисками" архитектора.

Специфика развития нашей страны породила еще один фактор - российскую ментальность. Человек способен нарисовать в воображении свое жилье только в рамках собственного опыта. В нашей постсоветской державе наиболее частый образ комфортного жилья - много просторных комнат с богатой отделкой. Никаких разумных требований к планировке помещений и их расположению относительно друг друга у современного россиянина чаще всего нет. Именно поэтому еще до начала проектирования архитектор должен проявить искусство психолога и выяснить для себя образ коттеджа, с которым пришел заказчик. И эта кропотливая работа, требующая опыта, знаний и чувства такта - исходная информация для того, чтобы приступить к "реконструкции" образа в воображении заказчика. Лишь затем проектировщик "вживляет" современные архитектурные решения в этот образ, предлагает заказчику развивать интерьер согласно современным требованиям архитектуры. Это длительный процесс, скорость и результативность которого зависят от желания заказчика работать вместе с архитектором. Только тогда возможен творческий подход к созданию интерьера, в котором учтены характер, склонности заказчика и современные архитектурные решения, которые наилучшим образом обеспечат его комфорт.

Существует также несколько дополнительных факторов, которые существенно влияют на комфортные условия проживания.

  • Наличие специфических изделий, к которым относятся камины, печи, домашний кинотеатр, кухонное оборудование, бани и бассейны.

  • Невидимые факторы (системы отопления и вентиляции коттеджа, звукоизоляция конструкций)

  • Неосознанные факторы (требования высоты, объема и цветового дизайна помещений, исходя из психологического восприятия пространства, неосознанные заказчиком).

Основываясь на этих факторах, человек может поставить определенное условие. Например, использовать в комнате любой материал для пола, но только не паркет. В процессе диалога выясняется, что он против использования паркета только по одной причине - пол будет скрипеть, хотя у современного паркета такого недостатка нет.

  • Давление бюджета. Некоторые предложения архитектора заказчик отвергает, потому что считает их слишком дорогими. Хотя это далеко не всегда соответствует действительности.

  • Фактор времени. Заказчик часто не понимает, сколько необходимо времени для того, чтобы спроектировать коттедж с учетом его индивидуальных запросов. Причем, основное время тратится не на составление проекта, а на то, чтобы понять, каким этот проект должен быть. 

Клиенты бывают разные.

Архитектор заинтересован в создании проекта дома, в котором удобно и приятно жить. Ему выгодно создавать проект, который сможет представить его профессиональные умения новым заказчикам. Мнение людей, которые прожили в коттедже несколько лет и считают, что жилое пространство логично и продумано, становится рекламой профессиональных навыков и умения понимать человеческие потребности. Поэтому проектные бюро стараются найти клиентов, которые понимают особенности работы архитектора или готовы работать над грамотным оформлением своих потребностей и желаний в интерьере собственного дома.

Среди потенциальных клиентов иногда попадаются "пустышки" - люди, которые приходят заказать проект, долго выбирают, требуют сделать в проекте одни изменения, потом другие, а затем вовсе от него отказываются. Работа с другими клиентами требует очень много времени, которого в данный момент у архитектора может просто не быть. Для того, чтобы повысить эффективность собственной работы и не тратить время впустую, специалисты пытаются сразу распознать, к какой группе относится заказчик согласно этой "типологии". Приведенная ниже классификация помогает находить перспективных клиентов и с максимальной отдачей работать именно для них.

Первая группа состоит из заказчиков, которые не имеют представления о технологиях создания комфортного жилища и не собираются их учитывать в процессе работы над проектом. По каким-то соображениям, такой заказчик желает воплотить в интерьере своего дома несколько идей, которые кажутся ему определяющими комфортного жилья. Он не хочет слушать мнение архитекторов и рассчитывает получить свои идеи, оформленные в проекте, независимо от их качества. То есть он не заинтересован в рассмотрении своих идей с точки зрения технологий комфорта. Интерьер коттеджа, созданный таким образом, породит лишь недовольного заказчика. В этой ситуации желание архитектора избежать работы с таким человеком естественно.

К наиболее многочисленной второй группе заказчиков относятся те, кто не знаком с технологиями и задачами проектирования, но имеет желание учесть предложения и идеи проектировщика. С ними архитектор работает как психолог и художник, чтобы создать грамотный проект комфортного жилища. Он занимается "конструированием" образа комфортного жилья, которое существует в сознании заказчика, а потом переводит его потребности на язык архитектуры с учетом индивидуальных пожеланий.

Третью группу составляют "цивилизованные" заказчики. Они с самого начала могут и готовы составить творческий тандем с профессионалом, который разработает интерьер коттеджа, опираясь на современные технологии, и с учетом пожеланий и образа жизни заказчика. "Идеальные заказчики" встречаются крайне редко, но это всегда самые желанные клиенты.

Самая немногочисленная четвертая группа состоит из заказчиков, требования которых выходят за рамки возможностей проектировщика. Такие люди приходят, например, с желанием стать обладателем проекта, который войдет в историю архитектуры или с другими требованиями подобного рода. Они готовы за это платить, но выполнение поставленной задачи не может быть гарантировано, или в принципе невозможно.

 

Клиент прав не всегда.

Знаменитый Ле Корбюзье говорил, что дом - это машина для проживания. И архитектор вооружен технологиями и опытом для создания таких машин. Большинство водителей согласно, что специалисты лучше знают, как должен быть спроектирован и изготовлен автомобиль. Только самые нелепые кинозрители могут сказать режиссеру, что он "неправильно снял фильм". Однако все меняется, когда речь заходит о работе архитектора над созданием интерьера дома.

Россияне часто считают, что им хорошо известны рецепты идеального жилища. Каждый человек имеет образ своего дома, какие-то дизайнерские решения и особенности планировки, которые, может быть, вообще не могут быть совмещены в одном доме. Житель современной России безропотно доверит хирургу свой организм, "чтобы он сделал все как нужно", но опасается доверить проектирование своего жилища архитектору.

В качестве факторов, которые затрудняют работу над созданием грамотного проекта интерьера, можно назвать ряд заблуждений, которые устраняются кропотливой работой с заказчиком, часто методом проб и ошибок с серьезными потерями времени и сил:

  1. Требования заказчика иногда в принципе не могут быть воплощены в проекте так, как он хочет.

  2. То, что нравится заказчику на фотографии из журнала и в собственном воображении, часто не нравится в проекте и, тем более, в готовом коттедже.

  3. Рисуя дом своей мечты, заказчик не учитывает массу факторов, с которыми он столкнется уже после строительства и которые архитектору очевидны с самого начала.

  4. Заказчик часто имеет ошибочные представления относительно качеств и особенностей материалов и конструкций дома, с которыми архитектор знаком на профессиональном уровне.

  5. Заказчик, как правило, больше думает о дизайне интерьера, а не о том, как сделать дом комфортным.

  6. Даже если заказчик имеет опыт ремонта квартиры и офиса, этого недостаточно для того, чтобы представлять и учитывать все конструктивные особенности загородного дома.

Если человек настаивает на соблюдении нескольких невыполнимых правил, он автоматически превращается в заказчика первого типа. А это значит, что проект интерьера либо так и не будет доведен до конца, либо человек получит интерьер, не отвечающий требованиям комфортного жилья. В любом случае, он превратится в недовольного заказчика. Наиболее продуктивная технология создания качественного жилища за городом - по мере работы с архитектором над проектированием интерьера собственного дома приближаться к образу идеального, "цивилизованного" заказчика, ради которого архитектор с большим удовольствием приложит весь свой профессионализм и творческие способности.

Подводные камни коттеджного строительства.

Как грамотно строить коттеджи? Что должны знать об этом покупатели, застройщики и строители? Об этом сегодня наш разговор с главным инженером проектного бюро "А.Лен" Александром Григорьевичем Вайнером.

 

Александр Григорьевич, в этом году завершится строительство крупного коттеджного поселка в Репино — «Консульская деревня», главным проектировщиком которого выступает «А.Лен». Сегодня вести такой объект легче, чем десять лет назад?

«Консульская деревня» на сегодня наиболее сильная наша работа. Но «А. Лен» и начинался с проектирования поселка в 130 домов в Порошкино. Конечно, первый объект был не менее, а, может быть, и более сложным, чем последующие. В ту пору коттеджное строительство еще только начиналось, многое было вновь.

  • Это был первый опыт, из которого Вы, должно быть, что-то полезное вынесли?

Во-первых, у нас тогда появилась первая база проектов коттеджей. Многие наши сегодняшние коттеджи свою родословную ведут оттуда, из Порошкино. Во-вторых, мы столкнулись с проблемой необъективной экономии, которая создавала множество сложностей, и научились ее преодолевать. Ведь строительство поселка часто сопряжено с желанием застройщика разместить на участке как можно больше домов в ущерб проезжей части, тротуарам и зеленым насаждениям. Разрабатывая генплан участка, мы наносили на чертеж тротуар, деревья, которые зачастую оставались только в проекте. Однако полученный опыт увязки нормативных требований и требований заказчика пригодился нам в Рапполово, где были построены 8 коттеджей, и в Карелии, и в Репино.

Теперь Вы, наверняка, знаете, как наиболее эффективно работать с заказчиком?

Я для себя вывел три типа заказчиков, покупающих типовые проекты. Первый знает, что покупает, и разбирается с дальнейшими вопросами сам. Это идеальный покупатель. Второй не понимает, что купил типовой проект, который требуется привязать к конкретному участку, к климатической зоне, к инженерно-геологическим условиям. Таких сегодня большинство. Экономя деньги на привязке проекта, эти заказчики сталкиваются с проблемами уже в процессе строительства и однозначно получат их после постройки дома. Третий, самый редкий и самый сложный в работе тип, — это заказчик-архитектор, который покупает типовой проект и требует документацию со всеми архитектурными деталями интерьера и экстерьера здания, которые мы намеренно не вносим, дабы оставить покупателю возможность выбора отделки ограждений, внутренних лестниц. Надо сказать, что проблем в работе с любым заказчиком не возникает, если правильно составлено задание на проектирование, проговорены все детали, высказаны все пожелания. Тем более, что у него есть возможность видеть, как создается проект его дома, а архитектор со своей стороны старается предвидеть нюансы и заранее их обговорить со своим клиентом.

Вы говорите об индивидуальном проектировании?

И корректировки типового проекта это тоже касается. И там бывают случаи недопонимания.

Если «А. Лен» выступает генпроектировщиком коттеджного поселка, то все корректировки фирма замыкает на себя. Как быть индивидуальному покупателю проекта?

Да, если мы участвуем в проектировании поселка, все корректировки, привязку к местности делаем сами. Если же проект покупает индивидуальный заказчик, привязку к своему участку он может поручить любой выбранной им проектной организации. «А. Лен» готов подключиться в сложных и особенно трудных случаях. Но покупатель должен знать, что цена типового проекта не включает корректировки и привязки к местности. Все это дополнительные услуги, которые требуют отдельных расходов.

Чего хотят или категорически не хотят сегодняшние заказчики?

Все больше заказчиков отказывается от наклонных плоскостей потолка в помещениях верхних этажей. Это удобно для молодежной комнаты или для детской, в конце концов, для чердака. Но иные функциональные зоны загонять под скат кровли уже никто не хочет. И еще любопытная тема. Заказчику требуется минимизировать общую площадь здания, облагаемую платежами, но в то же время использовать любую площадь, не входящую в подсчет общей площади. Скажем, в проект закладываются параметры чердака как нежилого помещения, но заказчик планирует разместить там в перспективе что-то иное. Под эту функцию перекрытия нами делаются с большей несущей способностью. И общем-то по конструкциям это уже не чердак, но в расчет общей площади это помещение не входит. Или же этаж с отметкой пола ниже уровня земли мы можем назвать подвалом, а можем обозначить цоколем, все зависит от ряда нормативных факторов. Однако заказчик должен понимать, что мы готовы удовлетворять его пожелания до определенного предела. Мы не можем идти против норм. Его желание делать в собственном доме все, что он хочет, — это его право, но мы нарушать строительные нормы права не имеем. Следование формулам заложено во всех наших проектных документах, в том числе и в базовых проектах электрики и канализации. Отопление и вентиляцию мы не делаем по причине того, что могут быть применены слишком разные системы с принципиально разными схемами. Выполнение проекта отопления и вентиляции мы рекомендуем поручить специализированным компаниям, которые, как правило, занимаются проектированием, поставкой оборудования и его монтажом. Что касается разработки проекта наружных сетей для коттеджных поселков, мы поручаем эту работу специальным фирмам, которые будут делать и монтаж инженерии.

 

И все-таки, у коттеджных поселков есть своя специфика?

Кроме проблемы составления генплана, я бы отметил проблему отношения заказчиков друг к другу. Иногда их противостояние доходит до выяснения отношения «стенка на стенку». Чаще сводится к тому, что заказчик выкупает соседний участок, чтобы ничто не портило вид из его окон. А вот в Репино у части покупателей появилось требование установить электрокотел, который при проектировании не учитывался. Установка такого котла существенно изменит картину электропотребления, что может повлечь глобальные для всего поселка проблемы. Конечно, даже в этой ситуации можно пойти навстречу заказчику, например, построить подстанцию, но только за его счет.

 

Насколько качество дома зависит от квалификации строителей?

Строители, как и проектировщики, бывают разные. Бывало, я ставил резолюцию на письма от строительных компаний: «Мы не являемся учебным предприятием и не пишем учебники», когда они требовали от нас раскладку гипсокартона. Иногда просто потрясают идеи подрядчика по замене материала или несущих конструкций. Главное для проектировщиков — не идти тупо у строителей на поводу, потому что дефекты строительства могут проявиться сразу, могут через год-два, а вина остается за проектной фирмой, согласовавшей предложение строителя. Общие беды современных строительных фирм, особенно небольших: отсутствие технической и нормативной литературы, незнание, а зачастую и нежелание знать нормы: отсутствие серий (альбомов с готовыми узлами конструкций), отсутствие технологических карт или технических указаний фирм-производителей. Некоторые правила выполнения работ у строителя в подкорке должны быть. Как в царское время делали! Строители знали, что подоконный отлив должен быть заведен под штукатурку. Это было для всех очевидно и жило в подсознании. Но сколько я видел современных отливов, которые лежат на штукатурке: забегай вода туда, сколько хочешь, леденей. У отлива сливник должен отстоять от штукатурки, но нет — примыкает к поверхности стены. Вроде бы мелочь, а штукатурку портит, стену разрушает. В связи с этим хочется также особенно отметить необходимость технического и авторского надзора в период строительства объекта. Отсутствие какого из них хуже, трудно сказать. Но мне кажется, что отсутствие технического надзора опаснее. Брак строителей ведет к удорожанию проекта иногда в два раза, а то и больше. Стоимость же технического надзора достигает всего 10% от сметной стоимости. Авторский надзор составляет от 3 до 7%. Затраты небольшие, а экономия существенная. Есть многие вещи, которые должны обследоваться технадзором. И в первую очередь это прием сметно-проектной документации. Если есть какие-то проблемы или претензии к проекту, их своевременно предъявляют, укладываясь в 18 дней. Качество строительства и соответствие проекта надо отслеживать. Когда строители говорят: «Мы делали строго по проекту», я этому не верю, потому что из практики знаю, что они где-то да ошиблись. Бывают ситуации, когда несколько сантиметров решают очень многое.

Интересно, в природе существует идеальный проект, по которому никогда ни у кого не возникает вопросов?

Идеальным может быть разве что проект простейшей конуры. Но здание — слишком сложный организм, а индивидуальный коттедж тем более. Это не значит, что не нужно стремиться к идеалу. Хороший проект уже тот, в котором нет глобальных ошибок.

 

Собственное жилье - путь от идеи до воплощения.

Собственное жилье - понятие, на первый взгляд, привычное. У каждого индивидуума свое представление о собственном жилье: для кого-то это отдельная квартира, а для кого-то - загородный дом. На эту тему у нас состоялся разговор с главным инженером проектов проектного бюро "А. Лен" Александром Григорьевичем Вайнером.

— Александр Григорьевич, вы общаетесь с заказчиками. Что в вашем понимании и в понимании ваших клиентов означает «собственное жилье»?

— Понятие «собственное жилье» с 90-х годов трансформируется в сознании наших граждан от просто большой квартиры для семьи до индивидуального жилого дома для семьи до трех поколений. Но того содержания, которое вкладывали в это понятие жители села России, в том числе и при Советах, теперь уже не будет. Время изменилось: домашнее хозяйство стало другим, комфортность жилища, требуемая и достижимая, иная, образ жизни, привычки и пристрастия весьма разнообразны. Собственно говоря, термин «индивидуальный жилой дом» — очень точно определяет суть объекта приложения наших сил как проектировщиков. Что касается наших клиентов, то их подход к выбору своего будущего жилья столь же различен и порой непредсказуем, как различны характеры и вкусы людей, и не последнюю роль играет культура человека.

— Вы принимаете заказы на индивидуальный жилой дом и осуществляете продажу готовых, типовых проектов. Какие сложности возникают при выборе и покупке типового проекта?

— «Типовой проект» — в нашем случае понятие условное. Типовые проекты разрабатывались специализированными институтами, главным из которых был Центральный НИИ типового проектирования. Проекты выпускались в нескольких вариантах для разных климатических и инженерно-геологических условий строительства. Нашим же клиентам предлагаются готовые проекты, ранее разработанные под конкретного заказчика и условия строительства, то есть готовые проекты для повторного применения. Выбор такого проекта из числа сотен — непростая задача для заказчика, если у него нет четких, ясных критериев и требований к будущему жилью. Важно, чтобы подошли и планировка, и фасады, и внешний облик здания, чтобы устраивали материалы, заложенные в проект. В случае, когда требуются перепланировка, изменение строительных решений и материалов, необходима корректировка проекта. Часто в разговоре с клиентом я слышу: «Здесь почти нет изменений — стену отодвинуть на метр, кровлю поднять на полметра, вместо кладовой сделать котельную». Уважаемые заказчики, всмотритесь в проектную документацию. Проследите, что нам реально нужно поменять, и вы поймете, что изменения будут внесены в каждый чертеж, быть может, кроме узлов. Следует понимать также, что для правильного применения проекта необходимо выполнить топографическую съемку и геологическое обследование участка строительства. Это очень важный момент, поскольку эти факторы влияют на выбор правильной посадки дома во избежание перекоса, на необходимость монтажа водоотводов вокруг фундамента, на материалы, в конце концов. Неразумно возводить дорогостоящее здание, рискуя на начальном этапе.

— Что такое корректировка? Возникают ли конфликтные ситуации, сопровождающие этот вид работ, и с чем они бывают связаны?

— Корректировки — это, во-первых, привязка к конкретной местности с внесением необходимых внешних и внутренних изменений, во-вторых, это изменение планировки помещений, или применяемых материалов, или и то и другое. Потребность в указанных корректировках возникает у заказчика в связи с конкретной «посадкой» здания на местности (учет сторон света, вид из окон, с балкона и т.п.) или и связи с собственным представлением о комфортности жилья. Это не означает, что мы слепо принимаем такие пожелания к исполнению. Приходится поправлять заказчика и находить оптимальное решение, как устраивающее его, так и соответствующее различным строительным нормам.

— Стоит ли прибегать к авторскому надзору?

— Прибегать следует к авторскому и техническому надзору. Часто заказчик задается несущественными вопросами, тратит время, вникая в детали строительства, создавая нервозность. Строительный процесс, начиная от приемки проектной документации до оценки квалификации строителей, контролирует технический надзор заказчика. Можно нанять по договору специалиста или прибегнуть к услугам фирмы, специализирующейся на техническим надзоре. Технический надзор принимает и проверяет проектную документацию, контролирует выполнение строительных работ на соответствие проекту, осуществляет связь заинтересованных сторон (строителя, заказчика, проектировщика) в решении возникающих за время стройки вопросов. Основные обязанности специалистов, осуществляющих авторский надзор, таковы: • выборочная проверка соответствия производимых строительных и монтажных работ рабочей документации и требованиям строительных норм; • выборочный контроль за качеством и соблюдением технологии производства работ; • своевременное решение вопросов и предложений полрядчика или заказчика, связанных с необходимостью внесения изменений в рабочую документацию; • информирование заказчика о выявленных отступлениях от рабочей документации и нарушениях нормативных требований. Участие авторского надзора заключается в освидетельствовании скрываемых возведением последующих конструкций работ, от качества которых зависят прочность, надежность и долговечность возводимых зданий. Авторским надзором также решаются вопросы и предложения строителей (порой и от заказчика) о замене конструктивного решения, материала, даются пояснения и указания по выполнению работ. Привлекать ли технический и авторский надзор, заказчик решает сам, хотя по нормам это обязательно при строительстве. Отказываясь от надзора, он должен понимать, что на него ложится нервная, а порой и физическая нагрузка, в то время как ответственность всех участников строительного процесса «размыта» и все проблемы возвращаются к заказчику.

 

Хозяйственные постройки вокруг да около коттеджа.

(Кратко о вспомогательных постройках)

Современный загородный дом в большинстве случаев представляет собой целый комплекс зданий и сооружений, в число которых, помимо жилого здания, входят многочисленные хозяйственные постройки - от котельной до гаража. Многие домовладельцы откладывают строительство хозпостроек "на потом", вложив все силы и средства в возведение дома. Но когда реальная смета стройки начинает обгонять планируемую, пытаются экономить на всем, что находится за пределами коттеджа. О чем впоследствии приходится жалеть.

Посудите сами, разве может способствовать комфортному отдыху на природе кое-как построенная банька, подтекающий бассейн, слабосильная котельная или плохо изолированный гараж? Но если популярные статьи о рынке загородной недвижимости просто пестрят советами для застройщиков коттеджей, то публикаций на тему проектирования и строительства основных хозпостроек - кот наплакал. Настало время восполнить этот пробел.

Участок начинается с гаража.

Тенденция последнего времени: застройщики загородных домов все чаще предпочитают сооружать гараж отдельно от коттеджа. Зимой, когда дороги посыпают солью и прочими реагентами для таяния снега, теплый домашний гараж может сослужить автомобилю плохую службу. В закрытом и обогреваемом помещении тающая в «соляном растворе» машина быстро становится жертвой коррозии. А автомобиль, защищенный от непогоды лишь крышей легкого навеса или стенами отдельно стоящего холодного гаража, прослужит намного дольше. Тем же, кто хочет выбрать теплый гараж из опасения, что на морозе машина не заведется, можно посоветовать установить в автомобиле систему электроподогрева, как это делают наши соседи финны. А на месте встроенного гаража разместить дополнительную гостевую комнату или, к примеру, тренажерный зал.

При строительстве «холодного» гаража особое значение придается его теплоизоляции. Когда разогретый воздух попадает на холодный потолок каменного или металлического гаража, влага конденсируется и стекает на пол. Железные ворота также начинают «плакать». Влага накапливается в их замках и на пороге и, если ночью ударит мороз, замерзает - так что наутро гараж можно и не открыть. Кроме того, постоянно влажные ворота быстрее ржавеют.

Для повышения теплоизоляционных качеств гаража стены бокса (внутренний слой) лучше сложить из шлако- или пенобетонных блоков. Крышу обычно утепляют, укладывая на панели перекрытия слой керамзита толщиной 15-25 см, поверх которого кладут цементную стяжку. Для теплоизоляции крыши можно использовать и материалы на основе минеральной ваты. Металлические ворота гаража изнутри обкладывают листовым пенопластом толщиной 4-6 см и зашивают их фанерой или деревянной вагонкой. Самый простой способ утепления железного гаража - полная обшивка изнутри древесностружечными плитами толщиной 16-22 мм.

Тенденция последнего времени: застройщики загородных домов все чаще предпочитают выносить гараж за стены коттеджа.

Простейшим способом постоянного естественного проветривания гаража является оставление приточных и вытяжных отверстий в конструкциях гаража: стенах, перекрытиях, перегородках, дверях и т. п. Такие отверстия лучше располагать по диагонали друг от друга, причем приточные отверстия должны размещаться на 20-25 см выше пола, а вытяжные - на 10-15 см ниже потолка помещения. Суммарная площадь отверстий должна составлять не менее 0,3% общей площади помещения.

Если же вы решите ограничиться навесом для автомобиля, то при его устройстве главное - обеспечить прочность опорных стоек, поскольку в зимний период кровля значительной площади, покрытая толстым слоем снега, создает большие нагрузки.

При проектировании и устройстве вентиляции стоит учесть еще несколько важных моментов. В охлажденных вытяжных трубах образуется конденсат, который забивает их и ослабляет тягу, поэтому эти каналы необходимо утеплять или делать их внутри помещений (из подвала в гараж, из гаража в надстройку или на чердак). Кроме того, обязательно предотвратите возможность проникновения посторонних предметов в гараж через вентиляционные отверстия, а для этого закройте их сетками, решетками, заслонками и устройте разные ловушки для мусора. И наконец, не менее одного раза в год (лучше в начале осени) проводите чистку всех вентиляционных отверстий и каналов при помощи ветоши, смотанной в виде шара и закрепленной на конце жесткой проволоки или троса.

Опорные стойки лучше изготавливать из металлических труб диаметром не менее 80 мм. Односкатную крышу навеса с уклоном от въезда выполняют из рубероида или асбоцементных волнистых листов по обрешетке из брусков 40х40 мм, уложенных через 20-30 см по деревянным балкам 100х100 (150) мм. Высота от земли до самых нижних выступающих конструкций - не менее 1,9-2,0 м. Навес для автомашины, баня, теплицы и другие подсобные постройки могут быть также композиционно объединены с жилым домом.

Одиночество котельной.

Вынесение помещения с котельной за пределы коттеджа имеет смысл уже хотя бы потому, что освобождает полезную площадь и решает проблему пожаробезопасности. В этом случае, особенно при наличии нескольких построек на участке, подавать теплоноситель в системы отопления и горячего водоснабжения выгоднее при помощи гибких теплоизолированных труб. Четыре внутренних транспортирующих трубопровода в единой гибкой утепленной оболочке полностью обеспечивают здание холодной и горячей водой. А для транспортировки холодной воды в любое время года используется гибкая одинарная теплоизолированная труба с автоматическим греющим кабелем.

Система отопления включает множество элементов: радиаторы, циркуляционный насос, запорно-регулирующую арматуру, трубы - однако ее «двигателем» по праву считается котел. Именно тип котла определяет основные характеристики всей системы. В зависимости от вида потребляемого топлива котлы разделяют на газовые, жидкотопливные, электрические и твердотопливные. Встречаются и комбинированные котлы, способные «переваривать» разные виды топлива.

Вынесение помещения с котельной за пределы коттеджа имеет смысл уже хотя бы потому, что освобождает полезную площадь и решает проблему пожаробезопасности.

Независимо от вида топлива, при выборе котла нужно решить хотя бы два вопроса. Первый - как часто вы собираетесь его менять? Дешевые котлы живут недолго, обычно у них быстро прогорает топка, после чего котел можно только выбросить. Топка - это основной элемент котла. От качества и конструкции топки зависит долговечность котла и его экономичность. Дорогой котел будет служить вам лет 20, а то и дольше. КПД такого котла - около 94%. Второй вопрос - какой уровень автоматизации котла вы можете себе позволить? Если вы согласны устанавливать температуру в доме вручную, регулятором на котле, то вам лучше купить хороший котел с простейшей автоматикой, стоит он не так много. Но если вам важно удобство управления техникой, то стоит обратить внимание на более дорогую автоматику. Остальные элементы котельной у всех поставщиков практически стандартны: насосы мало отличаются друг от друга, расширительные баки и арматура обвязки тоже.

На котлах, работающих с газообразным топливом, обычно устанавливается два вида горелок: атмосферные (смешивание газа с воздухом происходит естественным путем) или вентиляторные (дутьевые), с механическим смешиванием газа с воздухом под давлением и подачей этой смеси в топку. Атмосферная горелка лишена механических частей, поэтому срок ее службы теоретически больше. Дутьевая горелка экономичнее и менее восприимчива к падению давления газа в подающем газопроводе.

На всех котлах, работающих на жидком топливе, стоят дутьевые горелки, так как солярка воспламеняется и горит только при смешивании воздуха с топливом в определенной пропорции. Использование топлива низкого качества приведет к перебоям в работе котла, его засорению сажей, выходу из строя форсунок горелки. Поэтому старайтесь не экономить на фильтрах и избегать некачественной солярки.

Приобретая электрический котел, обратите внимание на качество электрооборудования. Дорогие котлы, как правило, оборудованы качественными пускателями с искрогасителями, оснащены надежной автоматикой безопасности. У дешевых котлов чаще перегорают ТЭНы, хуже продумана защита. Котлы на твердом топливе в большинстве случаев изначально комбинированные. В таком котле две топки, одна для твердого топлива, а другая - для жидкого или газа. Поскольку твердое топливо сложно дозировать, внимательно отнеситесь к оборудованию безопасности и системе автоматики выбираемого вами котла.

С легким паром!

Старинная русская баня — это отдельно стоящее бревенчатое однокомнатное строение, которое одновременно является и парной, и баней. Размеры русской бани выбирают из расчета, что в ней одновременно будет париться несколько человек. Трубы в бане нет, и дым, циркулируя по помещению, обогревает потолок, стены, скамьи, а затем выходит через щели стен и крыши. Более комфортабельная баня состоит из трех комнат: парной, комнаты для мытья и раздевалки. Такая баня обогревается печью, дрова в которую закладывают из предбанника. 

 

Статьи pp-budpostach.com.ua Все о бане

Статьи по пеноблоку,пенобетону,пенобетонным блокам

Статьи pp-budpostach.com.ua Статьи по бетону

Статьи Все о заборах

Статьи pp-budpostach.com.ua Все о крышах ( виды, материал, как лутше выбрать)

Статьи Все о Фундаменте

Статьи по газобетону ( газоблоку ), газобетонных блоков, газосиликатнных блоков

Новости, статьи, слухи, факты, разное и по чу-чуть

Статьи по кирпичу ( рядовому, лицевому,облицовочному,клинкерному, шамотному, силикатному,)

facebook twitter

Новости, статьи, слухи, факты, разное и по чу-чуть

Другие статьи