Где можно строить дом Или, вернее, где нельзя.

Где же нельзя строить жилье?

Все территории, имеющие какие-либо ограничения для строительства домов, можно условно разделить на две группы: первая группа - где вообще запрещено жилищное строительство домов, и вторая - где можно строить дома только при соблюдении определенных требований. К первой группе можно отнести следующие территории: Бечевник.

Бечевником называется полоса у кромки воды реки или иного водоема. Стандартная ширина бечевника составляет 20 метров. На таком участке запрещено любое строительство домов, не разрешается приватизация и аренда земли в этой зоне. Каждый гражданин в соответствии с законодательством имеет свободный доступ к этой территории и может использовать ее для отдыха. Имейте это в виду, когда видите объявление с текстом "продается участок у воды".

Продаём пеноблок в Кировограде, цена в этом месяце ниже!

Прибрежная защитная полоса водоема.

Размер прибрежной защитной полосы определяется местными органами власти, и составляет от 20 до 100 метров. В прибрежной защитной полосе запрещено любое строительство домов, но можно приобретать земельные участки в собственность или брать их в аренду. То есть если, к примеру, территория прибрежно-защитной полосы захватывает часть вашего участка, то можно разместить деревянный дом и подсобные строения за пределами полосы, а непосредственно на ее территории - сад или места отдыха. Первый пояс зоны санитарной охраны (ЗСО) источника питьевого водоснабжения. Границы поясов ЗСО устанавливаются с учетом конкретных природных условий, и как правило составляют не менее 100 метров от уреза воды. В границах 1 пояса запрещено любое строительство, в том числе и строительство домов (за исключением специальных гидрологических сооружений).

Санитарные зоны железных и автомобильных дорог.

Размер таких зон определяется в зависимости от типа дороги, количества полос и так далее; и как правило составляет от 25 до 500 м. Санитарные зоны промышленных предприятий и сооружений, газопроводов, электростанций, автозаправочных станций, сантехнических и очистных сооружений, кладбищ и пр. Размер санитарных зон определяется санитарными правилами и нормами, утвержденными главным санитарным врачом и составляет от 50 до 2000 м. Зона охраны объектов культурного наследия. Размер таких зон определяется в зависимости от вида объекта, категории охраны устанавливается отдельно для каждого случа И ко второй группе можно отнести следующие виды территорий: Водоохранные зоны. Размер водоохранных зон определяется с учетом характеристик конкретного водоема, и как правило составляет от 50 до 150 (в особых случаях - до 500) метров. Строительство в водоохраной зоне разрешено, но строго при условии наличия положительного решения экологической экспертизы.

На территории водоохраной зоны позволено строить только с соблюдением санитарных норм. То есть в загородном доме обязательно должны быть централизованное водоснабжение и канализация. Земли особо охраняемых природных территорий. К землям особо охраняемых природных территорий относятся земли государственных природных заповедников, национальных парков, земли лечебно-оздоровительных местностей и курортов и так далее. Земельные участки, расположенные в границах таких территорий, должны использоваться собственниками с учетом соблюдения установленного особого правового режима. Разумеется, этот список не является исчерпывающим; здесь приведены лишь основные, наиболее часто встречающиеся ограничения.

То, что надо неизменно принимать во внимание при выборе земельного участка для загородной резиденции. Это поможет избежать многих негативных процессов, которые, как показывает практика, довольно часто имеют место как следствие необдуманного и поспешного строительства деревянного дома.

Что необходимо знать перед началом строительства загородного дома?

Строительство загородных домов - самое интересное в строительстве. В этом понятии сосредоточены множество идей, практических решений, строительных материалов. Строительство с чистого листа, вот где по настоящему раскрывается творчество. Но, что бы не предложил архитектор, есть требования, одинаковые для всех строений такого типа. Первое, являющееся основой дома - это фундамент. Фундамент может быть свайный, ленточный монолитный или из ФБС, столбчатый, в зависимости от грунтов, нагрузки и т.д.

Вторая составляющая дома - это стены. Материал для устройства стен применяется самый разнообразный (кирпич, пенобетон, шлакоблоки, монолит, бревно, брус). К стенам предъявляют требования по прочностным и теплофизическим характеристикам. Третий важный элемент, это кровля. Как правильно смонтируете кровлю, так и будете жить (либо с проблемами, либо нет).

Многолетний опыт работы в области строительства загородных домов подсказывает, что необходимо продумать инженерные коммуникации ещё до начала строительства. Как правило в коттеджных посёлках Подмосковья на один дом выделяют 30 - 50 кВт. электроэнергии. В деревнях с электричеством возникают проблемы. Очень важно, есть ли газификация участка, где планируется строительство. Не будет лишним продумать вопрос с сигнализацией, выведенной на пульт милиции. Необходимо ещё получить всевозможные разрешения и согласования на строительство и подключение коммуникаций.

Как подготовиться к выбору проекта загородного дома или коттеджа?

Если у Вас еще нет земельного участка для строительства загородного дома или коттеджа, то нужно начинать с его приобретения. В этом случае есть несколько моментов, которых надо бы учесть: наличие хорошего грунта, ориентация участка по сторонам света, отсутствие затеняющих факторов, наличие и качество подъездных путей, близость инженерных коммуникаций и других. В случае, если же Вы уже владеете земельным участком для строительства загородного дома или коттеджа, то следует начать с выбора типа дома. Его выбор в значительной мере определяется размером, конфигурацией и характером земельного участка. В процессе проектирования исходят, прежде всего, из размера семьи, образа её жизни и характера увлечений каждого его члена. Очень важно также при выборе проекта дома или коттеджа учитывать возможные перспективы развития семьи в течение длительного времени. Поэтому перед началом строительства дома или коттеджа должны приниматься во внимание следующие факторы: Размер семьи и вероятность ее изменения с годами; Возможности использования всех помещений по основному назначению в зависимости от меняющихся обстоятельств; Возможности реконструкции дома или коттеджа; Общий срок эксплуатации жилища.

Основные принципы проектирования

Проектируя дом или коттедж можно исходить из двух принципов:

Берут определенный, уже имеющийся проект дома с заданной площадью, и входящие в него необходимое количество помещений. Высота помещений от пола до потолка - от 2,5 м; площадь общей комнаты - от 12 м2, спальной - от 6 м2, кухни - от 5 м2. Ширина подсобных помещений должна быть: передней - от 1,4 м, коридора - от 0,85 м. Естественное освещение необходимо иметь в общей и спальной комнатах, в кухне, при этом рекомендуемое соотношение площади световых проемов к площади пола составляет 1:5,5 - 8. Наименьшую ширину лестничных маршей следует принимать равной 0,9 м, а наибольший уклон - 40-45°. Второй принцип заключается в самостоятельном проектировании дома или коттеджа. В таком случае жилище получается неординарным, приспособленным к нуждам семьи. Кроме того, проектирование - сложный вопрос, который лучше доверить специалистам. Архитекторы, инженеры, проектировщики компании, помогут реализовать все ваши давние мечты, идеи, желания, помогут сделать его идеальным во всех отношениях. Безусловно, учитывая все пожелания будущих владельцев дома, архитектор-профессионал, занимаясь разработкой проекта, учтёт ещё и образ жизни, который они ведут.

После того, как учтены вышеперечисленные факторы, необходимо перейти к изучению возможности расположения дома на участке. Строение должно быть расположено на расстоянии не менее 5 м от границы земельного участка. Дом лучше всего размещать в той части участка, которая расположена ближе к дороге, чтобы избежать нерационального использования земли для устройства въезда автомобиля. При небольших домах под стоянку для автомобиля должен быть отведен участок размером не менее 2,5х5 м. Если предусматривается твердое покрытие, минимальные размеры площади должны быть 2,7х5,5 м. При проектировании жилые комнаты ориентируют на юг, чтобы наилучшим образом использовать тепловую энергию солнца. Это позволяет сократить расходы на отопление в процессе эксплуатации. Вспомогательные и бытовые помещения, включая сауну, ванную и другие, располагают на более холодной, северной, стороне. При устройстве окон с тройным остеклением нужно также учитывать, что окна с южной стороны пропускают внутрь больше тепла. Продуманное расположение дома и правильный выбор высоты его фундамента с учетом рельефа участка, существенно уменьшают объем земляных работ, в том числе связанных с обрывом котлована под здание и засыпкой. Высота фундамента по отношению к поверхности земли должна быть такой, чтобы не затронуть растущие на участке деревья. Лучше всего соседство со строительством переносят лиственные деревья. Хвойные деревья желательно располагать с северной стороны: там они и зимой защитят здание от ветра. Дворовые постройки следует размещать так, чтобы за счет соответствующего взаиморасположения строений и посадок деревьев защитить дом от холодного ветра и видимости со стороны соседей.

Индивидуальный проект

Строительство по индивидуальному проекту является наиболее верным подходом, так как позволяет построить именно такой дом, о котором вы мечтали, дом, воплощающий все ваши идеи, вкусы, потребности. К тому же он будет единственным и не похожим ни на какой другой. Поэтому люди предпочитают строить свои дома именно по индивидуальному проекту, обращаясь к фирмам, имеющим многолетний опыт в проектировании и строительства индивидуального жилья. Безусловно, учитывая все пожелания будущих владельцев дома, архитектор-профессионал, занимающийся разработкой проекта обязан учитывать ещё и образ жизни, который они ведут. На стадии проектировании загородного дома также важно учесть и обустройство территории. Ведь при расчете инженерных систем дома нужно будет учесть и потребности в воде, электричестве, тепле расположенных на территории бани, гостевого домика, гаража, светильников, поливочных насосов, оборудования бассейнов и пр. Задача эта не менее важная, чем проектирование и строительство самого дома. Прежде чем составить проект благоустройства, необходимо детально исследовать участок. Помимо выбора местоположения дома на участке и ориентации его по сторонам света, при разработке проекта следует решить следующие проблемы: как организовать пешеходные подходы и автомобильные подъезды к сооружениям; где разместить мощеную террасу или лужайку для отдыха; где разместить защитную зелень, чтобы закрыть нежелательный вид или защититься от посторонних; какие стены, фрагменты дома пригодны для озеленения вьющимися или иными растениями; куда подключить дренажную систему для осушения участка; где можно создать искусственные водоемы. Эти вопросы приходится решать при благоустройстве любого участка. Однако качественно большего эффекта можно добиться, занявшись ландшафтной архитектурой своего участка, включающей комплекс работ по вертикальной планировке территории, озеленению, включению малых архитектурных форм. Архитектор, учитывая пожелания Заказчика, осуществляет планировку участка таким образом, чтобы тот находился в гармонии с домом, наилучшим образом используя особенности существующего рельефа и окрестностей. В результате можно иметь свободную ландшафтную композицию с преобладанием газонов в стиле пейзажного парка - этот прием хорош для большого участка. Если позволяет рельеф, можно создать систему террас с помощью подпорных стенок из различных материалов: камня разных сортов, кирпича, бетона, задекорированных зеленью. Маленький участок может быть решен в виде фрагмента ландшафтной композиции - лужайки с красивой группой деревьев или кустарников. Центром композиции хорошо сделать альпинарий из нескольких больших камней в сочетании с декоративными растениями и цветами. Можно использовать национальные мотивы японского сада камней или китайского сада, построенного на основе водоемов и причудливых горбатых мостиков. Эффектно смотрится сочетание нескольких приемов, когда, например, пред главным фасадом дома может быть разбит классический партер или розарий, а остальная территория решена в пейзажном стиле. Оптимально начинать проектирование с осени, чтобы за зиму были произведены все необходимые расчеты, учтены и просчитаны все нюансы, и к началу строительного сезона Вы уже будете готовы к строительству именно Вашего Дома.

Дизайн интерьера квартир и других помещений

Дом - это очень важное место в жизни каждого человека. Дома мы отдыхаем от работы, общаемся с близкими, принимаем гостей. Очень важно, чтобы в квартире все отвечало нашим требованиям. Поэтому перед началом ремонта стоит задуматься о проектировании дизайна квартиры.

Дизайн интерьера квартиры может быть выдержан в стиле "модерн" или "классике", а может комбинировать различные стили, главное, чтобы он соответствовал мировоззрению хозяина, его характеру и привычкам. Наши профессиональные дизайнеры помогут Вам создать неповторимый дизайн интерьера. Мы выслушаем Ваши пожелания и предпочтения, после чего разработаем единый стиль интерьера, предложим перепланировку, поможем с выбором мебели, составим дизайн-проект.

Дизайн интерьера - важный фактор в бизнесе. Удачно выбранный дизайн помещения оказывает немалое влияние на потенциального клиента: строгий и солидный подойдет конторе адвоката; светлый, с обилием зеркальных поверхностей - салону красоты; изысканный и утонченный - дорогому ресторану. Затраты на создание дизайна офиса всегда с лихвой окупаются повышением производительности труда сотрудников и вниманием клиентов.

Поэтому дизайн интерьера, безусловно, следует доверить специалистам. Наши дизайнеры разработали целый ряд интерьеров офисов и других помещений. Мы поможем Вам определиться со стилевым оформлением, продумаем освещение, создадим эскизы и чертежи архитектурных элементов, подберем отделочные материалы и составим комплексный дизайн-проект.

Фундамент, стены, крыша.

С виду этот процесс прост на столько, на сколько мы это видим. Вертикальные стены из бетона, стены из любого доступного на рынке материала (благо их сегодня предостаточно ?), всякие там перекрытия, а крыша – вообще проще простого.
Давайте рассмотрим составляющие общестроительного процесса более детально.

Фундамент– несущая конструкция, воспринимающая на себя нагрузку не только самого строения (стен, крыши), атмосферных осадков (снег, ветер), но и внутренней отделки, мебели, автомобиля (лей), а так же самих владельцев дома, их гостей и т.д. Этот элемент дома наиболее подвержен всем возможным нагрузкам и деформациям. Нагрузка на него может превышать тысячи, а то и десятки тысяч тонн. Поэтому, конструкция фундамента ВСЕГДА специфична, и различна, даже для одинаковых домов, которые могут возводится по соседству. И тут дело не стремлении: кто дешевле построит. Все дело в грунтах.
Каждый вид грунта имеет свою классификацию: по своему составу (песок; глина; крупные и мелкие обломки каменных пород в чистом виде или частично заполненные песком, глиной, …), водонасыщенности (маловлажные, влажные, насыщенные). Эти данные дают представление о несущей способности грунта, и тем самым определяют конструктивную особенность фундамента. Также, на конструкцию фундамента сильно влияют уровень грунтовых вод и глубина промерзания грунта, соответствующая климатической зоне строительства.
Для возведения фундамента в 90% применяют бетон. А в количествах вариантов применения этого бетона вообще можно потерять всякий здравый смысл. Но важно понимать следующее: не важно, будет ли Ваш фундамент монолитный, сборный, ленточный, свайный, столбчатый, с подвалом или без – главное, чтоб эта конструкция была проработана специалистом, знающим свое дело.
Строить дом на непродуманном фундаменте, равно как заставить человека ходить на надломанном каблуке – рано или поздно каблук сломается и его владелец пострадает. Но в отличие от каблука, “отремонтировать” дом будет намного сложнее…..

Стены — наиболее сложная конструкция здания. Они воспринимают собственную массу, постоянные и временные нагрузки от перекрытий и крыш, воздействия ветра и снега, неравномерных деформаций основания, сейсмических сил и др. С внешней стороны наружные стены подвержены воздействию солнечной радиации, атмосферных осадков, переменных температур и влажного наружного воздуха, внешнего шума, а с внутренней — воздействию теплового потока, потока водяного пара, шума. Выступая элементом фасадов, наружной ограждающей, а часто и несущей конструкции, наружная стена должна отвечать требованиям прочности, долговечности и огнестойкости, соответствующим классу капитальности здания, защищать помещения от неблагоприятных внешних воздействий, обеспечивать необходимый температурно-влажностный режим ограждаемых помещений, обладать декоративными качествами.

• Конструкции наружных стен классифицируют по признакам:
• статической функции стены (определяется ее ролью в конструктивной системе здания);
• материала и технологии, определяемых строительной системой возведения здания;
• конструктивного решения — в виде однослойной или слоистой ограждающей конструкции.

По статической функции различают несущие, самонесущие или ненесущие конструкции стен.
Несущие, стены помимо вертикальной нагрузки от собственной массы передают фундаментам нагрузки от смежных конструкций: перекрытий, перегородок, крыш и пр.
Самонесущие стены воспринимают вертикальную нагрузку только от собственной массы (включая нагрузку от балконов, эркеров, парапетов и других элементов стены) и передают ее на фундаменты непосредственно, либо через цокольные панели, рандбалки, ростверки или другие конструкции.

Ненесущие стены поэтажно (или через несколько этажей) оперты на смежные внутренние конструкции здания (перекрытия, стены, каркас).
Несущие и самонесущие стены наряду с вертикальными воспринимают и горизонтальные нагрузки, являясь вертикальными элементами жесткости сооружений. Несущие и ненесущие наружные стены могут быть применены в зданиях любой этажности. Самонесущие стены ограничены по высоте (в целях предотвращения неблагоприятных в эксплуатационном отношении взаимных смещений, которые сопровождаются местными повреждениями отделки и появлением трещин).
Несущие наружные стены применяют в зданиях различной высоты. Предельная этажность несущей стены зависит от несущей способности и деформативности её материала, конструкции, характера взаимосвязей с внутренними конструкциями, а также от экономических соображений.
По материалу различают четыре основных типа конструкций стен: бетонные, каменные, из не бетонных материалов и деревянные.

• В соответствии со строительной системой каждый тип стены содержит несколько видов конструкций:
• бетонные стены — из монолитного бетона, крупных блоков или панелей;
• каменные стены — ручной кладки, стены из каменных блоков и панелей;
• стены из не бетонных материалов— фахверковые и панельные, каркасные и бескаркасные;
• деревянные стены — рубленные из бревен или брусьев каркасно-обшивные, каркасно-щитовые, щитовые и панельные.

Перегородки - внутренние вертикальные ограждающие конструкции в зданиях. Вместе со стенами образуют конструктивные элементы, совмещенные с инженерными сетями и оборудованием: вентиляционные системы, системы отопления, канализации, водопровода, электроснабжения.

Крыша – венец общестроительных работ. Этот конструктивный элемент не только гидроизолирует Ваш дом, но и (в зависимости от применения подкровельного пространства) создает определенный микроклимат во всем доме.

Чаще всего в разговорной и литературной речи термины «крыша» и «кровля» мы воспринимаем как синонимы. Однако это не так.
Крыша – это верхняя ограждающая конструкция здания, выполняющая несущие, гидроизолирующие и теплоизолирующие функции.
Кровля – это верхний элемент крыши (собственно покрытие), предохраняющий здания от всевозможных видов атмосферных воздействий.

Выбор материалов для крыши должен опираться на сроки службы всех ее составляющих. Главным экономическим показателем при выборе кровельного материала является не стоимость за единицу площади конкретного кровельного покрытия, а стоимость (ссылка на расчет простой крыши) всей кровельной системы при заданных сроке службы и эксплуатационных характеристиках.

Надежность и долговечность крыши обеспечивается также правильным выполнением работ по монтажу (обустройству) всей кровельной системы. В любой работе, чем больше опыт, тем меньше проблем, особенно это касается проектных, общестроительных и кровельных работ. Особенности гидрогеологии, переработка фундаментов, конструкции наружных стен и перекрытий, гидроизоляции и утепления, примыкание к печным трубам, сложные ломанные крыши, монтаж водостоков, снегозадержателей и мансардных окон. Мы сталкивались с этим неоднократно. Мы знаем решение этих вопросов, поэтому наша работа пользуется популярностью в Киеве, Харькове, Луганске, а так же по всей территории Украины.

Ошибки заказчиков.

Почему зачастую ремонт превращается в кошмар или какие наиболее характерные ошибки допускают заказчики?

Ремонт можно образно сравнить с рекой, которую рано или поздно приходится пересекать почти каждому человеку на своем жизненном пути (и, чаще всего, не один раз). Это событие можно как-то оттянуть, минимизировать (сделать так называемый косметический ремонт), но избежать вряд ли удастся. И, что самое плохое, зачастую эта неизбежность связана не с самыми лучшими воспоминаниями. Это и горе-строители (впрочем, таких «умельцев» хватает в любом деле), и торговцы, всучившие брак по космической цене, и соседи, считающие, что если Вы делаете ремонт, то как минимум миллионер, и сам бог велел содрать с Вас лишние деньги и многое другое.

Но вот что интересно. По долгу службы я часто общаюсь с людьми, уже сделавшими ремонт. И очень часто в личных беседах наедине они признают, что по ряду причин (по незнанию, по совету друзей и т.д.) сами не раз принимали решения, не самым лучшим образом повлиявшие на ход ремонта, и если бы можно было повернуть время вспять, некоторых неприятных вещей можно было бы избежать. А если собрать все их высказывания воедино, то оказывается, что одни и те же ошибки повторяются из ремонта в ремонт, как под копирку (за немногим исключением).

Поэтому, дамы и господа, хотелось бы просто поделиться своими наблюдениями с высоты, так сказать, тринадцатилетнего опыта руководства строительной фирмой.

Недооценка подготовительного этапа.

Успех ремонта закладывается уже на стадии подготовки. Это в первую очередь четкое осознание того, что Вы хотите получить на выходе. Очень желательно наличие дизайн-проекта или хотя быпринципиального решения (планировка, размещение сантехнических и электрических точек, виды отделки пола, стен, потолков и т.д.). Без этого невозможно составить смету, а, значит, определить, во что обойдется ремонт и сколько будет длиться. Второе – это подкрепление задуманного финансами. Самые великие мечты зачастую разбиваются о горькую правду жизни. И годами длящийся долгострой – далеко не самый худший вариант «безденежной» стройки.

Неудачный выбор подрядчика.

Здесь прежде всего превалирует вопрос цены. Увы, синдром «халявы», как в свое время призрак коммунизма, продолжает бродить по просторам нашей страны: я-то самый умный, хоть весь город переверну, но найду человека, который за одну-две гривни сделает работу, за которую другие платят сотни. И при всем при этом он, как в песне поется, будет «и красив, и умен», и специалист, и не алкаш, и вообще умница. Смешно? Что-то не очень, если учитывать, что речь идет о ремонте именно Вашей квартиры. Может, хоть в этом случае пора понять, что на любую работу есть среднерыночная цена, и если Вам предлагают сделать ее за полцены, значит что-то не так.

Кроме цены следует обращать внимание и на другие параметры: опыт работы, сделанные объекты, гарантии качества и т.д.

Участие хозяина в ремонте.

Как говорил Райкин, «есть вещи, которые надо делать самим, не полагаясь ни на кого». Ремонт делается для Вас и под Вас, и Ваше участие необходимо. И самое главное, что от Вас требуется – своевременное и правильное принятие решений. Задача строителей, дизайнера, проектировщика – выдать какие-то наметки, варианты. Но самое важное и самое, наверное, трудное – сделать правильный и своевременный выбор. Поверьте на слово, что очень многие стройки теряют темп или вообще замирают в ожидании, когда хозяева скажут «а» или «б».

Оформление отношений с подрядчиком.

Удивительные вещи порой уживаются в нашем человеке. С одной стороны, «никому не верю», а с другой – очень многие ремонты делаются под честное слово, без заключения пусть и формальных, но договоров, без смет, без фиксирования полученных сумм (куда? на что?). Неудивительно, что очень часто по окончании ремонта обе стороны не могут свести концы с концами, причем каждая сторона на сто процентов уверена в своей правоте. А правды не найдешь – все ведь на веру, все на словах.

В заключение позволю высказать надежду, что данная статья позволит Вам, будущим заказчикам, избежать чужих ошибок.

Статьи pp-budpostach.com.ua Все о бане

Статьи по пеноблоку,пенобетону,пенобетонным блокам

Статьи pp-budpostach.com.ua Статьи по бетону

Статьи Все о заборах

Статьи pp-budpostach.com.ua Все о крышах ( виды, материал, как лутше выбрать)

Статьи Все о Фундаменте

Статьи по газобетону ( газоблоку ), газобетонных блоков, газосиликатнных блоков

Новости, статьи, слухи, факты, разное и по чу-чуть

Статьи по кирпичу ( рядовому, лицевому,облицовочному,клинкерному, шамотному, силикатному,)