Корзина
34 отзыва
+380 (67) 760-76-88
Контакты
ПП Будпостач: газобетон и газоблок по оптовой цене
Наличие документов
Знак Наличие документов означает, что компания загрузила свидетельство о государственной регистрации для подтверждения своего юридического статуса компании или физического лица-предпринимателя.
+380675486412kyivstar
+380677607688kyivstar
+380660875308мтс
+380662600001МТС
+380445675357укртелеком
Александр Здоров, Дарья, Виктория, Надежда, Оксана.
УкраинаКиевул. Бориспольская 10 ком 6 (Дом культуры Днепр) напротив радио завода
Карта

Во сколько обойдется построить дом за городом?

Себестоимость загородного дома зависит от используемых материалов, Стоимость строительства одного квадратного метра такого дома, по данным исследования, компании , составит 200-500 долларов.

Во сколько обойдется построить дом за городом?

Узнать, сколько стоит сотка земли в коттеджном городке в зависимости от его местоположения, не так трудно.

На всех сайтах компаний, занимающихся строительством и реализующих участки без подряда на строительство, можно эти цифры легко найти. Гораздо труднее получить сравнительные данные по различным типам стройматериалов и решить, из какого из них возводить дом.

По словам директора консалтинговой компании  Виктора Коваленко,"себестоимость загородного дома зависит от используемых материалов и, на первый взгляд, кажется, что быстрее и дешевле всего можно построить каркасный дом. Действительно, если структура почвы позволяет, можно даже обойтись без дорогого ленточного фундамента и тем самым сэкономить время и деньги".

Стоимость строительства одного квадратного метра такого дома, по данным исследования, компании , составит 200-500 долларов.

 

Очень низкая цена газоблоков в Киевской области от ПП Будпостача! Звоните нашим менеджерам!

 

Это, как оказалось, несколько дороже, чем стоимость 1 кв. метра дома из бруса, поскольку строительство каркасного дома не обходится без применения недешевых синтетических материалов (минеральная вата, полистирол и др.), если они используются в качестве утеплителя. Кроме того, этот материал горюч, а с течением времени, такой утеплитель приходит в негодность и примерно через 7 лет его придется вообще заменять.

Во что обойдется ремонт, пусть загодя подсчитают те, кто собирается построить дачу по каркасной технологии, потому что только они могут знать, чем будут отделывать дом снаружи - деревянной вагонкой, сайдингом или плиткой.

Газобетон и силикатный кирпич боятся влажности

Дома, построенные из газобетона, пользуются популярностью еще с советских времен. Внешне они производят весьма благоприятное впечатление, особенно если стены выложены аккуратно, а блоки по краям украшены срезанной фаской. 1 кв. метр дома из газобетонных блоков обходится в 250-350 долларов. В эту сумму входят не только строительные материалы, но и подготовительные работы, устройство опалубки и ленточного фундамента для 2-этажного дома с мансардой.

Но есть недостаток. Используемый силикатный кирпич имеет склонность к быстрому набору влажности и очень медленному высыханию. В результате есть реальная опасность образования плесени внутри дома.

При кладке стен обычное явление - его низкая адгезия с цементным раствором, поэтому придется постоянно следить за качеством строительства и проверять каменщиков. Плохо и то, что этот материал тоже неважно переносит повышенную влажность, а его экологические свойства до сих пор недостаточно изучены. Показатели теплопроводности дома примерно такие же, как в наших городских «хрущевках».

Дерево - любимый материал для загородного дома

Красивый деревянный двухэтажный дом из оцилиндрованного бревна с мансардой (на ленточном фундаменте) общей площадью 226 кв. метров обойдется в 400-600 долл./кв. метр., а дом с такими же характеристиками, но из 20-сантиметрового бруса будет стоить  дешевле — 300-500 долл./кв. метр. В течение 80 лет обе постройки будут радовать своих хозяев, разве что лет через сорок придется заменить первый венец, если к тому времени он придет в негодность.

Более теплым, естественно, будет дом из оцилиндрованного бревна, что объясняется разным способом соединения бревен между собой и бруса. Эта деталь дает значительную разницу в сумме затрат на отопление.

Керамический кирпич — он самый выгодный

Это в том случае, если для строительства дома будут вы браны крупноформатные кирпичи-камни. Значительная выгода образуется за счет сокращения сроков строительства дома на 40 %. А простоит такой дом и сто лет, и больше. И будет радовать не одно поколение своих хозяев.

 

Сколько стоит построить дом?

Мало кто из жителей больших городов, особенно обитающих в многоквартирных домах, может похвастаться тем, что ему хватает квадратных метров. В большинстве семей дефицит площади ощущается очень остро.

Решить эту проблему все пытаются по-разному в силу индивидуальных условий и финансовых возможностей. Одним из путей решения проблемы является строительство частного жилого дома. В последнее время такой вариант рассматривается все чаще и в первую очередь в силу того, что купить новую квартиру в большом городе могут себе позволить лишь единицы. И если Вы решили построить дома, то в первую очередь встает вопрос – сколько стоит построить загородный дом?

 

Стоимость стены дома зависит от типа кладки.

Первый тут надо решить вопрос приобретения земли. Где ее получить или купить, каков механизм решения данного вопроса? Нет нужды объяснять, что стоимость участка растет буквально в квадратичной зависимости по мере приближения к городской черте. Непосредственно в пригороде стоимость земли измеряется тысячами долларов за сотку. В то время, как ту же сотку на расстоянии 40-50 км от города уже можно найти по 500у.е., а то и 300. Стоимость также зависит от близости дорог, уровня развития инфраструктуры, наличия в поселке газа, канализации и многих сопутствующих факторов. Будем считать, что земельный вопрос Вы решили, и потенциальный застройщик озадачен вопросом – сколько стоит строительство самого дома.

Бытует мнение, что купить готовое строение дешевле, чем строить дом с нуля, поскольку любой товар с момента покидания прилавка начинает терять свою стоимость. Но так ли это в вопросе строительства?

Стоимость проекта дома.

Сразу оговоримся, вопрос сколько стоит построить дом рассматривается для капитального каменного дома для постоянного проживания. Здесь надо понимать, что в сумму, которая необходима хотя бы на первом этапе, входит не только стоимость работ или строительных материалов. Любой дом даже самый простой невозможно возвести без проекта.

Стандартный проект дома стоить дешевле

В плане приобретения проекта существует несколько вариантов решения задачи, а именно:

- купить готовый проект. Благо их существует огромное количество в специализированных журналах и каталогах. В этом случае, стоимость готового проекта будет составлять порядка 5-10у.е. за квадратный метр общей площади будущего дома. То есть проект дома в 150 квадратов обойдется от 800 до 1500 у.е.

- заказать проект архитектору. Это существенно дороже – от 10 до 50 у.е. за квадрат. Этот вариант имеет то преимущество, что проект будет выполнен строго под требования конкретного заказчика и привязан к данной местности с ее рельефом и коммуникациями.

- купить проект уже построенного дома у друзей или знакомых, или просто договориться с хозяином дома, который вам внешне понравился. Это не самый простой вариант, но самый дешевый. Этот вариант, кстати, может иметь еще и то преимущество, что вы сможете осмотреть дом уже в материале, а не на бумаге и не в 3D визуализации. Обычно в таких случаях проект обходится не дороже 400 у.е.

Правда, в первом и третьем случае, так или иначе, придется привязывать проект к конкретной местности имеющемуся ландшафту и инженерным сетям, что обойдется еще в 3-4 сотни. Тут понадобится проведение геодезических работ. Разовый выезд геодезической бригады на местность, пишет iBud.ua, стоит от 500 до 1000 гривен. Полная геодезическая разработка с указанием всех водоносных слоев, состава грунтов и выдачей рекомендаций может обойтись в 7-8 тыс. гривен для участка от 6 до 10 соток.

 

Доставка строительных материалов - серьезная статья расходов при строительстве дома

Следует помнить, что перед началом строительства проект дома в обязательном порядке должен быть согласован со всеми разрешительными инстанциями, иначе потом улаживание дел за строительство без разрешения может выйти намного дороже.

Имея проект нетрудно подсчитать стоимость материалов. Обычно коэффициент погрешности не превышает 10–12% с учетом сезонных колебаний цен. Цены, как известно, подрастают к началу строительного сезона, то есть весной и спадают осенью. Приведенный коэффициент погрешности может вылиться несколько тысяч долларов в зависимости от местности, где будет происходить строительство дома. Важно помнить, что одним из ценообразующих факторов является доставка строительных материалов. Чем дальше кирпичный завод или ЖБК находится от вашего земельного участка, тем дороже обойдется материал.

 

Строительство дома - статьи расходов.

Рассчитывая свои финансовые возможности перед началом строительства полезно ориентироваться в рыночных расценках на строительные материалы и основные виды работ. Например, возведение самой коробки дома (чисто работы каменщика) обойдутся примерно в 250 у.е. в перерасчете на квадратный метр площади без кровли и отделки, то есть 130–140 гривен на квадратный метр кладки при толщине стены в полтора кирпича (наиболее распространенный вариант при строительстве не выше 2-х этажей).

Заливка кубометра бетона в фундамент обходится в 500-600 гривен, включая изготовление опалубки и вязку арматуры. Но это цена договорная, она может быть и выше и ниже по ситуации.

Стоимость кровельных работ в среднем 140-160 гривен за квадратный метр будущей кровли без стоимости материалов.

Кладка стены из газобетонных блоков 50-60 грн. за квадратный метр стены при толщине по короткой стороне блока.

Накрывание стропил битумной черепицей обойдется в 80 грн. за метр (стоимость материала), что вдвое дешевле черепицы натуральной.

Стоимость кирпича зависти от его типа качества и изготовителя. Наиболее дешевый рядный кирпич обойдется в 1200–1400 грн. за тысячу. При этом стоимость кладки как минимум вдвое превосходит стоимости материала. Пустотелый кирпич высокого качества легче и лучше хранит тепло, потому и стоит около 2400 за тысячу. Лицевой (клинкерный) кирпич – от 3,5 до 4,5 грн. за штуку.

Газобетон – один из самых экономных материалов для строительства дома

Заливка фундамента самостоятельно (с помощниками друзьями) при размере дома 8х10м может составить 1500-1600у.е., что на 25-30% дешевле покупки и укладывания готовых фундаментных блоков. Заливка фундамента дома, выполненная подрядчиками, обойдется уже в 2400-2600у.е. Ленточный фундамент значительно выгодней заливать непосредственно на месте стройки. Это обойдется на 30-40% дешевле, чем брать готовые блоки с завода ЖБИ.

На стены для такого дома может пойти 24-26 тыс. шт. рядного кирпича в зависимости от типа кладки (стоит кирпич для дома будет 20-22 тыс. гривен).

Надо знать, что по устоявшейся практике дом почти никогда не строят за один сезон. Одна из причин – по технологии фундамент должен отстояться полгода. Во второй год возводят коробку и крышу дома. В третий год выполняют отделку дома. Таким образом, все расходы по строительству дома можно условно разделить на три части.

Бригады и прорабы для строительства дома.

Не последнее значение имеет и выбор подрядчика для строительства дома. Бригадир-строителей Владимир Шульгин, отвечая на вопрос iBud.ua сколько стоит построить дом, отметил:

Очень существенную роль при строительстве дома может сыграть выбор прораба. Суть в том, что застройщику, каким бы он не был мастером, едва ли удастся выполнить все работы своими силами, не привлекая строительную бригаду на подряде. Найти же профессиональную и безупречно честную бригаду дело гораздо более проблемное, чем может показаться. Мы не в Германии и не в Швейцарии. Поэтому наличие опытного специалиста, который был бы на стороне заказчика принципиально важно. Как показывает практика, заплаченные ему деньги пусть и немалые позволят избежать растрат, мелкого воровства и нарушения технологий на гораздо большую сумму. А методов облапошить хозяина у подрядчиков в арсенале предостаточно. Могут использовать при заливке фундамента более легкую или более дешевую арматуру, вместо связывания арматуры стальной проволокой, ее могут прихватить точечной сваркой. Опалубку могут взять в аренду, но сказать, что ее пришлось выкупить. Вместо 500-го могут применить 400-й, а то и 150-й цемент. Цемент может быть просроченный и  купленный за бесценок. В несущие конструкции могут подложить пережженный кирпич и так далее. Таких уловок сотни. Когда же объект закончен, найти и вскрыть обман крайне трудно.

Нежелательно вести строительные работы в зимнее время, так как стоимость работ возрастает и крайне сложно проследить за качеством. К проблемным сторонам так же относятся непостоянное качество строительных материалов, возможность смены бригады или отдельных специалистов в момент проведения работ, сезонные колебания цен на материалы. Строительство дома и подсобных помещений в средних широтах рекомендуется проводить с конца апреля до начала октября.

Организовать работу по строительному подряду можно с одной фирмой широкого профиля, которая и предложит проект (правда скорее типовой), и выполнит весь комплекс работ – вплоть до обустройства придомовой территории. В этом случае экономия средств может составить до 30 % по сравнению со стоимостью нового готового дома. К плюсам этого варианта можно отнести накатанность проекта, опыт возведения и заведомо известное количество материалов, возможность посмотреть дома, построенные ранее по этой схеме. Но тут дом не будет оригинален, а фирма, пользуясь неосведомленностью заказчика, может неплохо погреть руки на материалах.

Кровельные работы лучше доверять специалистам.

Вариант самостоятельной стройки может устроить того, кто чувствует себя сильным мастером и имеет опыт. Экономия в этом случае может составить 50-60%. Это явный плюс, но зато это вариант самый долгий по времени и тяжелый по трудозатратам. В случае ошибок и просчетов винить придется только себя, и устранять дефекты тоже самому.

С миру по нитке – можно строить и так, подряжая на каждый этап строительства свою специализированную фирму. Как правило, специализированные компании хорошо знают свою конкретную работу, что может положительно сказаться на качестве, но придется подбирать большое количество подрядчиков, соизмеряя их цены, условия, опыт работы, что добавит головного боли и отнимет немало времени. Экономия при этом сравнительно небольшая, так как нет скидок на оптовость работ. Максимум 20%.

В конечном итоге, подытожив сказанное, даем ответ на вопрос сколько стоит построить дом. Стоимость квадратного метра в самостоятельно построенном, а не купленном доме вырисовывается в районе 450-500у.е. за метр квадратный площади, но без отделки и подключения коммуникаций. При самом экономном варианте это 400 у.е. При этом себестоимость строительства метра тем выше, чем меньше площадь. И если в небольшом доме 80-100м2 эта цена соответствует указанной, то в доме в 300м она будет ниже на 20-30%. Таким образом, в самом экономном варианте начинать строительство небольшого дома своими силами стоит в том случае, если вы осилите расходы в 25-30 тыс. у.е. на протяжении 2-3 лет. В дальнейшем при отделочных работах уровень расходов будет существенно ниже.

Сколько стоит дом построить?

Построить свой дом в текущем году стоит дешевле, чем год-два назад. Во-первых, легче договариваться со строителями. Во-вторых, основные строительные материалы украинского производства, а именно цемент, сухие строительные смеси, кирпич, кровля, либо подешевели, либо остались на том же ценовом уровне, что и в 2008 году. Напомним, цены на строительные материалы просели более чем на 40% 
 
Сыпучие пески 
 
Сегодня тонна цемента стоит, например, 700–900 грн, а в начале 2008 года он продавался по 1000–1200 грн. Производители сухих строительных смесей уверяют, что снижают стоимость продукции за счет снижения собственной прибыли. Но признаются, что немного пересматривают и рецептуру, заменяя дорогостоящие импортные ингредиенты на более дешевые отечественного производства. 
 
За кризисный год производителям сухих сыпучих смесей жить стало значительно тяжелее, покупать у них стали меньше. Производители цемента отмечают, что за первые 7 месяцев 2009 года производство и продажа цемента в Украине упали примерно на 43% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Особенно снизился спрос со стороны крупных стройкомпаний. Львиная доля покупателей сегодня – это частники. Поэтому производителям цемента пришлось перепрофилироваться на продажи фасованного цемента. Соответственно, цены на него пошли вниз. Что и не удивительно – к примеру, весной 2008 года цемент дорожал чуть ли не еженедельно. 
 
Кирпич в стене 
 
Так же как и сухие строительные смеси, подешевел кирпич. К примеру, условная тысяча рядового кирпича сейчас стоит от 850 грн. В прошлом году цена на кирпич достигала 1400 грн за 1 тыс. штук. Объемы производства кирпича, как и цемента, в 2009 году сократились почти в два раза по сравнению с 2008 годом. Например, в августе 2008 года было выпущено 196 млн шт. условного кирпича. В августе 2009-го только 108 млн шт. Чтобы остаться на плаву, производители предлагают скидки. 
 
Более легкие строительные материалы, которые с каждым годом все чаще используются не только строителями частного жилья, а и многоэтажек, – газобетон и пенобетон – также просели в цене. Например, сегодня 1 м? пеноблоков можно купить за 500–600 грн. Блоки из газобетона – за 600–800 грн за 1 м?. 
 
Кризис затронул и немногочисленных производителей облицовочного кирпича, цены на который снизились почти на 20%. 
 
Надежная крыша 
 
Не миновал кризис и производителей кровельных материалов: снижение спроса привело и к сокращению объемов производства, и к снижению цен. В кризисный год ощутимо снизился спрос на дорогостоящие кровельные материалы, как, например, на керамическую, цементно-песчаную, битумную черепицу. И это не удивительно, ведь керамическая черепица на 60% дороже, чем металлочерепица, и вдвое по сравнению с асбоцементным шифером. 
 
Например, «квадрат» металлочерепицы сегодня обойдется в 50–150 грн, асбоцементного шифера – в 35–50 грн, а керамической черепицы – в 80–600 грн. Разница налицо. 
 
Новые проемы 
 
Осень напоминает – а неплохо бы заняться утеплением жилища. В частности, заменить старые окна на новые, установить более надежные, сберегающие тепло двери. Ведь всем известно, что львиная доля тепла уходит из жилья через плохо пригнанные окна и двери. 
 
Как и многие другие стройматериалы и изделия, металлопластиковые окна также подешевели. Установить металлопластиковое окно в 2009 году стало на 20–40% дешевле, чем год назад. Правда, продавцы и производители окон уже поговаривают и о росте цен. Дескать, нестабильность национальной валюты приводит к уорожанию импортных профилей. 
 
Сегодня ориентировочная стоимость усредненного окна 1200 х 1400 см с однокамерным стеклопакетом лежит в пределах 1100–2000 грн. Зависит цена от вида используемого стекла (обычное, энергосберегающее, покрытое зеркальными или бронирующими пленками). А также от именитости производителя профиля. 
 
Помимо монтажа самого окна, также придется оплатить и установку подоконника, отливов и других необходимых элементов. Впрочем, многие оконные фирмы, чтобы привлечь покупателей, устраивают сейчас различные акции. Например, предлагают бесплатный демонтаж старых и доставку новых окон или делают дополнительные скидки на свою продукцию. 
 
Поставить качественную входную металлическую дверь сейчас стоит не меньше 5000 грн. Год назад можно было уложиться в 4000–4500 грн. Вторая входная дверь обойдется не меньше 1000 грн, плюс фурнитура (замки, ручки, петли) и монтаж, если он не включен в стоимость. Сейчас стоимость монтажа дверей обойдется не меньше 250 грн. 
 
Почем построиться? 
 
Ориентировочные цены на строительные материалы 
 
Металлочерепица, м? - 60–150 
 
Битумная черепица, м? -65–150 
 
Керамическая черепица, м? - 75–650 
 
Асбоцементный шифер, м? - 35–50 
 
Цемент, т - 700–1000 
 
Газобетон, м? - 600–800 
 
Пенобетон, м? - 450–600 
 
Кирпич рядовой керамический, тыс. шт. - 900–1200 
 
Кирпич облицовочный керамический, тыс. шт. - 1400–3000 
 
Типовое окно 1200 х 1400 см с однокамерным стеклопакетом - 1100–2000 
 
Входная металлическая дверь - от 5000

 

Как живется в доме быстрой постройки.

Вот мы и решили познакомиться поближе с технологиями быстрой постройки дома, которые сейчас рекламируют как альтернативу традиционным подходам. Мы сравнили их возможности и затраты при возведении "коробки" коттеджа площадью в 120 кв. м и "закрытии" ее крышей и окнами, а также узнали достоинства и недостатки. В этом нам помогали коммерческий директор ООО "А. Т. Мегасфера" Владимир Ковалев, главный экономист

Коттеджи на каркасах.

Большинство новых семейных домов в Канаде, США, Японии, ряде европейских стран возводятся по той или иной разновидности каркасной технологии.

"Канадцы"

Одна из ее вариаций – "канадские" дома. Сначала из деревянного бруса собирается жесткий и прочный каркас. Снаружи он обшивается OSB-плитой, с внутренней — гипсокартоном. Внутри стена заполняется утеплителем, например, базальтовой ватой или пенопластом, в результате чего ее теплоизоляционные свойства примерно соответствуют двухметровой кирпичной стене. Внутренние коммуникации прокладываются в стенах.

Панельно-каркасные.

Другая разновидность — так называемая панельно-каркасная технология. По ней дом собирается из уже готовых стеновых панелей, производимых в заводских условиях, которые состоят из наружной и внутренней плит OSB, прослойки утеплителя, пленочной паро- и влагозащиты.

Скорость возведения

При панельно-каркасной технологии само производство комплекта для коттеджа на 120 кв. м на заводе занимает 2—3 недели. Одновременно может заливаться и выстаиваться фундамент, на что уходит до 4-х недель. Еще не более 1—2 недель уйдет на собственно монтаж такого дома. Всего — до 6 недель. Для сравнения: "коробка" обычного двухслойного кирпичного дома может быть выстроена за 10—12 недель. Но еще месяц—другой уйдет на утепление и чистовую отделку стен (штукатурку или гипсокартон).

Достоинства

К достоинствам, кроме скорости возведения, можно отнести и относительную дешевизну таких домов: дом в 120 кв. м обойдется от $25,8 тыс. Для сравнения: стоимость упомянутой кирпичной "коробки" может составить около $400/ кв. м или $48 тыс. за дом, не считая затрат на утепление и чистовую отделку стен. Каркасные дома не дают усадки, поэтому отделочные работы можно начинать сразу после монтажа дома. Такие дома очень хорошо держат тепло, выдерживают динамические нагрузки, вплоть до землетрясения до 9 баллов.

Недостатки

Это — плохая внутренняя звукоизоляция, а также герметичность дома (обязательно нужно продумать систему вентиляции).

Личный опыт

"Канадский дом действительно очень теплый, жить — комфортно, но мне пришлось отказаться от привычки вешать на стену то, что мне нужно, и там, где мне нужно. Оказалось, что вешать можно только там, где это предусмотрено. А просто вбить гвоздь в стену нельзя, чтобы не нарушить на гипсокартонную стенку особо много не повесишь", — делится опытом Александр, завсегдатай одного из строительных форумов.

Итого: до 6 недель.

Стоимость

Возведение закрытой "коробки" панельно-каркасного дома, с учетом стоимости подготовки фундамента и покрытия кровлей, будет стоить от $215/кв. м. Для коттеджа площадью 120 кв. м это составит от $25,8 тыс.

Деревянный сруб.

Дерево как строительный материал сопровождает человека всю его историю и сегодня переживает очередной всплеск своей популярности. Для срубов оно может использоваться в виде: цельного бревна, оцилиндрованного бревна, рубленого бруса и клееного бруса.

Скорость возведения

Все необходимое для строительства коттеджа в 120 кв. м бревно можно подготовить за те 3 недели, пока заливается и выстаивается фундамент. А сама сборка "коробки" и накрытие дома крышей займет 3—4 недели.

Достоинства

К ним относится малая теплопроводность (20-сантиметровая бревенчатая стена защищает от холода так же, как кирпичная стена толщиной более метра), в особенности это касается домов из простого бруса. В отличие от кирпичных, брусовые стены выдерживают неограниченное число циклов замораживания-размораживания. Дерево экологично, способно "дышать", отфильтровывая наружный воздух и выводя пары, что поддерживает в доме оптимальный микроклимат. Такие дома быстро собираются — особенно из клееного бруса. Наконец, они сами по себе красивы и могут обходиться без отделки стен, в особенности это относится к строениям из оцилиндрованного бревна.

Недостатки

Дерево горюче и склонно к усадке, которая может затянуться на год-полтора (а для оцилиндрованного бревна — и на 2—3 года) и составить до 10%. Поэтому, если вы все-таки планируете отделку, с ней придется подождать. Еще возможные неприятности (особенно, если строили не очень квалифицированные специалисты) — появление щелей между бревнами или брусьями, а со временем — и трещин в бревнах. Правда, клееный брус от этих недостатков избавлен. Он может гнить и поедаться насекомыми, поэтому раз в 3—5 лет стены нужно обрабатывать химикалиями или красить биозащитной краской, на что может уходить до 20 тыс. грн.

Лычный опыт

"Зимой тепло держалось отлично. Правда, приходилось обогрев гнать на полную мощность, и воздух в комнатах был сильно пересушен. Потом нам объяснили, что это обычная для деревянных домов проблема, и если отопление не печное, желательно специально увлажнять воздух", — рассказывает Наталья, пережившая первую зиму в доме из рубленого бруса.

Итого: 6—7 недель.

Стоимость

Возведение закрытой "коробки" из простого бруса обойдется примерно в $300/кв. м, а из клееного бруса — в $400—450/кв. м. То есть для дома в 120 кв. м это будет $36 тыс. и $48—54 тыс. соответственно.

Модульные дома.

Вершиной "технологизации" малоэтажного строительства на сегодня являются так называемые модульные дома, которые могут состоять из одного или какого-то числа модулей. Модуль — это как бы вырезанный "ломтик" готового дома, жесткая конструкция из основания, стен и перекрытия, несущая в себе фрагмент жилого помещения. Модули поставляются с уже проложенными инженерными конструкциями, окнами и дверями, наружной и внутренней отделкой и даже с установленной мебелью и сантехникой. Модули полностью изготавливаются на заводе, а на строительной площадке происходит только их сборка на заранее подготовленном фундаменте. При этом, как утверждают специалисты, ограничения на архитектурное разнообразие домов не так уж и велики: в модульной технологии можно реализовать большинство типичных для наших мест проектов.

Максимальные размеры модулей у разных фирм могут быть различными, что может определяться и технологическими возможностями предприятия (например, 4,5*12 м, 3*12 м, 3*8 м). У некоторых производителей панели перекрытия, основания и стеновые панели изготавливаются из холодногнутого прокатного стального профиля. Наружной обшивкой служит либо оцинкованный профилированный лист с полимерным покрытием. Другие производители в основу конструкции ставят деревянные брусья, обшиваемые плитой OSB, как в каркасных домах. И в том, и другом случае стена утепляется, аналогично "канадскому дому".

Скорость возведения

Модули для дома в 120 кв. м изготавливаются на заводе в течение 2—4-х недель, — как раз, пока готовится фундамент. Здание из одного модуля монтируется за 40 минут, из нескольких — от одного дня до недели.

Достоинства

При создании модульного дома практически весь строительный процесс происходит на производстве. Это значительно уменьшает сроки изготовления и удешевляет общую конечную стоимость, по сравнению с традиционными технологиями. Также это до минимума сокращает время активных работ собственно на участке заказчика.

Недостатки

К недостаткам технологии можно отнести ограничение по высотности здания — не более 2-х этажей. Второй недостаток — доставка габаритных модулей и оперирование ими требует соответствующих подъездных путей и места для техники.

Личный опыт

Модульные дома у нас еще не приобрели широкого распространения, и нам не удалось найти человека, который поделился бы опытом жизни в таком доме.

Итого: до 5 недель.

Стоимость

Стоимость модульного дома составляет от $220/кв. м, в зависимости от внутренней отделки и наполнения. То есть 120-метровый коттедж обойдется от $26,4 тыс.

Дома из пено- и газобетона.

Дома строят также из блоков из застывшей бетонной "пены" — так называемых пено- и газоблоков. Это пористый, относительно легкий материал, по твердости близкий к дереву, от чего легко обрабатывается режущим инструментом.

Скорость возведения

Строительство упрощается за счет больших габаритов газобетонного блока и его малого веса. Поэтому коробка дома площадью 120 кв. м может быть построена примерно за 8 недель, с учетом времени на подготовку фундамента и сооружение крыши.

Достоинства

Такие дома хороши высокой теплозащитой (затраты на обогрев в 3—4 раза меньше, чем у кирпичного дома такой же площади). Далее, пенобетон — экологичный материал, в этом он уступает только дереву. Кроме того, в стену из ячеистого бетона легко вбить гвоздь, повесить на ней полку.

Недостатки

Газобетон имеет повышенную гигроскопичность, поэтому наружные поверхности стен, сложенные из газоблоков, необходимо защитить от воздействия атмосферных осадков. Кроме того, по прочности пенно- и газобетон все-таки уступает обычному бетону или кирпичу,

Личный опыт

"Хороший дом, но один совет — аккуратнее со стенами. Так, по неосторожности, молотком отколол кусок", — такое предупреждение можно прочитать в интернете.

Итого: до 8 недель.

Стоимость

Возведение "коробки" из пеноблока или газоблока с фундаментом и крышей может потянуть $250—300/ кв. м или для 120-метрового дома — $30—36 тыс.

Термодом.

Стены термодома возводятся из легких полых пенополистирольных блоков (термоблоков), играющих роль несъемной опалубки. Заполненные бетоном, они образуют монолитную стену толщиной 150 мм, утепленную с двух сторон 50-мм пенополистирольной плитой. Длина термоблока — 1 м, ширина и высота — по 25 см. Блоки имеют специальную конструкцию замков, позволяющую быстро и точно соединять их, как элементы конструктора "ЛЕГО".

Скорость возведения

При строительстве коттеджа в 120 кв. м на фундамент, стены и крышу уйдет максимум 2 месяца.

Достоинства

Стены возводятся быстро, без грузоподъемных механизмов. Для работы не нужна квалификация каменщика, достаточно, чтобы человек знал, как пользоваться уровнем и как готовить бетон, поэтому такой дом можно построить и самостоятельно.

Расходы на отопление в термодоме в 2—3 раза ниже, чем в кирпичном здании той же площади, причем его можно не топить вплоть до снижения температуры внешнего воздуха до 0—5 °С.

Конструкия термоблоков (при условии их высокого качества) позволяет складывать абсолютно ровные стены. Поэтому любой вид внутренней и внешней отделки не требует предварительного выравнивания поверхности.

Недостатки

К недостаткам относится очень низкая паропроницаемость стен, ведущая к повышенной влажности в помещении. Кроме того, пенополистирольные слои не очень устойчивы к механическим повреждениям.

Личный опыт

Из опыта форумных завсегдатаев: "С чем целая история — так это повесить полку. На пенополистирол ее не зацепишь, так что надо бить настоящие "шурфы" через него в бетон. И еще не надо экономить на системе вентиляции, кондиционер зимой в борьбе с влажностью не помощник".

Итого: до 8 недель

Стоимость

По технологии "термодом" возведение "коробки" с учетом стоимости подготовки фундамента и покрытия крышей обойдется примерно в $300—350/кв. м. Для коттеджа площадью 120 кв. м это составит $36—42 тыс.

 

Сколько стоит коттедж построить?

В последние годы многие украинцы стали покупать жилье в пригородах. Их запросы готовы удовлетворить стройкомпании Киевской, Одесской, Львовской областей и АРК.

Несмотря на то что пока строительная отрасль не вернулась к прежним показателям, ситуация постепенно улучшается. В то же время изменилась конъюнктура рынка: вместо просторных пентхаусов в центре и высоток в густонаселенных районах городов растет спрос на квартиры и таунхаусы за пределами мегаполисов. Не исключено, что именно пригородное строительство в ближайшие годы станет локомотивом развития строительной отрасти Украины. Наиболее активно строительство ведется в пригородах Киева, Одессы и Львова, а также в АРК. Для этого в данных регионах есть все основные ресурсы: сырье, кадры, логистика, земля, средства, а главное — спрос.

«Пригород уверенно восстанавливается», — говорит Сергей Костецкий, специалист по маркетингу компании . Сейчас сегмент загородного жилья называют одним из самых прибыльных видов строительства. Половина всех новостроек находится в радиусе 30 км от столицы. Это объясняется развитой экономической ситуацией в данном регионе.

Усадьба вместо квартиры


По данным директора консалтинговой компании  Виктора Коваленко, число новостроек в окрестностях украинских мегаполисов выросло на 35,06% и в настоящий момент составляет 259 объектов. Большая их часть (193) расположена в Киевской области. На втором месте Львовская (19), на третьем — Одесская (9) области. «Так исторически сложилось, что сначала застраивается столица, потом ее опыт перенимают регионы. Одесчина и Львовщина в свою очередь привлекают немало инвестиций благодаря географическому расположению и климатическим условиям, что дает основание считать развитие данного сегмента в этих регионах экономически обоснованным», — говорит г-н Коваленко. Что же касается Крыма, то определенный рост предложений по купле-продаже пригородного жилья объясняется возможностью использовать его для размещения туристов. Но существуют и другие причины: в Одессе, например, самая большая плотность населения в стране — на 1 кв. км здесь приходится 6,3 тыс. чел., тогда как даже в Киеве этот показатель вдвое меньше. Треть жителей области обитает в общежитиях, коммуналках или съемных квартирах. Кроме того, по информации prodstandart.com, жилье в Одессе одно из самых дорогих в стране — по этому показателю Южная Пальмира уступает лишь столице. Играет свою роль и развитая инфраструктура окраин города, этому способствует большое количество расположенных здесь предприятий.

«Густонаселенной считается и Львовская область, здесь расстояния между селами не превышают 2–3 км, соответственно, хорошо развиты инфраструктура и дороги. Новостройки закладывают в основном в радиусе 10 км от города», — поясняет Олег Сенек, специалист по Львовской области Ассоциации специалистов недвижимости Украины.

Положительные стороны строительства в предместьях крупных городов очевидны: спрос подогревает близость к мегаполису и возможность за 10–30 мин. добраться до места работы, относительно высокая платежеспособность населения, удобные транспортные развязки, наличие большого числа кредитных предложений. И все же основной стимул для оживления строительной отрасли — нехватка доступного жилья в областных центрах. Квартиры экономкласса в пригороде на 35% дешевле аналогичного предложения в черте города. К тому же планировки здесь интереснее, а эксплуатационные расходы, опять же, на 20–30% ниже, чем в таунхаусах. Правда, будущим обитателям коттеджных поселков бизнес- и люкс-классов кроме коммунальных услуг предстоит оплачивать также уборку общественных зон, санитарно-гигиеническую обработку и охрану общей территории, вывоз мусора, содержание дорог и ограждений и пр.

 

Земля под ногами


Столичных застройщиков в пригороде привлекает, прежде всего, лояльность местных администраций и более легкий процесс отвода земли. Получить участок под строительство в области гораздо легче, чем в Киеве. Стоимость строительной площадки на вторичном рынке в городах-спутниках в разы ниже. По данным портала , цена сотки в предместьях Киева на вторичном рынке колеблется в пределах $1–6 тыс. (в зависимости от района и направления). Самая дешевая земля в Барышевском, Фастовском, Иванковском и Переяслав-Хмельницком районах — от $1 тыс. за сотку. Наиболее дорогое направление — Киево-Святошинское и Житомирская трасса, здесь за сотку просят $6 тыс.

Начальник ГУ экономики Одесской ОГА Олег Муратов полагает, что в городах цена земли в ближайшее время не изменится, а вот в пригородах подешевеет в среднем на 10%.

«Кроме того, обязательные взносы в местные бюджеты на развитие инфраструктуры, а также затраты на разработку проектных и разрешительных бумаг меньше, чем в областных центрах», — отмечает Артем Новиков, управляющий партнер инвесткомпании «Диалог Классик». Местные власти обычно заинтересованы в приходе новых застройщиков, поэтому всячески содействуют им в подготовке документации.
 

Коттеджи для богатых


Самой дорогой считается земля на Южном берегу Крыма (ее цена иногда превышает $30 тыс. за сотку), однако на полуострове уже возведено 32 коттеджных поселка плюс строительство еще 17 планируется завершить до конца следующего года. Особенности коттеджного строительства в данном регионе — это возведение домов на берегу моря или в предгорьях, а также многие имеют мечту купить коттедж делюкс-класса.

В принципе, покупателей, которые не прочь пожить в собственной усадьбе за городом, хватает везде. Например, в Одесской области насчитывается 79 коттеджных поселков, 19 из которых уже введены в эксплуатацию. «Спрос равномерный — людей интересуют и дома, и участки. Потребность в элитной недвижимости тоже есть, но она не столь высока», — рассказывает Владимир Антонов, менеджер по загородной недвижимости агентства «Капитал». Что же касается Львовщины, то по состоянию на ноябрь прошлого года, по данным компании «РеалЭкспо», здесь насчитывается 19 коттеджных городков: 6 проектируемых, 8 строящихся, 5 введенных в эксплуатацию.

В прошлом году народный депутат Владислав Лукьянов приобрел комплекс «Олимпик Парк» в Макаровском районе на Киевщине. «Считаю его хорошим проектом. Думаю, что только из-за кризиса он не был реализован в полной мере, — отметил инвестор. — Спрос на коттеджи зависит от степени завершенности коммуникаций и инфраструктуры в поселке». Но в последние годы потребитель стал более скромным и желает получить одно- или двухэтажный дом экономкласса площадью от 50 до 100 кв. м и земельным участком 3–5 соток. «Под спрос инвесторы уплотняют застройки, понижая их стоимость, — рассказывает нардеп. — Иногда, правда, это уменьшает их прибыль с одного комплекса, но увеличивает общий доход при хорошей оборачиваемости средств. Иначе приходится страховать риски или откладывать и замораживать проекты. Под Москвой, например, я наблюдал, как быстро расходились такие удешевленные строения, возведенные для обслуживающего персонала городков».

Не вширь, а ввысь


Тем не менее в целом по Украине коттеджное строительство до сих пор толком так и не возобновилось. В Харьковской области построено только 7 поселков из 26 запланированных, в Днепропетровской — из 16 поселков 2 построено, а в 6 работы приостановлены. Под Донецком 17 городков: из них 4 проектируемых, 6 строящихся и 7 построенных. В столичном регионе спрос на готовые коттеджи не вырос даже после снижения цен (в ближайшее время, по прогнозам, они могут упасть еще на 10–15%). Причиной этого застройщики называют низкую покупательную способность населения (многие городки изначально были рассчитаны на молодые семьи), хроническую нехватку инвестиций и оборотных средств.
По словам г-на Лукьянова, строительство таких поселков требует значительных вложений на создание инженерной инфраструктуры. Чтобы проложить в них современные коммуникации, необходимо затратить $2–2,5 тыс. на сотку земли, что для среднего городка составит около $20 млн. Государство не компенсирует эти затраты застройщикам. Отсутствие госпрограмм поддержки малоэтажного строительства, кредитования и доступной ипотеки, законодательная неурегулированность — вот отрицательные стороны, которые стройкомпании и инвесторы вынуждены преодолевать. Директор института «Граждансельстрой» Александр Чижевский предлагает частичное, но быстрое решение законодательной проблемы: внесение коттеджных городков в генпланы близлежащих населенных пунктов в качестве жилых массивов.

Свои способы по «размораживанию» загородного строительства предлагают столичные компании. Они переформатируют некоторые проекты бизнес-класса в многоквартирные дома, так как не имеют возможности снизить цены до уровня эконом-предложений (не позволяют вложения в строительство) или же поднять их до элитных (несоответствие расположения, инфраструктурного и социального уровня). По информации портала 3Doma.ua, об этом «заявили» 12 коттеджных городков. Правда, перед компаниями возник ряд серьезных вопросов: ввод в эксплуатацию многоквартирной застройки на земле с целевым назначением под частный дом (сейчас это юридически невозможно), а также соответствие жилья строительным нормам (неизвестно как отреагирует фундамент на дополнительную нагрузку в несколько этажей).

Меняем приоритеты — строим «эконом»


Стараясь оптимизировать свой продукт, последние несколько лет застройщики в пригородах стали отказываться от больших апартаментов. Так появилась альтернатива как городским высоткам, так и загородным коттеджам экономкласса — малоэтажные панельные и кирпичные жилые комплексы с квартирами площадью 30–40 кв. м. Такие дома компаниям выгодно строить, потому что возводятся они быстро и стоят недорого. В среднем на строительство одной секции дома в 3–5 этажей на 100 квартир уходит полтора года.

По словам замглавы совета директоров Конфедерации строителей Украины Александра Ротова, себестоимость строительства доступного жилья в пригороде минимум на 15–20% ниже, чем в спальных массивах столицы. Таким образом, загородные строители сформировали новый сегмент рынка недвижимости — «реальный эконом». Прогнозы экспертов радужные: спрос на такие многоквартирные дома высок и стабилен. По данным сайта zagorodna.com, в этом сегменте лидирует Киево-Святошинский р-н, на который приходится около 60% всех новых домов. Секрет в том, что дома здесь возводят в основном 4-5-этажные с количеством квартир от 20 до 80.

В других областях Украины строительство малоэтажек в пригороде тоже ведется, но не так активно: региональный рынок, по словам риелторов, еще «живет» за счет коттеджей. При этом повышение спроса на малометражные постройки отмечает Евгений Боярский, руководитель отдела продаж комплекса «Фреш-таун» на Одесчине. Ярким примером могут служить такие новострои области, как жилой комплекс «7 небо» (около рынка «7 км») и «Озерки» (в 10 мин. езды от города). В первом предусмотрено автономное отопление (крышные котельные), трансформаторная подстанция, охрана, парковка, магазины, офисы, аптека, кафе, детский сад, спортивные площадки, скверы, фонтаны, водоемы. Второй состоит из десяти 4-этажных домов с мансардами, огражденной благоустроенной территорией, канализацией, локальной интернет-сетью и телефонной линией. Как результат: пять очередей уже успешно сданы, с большой скоростью раскупаются квартиры в трех строящихся.

И самым оптимальным решением для загородного строительства можно назвать мультиформатные городки, рассчитанные на разный уровень комфорта и дохода. Они включают в себя коттеджи, таунхаусы, дуплексы, многоквартирные дома, а также участки под самостоятельную застройку. Это позволяет инвестору извлечь из земельного надела максимальную выгоду при минимальных сроках реализации объектов, привлекая широкий круг покупателей. При этом он поэтапно получает оборотные средства, несет меньше затрат на подведение коммуникаций, создание социальной инфраструктуры и рекламную кампанию.

 

Местные ресурсы

В минимизации расходов регионам помогает комплексное обеспечение строительства материалами местного производства. Себестоимость работ снижается, в частности за счет максимального сокращения транспортных расходов. Несколько лет назад европейские компании инвестировали немалые средства в ПАО «Николаевцемент» (Львовская обл.). Поэтому, по словам руководства, предприятие готово предоставлять строителям конкурентную продукцию европейского качества по вполне доступным ценам: две трети цемента реализуется в области местным застройщикам. Лесом регион тоже богат, ведь рядом Карпаты.

Крымские и одесские строители используют природный материал — ракушечник. Опыт возведения из него добротных домов накоплен веками, а популярен он стал даже в Европе. Одесская «Стройкерамика» готова поставлять на объекты своего региона миллионы штук строительного керамического кирпича по оптовой цене.

О столице и говорить не приходится — здесь средоточие самых разнообразных производителей стройматериалов. «Хочу выделить наиболее ходовой материал, пользующийся особым спросом, — плиты перекрытия и фундаментные блоки, — рассказывает Геннадий Заборный, директор одно­именного ЧП. — Мое предприятие производит их в огромном количестве. Это направление считаю очень перспективным в регионе, поскольку в других областях не такое оживленное строительство. Здесь вообще нет проблем с ресурсной базой — есть все и вся: трудяги, приезжающие со всех концов страны на заработки, а также специалисты высокого класса». Что же касается их «стоимости», то при средней заработной плате по стране в 2,5–3 тыс. грн у строителей за прошедший год она выросла почти на 30%. И сейчас, например в Киеве, по данным сайта work.ua, составляет 8 тыс. грн, в Одессе — 4–7 тыс., во Львове — до 5 тыс. грн.

Прибыль — цель, а не панацея

«Каждая гривня, вложенная в строительство жилья, дает минимум три гривни прироста ВВП, а дополнительное рабочее место в этой отрасли обеспечивает работой 5–6 сотрудников в других», — считает Анатолий Денисенко, президент компании «Авантаж». Однако для того, чтобы этот процесс был эффективным, необходим целый комплекс организационных, финансовых, законодательных инициатив, стимулирующих рост приобретения жилья населением.

В этом году отрасль должна получить 7,7 млрд грн инвестиций по программе «Доступное жилье». В связи с этим эксперты уверены: возведение пригородных домов станет еще более выгодным. Да и премьер-министр недавно обрадовал представителей отрасли, пообещав преференции для бизнеса, вкладывающего средства в строительство жилья. При этом стройкомпании, заверил Николай Азаров, смогут получить кредиты на начало работ по выгодным ставкам. Насколько действенными и популярными будут эти меры для компаний и потребителей, покажет время. И все-таки уже сейчас число жителей, готовых поменять город на пригород, с каждым годом растет. Опыт киевских, крымских, одесских и львовских застройщиков свидетельствует о том, что извечная проблема крыши над головой в Украине более чем актуальна. Но выигрывает не тот, кто гонится за сверхприбылями, а тот, кто делает жилье доступным. «Теплый дом» становится уютным тогда, когда строится с любовью и уважением к тем, кто будет в нем жить.

Статьи pp-budpostach.com.ua Все о бане

Статьи по пеноблоку,пенобетону,пенобетонным блокам

Статьи pp-budpostach.com.ua Статьи по бетону

Статьи Все о заборах

Статьи pp-budpostach.com.ua Все о крышах ( виды, материал, как лутше выбрать)

Статьи Все о Фундаменте

Статьи по газобетону ( газоблоку ), газобетонных блоков, газосиликатнных блоков

Новости, статьи, слухи, факты, разное и по чу-чуть

Статьи по кирпичу ( рядовому, лицевому,облицовочному,клинкерному, шамотному, силикатному,)

facebook twitter

Новости, статьи, слухи, факты, разное и по чу-чуть

Предыдущие статьи
  • Как соорудить коптильню
    Как соорудить коптильню, Однажды побывав на даче у своего знакомого, я впервые увидел коптильню – строение, с виду напоминающее небольшой деревянный шкаф. Внутри шкафа – полки и крючки, вверху – труба и вытяжки, сбоку почти на уровне пола – труба...
    Полная версия статьи
  • Как сделать колодец
    Как сделать колодец, Любой из нас, даже не будучи специалистом, по бетонированию, может сделать колодец из сборных железобетонных колец. Поскольку приобрести готовые кольца – подчас дороговато, и качество таких колец может оказаться не на высшем...
    Полная версия статьи
  • Газобетон, газосиликат, пенобетон - из чего строить стены? Что выбрать?
    Газобетон, газосиликат, пенобетон - из чего строить стены? Что выбрать?
    Газобетон, газосиликат, пенобетон - из чего строить стены? Что выбрать?Технология производства пенобетона в Украине не получила широкого распространения, так как по физико-механическим, теплозащитным и эксплуатационным свойствам пенобе-тоны...
    Полная версия статьи