Корзина
37 отзывов
+380 (67) 760-76-88
Контакты
ПП Будпостач: газобетон и газоблок по оптовой цене
Наличие документов
Знак Наличие документов означает, что компания загрузила свидетельство о государственной регистрации для подтверждения своего юридического статуса компании или физического лица-предпринимателя.
+380675486412kyivstar
+380677607688kyivstar
+380660875308мтс
+380662600001МТС
+380445675357укртелеком
Александр Здоров, Дарья, Виктория, Надежда, Оксана.
УкраинаКиевул. Бориспольская 10 ком 6 (Дом культуры Днепр) напротив радио завода
Карта

По проекту, скачанному в интернете, можно построить дом это правда или нет?

По проекту, скачанному в интернете, можно построить дом.Разрабатывать для себя проект дома с нуля непросто и дорого. С другой стороны, в Сети есть порталы, предлагающие красивые и качественные проекты — архитектурные бюро выкладывают свои...

По проекту, скачанному в интернете, можно построить дом это правда или нет?

Интернет-пользователю, набирающему в строке поиска «типовой проект дома», Яндекс тут же предлагает этот проект «скачать бесплатно». Возможность строительства по «проекту из Интернета» оценивает Павел Сергеев, генеральный директор компании Home Connect.

Можно и даже нужно пользоваться готовыми решениями, но нельзя считать их готовыми проектами. Они могут лишь служить отправной точкой.

***

Многие полагают, что можно взять проект из Интернета и самостоятельно построить дом, и получится хороший дом. Это не совсем так.

***

Представьте, что вам нужно платье для важного события. Вы видите в журнале именно такое, о котором мечтали, и ссылка на выкройку есть. Заказываете наряд у портнихи, она шьет точно по инструкциям журнала, но получается не совсем то, что вам нужно.

***

Так часто происходит и с будущими владельцами домов: отыскав где-то проект, они выбирают, «кто его построит подешевле», и часто оказываются не удовлетворены результатом. Потому что дом, как и платье, — вещь индивидуальная, требует «подгонки по фигуре».

***

Разрабатывать для себя проект дома с нуля непросто и дорого. С другой стороны, в Сети есть порталы, предлагающие красивые и качественные проекты — архитектурные бюро выкладывают свои разработки. Зачем, думает кто-то, платить «лишние деньги», если вот он — дом, который я хочу. Мне нравится фасад, подходит планировка. Готовое решение!

***

Большинство примерно так и оценивает проекты — по архитектурному решению. Этот набор документации можно купить на специализированном портале за 15 тыс. грн. Будущий владелец дома покупает проект и приходит с ним к строителям. И тут оказывается, что проектировочных документов недостаточно или они нуждаются в изменении.

***

Но разработка проекта на заказ действительно обходится дорого. Готовые решения надо использовать — в качестве отправной точки.

***

Дело в том, что, кроме архитектурной части, проект содержит еще конструктивную и инженерную. Необходимы проект электроснабжения, проект вентиляции, проект фундамента, проект отопления. Чем сложнее дом, тем больше пунктов в проекте.

***

Эти проекты тоже можно приобрести в Интернете, стоят они около 50 тыс. грн. И получится гораздо дешевле, чем заказывать архитектору разработку полного пакета проектных документов, но при этом еще выше вероятность, что не подойдет для ваших условий. Скажем, вы планируете газовое отопление, а проект рассчитан на электрическое. Или в понравившемся варианте вы хотите заменить радиаторы на «теплый пол».

***

Я знаю домовладельца, который вдруг обнаружил, что в его строящемся доме нет места для установки напольного котла. Пришлось пристраивать котельную. И он заплатил намного больше, чем удалось сэкономить на проектировании. Другой знакомый был неприятно удивлен высотой потолков в законченном виде. Он просто упустил эту цифру в проектной документации — там столько информации, что неспециалисту сразу разобраться сложно.

***

Одна из распространенных ошибок — сначала выбрать проект, а потом пытаться разместить его на участке. Параметры проекта определяются «от участка»: грунтов, рельефа, конфигурации, ориентации по сторонам света, расположения соседских домов и других построек…

***

Полностью готовых типовых проектов, в которых ничего не нужно подгонять под конкретный участок или потребности семьи, нет.

***

Но в любом случае вносить изменения в проект должен архитектор, а не прораб.

***

Отказываться от типового проектирования глупо. Ведь накоплен огромный опыт, а индивидуальный проект обойдется в разы дороже.

***

Хороший выход — воспользоваться предложением фирмы, которая строит дома по определенной технологии. Такие компании готовы бесплатно предоставить заказчику проект из своего каталога или доработать имеющийся. В Финляндии, к примеру, большинство домостроительных компаний имеют обширные каталоги проектов. Их «доводка» почти ничего не стоит. Технологии инженерного проектирования строительства отработаны до деталей. Наша компания работает по тому же принципу.

***

Существует и другое решение. Все интернет-библиотеки проектов принадлежат каким-то компаниям. Почему бы не предложить разработчику довести типовой проект до ума? Это тоже разумный подход на этапе, когда вы еще не готовы выбрать подрядчика, а только размышляете, каким должен быть ваш дом.

Скачивание рисунков из Сети — это осознанное принятие на себя ответственности за все риски. но и Наличие дорогого проекта — не гарантия качественного дома.

***

По идее, проект — это осевой документ, выполнение требований которого однозначно гарантирует качество строительства.

***

Проект — это неотъемлемое приложение к договору подряда. Договор должен содержать перечень работ, а их состав и объем определяются по проекту. Наличие проработанного проекта в теории позволяет на любом этапе строительства определить виновного в браке: отступил от проекта — расстрел с занесением в учетную карточку.

***

Но устоявшаяся практика этой теории не соответствует.

***

Большинство одно семейных домов в Украине возводится «хоз способом». Будущий домовладелец приобретает все элементы загородной жизни по отдельности: сначала участок, потом проект дома произвольного качества, потом материалы и подрядчиков по разным видам работ. Затем подрядчика на инженерную начинку, отделку и благоустройство.

***

Такой способ строительства в сегодняшних условиях во многом оправдан. Затрат меньше, а качество именно такое, на какое и рассчитывали. Учитывая качество большинства проектов, такой подход реалистичен.

***

Покупать дорогой проект, а потом нанимать подрядчиков — глупо. Проект, вне зависимости от цены, не может быть оптимизирован «вообще», без учета конкретного подрядчика.

***

Для того чтобы проект был качественным, он должен разрабатываться специалистом (коллективом), не понаслышке знакомым с актуальным строительным процессом. Такое знакомство возможно только при постоянном осуществлении надзора за строительством. В том числе за качеством бетонных, кладочных работ, etc.

***

Налаженная связь есть у проектировщиков, работающих в связке со строителями. А такие проектировщики, как правило, проектами как конечным продуктом не торгуют.

***

Если проектировщик представляет себе, как ведутся бетонные работы при строительстве одно семейного дома, он не станет рисовать крылечко в виде монолитной конструкции.

***

Надежность в малоэтажке у нас чаще всего обеспечивается перерасходом материалов, неоднократным «перезакладом» по прочности. И если у крупного застройщика есть собственные специалисты, мотивированно требующие удешевления проектных решений, то частному застройщику придется либо нанять консультанта, либо платить за перерасход материалов. По фундаментам мы это видим в 90% проектов.

***

Проблема качества дома (но не вопрос удешевления строительства) решается приобретением проекта при условии авторского надзора, в том числе и технического. А это уже выходит за рамки жанра «покупки проекта». Де-факто это покупка готового дома, при которой ответственность и гарантии возложены на «надзирателя», ставящего свою подпись в акте приемки работ. Но таких смелых проэктантов за разумные деньги не найти.

***

Вопрос стоимости проекта, как и большинство вопросов, связанных с финансированием строительства, — это вопрос распределения ответственности.

***

Скачивание рисунков из Сети — это осознанное принятие на себя ответственности за все риски. Покупка на сайте типового проекта за 20 тыс. грн. — это тоже принятие на себя ответственности за все риски, но не всегда осознанное. Деньги платятся за кладочные планы и фасады с высотными отметками. И даже покупка «индивидуального проекта, привязанного к участку», за 30–70 тыс. грн. — принятие на себя всей полноты ответственности за качество.

***

При покупке проекта с подрядом ответственность за качество работ целиком и полностью несет подрядчик. При этом и проект разрабатывается подрядчиком или по согласованию с ним, с заточкой под его возможности.

***

Возможна и покупка проекта с надзором. Стоит такое удовольствие 300–500 тыс. грн. По сути, ответственность возложена на контролеров.

***

Наличие дорогого проекта не гарантирует качественный результат — хороший дом. Качество гарантирует только адекватно распределенная ответственность. Перекладывание ответственности на подрядчика или автора проекта повышает стоимость строительства для заказчика.

Статьи pp-budpostach.com.ua Все о бане

Статьи по пеноблоку,пенобетону,пенобетонным блокам

Статьи pp-budpostach.com.ua Статьи по бетону

Статьи Все о заборах

Статьи pp-budpostach.com.ua Все о крышах ( виды, материал, как лутше выбрать)

Статьи Все о Фундаменте

Статьи по газобетону ( газоблоку ), газобетонных блоков, газосиликатнных блоков

Новости, статьи, слухи, факты, разное и по чу-чуть

Статьи по кирпичу ( рядовому, лицевому,облицовочному,клинкерному, шамотному, силикатному,)

facebook twitter

Новости, статьи, слухи, факты, разное и по чу-чуть

Другие статьи