Сколько стоит дом построить?

Сколько стоит дом построить?

По расчетам экспертов, ведя строительство дома собственными силами, можно сократить затраты почти на 30%. Достаточно ли сильный это аргумент, чтобы предпочесть именно этот вариант строительства? Ведь строительство дома силами привлеченной к процессу строительной организации имеет немало плюсов. Так как, строить дом своими руками или нанять строительную бригаду? Аксиома: правильная изначальная организация строительного процесса позволяет сэкономить и время, и деньги на строительство. Не стоит даже начинать такое большое дело, не рассчитав заранее, во что обойдется вам конечный результат. Сколько денег понадобится, чтобы не только начать, но и довести до конца строительство собственного дома.

Составив максимально детализированную смету расходов, включив в нее все до самых, казалось бы, незначительных мелочей, вы получите более или менее понятную картину. Очевидно, что строительство будет идти не один месяц, а, возможно, и год, и за это время возникнет достаточно неожиданных статей расходов, но чем больше нюансов вы учтете с самого начала, тем меньше таких сюрпризов окажется впоследствии. В том случае, если смету вам предоставила строительная организация (бригада), покажите ее независимому специалисту во избежание ничем не обоснованного завышения цен. Возможно, задумывая строительство дома, вы решили все полностью, от проекта дома до его отделки, сделать своими руками.

Если вы уже сопоставили все плюсы и минусы такого решения и не поменяли его, то наш сайт поможет вам с реализацией своего проекта, предоставив нужную информацию. Если ваше решение еще не совсем оформилось, и вы не знаете, что лучше – сделать все самому или обратиться за помощью к специалистам, то мы поможем вам это решение принять. Возможно, что истина, как обычно, где-то посередине, и вы сможете построить дом самостоятельно, задействовав профессионалов в каких-то конкретных работах. В каких – решать вам. Построить дом своими руками – не обозначает, что все без исключения работы по строительству будут выполнены вами собственноручно. Вам придется задействовать дополнительную рабочую силу в лице добровольных помощников или нанятых работников. И контролировать рабочий процесс. И есть такие виды работ, которые, сообразуясь с затрачиваемым временем, качеством работ и даже с финансовой выгодой, лучше доверить специалистам. Или попросту обратиться в строительную организацию и полностью поручить им строительство. Но, конечно, в таком случае к затратам на покупку участка и проекта, строительство дома и его отделку добавится стоимость услуг подрядчика. Вам предстоит решить, что для вас лучше.

Подготовка участка.

Жилой дом на участке – это доминирующий архитектурный элемент, от его грамотного расположения зависит ландшафтный дизайн всего участка, поэтому необходимо гармонично вписать дом в окружающую его среду. А кроме эстетики общего вида необходимо учесть рельеф участка и сразу подумать об удобстве подъездных путей, расположении разных надворных построек, зон отдыха, систем коммуникаций и существующих противопожарных нормах. Кстати, о стоимости подведения и подключения инженерных коммуникаций стоит узнать еще до покупки участка, чтобы прозвучавшая цифра не оказалась большим и неприятным сюрпризом. Или подключение вообще не оказалось невозможным по каким-либо причинам.

Подготовка участка к строительству обычно проводится в два этапа.

Первый заключается непосредственно в подготовке земли: расчистка территории и снятие растительного слоя грунта.

Второй включает в себя все уровни инженерной подготовки территории: вертикальная планировка, устройство дренажной системы, отвода воды.

К планировке участка лучше привлечь специалиста, который, используя профессиональное оборудование, изучит рельеф и спланирует отвод воды, дренаж участка, размещение на нем дома и построек. Услуги топографа в зависимости от сложности рельефа могут обойтись в 300-500 руб. за сотку. Плюс бурение скважин, необходимое для определения характеристик грунта и уровня грунтовых вод, еще 25-30 тыс. руб. Планировка участка должна быть согласована с местными архитектурными органами. При подготовке участка к строительству обязательно следует обеспечить доступ к строительной площадке – сделать подъездной путь, предусмотреть место для складирования инструментов, мусора. В зависимости от размаха строительства и размера участка, затраты по этим статьям могут быть и незначительными, и весьма существенными.

Еще одной существенной статьей расходов станет подведение и подключение инженерных сетей (электричество, газ, водоснабжение, канализация). Привести здесь какие-то средние цены не представляется возможным, диапазон слишком широк и зависит от большого круга факторов. Стоимость может составить от 150 тыс. до 1,5 млн. руб. Или по другим источникам – около 5 тыс. долларов за сотку при самостоятельном подведении. Коммуникации – это тот случай, когда усилия специалистов обходятся выгоднее и по времени, и по качеству, и по деньгам, чем усилия собственные.

Проект дома. 

Приступая к выбору проекта дома, главное, сформировать в своем представлении ожидаемый результат – какой дом вы хотите получить в итоге? Выбирая проект своего дома, вы фактически выбираете стиль своей жизни на многие годы. Главными принципами здесь выступают функциональность и эстетика. И, конечно, не забудьте согласовать свои желания с вашими финансовыми возможностями. Учтите, что наиболее экономичным считается строительство дома, в котором подсобные помещения (гараж, прачечная, мастерская) находятся под одной крышей с жилыми. Если они располагаются в цокольном этаже, то у них оказываются общими фундамент и крыша. Если подсобные помещения пристраиваются к дому, то общими будут стены. И в том, и в другом случае это позволяет существенно сэкономить. Если вы решите создать проект дома самостоятельно, вы сможете учесть желания и потребности всех членов семьи, но сможете ли вы реализовать все на практике? Не всегда задуманное на бумаге удается воплотить в жизнь. И будьте готовы к тому, что ошибки, допущенные на таком важном этапе, будут преследовать вас весь период эксплуатации полученного в результате сооружения.

Специалисты не рекомендуют использовать проекты, бесплатно выложенные в интернете. Хотя бы потому, что любой готовый проект перед строительством обязательно пересматривается для привязки его к местности с учетом особенностей рельефа и геологии. И потому, что он может не соответствовать ГОСТу, а это значит, что вы не сможете зарегистрировать на дом право собственности. Поэтому самый верный способ не закладывать дом на изначально ошибочной базе, это доверить создание проекта профессионалам. Разработка индивидуального проекта дома занимает 1-2 месяца. Выбирая для своего будущего дома типовой проект, вы сэкономите это время и сможете быстрее приступить к строительству.

Индивидуальный проект требуется в том случае, если ваши вкусовые предпочтения очень сильно отличаются от типовых. Или рельеф вашего участка требует индивидуального подхода. В этом случае вы получите результат, в большей степени отвечающий вашим запросам и существующий, может быть, в единственном экземпляре. Но стоимость такого проекта достаточно высока. А готовый типовой проект специалисты за небольшую доплату могут и доработать, чтобы учесть ваши пожелания. Стоимость типового проекта колеблется в пределах 12-30 тысяч рублей, индивидуальное проектирование не имеет ни средних цен, ни их потолка. Это может быть 1000 рублей за 1 кв. м эксклюзивного жилья и выше почти до бесконечности. И долгой, хлопотной процедуры согласования проекта и получения разрешения на строительство в местных органах власти вам, в случае обращения в проектную организацию, тоже удастся благополучно избежать. Стоимость этой услуги оплачивается отдельно.

Строительство фундамента. 

Основа любого сооружения – это фундамент. Его строительство начинается после подвода коммуникаций. Это самая дорогая часть вашего сооружения уже на уровне строительства. А ошибки, допущенные в конструировании и возведении фундамента, могут обойтись вам дороже всех других недочетов в будущем. От качества выполнения этих работ зависит прочность и надежность всего здания. До того, как приступить к закладке фундамента, необходимо определиться с ее технологией и глубиной. Глубина фундамента зависит от предполагаемой нагрузки на него (площади здания, массивности стен) и особенностей природных условий (вида грунта и глубины залегания грунтовых вод). Понятно, что, чем глубже фундамент, тем больше на него требуется материалов и, соответственно, денежных средств. Но экономия здесь допустима только при предварительном анализе грунта и точном расчете.

В частном строительстве применяют в основном три вида фундамента: плитный, ленточный и столбчатый.

Плитный фундамент (решетчатые плиты из монолитного железобетона) обладает жесткой конструкцией и используется исключительно на неустойчивом грунте. Очень дорого стоит, поскольку идет большой расход материала и трудоемкая работа по закладке. Цокольный этаж или подвал в доме с таким фундаментом уже не сделаешь.

Ленточный фундамент закладывается по линии всех будущих стен и выполняется из бетона с наполнителем из щебня или гравия. Его используют для построения самых тяжелых сооружений. С таким фундаментом вы сможете сделать под домом, например, гараж или мастерскую.

И столбчатый фундамент. Используется для строительства легких деревянных или каркасных домов. Этот вид, благодаря своей точечной конструкции, самый экономичный и нетрудоемкий, а потому самый применяемый в частном строительстве. По расходам и трудозатратам столбчатый фундамент в два раза дешевле ленточного.

Хотя мелкозаглубленный ленточный фундамент, благодаря экономии материалов и трудозатрат, по стоимости приближается к столбчатому. Как правило, денежные затраты на возведение фундамента составляют около 15–20% от всей стоимости дома. Необходимые материалы и весь цикл работ обойдутся вам не менее чем в 500 тыс. руб. Но в будущем работы по устранению дефектов и недочетов при сооружении фундамента могут обойтись гораздо дороже.

Виды домов. 

К выбору материала, из которого будет построен ваш дом, следует отнестись со всей серьезностью. Каждый строительный материал имеет свои преимущества и недостатки. Кирпичные, деревянные дома, каркасно-панельные, дома из ячеистого бетона (блочные и монолитные). Со всеми их плюсами и минусами. Закупка и доставка на участок материалов (плюс подготовка места их хранения) – это очень приличная статья расходов, как в самостоятельном строительстве, так и в том случае, если вы обратились в организацию.

Список того, что вам понадобится для строительства, настолько долог, что лучше здесь его не начинать. Это строительные и отделочные материалы, монтажное оборудование, инструменты, техника.

Технику, если строительством занялись вы лично, конечно, лучше взять в аренду. И включить это в графу расходов. Например, аренда экскаватора обойдется вам около 10 тыс. руб. за одну смену. А с закупкой материалов специалисты опять же справятся лучше, очень легко ошибиться при выборе такого специфического товара, не имея специальных знаний. Узнавая цены разных подрядчиков за возведение коробки дома, имейте в виду, что под «коробкой» могут подразумеваться разные вещи. Для одних подрядчиков это только фундамент и стены, для других – фундамент, стены с перекрытиями и вся кровля.

Всем, пожалуй, известно, что наибольшей популярностью при частном строительстве пользуются кирпичные дома. Сейчас им создали конкуренцию дома из газобетона. Но, отдавая должное этим строительным материалам, следует напомнить, что они являются не только самыми популярными, но и самыми дорогими. В среднем 15-17 тыс. руб. за 1 кв. м.

Дома из пеноблоков дешевле, чем дома из кирпича, газобетона или дерева. Невысокая стоимость сырья для пеноблоков и возможность производить их самостоятельно – реальная возможность снизить затраты на строительство.

Дома с металлическим каркасом, наполнителями и кирпичной облицовкой обходятся еще дешевле (около 12 тыс. руб. за 1 кв. м).

Деревянные дома (из клееного или профилированного бруса, обычного и оцилиндрованного бревна) имеют очень широкий ценовой диапазон. От 10 тыс. руб. за 1 кв. м дома из обычного бревна до 25 тыс. – из бревна, тесанного вручную.

Каркасно-панельные домики канадского типа обойдутся примерно в 9 тыс. руб. за 1 кв. м. Да и сроки строительства кирпичной коробки – 3-6 месяцев, «под ключ» – от 6 месяцев до года. А при возведении коттеджа по каркасной технологии они сокращаются где-то в два раза. Каркасные дома не только быстро возводятся, они еще довольно легкие, поэтому не требуют сильно заглубленного фундамента, что очень существенно снижает стоимость их строительства.

Отделочные работы. 

Внутренние отделочные работы – это то, с чем вы, наверняка, можете справиться самостоятельно. И тогда ваши затраты на эти работы будут равны стоимости закупленных материалов. Если вам уже приходилось делать ремонты, и вы вполне удовлетворены качеством своей работы, а время позволяет отложить переезд в новый дом, то почему бы и нет? Сделать внутреннюю отделку «под себя», чтобы чувствовать себя уютно и комфортно в новом доме, что может быть лучше? Информации и интересных идей в интернете предостаточно. Отделочные работы, проводимые фирмами, включают в себя весь необходимый набор, в том числе и электрические, монтажные и сантехнические работы. Закупкой отделочных материалов тоже займутся специалисты, вам останется только контролировать процесс и оплачивать работу. Кстати, солидные фирмы обычно сотрудничают с производителями напрямую, поэтому имеют возможность закупать отделочные материалы (так же, как и строительные) по более низкой (оптовой) цене, что снижает, в конечном итоге, и ваши затраты.

Нужно заметить, что цены на строительные материалы актуальны для подсчетов только в том случае, если строительство ведется самостоятельно или на разных работах используются разные подрядчики. А цены на отдельные виды работ актуальны, если их выполняют опять же разные подрядчики. Если подрядчик один, то цены устанавливаются фиксированные – за 1 кв. м сооружения. Сюда уже включены цены на строительные материалы, их доставку и стоимость всех работ. В среднем, это выглядит так: 1 кв. м дома из кирпича – 35-40 тыс. руб., блочного дома – 26-28 тыс., дома из бруса – 20-25 тыс. Если включить сюда стоимость отделочных работ, то получится 1 кв. м кирпичного дома – 50 тыс. руб., блочного дома – 40 тыс., дома из бруса – 25-27 тыс.

Выводы.

Ищем плюсы и минусы. — планировку участка, проект дома и его согласование в соответствующих органах специалисты сделают быстрее и грамотнее, — трудности с получением разрешения на строительство организация преодолеет легче и профессиональнее, чем частное лицо, — строительные и отделочные материалы для организации стоят дешевле и их закупкой займутся сами подрядчики, — самостоятельное подведение и подключение коммуникаций обойдется дороже и будет проходить дольше и сложнее, — самостоятельное строительство ведется намного дольше, и может затянуться на годы, что значительно увеличит затраты, — строя дом своими руками, не нужно оплачивать работу подрядчика.

А теперь уже можно подводить итоги: что же все-таки лучше – строить дом самому или с подрядчиками?

Первый вариант во многих случаях позволит сэкономить. Добавим, если вы разбираетесь в строительных вопросах и готовы тратить на строительство собственные силы и время. Возникающие при этом риски связаны, прежде всего, с непрофессионализмом. Затраты на строительство, если не брать в расчет стоимость участка и проекта дома, а учитывать только работы, по мнению экспертов, составят по самым минимальным расценкам не менее 30 тыс. руб. за 1 кв. м.

Конечно, каркасный дом на мелкозаглубленном фундаменте обойдется вам дешевле, чем, скажем, кирпичный на глубоком ленточном. Но, тем не менее, строите вы дом самостоятельно или с подрядчиками, дешево и быстро качества не получить. И если вы хотите каким-то образом сэкономить при строительстве дома, то делайте это за счет того, что не повлечет за собой никаких плачевных последствий, например, внутренней отделки. По крайней мере, это легко исправить в будущем.

А вообще-то, стоимость строительства, ведущегося своими силами, определенную в процессе подготовки к началу работ (помните составление сметы?) эксперты советуют умножать на два. Именно такая цифра и получается в итоге.

Лучший материал для строительства дома.

Перед началом строительства собственного дома многие задумываются, из какого материала выгоднее и надежнее возводить дом. От того, какой материал вы выберете – дерево, кирпич или газобетон, – зависит и вид фундамента под домом, утеплителя, объемы внутренней отделки. И в конечном итоге общая стоимость всего дома и в дальнейшем расходы на его содержание.

Кирпич или газобетон

Дома из кирпича, газобетона, пенополистиролбетона и шлакоблока тяжеловесные, под ними должны быть соответствующие заглубленные фундаменты. Они могут быть армированные, ленточные, блочные. Самый простой вариант - фундамент из блоков. В наших условиях резко континентального климата и повышенной сейсмичности фундамент обязательно должен быть ниже уровня промерзания грунта, если точка промерзания находится ниже поверхности земли на 1,5-2 метра, то фундамент, как минимум, нужно закладывать ниже земли на 2-2,5 метра. При заглубленном фундаменте выгоднее всего построить и цокольный этаж. При этом надо помнить, что установка такого вида фундамента и строительство цокольного или технического этажа всегда выходит дороже, чем заливка фундамента для легковесных деревянных или каркасных домов.

В сравнении с кирпичом, шлакоблоком и пенополистиролом газобетон самый долговечный материал, его хватает на 50 годовых циклов, в то время как кирпич, к примеру, рассчитан всего на 25-30 циклов. А шлакоблок, пенополистирол скорее можно отнести к легким утеплителям. И срок их эксплуатации небольшой ¬– 5, реже 10 лет. Применяются они в качестве дополнительных материалов, к примеру, положив 40 см кирпичной кладки, еще 20 см добавляют пенополистирола. И из-за недолговечности утеплителя, его всегда нужно закладывать в 1,5 раза больше.

– По теплостойкости газобетонная стена шириной 60 см соответствует 2 метрам кирпичной кладки. При этом кирпичную кладку шириной 60 см нужно утеплять, чтобы она условно соответствовала среднему уровню энергоэффективности, –отметил гендиректор производственной компании «Дулан» Юрий Хаданов.

Почему толщина стены по теплоустойчивости должна соответствовать 2 метрам кирпичной кладки? Согласно ФЗ «Об энергоэффективности», есть пять типов энергоэффективности домов: очень низкий – низкий – средний –высокий – очень высокий. При этом в России дома должны обладать средним уровнем энергоэффективности, он соответствует 2 метрам кирпичной кладки. Энергоэффективные дома должны обладать очень высоким уровнем, то есть стена по теплоустойчивости должна соответствовать 3 метрам кирпичной кладки.

– У дерева шириной 40 см и газобетона такой же ширины теплопроводность практически одинаковая, у дерева – 0,11%, у газобетона – 0,12%. При этом в наших условиях у газобетонного дома толщина кладки не может быть меньше 40 см, в то время как в строительстве деревянного дома используют брус 18×18 с утеплителями. Поэтому выгоднее построить дом из газобетона, чем бесконечно утеплять деревянный дом, – подчеркнул региональный представитель компании, занимающейся продажей газобетона Анатолий Иванов.

Недостатки у газобетона все же есть, они заключаются в его пористой структуре. По словам консультанта по работе с клиентами строительной компании «Стройремсервис» Олега Черноярова, благодаря порам, материал может «дышать» и пропускать через себя влагу. Так, осенью и зимой газобетон накапливает в себе влагу, с приходом морозов вода замерзает и расширяет материал, весной она оттаивает, поры остаются расширенными. В результате материал разрушается, и предотвратить этот процесс можно, предусмотрев достаточно высокий уровень гидроизоляции стен.

– Многие остерегаются строить из газобетона, потому что первые два года, когда он появился на местном рынке, люди, не зная, что для строительства домов предназначен именно автоклавный газобетон, закупали обычный и застраивались. В итоге стены таких домов можно было проткнуть насквозь любым острым предметом. Автоклавный газобетон термически обработанный, его закаливают при температуре 200⁰С и выдерживают в течение 28 суток. Технические характеристики такого газобетона выше обычного в 4-5 раз, – рассказал Анатолий Иванов. – При этом обычный газобетон в 5 раз ниже по себестоимости автоклавного, но зачастую он продается по такой же цене, что и автоклавный. Продавцы пользуются тем, что покупатели не видят принципиальной разницы между ними, и выдают дешевый газобетон за дорогой.

Таким образом, по себестоимости дешевле построить кирпичный дом, однако всегда дорого качественно его утеплить. Газобетонный дом дороже обходится в строительстве, только самого материала для возведения дома 7×8 потребуется 35 куб. м, это около 145 тыс. рублей. Но при этом качественно построенный дом не нужно утеплять. В конечном итоге получается, что дом из газобетона дешевле и долговечнее. Как сообщили в компании «Байкальский газобетон», до 25 марта со скидкой 1 куб. м серого автоклавного газобетона ангарского производства будет стоить 4150 рублей, белый саянский газобетон – 4300 рублей.

Деревянные и каркасно-панельные дома

Такие дома легкие. Каркасно-панельный дом площадью 100 кв. м весит всего 7 тонн, для строения это не много. Поэтому для них подходит облегченный фундамент из винтовых или буроопускных свай. Причем последний более сейсмоустойчивый и дешевый вариант. Установить такой фундамент под домом площадью 100 кв. м будет стоить в среднем 50 тыс. рублей. Фундамент под деревянными домами должен быть обязательно заземленным.

– То, что сегодня в Бурятии основание дома ставят прямо на земле, это абсолютно неправильно. На таком фундаменте каркасно-панельные дома не сохраняют свою форму, поэтому лопаются окна, не закрываются двери. Такое бывает и в деревянных домах, когда зимой промерзает грунт и фундаментную опору выталкивает с места, летом дом снова садится, но не полностью. С течением времени опоры фундамента смещаются и строение перекашивает в разные стороны.

– Некоторые строители склонны считать, что материалы из дерева обладают массой недостатков. К примеру, брус при усушке рвется, выгибается, из-за чего искривляются стены. Из-за деформации дерева увеличиваются и теплопотери. Но все эти негативные последствия можно предотвратить, если строить по всем стандартам, – отметил Юрий Францевич.

На первый взгляд, дом из бруса самый дешевый вариант, но при всем при этом содержать такой дом дорого. Во-первых, его нужно утеплять, и если дом не такой теплый, большая часть расходов уходит на обогрев. Как минимум, за год нужно две машины дров. При этом цены на дрова повсеместно и с каждым годом растут. Если еще два года назад можно было купить дрова и за 4-5 тыс. рублей, то сегодня их цена остановилась на 7 тыс. рублей за машину.

Принято считать каркасно-панельные дома энергоэффективными. На самом деле энергоэффективным может быть качественно построенный дом из любого материала. Но при этом каркасно-панельные дома самые дешевые. Во-первых, вы можете выбрать недорогой и качественный вариант облегченного фундамента. Во-вторых, сами СИП-панели по сравнению с газобетоном и кирпичом не дорогие, дорогим может быть утеплитель, которым заполняются панели. И в-третьих, после строительства не нужно делать отделку, потому что стены каркасных домов ровные, и на них можно сразу клеить обои.

Теплоустойчивость и расходы на отопление каркасно-панельного дома напрямую зависят от выбора утеплителя. Часто в качестве утеплителя применяют пенополистирол, он теплее других материалов в несколько раз. Однако со временем он высыхает и выделяет фенолы и другие вредные вещества. Кроме этого, пенополистирол – пожароопасный материал, и в случае пожара жильцы могут задохнуться от токсичных испарений. Но при всех своих недостатках материал привлекает ценовой доступностью – 1 куб. м материала стоит в среднем 2 тыс. рублей. Более экологически безопасным утеплителем является пенополиуретан или поролон. Вспомним, что поролон используется в обивке мягкой мебели, а также из него также делают матрацы. Такой материал долговечный и обладает низкой пожароопасностью. Единственный его недостаток это высокая цена – в среднем 6 тыс. рублей за 1 куб. м.

Статьи pp-budpostach.com.ua Все о бане

Статьи по пеноблоку,пенобетону,пенобетонным блокам

Статьи pp-budpostach.com.ua Статьи по бетону

Статьи Все о заборах

Статьи pp-budpostach.com.ua Все о крышах ( виды, материал, как лутше выбрать)

Статьи Все о Фундаменте

Статьи по газобетону ( газоблоку ), газобетонных блоков, газосиликатнных блоков

Новости, статьи, слухи, факты, разное и по чу-чуть

Статьи по кирпичу ( рядовому, лицевому,облицовочному,клинкерному, шамотному, силикатному,)