Постройка загородного дома глазами строителя

Каждому, кто решает обзавестись загородным домом, хочется избежать тех ошибок, которые совершали, решая аналогичную задачу, его друзья и знакомые. О чем необходимо помнить, покупая участок, заказывая проект, выбирая какие материалы использовать при строительстве.

Человек, решивший жить за городом, первым делом должен сформулировать свои желания и прикинуть свои возможности. Не вполне уверенные в своих желаниях покупают уже построенный дом и мирятся с несовершенством окружающего мира. Нетерпеливые заказывают типовой финский сборный дом и остаются вполне довольны, наблюдая за соседями, "по старинке" строящими свое новое жилье. Но уже через год они должны будут гнать чувство зависти к соседям, обустроившим свой дом в соответствии со своим образом жизни.

Наши советы - для людей, которые хотят жить так, как они хотят. Которым удобно жить в доме, сделанным так, как им удобно.

Сейчас 90% заказчиков предпочитают строить дом зимний. Люди устали от города, а собственный дом рядом с Петербургом стоит не дороже расселения коммуналки в центре. Слишком уж активная жизнь, во многом связанная со стрессами, прошла в предыдущее десятилетие, и люди стали больше ценить покой и свежий воздух.

Прошло время кирпичных крепостей за высоким забором. Посмотрели мир, появился вкус, прошли опасения вкладывать деньги в недвижимость на родине - сейчас едешь по пригородам и радуешься: красивые дома в стиле шале Южной Франции сделаны со вкусом рукой хорошего архитектора. На Карельском перешейке или во Всеволожске все больше появляется домов в стиле северного модерна, которые выдают в своих владельцах людей с хорошим вкусом.

Первым делом сформулируйте, чего же вы хотите. Вам нужен зимний коттедж или летнее бунгало, дом должен быть деревянным или кирпичным, хотите вы там жить постоянно или только летом, близко от города или в глуши, рядом с заливом или озером, или вообще в лесу. Эти минимальные требования к участку потом, в процессе обсуждения со строительной фирмой - генеральным подрядчиком и архитектором (которого, как правило, рекомендует генподрядчик) можно будет развить.

Участок выбирать лучше уже с генподрядчиком и архитектором. В этом случае генподрядчик внимательно изучит топографическую карту участка, а архитектор прикинет оформление ландшафта. Проведенная геологоразведка выяснит, какой грунт. На этом основании генподрядчик предлагает модель фундамента и модель дома. Желательно выбирать участок поближе к развитым сетям. Обращайте внимание на наличие воды, электричества (насколько далеко находится силовой кабель), газа, приличной дороги.

Например, в зависимости от того, есть ли подводка газа к вашему участку, учитывается и способ отопления дома. В принципе, можно установить на участке дизельную подстанцию, сделать систему автономного теплоснабжения, прорыть глубокую артезианскую скважину или, если это невозможно, заливать цистерну водой, нанимая в пожарной части красную машину. Но это уж вам решать, а при выборе участка вместе со строительной фирмой обо всех этих треволнениях вы будете знать заранее. Кроме того, архитектор даст свои рекомендации по ландшафту: например, какие деревья можно оставить, а какие нужно убрать.

	Немаловажное значение имеют и ваши будущие соседи - если, конечно, проживание рядом с Вороньей слободкой не является творческим состоянием вашей души.
	Участок куплен. Надо строиться. Пришло время более детального обсуждения проекта: размер дома, сколько этажей и комнат, наличие зимнего сада, бассейна, сауны, сколько ванных комнат и туалетов, нужна ли бильярдная или тренажерный зал, на сколько машин гараж (встроенный или отдельный), какое отопление (русская печка, котел (на мазуте, на газе, электрический) с батареями, электроотопление - теплые полы, стеклопакеты с обогревом, солнечные батареи, как будет устроена вентиляция, какая у вас будет крыша. В своих фантазиях будьте смелее - ничего невозможного нет. Давно уже в порядке вещей мансардные окна, стеклянные крыши, домашний боулинг, теннисный корт на участке. Отсутствуют все препятствия для самых сумасбродных идей - кроме отсутствия денег, естественно.
	Проект - это не только работа дизайнера и архитектора, это и совместная работа с заказчиком, которая длится в течение 3-4 недель. Часто заказчик выбирает проект дома по журналу. У фирм, которые публикуют эти проекты, можно приобрести документацию за $50-500, и по этой проектной документации строительная фирма может вести работы. Но все же гораздо лучше сделать свой проект, привязанный к вашему участку, поскольку ландшафт и геология каждого участка разные.
	Если вам сложно определиться в своих желаниях, архитектор сделает 3-4 проекта, из которых вам будет легче выбрать. Но, как правило, опытный архитектор, который внимательно слушает заказчика, делает один проект, в который при совместном обсуждении вносятся некоторые коррективы. Также архитектор рисует несколько вариантов планировки, из которых вам предстоит выбрать наиболее вас устраивающий. Отнеситесь к проекту со всей серьезностью: любое изменение в процессе работы повлечет за собой определенные трудозатраты и затраты материалов для строителей, а для вас - дополнительные расходы и удлинение срока работ.
	На основании проекта составляется подробная смета, описывающая каждый этап работ. Этот график согласовывается с заказчиком. Проект лучше иметь к 1 апреля. Искать участок лучше осенью: зимой под снегом ничего не найдешь, летом все зелено, и тоже ничего не видно, оптимальный вариант - в сентябре-октябре.

Общее время строительства зависит от типа дома. Фундамент обычно закладывают в конце апреля. За два месяца он должен встать (параллельно можно вести коммуникации). Если дом кирпичный, то Новый год вы уже сможете отпраздновать загородом. Если же вы хотите жить в деревянном доме, то будьте готовы к тому, что после постановки сруба отделку можно будет начать только к следующему лету (потому что сруб должен "сесть").

Для многих клиентов процесс чтения сметы уже перестал быть болезненным. Они платят всю сумму сразу, но это, как ни странно, строителей никогда не расхолаживает. Такое доверие ко многому обязывает. Но чаще будущий загородный житель делает первый взнос - порядка 25-30%. Вместе с графиком работ он подписывает и график платежей. Помните, что при задержке выплат работа приостановится. Если вы почувствовали, что слишком размахнулись и вам это не потянуть, важно вовремя умерить аппетит и от некоторой роскоши отказаться. Когда вы понимаете, что обойдетесь без бассейна (временно, конечно, временно), сообщите об этом строителям и внесите изменения в проект до того, как они уже залили чашу, а не после.

Пытаясь сэкономить, не переусердствуйте. Можно, конечно, сделать отопление и из отечественных труб, но мало кто рискует: сократив смету на 2-3 тысячи долларов, вы получите проблему, способную вам отравить на много лет безмятежную жизнь в загородном доме. Нельзя экономить на геологоразведке участка, на проекте, на фундаменте, на крыше, на материалах. Если уж возникла такая ситуация, то экономьте на внутренней отделке дома.

И не надо подозревать генподрядчика в желании вас обобрать. Уже прошли те времена, когда заезжие бригады шабашников из Молдавии и Украины из дешево купленных бракованных материалов наспех строили то, что только по недоразумению можно было назвать коттеджем. Знайте, что строительная фирма вам плохого не посоветует по одной простой причине: 80% новых клиентов к ним обращаются по рекомендации бывших заказчиков. Так что заработок фирмы и в том, чтобы заказчик был доволен, ведь нет ничего важнее для строительной фирмы, чем ее репутация.

Что нужно учесть при строительстве коттеджей.

(Как избежать частых ошибок в организации строительства на начальном этапе).

Сегодня одним из наиболее активно строящихся объектов являются коттеджи. Результаты экспертиз построенных коттеджей показывают, что при их строительстве не всегда учитывается ряд условий, приводящих к удорожанию и увеличению сроков строительства, а иногда и к неисправимым ошибкам. Рекомендации даны экспертом, д.т.н. профессором Военного инженерно-технического университета Вячеславом Тихоновичем Гроздовым.

Начинайте строительство только при наличии полного проекта

Типичной ошибкой является начало строительства коттеджа до утверждения его полного проекта. Особенно это касаетсяпроектов стен, кровли и санитарной техники.

Например, отсутствие к моменту возведения стен и перекрытий проекта санитарно-технических систем приведет к необходимости пробивания в стенах и перекрытиях дополнительных отверстий, борозд и ниш. А если фундамент возводится при отсутствии проекта стен, то в дальнейшем, скорее всего, придется переделывать не только отдельные участки самого фундамента, но и стены.

Правильно решайте вертикальную планировку участка застройки

Одним из главных условий качественного и безопасного строительства коттеджей является учет неблагоприятных гидрологических условий местности. Так, если коттедж ставится в низине, что случается очень часто, то ему грозят постоянные подтапливания из-за дождей и таяния снега. (Не забудьте, что в проектно-сметную документацию, войдёт не только аренда наёмной рабочей силы, но и аренда строительной техники, что тоже является одной из наиболее затратных статей при строительстве. Например, аренда экскаваторов сейчас стоит в среднем 9000 грн за одну смену).

При неблагоприятных гидрологических условиях коттеджи следует строить на насыпи, обеспечивая существенно более высокие отмостки здания по отношению к большей части участка застройки. При этом подсобные помещения следует размещать так, чтобы уровень подземных вод ни при каких обстоятельствах не приближался к уровню подошвы фундамента ближе, чем на 50 см. Что касается гаражей, то пандус для въезда в гараж следует строить с уклоном от здания, обеспечивая уровень пола встроенного гаража выше отмостки вокруг здания.

ЕСЛИ все-таки ПРИХОДИТСЯ СТРОИТЬ КОТТЕДЖИ В ПОНИЖЕННЫХ УЧАСТКАХ МЕСТНОСТИ, необходимо правильно решать вертикальную планировку участка застройки и предусматривать отвод атмосферных вод. В частности, при разработке проектов заглубленных гаражей, саун и кладовых следует предусматривать дренажную систему. Если этого не сделать, данные помещения в построенном коттедже быстро станут непригодными к использованию по своему предназначению, так как в нашей местности преобладают не дренирующие глинистые грунты.

Обустроить надежную дренажную систему можно только при наличии ливневой канализации рядом с площадкой строительства. Например, при строительстве заглубленных гаражей для въезда автомобиля сооружается глубокий котлован с пандусом. Для отвода ливневой дождевой воды, стекающей по пандусу, следует построить приемные решетки большого сечения и организовать выход воды в ливневую канализацию.

Обращаем внимание предпринимателей на то, что если коттедж уже построен, а ливневой канализации нет, придется обустраивать крупные водоприемники, что весьма трудоемко, или строить заглубляемую дренажную сеть, или создавать открытые кюветы с выпуском в пониженные участки местности. Поскольку открытые канавы будут прокладываться через соседние участки, придется получать согласие их владельцев, что весьма проблематично, а зачастую просто невыполнимо.

Учтите преобладание пучинистых грунтов

При проектировании фундаментов коттеджей следует учитывать, что во многих регионах Северо-Запада России преобладают сильно пучинистые грунты. В этих условиях предпочтительнее предусматривать малозаглубленные или незаглубленные фундаменты. Следует также обратить особое внимание на использование методов противодействия касательным силам морозного пучения, а также предусмотреть в проекте строительства мероприятия по защите от промерзания грунтов в неэксплуатируемых подвалах.

Если при наличии пучинистых грунтов не предусмотреть необходимые мероприятия по недопущению промораживания грунтов под подошвой фундамента, то это приведет к деформации фундаментов и стен уже во время строительства.

Обеспечьте соответствие кровли конструктивному решению стен

Опыт практической работы экспертов свидетельствует о том, что очень часто проект кровли ошибочно выполняют автономно от проекта планировки дома или даже после возведения стен. При этом в проектах кровли предусматриваются не оправданные ни с архитектурной, ни с конструктивной точки зрения формы крыш. Это приводит к тому, что в ходе строительства приходится перекладывать отдельные участки карниза и изменять проект кровли. Также зачастую оказывается, что стропильную систему не на что опереть, кроме как на наружные стены, что значительно усложняет конструкцию крыши.

Проект кровли и проект планировки дома должны разрабатываться одновременно, и кровля должна отвечать конструктивному решению стен, а не только архитектурному замыслу. Любые выступы на кровле, помимо того, что они усложняют ее конструкцию, являются потенциально опасными местами для образования протечек.

Предусмотрите вентиляцию чердачных помещений

Одновременно с проектированием кровель также следует обязательно прорабатывать вопросы вентиляции чердачных помещений. Прежде всего должны предусматриваться слуховые окна (как правило, полуциркульной или треугольной формы) с остеклением и жалюзийной решеткой. Их следует закладывать в проект независимо от наличия противопожарных лазов с жалюзийной решеткой. Кроме того, целесообразно между обрешеткой кровли и карнизом устраивать зазор размером 30 мм, а ПРИ НАЛИЧИИ МАНСАРДНОГО ЭТАЖА следует предусмотреть вентиляцию пространства, образуемого между кровлей и поверхностью утеплителя.

Используйте временную изоляцию

Пустотные плиты перекрытий В ЗИМНИЙ ПЕРИОД СТРОИТЕЛЬСТВА должны укрываться временной изоляцией, чтобы избежать разрушения бетона вдоль пустот из-за замерзания попадающей в них талой воды. Подобное нежелательное явление происходит и в случае перерывов в работе при кладке кирпича, потому что атмосферная вода попадает в тело кладки и при замерзании разрушает кирпичи. Также обязательно следует укрывать пленкой верх кладки, чтобы избежать образования трудно удаляемых высолов на поверхности кладки.

Предусмотрите коммуникационные отверстия

В ходе строительства коттеджа нельзя допускать беспорядочное пробивание отверстий для коммуникаций в плитах перекрытий. Особенно это касается сборных многопустотных плит, которые сегодня применяются в строительстве коттеджей чаще всего. Если все-таки в проекте не было предусмотрено устройство необходимых коммуникационных отверстий, то их разрешено делать только в пределах пустоты плиты (т.е. шириной не более 160 мм).

Учтите требования к перегородкам и пристройкам

Для ПЕРЕГОРОДОК следует использовать плиты перекрытий с определенной расчетной нагрузкой. Например, ЕСЛИ ПЛИТА ПЕРЕКРЫТИЯ ИМЕЕТ РАСЧЕТНУЮ НАГРУЗКУ 8 кПа, то на нее можно ставить перегородки следующих видов:

• гипсобетонные плиты толщиной 80 мм;

• газобетонные плиты толщиной 100 мм;

• перегородки из пустотелого кирпича с объемной массой не более 1 110 кг/кв. м, толщиной в 1/2 кирпича и высотой не более 3 м.

В ОСТАЛЬНЫХ СЛУЧАЯХ под перегородками следует дополнительно предусматривать установку специальных балок. Также на практике часто приходится сталкиваться с ситуациями, когда при уже полностью возведенном основном здании коттеджа строят ПРИСТРОЙКУ, имеющую большее заглубление по сравнению с уже возведенным зданием. Причем котлован под пристройку выкапывается без каких-либо креплений отвесных стен котлована. Это приводит к выпиранию грунта из подошвы фундаментов основного здания, неравномерной осадке фундаментов и деформации надземной части здания.

Свой дом.

Коттедж - это "небольшой дом с прилегающим участком земли".

Желающих иметь свой дом за городом всегда было много. Дача - та небольшая уступка желанию граждан обладать хоть какой-то собственностью, на которую могла пойти советская власть. К середине 80-х достиг пика "садоводческий бум". Однако шесть соток в 100 километрах от города удовлетворить всех желающих не смогли. Как только власть разрешила осуществлять индивидуальное жилищное строительство, пришла мода на коттеджи.

К слову, заимствованное из иностранного лексикона понятие "коттедж" означает "небольшой дом с прилегающим участком земли". То, что у нас начали строить под этим названием в 90-е годы, скорее походило на замки, особняки или виллы. Коттеджный бум весьма быстро прошел по следующим причинам:

• неудачное расположение участков застройки. С этим согласны практически все фирмы, работающие в этом секторе рынка. Участки распределялись, а не приобретались. В результате появлялись коттеджные поселки в чистом поле или в зонах отчуждения ЛЭП и железных дорог, дорогие дома, расположенные в низинах, и особняки, окруженные хибарками садоводов;

• отсутствие инженерных коммуникаций, обеспечивающих удобства на уровне городской квартиры, и развитой социальной инфраструктуры.

Малоэтажное строительство становится самостоятельным сектором рынка

За последние два года сектор малоэтажного строительства вполне сформировался в отдельный раздел первичного рынка со своими конъюнктурными особенностями. По данным Комитета по строительству, за 1999 год в Петербурге и на административно подчиненных территориях был построен 281 малоэтажный дом - общей площадью более 65 000 кв. м. Больше всего индивидуальных домов построено в Курортном, Выборгском, Приморском, Петродворцовом, Красносельском районах. Если говорить непосредственно о самом Петербурге, то малоэтажное строительство наиболее активно ведется в Каменке, Коломягах, Шувалово-Озерках, где на коммерческих условиях застраиваются целые кварталы. Сегодня выбор индивидуального жилья достаточно широк как по месторасположению, так и по фирмам-продавцам. Ценовой диапазон - $330 - 500 за кв. м (включая гараж, технические и подсобные помещения). Продается такое жилье, в основном, по договорам долевого участия в строительстве, и технология его приобретения мало чем отличается от покупки квартиры в строящемся многоэтажном доме. Разве что на ранних стадиях строительства больше возможностей сделать индивидуальную планировку.

Проекты малоэтажной застройки, различаясь по ценам продажи, уровню комфорта и сервиса, имеют много общего. Наибольшим спросом пользуются коттеджи и секции в таун-хаузах площадью 80 - 150 кв. м без учета гаража и технических помещений. Малоэтажные комплексы, как правило, образуют замкнутый контур, как бы отгораживаясь от всего остального мира. Можно говорить о том, что индивидуальное жилье рассматривается как альтернатива квартире повышенной комфортности в многоэтажном доме.

Технологии становятся экономичными

Уходят в прошлое массивно-показательные особняки-крепости, пик строительства которых пришелся на 1992-1994 годы. На смену кирпичным мастодонтам за высокими заборами, призванным символизировать несокрушимость и недосягаемость их владельцев, пришло жилье более функциональное.

По данным статистики, почти 70% индивидуальных домов для постоянного проживания строится из кирпича, блочных материалов и/или с применением монолитной технологии. Доля деревянных - чуть больше 20%. Остальные дома - комбинированные (например, первый этаж кирпичный, второй - деревянный).

По сути, малоэтажное строительство можно разделить на две категории: организованное и индивидуальное. Первое осуществляют инвестиционно-строительные компании с целью продажи возводимых домов на рынке. Второе - по индивидуальному заказу от владельца земельного участка. Различия по применяющимся технологиям строительства и в подходах к архитектурно-планировочным решениям весьма существенны.

Как бы ни были осуществлены продажи (от предложения уже готовых и инженерно обеспеченных домов до привлечения покупателя перед устройством фундамента), массовый застройщик ограничен рамками разрешительной документации (в том числе СНиП и архитектурным проектом) и возможностями строительной организации по материалам и технологиям.

Частник ограничен своими финансовыми возможностями, желаниями и фантазией. В большинстве случаев его не волнуют СНиПы и архитектурные регламенты. Главное - чтобы было прочно, добротно, тепло и уютно.

Для среднего класса

Организованные поселки строятся, как правило, с учетом всех строительных норм (в том числе - по теплопотерям). Возведение наружных стен, перекрытий и крыши (около 50% затрат) происходит преимущественно по традиционным технологиям.

Наружные стены, как правило: кирпичные с утеплителем (от пенополистирола до керамзитовой засыпки); газо- пенобетонные блоки с облицовкой снаружи кирпичом; несъемная опалубка, заполняемая бетоном, иногда с последующей облицовкой. Дерево и различные панельно-щитовые технологии при возведении стен малоэтажных домов в организованных поселках практически не используются. Дело даже не в нормах - 10 см эффективного утеплителя с успехом заменяют более полуметра кирпичной кладки, не вызывая протестов у СЭС и пожарных. При желании, внешняя капитальность строения легко и дешево обеспечивается облицовочной кладкой в полкирпича. Просто согласные за свои кровные жить хоть и в облицованном, но в деревянном или щитовом доме, еще не "поднялись" до того мифического "среднего класса", на который и рассчитаны организованно строящиеся коттеджи. Овчинка не стоит выделки. Типовая трехкомнатная квартира стоит заведомо намного меньше, чем коттедж или таун-хауз в строящемся поселке. Пока малоэтажное строительство ориентировано на сегмент покупателей, выбирающих между качественным крупногабаритным жильем в престижном месте и собственным домом, преобладать будут технологии, опробованные в массовом средне- и многоэтажном строительстве.

Каждый выбирает по себе

Индивидуальный заказчик при выборе проекта своего дома исходит из собственных потребностей в метраже и финансовых возможностей. Проблемы с надзорными структурами (например, при уплотнении уже существующей застройки в поселке городского типа или райцентре) можно решить заранее, если купить за $70 - 500 типовой проект дома в одной из многочисленных архитектурных мастерских и получить на него все согласования. Можно заказать и индивидуальный проект. Владелец участка в садоводстве или "на выселках" может вообще, никого не спрашивая, отстроить себе дом, исходя из общих требований (высота, расстояния от красной линии улицы и соседних строений). Разделить такое жилье на дома, пригодные для постоянного и сезонного проживания подчас практически невозможно (печное отопление и "удобства" на улице - не показатель: на половине территории России это характерно для деревень и поселков).

Спектр применяемых технологий в истинно индивидуальном строительстве намного шире, чем в планово-организованном. Помимо традиционных домов из бруса или бревен, строят кто во что горазд и из того, что удалось приобрести. В каркасно-щитовых домах в качестве утеплителя используют от опилок с цементом до пенополистирольных плит; в кладке стен нередко применяют два-три, а то и более видов материалов. Если у строителей все в порядке с головой и руками, то получается надежно и красиво. К слову: добротно срубленный дом, который ни в коем случае "не прошел" бы по нормативам теплоснабжения, "держит" тепло в два-три раза дольше, чем квартира в новом кирпичном доме (при отключении отопления).

По данным строительных фирм и вольных бригад, занимающихся строительством по индивидуальным заказам, стоимость дома площадью 120 кв. м с качественной, но без изысков, отделкой редко когда превышает $20.000. Еще до $15.000 могут составить расходы на оборудование дома автономными системами, подключение к электросетям, обеспечение холодной водой, устройство локальной канализации.

Архитектор - это адвокат, доктор и переводчик.

Когда в начале перестройки архитекторы начинали строить загородные дома, в головах заказчиков царил хаос. Ни спрос, ни сами эстетические представления клиентов не оформились. С течением времени ситуация изменилась. Об индивидуальной застройке сегодня и о ее перспективах беседует Даниил Александров с одним из ведущих петербургских архитекторов - Петром Отланом.

Расскажите, что изменилось с тех пор, когда вы начинали работать?

Когда я начинал, надо было вписываться в стандарты садоводства: дом по пятну не должен был превышать крохотного участка. Дома получались высокие. Потом был бурный период, когда многие люди, заработав первые деньги, пытались построить очень большие дома. У меня был клиент, который построил дом площадью 1 гектар и понял, что это слишком много, что его надо подметать, убирать, и что жену заставить это делать он не сможет. Было много недостроенных домов, включая совершенно кошмарные здания, которые, с одной стороны, выглядели как элементарные кубики, а внутри было сочетание антикварной мебели и каких-то совершенно не соответствующих им по классу материалов. Постепенно ситуация трансформировалась, и люди в большинстве, видя печальный опыт неликвидных недостроев, стали задумываться о ликвидности того, во что они вкладывают деньги, хотя бы процентов на восемьдесят. С другой стороны, стали думать, читая журналы, а что же, собственно говоря, представляет собой загородный дом?

Закономерный вопрос: есть ли у архитекторов профессиональная классификация загородных домов?

Есть дача, то есть дом временного проживания - неважно, летнего или зимнего, просто дача. Есть такое странное понятие, как коттедж, которое часто употребляется, но четкого определения не имеет. Вообще, этимологически это слово имеет иной смысл, чем у нас, но клиент его уже принял. И есть понятие "загородный дом". Дача и коттедж - это может быть дерево, а загородный дом - это более стабильные материалы. Хотя есть и примеры смешения. Вот, пожалуйста, "К-2" на Каменном острове. Это по своему стилю загородный дом, и слово "коттедж" к нему неприменимо. Там существует дом, где находятся службы, сам дом, большой участок. Таким образом, загородный дом может функционировать как дача, как постоянное жилье и как сложный организм, жизнеспособность которого обеспечивает достаточное количество людей, помимо хозяина.

Вообще, я для себя сформулировал, что идеальным домом является дворец Петра I в Летнем саду. Это как бы мечта. Он в центре города, на природе, рядом вода, он сам небольшой, есть весь набор помещений, они художественно оформлены, есть выход в сад, участок огражден со всех сторон красивыми решетками. Вот это идеал. Все остальное является компромиссом между этим идеалом и возможностями - по месту, по положению, по всему, по открывающимся видам, в конце концов.

На что заказчик, строящийся за городом, обращает внимание в первую очередь?

Главное - это выбор участка. Если дом находится не в 40 - 60-километровой зоне, он становится плохо ликвидным, и средства, вложенные в него, - это средства, вложенные только для хозяина. Если дом придется продать, то вложенные деньги не вернутся, когда дом находится слишком далеко. Каким будет дом, связано с тем, постоянно проживает хозяин или родители хозяина в доме, или он приезжает только на выходные или в отпуск. И дети. Дети являются очень важным фактором при строительстве дома. Появление детей у людей, живущих по американскому стандарту, когда детей заводят в 30 - 40 лет, является важным фактором, который обуславливает строительство дома: надо куда-то детей определить на лето - не только за границу.

С другой стороны, жилье постоянного проживания, когда человек оставляет в городе студию или квартиру и предполагает постоянно жить за городом, связано с транспортными коммуникациями. Сейчас дома на Выборгском, Сестрорецком направлениях предпочтительнее для постоянного проживания, потому что оттуда легко доехать до центра города. Выбор участка определяет время, потраченное на дорогу. Бывают люди, которые строят дома в менее престижном районе, откуда можно быстро доехать до офиса.

Важна также престижность. При этом некоторые учитывают перспективу участка. Например, в свое время, в 50 60-х годах, дача в Мартышкине звучало, как на молодежном жаргоне сейчас, - "почетно". Это было очень почетно. Теперь Мартышкино потеряло свой статус, а Комарово, Зеленогорск, Солнечное, Репино приобрели. На это влияет множество факторов: структура развития города, перспективы Генерального плана - это все учитывается современным заказчиком. Что будет, какие соседи, как будет развиваться инфраструктура. Сестрорецкое направление сейчас элитное, и спрос на него растет. Люди готовы платить крупные суммы просто за участок, не говоря о том, чтобы на таком участке поставить дом. Также важные факторы здесь - это коммуникации: отопление, водоснабжение, канализация.

Что будет с направлением Зеленогорск - Солнечное, повторит ли оно судьбу Мартышкина? Неизвестно. Ведь Гарлем в свое время был престижнейшим местом. Но случился кризис, и люди, которые там жили, не смогли больше там жить, это место опустело. Как повернется экономическая ситуация? Скорее всего, северное направление будет развиваться, хотя строительство дамбы, строительство кольцевой магистрали каким-то образом повлияют на это. У меня есть клиент, который учитывает даже строительство нефтяного порта, утверждая, что на заливе не стоит покупать участки.

Каковы особенности украинского заказчика?

Сейчас есть несоответствие между уровнем человека и домом, который он заказывает. Я помню, еще на заре перестройки первую квартиру я делал человеку, который был главой крупной фирмы. Квартиру он занял на 5-м этаже. Эта квартира соответствовала уровню, скажем, старшего мастера на заводе, инженера, доктора - до революции. А человек его уровня жил либо в бельэтаже, либо в собственном особняке. Стандарты еще не пришли в соответствие. Многие клиенты ориентируются на западный массовый уровень, хотя по статусу он им не соответствует.

А с какими проблемами приходится сталкиваться при работе с клиентами?

По ходу строительства возникает много проблем, связанных с инфраструктурой пригородов: надо строить свою электростанцию, отопление. Человек связан этими вещами, и при этом не всегда адекватно представляет себе масштабы. Редко попадаются клиенты, которые не думают об экономии и не стараются найти оптимальное решение. Поэтому обычно проект проходит несколько стадий. Сначала, при заказе, он большой. Потом, после подсчета, он начинает несколько ужиматься. И таких стадий может быть две или три. С другой стороны, у человека, который заказывает дом, появляется проблема интерьера. Интерьер достаточно разнообразный, потому что в доме обычно больше помещений, чем в квартире, множество всяких подсобных, хозяйственных помещений, множество всяких отдельно стоящих помещений - баня и прочее, и все они требуют какого-то художественного осмысления. Если человек, конечно, этого хочет. Потому что не все заказывают художественные помещения, существует масса типовых проектов, которые стоят несоизмеримо дешевле, чем индивидуальный архитектор.

Зачастую - хотя сейчас это уже гораздо реже - люди не понимают, зачем, собственно, нужен архитектор. Сейчас в основном приглашают архитектора, когда есть потребность создать нечто под себя. Архитектор - это как адвокат между возможностями заказчика и его желаниями.

А загородное строительство в Европе и США - какие есть различия между ними? И какой стиль, какое направление сейчас больше влияет на нас?

Американский дом специфичен. Это обусловлено тем, что он предназначен для больших площадей, он физически больше. Есть некоторые особенности планировок, но американские дома в основном типовые. В основном идут какие-то небольшие переделки внутри проектов, которые на общее состояние не влияют. На мой взгляд, американцы в массе своей очень консервативны. Европейские дома меньше известны мне. Мне, скорее, известны какие-то реконструкции, какие-то приспособления, я знаю известные работы. Хотя дома для среднего класса у наших ближайших соседей - Финляндии, Германии, - они тоже усреднены и тоже подходят под понятие "типовой дом".

У нас очень часто говорят о каком-то русском направлении. Наши заказчики часто бывают за границей, и они хотят своего какого-то направления, но, вместе с тем, на мировом уровне. Возникает компромисс между тем, что человек хочет, и тем, что он реально готов потратить.

Есть какие-то принципиальные различия между нашим загородным строительством и западным?

У нас пока что очень мало внимания уделяется собственно участку. Ландшафтная архитектура - это очень перспективное направление, и оно будет развиваться, но сейчас ему уделяется второстепенное внимание. Некоторые дома лучше бы смотрелись на большом участке, чем на том, на котором они стоят. Мой приятель из Америки рассказывает, как он подъезжает к дому: вокруг огромный лесной массив, через который идет одна дорога. По мере того как он подъезжает к дому, тот освещается по-разному, идет такая игра. Этот дом был заказан известному архитектору Мейеру. Это качество жизни, качество восприятия жизни, утонченность, где продумано все, начиная от ложек, вилок и кончая самими очертаниями.

Я могу вам сказать, что дом, который я делал в Японии, был сделан из калиброванного бревна с элементами индивидуальных деревянных работ, а рядом был канадский дом, который был полностью сделан вручную. Так вот дом, который делали мы, в риэлтерских оценках стоил примерно $200 тысяч, а канадский дом продавался за $800 тысяч, только потому, что он был сделан полностью вручную, из некалиброванного бревна, из натурального материала. Разница достаточно большая, хотя размеры одинаковые.

На Западе есть магазины - старая фурнитура, старые краники, ручки, замки, двери, элементы конструкции, не просто шкаф или стол, а дверь с сертификатом - откуда она. У нас этого не существует, а в Америке есть такие магазины, которые снабжают высокохудожественное строительство антикварными элементами. У нас просто до этого еще не дошли. Наши реставраторы сейчас востребованы подобного рода строительством, но в большинстве своем такого трепетного отношения или тонкостей, как, например, бордо 47-го года или 54-го, никто не различает. В строительстве. Бордо уже различают.

Плотность застройки на Западе бывает разной: в США например, в пригородах есть большие районы, застроенные домами в 1-2 этажа, без оград, но с палисадниками. А в Германии в пригородах более часто стоящие дома, там особняки больше, более плотно стоящие, часто с оградами. А у нас?

В Германии - поднимитесь в любом городе на башню и вы увидите следующий город. В Германии люди привыкли и умеют жить вместе. Они выработали массу правил, массу каких-то установок, связанных с чистотой, связанных с тем, что нельзя нарушать установок, которые очень регламентированы. Ведь там достаточно тесно. У нас срединное положение. У нас не так тесно, как в Германии или как в Японии (в Японии участок 6 соток - это нормальный участок, где ставится дом), и вместе с тем - не так широко, как в Америке. Все-таки холодно, все-таки нужно думать о том, что все это пространство нужно обогреть, и расходы на содержание дома - чем он будет больше, тем они будут больше. И даже когда говорим о крупном доме, то разговор идет о том, что его несколько рассечь, чтобы каждая сторона обогревалась, когда нужно, а так поддерживается температура жизни, но не человека, а дома - +5, +8 внутри, только бы не тратить столько денег на отопление.

Многие ли из ваших клиентов переезжают за город и будут ли это делать больше?

Трудно сказать. В 20 - 30-километровую зону город может скоро прийти. Он придет туда не с высотными домами, но придет туда со стабильной застройкой, и это будет городской район малоэтажных домов.

Вы думаете, что это будет?

Да, я думаю, что это будет. И элемент этого уже существует.

В каких направлениях?

Например, Бугры. Еще у меня есть клиент, который построил дом в Юкках и живет там постоянно, несмотря на то, что дорога туда еще достаточно сложная.

А Лигово, Стрельна?

Лигово, Стрельна - может быть, я не исключаю. Город очень быстро интенсифицируется. И непонятно, какие районы как изменятся. Вроде бы район Таврической улицы становится достаточно престижным районом. Но ни один специалист не возьмется предсказать, что будет. Покупая квартиру на проспекте Ветеранов, вы через некоторое время можете оказаться в Гарлеме. Вполне возможно. Невский останется фасадом, а за ним будут трущобы. С течением времени приоритеты меняются.

У нас город не структурирован по национальному признаку. Ведь Петербург когда-то был очень интересно разделен по национальному признаку. В разных районах селились разные национальности, как в Нью-Йорке. У нас еще нет для этого достаточно средств. К самому городу тоже привязаны большие районы. Петергофская дорога - когда-то это был престижнейший район, а дорога в Финляндию - кто там селился? Ну да, художник Репин, человек, представляющий средний класс. А на Петергофском направлении стояли дворцы. Дворцов теперь нет, и вся эта дорога разрушается. Возродится она?

Теперь Путин реставрирует Константиновский дворец.

 Да, теперь Путин там строит. Это место опять станет светским, все будут селиться вокруг. Путин уйдет, останется ли это место светским? Неизвестно. Опять-таки, строительство нефтяного портала влияет на экологию залива. Можно ли будет выйти на залив подышать, покупаться? Сейчас уже проблематично. Соответственно, вектор начинает смещаться в какую-то другую сторону.

А Каменный остров? Там есть какая-то перспектива индивидуальной застройки?

Я думаю, что да. Но опять-таки, кто сумеет занять эти участки и что случится с этими людьми впоследствии? Останутся ли эти люди, которые займут Каменный остров и создадут там соседство, сумеют ли они остаться на том же высоком положении, на каком они были? Благодаря кризисам происходит некоторая смена средних элит. Собственно элита не меняется, но элита среднего класса может изменяться.

Может быть, стоит вести речь о том, что должна создаться инфраструктура, которая стабильнее, чем один человек? Чтобы этот район не зависел от судьбы конкретных людей?

Да, должна создаваться структура общества, которая стабильнее, чем один человек. Стабильность районов зависит от стабильности общества, от стратификации. Меня в свое время это поразило во Франции - жесткость стратификации.

Вполне возможно, что социальная конструкция изменится, она станет другой. Мы говорим о XX веке, а что будет дальше и как будут жить города в эпоху, связанную с новыми коммуникациями, которые не потребуют личных контактов? Сейчас мы живем в обществе коллег по работе, а может быть, людям станет интереснее общаться с соседями, и они будут их подбирать по родовым признакам, по каким-то другим параметрам, а с коллегами будут общаться через Интернет.

За рубежом соседей выбирают.

Да, выбирают. Например, кондоминиум любителей собак.

Повлияет ли у нас цена на землю на тип застройки пригородной зоны?

Я думаю, что да.

Она будет более плотная?

Не обязательно более плотная. Цена на землю повлияет на уровень домов.

Из нашего разговора складывается впечатление, что и коттедж, и загородный дом - сейчас это заказы только самой богатой части общества. А люди с доходом порядка $1000 - 2000 в месяц - они не копят и не строят?

Почему? У меня было несколько таких заказов, причем заказывали даже достаточно оригинальные дома люди из среднего слоя. Они небольшие, но при этом они сделаны экономичными способами, в большинстве своем это фреймовые конструкции. Сейчас архитекторам заказываются дома, по статусу зачастую не соответствующие архитектурному проекту. То есть достаточно дешевый дом, но все равно заказывается архитектор. В Европе такой дом был бы типовым.

Какой пригородный стиль сейчас преобладает? Или полная разноголосица?

Нет, почему же. Есть явная тенденция к так называемому викторианскому стилю, то есть явная тенденция к колониальной классике. Все-таки у нас в строительстве превалирует некоторый консерватизм. Может быть, это воздействие нашего города, в котором нет положительных примеров современного строительства.

Когда-то был построен Дом книги. Все его критиковали, говорили, что это кошмарное проявление буржуазности. Потом с ним свыклись. Но следующих шагов в силу отсутствия финансов сделано не было. Поэтому если в Париже человек видит примеры современной архитектуры, то у нас этих примеров просто физически нет. Клиенту сложно представить, что же у него получится, если он это сделает.

Вообще, все зависит от человека. Я стараюсь в своих работах исходить из того, что у меня есть клиент. Он человек замечательный, потому что он сумел создать саму возможность построить дом. Я являюсь как бы трансформатором, который должен почувствовать, понять и перевести на язык строителя желания клиента, трансформировать его мысль.

А если это противоречит вашим эстетическим представлениям?

Мне кажется, что любое направление, стиль могут быть сделаны со вкусом и без вкуса. Моя задача, если я призван клиентом как какой-то авторитет в этом направлении, помочь и сформулировать это так, чтобы это не вызвало потом насмешек и критики с архитектурной стороны: посмотрите, какой кич построили! У меня был клиент, который попросил меня, чтобы не было входов с первого этажа, чтобы был подъемный мост.

Теперь легче стало с клиентом?

Конечно, легче, потому что клиент стал более образованным. Он уже ездил по свету. Есть большой поток информации, навык. Клиент обычно сидит с толстой пачкой журналов. Прежде чем он поймет, что ему придется платить архитектору, он зачастую пытается сам что-то создать, листая журналы. Если он сам этого не делает, я ему приношу информацию, причем я зачастую приношу информацию не журнальную, а книжную, по истории архитектуры, с тем чтобы можно было сформулировать и понять. Обычно какое-то время мы договариваемся о том, чего же он хочет.

Есть даже такое прозвище архитектора - Пьер Парле. Это человек, который все время говорит. Один мой клиент сказал: "Ты пришел, как доктор, все выспросил". В какой-то степени, да, архитектор и выступает как доктор.

Как вообще клиенты относятся к традиции? На Карельском перешейке, где в основном сейчас строятся, традиционно были финские модерновые дома. Теперь некоторые люди берут старую финскую дачу, зарисовывают ее, фотографируют, потом сносят и делают фасад точно такой же, а внутри все по другому.

Если заказчику нравится финский модерн - это прекрасное направление, и очень много выдающихся архитекторов в этом направлении работало.

У вас были такие заказы?

Нет, на восстановлении я не работал, по реставрации у меня не было заказов.

Это не совсем реставрация. Всю гниль сносят, делают нормальный фундамент, коммуникации, но фасад восстанавливают досконально.

Да. Вот классический пример развития архитектуры: Коломенское в Москве. Это перевод из дерева в камень. Но это и создание нового стиля - московского. Классическая греческая архитектура - это тоже перевод из деревянной архитектуры в каменную. Там остались элементы деревянной архитектуры, просто они стали каменными. Это нормальный способ развития архитектуры, теоретиками уже названный и описанный.

Многие считают, что загородный дом должен быть деревянным.

Деревянный дом имеет свои преимущества: он является экологичным. Но лишь до тех пор, пока в доме не завелся жучок. У деревянного дома есть некоторая своя специфика, уже сформировавшаяся эстетика: с одной стороны - традиционно русская, а с другой стороны - международная, в которую русская тоже в свое время вошла как элемент.

Судя по вашим словам, в сознании людей все-таки происходят изменения. Раньше хотели показать богатство, теперь хотят чувствовать себя комфортно и удобно?

Это здравые, прагматичные рассуждения: человек должен чувствовать себя комфортно. Есть культура жизни, культура потребления. Она в лихие времена исчезает, потом она появляется вновь. Это культура сложная, требующая большой подготовки, знаний, образования, отношения, понимания. Она, как феникс, возрождается из пепла, возрождается каждый раз с развитием общества.

Это еще связано с нашим недавним прошлым. Один человек выстроил себе дом в 350 метров. Ему говорят: зачем такой большой? Выяснилось, что детство он провел в коммунальной квартире за шкафом. После этого ему хочется, чтобы было много пространства. Потом он успокоился и теперь живет в двух комнатах: там кухня-гостиная и спальня. Есть и кабинет с бильярдным залом, но он туда не ходит - неуютно.

Это с одной стороны. С другой стороны, есть такое место на земле - Альгамбра, это место, где человек может обдумать достаточно сложные вопросы бытия и массу проблем. Это место, как камертон, настроено на то, чтобы помочь сознанию проявиться, понять, как же на самом деле устроена моя жизнь и жизнь моих подданных и что же нужно сделать. Под стенами стоят войска, и нужно уйти и оставить здесь свой последний вздох.

Есть такие специально созданные пространства с бассейнами, с садами, которые являются уголком для очень глубоких раздумий. Это важно для жизни всего общества, чтобы пройти по пути наименьшего ущерба. И одна из задач архитектора - создать такое место. Если человек способен заплатить за такого рода упражнения, то от того, каков он будет в своих раздумьях, зависят жизнь и состояние многих-многих людей, которые с ним связаны. Для меня характерным примером является Альгамбра. Но таких мест в мире много. Не все популярны и известны, не все можно посетить, но, в принципе, для них, для этих мест мы работаем.

В Советском Союзе общественное мнение вырабатывалось на кухне, оно и было таким кухонным, и так оно и развилось. И во многом след отчаянных поступков и каких-то решений обусловлен тем, что они были выработаны на коммунальных кухнях. Сейчас есть возможность такие места улучшить. На самом деле проектирует дом заказчик, а я ему помогаю. Я являюсь переводчиком на профессиональный язык строителей, специалистов. Человек должен почувствовать себя дома, в идеале у него должно быть ощущение, что у него появилось место, в котором он может предаться самому себе, и поразмышлять, и просто пожить.

Освоение участка начинается с инженерных изысканий.

Если вы стали владельцем земельного участка и собираетесь построить на нем дом, вам необходимо помнить, что земля - это не только пейзаж, но и сложный геофизический объект, имеющий определенные совокупные геометрические, физико-механические и химические
свойства, которые во многом предопределяют возможности генплана.

Генплан - основной инструмент строительства. Без него рациональное землепользование невозможно. Разработке генплана предшествует этап топографической съемки и инженерно-геологических изысканий. Именно на этом этапе мы узнаем все о геометрии и рельефе участка, его границах, привязке к системе государственных координат, о гидрологии грунта, его несущих свойствах, о подземных коммуникациях и многом другом.

Топографическая съемка

Топографическая съемка включает в себя съемку объектов как на поверхности земли, так и воздушных, и подземных коммуникаций и состоит из следующих этапов:

• привязка к государственной геодезической сети (это обязательное требование, как следствие работы с государственными картографо-геодезическими фондами), а при большой удаленности геодезических пунктов - проведение дополнительных измерений или использование спутниковых систем позиционирования;
• горизонтальная съемка - определение планового положения объектов местности: зданий, сооружений, покрытий, видов растительности, отдельных деревьев, т. е. любая точка на топоплане должна быть подтверждена измерениями;
• вертикальная съемка - определение высотного положения покрытий, коммуникаций, отображение естественного рельефа и его техногенных форм;
• съемка и согласование подземных коммуникаций - определение положения с помощью трассоискателей, сбор и систематизация материалов исполнительских съемок и схем, согласование полноты отображения и местоположения коммуникаций с эксплуатирующими организациями;
• камеральная обработка - создание топографического или совмещенного плана (в случае применения специальных программ - цифровой модели местности).

В настоящее время используются традиционная (ручная) и современная (электронная) технологии топографической съемки.

При ручной технологии измерения проводятся с помощью оптических приборов и стальных рулеток, обработка измерений ведется с использованием калькулятора, результаты записываются на бумагу, как следствие возникают ошибки, влияющие на качество топографического
материала: ошибки взятия отсчета, записи в журнал, ошибки ввода информации при расчетах. При черчении плана также происходят искажения, и, наконец, основа, на которую наносится план (бумага, лавсан, фанерный или алюминиевый планшет), подвергается деформациям вследствие воздействия перепадов температур, влажности, постоянного использования и т. д.

При использовании современной технологии оператор наводит электронный прибор на отражатель и нажимает несколько кнопок (для взятия отсчета, ввода номера пикета, кода пикета, записи информации в память прибора). Отметим, что отсчет не будет взят, если прибор наведен неправильно. После съемки прибор подключается к компьютеру, и результаты измерений записываются в его память. 

Использование современной электронной и лазерной измерительной аппаратуры, компьютеров и специализированного программного обеспечения и новых методов организации работ позволяет избежать ошибок и получить качественный материал в короткие сроки. Учитывая,
что эту же модель используют проектировщики, исключаются ошибки в привязке объектов к местности.

Инженерно-геологические изыскания

Физико-механические и химические свойства подстилающих грунтов определяют посредством инженерно-геологических изысканий. Важнейшими свойствами грунтов являются прочность, пластичность, сыпучесть, влагопроницаемость, гигроскопичность (способность удерживать влагу). В большинстве случаев для определения свойства грунта достаточно нескольких разведочных скважин на глубину 5-6 м

.

Статьи pp-budpostach.com.ua Все о бане

Статьи по пеноблоку,пенобетону,пенобетонным блокам

Статьи pp-budpostach.com.ua Статьи по бетону

Статьи Все о заборах

Статьи pp-budpostach.com.ua Все о крышах ( виды, материал, как лутше выбрать)

Статьи Все о Фундаменте

Статьи по газобетону ( газоблоку ), газобетонных блоков, газосиликатнных блоков

Новости, статьи, слухи, факты, разное и по чу-чуть

Статьи по кирпичу ( рядовому, лицевому,облицовочному,клинкерному, шамотному, силикатному,)