Корзина
37 отзывов
+380 (67) 760-76-88
Контакты
ПП Будпостач: газобетон и газоблок по оптовой цене
Наличие документов
Знак Наличие документов означает, что компания загрузила свидетельство о государственной регистрации для подтверждения своего юридического статуса компании или физического лица-предпринимателя.
+380675486412kyivstar
+380677607688kyivstar
+380660875308мтс
+380662600001МТС
+380445675357укртелеком
Александр Здоров, Дарья, Виктория, Надежда, Оксана.
УкраинаКиевул. Бориспольская 10 ком 6 (Дом культуры Днепр) напротив радио завода
Карта

Технологии инновационные коттеджного строительства

Технологии инновационные коттеджного строительства

Технологии инновационные коттеджного строительства.

Коттеджное строительство под Киевом набирает свои обороты. Появление и развитие новых проектов создает в сознании потребителей принципиально новое восприятие способа жизни за городом, а также выделение загородной недвижимости в отдельный, самостоятельный сегмент рынка. А значит, продолжается и процесс формирования требований, которые выдвигает покупатель к такому желанному объекту — собственному дому, своей мини-крепости. Какие же технологии коттеджного строительства популярны среди застройщиков Киевской области?

На сегодняшний день украинское коттеджное строительство представлено следующими видами материалов и соответствующих технологий: кирпич, керамический блок, газобетонный блок, дерево, пенобетон, деревянное каркасное строительство, опалубка из пенополистирола (термодом).  

Стоунлайт и Аэрок газобетон, цена в Николаеве радует глаза!

Кирпичик к кирпичику.

При всем разнообразии материалов и технологий стабильно высокой популярностью пользуются кирпичные дома. Для Украины керамический кирпич — не только традиционный, но и наиболее «массовый» материал, используемый при строительстве жилья. По данным консалтинговой компании SV Development, из всех построенных, строящихся и проектирующихся коттеджных поселков 74,5% выполнены из кирпича (если же брать за единицу измерения коттеджные домовладения, то этот показатель составляет 76,7%). «Кирпичный» традиционализм строителей понятен: к явным преимуществам относится долговечность, прочность, пожарная безопасность, теплосбережение и шумоизоляция. Конструкции стен сохраняют несущую способность максимально долго, что подтверждает вековая традиция кирпичного домостроения. 
 
Внутренние ряды кладки стен или внешних рядов с последующей штукатуркой и окраской выполняют из рядового кирпича. Его материал получают путем обжига глин и их смесей, при этом цвет кирпича зависит от состава глины. Красножгущиеся глины дают после обжига красный цвет, более редкие беложгущиеся — кирпич соломенного или абрикосового оттенков, ну а коричневый кирпич получают при помощи ввода в сырье пигментных добавок. 
 
Марка кирпича, обозначенная буквой «М» и цифровым значением М75, М100, М150 и т.д., отражает его прочность. Она показывает нагрузку, которую может выдержать кирпич на 1 кв. см. Например, кирпич под маркой М 75 выдержит нагрузку в 75 кг/кв. см. Для строительства многоэтажных зданий используют кирпич не ниже М150, а для коттеджного (малоэтажного) строительства — от М 75-125. Чем выше марка, тем дороже кирпич.
 
Среди основных требований к рядовому кирпичу стоит показатель его морозостойкости, который обозначается буквой F и показывает, сколько циклов «мороз—оттепель» выдержит данный кирпич. Показатель морозостойкости у кирпича, используемого для постройки современных коттеджных городков Киева и Киевской области, должен составлять не меньше F20. В целом же на нашем рынке представлены материалы с морозостойкостью от F15 до F50. Следует отметить, что прочность кирпича значительно снижается, если перед замерзанием он был увлажнен. Поэтому кирпичные стены рекомендуется подвергать облицовке фасада или оштукатуриванию, что значительно продлевает срок их эксплуатации. Кирпичи бывают различной формы и размеров, с вдавленным геометрическим рисунком (для лучшего сцепления со штукатурным раствором), рельефной или глазурованной лицевой поверхностью. Появляются новые виды облицовочного кирпича, которые значительно увеличивают дизайнерские возможности по внешнему оформлению кирпичных домов.

Беречь тепло. 

По своей структуре кирпичи делятся на полнотелые, пустотелые (эффективные) и пустотелые поризованные (сверхэффективные, «теплая керамика»). Важной характеристикой является коэффициент теплопроводности. Чем он меньше, тем лучше кирпич сохраняет тепло. Пустотелый кирпич, в котором пустоты зачастую составляют около 50% объема, имеет небольшой коэффициент теплопроводности и, соответственно, лучше держит тепло. К тому же кирпич с отверстиями более морозостоек и надежен: вода, содержащаяся в растворе, будет попадать в отверстия, а не в толщу материала. Он легче полнотелого кирпича, а значит, и меньше нагрузка на фундамент. Лицевые кирпичи почти всегда содержат подобные отверстия.
 
Полуторный или двойной керамический кирпич производят исключительно пустотелым. Самые теплые дома получаются из так называемого сверхэффективного, или пористого кирпича. Его высокие теплоизоляционные качества определяются двумя факторами — рациональными пустотами и порами в черепке камня. В глиняную массу (шихту), из которой формуются блоки, добавляют измельченные древесные опилки, которые, выгорая, образуют в черепке камня особые микроструктуры (поры). Пустоты же камня, выполненные в виде вертикальных сквозных ячеек сложной формы, исключают прямое прохождение теплопотоков, а значит, замедляют попадание холодного воздуха снаружи внутрь дома. Еще более эффективны поризованные кирпичи с пенополистирольными шариками в качестве выгорающего наполнителя. За счет шариков поры расширяются, а коэффициент теплопроводности кирпича понижается (около 0,15 Вт/кв. м*К). Поризованные изделия становятся легче, что позволяет увеличивать их размеры, превращая в крупноформатные блоки (их габариты могут достигать 510х250х219 мм). 
 
Керамические блоки, за которыми, как это часто бывает, закрепилось название торговой марки компании-производителся данной разновидности материала — Poroterm от австрийского концерна Wienerberger, на сегодняшний день считается лучшим заменителем рядового кирпича. Стандартный размер поротерма составляет 440х248х234 мм (440 — это ширина кирпича и стены, которая из него выкладывается), однако в ассортименте есть блоки различной ширины. К примеру, поротерм толщиной 38 см используется в строительстве наружных стен домов в коттеджном городке «Маєток. Перлина Італії» (с. Иванковичи, Васильковского района), фундамент-монолит которых размещен на 15-метровых сваях.   
Поротерм можно выкладывать в один ряд, нанося раствор только на горизонтальные плоскости. Стены из этого материала обязательно нуждаются в наружной и внутренней отделке — лицевым кирпичом либо штукатуркой, для удобного нанесения которой на поверхности поротерма предусмотрено специальное рифление. 

На пару лет иль на века?

По словам Дарьи Мининой, менеджера проектов архитектурно-проектного бюро «Studio ARG», будущим покупателям коттеджа следует учесть тот факт, что кирпич и керамические блоки, наравне с газобетонными блоками (в основном облицованными кирпичом), являются не только самым популярным, но и самым дорогостоящим материалом коттеджного строительства. В среднем цена кирпичного коттеджа составит от $500/кв. м без отделки (безусловно, все зависит от отдельно взятого конкретного проекта). Цена коробки складывается из экскавации грунта, закладки фундамента, возведения коробки с перекрытиями, устройства кровли и расходов на материалы. Однако затраты того стоят: дом, возведенный из качественного кирпича, будет служить своим хозяевам верой и правдой не один десяток, а то и сотню лет. 
 
Некоторые застройщики предлагают дешевые варианты жилья за счет экономии на составе и качестве строительных материалов и технологических процессов. Игорь Вакулович, представитель компании Grand Idea, считает, что в нынешних условиях более важно определить «свое» достойное место на коттеджном рынке, а не гнаться за дешевизной предлагаемых объектов. По замечанию г-на Вакуловича, Grand Idea заняла совершенно иную нишу, предлагая различные по размерам качественные дома с полноценной площадью. В основе коттеджного жилого комплекса Grand Villas в санаторно-курортном городе Ворзеле была заложена идея создания городка клубного типа, ориентированного на клиента определенного статуса. Это значит, что виллы, дома, дуплексы и таунхаузы, выдержанные в едином архитектурном стиле, отличаются только размерами (от 120 до 460 кв. м), но никак не качеством, поэтому в городке найдутся варианты для состоятельных людей с различным уровнем доходов. При этом в строительстве используются такие, безусловно, уважаемые и экологически чистые материалы, как керамический кирпич, керамическая черепица и др. 

Лицом к фасаду.

Отделка фасада может выполняться мокрым или вентилируемым способом. Первый состоит из нескольких слоев, включая кирпичную стену, утеплитель, фасадную штукатурку, краску или декоративную штукатурку. Во втором случае отделочные плиты крепят на специальные профили, которые затем монтируют к несущей конструкции. Между основной стеной и материалом отделки закрепляют утеплитель: при этом между ним и фасадом остается воздушный зазор. Это позволяет, с одной стороны, удержать тепло дома, а с другой — выводить наружу водяные пары.
 
Бесспорным лидером отделки фасадов коттеджных поселков Киевщины является декоративная штукатурка, которая может сочетаться с фасадной покраской, натуральным камнем, декоративной плиткой, облицовочным кирпичом, элементами из дерева и другим. Многие застройщики предлагают интересные декоративные решения, придающие целостность и смысловое единство своим коттеджным комплексам. Например, в отделке фасадов Grand Villas (г. Ворзель) используется декоративная штукатурка с кварцевой крошкой, тонированная в различные цвета. Покупатели могут выбрать цвет по своему усмотрению. В качестве утепления фасадов домов используется пенополистирол.
 
Также значительное место во внешней отделке дома занимает керамический лицевой (фасадный) кирпич и фасонные изделия. Их использование позволяет создать выразительный рельеф, различным образом смещая изделия для устройства выступов, впадин, сводов, карнизов, постаментов и прочего. Кладка стен зданий с применением лицевого кирпича не требует дальнейшей отделки покрытиями и оштукатуриванием, как, например, при устройстве стен из рядового кирпича или других стеновых материалов. К тому же долговечность конструкции с облицовкой лицевым кирпичом значительно выше любых других, даже самых высококачественных, покрытий. Гладкие и рифленые поверхности могут быть естественного цвета (обожженного черепка) или любого другого цвета, который может быть получен в результате введения в сырье добавок или пигментов. Как правило, в коттеджных поселках малые архитектурные формы и колористическая вариативность фасадной отделки применяются в рамках единого ансамбля, соответствующего общей концепции проекта.  

В лучших традициях деревянного зодчества.

Своих верных почитателей находят коттеджные дома, выполненные из дерева — клееного или профилированного бруса, обычного и цилиндрованного бревна. Дерево обладает хорошими теплоизоляционными свойствами, относительно легко обрабатывается, соединяется гвоздями и саморезами, а также специальными металлическими элементами (например, МЗП — металлическими зубчатыми пластинами). Деревянные стены прочны и долговечны (конечно, при соблюдении определенных правил строительства). И главное — они «дышат», то есть имеют хорошую воздухо- и паропроницаемость. 

 
Однако у дерева есть и недостатки: оно боится огня и влаги, а также подвержено усадочной деформации, особенно в первый год после окончания строительства, для чего коробка дома «выстаивается» около года (а то и больше), что устроит далеко не каждого строителя или заказчика. От необходимости длительного ожидания избавляет применение профилированного бруса или клееного бруса, высушенного искусственным способом. 
 
Особая технология изготовления клееного бруса позволяет получить строительный материал с очень низким процентом влажности (около 10-12%). Клееный брус не растрескивается, не подвержен деформации, не меняет своей формы во время эксплуатации (т. е. его не «ведет»). Усадка клееного бруса в 2-3 раза меньше по сравнению с оцилиндрованным бревном. Самым дорогим является тесаное вручную бревно и его производные — лафет (бревно со спилами с двух сторон) и полулафет (спил с одной стороны), самым дешевым — бревно калиброванное.
 
Стоимость дома из клееного бруса (так называемые финский дом) составляет от $600-800/ кв. м, из оцилиндрованного бревна или обычного бруса — от $350/кв. м. В дом из клееного бруса, сухого профилированного бруса или оцилиндрованного бревна можно въезжать сразу же после окончания строительства. Для изготовления стен применяются сосновые, лиственничные и кедровые бревна. В деревянном строительстве в качестве отделки фасадов применяются лакокрасочные материалы.  
Деревянные коттеджи из цельного или клееного бруса предлагают застройщики коттеджных поселков «Петровская слобода» (Бориспольский район, в 25 км от Киева), «Ольжичи (Красная калина)», «Ясногородская поляна» (оба в Вышгородском районе, 15 км и 35 км от Киева соответственно) и другие.

Семейство бетонных.

Все большую популярность в малоэтажном строительстве Киевской области занимают коттеджи из стеновых блоков ячеистого бетона, основными видами которого являются газобетон и пенобетон. Ячеистый бетон сочетает в себе экологическую безопасность, прочность, архитектурную податливость, лучшие свойства природных материалов, легкость монтажа и — что зачастую становится решающим фактором при выборе материала — оптимальную цену. К тому же технология производства материала постоянно совершенствуются. Все это не может не стать серьезной предпосылкой для повышения конкурентоспособности зданий из ячеистого бетона на украинском рынке загородной недвижимости.  
Ячеистый бетон представляет собой группу современных искусственных стройматериалов со схожими свойствами высокопрочной пористой структуры, а именно — равномерно распределенными ячейками, которые улучшают физико-механические свойства бетона. Поры в формовочной массе этого «вспененного» бетона появляются в результате выделения газа при взаимодействии газообразователя (алюминиевой пудры) с гидроксидом кальция. 
 
Газобетон и пенобетон при практически одинаковом наборе основных составляющих отличаются друг о друга технологией изготовления, а именно используемом вспенивателе и способе отверждения. Для образования пенобетона — «неавтоклавного ячеистого бетона» — необходимы вода, песок, цемент, пенообразователь и определенное количество времени. Никакой печи этот материал естественного отвердения не требует, поэтому его возможно изготовлять в частном порядке небольшими партиями поблизости места строительства. 
 
Автоклавный газобетон твердеет при более высокой температуре и повышенном давлении. Производится он на крупных заводах, прочность набирает в специальном автоклаве и на стройплощадку попадает в виде готовых блоков. Как и газобетон, пенобетон можно производить различным по плотности, используя при этом одно и то же оборудование. При строительстве коттеджей пенобетон может быть применен как в качестве стенового материала, так и утеплителя в строительной теплоизоляции. По данных экспертов, использование этого материала позволяет удешевить постройку современного комфортабельного жилого дома на 20-30 процентов.
 
Автоклавная обработка повышает прочность материала, уменьшая капиллярную пористость. В сравнении с газобетоном, пенобетон имеет несколько худшие прочностные характеристики, которые, однако, при строительстве коттеджей высотой до 5 этажей практически незаметны. Зато современный пенобетон обладает низкой влагонасыщенностью, приближаясь по данному параметру к кирпичу. Некоторые установки по производству пенобетона позволяют получать материал с закрытыми порами, что препятствует проникновению внутрь его нежелательной влаги. А это значит, что дом сможет дать достойный отпор снегу, дождю и ветрам. 

В прочном каркасе.

По словам многих экспертов, последние несколько лет ознаменовались появлением новых современных технологий коттеджного строительства, а именно пенополистирольных блоков, «сэндвич»-панелей, нетрадиционного для местного климата ракушечника.

 
Следующими за деревянными и кирпичными домами в ценовом ряду стоят здания с металлическим каркасом, различными наполнителями и облицовкой преимущественно из кирпича. Металл дает развернуться творческой фантазии архитекторов и дизайнеров, ведь конструкции можно придать абсолютно любую форму. Себестоимость строительства снижается из-за быстрого возведения таких домов, их относительной легкости и отсутствии массивного фундамента. Также в случае каркасного строительства значительно снижается и стоимость работ по индивидуальному проектированию коттеджей. 
 
На сегодня эксперты по украинскому коттеджному строительству отмечают увеличение доли коттеджей, выполненных по наименее затратной каркасной (канадской) технологии. Под ней понимается каркасно-щитовое строительство, в котором предпочтение зачастую отдается дереву. Обычно строительство таких коттеджей длится от девяти месяцев до года и предполагает использование энергосберегающих технологий. В частности, Дарья Минина заметила, что «канадская» технология может стать популярной именно в силу своей меньшей себестоимости для застройщика по сравнению с использованием других технологий и материалов.
 
Каркасно-панельные постройки с многослойными панелями облицовки были придуманы в Канаде около 300 лет назад в качестве «жилья для небогатых»: ведь такие дома на 40-50% дешевле своих стандартных брусовых или бревенчатых собратьев. В 60-х годах прошлого века несколько канадских компаний применили новые виды минеральных и пластиковых утеплителей для стеновых и кровельных панелей, что вызвало настоящий переворот в коттеджном строительстве и перемену отношения к «сэндвич»-технологии. «Канадские» дома отличает характерная облицовка строительных панелей влагостойкой фанерой. Появившейся несколько позже европейской технологии свойственно использование в панелях ориентированной древесно-стружечной плиты, а с 80-х годов — конструкционных композитов, именуемых SIPs. Однако деление «сэндвичевых» коттеджей на канадские и европейские нецелесообразно в силу своей условности, ведь в каждой стране версии изготовления панелей отличаются утеплителями, материалами и параметрами прочности конструкции.
 
Евгений Некрасовский, начальник отдела продаж компании «Таунхаус-Украина», одной из первых внедрившей данную технологию в коттеджном строительстве Киевской области, среди основных преимуществ типично канадских домов выделил значительное сокращение сроков строительства, экологичность и высокие теплосберегающие показатели. Выгодно используя все лучшие качества такого традиционного строительного материала, как дерево, при использовании новой технологии удается избежать недостатков, которыми зачастую грешат деревянные конструкции. Например, появляется возможность реализации большего количества вариантов пространственных решений. Та же проводка, которую при срубном строительстве зачастую не удается «спрятать» таким образом, чтобы она стала абсолютно безопасной и невидимой для глаз, легко монтируется внутри каркаса (как, кстати, и все инженерные коммуникации, благодаря чему в «канадцах» повсеместно используется воздушная система отопления). 
 
Принцип построения типичного канадского деревянного коттеджа основан на использовании стандартного сухого строганного бруса, составляющего прочный, подобный сотовой структуре, каркас, и несущих стен, которые содержат компоненты, способные противостоять деформационным нагрузкам. Обшивка каркаса выполняет две функции — передачу нагрузок и создание поверхности для монтажа облицовочных материалов. Она осуществляется с помощью влагостойкой фанеры или древесной композиционной плиты OSB. В свою очередь анкерные соединения надежно крепят деревянную конструкцию к фундаменту здания. Металлические крепления и гвоздевые соединения объединяют деревянные конструктивные элементы в единую монолитную структуру. Пустоты между стойками каркаса заполняют теплоизолирующим материалом. Евгений Некрасовский подчеркивает, что современные базальтовые и минераловатные утеплители делают канадский дом самой теплосберегающей системой строительства. 
 
В качестве внутренней обшивки дома используется гипсокартон, который удобен в отделке и экологически безопасен (гипсокартон «дышит», при повышенной температуре аккумулируя влагу, а при пониженной — «возвращая» ее воздуху, подобно древесине), а также становится серьезной преградой при распространении огня. Будучи очень легкой конструкцией, канадский коттедж позволяет создавать облегченные фундаменты (стандартная стена фундамента составляет всего 310 мм). В деревянно-каркасных домах широко распространены жилые цокольные этажи. 
 
Рассказал Евгений Некрасовский и о принципиальном отличии между домами, построенными по данной технологии непосредственно в Канаде и украинскими аналогами коттеджей. Заграничные строители не обшивают фасады кирпичом, тогда как украинские коттеджи сдаются с фасадами, обшитыми различными материалами, включая облицовочный кирпич, сайдинг, термо-панели, блок-хаус и др. 
 
В зависимости от объема строительства стоимость деревянного каркаса может составлять $200 за кв. м (в случае индивидуальных проектов коттеджей — от $240/кв. м). Стоимость «под отделку» от $750/ кв. м включает в себя деревянный каркас на фундаменте, облицовку кирпичом, возведение кровли, заполнение внешних проемов (окна, двери, гаражные ворота), проведение коммуникаций (воздушной системы отопления-кондиционирования, точек подачи воды, канализации, электричества), теплоизоляцию, пароизоляцию, гипсокартон, а также пол из фанеры толщиной 18 мм. Стоимость «под ключ» составляет от $1250/кв. м. 
 
По деревянной каркасной технологией в Киевской области были возведены и строятся дома в коттеджных поселках Зеленый гай (пос. Лесники, Новообуховская трасса, 5 км от границ Киева), Ясногородская поляна (с. Ясногородка, Вышгородское направление, 35 км от КП), Ялынка (с. Лубянка, Бородянское (Варшавское) направление, 23 км от КП), Лесная сказка (с. Березовка, Житомирское направление, 17 км от КП), Северская Венеция (с. Ходосеевка, Обуховское направление, 8 км от КП) и другие. 

Термотеремок. 

Стены еще одной новой и пока не очень распространенной технологии «термодом» складываются из пенополистирольных блоков, залитых тяжелым бетоном, представляющих, по сути, несъемную опалубку. Набирая прочность, бетон образует монолитный каркас, способный противостоять любым природным катаклизмам (даже землетрясениям), а капроновая сетка и прочная штукатурка не дают нанести урон внешнему виду здания. Применение технологии позволяет снизить трудоемкость работы и значительно сократить сроки строительства. В январе 1995 года Украина первой из стран СНГ приняла государственные строительные нормы, регламентирующие все вопросы строительства домов из пенополистирольных блоков несъемной опалубки (дБН В.2.6-6-95). 
 
Экономия в процессе эксплуатации термодома достигает $4-5 на 1 кв. м общей площади в год при действующих ценах на энергоносители. Учитывая использование электрического подогрева с регулировкой необходимой температуры, экономия может быть удвоена. По данной технологии строительства за один технологический цикл удается создать многослойную конструкцию, обладающей значительно более низкой теплопроводностью (всего 0,28 Вт/м*К) по сравнению со зданиями, построенными по традиционным технологиям.   
По словам директора по маркетингу консалтинговой компании SV Development Владимира Степенко, в термодомах нашла воплощение молодая технология строительства, которая при всех своих преимуществах пока просто не знакома и непривычна украинскому потребителю. Г-н Степенко говорит, что если термодом в будущем и утвердится на рынке строительных технологий, это будет ниша коттеджей эконом- и бизнес-класса в силу дешевизны материала. В Киевской области данная технология реализована, например, в коттеджном поселке «Княжичи» (с. Княжичи, 8 км от КП по трассе Киев–Чернигов), а также при строительстве отдельно стоящих частных домов, не входящих в коттеджные поселки.   
Интересно, что, согласно действующим на сегодняшний день нормам, в Украине разрешено строительство термодомов высотой до пяти этажей. В Германии строят 8-этажные термодома, хотя в целом технология позволяет сооружать и более высотные здания.

 

Статьи pp-budpostach.com.ua Все о бане

Статьи по пеноблоку,пенобетону,пенобетонным блокам

Статьи pp-budpostach.com.ua Статьи по бетону

Статьи Все о заборах

Статьи pp-budpostach.com.ua Все о крышах ( виды, материал, как лутше выбрать)

Статьи Все о Фундаменте

Статьи по газобетону ( газоблоку ), газобетонных блоков, газосиликатнных блоков

Новости, статьи, слухи, факты, разное и по чу-чуть

Статьи по кирпичу ( рядовому, лицевому,облицовочному,клинкерному, шамотному, силикатному,)

 

facebook twitter

Новости, статьи, слухи, факты, разное и по чу-чуть

Другие статьи