Покупка квартиры для сдачи в аренду - есть ли смысл? 

Цены на первичную недвижимость стабильны, а стоимость аренды растет. Это значит, что инвестировать в покупку метров с целью сдачи в аренду c каждым месяцем все выгоднее. Инвестиции окупятся в течение 6–9 лет – это вдвое лучше, чем валютный депозит.

 На рынке первичной недвижимости продолжается эра покупателя: цены на метры не растут, они снижаются – по крайней мере, на «вторичке». По данным mirkvartir.ua, с января по сентябрь 2012 года средняя цена квадратного метра однокомнатных в новостройках Киева снизилась на 6,5%  – до 1554 долл./м². Проседание цен сами застройщики связывают как с ростом конкуренции (количество новостроек в столице уверенно растет), так и с сезонными изменениями. «За последние два месяца цена квадрата на первичном рынке практически не изменилась.

Ежегодно в летний период, особенно в июле-августе, на рынке падает спрос, поэтому цены никто не поднимает», – уверен руководитель отдела продаж ЖК «Park Stone» Дмитрий Шостя. В то же время, столичные арендодатели в этом году предпочли увеличить расценки. По данным компании SV Development, с января по октябрь средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в столице выросла на 19,6% –  до 475 долл./мес. Покупка квартиры с целью сохранения средств и прицелом на будущую доходность от сдачи метров в аренду снова стала финансово интересной.

Столичное решение

Какова же цена «входа» в такую инвестицию? В Киеве, где выбор строящегося жилья очень велик, квартиры продают в домах экономкласса по цене 7,5–9,5 тыс. грн. за квадрат. «Однокомнатные квартиры сегодня можно купить практически в каждом строящемся доме. К моменту завершения строительства распродаются практически все такие квартиры. В классах «эконом» и «бизнес» метраж однокомнатных квартир – 35–45 кв. м и 55–60 кв. м соответственно», - отмечает Алексей Говорун, заместитель генерального директора по стратегическому развитию и маркетингу компании ТММ. Так что цена «входа» – от 40 тыс. долларов. Правда, при покупке за такие деньги придется минимум полгода ждать сдачи дома в эксплуатацию, а потом еще несколько месяцев приводить квартиру в жилое состояние.

Впрочем, малая площадь «единичек» в киевских новостройках – явление редкое. На такие планировки идут застройщики, возводящие точечные проекты экономкласса на окраинах. В ЖК «Жемчужина Троещины» за квадрат просят 7,5 тыс. грн., минимальная площадь однокомнатной – 36,7 кв. м, максимальная – 51,4 кв.м. В итоге стоимость «единички» в комплексе стартует от 34,4 тыс. долл.

У именитых киевских строительных компаний – другая политика планирования квартир и ценообразования. Площадь самой скромной однокомнатной от «Киевгорстроя»  в доме экономкласса по ул. Лисковской (Деснянский район) – 48,7 кв. м, а цена квартиры – 55,4 тыс. долл.

В ближайшие месяцы жилье в новостройках может подешеветь еще на 3–5%. «При выходе новых проектов ожидаемые цены будут скорректированы в сторону уменьшения. Хотя все зависит от экономической стабильности в стране: страна стабильна – цены стабильны. Страна нестабильна – цены нестабильны», – уверен генеральный директор ПСГ «Ковальская» Сергей Пилипенко. По мнению Алексея Говоруна, для резкого изменения цен в этом году нет никаких предпосылок. «Мы ожидаем, что этой осенью цены на первичку будут оставаться на установившемся ранее  уровне», – говорит г-н Говорун.

Региональная тишина

В городах-миллионниках спрос на первичку гораздо скромнее, чем в столице, а выбора у покупателя почти нет. Более-менее активное строительство ведется в Одессе, где часто жилье приобретают киевляне. Впрочем, одесские застройщики возводят дома в основном бизнес-класса. Отсюда и довольно высокие цены – 9–16 тыс. грн./кв.м. Впрочем, «Деньги» отыскали объекты экономкласса. В ЖК «Альтаир», строительство которого находится на стадии котлована, приобрести однокомнатную можно по цене 6,2 тыс. грн./ кв.м при площади квартиры около 35 кв.м итоговая цена «входа» составит порядка 27 тыс. долл. Правда, новоселья придется ждать до конца 2014 года. В первом квартале 2014-го обещают сдать ЖК «Звездный городок 2», где цена метра составляет 8,8 тыс. грн., а общая стоимость «единички» – 43 тыс. долл. В Днепропетровске, Донецке, Львове купить квартиру в доме экономкласса можно по цене 6–10 тыс./кв.м, то есть за 30–55 тыс. долл. Как и в Одессе, цены в этих городах стабильны, а небольшой рост цен (в пределах 4%) происходит лишь с приближением момента сдачи объекта в эксплуатацию.

В Харькове жилье стоит дешевле: 4,8–8 тыс. грн. за квадрат. Приобрести «единичку» в новостройке можно за 28–40 тыс. долл. «Существенных изменений цен на первичном рынке недвижимости за последние несколько месяцев не произошло. Среднерыночная стоимость метра жилья увеличилась на 0,07% – с 7640 грн./кв.м в июле – до 7645 грн./кв. м – в августе 2012 года. В классе «эконом» произошло снижение стоимости квадратного метра на 0,42%», – рассказал президент компании «Авантаж» Анатолий Денисенко. По его мнению, до конца года цены на первичке не изменятся: «Активно строят в городе не более пяти компаний. Изменение цены в течение 2012 года составит плюс 7–8%».

Инвестируем?

По мнению «Денег», осень 2012 года – хорошее время для инвестирования в недвижимость. Правда, стоит крайне осторожно отнестись к супердешевым предложениям, за ними могут скрываться нечистые замыслы застройщиков, и есть вероятность остановки строительства (подробнее о важнейших шагах инвестора до подписания договора покупки на стр.20). Если же репутация застройщика сомнений не вызывает, остается только приобрести метры в успешном объекте. «Стоит приобретать ликвидное жилье – квартиры с функциональной планировкой, в районе с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной развязкой. Новостройки имеют больший потенциал для роста стоимости квартиры, чем вторичная недвижимость. Это приводит к повышению арендных ставок», – уверен Анатолий Денисенко. Очень важно учитывать и объем инвестиций.

Вообще в Киеве срок окупаемости практически любой «единички» составит 9–11 лет. Во Львове, где ставка ежемесячной аренды крайне низкая (800–1200 грн.), приобретать квартиру с целью долгосрочной сдачи вообще нецелесообразно, стоит рассмотреть разве что вариант посуточной аренды (если объект расположен вблизи от центра города). Возможно, сегодня резонно инвестировать в донецкую недвижимость: в городе есть квартиры от 35 тыс. долл. А цена аренды в Донецке довольно высокая – 2–2,6 тыс. грн./мес., что приведет к довольно быстрой окупаемости вложений – за 5–6 лет.

Количество сделок купли-продажи на рынке жилой недвижимости Киева в этом году упала 3 раза, по сравнению с 2007-2008 годами.

Об этом сегодня на пресс-конференции сообщил руководитель комитета АСНУ по информационным технологиям, сервисам, аналитики и ТЛС Эдуард Бразас.

«Рассмотрим ситуацию в Киеве, где более или менее вращаются деньги, есть база для анализа. По сравнению с предыдущими годами, пациент, скорее, жив.  Хотя говорить о том, что мы вышли на докризисные показатели или рынок восстановился, абсолютно не приходится. По сравнению с 2007-2008 годами находимся  в глубокой яме. Рынок упал по сравнению с 2007-2008 годом, если говорить о капитализации - в 4 раза, если говорить о ценах - в 2,5, если говорить  о количестве сделок, то в 3 «, - сказал он.

По его словам, пик падения количества сделок купли-продажи жилья в Киеве пришелся на 2009 год, однако с тех пор демонстрируется небольшой устойчивый рост.

«Цены колеблются на уровне + / - 5%, явного падения не наблюдается, а количество сделок растет уверенно. То есть рынок уже пришел к пониманию  нового ценового уровня. Этот год демонстрирует хорошую динамику по сравнению с прежним: по данным Министерства юстиции, количество сделок купли-продажи  выросла на 10% в первом полугодии, а по данным риэлторских компаний этот рост еще более значительное «, - отметил Бразас.

Эксперт отметил значительное оживление транзакций на рынке жилой недвижимости столицы с января 2012 года.

«С января является уверенный рост, это количество, по нашим данным, на 50% больше, чем в прошлом году. Провал в июне понятно, с чем связан  (Проведение футбольного чемпионата Евро-2012). В настоящее время в Киеве не было ни продавцов, ни покупателей «, - рассказал Бразас.

Статьи pp-budpostach.com.ua Все о бане

Статьи по пеноблоку,пенобетону,пенобетонным блокам

Статьи pp-budpostach.com.ua Статьи по бетону

Статьи Все о заборах

Статьи pp-budpostach.com.ua Все о крышах ( виды, материал, как лутше выбрать)

Статьи Все о Фундаменте

Статьи по газобетону ( газоблоку ), газобетонных блоков, газосиликатнных блоков

Новости, статьи, слухи, факты, разное и по чу-чуть

Статьи по кирпичу ( рядовому, лицевому,облицовочному,клинкерному, шамотному, силикатному,)