Коттеджное строительство.

Поиск новых материалов и технологий, позволяющих сократить потери "домашнего тепла" и снизить материальные затраты при обеспечении достаточной прочности жилища, ведется постоянно. Так на территории средней полосы России на смену камню сначала пришли кирпич и бетон, затем под модным лозунгом: "За экологическую чистоту!" вернулась древесина, а теперь внедряются более сложные многослойные конструкции и пористо-волокнистые материалы.

Коттеджи бывают преимущественно двухэтажными с внутренней лестницей: обычно в первом этаже — общая комната, кухня, хозяйственные помещения; во втором — спальни. Возникнув в Англии в конце 16 — начале 17 вв., К. стал традиционным типом английского жилища.        

Коттедж это просторный современный дом для постоянного или длительного проживания. При его строительстве, как правило, отводится земельный участок, особенно если коттедж располагается в пригородной зоне.      

Коттедж и хозяйственно-бытовые постройки, дорожки, а также площадки для отдыха обычно занимают до половины площади участка. Оставшуюся площадь используют для сада и огорода. Под словом коттедж можно подразумевать и индивидуальный усадебный дом, и даже дачу, которую нередко строят тех же размеров, по тем же архитектурным меркам. Поэтому более наглядно и правомерно все типы подобного жилья объединить под общим понятием жилой дом.      

Коттедж — предназначен для постоянного проживания. Для этого он обеспечивается всеми необходимыми коммуникациями. Но это не единственное его отличие. В квартире или доме может быть горячая вода, туалет, ванная комната, и даже сауна, но он не имеет права называться коттеджем, если стоит в окружении, например, дачных домиков.      

Коттедж обязательно должен быть соединен с другими строениями единой системой коммуникаций. Работу коммуникационной системы контролирует специальная служба, а не хозяин дома. Коттедж — это дом на одного или нескольких владельцев, находящийся в коттеджном поселке.

Но немаловажно и то, как все эти новшества сказываются на архитектурном решении загородного дома. Ведь именно оно обеспечивает удобство обитания в коттедже, удовлетворяет эстетические и практические запросы хозяев. По индивидуальному или типовому проекту? Каждый заказчик хотел бы увидеть свой будущий дом еще до начала строительства. И лучше бы не в мечтах, а наяву. Чтобы, не дай бог, чего-нибудь не упустить, а еще - обменяться мнениями с членами семьи и друзьями.

Понятно, что, прежде чем строить, надо создать проект. Он отражает те идеи, которые заказчик хранил до этого момента в своем воображении. Кстати, чтобы получившийся проект наиболее полно соответствовал вашим мыслям и чаяниям, лучше сначала систематизировать их, а потом уж высказать архитектору. Для этого советуем предварительно почитать какую-нибудь специальную литературу, посмотреть журналы по архитектурно-строительной тематике.

Проект коттеджа - это, по сути, модель будущего здания на бумаге или на экране монитора компьютера. Изменить такую модель всегда легче, чем переделать уже собранную конструкцию. При отсутствии же проекта некоторые решения принимаются на глазок, по ходу строительства. И когда становится ясно, что нужно было сделать иначе, перестройка обходится не очень дешево, а иногда оказывается невозможной. "Но ведь проект денег стоит!" - скажете вы. Да, это так. Обычно за индивидуальный проект архитектурная организация берет $ 6-7 тыс. И более. При этом нередко в голове заказчика рождаются идеи, которые уже давно известны профессионалам. И даже зафиксированы в отечественных типовых проектах малоэтажных домов. Более 500 таких проектов хранят специализированные проектные институты: ЦНИИ экспериментального проектирования (ЦНИИЭП) и МОСГИПРОНИИСЕЛЬСТРОЙ. Эти разработки особенно привлекательны тем, что в большинстве своем уже реализованы, а значит, проверены на практике. Стоимость полного комплекта документации, достаточной для получения разрешения на строительство жилья общей площадью до 300 м2 - от $ 200 до $ 1000.

Вполне возможно, что использование типового проекта окажется для вас не такой уж плохой идеей. Приобретенный типовой проект останется лишь привязать к конкретному земельному участку силами строительной организации. Специалисты учтут рельеф местности, тип грунта, уровень грунтовых вод, имеющиеся коммуникации и климатические условия (ориентацию участка относительно частей света, розу ветров и т. д.). Обойдется такая привязка приблизительно в $ 150. Если же вам захочется внести в типовой проект изменения, это сделает архитектор, работающий в строительной организации. Естественно, за любую поправку придется платить, а вот сколько - можно узнать заранее. Сравнив возможные расходы и те удобства, которые добавят вносимые изменения, вы сумеете принять оптимальное решение: совершенствовать типовой проект или обойтись его исходным вариантом.

Некоторые фирмы предлагают свои типовые проекты, стоимость которых уже включена в стоимость строительства.

Причем с некоторыми из них, выполненными в виде миниатюрных копий коттеджей, можно даже "поиграть", сначала отделив крышу, а затем разобрав "постройку" на этажи. Или заказчику предлагается походить по реально собранному типовому коттеджу на смотровой площадке фирмы. А наиболее настойчивые клиенты могут по договоренности с фирмой посетить готовый дом, выполненный для одного из предыдущих заказчиков. Если повезет, вы узнаете его мнение о качестве работ, а также определите основные моменты, на которые следует обратить внимание в процессе строительства. Можно заказать макет (объемную копию) будущего коттеджа (например, в масштабе 1:100) и в этот макет, на основании визуального восприятия, внести изменения - все это, естественно, за отдельную плату. Взаимосвязь конструкций фундамента и стен О разных конструкциях фундамента мы довольно подробно рассказали в №5 нашего журнала за 2002 г. Выбор варианта определяется, в первую очередь, видом грунта участка, а также массой стен, жесткостью каркаса коттеджа и затратами.

 Для легких щитовых и каркасных домов при нагрузке 40-60 кН/пог. м можно использовать дешевый столбчатый фундамент или чуть более дорогой столбчатый с горизонтальной балкой, а также мелкозаглубленный ленточный фундамент, блочный или монолитный. Для деревянных срубов и домов из ячеисто-бетонных блоков, дающих нагрузку 80-100 кН/пог. м, подойдет мелкозаглубленный блочный фундамент, а при пучинистых грунтах - только ленточный монолитный. Для сильнопучинистых грунтов более надежен буронабивной фундамент - ленточный, со своеобразными столбиками, уходящими из-под подошвы в грунт ниже глубины промерзания. Еще более надежен сваезабивной, напоминающий буронабивной своими "ногами" длиной 4-6 м. Но стоит он дороже, а для его монтажа требуется самоходная установка, которой нужна рабочая зона до 40 м2, что не всегда удобно. Для кирпичных и панельных железобетонных домов, дающих нагрузку 120 кН/пог. м и более, оптимальным является фундамент с плитой на глубину промерзания или мелкозаглубленный ленточный монолитный фундамент.

При отсутствии в момент строительства средств на подвальный этаж можно ограничиться ленточным фундаментом на глубину промерзания. Позже его в любой момент можно будет достроить до фундамента с плитой без всякого ущерба для стен уже обжитого коттеджа. Итак, фундамент обязан быть прочным, массивным, долговечным и иметь жесткую конструкцию.

Стена коттеджа - совсем другое дело.

Ее материал, помимо прочности и жесткости, должен характеризоваться низкой теплопроводностью и оптимальной паропроницаемостью, плюс к тому - высокой степенью звукоизоляции. Если он обладает достаточной воздухопроницаемостью, то говорят, что стена "дышит". Поскольку на сегодняшний день не существует стеновой конструкции, которая бы гарантировала стопроцентную устойчивость к разрушению, человек в первую очередь озаботился обеспечением ее прочности на сжатие. Предел этой прочности должен быть не меньше определенной величины (в МПа), которая зависит от типа стены - несущая (самонесущая) или навесная, - а также от веса расположенной выше части коттеджа. Таким образом, для стен и перекрытий не всегда имеет смысл выбирать слишком тяжелые материалы с большой плотностью. Особенно если учесть, что и стоят они, как правило, дороже более легких. Конструкция стены не только влияет на выбор конструкции фундамента, но и определяет название дома. О нем так и говорят: бревенчатый, брусчатый, щитовой, каркасный, панельный, кирпичный, блочный, монолитный.

Мы рассказали о традиционных стенах - кирпичных и деревянных, подчеркнув, что вес каркаса вместе с фундаментом достигает 50-70% от веса всего коттеджа, а стоимость - 30% от общей стоимости. Экономическая сторона вопроса - едва ли не самая важная в разговоре о строительстве жилья. Оценивается стоимость 1 м2 общей площади помещений без учета внутренней отделки. Поговорим о современных отечественных конструкциях стен загородного коттеджа, позволяющих ускорить и удешевить строительство.

"Сопротивляемость" стен коттеджа Домашний уют - это, помимо факторов метафизических, тепло, свежесть и оптимальная влажность воздуха, а также, конечно, тишина. Эти четыре фактора оцениваются с помощью соответствующих показателей конструкции здания. Так, количество тепловой энергии, затрачиваемой на отапливание жилья, зависит, в первую очередь, от теплосберегающей способности стены. Эту величину оценивают приведенным сопротивлением теплопередаче Rо в единицах измерения м2гр.C/Вт (согласно СНиП II-3-79 Госстроя РФ "Строительная теплотехника"). Чем оно больше, тем меньше расходы на поддержание комфортной температуры в холодное время года и тем легче сохранить тепловой режим в доме при любой погоде.

Коттеджное строительство под Киевом: популярные технологии и материалы.

Коттеджное строительство под Киевом набирает свои обороты. Появление и развитие новых проектов создает в сознании потребителей принципиально новое восприятие способа жизни за городом, а также выделение загородной недвижимости в отдельный, самостоятельный сегмент рынка. А значит, продолжается и процесс формирования требований, которые выдвигает покупатель к такому желанному объекту — собственному дому, своей мини-крепости. Какие же технологии коттеджного строительства популярны среди застройщиков Киевской области?

На сегодняшний день украинское коттеджное строительство представлено следующими видами материалов и соответствующих технологий: кирпич, керамический блок, газобетонный блок, дерево, пенобетон, деревянное каркасное строительство, опалубка из пенополистирола (термодом). 
 
Кирпичик к кирпичику
 
При всем разнообразии материалов и технологий стабильно высокой популярностью пользуются кирпичные дома. Для Украины керамический кирпич — не только традиционный, но и наиболее «массовый» материал, используемый при строительстве жилья. По данным консалтинговой компании SV Development, из всех построенных, строящихся и проектирующихся коттеджных поселков 74,5% выполнены из кирпича (если же брать за единицу измерения коттеджные домовладения, то этот показатель составляет 76,7%). «Кирпичный» традиционализм строителей понятен: к явным преимуществам относится долговечность, прочность, пожарная безопасность, теплосбережение и шумоизоляция. Конструкции стен сохраняют несущую способность максимально долго, что подтверждает вековая традиция кирпичного домостроения. 
 
Внутренние ряды кладки стен или внешних рядов с последующей штукатуркой и окраской выполняют из рядового кирпича. Его материал получают путем обжига глин и их смесей, при этом цвет кирпича зависит от состава глины. Красножгущиеся глины дают после обжига красный цвет, более редкие беложгущиеся — кирпич соломенного или абрикосового оттенков, ну а коричневый кирпич получают при помощи ввода в сырье пигментных добавок. 
 
Марка кирпича, обозначенная буквой «М» и цифровым значением М75, М100, М150 и т.д., отражает его прочность. Она показывает нагрузку, которую может выдержать кирпич на 1 кв. см. Например, кирпич под маркой М 75 выдержит нагрузку в 75 кг/кв. см. Для строительства многоэтажных зданий используют кирпич не ниже М150, а для коттеджного (малоэтажного) строительства — от М 75-125. Чем выше марка, тем дороже кирпич.
 
Среди основных требований к рядовому кирпичу стоит показатель его морозостойкости, который обозначается буквой F и показывает, сколько циклов «мороз—оттепель» выдержит данный кирпич. Показатель морозостойкости у кирпича, используемого для постройки современных коттеджных городков Киева и Киевской области, должен составлять не меньше F20. В целом же на нашем рынке представлены материалы с морозостойкостью от F15 до F50. Следует отметить, что прочность кирпича значительно снижается, если перед замерзанием он был увлажнен. Поэтому кирпичные стены рекомендуется подвергать облицовке фасада или оштукатуриванию, что значительно продлевает срок их эксплуатации. Кирпичи бывают различной формы и размеров, с вдавленным геометрическим рисунком (для лучшего сцепления со штукатурным раствором), рельефной или глазурованной лицевой поверхностью. Появляются новые виды облицовочного кирпича, которые значительно увеличивают дизайнерские возможности по внешнему оформлению кирпичных домов.

 
Беречь тепло
 
По своей структуре кирпичи делятся на полнотелые, пустотелые (эффективные) и пустотелые поризованные (сверхэффективные, «теплая керамика»). Важной характеристикой является коэффициент теплопроводности. Чем он меньше, тем лучше кирпич сохраняет тепло. Пустотелый кирпич, в котором пустоты зачастую составляют около 50% объема, имеет небольшой коэффициент теплопроводности и, соответственно, лучше держит тепло. К тому же кирпич с отверстиями более морозостоек и надежен: вода, содержащаяся в растворе, будет попадать в отверстия, а не в толщу материала. Он легче полнотелого кирпича, а значит, и меньше нагрузка на фундамент. Лицевые кирпичи почти всегда содержат подобные отверстия.
 
Полуторный или двойной керамический кирпич производят исключительно пустотелым. Самые теплые дома получаются из так называемого сверхэффективного, или пористого кирпича. Его высокие теплоизоляционные качества определяются двумя факторами — рациональными пустотами и порами в черепке камня. В глиняную массу (шихту), из которой формуются блоки, добавляют измельченные древесные опилки, которые, выгорая, образуют в черепке камня особые микроструктуры (поры). Пустоты же камня, выполненные в виде вертикальных сквозных ячеек сложной формы, исключают прямое прохождение теплопотоков, а значит, замедляют попадание холодного воздуха снаружи внутрь дома. Еще более эффективны поризованные кирпичи с пенополистирольными шариками в качестве выгорающего наполнителя. За счет шариков поры расширяются, а коэффициент теплопроводности кирпича понижается (около 0,15 Вт/кв. м*К). Поризованные изделия становятся легче, что позволяет увеличивать их размеры, превращая в крупноформатные блоки (их габариты могут достигать 510х250х219 мм). 
 
Керамические блоки, за которыми, как это часто бывает, закрепилось название торговой марки компании-производителся данной разновидности материала — Poroterm от австрийского концерна Wienerberger, на сегодняшний день считается лучшим заменителем рядового кирпича. Стандартный размер поротерма составляет 440х248х234 мм (440 — это ширина кирпича и стены, которая из него выкладывается), однако в ассортименте есть блоки различной ширины. К примеру, поротерм толщиной 38 см используется в строительстве наружных стен домов в коттеджном городке «Маєток. Перлина Італії» (с. Иванковичи, Васильковского района), фундамент-монолит которых размещен на 15-метровых сваях.   
Поротерм можно выкладывать в один ряд, нанося раствор только на горизонтальные плоскости. Стены из этого материала обязательно нуждаются в наружной и внутренней отделке — лицевым кирпичом либо штукатуркой, для удобного нанесения которой на поверхности поротерма предусмотрено специальное рифление. 
 
На пару лет иль на века?
 
По словам Дарьи Мининой, менеджера проектов архитектурно-проектного бюро «Studio ARG», будущим покупателям коттеджа следует учесть тот факт, что кирпич и керамические блоки, наравне с газобетонными блоками (в основном облицованными кирпичом), являются не только самым популярным, но и самым дорогостоящим материалом коттеджного строительства. В среднем цена кирпичного коттеджа составит от $500/кв. м без отделки (безусловно, все зависит от отдельно взятого конкретного проекта). Цена коробки складывается из экскавации грунта, закладки фундамента, возведения коробки с перекрытиями, устройства кровли и расходов на материалы. Однако затраты того стоят: дом, возведенный из качественного кирпича, будет служить своим хозяевам верой и правдой не один десяток, а то и сотню лет. 
 
Некоторые застройщики предлагают дешевые варианты жилья за счет экономии на составе и качестве строительных материалов и технологических процессов. Игорь Вакулович, представитель компании Grand Idea, считает, что в нынешних условиях более важно определить «свое» достойное место на коттеджном рынке, а не гнаться за дешевизной предлагаемых объектов. По замечанию г-на Вакуловича, Grand Idea заняла совершенно иную нишу, предлагая различные по размерам качественные дома с полноценной площадью. В основе коттеджного жилого комплекса Grand Villas в санаторно-курортном городе Ворзеле была заложена идея создания городка клубного типа, ориентированного на клиента определенного статуса. Это значит, что виллы, дома, дуплексы и таунхаузы, выдержанные в едином архитектурном стиле, отличаются только размерами (от 120 до 460 кв. м), но никак не качеством, поэтому в городке найдутся варианты для состоятельных людей с различным уровнем доходов. При этом в строительстве используются такие, безусловно, уважаемые и экологически чистые материалы, как керамический кирпич, керамическая черепица и др. 

 
Лицом к фасаду
 
Отделка фасада может выполняться мокрым или вентилируемым способом. Первый состоит из нескольких слоев, включая кирпичную стену, утеплитель, фасадную штукатурку, краску или декоративную штукатурку. Во втором случае отделочные плиты крепят на специальные профили, которые затем монтируют к несущей конструкции. Между основной стеной и материалом отделки закрепляют утеплитель: при этом между ним и фасадом остается воздушный зазор. Это позволяет, с одной стороны, удержать тепло дома, а с другой — выводить наружу водяные пары.
 
Бесспорным лидером отделки фасадов коттеджных поселков Киевщины является декоративная штукатурка, которая может сочетаться с фасадной покраской, натуральным камнем, декоративной плиткой, облицовочным кирпичом, элементами из дерева и другим. Многие застройщики предлагают интересные декоративные решения, придающие целостность и смысловое единство своим коттеджным комплексам. Например, в отделке фасадов Grand Villas (г. Ворзель) используется декоративная штукатурка с кварцевой крошкой, тонированная в различные цвета. Покупатели могут выбрать цвет по своему усмотрению. В качестве утепления фасадов домов используется пенополистирол.
 
Также значительное место во внешней отделке дома занимает керамический лицевой (фасадный) кирпич и фасонные изделия. Их использование позволяет создать выразительный рельеф, различным образом смещая изделия для устройства выступов, впадин, сводов, карнизов, постаментов и прочего. Кладка стен зданий с применением лицевого кирпича не требует дальнейшей отделки покрытиями и оштукатуриванием, как, например, при устройстве стен из рядового кирпича или других стеновых материалов. К тому же долговечность конструкции с облицовкой лицевым кирпичом значительно выше любых других, даже самых высококачественных, покрытий. Гладкие и рифленые поверхности могут быть естественного цвета (обожженного черепка) или любого другого цвета, который может быть получен в результате введения в сырье добавок или пигментов. Как правило, в коттеджных поселках малые архитектурные формы и колористическая вариативность фасадной отделки применяются в рамках единого ансамбля, соответствующего общей концепции проекта. 
 
В лучших традициях деревянного зодчества
 
Своих верных почитателей находят коттеджные дома, выполненные из дерева — клееного или профилированного бруса, обычного и цилиндрованного бревна. Дерево обладает хорошими теплоизоляционными свойствами, относительно легко обрабатывается, соединяется гвоздями и саморезами, а также специальными металлическими элементами (например, МЗП — металлическими зубчатыми пластинами). Деревянные стены прочны и долговечны (конечно, при соблюдении определенных правил строительства). И главное — они «дышат», то есть имеют хорошую воздухо- и паропроницаемость. 
 
Однако у дерева есть и недостатки: оно боится огня и влаги, а также подвержено усадочной деформации, особенно в первый год после окончания строительства, для чего коробка дома «выстаивается» около года (а то и больше), что устроит далеко не каждого строителя или заказчика. От необходимости длительного ожидания избавляет применение профилированного бруса или клееного бруса, высушенного искусственным способом. 
 
Особая технология изготовления клееного бруса позволяет получить строительный материал с очень низким процентом влажности (около 10-12%). Клееный брус не растрескивается, не подвержен деформации, не меняет своей формы во время эксплуатации (т. е. его не «ведет»). Усадка клееного бруса в 2-3 раза меньше по сравнению с оцилиндрованным бревном. Самым дорогим является тесаное вручную бревно и его производные — лафет (бревно со спилами с двух сторон) и полулафет (спил с одной стороны), самым дешевым — бревно калиброванное.

 
Стоимость дома из клееного бруса (так называемые финский дом) составляет от $600-800/ кв. м, из оцилиндрованного бревна или обычного бруса — от $350/кв. м. В дом из клееного бруса, сухого профилированного бруса или оцилиндрованного бревна можно въезжать сразу же после окончания строительства. Для изготовления стен применяются сосновые, лиственничные и кедровые бревна. В деревянном строительстве в качестве отделки фасадов применяются лакокрасочные материалы.  
Деревянные коттеджи из цельного или клееного бруса предлагают застройщики коттеджных поселков «Петровская слобода» (Бориспольский район, в 25 км от Киева), «Ольжичи (Красная калина)», «Ясногородская поляна» (оба в Вышгородском районе, 15 км и 35 км от Киева соответственно) и другие.
 
Семейство бетонных
 
Все большую популярность в малоэтажном строительстве Киевской области занимают коттеджи из стеновых блоков ячеистого бетона, основными видами которого являются газобетон и пенобетон. Ячеистый бетон сочетает в себе экологическую безопасность, прочность, архитектурную податливость, лучшие свойства природных материалов, легкость монтажа и — что зачастую становится решающим фактором при выборе материала — оптимальную цену. К тому же технология производства материала постоянно совершенствуются. Все это не может не стать серьезной предпосылкой для повышения конкурентоспособности зданий из ячеистого бетона на украинском рынке загородной недвижимости.  
Ячеистый бетон представляет собой группу современных искусственных стройматериалов со схожими свойствами высокопрочной пористой структуры, а именно — равномерно распределенными ячейками, которые улучшают физико-механические свойства бетона. Поры в формовочной массе этого «вспененного» бетона появляются в результате выделения газа при взаимодействии газообразователя (алюминиевой пудры) с гидроксидом кальция. 
 
Газобетон и пенобетон при практически одинаковом наборе основных составляющих отличаются друг о друга технологией изготовления, а именно используемом вспенивателе и способе отверждения. Для образования пенобетона — «неавтоклавного ячеистого бетона» — необходимы вода, песок, цемент, пенообразователь и определенное количество времени. Никакой печи этот материал естественного отвердения не требует, поэтому его возможно изготовлять в частном порядке небольшими партиями поблизости места строительства. 
 
Автоклавный газобетон твердеет при более высокой температуре и повышенном давлении. Производится он на крупных заводах, прочность набирает в специальном автоклаве и на стройплощадку попадает в виде готовых блоков. Как и газобетон, пенобетон можно производить различным по плотности, используя при этом одно и то же оборудование. При строительстве коттеджей пенобетон может быть применен как в качестве стенового материала, так и утеплителя в строительной теплоизоляции. По данных экспертов, использование этого материала позволяет удешевить постройку современного комфортабельного жилого дома на 20-30 процентов.
 
Автоклавная обработка повышает прочность материала, уменьшая капиллярную пористость. В сравнении с газобетоном, пенобетон имеет несколько худшие прочностные характеристики, которые, однако, при строительстве коттеджей высотой до 5 этажей практически незаметны. Зато современный пенобетон обладает низкой влагонасыщенностью, приближаясь по данному параметру к кирпичу. Некоторые установки по производству пенобетона позволяют получать материал с закрытыми порами, что препятствует проникновению внутрь его нежелательной влаги. А это значит, что дом сможет дать достойный отпор снегу, дождю и ветрам. 
 
В прочном каркасе
 
По словам многих экспертов, последние несколько лет ознаменовались появлением новых современных технологий коттеджного строительства, а именно пенополистирольных блоков, «сэндвич»-панелей, нетрадиционного для местного климата ракушечника.
 
Следующими за деревянными и кирпичными домами в ценовом ряду стоят здания с металлическим каркасом, различными наполнителями и облицовкой преимущественно из кирпича. Металл дает развернуться творческой фантазии архитекторов и дизайнеров, ведь конструкции можно придать абсолютно любую форму. Себестоимость строительства снижается из-за быстрого возведения таких домов, их относительной легкости и отсутствии массивного фундамента. Также в случае каркасного строительства значительно снижается и стоимость работ по индивидуальному проектированию коттеджей. 

 
На сегодня эксперты по украинскому коттеджному строительству отмечают увеличение доли коттеджей, выполненных по наименее затратной каркасной (канадской) технологии. Под ней понимается каркасно-щитовое строительство, в котором предпочтение зачастую отдается дереву. Обычно строительство таких коттеджей длится от девяти месяцев до года и предполагает использование энергосберегающих технологий. В частности, Дарья Минина заметила, что «канадская» технология может стать популярной именно в силу своей меньшей себестоимости для застройщика по сравнению с использованием других технологий и материалов.
 
Каркасно-панельные постройки с многослойными панелями облицовки были придуманы в Канаде около 300 лет назад в качестве «жилья для небогатых»: ведь такие дома на 40-50% дешевле своих стандартных брусовых или бревенчатых собратьев. В 60-х годах прошлого века несколько канадских компаний применили новые виды минеральных и пластиковых утеплителей для стеновых и кровельных панелей, что вызвало настоящий переворот в коттеджном строительстве и перемену отношения к «сэндвич»-технологии. «Канадские» дома отличает характерная облицовка строительных панелей влагостойкой фанерой. Появившейся несколько позже европейской технологии свойственно использование в панелях ориентированной древесно-стружечной плиты, а с 80-х годов — конструкционных композитов, именуемых SIPs. Однако деление «сэндвичевых» коттеджей на канадские и европейские нецелесообразно в силу своей условности, ведь в каждой стране версии изготовления панелей отличаются утеплителями, материалами и параметрами прочности конструкции.
 
Евгений Некрасовский, начальник отдела продаж компании «Таунхаус-Украина», одной из первых внедрившей данную технологию в коттеджном строительстве Киевской области, среди основных преимуществ типично канадских домов выделил значительное сокращение сроков строительства, экологичность и высокие теплосберегающие показатели. Выгодно используя все лучшие качества такого традиционного строительного материала, как дерево, при использовании новой технологии удается избежать недостатков, которыми зачастую грешат деревянные конструкции. Например, появляется возможность реализации большего количества вариантов пространственных решений. Та же проводка, которую при срубном строительстве зачастую не удается «спрятать» таким образом, чтобы она стала абсолютно безопасной и невидимой для глаз, легко монтируется внутри каркаса (как, кстати, и все инженерные коммуникации, благодаря чему в «канадцах» повсеместно используется воздушная система отопления). 
 
Принцип построения типичного канадского деревянного коттеджа основан на использовании стандартного сухого строганного бруса, составляющего прочный, подобный сотовой структуре, каркас, и несущих стен, которые содержат компоненты, способные противостоять деформационным нагрузкам. Обшивка каркаса выполняет две функции — передачу нагрузок и создание поверхности для монтажа облицовочных материалов. Она осуществляется с помощью влагостойкой фанеры или древесной композиционной плиты OSB. В свою очередь анкерные соединения надежно крепят деревянную конструкцию к фундаменту здания. Металлические крепления и гвоздевые соединения объединяют деревянные конструктивные элементы в единую монолитную структуру. Пустоты между стойками каркаса заполняют теплоизолирующим материалом. Евгений Некрасовский подчеркивает, что современные базальтовые и минераловатные утеплители делают канадский дом самой теплосберегающей системой строительства. 
 
В качестве внутренней обшивки дома используется гипсокартон, который удобен в отделке и экологически безопасен (гипсокартон «дышит», при повышенной температуре аккумулируя влагу, а при пониженной — «возвращая» ее воздуху, подобно древесине), а также становится серьезной преградой при распространении огня. Будучи очень легкой конструкцией, канадский коттедж позволяет создавать облегченные фундаменты (стандартная стена фундамента составляет всего 310 мм). В деревянно-каркасных домах широко распространены жилые цокольные этажи. 
 
Рассказал Евгений Некрасовский и о принципиальном отличии между домами, построенными по данной технологии непосредственно в Канаде и украинскими аналогами коттеджей. Заграничные строители не обшивают фасады кирпичом, тогда как украинские коттеджи сдаются с фасадами, обшитыми различными материалами, включая облицовочный кирпич, сайдинг, термо-панели, блок-хаус и др. 

 
В зависимости от объема строительства стоимость деревянного каркаса может составлять $200 за кв. м (в случае индивидуальных проектов коттеджей — от $240/кв. м). Стоимость «под отделку» от $750/ кв. м включает в себя деревянный каркас на фундаменте, облицовку кирпичом, возведение кровли, заполнение внешних проемов (окна, двери, гаражные ворота), проведение коммуникаций (воздушной системы отопления-кондиционирования, точек подачи воды, канализации, электричества), теплоизоляцию, пароизоляцию, гипсокартон, а также пол из фанеры толщиной 18 мм. Стоимость «под ключ» составляет от $1250/кв. м. 
 
По деревянной каркасной технологией в Киевской области были возведены и строятся дома в коттеджных поселках Зеленый гай (пос. Лесники, Новообуховская трасса, 5 км от границ Киева), Ясногородская поляна (с. Ясногородка, Вышгородское направление, 35 км от КП), Ялынка (с. Лубянка, Бородянское (Варшавское) направление, 23 км от КП), Лесная сказка (с. Березовка, Житомирское направление, 17 км от КП), Северская Венеция (с. Ходосеевка, Обуховское направление, 8 км от КП) и другие. 
 
Термотеремок
 
Стены еще одной новой и пока не очень распространенной технологии «термодом» складываются из пенополистирольных блоков, залитых тяжелым бетоном, представляющих, по сути, несъемную опалубку. Набирая прочность, бетон образует монолитный каркас, способный противостоять любым природным катаклизмам (даже землетрясениям), а капроновая сетка и прочная штукатурка не дают нанести урон внешнему виду здания. Применение технологии позволяет снизить трудоемкость работы и значительно сократить сроки строительства. В январе 1995 года Украина первой из стран СНГ приняла государственные строительные нормы, регламентирующие все вопросы строительства домов из пенополистирольных блоков несъемной опалубки (дБН В.2.6-6-95). 
 
Экономия в процессе эксплуатации термодома достигает $4-5 на 1 кв. м общей площади в год при действующих ценах на энергоносители. Учитывая использование электрического подогрева с регулировкой необходимой температуры, экономия может быть удвоена. По данной технологии строительства за один технологический цикл удается создать многослойную конструкцию, обладающей значительно более низкой теплопроводностью (всего 0,28 Вт/м*К) по сравнению со зданиями, построенными по традиционным технологиям. 

 
По словам директора по маркетингу консалтинговой компании SV Development Владимира Степенко, в термодомах нашла воплощение молодая технология строительства, которая при всех своих преимуществах пока просто не знакома и непривычна украинскому потребителю. Г-н Степенко говорит, что если термодом в будущем и утвердится на рынке строительных технологий, это будет ниша коттеджей эконом- и бизнес-класса в силу дешевизны материала. В Киевской области данная технология реализована, например, в коттеджном поселке «Княжичи» (с. Княжичи, 8 км от КП по трассе Киев–Чернигов), а также при строительстве отдельно стоящих частных домов, не входящих в коттеджные поселки.   
Интересно, что, согласно действующим на сегодняшний день нормам, в Украине разрешено строительство термодомов высотой до пяти этажей. В Германии строят 8-этажные термодома, хотя в целом технология позволяет сооружать и более высотные здания.

О проектировании коттеджных городков, поселков.

Действующие СНиП Украины вообще не дают определения понятий "коттедж", "коттеджный городок (поселок)". По типологии можно выделить, к примеру, селитебные территории в сельской местности, усадебную, индивидуальную или малоэтажную (до 9 этажей) застройку в городах, для которых существуют определенные правила проектирования. Таким образом, при создании коттеджных городков приходится руководствоваться "усредненными" нормативами, в том числе и при определении плотности застройки и расчете объектов инфраструктуры.

Архитекторы признаются, что проектирование коттеджного городка - дело не только трудоемкое, но к тому же не приносящее должных дивидендов ни в материальном, ни в моральном плане. Зачастую после изготовления эскизного проекта заказчик, выбрав несколько типовых проектов коттеджей, "доводит" объект уже самостоятельно.
И все же основная работа ложится на плечи архитектора. Причем он занимается не только созданием архитектурного облика и планировкой отдельных коттеджей, но и разрабатывает объемно-планировочное и концептуальное решение всего городка. В его задачи входит общее зонирование территории, размещение объектов инфраструктуры, а также деление жилья по классам, если таковое необходимо и/или позволяет территория.

Зачастую территория, занимаемая жилыми домами, соизмерима с той, что отводится под объекты социальной инфраструктуры. Ведь коттеджный городок должен быть комфортным в социальном плане - иметь детские и спортивные площадки, места отдыха и торговли, стоянки для автомобилей, контрольно-пропускной пункт и прочее.
Архитектор обязан рассчитать количество и параметры всех объектов сферы услуг исходя из планирующегося количества жителей, а также предусмотреть транспортную схему - спланировать въездные группы отдельно для проживающих, их гостей и обслуживающего транспорта.
На начальном этапе к созданию проекта привлекаются и специалисты - ландшафтники.
Обычно архитектор рекомендует и конкретные стройматериалы, которые лучше передадут общий архитектурный замысел и художественную концепцию - если таковая, конечно, имеется.
Опыт первых городков, появившихся лет десять назад в Обуховском направлении, свидетельствует, что основная ошибка при их создании заключалась как раз в отсутствии единой концепции - как архитектурно-планировочной, так и касающейся обустройства территории.
Оценивая уровень новых проектов, предлагаемых на рынке коттеджной недвижимости, можно отметить несомненный прогресс - все реже встречается невыразительная типовая застройка при полном отсутствии какой-либо инфраструктуры. С появлением конкуренции инициатор создания нового коттеджного городка осознал: чтобы покупатель сделал выбор в пользу его проекта, тот должен иметь преимущества перед другими объектами.

Построить в определенном месте несколько жилых домов - еще не значит создать коттеджный городок. Современное жилое образование должно иметь хотя бы минимальную инфраструктуру. Набор объектов может быть разным в зависимости от типа, величины и расположения поселка. В принципе, потребность в торговых точках, школах и детсадах в этом случае рассчитывается аналогично городской застройке, но по желанию заказчика этот список может быть расширен - к примеру, дополнен рестораном, кафе, небольшой гостиницей или спортивным комплексом с баней-сауной и бассейном.
Зачастую за основу берутся американские стандарты. Ведь коттеджный городок - это во многом американский вариант жизни. Окраины больших городов этой страны представляют собой так называемые комьюнити. Эти территории не обязательно огорожены забором и имеют пропускной пункт, но всегда - некоторую систему охраны, обслуживания и управления. Люди платят за определенные услуги: вывоз мусора, доставку продуктов; а в случае возникновения каких-либо проблем могут обратиться к руководителю данного сообщества.

Если потенциальные жильцы коттеджного городка - публика достаточно состоятельная и при этом желающая жить в эксклюзивных усадьбах, проектирование может быть только индивидуальным - каждого дома и каждого участка. Такие городки есть в Конче-Заспе и Пуще-Водице, где в основном обустраивается бизнес- или политическая элита.
В этом случае будущим хозяевам предоставляют полную свободу, определяя лишь границы земельного участка, в пределах которого они могут строить что им вздумается. Обычно застройщик или девелопер поселка имеет свою проектную и строительную организации, которые и выполняют индивидуальные заказы.
Если коттеджный городок классом ниже, возможны несколько способов проектирования жилой зоны. Застройщик может выбрать 4-5 типовых проектов и предложить их на выбор будущим владельцам. При этом построенные дома могут быть, по сути, идентичными и отличаться только отделкой фасадов.

В другом случае проекты могут быть различными по степени комфортности - площади, внутренней планировке, интерьеру. Они предназначены для покупателей разного социального статуса.
Некоторые особо творческие и энергичные хозяева пытаются усовершенствовать уже готовый проект, что может привести практически к разработке нового, а значит, им придется дополнительно оплатить работу по проектированию уже фактически индивидуального дома. Правда, после составления сметы многие соглашаются, что первоначальный вариант был максимально функциональным и рациональным, и идут на минимум изменений.

За последние годы изменились и требования к набору объектов инфраструктуры в загородных поселках - застройщик ограничивается сооружением лишь основных. И не только потому, что это значительно удешевляет проект. В большинстве случаев дополнительные объекты остаются попросту невостребованными.

Популярных брендовых операторов в отдаленный от столицы коттеджный поселок привлечь практически невозможно. Однако его жители достаточно требовательны и предпочитают ездить в солидный супермаркет или спорткомплекс, пусть даже расположенные километров за двадцать, чем довольствоваться скромными предложениями "под боком". Не говоря уже о детских садиках и школах, которые каждая семья выбирает индивидуально. Таким образом, наметилась тенденция формирования крупных инфраструктурных центров, используемых жителями нескольких коттеджных поселков и ближайших населенных пунктов.

Заслуживает внимания и другая тенденция, еще не характерная для Украины, но уже явно прослеживающаяся в Подмосковье. Строительство коттеджей в современных городках эконом-класса все чаще ведется по американскому принципу: 20 лет дом простоит, а дети построят себе новый. Эта логика нам пока не очень близка, но в будущем, вероятно, станет более приемлемой.

Коттеджи под Киевом уже по цене хрущевки.

Как опята, росли вокруг "пней"-мегаполисов коттеджные поселки - только в окрестностях Киева их появилось около сотни. Представители среднего класса, оценив преимущества жизни близ лесов и рек, а тем более - без надоедливых соседей снизу и сверху, довольно бойко разбирали такие дома, пока... 

Думается, кризис, падение платежеспособности средних и мелких бизнесменов, а также отсутствие ипотечных кредитов на покупку домовладений всего лишь подвели черту под необоснованными аппетитами продавцов особнячков. Ведь и прежде назревал вывод: число способных обзавестись коттеджами будет сокращаться, а значит, надо урезать цены и строить хоромы меньшей площади. Мало того, что отделка купленной коробки обойдется в треть, а то и вполовину ее стоимости. Люди стали задумываться над ценой содержания такого жилища. В условиях бешеного подорожания газа отопление коттеджа выльется в копеечку. Плюс текущий ремонт: не сомневайтесь, что через несколько лет придется то ли забор, то ли крышу, крыльцо или входные двери чинить. Плюс оплата за охрану коттеджного городка, вывоз мусора, уборку улиц и прилегающих территорий - в среднем $100 за месяц. Плюс растущие цены на бензин, а ведь без машины жить за городом и работать в нем - ой как непросто. Даже после повышения тарифов на жилкомуслуги квартира на 3-4 комнаты обойдется в 2-3 раза дешевле. 

Чтобы не вылететь в трубу, продавцы коттеджей завлекают клиентов скидками, рассрочками платежей и даже предоставлением кредитов на приобретение домовладений. Поможет, оживит спрос? Не уверены. 

ИЗ ЧЕГО ОН ПОСТРОЕН 

Крайне важно выяснить, из каких материалов строился коттедж, чтобы не купить карточный домик. Определиться нам помогли замдиректора стройфирмы "СаВа" Сергей Сазонов, прораб компании "АПК-Сервис" Ростислав Черный и прораб фирмы "Шляхи Полісся" Александр Коноплицкий. 

Главное - фундамент, он должен лежать ниже точки промерзания почвы, т.е. на глубине 0,8-1 м. Если почва слабая (песок, торф), его должны класть на 1,2-1,5 м вглубь. А если дом возвели на бывших болотах или на плывунах, уверенность в его устойчивости даст забивание свай. Обычно делают сплошной ленточный фундамент, но для легких конструкций из дерева или сэндвич-панелей годится и столбчатый. 

Деревянный дом из бруса или бревен экологичен, зимой в нем тепло, а летом нежарко. Но его нужно каждые 5-7 лет обрабатывать снаружи средствами против гнили и жуков-древоточцев. Дом из красного (керамического) кирпича лучше держит тепло, но уступает в прочности белокирпичному (силикатному). Впрочем, в обоих случаях особняки будут стоять веками, если правильно сделана гидроизоляция, а если еще и теплоизоляция проложена, затраты на отопление уменьшатся в 2-3 раза. Лучше кирпичных держат тепло стены из газобетона или пенобетона, особенно с изоляцией из пенополистирола. Единственное но: эта технология новая и неизвестно, что будет с таким домом через 30-50 лет. Тем более с каркасно-щитовым коттеджем, собранным из цементно-стружечных сэндвич-панелей. 

Производители утверждают, что эти с виду хлипкие 15-20-сантиметровые стены будут стоять вечно, ибо не впитывают влагу и пожароустойчивы. Впрочем, если между слоями панелей проложена не минеральная вата, а пенопласт, его могут погрызть мыши и - прощай, хваленая термоизоляция, якобы соответствующая 3-метровым кирпичным стенам. 

Все эти параметры вы можете выяснить из техпаспорта на дом. 

$800 - ЕЩЕ НЕ ПРЕДЕЛ 

Директор по маркетингу консалтинговой компании SV Development Владимир Степенко говорит: "Коттеджи площадью в 300-500 кв. - уже неформат. Если кризис не усугубится, может оживиться спрос на дома экономкласса в 100-150 кв. м, притом что на рынке их мало. Приемлемая цена для них - $800-1000 за "квадрат", вместе с землей выйдет до $150 тысяч". 

"И на них ажиотажа покупок не будет, - считает независимый эксперт Руслан Кизлайтис. - Себестоимость строительства в экономклассе - $500-600/кв. м. К осени получим такие цены продажи от застройщиков, понявших бесперспективность рынка и желающих выйти из него. Наиболее интересны домовладения ценой до $120 тыс. - дороже люди вряд ли потянут". 

РЕЙТИНГ САМЫХ ДЕШЕВЫХ ГОРОДКОВ 

"Сегодня" составила собственный ранжир коттеджных поселков под Киевом. Мы исходили прежде всего из доступности домов в них, готовности застройщиков давать скидки/кредиты, а также учитывали природные красоты и ежедневные транспортные расходы для работающих в столице. 

1. "ЯЛИНКА" 

Неприятный момент: с любого покупателя, независимо от площади дома, берут $28 тыс. на развитие инфраструктуры поселка. Зато далее - "шоколад". Цена готового "квадрата" - $600, а может быть, и $500, при условии 100%-ной предоплаты. Без нее действует годовая беспроцентная рассрочка платежа. Здесь можно купить дом площадью всего в 100 кв. м и заиметь в придачу участок в 12 соток, аналогичный тому, который получит клиент, замахнувшийся на особняк в 400 кв. м. Итак, минимальная покупка выльется в $78 тысяч ($6,5 тыс./мес. в рассрочку). 

С природой - порядок, поселок окружен смешанным лесом, до ближайшего озера - 1 км. А до Киева от "Ялинкі" по Гостомельской трассе - 23 км. Туда-назад на бензин (при цене А-95 в 6,8 грн./л) уйдет примерно 30 грн. в день. Маршрутки до столицы стоят 5-6 грн.: съездить на работу Киев и обратно (не считая передвижения по городу) - 10-12 грн. 

2. "НОВОБОГДАНОВКА" 

Природное окружение - не ахти: лесов нет, как и естественных озер. В городке будут искусственные, видовые озера, но в них купаться или ловить рыбу не получится. Собственно, понятно, почему клиентов привлекают доступными ценами - $790 за "квадрат", подстилая под дом участок площадью 5-12 соток. При полной предоплате застройщик дает скидки в 10-15%. По такой калькуляции самый маленький дом площадью в 117 кв. м обойдется в $79-84 тысячи. Если же нет полной суммы для покупки, достаточно внести от 20% стоимости дома, чтобы получить кредит под 15% годовых в гривне. 

Добираться на машине несложно: 32 км по Черниговской и еще 1,5 км - собственно до поселка. По бензину выйдет от 40 грн. в день. А вот если нет колес или авто сломалось - придется пешком топать до трассы и платить за маршрутку 6-7 грн., т.е. 12-14 грн. в день. 

3. "ЛЕЛЕЧИЙ ХУТІР" 

Признаться, несколько смущает стоимость "квадрата" в $1000 и не очень воодушевляет, что до кризиса цена была $1600/кв. м, ведь такая корректировка всего лишь отражает падение курса гривни с октября 2008-го. Однако у застройщика в рукаве есть козыри, позволившие и в эти смутные времена привлекать покупателей. Первый: в ассортименте имеются сравнительно небольшие, на 170 "квадратов", коттеджи, к которым прилагается участок в 8-10 соток. И хотя централизованные скидки не декларируются, мы выяснили, что в индивидуальном порядке можно скостить до 10%. Значит, дом реально взять за $153 тыс., при условии, что деньги будут внесены немедленно. Второй козырь: дают рассрочку в оплате на год под 20% в гривне. Третий: шикарная природа (городок окружен сосновыми лесами, до озер - 2 км) и качественная Житомирская трасса, по которой до столицы - 22 км. Если ездить на своем авто, горючка выльется ориентировочно в 30 грн./день, Нет машины - по магистрали оживленно бегают маршрутки, билеты стоят 5-6 грн. 

4. "ОЗЕРНЫЙ ХУТОРОК" 

Казалось бы, вот она - земля обетованная близ реки Стугны с ее прекрасными пляжами, озерами и лесами. Рядом проходит вылизанная Одесская трасса, по ней до столицы - 23 км (на горючее автовладелец потратит около 30 грн. в день), маршрутки, курсирующие каждые 5-10 минут, довезут вас до Киева за 6 грн. Да и цена "квадрата" в коттеджах божеская - $800. Но без ложки дегтя, как водится, не обходится. Площадь домов немалая, 220-230 кв. м. Стало быть, за особняк придется выложить $176-184 тысячи. При этом скидку в цене вряд ли получите: владельцы неуступчивы, ибо уже продали 80% домов и уверены, что и остальные уйдут. Зато, если уплатите 30% стоимости коттеджа, на остальную сумму сможете получить кредит на 3-5 лет под 12% годовых в гривне.

Статьи pp-budpostach.com.ua Все о бане

Статьи по пеноблоку,пенобетону,пенобетонным блокам

Статьи pp-budpostach.com.ua Статьи по бетону

Статьи Все о заборах

Статьи pp-budpostach.com.ua Все о крышах ( виды, материал, как лутше выбрать)

Статьи Все о Фундаменте

Статьи по газобетону ( газоблоку ), газобетонных блоков, газосиликатнных блоков

Новости, статьи, слухи, факты, разное и по чу-чуть

Статьи по кирпичу ( рядовому, лицевому,облицовочному,клинкерному, шамотному, силикатному,)