Покупка земельного участка - как не ошибиться с выбором?

Выбрать земельный участок не так уж и просто, как кажется на первый взгляд. Помните, не стоит принимать поспешных и необдуманных решений. Для того, чтобы не остаться у «разбитого корыта» следуйте следующим правилам:

Во-первых, вам нужно определиться с размером участка. Рекомендуется, чтобы площадь вашего нового владения рассчитывалась, прежде всего, с учетом размеров непосредственно самого строения (загородного дома). Наиболее приемлемым здесь считается соотношение один (строение) к девяти-десяти (земля). Так, если вы планируете построить дом общей площадью в 300 кв. м., то для этого вам потребуется земельный участок как минимум в 29-30 соток. Возможны колебания в ту или иную сторону, но они должны быть незначительными. Ведь в дальнейшем это будет основополагающим фактором при оценке недвижимости.

Как только вы определитесь с площадью, а также непосредственно с расположением вашего будущего земельного владения, целесообразно будет, обратиться за помощью в соответствующие территориальные органы местного управления. Соберите всю необходимую информацию об окружающей местности, особенностях ее зонирования, о прилегающих  земельных участках с учетом кадастровых данных и т.д. Не лишним может оказаться и ваше личное общение с возможными будущими соседями. На эти мероприятия лучше не жалеть ни денег, ни времени, так как от этого во многом зависит комфорт будущего проживания.

Постарайтесь заранее продумать систему снабжения участка водой. Дело в том, что обеспечение дома водой может осуществляться несколькими способами, например, от общего (водопровод близлежащего города, общие артезианские скважины) или индивидуального (личная скважина, отдельно стоящий колодец) источника. Все эти моменты необходимо обязательно учитывать, так как многие, даже пользующиеся большой популярностью у клиентов загородные земли, тем не менее, характеризуются тем, что глубина залегания водоносного слоя достигает 80 и даже 100 метров, что не может не осложнить доступ к нему. На эти мысли может навести слишком низкая заявляемая цена участка.

Само качество воды также является очень важным моментом. Приятный, сбалансированный, без лишних запахов  вкус воды, добываемой из близко расположенных скважин, может служить несомненным плюсом, а присутствие осадка, мутный вид, что, как правило, говорит о слишком высоком содержании металлов, должны насторожить вас.

Недаром говорят: поспешишь — людей насмешишь. Эта пословица вполне применима и когда речь идет о выборе земельного участка. Чтобы в дальнейшем не ошибиться с использованием правильного типа фундамента для вашего будущего жилища, лучше не полениться и провести соответствующее исследование грунтов, залегающих на участке. А для выявления возможности его затопления в паводковый период обычно проводят пробное ручное бурение нескольких небольших скважин. И в случае быстрого (в течение 1–2 часов) появления в них воды, вам будет лучше задуматься о правильности данного капиталовложения.

Особенности местной канализации или собственно ее наличие, а также средняя мощность ближайшей подстанции также являются вопросами, которые нужно прояснить перед принятием окончательного решения о покупке участка. Ведь в случае отсутствия канализационной сети на Вашей территории, в дальнейшем придется потратиться на установку локальной системы (а это немалые затраты!). А нехватка выделяемых местной администрацией киловатт (менее 30 КВт на строение в 250–350 кв.м) может доставить Вам массу неудобств.

Покупка любого, даже самого небольшого, земельного участка — весьма хлопотное и сложное дело. И спешка здесь неуместна. Только тщательно взвесив все за и против, прояснив для себя большую часть спорных моментов, можно принять для себя верное решение, чтобы оно принесло радость, а отнюдь не огорчения.

Выбираем земельный участок.

Первый этап строительства — выбор участка под застройку.

Прежде чем, начинать строительство загородного дома, нужно купить участок. В этой статье рассматриваются критерии, о том, как выбирать участок и в каком направление от столицы.

Выбирая участок, прежде всего, нужно определиться с земельными размерами, необходимыми  вам. Территория не должна быть, ни слишком большой, ни слишком маленькой. Выбирать участок, нужно исходя из общих площадей дома, который вы желаете на нем выстроить. Примерные пропорции, которые при этом стоит соблюдать должны равняться 1:10.

Например, для домов площадью 150–200 квадратных метров нужен участок, примерная  площадь которого будет составлять 20 соток. Никто не заставляет соблюдать точные соответствия этом пропорциям, но если они будет нарушены, ликвидность вашего будущего дома сильно упадет.

Критерии, которыми Вы должны руководствоваться при выборе участка.

Подбор участка — первый шаг в постройке дома. Помимо юридических нюансов при покупке земли, нужно учитывать физические характеристики его грунтов и наличие коммуникаций, стоит также определить обладает, ли это земля следующими характеристиками:

• живописностью окрестностей
• удаленностью участка от соседних построек
• не закрыт ли доступ солнца деревьями и домами
• неограниченностью мест расположений на участке и высоту постройки
• хорошей экологией
• возможностью телефонизации дома
• доступностью эксплуатационных фирм
• наличием централизованного вывоза мусора и  доставкой почты
• муниципальным обслуживанием дорог
• возможностью страхования строительства и оконченной постройки
• доступностью больниц, почты, магазинов, спортплощадок и пляжей.

Советы по поиску.

 Свободный участок под ИЖС в престижном загородном районе Одессы, Киева и многих других областных центрах ценится на вес золота. Посмотрите на окраину, там и дешевле и чище воздух. Если Вы не знаете киевских окраин, советуем,  просто сесть в машину и попутешествовать с семьей на выходных при этом постараться  определиться, что нравится, а что нет. Как только определитесь, зайдите в Интернет и посмотрите, какие предложения есть. Желательно, также прибегнуть к услугам посредника, который сам предложит Вам варианты, руководствуясь Вашим требованиям. Обычно посредник берет от трех до пяти  процентов от стоимости самого участка.

Выбираем направление земельного участка.

 Один из очень важных критериев, что предъявляются, зачастую, к земельным участкам, является их удаленность от города.  Проживание в частном доме в наши дни не разрешает полностью сжечь все мосты и позабыть про город. В центре находиться наша работа, друзья, родственники, наш любимый ресторан, театр, супермаркет, спортзал, выставка, школа, музей, банк, химчистка, сервис-центр. Всего  этого  так не хватает нам за городом, в непосредственной близости к дому, который мы планируем строить. Другими словами, у вас всегда будет повод съездить в город. По этому, нужно трезво оценивать свои возможности, выбирая  удаленность от мегаполиса.

К сожалению, в Украине, дороги бывают двух видов: плохие и очень плохие. Сузив круг для поиска нужного земельного участка, поинтересуйтесь, какими транспортными магистралями вы будете ежедневно выезжать в город. Может возникнуть ситуация, что вы не сможете выехать в центр на личном авто, поэтому узнайте и  регулярность движения маршрутных транспортных средств, и расстояние к ближайшим остановкам от понравившегося земельного участка. Если маршрутное такси доставит вас к станции метро, то это станет еще одним большим плюсом. Участки, что находятся на одинаковом удалении от города, и расположены в разных направлениях, могут очень отличаться временным барьером, что придется затратить на преодоление расстояния к городу.

Транспортный фактор зависит от направления, качества и класса дороги, количества и размера населенных пунктов, встречающихся по пути, географических особенностей города и тому подобное. Основное —  обратите внимание на специфику и загрузки основной транспортной магистрали, Вам ведь не хочется просидеть несколько часов в многокилометровых очередях на въезде в город.

На примере столицы, сравниваем 9 основных направлений и тут же ведем недостатки и преимущества каждого из них, с учетом, что вы преодолеваете более двадцати, а то и тридцати километров от городской черты до присматриваемого участка. Вы же помните, для более удачного сравнения, мы договорились считать, что каждый участок равноудален от городской черты, однако нервные и временные ресурсы мы подсчитаем, которые вы потратите на дорогу от центра города до загородной территории. И выходит, что:

На Бровары

Минусы: нужно проезжать через центр Киева или объезжать через Подол, потом Днепровский мост и километры загруженного участка Броварского шоссе, и так будет длиться до самой городской черты. До нее пятнадцать километров или сорок минут в часы пик. Нужно проехать через Бровары — большой  пригород со светофорами и узкими дорогами.

Плюсы: шоссе во много полос до самой черты города, расположена станция метро возле городской черты и шоссе в две полосы за Броварами.

На Пуховку или Рожны (Левый берег Десны)

Минусы: нужно ехать через днепровские мосты, на выбор из двух, и оба перегружены, потом проезжать через большой жилой массив Троещина. Отсутствует метро и однополосная дорога за городом относительно нормального качества. До черты города двадцать километров или два часа в час пик.

Плюсов: нет.

На Хотяновку, Новоселки, Пырново (правый берегу Десны)

Минусы: нужно проезжать через крупные жилые массивы (выбирайте или Петровку/Оболонь, или Куреневку), имеется проезд через Вышгород (большой пригород), с узкой дорогой. До городской черты двадцать километров или час в загруженное время. Нужно проехать по дамбе Киевской Гидроэлектростанции и дорогу в одну полосу за Киевом.

Плюсы: метро можно найти чуть в стороне, если поехать по Оболони.

На Лютеж, Дымер (Чернобыльское направление)

Минусы: нужно ехать через крупный жилой массив, Куреневку, однополосная трасса за городом, нет метро. До городской черты пятнадцать километров, в часы пик ехать приблизительно час.

Плюсы: не обнаружены.

На Гостомель

Минусы: однополосная трасса за городом, метро нет. До городской черты двадцать, двадцать пять километров, в часы пик ехать около часа.

Плюсы: в город ведет несколько путей, через магистральные улицы.

На Житомир

Минусы: загруженная магистральная улица, вплоть до городской черты. До Киева десять километров, тридцать минут в часы пик.

Плюсы: езда по прямой магистральной многополосной улице от самого центра до выезда, метро возле городской черты, многополосная дорога за Киевом, на шоссе нет больших населенных пунктов.

На Одессу

Минусы: нужно ехать через центр Киева и загруженную развязку (автовокзал) или двигаться по не менее «людной» Окружной дорогой — выбирайте сами. До городской черты десять, пятнадцать километров или час во время пик. Много средних селений на шоссе за Киевом.

Плюсы: расстраивается ветка метро возле городской черты, многополосная траса за городом.

На Конча-Заспу, Лесники, Подгорцы (Обуховское направление)

Минусы: нужно ехать через центр Киева и загруженные городские развязки, метро нет. До городской черты двадцать, двадцать пять километров или сорок минут в часы пик.

Плюсы: многополосная трасса за городом (не считаем старую Обуховскую трассу).

На Борисполь (Харьковское направление)

Минусы: нужно ехать через мост по Днепру и крупный жилой массив (Харьковский). До городской черты двадцать, двадцать пять километров или час во время пик. Также проезд через крупный пригород (Борисполь) с однополосным шоссе и большим количеством светофоров.

Плюсы: многополосная трасса за городом, метро возле городской черты.

При выборе участка, стоит понимать, что туда придется ездить каждый день. Мы можем пожелать Вам лишь терпения. Мы советуем подумать о смене автомобиля на более экономичную марку, ведь прежний ежемесячный пробег вряд ли останется тем же.

Что бы выяснить другие факторы, что могут повлиять на цену понравившегося участка, спросите у себя:

• достаточно ли Вы информированы, о данной местности?

  Иногда, приобретая участок люди, не обладают полной информацией о нем. Ведь существует большое количество подводных камней.

  Вымеряйте, на всякий случай, участок дозиметром и спросите у соседей, не было ли на Вашем участке много лет назад, например, склада с ядохимикатами, или каких, то мистических историй. Обязательно сделайте анализы питьевой воды, на какой глубине она расположена. Не стоит выбирать участок, который находится вблизи мощных вещательных радиостанций, высоковольтных линий электропередач, не забывайте, что здесь жить Вам и расти Вашим детям. Проверьте, нет ли на Вашем участке зарытого мусора, например, остатков старых труб, фундамента или пней. Хорошим ходом станет общение с будущими соседями на тему развития районных земель в целом и общей обстановки на выбранной вами территории. 

• Снабжен ли водными ресурсами, понравившийся вам участок?

  Воду в дом можно подавать от коллективных (городских, поселковых водопроводов, кооперативных артезианских скважин) или с индивидуального источника (колодца или скважины). Зачастую покупатели участков, не имеющих доступ к водопроводной сети, считают: «Территория же не находится в пустыне, пробить скважину — очень легко». Но в реальности дело это уже не кажется настолько простым.

  Большинство популярных загородных районов имеет огромнейший недостаток — большую глубину залегания водоносных горизонтов. В некоторых случаях приходится, даже, бурить скважину глубиной  от шестидесяти до восьмидесяти метров, чтобы увидеть воду. Учитывая расходы на оборудование, цена бурения достигать восьми тысяч долларов и выше. Часто сравнительная дешевизна территории вызвана присутствием на ней массивных гранитных валунов в грунтовых толщах, что препятствуют доступу к воде.

• Каковы условия и возможности местной канализации?

  Если на участке присутствует коммунальная канализационная сеть, вопрос тут же аннулируется. Стоит лишь получить разрешение на стоковый сброс, который будет соответствовать с потребностями будущего сооружения и возможности самой сети. Но если поселковые коммуникации отсутствуют, надо подумать о локальной системе.

  И еще актуальнее становится этот вопрос, если территория расположена вблизи воды (не ближе двадцати, сто пятидесяти метров — в зависимости от водоемов).

Коммуникации на участке.

Под коммуникациями имеется в виду дороги с твердыми покрытиями, наличии газа и электричества, не так часто — водопровода и канализации. Городские реалии притупили в нас понятия важности этих, столь необходимых для нормальной жизни, благ цивилизации, так что не стоит расслабляться — кроме вас и соседей никто не протянет к вам электричество, дорогу или газ. Не стоит забывать, что все это делается за ваш счет, а стоит это дорого. Электричество вам станет нужно уже в первый день строительства, а газ сэкономит на отоплении вашего дома. Грунтовые дороги вы станете проклинать при первых же ливнях, мы уже молчим про осенние и весенние затяжные дожди. Приемлемым можно считать, не более чем пятисот метровое расстояние до электрического столба, до газораспределительного пункта (ГРП) – не более двухсот метров, грунтовки не больше пяти сотен метров. Водопроводы и канализации за городом — большая редкость, зачастую используют автономные скважины и автономные септики.

Где расположена ближайшая подстанция?

Количество киловатт, которое вам могут законно выделить в местном сельском совете? Эксперты утверждают, что для среднего коттеджа площадью двести, триста метров квадратных норма потребления составит двадцать, тридцать кВт. Однако по нынешним нормам на жилое помещение выделяется не больше девяти с половиной кВт, или, даже, половина этих мощностей.

И тем, кто не смог «выбить» дополнительную мощность у представителей районных энергетических сетей, приходится дописывать в статью своих расходов затраты на индивидуальную энергетическую подстанцию. Можно и задуматься про альтернативные источники за счет ветряной и солнечной энергии, либо серьезно оптимизировать электрическое потребление дома, например с помощью системы автоматического управления.

Идеальный вариант — если можно подключиться к районному газоснабжению. Установив газовый котел, вы не только быстро вернете свои затраты, но и снимете с домовладельцев проблемы, связанные с аварийным или дополнительным  электрическим обеспечением коттеджа.

Немного слов о приватизации.

По украинскому закону, покупать и продавать можно только приватизированную землю. Иначе говоря, в случаи, когда вам предлагают «приобрести» неприватизированный участок, то речь идет о готовности «владельца» уступить, за деньги, свою очередь и право на приватизацию конкретной земельной территории. Государство землю продать не может! Оно может дать возможность бесплатной приватизации земли, тем, кто имеет на это законное право и основания. О получение прав на бесплатную приватизацию, стоит написать отдельный материал. Здесь мы пишем о том, что уступка права на приватизацию земли (за деньги) незаконна, а поэтому умным людям советуем — не тратить деньги на аферу.

Статьи pp-budpostach.com.ua Все о бане

Статьи по пеноблоку,пенобетону,пенобетонным блокам

Статьи pp-budpostach.com.ua Статьи по бетону

Статьи Все о заборах

Статьи pp-budpostach.com.ua Все о крышах ( виды, материал, как лутше выбрать)

Статьи Все о Фундаменте

Статьи по газобетону ( газоблоку ), газобетонных блоков, газосиликатнных блоков

Новости, статьи, слухи, факты, разное и по чу-чуть

Статьи по кирпичу ( рядовому, лицевому,облицовочному,клинкерному, шамотному, силикатному,)