У скільки обійдеться побудувати будинок за містом?

Дізнатися, скільки коштує сотка землі в котеджному містечку в залежності від його розташування, не так важко.

На всіх сайтах компаній, які займаються будівництвом і реалізують ділянки без підряду на будівництво, можна ці цифри легко знайти. Набагато важче отримати порівняльні дані по різним типам будматеріалів і вирішити, з якого з них зводити будинок.

За словами директора консалтингової компанії Віктора Коваленко,"собівартість заміського будинку залежить від використовуваних матеріалів і, на перший погляд, здається, що швидше і дешевше можна побудувати каркасний будинок. Дійсно, якщо структура грунту дозволяє, можна навіть обійтися без дорогого стрічкового фундаменту і тим самим заощадити час і гроші".

Вартість будівництва одного квадратного метра такого будинку, за даними дослідження, компанії , складе 200-500 доларів.

Це, як виявилося, дещо дорожче, ніж вартість 1 кв. метра будинку з бруса, оскільки будівництво каркасного будинку не обходиться без застосування недешевих синтетичних матеріалів (мінеральна вата, полістирол та ін), якщо вони використовуються в якості утеплювача. Крім того, цей матеріал горючий, а з плином часу, такий утеплювач приходить в непридатність і приблизно через 7 років його доведеться взагалі замінювати.

У що обійдеться ремонт, нехай заздалегідь підрахують ті, хто збирається побудувати дачу за каркасною технологією, тому що тільки вони можуть знати, чим будуть обробляти будинок зовні - дерев'яною вагонкою, сайдингом або плиткою.

Газобетон і силікатна цегла бояться вологості

Будинки, побудовані з газобетону, користуються популярністю ще з радянських часів. Зовні вони справляють дуже приємне враження, особливо якщо стіни викладені акуратно, а блоки по краях прикрашені зрізаною фаскою. 1 кв. метр будинку з газобетонних блоків обходиться в 250-350 доларів. У цю суму входять не тільки будівельні матеріали, але і підготовчі роботи, влаштування опалубки та стрічкового фундаменту для 2-поверхового будинку з мансардою.

Але є недолік. Використовуваний силікатна цегла має схильність до швидкого набору вологості і дуже повільного висихання. В результаті є реальна небезпека утворення цвілі всередині будинку.

При кладці стін звичайне явище - його низька адгезія з цементним розчином, тому доведеться постійно стежити за якістю будівництва і перевіряти мулярів. Погано і те, що цей матеріал теж неважливо переносить підвищену вологість, а його екологічні властивості досі недостатньо вивчені. Показники теплопровідності будинку приблизно такі ж, як у наших міських «хрущовках».

Дерево - улюблений матеріал для заміського будинку

Красивий дерев'яний двоповерховий будинок з оциліндрованої колоди з мансардою (на стрічковому фундаменті) загальною площею 226 кв. метрів обійдеться в 400-600 дол./кв. метр., а будинок з такими ж характеристиками, але з 20-сантиметрового бруса буде коштувати дешевше — 300-500 дол./кв. метр. Протягом 80 років обидві будівлі будуть радувати своїх господарів, хіба що років через сорок доведеться замінити перший вінець, якщо до того часу він прийде в непридатність.

Більш теплим, природно, буде будинок з оциліндрованої колоди, що пояснюється різним способом з'єднання колод між собою і бруса. Ця деталь дає значну різницю в сумі витрат на опалення.

Керамічна цегла — він найвигідніший

Це в тому разі, якщо для будівництва будинку будуть ви брани великоформатні цеглини-камені. Значна вигода утворюється за рахунок скорочення термінів будівництва будинку на 40 %. А такий будинок простоїть сто років, і більше. І буде радувати не одне покоління своїх господарів.

Скільки коштує побудувати будинок?

Мало хто з жителів великих міст, особливо які мешкають у багатоквартирних будинках, може похвалитися тим, що йому вистачає квадратних метрів. У більшості сімей дефіцит площі відчувається дуже гостро.

Вирішити цю проблему намагаються по-різному в силу індивідуальних умов та фінансових можливостей. Одним із шляхів вирішення проблеми є будівництво приватного житлового будинку. Останнім часом такий варіант розглядається все частіше і в першу чергу в силу того, що купити нову квартиру у великому місті можуть собі дозволити лише одиниці. І якщо Ви вирішили побудувати будинки, то в першу чергу постає питання – скільки коштує побудувати заміський будинок?

Вартість стіни будинку залежить від типу кладки.

Перший тут треба вирішити питання придбання землі. Де її отримати або купити, який механізм вирішення цього питання? Немає потреби пояснювати, що вартість ділянки зростає буквально в квадратичній залежності по мірі наближення до міської межі. Безпосередньо в передмісті вартість землі вимірюється тисячами доларів за сотку. В той час, як ту ж сотку на відстані 40-50 км від міста вже можна знайти за 500у.е., а то й 300. Вартість також залежить від близькості доріг, рівня розвитку інфраструктури, наявності в селищі газу, каналізації і багатьох супутніх факторів. Будемо вважати, що земельне питання Ви вирішили, і потенційний забудовник спантеличений питанням – скільки коштує будівництво самого будинку.

Існує думка, що купити готовий будинок дешевше, ніж будувати будинок з нуля, оскільки будь-який товар з моменту покидання прилавка починає втрачати свою вартість. Але чи так це в питанні будівництва?

Вартість проекту будинку.

Відразу обмовимося, питання скільки коштує побудувати будинок розглядається для капітального кам'яного будинку для постійного проживання. Тут треба розуміти, що в суму, яка необхідна хоча б на першому етапі, входить не тільки вартість робіт або будівельних матеріалів. Будь-який будинок навіть найпростіший неможливо звести без проекту.

Стандартний проект будинку коштувати дешевше

В плані придбання проекту існує кілька варіантів розв'язання задачі, а саме:

купити готовий проект. Благо їх існує величезна кількість спеціалізованих журналах і каталогах. В цьому випадку вартість готового проекту становитиме близько 5-10у.е. за квадратний метр загальної площі майбутнього будинку. Тобто проект будинку в 150 квадратів обійдеться від 800 до 1500 у.е.

- замовити проект архітекторові. Це істотно дорожче – від 10 до 50 в.е. за квадрат. Цей варіант має ту перевагу, що проект буде виконаний строго під вимоги конкретного замовника і прив'язаний до певної місцевості з її рельєфом і комунікаціями.

- купити проект вже побудованого будинку у друзів або знайомих, або просто домовитися з господарем будинку, який вам зовні сподобався. Це не найпростіший варіант, але найдешевший. Цей варіант, до речі, може мати ще й ту перевагу, що ви зможете оглянути будинок вже в матеріалі, а не на папері і не в 3D візуалізації. Зазвичай в таких випадках проект обходиться не дорожче 400 у.е.

Правда, в першому і третьому випадку, так чи інакше, доведеться прив'язувати проект до конкретної місцевості, ландшафту та інженерних мереж, що обійдеться ще в 3-4 сотні. Тут знадобиться проведення геодезичних робіт. Разовий виїзд геодезичної бригади на місцевість, пише iBud.ua, коштує від 500 до 1000 гривень. Повна геодезична розробка з зазначенням всіх водоносних шарів, складу грунтів і видачею рекомендацій може обійтися в 7-8 тис. гривень для ділянки від 6 до 10 соток.

Доставка будівельних матеріалів - серйозна стаття витрат при будівництві будинку

Слід пам'ятати, що перед початком будівництва проект будинку в обов'язковому порядку має бути погоджений з усіма дозвільними інстанціями, інакше потім залагодження справ за будівництво без дозволу може вийти набагато дорожче.

Маючи проект неважко підрахувати вартість матеріалів. Зазвичай коефіцієнт похибки не перевищує 10-12% з урахуванням сезонних коливань цін. Ціни, як відомо, підростають до початку будівельного сезону, тобто навесні і спадають восени. Наведений коефіцієнт похибки може вилитися кілька тисяч доларів в залежності від місцевості, де відбуватиметься будівництво будинку. Важливо пам'ятати, що одним з ціноутворюючих факторів є доставка будівельних матеріалів. Чим далі цегельний завод або ЗБК знаходиться від вашої земельної ділянки, тим дорожче обійдеться матеріал.

Будівництво будинку - статті витрат.

Розраховуючи свої фінансові можливості перед початком будівництва корисно орієнтуватися в ринкових розцінки на будівельні матеріали і основні види робіт. Наприклад, зведення самої коробки будинку (чисто роботи муляра) обійдуться приблизно в 250 в.е. у перерахунку на квадратний метр площі без покрівлі і обробки, тобто 130-140 гривень на квадратний метр кладки при товщині стіни в півтори цегли (найбільш поширений варіант при будівництві не вище 2-х поверхів).

Заливка кубометра бетону у фундамент коштує 500-600 гривень, включаючи виготовлення опалубки і в'язку арматури. Але це ціна договірна, вона може бути і вище і нижче по ситуації.

Вартість покрівельних робіт в середньому 140-160 гривень за квадратний метр майбутньої покрівлі без вартості матеріалів.

Кладка стіни з газобетонних блоків 50-60 грн. за квадратний метр стіни при товщині по короткій стороні блоку.

Накриття крокв бітумною черепицею обійдеться у 80 грн. за метр (вартість матеріалу), що вдвічі дешевше натуральної черепиці.

Вартість цегли заздрості від його типу, якості і виробника. Найбільш дешевий рядний цегла обійдеться в 1200-1400 грн. за тисячу. При цьому вартість кладки як мінімум удвічі перевершує вартість матеріалу. Пустотіла цегла високої якості легше і краще зберігає тепло, тому і коштує близько 2400 за тисячу. Лицьовий (клінкерна) цегла – від 3,5 до 4,5 грн. за штуку.

Газобетон – один з самих економних матеріалів для будівництва будинку

Заливка фундаменту самостійно (з помічниками друзями) при розмірі будинку 8х10м може скласти 1500-1600у.е., що на 25-30% дешевше покупки і укладання готових фундаментних блоків. Заливка фундаменту будинку, виконана підрядниками, обійдеться вже в 2400-2600у.е. Стрічковий фундамент значно вигідніше заливати безпосередньо на місці будівництва. Це обійдеться на 30-40% дешевше, ніж брати готові блоки із заводу ЗБВ.

На стіни такого будинку може піти 24-26 тис. шт. рядової цегли в залежності від типу кладки (варто цеглу для будинку буде 20-22 тис. гривень).

Треба знати, що на практиці будинок майже ніколи не будують за один сезон. Одна з причин – по технології фундамент повинен відстоятися півроку. У другій рік зводять коробку і дах будинку. В третій рік виконують обробку будинку. Таким чином, всі витрати по будівництву будинку можна умовно розділити на три частини.

Бригади і виконроби для будівництва будинку.

Не останнє значення має і вибір підрядника для будівництва будинку. Бригадир-будівельників Володимир Шульгин, відповідаючи на питання iBud.ua скільки коштує побудувати будинок, зазначив:

Дуже істотну роль при будівництві будинку може зіграти вибір виконроба. Суть в тому, що забудовнику, яким би він не був майстром, навряд чи вдасться виконати всі роботи своїми силами, не залучаючи будівельну бригаду на підряді. Знайти ж професійну і бездоганно чесну бригаду справа набагато більш проблемна, ніж може здатися. Ми не в Німеччині і не в Швейцарії. Тому наявність досвідченого фахівця, який був би на стороні замовника принципово важливо. Як показує практика, заплачені йому гроші нехай і чималі дозволять уникнути розтрати, дрібного злодійства і порушення технологій на набагато більшу суму. А методів обдурити господаря у підрядників в арсеналі достатньо. Можуть використовувати при заливці фундаменту легшу або більш дешеву арматуру, замість зв'язування арматури сталевим дротом, її можуть прихопити точкової зварюванням. Опалубку можуть взяти в оренду, але сказати, що її довелося викупити. Замість 500-го можуть застосувати 400-ї, а то й 150-й цемент. Цемент може бути прострочений і куплений за безцінь. В несучі конструкції можуть підкласти перепалений цегла і так далі. Таких прийомів сотні. Коли ж об'єкт закінчений, знайти та розкрити обман вкрай важко.

Небажано вести будівельні роботи в зимовий час, так як вартість робіт зростає і вкрай складно простежити за якістю. До проблемних сторін так само відносяться непостійне якість будівельних матеріалів, можливість зміни бригади або окремих фахівців у момент проведення робіт, сезонні коливання цін на матеріали. Будівництво будинку та підсобних приміщень в середніх широтах рекомендується проводити з кінця квітня до початку жовтня.

Організувати роботу за будівельним підряду можна з однією фірмою широкого профілю, яка і запропонує проект (правда швидше типовий), і виконає весь комплекс робіт – аж до облаштування прибудинкової території. В цьому випадку економія коштів може скласти до 30 % порівняно з вартістю нового готового будинку. До плюсів цього варіанту можна віднести накатаність проекту, досвід зведення і заздалегідь відома кількість матеріалів, можливість подивитися будинки, побудовані раніше за цією схемою. Але тут будинок не буде оригінальний, а фірма, користуючись необізнаністю замовника, може непогано погріти руки на матеріалах.

Покрівельні роботи краще довіряти фахівцям.

Варіант самостійного будівництва може влаштувати того, хто відчуває себе сильним майстром і має досвід. Економія в цьому випадку може скласти 50-60%. Це явний плюс, але зате це варіант самий довгий і важкий роботи. У разі помилок і прорахунків доведеться звинувачувати тільки себе і усувати дефекти теж самому.

З миру по нитці – можна будувати і так, наймаючи на кожен етап будівництва свою спеціалізовану фірму. Як правило, спеціалізовані компанії добре знають свою конкретну роботу, що може позитивно позначитися на якості, але доведеться підбирати велику кількість підрядників, порівнюючи їх ціни, умови, досвід роботи, що додасть головного болю і забере чимало часу. Економія при цьому порівняно невелика, так як немає знижок на оптовість робіт. Максимум 20%.

В кінцевому підсумку, підсумувавши сказане, даємо відповідь на питання, скільки коштує побудувати будинок. Вартість квадратного метра в самостійно побудованому, а не купленому будинку вимальовується в районі 450-500у.е. за метр квадратний площі, але без обробки і підключення комунікацій. При самому економному варіанті це 400 у.е. При цьому собівартість будівництва метра тим вище, чим менше площа. І якщо у невеликому будинку 80-100м2 ця ціна відповідає зазначеній, в будинку в 300м вона буде нижчою на 20-30%. Таким чином, в самому економному варіанті починати будівництво невеликого будинку своїми силами стоїть в тому випадку, якщо ви подужаєте витрати 25-30 тис. у.е. протягом 2-3 років. Надалі при оздоблювальних роботах рівень витрат буде істотно нижче.

Скільки коштує будинок побудувати?

Побудувати свій будинок в поточному році коштує дешевше, ніж рік-два тому. По-перше, легше домовлятися з будівельниками. По-друге, основні будівельні матеріали українського виробництва, а саме цемент, сухі будівельні суміші, цегла, покрівля, або подешевшали, або залишилися на тому ж ціновому рівні, що і в 2008 році. Нагадаємо, ціни на будівельні матеріали просіли більш ніж на 40%
 
Сипучі піски
 
Сьогодні тонна цементу варто, наприклад, 700-900 грн, а на початку 2008 року він продавався по 1000-1200 грн. Виробники сухих будівельних сумішей запевняють, що знижують вартість продукції за рахунок зниження власного прибутку. Але зізнаються, що трохи переглядають і рецептуру, замінюючи дорогі імпортні інгредієнти на більш дешеві вітчизняного виробництва.
 
За кризовий рік виробникам сухих сипучих сумішей жити стало значно важче, купувати у них стали менше. Виробники цементу відзначають, що за перші 7 місяців 2009 року виробництво та продаж цементу в Україні впали приблизно на 43% порівняно з аналогічним періодом минулого року. Особливо знизився попит з боку великих компаній. Левова частка покупців сьогодні – це приватники. Тому виробникам цементу довелося перепрофілюватися на продажу фасованого цементу. Відповідно, ціни на нього пішли вниз. Що і не дивно – приміром, навесні 2008 року цемент дорожчав мало не щотижня.
 
Цегла в стіні
 
Так само, як і сухі будівельні суміші, подешевшав цегла. Наприклад, умовна тисяча рядового цегли зараз коштує від 850 грн. У минулому році ціна на цеглу досягала 1400 грн за 1 тис. штук. Обсяги виробництва цегли, як і цементу, в 2009 році скоротилися майже в два рази в порівнянні з 2008 роком. Наприклад, у серпні 2008 року було випущено 196 млн шт. умовної цегли. У серпні 2009-го тільки 108 млн шт. Щоб залишитися на плаву, виробники пропонують знижки.
 
Більш легкі будівельні матеріали, які з кожним роком все частіше використовуються не тільки будівельниками приватного житла, а і багатоповерхівок, – газобетон і пінобетон – також просіли в ціні. Наприклад, сьогодні 1 м? піноблоків можна купити за 500-600 грн. Блоки з газобетону – за 600-800 грн за 1 м?.
 
Криза торкнулася і нечисленних виробників облицювальної цегли, ціни на який знизилися майже на 20%.

 
Надійна покрівля
 
Не оминула криза і виробників покрівельних матеріалів: зниження попиту призвело до скорочення обсягів виробництва, і до зниження цін. У кризовий рік відчутно знизився попит на дорогі покрівельні матеріали, як, наприклад, на керамічну, цементно-піщану, бітумну черепицю. І це не дивно, адже керамічна черепиця на 60% дорожче, ніж металочерепиця, та вдвічі у порівнянні з асбоцементних шифером.
 
Наприклад, «квадрат» металочерепиці сьогодні обійдеться в 50-150 грн, асбоцементного шиферу – 35-50 грн, а керамічної черепиці – в 80-600 грн. Різниця очевидна.
 
Нові отвори
 
Осінь нагадує – а непогано б зайнятися утепленням житла. Зокрема, замінити старі вікна на нові, встановити більш надійні, зберігаючі тепло двері. Адже всім відомо, що левова частка тепла йде з житла через погано підігнані вікна та двері.
 
Як і багато інші будматеріали та вироби, металопластикові вікна також подешевшали. Встановити металопластикове вікно в 2009 році стало на 20-40% дешевше, ніж рік тому. Щоправда, продавці і виробники вікон вже подейкують і про зростання цін. Мовляв, нестабільність національної валюти призводить до уорожанию імпортних профілів.
 
Сьогодні орієнтовна вартість усередненого вікна 1200 х 1400 см з однокамерним склопакетом лежить в межах 1100-2000 грн. Залежить ціна від виду використовуваного скла (звичайне, енергозберігаюче, покрите дзеркальними або бронирующими плівками). А також від відомого виробника профілю.
 
Крім монтажу самого вікна, також доведеться сплатити і встановлення підвіконня, відливів та інших необхідних елементів. Втім, багато віконні фірми, щоб залучити покупців, влаштовують зараз різні акції. Наприклад, пропонують безкоштовний демонтаж старих та доставку нових вікон або роблять додаткові знижки на свою продукцію.
 
Поставити якісну вхідні металеві двері зараз коштує не менше 5000 грн. Рік тому можна було вкластися в 4000-4500 грн. Друга вхідні двері обійдеться не менше 1000 грн, плюс фурнітура (замки, ручки, петлі) та монтаж, якщо він не включений у вартість. Зараз вартість монтажу дверей обійдеться не менше 250 грн.
 
Почім побудуватися?
 
Орієнтовні ціни на будівельні матеріали
 
Металочерепиця, м? - 60-150
 
Бітумна черепиця, м? -65–150
 
Керамічна черепиця, м? - 75-650
 
Азбоцементний шифер, м? - 35-50
 
Цемент, т - 700-1000
 
Газобетон, м? - 600-800
 
Пінобетон, м? - 450-600
 
Цегла рядова керамічна, тис. шт. - 900-1200
 
Цегла облицювальна керамічна, тис. шт. - 1400-3000
 
Типове вікно 1200 х 1400 см з однокамерним склопакетом - 1100-2000
 
Вхідні металеві двері - від 5000

Як живеться в будинку швидкої побудови.

Ось ми і вирішили познайомитися ближче з технологіями швидкого зведення будинку, які зараз рекламують як альтернативу традиційним підходам. Ми порівняли їх можливості і витрати при зведенні "коробки" котеджу площею до 120 кв. м і "закриття" її дахом та вікнами, а також дізналися переваги і недоліки. В цьому нам допомагали комерційний директор ТОВ "А. Т. Мегасфера" Володимир Ковальов, головний економіст

Котеджі на каркасах.

Більшість нових сімейних будинків у Канаді, США, Японії, ряді європейських країн зводяться по тій чи іншій різновиду каркасної технології.

"Канадці"

Одна з її варіацій – "канадські" будинку. Спочатку з дерев'яного бруса збирається жорсткий і міцний каркас. Зовні він обшивається OSB плитою, з внутрішньої — гіпсокартоном. Всередині стіна заповнюється утеплювачем, наприклад, базальтової ватою або пінопластом, в результаті чого її теплоізоляційні властивості приблизно відповідають двометровою цегляній стіні. Внутрішні комунікації прокладаються в стінах.

Панельно-каркасні.

Інший різновид — так звана панельно-каркасна технологія. По ній будинок збирається з вже готових стінових панелей, вироблених в заводських умовах, які складаються з зовнішньої і внутрішньої плит OSB, прошарку утеплювача, плівковою паро - та вологозахисту.

Швидкість зведення

При панельно-каркасної технології саме виробництво комплекту для котеджу на 120 кв. м на заводі займає 2-3 тижні. Одночасно може заливатися і вистоюватися фундамент, на що витрачається до 4-х тижнів. Ще не більше 1-2 тижнів піде на власне монтаж такого будинку. Всього — до 6 тижнів. Для порівняння: "коробка" звичайного двошарового цегляного будинку може бути вибудувана за 10-12 тижнів. Але ще місяць—другий піде на утеплення і чистову обробку стін (штукатурку або гіпсокартон).

Переваги

До достоїнств, крім швидкості зведення, можна віднести і відносну дешевизну таких будинків: будинок 120 кв. м обійдеться від $25,8 тис. Для порівняння: вартість згаданої цегельної "коробки" може скласти близько $400/ кв. м або $48 тис. за будинок, не рахуючи витрат на утеплення і чистову обробку стін. Каркасні будинки не дають усадки, тому опоряджувальні роботи можна починати відразу після монтажу будинку. Такі будинки дуже добре тримають тепло, витримують динамічні навантаження, аж до землетруси до 9 балів.

Недоліки

Це — погана внутрішня звукоізоляція, а також герметичність будинку (обов'язково потрібно продумати систему вентиляції).

Особистий досвід

"Канадський будинок дійсно дуже теплий, жити комфортно, але мені довелося відмовитися від звички вішати на стіну те, що мені потрібно, і там, де мені потрібно. Виявилося, що вішати можна тільки там, де це передбачено. А просто вбити цвях у стіну не можна, щоб не порушити на гіпсокартонну стінку особливо багато не повісиш", — ділиться досвідом Олександр, завсідник одного з будівельних форумів.

Разом: до 6 тижнів.

Вартість

Зведення закритої "коробки" панельно-каркасного будинку, з урахуванням вартості підготовки фундаменту і покриття покрівлею, буде коштувати від $215/кв. м. Для котеджу площею 120 кв. м це складе від $25,8 тис.

Дерев'яний зруб.

Дерево як будівельний матеріал супроводжує людину все його історію і сьогодні переживає черговий сплеск популярності. Для зрубів воно може використовуватися у вигляді: цільного колоди, оциліндрованої колоди, рубаного бруса і клеєного бруса.

Швидкість зведення

Все необхідне для будівництва котеджу в 120 кв. м колоду можна підготувати за ті 3 тижні, поки заливається і вистоюється фундамент. А сама збірка "коробки" і накриття будинку дахом займе 3-4 тижні.

Переваги

До них відноситься мала теплопровідність (20-сантиметрова рублена стіна захищає від холоду так само, як цегляна стіна товщиною більше метра), особливо це стосується будинків з простого бруса. На відміну від цегляних, брусові стіни витримують необмежене число циклів заморожування-розморожування. Дерево екологічно, здатне "дихати", фільтруючи зовнішнє повітря і виводячи пари, що підтримує в будинку оптимальний мікроклімат. Такі будинки швидко збираються — особливо з клеєного бруса. Нарешті, вони самі по собі гарні і можуть обходитися без оздоблення стін, особливо це відноситься до будівель з оциліндрованої колоди.

Недоліки

Дерево паливно і схильна до усадки, яка може затягнутися на рік-півтора (а для оциліндрованої колоди — і на 2-3 року) і скласти до 10%. Тому, якщо ви все-таки плануєте обробку, з нею доведеться почекати. Ще можливі неприємності (особливо, якщо будували не дуже кваліфіковані фахівці) — поява щілин між колодами або брусами, а згодом — і тріщин в колодах. Правда, клеєний брус від цих недоліків позбавлений. Він може гнити і поїдають комах, тому раз у 3-5 років стіни потрібно обробляти хімікаліями або фарбувати биозащитний фарбою, на що може йти до 20 тис. грн.

Лычный досвід

"Взимку тепло трималося відмінно. Правда, доводилося обігрів гнати на повну потужність, і повітря в кімнатах був сильно пересушити. Потім нам пояснили, що це звичайна для дерев'яних будинків проблема, і якщо не пічне опалення, бажано спеціально зволожувати повітря", — розповідає Наталя, пережила першу зиму в будинку з рубленого бруса.

Загальна: 6-7 тижнів.

Вартість

Зведення закритої "коробки" з простого бруса обійдеться приблизно в $300/кв. м, а з клеєного бруса — $400-450/кв. м. тобто для дому в 120 кв. м це буде $36 тис. і $48-54 тис. відповідно.

Модульні будинки.

Вершиною "технологізації" малоповерхового будівництва на сьогодні є так звані модульні будинки, які можуть складатися з одного або якогось числа модулів. Модуль — це як би вирізаний "шматочок" готового будинку, жорстка конструкція з підстави, стін та перекриття, несе в собі фрагмент житлового приміщення. Модулі поставляються з вже прокладеними інженерними конструкціями, вікнами та дверима, зовнішньою і внутрішньою обробкою і навіть з встановленою меблями і сантехнікою. Модулі повністю виготовляються на заводі, а на будівельному майданчику відбувається лише їх складання на заздалегідь підготовленому фундаменті. При цьому, як стверджують фахівці, обмеження на архітектурне розмаїття будинків не так вже й великі: у модульної технології можна реалізувати більшість типових для наших місць проектів.

Максимальні розміри модулів у різних фірм можуть бути різними, що може визначатися і технологічними можливостями підприємства (наприклад, 4,5*12 м, 3*12 м, 3*8 м). У деяких виробників панелі перекриття, підстави та стінові панелі виготовляються з холодногнутого прокатного сталевого профілю. Зовнішньою обшивкою служить або оцинкований профільований лист з полімерним покриттям. Інші виробники в основу конструкції ставлять дерев'яні бруси, обшивають плитою OSB, як в каркасних будинках. І в тому, і в іншому випадку стіна утеплюється, аналогічно "канадського будинку".

Швидкість зведення

Модулі для дому в 120 кв. м виготовляються на заводі протягом 2-4-х тижнів, — як раз, поки готується фундамент. Будівля з одного модуля монтується за 40 хвилин, з декількох — від одного дня до тижня.

Переваги

При створенні модульного будинку практично весь будівельний процес відбувається на виробництві. Це значно зменшує терміни виготовлення і здешевлює загальну кінцеву вартість, в порівнянні з традиційними технологіями. Також це до мінімуму скорочує час активних робіт власне на ділянці замовника.

Недоліки

До недоліків технології можна віднести обмеження по висотності будівлі — не більше 2-х поверхів. Другий недолік — доставка габаритних модулів і оперування ними вимагає відповідних під'їзних шляхів і місця для техніки.

Особистий досвід

Модульні будинки у нас ще не набули широкого поширення, і нам не вдалося знайти людину, який поділився б досвідом життя в такому будинку.

Разом: до 5 тижнів.

Вартість

Вартість модульного будинку складає від $220/кв. м, в залежності від внутрішньої обробки і наповнення. Тобто 120-метровий котедж обійдеться від $26,4 тис.

Будинки з піно - і газобетону.

Будинки будують також з блоків із застиглої бетонної "піни" — так званих піно - та газобетонних блоків. Це пористий, відносно легкий матеріал, за твердістю близький до дерева, від чого легко обробляється різальним інструментом.

Швидкість зведення

Будівництво спрощується за рахунок великих габаритів газобетонного блоку і його малої ваги. Тому коробка будинку площею 120 кв. м може бути побудована приблизно за 8 тижнів, з урахуванням часу на підготовку фундаменту і спорудження даху.

Переваги

Такі будинки гарні високої теплозахистом (витрати на обігрів в 3-4 рази менше, ніж у цегляного будинку такої ж площі). Далі, пінобетон — екологічний матеріал, в цьому він поступається тільки дереву. Крім того, в стіну з пористого бетону легко вбити цвях, повісити на ній полку.

Недоліки

Газобетон має підвищену гігроскопічність, тому зовнішні поверхні стін, складені з газоблоків, необхідно захистити від впливу атмосферних опадів. Крім того, по міцності піно - і газобетон все-таки поступається звичайному бетону або цегли,

Особистий досвід

"Гарний будинок, але одна порада — акуратніше зі стінами. Так, з необережності, молотком відколов шматок", — таке попередження можна прочитати в інтернеті.

Разом: до 8 тижнів.

Вартість

Зведення "коробки" з піноблоку або газоблоку з фундаментом і дахом може потягнути $250-300/ кв. м або для 120-метрового будинку — $30-36 тис.

Термодім.

Стіни термодому зводяться з легких порожнистих пінополістирольних блоків (термоблоків), що грають роль незнімної опалубки. Заповнені бетоном, вони утворюють монолітну стіну товщиною 150 мм, утеплену з двох сторін 50-мм пінополістирольною плитою. Довжина термоблока — 1 м, ширина і висота — по 25 див. Блоки мають спеціальну конструкцію замків, що дозволяє швидко і точно з'єднувати їх, як елементи конструктора "ЛЕГО".

Швидкість зведення

При будівництві котеджу в 120 кв. м на фундамент, стіни і дах піде максимум 2 місяці.

Переваги

Стіни зводяться швидко, без вантажопідйомних механізмів. Для роботи не потрібна кваліфікація каменяра, достатньо, щоб людина знала, як користуватися рівнем і як готувати бетон, тому такий будинок можна побудувати і самостійно.

Витрати на опалення в термобудинку в 2-3 рази нижче, ніж в цегляному будинку тієї ж площі, причому його можна не палити аж до зниження температури зовнішнього повітря до 0-5 °С.

Конструкція термоблоків (за умови їх високої якості) дозволяє складати абсолютно рівні стіни. Тому будь-який вид внутрішньої і зовнішньої обробки не вимагає попереднього вирівнювання поверхні.

Недоліки

До недоліків відноситься дуже низька паропроникність стін, ведуча до підвищеної вологості в приміщенні. Крім того, пінополістирольні шари не дуже стійкі до механічних пошкоджень.

Особистий досвід

З досвіду форумних завсідників: "З чим ціла історія — так це повісити полку. На пінополістирол її не зачепиш, так що треба бити справжні "шурфи" через нього у бетон. І ще не треба економити на системі вентиляції, кондиціонер взимку в боротьбі з вологістю не помічник".

Разом: до 8 тижнів

Вартість

За технологією "термодім" зведення "коробки" з урахуванням вартості підготовки фундаменту і покриття дахом обійдеться приблизно в $300-350/кв. м. Для котеджу площею 120 кв. м це складе $36-42 тис.

Скільки коштує побудувати котедж?

В останні роки багато українці стали купувати житло в передмістях. Їх запити готові задовольнити будкомпанії Київської, Одеської, Львівської областей та АРК.

Незважаючи на те що поки будівельна галузь не повернулася до колишніх показників, ситуація поступово поліпшується. У той же час змінилася кон'юнктура ринку: замість просторих пентхауси в центрі і висоток в густонаселених районах міст зростає попит на квартири і таунхауси за межами мегаполісів. Не виключено, що саме приміське будівництво в найближчі роки стане локомотивом розвитку будівельної галузі України. Найактивніше будівництво ведеться в передмістях Києва, Одеси та Львова, а також в АРК. Для цього в даних регіонах є всі основні ресурси: сировину, кадри, логістика, земля, кошти, а головне — попит.

«Передмістя впевнено відновлюється», — говорить Сергій Костецький, спеціаліст з маркетингу компанії . Зараз сегмент заміського житла називають одним з найприбутковіших видів будівництва. Половина всіх новобудов знаходиться в радіусі 30 км від столиці. Це пояснюється розвиненою економічною ситуацією в даному регіоні.

Садиба замість квартири

За даними директора консалтингової компанії Віктора Коваленко, число новобудов у околицях українських мегаполісів зросло на 35,06% і зараз становить 259 об'єктів. Велика їх частина (193) розташована у Київській області. На другому місці Львівська (19), на третьому — Одеська (9) області. «Так історично склалося, що спочатку забудовується столиця, потім її досвід переймають регіони. Одещина і Львівщина в свою чергу приваблюють чимало інвестицій завдяки географічному розташуванню і кліматичних умов, що дає підставу вважати розвиток даного сегменту в цих регіонах економічно обґрунтованим», — каже пан Коваленко. Що ж стосується Криму, то певне зростання пропозицій з купівлі-продажу приміського житла пояснюється можливістю використовувати його для розміщення туристів. Але існують і інші причини: в Одесі, наприклад, найбільша щільність населення в країні на 1 кв. км тут припадає 6,3 тис. чол., тоді як навіть у Києві цей показник удвічі менший. Третина жителів області мешкає в гуртожитках, комуналках або знімних квартирах. Крім того, за інформацією prodstandart.com житло в Одесі одна з найдорожчих в країні за цим показником Південна Пальміра поступається лише столиці. Грає свою роль і розвинена інфраструктура околиць міста, цьому сприяє велика кількість розташованих тут підприємств.

«Густонаселеної вважається Львівська область, тут відстані між селами не перевищують 2-3 км, відповідно, добре розвинені інфраструктура і дороги. Новобудови закладають в основному в радіусі 10 км від міста», — пояснює Олег Сенек, спеціаліст по Львівській області Асоціації фахівців нерухомості України.

Позитивні сторони будівництва в передмістях великих міст очевидні: попит підігріває близькість до мегаполісу і можливість за 10-30 хв. дістатися до місця роботи, відносно висока платоспроможність населення, зручні транспортні розв'язки, наявність великої кількості кредитних пропозицій. І все ж основний стимул для пожвавлення будівельної галузі — брак доступного житла в обласних центрах. Квартири економ-класу в передмісті на 35% дешевше аналогічного пропозиції в межах міста. До того ж планування тут цікавіше, а експлуатаційні витрати, знову ж таки, на 20-30% нижче, ніж в таунхаусах. Щоправда, майбутнім мешканцям котеджних селищ бізнес - і люкс-класів крім комунальних послуг належить оплачувати також прибирання громадських зон, санітарно-гігієнічну обробку і охорону загальної території, вивезення сміття, утримання доріг та огорож тощо

 

Земля під ногами

Столичних забудовників у передмісті приваблює, перш за все, лояльність місцевих адміністрацій і більш легкий процес відведення землі. Отримати ділянку під будівництво в області набагато легше, ніж у Києві. Вартість будівельного майданчика на вторинному ринку в містах-супутниках в рази нижче. За даними порталу , ціна сотки в передмістях Києва на вторинному ринку коливається в межах $16 тис. (в залежності від району та напрями). Найдешевша земля в Баришівському, Фастівському, Іванківському та Переяслав-Хмельницькому районах — від $1 тис. за сотку. Найбільш дороге напрямок Києво-Святошинське та Житомирська траса, тут за сотку просять $6 тис.

Начальник ГУ економіки Одеської ОДА Олег Муратов вважає, що в містах ціна землі найближчим часом не зміниться, а ось в передмістях подешевшає в середньому на 10%.

«Крім того, обов'язкові внески до місцевих бюджетів на розвиток інфраструктури, а також витрати на розробку проектних та дозвільних паперів менше, ніж в обласних центрах», — зазначає Артем Новиков, керуючий партнер інвесткомпанії «Діалог Класік». Місцева влада зазвичай зацікавлені в приході нових забудовників, тому всіляко сприяють їм у підготовці документації.
 

Котеджі для багатих

Найдорожчою вважається земля на Південному березі Криму (її ціна іноді перевищує $30 тис. за сотку), однак на півострові вже зведено 32 котеджних селища плюс будівництво ще 17 планується завершити до кінця наступного року. Особливості котеджного будівництва в даному регіоні — це зведення будинків на березі моря або в передгір'ях, а також багато мають мрію купити котедж делюкс-класу.

В принципі, покупців, які не проти пожити у власній садибі за містом, вистачає скрізь. Наприклад, в Одеській області налічується 79 котеджних селищ, 19 з яких вже введені в експлуатацію. «Попит рівномірний людей цікавлять і вдома, і ділянки. Потреба в елітній нерухомості теж є, але вона не настільки висока», — розповідає Володимир Антонов, менеджер по заміської нерухомості агентства «Капітал». Що ж стосується Львівщини, то за станом на листопад минулого року, за даними компанії «Реалекспо», тут налічується 19 котеджних містечок: 6 проектуються, 8 будуються, 5 введених в експлуатацію.

Торік народний депутат Владислав Лук'янов придбав комплекс «Олімпік Парк» в Макарівському районі на Київщині. «Вважаю його хорошим проектом. Думаю, що тільки з-за кризи він не був реалізований повною мірою, — зазначив інвестор. Попит на котеджі залежить від ступеня завершеності комунікацій і інфраструктури в селищі». Але в останні роки споживач став більш скромним і бажає отримати одно - або двоповерховий будинок економ-класу площею від 50 до 100 кв. м і земельною ділянкою 35 соток. «Під попит інвестори ущільнюють забудови, знижуючи їх вартість, — розповідає нардеп. Іноді, правда, це зменшує їх прибуток з одного комплексу, але збільшує загальний доход при гарній оборотності коштів. Інакше доводиться страхувати ризики або відкладати і заморожувати проекти. Під Москвою, наприклад, я спостерігав, як швидко розходилися такі здешевлені будови, зведені для обслуговуючого персоналу містечок».

Не вшир, а вгору

Тим не менше в цілому по Україні котеджне будівництво досі толком так і не відновилося. У Харківській області збудовано лише 7 селищ із 26 запланованих, у Дніпропетровській — з 16 селищ 2 побудовано, а в 6 роботи призупинені. Під Донецьком 17 містечок: з них 4 проектованих, 6 споруджуваних і 7 побудованих. У столичному регіоні попит на готові котеджі не виріс навіть після зниження цін (найближчим часом, за прогнозами, вони можуть впасти ще на 10-15%). Причиною цього забудовники називають низьку купівельну спроможність населення (багато містечка спочатку були розраховані на молоді сім'ї), хронічну нестачу інвестицій та оборотних коштів.
За словами пана Лук'янова, будівництво таких селищ потребує значних вкладень на створення інженерної інфраструктури. Щоб прокласти в них сучасні комунікації, необхідно витратити $2-2,5 тис. за сотку землі, що для середнього містечка складе близько $20 млн. Держава не компенсує ці витрати забудовників. Відсутність державних програм підтримки малоповерхового будівництва, кредитування і доступної іпотеки, законодавча неврегульованість ось негативні сторони, які будкомпанії і інвестори змушені долати. Директор інституту «Цивільсільбуд» Олександр Чижевський пропонує часткове, але швидке рішення законодавчої проблеми: внесення котеджних містечок в генплани прилеглих населених пунктів в якості житлових масивів.

Свої способи «розморожування» заміського будівництва пропонують столичні компанії. Вони переформатують деякі проекти бізнес-класу в багатоквартирні будинки, так як не мають можливості знизити ціни до рівня економ-пропозицій (не дозволяють вкладення в будівництво) або ж підняти їх до елітних (невідповідність розташування, інфраструктурного та соціального рівня). За інформацією порталу 3Doma.ua про це «заявили» 12 котеджних містечок. Правда, перед компаніями виник ряд серйозних питань: введення в експлуатацію багатоквартирної забудови на землі з цільовим призначенням під приватний будинок (зараз це юридично неможливо), а також відповідність житла будівельним нормам (невідомо як відреагує фундамент на додаткове навантаження в кілька поверхів).

Змінюємо пріоритети — будуємо «економ»

Намагаючись оптимізувати свій продукт, останні кілька років забудовники в передмістях стали відмовлятися від великих апартаментів. Так з'явилася як альтернатива міським висоткам, так і заміським котеджам економ — панельні та цегляні малоповерхові житлові комплекси з квартирами площею 30-40 кв. м. Такі будинки компаніям вигідно будувати, тому що зводяться вони швидко і коштують недорого. В середньому на будівництво однієї секції будинку в 3-5 поверхів на 100 квартир йде півтора року.

За словами заступника голови ради директорів Конфедерації будівельників України Олександра Ротова, собівартість будівництва доступного житла в передмісті мінімум на 15-20% нижче, ніж в спальних масивах столиці. Таким чином, заміські будівельники сформували новий сегмент ринку нерухомості «реальний економ». Прогнози експертів райдужні: попит на такі багатоквартирні будинки високий і стабільний. За даними сайту zagorodna.com у цьому сегменті лідирує Києво-Святошинський р-н, на який припадає близько 60% всіх нових будинків. Секрет в тому, що будинки тут зводять в основному 4-5-поверхові з кількістю квартир від 20 до 80.

В інших областях України будівництво малоповерхівок в передмісті теж ведеться, але не так активно: регіональний ринок, за словами ріелторів, ще «живе» за рахунок котеджів. При цьому підвищення попиту на малометражні споруди зазначає Євген Боярський, керівник відділу продажів комплексу «Фреш-таун» на Одещині. Яскравим прикладом можуть служити такі новобудови області, як житловий комплекс «7 небо» (біля ринку «7 км») і «Озерки» (в 10 хв. їзди від міста). У першому передбачено автономне опалення (дахові котельні), трансформаторна підстанція, охорона, парковка, магазини, офіси, аптека, кафе, дитячий садок, спортивні майданчики, сквери, фонтани, водойми. Другий складається з десяти 4-поверхових будинків з мансардами, огородженій упорядкованою територією, каналізацією, локальною інтернет-мережею і телефонною лінією. Як результат: п'ять черг вже успішно здані, з великою швидкістю розкуповуються квартири в трьох будуються.

І найоптимальнішим рішенням для заміського будівництва можна назвати мультиформатні містечка, розраховані на різний рівень комфорту і доходу. Вони включають в себе котеджі, таунхауси, дуплекси, багатоквартирні будинки, а також ділянки під самостійну забудову. Це дозволяє інвестору отримати з земельного наділу максимальну вигоду при мінімальних термінах реалізації об'єктів, залучаючи широке коло покупців. При цьому він поетапно отримує оборотні кошти, несе менше витрат на підведення комунікацій, створення соціальної інфраструктури та рекламну кампанію.

 

Місцеві ресурси

В мінімізації витрат регіонам допомагає комплексне забезпечення будівництва матеріалами місцевого виробництва. Собівартість робіт знижується, зокрема за рахунок максимального скорочення транспортних витрат. Кілька років тому європейські компанії інвестували чималі кошти у ПАТ «Миколаївцемент» (Львівська обл.). Тому, за словами керівництва, підприємство готове надавати будівельникам конкурентну продукцію європейської якості за цілком доступними цінами: дві третини цементу реалізується в області місцевим забудовникам. Лісом регіон теж багатий, адже поруч Карпати.

Кримські та одеські будівельники використовують природний матеріал — ракушняк. Досвід зведення з нього добротних будинків накопичений століттями, а популярний він став навіть в Європі. Одеська «Будкераміка» готова постачати на об'єкти свого регіону мільйони штук будівельного керамічної цегли за оптовою ціною.

Про столицю і говорити не доводиться — тут осередок найрізноманітніших виробників будматеріалів. «Хочу виділити найбільш ходовий матеріал, який користується особливим попитом, плити перекриття, фундаментні блоки, — розповідає Геннадій Заборний, директор однойменного ПП. — Моє підприємство виробляє їх у величезній кількості. Це напрямок вважаю дуже перспективним в регіоні, оскільки в інших областях не таке жваве будівництво. Здесь вообще нет проблем с ресурсной базой — есть все и вся: трудяги, приезжающие со всех концов страны на заработки, а также специалисты высокого класса». Что же касается их «стоимости», то при средней заработной плате по стране в 2,5–3 тыс. грн у строителей за прошедший год она выросла почти на 30%. И сейчас, например в Киеве, по данным сайта work.ua, составляет 8 тыс. грн, в Одессе — 4–7 тыс., во Львове — до 5 тыс. грн.

Прибыль — цель, а не панацея

«Каждая гривня, вложенная в строительство жилья, дает минимум три гривни прироста ВВП, а дополнительное рабочее место в этой отрасли обеспечивает работой 5–6 сотрудников в других», — считает Анатолий Денисенко, президент компании «Авантаж». Однако для того, чтобы этот процесс был эффективным, необходим целый комплекс организационных, финансовых, законодательных инициатив, стимулирующих рост приобретения жилья населением.

В этом году отрасль должна получить 7,7 млрд грн инвестиций по программе «Доступное жилье». У зв'язку з цим експерти впевнені: зведення приміських будинків стане ще більш вигідним. Та й прем'єр-міністр нещодавно порадував представників галузі, пообіцявши преференції для бізнесу, який вкладає кошти в будівництво житла. При цьому будкомпанії, запевнив Микола Азаров, зможуть отримати кредити на початок робіт за вигідними ставками. Наскільки дієвими та популярними будуть ці заходи для компаній і споживачів, покаже час. И все-таки уже сейчас число жителей, готовых поменять город на пригород, с каждым годом растет. Опыт киевских, крымских, одесских и львовских застройщиков свидетельствует о том, что извечная проблема крыши над головой в Украине более чем актуальна. Но выигрывает не тот, кто гонится за сверхприбылями, а тот, кто делает жилье доступным. «Теплый дом» становится уютным тогда, когда строится с любовью и уважением к тем, кто будет в нем жить.

Статьи pp-budpostach.com.ua Все о бане

Статьи по пеноблоку,пенобетону,пенобетонным блокам

Статьи pp-budpostach.com.ua Статьи по бетону

Статьи Все о заборах

Статьи pp-budpostach.com.ua Все о крышах ( виды, материал, как лутше выбрать)

Статьи Все о Фундаменте

Статьи по газобетону ( газоблоку ), газобетонных блоков, газосиликатнных блоков

Новости, статьи, слухи, факты, разное и по чу-чуть

Статьи по кирпичу ( рядовому, лицевому,облицовочному,клинкерному, шамотному, силикатному,)