Узаконить самострой или заплатить.

Проблема с узакониванием самовольных построек в Украине не нова. Ждать годы, чтобы получить официальное разрешение на строительство не каждый может себе позволить. Поэтому, самостроии и растут как грибы. 

Как показывает практика, нынешнее упрощение процедуры узаконивания самостроев эту проблему не решило, только значительно увеличило стоимость такого узаконивания. И основная причина такого увеличения – это отсутствие четкой, а главное – однозначной, регламентации этой процедуры, что позволяет госорганам на местах трактовать ее по собственному усмотрению.

Как можно выгодно купить газобетон в Николаеве? Звоните!

В последнее время, а именно с 19.01.2012г., на узаконивании самостроев решило заработать и государство, при этом, официально. 
Так, Законом Украины «О внесении изменений к некоторым законодательным актам Украины относительно усиления ответственности и усовершенствования государственного регулирования в сфере градостроительной деятельности» от 22.12.2011г. № 4220-VI:
- увеличен штраф за самострой с 850,00 грн. до 10 минимальных зарплат (сейчас это 10730,00 грн.);
- и введен новый штраф за эксплуатацию или использование самостроя в размере от 18 до 900 минимальных зарплат (сейчас это 19314,00 – 965700,00 грн.).
При этом, госорганам за их нарушения в сфере градостроительства установлен штраф в размере от 2550,00 грн. до 3400,00 грн. 
Нужно отметить, что согласно ДБН А.2.2-3-2004, с учетом разъяснений Минрегиостроя (письмо № 24-10/2759/0/6-11 от 04.04.2011г.), индивидуальные жилые дома (до 3-х этажей) и садовые (дачные домики) с хозпостройками к ним относятся к объектам 2 категории сложности. 
Это значит, что за эксплуатацию или использование самостроя нужно заплатить штраф в размере 36 минимальных зарплат (сейчас это 38628,00 грн.). Плюс к этому штраф при узаконивании самостроя - 10730,00 грн. Итого – 49358,00 грн. 

В такой ситуации проще и дешевле узаконить самовольную постройку и ввести ее в эксплуатацию, чем платить баснословные штрафы, при этом еще дополнительно тратиться на решение вопросов с коммунальными службами. 

Способы узаконивания самовольных строений
В настоящее время существует 2 основных способа узаконивания самовольно построенных жилых или дачных (садовых) домов и хозяйственных построек.
 Узаконивание в Упрощенном порядке (дома, построенные до 31.12.2009г.) 
 Узаконение через Паспорт застройки (дома, построенные после 31.12.2009г.)

Стоимость узаконивания самостроя

На практике, базовая стоимость услуг по узакониванию объектов самовольного строительства и ввода их в эксплуатацию составляет: по Киеву – от 20 у.е./кв.м., по Киевской области – от 10 у.е./кв.м. 
При этом на стоимость услуг по узакониванию влияет место нахождения самостроя, год постройки, его площадь и степень готовности к эксплуатации.

Для узаконивания самовольных построек необходимо предоставить:
 Заявление о принятии в эксплуатацию объекта (установленной формы)
 Декларацию о готовности объекта к эксплуатации 
 Отчет о проведении технического обследования строительных конструкций и инженерных сетей
 Документ, подтверждающий право на участок (госакт на землю, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор аренды и т.д.) – нотариально заверенный
 Копию технического паспорта на самострой (заверенную нотариально или выкопировку БТИ)
 Копию паспорта владельца участка 
 Копию идентификационного номера владельца участка
 Постановление на уплату штрафа за самострой
 Квитанцию об уплате штрафа за самострой

Поданные документы рассматриваются в течение 1 месяца (на практике значительно больше) и принимается одно из двух решений: зарегистрировать декларацию (положительное) или отказать в регистрации (отрицательное). О проблемах с получением положительного решения указано ниже. 

Проблемы узаконивания самостроя в упрощенном порядке 
Согласно Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности» и приказа Минрегионстроя № 91 от 24.06.2011г. в упрощенном порядке узакониваются (вводятся в эксплуатацию) индивидуальные жилые дома, садовые (дачные) дома и хозяйственные постройки к этим домам, которые не законно построенные до 31.12.2009г.
К незаконно построенным относятся дома и хозпостройки, которые построенные без разрешения на строительство, без утвержденного и согласованного проекта или с нарушением строительных норм и правил.
Необходимо отметить, что узаконивание построек в упрощенном порядке на практике имеет несколько существенных сложностей.

Во-первых. Не существует инструкций, как правильно заполнять декларацию о готовности объекта к эксплуатации и отчет о техническом обследовании самостроя, а самое главное на основании каких нормативных документов. Учитывая различие формулировок одних и тех же строительных терминов во многих актах, этим умело пользуются местные ГАСКи для отказа в регистрации декларации.

Во-вторых. ГАСКи требуют заверенные копии технического паспорта на дом. Но нотариусы такие паспорта нотариально не заверяют. Можно заказать выкопировку технического паспорта в самом БТИ, но тогда дата выдачи выкопировки не будет совпадать с датой выдачи оригинала, а последняя указывается как в декларации, так и в техническом отчете. Как следствие – данные декларации не соответствуют поданным документам, что также является основанием для отказа в регистрации декларации. 

В-третьих. Некоторые местные ГАСКи имеют привычку при отказе в регистрации декларации указывать только тип нарушения (например, неправильно заполненная декларация), без указания в отказе конкретики самого нарушения. 
Все это приводит к многочисленным отказам и потере значительного времени. При этом надо иметь в виду, что упрощенный порядок действует только в 2012 году. Поэтому, желательно проведение процедуры узаконивания поручить профессионалам, избавив себя от риска не узаконить самострой и нервотрепки общения с чиновниками. 

Результат работ по узакониванию
Результатом работ по узакониванию служит зарегистрированная Декларация о готовности самостроя к эксплуатации и оформленное Свидетельство о праве собственности.

Статьи pp-budpostach.com.ua Все о бане

Статьи по пеноблоку,пенобетону,пенобетонным блокам

Статьи pp-budpostach.com.ua Статьи по бетону

Статьи Все о заборах

Статьи pp-budpostach.com.ua Все о крышах ( виды, материал, как лутше выбрать)

Статьи Все о Фундаменте

Статьи по газобетону ( газоблоку ), газобетонных блоков, газосиликатнных блоков

Новости, статьи, слухи, факты, разное и по чу-чуть

Статьи по кирпичу ( рядовому, лицевому,облицовочному,клинкерному, шамотному, силикатному,)