Проекты-бестселлеры в сегменте домов для постоянного проживания, в чем секреты их популярности?

Проекты-бестселлеры в сегменте домов для постоянного проживания, В чем секреты их популярности?

Жить в пригороде и быть свободным?

Если верить статистике, то свой участок со своим домом — мечта каждого второго украинца. Социологи не лукавят, но они не умеют отличать мечты от требований. Ведь у большинства мечты так и остаются мечтами, у немногих они становятся планами и лишь у избранных — воплощенными проектами. Как выявить реальные потребительские предпочтения будущих домовладельцев? Над этим вопросом бьются и маркетологи, и девелоперы, и архитекторы. Больше всего ответов на сей счет могут дать статистика продаж готовых проектов, а также общение с заказчиками и менеджерами, которые эти проекты продают. Ведь покупка проекта, адаптация его к участку, местной архитектурной среде и ландшафту — это в чистом виде реализация вкусов и предпочтений. Итак, какие проектные решения и «фишки» сегодня на пике популярности?

Перефразируя слова практика марксизма, можно уверенно сказать: жить в пригороде и быть свободным — нельзя. И не потому, что это дорого. Просто беззаботную и безвылазную загородную жизнь может позволить себе исключительно состоятельный, не обремененный болезнями, материальными проблемами и обязанностями человек. То есть богатый, здоровый и одинокий пенсионер: персонаж, прямо скажем, почти сказочный. Остальным домовладельцам придется ездить на работу или контролировать бизнес, водить детей в школу и обратно. Кроме того, домовладельцу, вне зависимости от его благосостояния, приходится посещать медицинские учреждения, распродажи в гипермаркетах, а некоторые не мыслят жизнь без музеев и театров. Но это вовсе не означает, что от загородной жизни придется отказываться. Просто придется проектировать, либо выбирать готовое проектное решение с учетом функционального назначения дома (коттедж для постоянного проживания или дача). Требование к двум этим типам домов сильно разнятся.

Два месяца назад в обзоре проектов-бестселлеров от LANS GROUP мы говорили о домах сезонного проживания («Дача нашего времени», «ЗО» № 7, 2010), но отметили, что границы двух привычных сегментов частного домостроения размываются.

Потенциальные владельцы объектов загородной недвижимости желают иметь комфортабельный дом, но постоянно жить там, где нет ни элитарной школы, ни филармонии, не могут, поэтому склонны обитать на даче «набегами». Отсюда популярность в традиционных дачных районах проектов, сочетающих привычные городские удобства с возможностью в любое время года получать полный релакс и отрешение от мирских проблем на собственном дачном участке.

Но пригороды украинских городов разветвленными транспортными сетями, достойно оплачиваемыми рабочими местами, объектами социальной и развлекательной инфраструктуры небогаты. А качество работы управляющих компаний, призванных организовывать охрану, ремонтировать сети и оборудование, чистить дороги и вывозить мусор даже в коттеджных поселках оставляет желать много лучшего: чаще всего эти проблемы домовладельцы решают сами. Такие внешние условия естественным образом отражаются в наборе требований горожан к частному дому, который должен быть доступным (речь не только о цене, но и о подъездах) и не слишком затратным в эксплуатации (речь тоже не о деньгах: и время деньги).

Экономичность обеспечивается в первую очередь простыми архитектурными решениями (например, крыши сложных конфигураций уступили место прямым двускатным, а цокольные этажи с гаражами — пристроенным навесам для авто), энергосберегающими материалами и «умными» системами электроотопления, которые в отсутствие хозяев не дают дому замерзнуть, но не более того. Взломостойкие роллеты, встроенные в утопленный оконный проем дома со стенами из газобетонных блоков, вкупе с системой GSM-оповещения о попытке проникновения обеспечивают защиту. Требованиями безопасности, комфорта и экономичности эксплуатации продиктованы и популярные сегодня планировочные решения: не слишком высокие потолки, открытые планировочные пространства, грамотно вписанные в пространство двусветной гостиной лестницы. К ее эргономике предъявляются особые требования — ведь спальни хозяев, как правило, располагаются в мансардном этаже. Поблажки в этом отношении делаются только домочадцам солидного возраста: спальню на первом этаже оставляют для пожилых родителей и подвыпивших гостей, однако тот, кому позволяют площадь участка и финансовые возможности, предпочтет построить одноэтажный гостевой дом.

В свете вышеназванных требований к частному дому, не следует забывать и об архитектуре. Для человека состоятельного свой дом — это, ко всему прочему, объект, призванный подчеркивать его изысканный вкус и непревзойденный социальный статус. Но как быть с экономикой, которая желает быть экономной, требуя демократичных материалов, простых планировок и «коробчатых» форм? Как привести диаметрально противоположные требования к общему знаменателю? Проектировщики предлагают строить компактные и рациональные коттеджи, но дают заказчику широкие возможности «отыгрываться» на больших поверхностях остекления и богатой по фактуре отделке фасадов. Если привычные человеческому глазу архитектурные пропорции и законы соблюдены, получается действительно неплохо, а проекты становятся популярными. Излишний декор нынче не приветствуется, зато неизменным успехом (и в этом мы убедимся, рассматривая проекты) сегодня пользуются комбинированные решения, как традиционные («штукатурка + камень»), так и весьма неожиданные («дерево + кирпич»). Благодаря современным штукатурным системам и материалам растет популярность декоративных штукатурок.

Перед тем как перейти к собственно проектам пригородных домов для постоянного проживания, скажем несколько слов о спе-цифических особенностях сегмента. Два месяца назад мы отмечали, что и в дачном сегменте все больше частных застройщиков и заказчиков отдают предпочтение газобетону и кирпичу, однако, даже делая выбор в пользу каменных строений, они стремятся сохранить пропорции и решения, типичные для деревянных домов. Одно из веяний времени — «хонкообразные» коттеджи с большим количеством окон и высокими двускатными кровлями, но не из бруса, а с оштукатуренными стенами из газобетонных блоков. В сегменте домов для постоянного проживания древесина нынче совсем не популярна. В представленной сегодня выборке деревянных домов нет и только один проект каркасного дома. Речь идет о H-1422 (здесь и далее используется спецификация LANS GROUP). Это демократичный, но просторный дом, который в свете уже упомянутой тенденции сочетает в отделке возможность комбинирования материалов — кирпича, дерева и штукатурки. В нем нет ни подвала, ни чердака, ни гаража. Из «излишеств» только две лоджии и терраса 15 кв. м, выходящая на задний двор. Внутренняя планировка незамысловата и в духе современных тенденций: большую часть площади первого этажа занимает пространство, объединяющее гостиную, кухню и столовую. В мансардном этаже расположены две спальни, санузел и кабинет.

Секрет стабильной популярности этого проекта в сегменте домов для постоянного проживания заключается именно в том, что благодаря габаритам (пятно застройки 8 х 12 м) его можно «посадить» на узкий участок. Об этой тенденции следует сказать особо. Если у «дачников», владеющих просторными участками, пользуются успехом проекты с большими пятнами застройки, то в ближних пригородах такие участки в дефиците. А в коттеджных поселках для постоянного проживания сплошь и рядом предлагаются участки не то что компактные, а просто узкие. Здесь, к примеру, встречаются прямоугольники 18 х 60 м, а то и 15 х 45 м. Для такого участка подойдет далеко не любой проект. Столь распространенные сегодня конфигурации продиктованы желанием девелоперов продать как можно больше соток и построить минимум дорог. В результате самые популярные проекты коттеджей для постоянного проживания в коттеджных поселках — именно те, что предназначены для узких участков.

Для участка не более просторного, но расположенного в более фешенебельном районе подойдет проект J-1386, предполагающий воплощение в кирпиче и газобетоне. Его главная «фишка» — эффектное угловое остекление, от которого выигрывают и экстерьер, и интерьер. Не будем комментировать планировку — она удобна, но традиционна. Особенность разработки в том, что это не просто проект коттеджа, а целый набор проектов: основа своего рода гарнитура, позволяющего обставить респектабельный, но компактный участок в пригородном районе постоянного проживания. В качестве дополнительных построек, выполненных в том же стиле, с неизменной фишкой в виде углового окна, здесь предлагаются баня с уличным грилем (проект D-1624) или гостевой дом. И все это тоже иллюстрирует одну из тенденций современной частной застройки: создать единый архитектурный ансамбль из компактных и разных по функциональному назначению строений и малых форм — гостевого дома, бани, гаража, беседок. Такое решение можно назвать «антикризисным», поскольку оно дает заказчику возможность застраивать участок поэтапно, например начав с гостевого дома. Кстати, вне зависимости от стилевого еддинства, это тенденция для домов ПМЖ. Раньше так строили дачи% сначала баня, потом дом. Сейчас это тенденция для домов постоянного проживания.

В число проектов-бестселлеров вошел еще один коттедж с угловым остеклением (P-3006-1), имеющий выраженное внешнее сходство с предыдущим (что, по всей видимости, дань моде), но более высокого класса. Он предназначен для заказчиков, которых кризис не коснулся, и показал, что такие тоже есть: проект пользуется стабильным спросом. Это просторный особняк — около 300 кв. м, — в котором нет комнат, а есть только залы (спальни — не меньше 20 кв. м, кухня — 34 кв. м, открытое планировочное пространство мансарды — 82 кв. м).

Впрочем, чтобы у читателей не сложилось впечатления, что на сегодняшнем рынке готовых проектов доминируют архитектурные изыскания с мотивами конструктивизма, отметим другие популярные решения. Поклонники классики оценят проект J-3028. Правда, одни увидят в нем скандинавские мотивы, другие — баварские, но в любом случае это рациональный европейский дом. Вместо штукатурки для наружной отделки здесь можно применить облицовочный кирпич. И это не изменит общего впечатления. Уникальность его в том, что на 170 кв. м приходится целых шесть спален и четыре санузла. Дом рассчитан на постоянное проживание и долгий срок эксплуатации с учетом меняющегося состава обитателей. И если на момент строительства обилие помещений покажется излишним, от многих перегородок можно запросто отказаться — конструктивная схема здания с продольными несущими стенами позволяет.

Проект N-1621 ничуть не менее рационален, но являет собой пример принципиально иного подхода. Основа стен — газобетонные блоки, отделка — комбинированная: дерево с кирпичом. Еще недавно заказчики считали такое сочетание отделочных материалов рискованным. Но времена меняются. Рекомендовать проект для районов плотной застройки дает возможность баланс приватности и открытости: террасы занимают едва ли не половину общей площади, но прикрыты от посторонних глаз и осадков легким ограждением и массивными свесами кровли.

И еще один проект, без которого сегодняшний обзор был бы неполным, — старый добрый Е-0244. Факт остается фактом: это бестселлер по определению, он растиражирован по Украине тысячами, многократно воплощен и в «дачной» версии и в качестве коттеджа для постоянного проживания. Такие дома строили и из кирпича, и в газобетонном варианте, и из бруса, используя разные виды «верхней одежды» (от сайдинга до натурального камня). Откровенно говоря, ни сам автор, ни представители сервиса по продаже готовых проектов не берутся утверждать, что знают настоящую причину безусловной многолетней популярности этого компактного дома. Возможно, секрет кроется в равнозначных фасадах (любую из четырех сторон можно сделать «парадной») или в очаровательной мансарде с треугольными окнами. И в нынешнем году данный проект не покидает «хит-парад» -бестселлеров.

Частный дом все больше становится похожим на семейное гнездо, из него выносится все «лишнее». Сначала выкинули «домашние автомастерские» и встроенные гаражи — их нет даже в респектабельных особняках (если без машиноместа никак, то предусматривается навес). Потом стали анахронизмами «внутридомовые» спа-салоны и банно-прачечные комбинаты. Последние уступили место мини-саунам. Если же хозяин — ценитель водных процедур, то он предпочтет возвести аквакомплекс отдельно, а варианты здесь могут быть самыми разными — от бани ручной рубки, которая топится «по-черному», до крытого бассейна.

 

Проекты и проектные решения, популярные сегодня в частном домостроении
Дом или дача?

1. Какие типы проектов сегодня более востребованы: коттеджи для постоянного проживания, дачные дома или дома с каким-либо специфическим набором потребительских характеристик?

2. Какими источниками информации вы пользуетесь, подбирая проекты для ваших заказчиков (проектируете, заказываете в дружественных архитектурных студиях, пользуетесь банками готовых проектов)?

Из каких источников вы узнаете о пожеланиях и предпочтениях массового заказчика? Изменились ли они за последние годы?

Что говорят о своих проектных предпочтениях ваши потенциальные заказчики?

3. Опишите проект, у которого больше всего шансов стать проектом-бестселлером в вашем сегменте. Назовите основные особенности проектов самого востребованного загородного дома образца 2010 года.

Новые проекты и «гибридные» технологии

Какие проектные и технологические решения, предлагаемые строителями, сегодня более всего востребованы в сфере частного домостроения? В прошлом выпуске «ЗО» мы общались на эту тему с теми, кто продает готовые проекты («Дача нашего времени», «ЗО» № 7, 2010). Сегодня, продолжая серию опросов руководителей строительных организаций, мы решили спросить о востребованных проектных решениях у строителей.

Отметим, что «показания» практически не разошлись и вполне приводятся к общему знаменателю: во всех сегментах рынка частного домостроения популярны экологичные, энергоэффективные, простые в строительстве и требующие минимального обслуживания коттеджи. Причем если в сегменте демократичных домов эти требования обусловлены в первую очередь соображениями экономии, то для объектов бизнес-класса это означает минимум привлекаемого к обслуживанию и эксплуатации коттеджа персонала. Современные инженерные и охранные системы позволяют свести к минимуму зависимость от «человеческого фактора» в лице нетрезвого сантехника, заснувшего сторожа или недобросовестного дворника. Все моменты, связанные с энергоэффективностью и «человеконезависимостью», закладываются в фундамент будущего домовладения еще на стадии проектирования. А раз так, то стоит ли экономить на проекте?

И строители, и дилеры, специализирующиеся на продаже готовых проектов, полагают, что самый востребованный сегодняшним заказчиком тип дома — коттедж площадью 120–150 кв. м (представители компаний, специализирующихся на домах бизнес-класса, отмечают спрос и на объекты больше 200 кв. м, но требования к ним те же). В любом доме, вне зависимости от габаритов, все должно быть эргономично и выверено до мелочей: правильно вписанные лестницы, сан-узлы (предполагается, что они есть и на первом, и на втором этаже). Типичная планировка нашего времени предполагает, что в первую очередь это дом с мансардой, в которой находится «приватная» зона (спальни для всех членов семьи) и открытым планировочным пространством основного (первого) этажа: в нем могут располагаться гостиная, обособ-ленная кухня, хозяйственные помещения. Такая планировка предполагает минимум перегородок и обособленных помещений. Исключение, продиктованное не слишком ласковым климатом украинского Северо-Запада, — обязательные тамбуры-прихожие (если выделенная прихожая съедает значительное место холла или гостиной — скорее всего, проект заимствован в более теплых климатических зонах).

Отличительная черта большинства по-пулярных сегодня проектов — кровли простых конфигураций (чаще всего двускатные), под которыми располагаются жилые помещения. В свою очередь, это означает грамотную организацию пространства мансарды: она должна быть качественно утеплена (к слову, это актуально и зимой, и жарким летом) и в ней не должно быть неэксплуатируемых закоулков. Кроме того, такая кровля предполагает и минимум обслуживания.

Массивный цокольный этаж с хозяйственными помещениями (главным из которых когда-то была котельная), а также встроенный гараж ушли в прошлое. Гараж уступил место пристроенному к дому навесу для автомобиля, из-под которого также можно войти в дом (к слову, коттеджи, не имеющие гаража вообще, сегодня также не редкость). Сегодня мало кто из представителей среднего класса нуждается в личной автомастерской, а современное отопительное оборудование, как правило, уже не требует отдельного помещения под котельную. Тем не менее у современного дома обязательно должно быть просторное обособленное помещение для хранения садовой и дачной мебели и техники, коей у сегодняшнего домовладельца — великое множество: от бензокосилок до квадроциклов.

Потенциальные домовладельцы становятся все опытнее. Один из участников нашего опроса отметил, что даже аномально снежная зима внесла свои корректировки в проектно-планировочные предпочтения: дома и хозпостройки, вне зависимости от размеров участка (а в Украине сегодня, как и раньше, ценятся просторные) сегодня не «разбрасывают» по территории, а стремятся группировать по возможности ближе к въезду — насколько это позволяет общий архитектурный замысел. Тем не менее и здесь тенденция очевидна: во всех сегментах рынка проектных решений по-пулярны дома, требующие минимальных усилий и затрат на эксплуатацию.

Несколько слов о популярных сегодня технических решениях. Одно из самых востребованных — пассивный дом с «гибридной» системой отопления. Под таковой подразу-мевается система электроотопления (оно может быть конвекторным, или завязанным на водяные «теплые полы»), дополненная качественным печным отоплением с воздуховодами. В этом случае в холодное время года электроотопление поддерживает в доме плюсовую температуру. Зато, приехав в такой дом на зимние каникулы, хозяин может легко прогреть его до комфортной температуры традиционным «дачным» способом — за счет дровяного камина или печи. «Умное» электроотопление, не позволяющее дому остыть, а воде замерзнуть в трубах, управляется электронным контроллером. Такие системы эксплуатируются и в деревянных, и в каркасных коттеджах, и в домах из газобетона. Еще одно новшество — заглубленные оконные проемы, предполагающие при комплектации рольставнями обходиться без не слишком эстетичных «нашлепок» над окнами. Это решение также реализуется в домах разных технологических типов (каркас, газобетон).

Естественно, встает вопрос: что такое коттедж, построенный с учетом данного набора требований, — дом для постоянного проживания или дача?

Сегодня границы между этими определениями размываются. Одна из тенденций настоящего момента, обуславливающая выбор проектов частными заказчиками, заключается в изменении «географии» дачных районов и пригородов, рассчитанных на постоянное проживание. Горожане не готовы отказаться от привычной городской среды (в первую очередь объектов социальной инфраструктуры), но желают как можно больше времени проводить на даче. Именно поэтому и в коттеджных поселках, и в ближних к городу дачных районах строится все больше домов «гибридного типа», которые могут в течение длительного времени оставаться пустыми, но при этом готовы с комфортом принять своих хозяев в любое время года. От дачного дома такой коттедж наследует архитектурную «открытость» к окружающей среде (террасы, навесы, большие окна, наличие большого количества гостевых и подсобных помещений), от коттеджа для постоянного проживания — присущий городскому жилью набор удобств. Но в любом случае современный загородный дом должен быть экономичным в строительстве и эксплуатации, энергонезависимым и вандалозащищенным.

Что же касается проектов, имеющих шанс стать проектами-бестселлерами, то у каждой строительной организации, специалистов которых мы опросили, они свои. Причем это могут быть и собственные разработки, и уже адаптированные к требованиям заказчиков готовые проекты из украинских и зарубежных банков и каталогов. Главное, чтобы проект был проверенным, а строители не позволяли бы себе дорогих экспериментов за счет заказчика.

 

Кризис изменил приоритеты и назвал новые проекты-бестселлеры
Дача нашего времени

Архитектура — жанр, который всегда адекватно показывает присущие времени представления о комфорте, эстетике, престиже и функциональности дома. Естественно, кризис, прокатившийся по городам и весям, не мог не наложить отпечаток на предпочтения покупателей в выборе проектных решений частных коттеджей. Какие же проекты популярны сегодня?

Изменения произошли весьма и весьма значительные. Год или два назад основные проекты-бестселлеры, безусловно, можно было разделить на два основных сегмента: дачные дома и коттеджи для постоянного проживания. При этом каждому типу проектов был присущ свой набор требований к планировкам, инженерным системам и материалам. Сегодня все смешалось. Основной продукт, востребованный на рынке готовых проектных решений, — не классическая летняя дача, а своего рода дом-гибрид (да простят нас за заимствование терминологии представители мирового автопрома, но такова тенденция и на рынке проектов частных домов). Речь идет в первую очередь о доме, который строится в дачном поселке, доступном в любое время года и пригодном для круглогодичной эксплуатации. Статистика продаж проектов и основных заказов на строительство (благодаря им обеспечивается обратная связь и изучаются пожелания потребителей), предоставленная компанией LANS GROUP (сервис по продаже проектов homeplans.ru) подтверждает эту тенденцию.

Основные требования, предъявляемые будущим владельцем к такому жилищу, — это компактность, экономичность в строительстве, автономность, безопасность и энергоэффективность. Сегодня популярны качественно сделанные дома из газобетона, не нуждающиеся в дополнительном утеплении: в глазах потребителя они «основательнее» деревянных, но дешевле кирпичных. Одно из самых популярных решений, связанных с режимом поддержания тепла — система прямого и водяного электроотопления, с минимальными затратами поддерживающей в автономном режиме «плюсовую» температуру, дополненная качественным печным отоплением. Приехав в такой дом на зимние каникулы, хозяин может легко прогреть его до комфортной температуры традиционным «дачным» способом — за счет камина с воздуховодами. Естественно, «умное» электроотопление, не позволяющее дому остыть, а воде замерзнуть в трубах, управляется электронным контроллером. Это одна из особенностей «гибридного» дома. То есть он должен быть полноценным жилищем в сельской местности, способным принять хозяев и зимой, и летом с городским уровнем комфорта.

Один из традиционных проектов, вписавшихся в новую идеологию загородного дома, H-1529 (по классификации LANS GROUP). Это компактный коттедж, который в зависимости от использованных стеновых материалов (кирпич или газобетонные блоки) может быть 101 или 120 кв. м (надежные кирпичные стены съедают немалую площадь). Удобный навес для машины вместо встроенного гаража заметно удешевляет проект. К тому же если речь идет о доме для уик-эндов, то такое решение оказывается еще и очень практичным: исчезает немалое обособленное помещение, которое необходимо отапливать, проветривать и охранять. Большая площадь остекления, а также просторная терраса указывают на то, что это проект, предназначенный именно для дачного поселка.

В доме также отсутствуют чердак и подвал, то есть «пустоты», составляющие головную боль владельцев дачных домов. На первом этаже проектом предусмотрены два жилых помещения: гостиная с трехсторонним освещением и кухня-столовая очень удобной планировки, со встроенными шкафами и большим остекленным витражом от пола до потолка. В мансардном этаже две комфортабельные спальни, также с большими, на всю высоту помещения, оконными витражами. Даже в ванной комнате здесь предусмотрены окно и выход на балкон. То есть это дом именно для отдыха. Некоторым неудобством при этом кажется отсутствие подсобных помещений, где можно держать разный инвентарь, коего у настоящего дачевладельца немало. Между тем при реализации «гибридного» отопления (печь + электричество) высвобождается не слишком просторное помещение котельной (4,4 кв. м). Проект также предусматривает возможность создать дополнительные обособленные помещения для хозяйственных нужд, уменьшив площадь навеса.

Второй проект, «поддерживающий» примерно те же требования (экономичность, энергоэффективность, безопасность), — E-1452. Он более демократичен, но не менее просторен. По объемно-планировочному решению, площади и планировке он эквивалентен комфортабельной городской квартире, а небольшие габариты (8,8 х 10 м) при отсутствии выступающих террас и эркеров позволят возвести его даже на небольшом участке. На первом этаже расположена гостиная, совмещенная с кухней-столовой. Планировка мансарды еще более лаконична: в небольшой холл выходят три спальни и ванная комната. Но так как за исключением лестничного марша планировку реализована перегородками, ее можно корректировать: например, разделить спальни гардеробной или увеличить за счет них холл.

Одна из особенностей такого проекта, позволяющая рекомендовать его именно для дачных районов, — высокая вандалостойкость. К слову, это не просто особенность проекта, а одно из существенных требований сегодняшних заказчиков. Но в данном проекте предусмотрена задача защиты заглубленных оконных проемов легко решается встроенными прямо в стену рольставнями (здесь можно обойтись без портящих внешний вид «нашлепок» над окнами). К слову, такую возможность, благодаря заглублению оконных проемов, дает большинство из представленных здесь проектов, но в E-1452 эта задача упрощается за счет вполне стандартного остекления. Помещение для котельной проектом не предусмотрено, балконов, террас и запасного выхода в доме нет (это своего рода «дом-крепость», но именно такие решения сегодня на пике популярности), зато есть просторная гардеробная при входе.

Любопытная деталь: по наблюдениям специалистов LANS GROUP, основные продажи проектов сосредоточены в узком диапазоне площади — от 100 до 130 кв. м. Кризис сказался в первую очередь на продажах домов от 130 до 200 кв. м: они практически перестали пользоваться спросом. Проекты до 100 кв. м сегодня также почти не покупают. Но в этом отношении выборку компаний, продающих проекты, едва ли можно назвать репрезентативной. По всей видимости, эта ниша прочно освоена самозастройщиками либо клиентами мелких и средних строительных компаний, предлагающих свои типовые решения.

Тем не менее из правила есть исключения. Таков проект E-3024, претендующий на звание бестселлера, несмотря на формат «до 100 кв. м». Это одноэтажный дом площадью 85 кв. м. И это как раз тот случай, когда внутри дом больше, чем снаружи: объединенное пространство, поддержанное высокими скатными потолками с намеренно подчеркнутыми стропильными фермами, создает ощущение действительно большого объема.

Проект компактный: две спальни, санузел, кухня и гостиная — все на одном этаже. Открытый окружающей среде, но при этом в нем обеспечен высокий уровень энергоэффективности и безопасности (предусмотренные проектом ставни — отнюдь не только декоративный элемент). А каминная печь в центре дома способна быстро прогреть все помещения, сокращая затраты на отопление. Тем не менее такой проект — это, как правило, второй дом на участке, например гостевой либо предназначенный для людей солидного возраста, желающих жить обособленно. Минимум ступеней и отсутствие второго этажа — тому подтверждение. И выбор приобретателями готовых проектов именно такого планировочного решения тоже иллюстрирует тенденцию последнего года: строительство в сложившемся дачном массиве добротного, не уступающего по комфорту городской квартире компактного дома. Причем чаще всего это второй дом на участке либо замена снесенной ветхой даче в «родительском» садоводстве.

Обзор сегодняшних популярных проектов «дачного» формата не позволяет обойти вниманием проект F-1291. Это тоже небольшой, но очень уютный дом-баня. От бани в нем только парная и душевая. А гостиная и столовая на первом этаже и гостевая мансарда — традиционные элементы жилья. Такой проект часто рассматривается как «стартовая» постройка на просторном участке. Даже весьма состоятельные частные застройщики в непростые для них времена решают отложить строительство собственной усадьбы на «потом». Но при этом не могут отказать себе в банном домике, где можно с комфортом отдохнуть несколько дней небольшой компанией. К слову, такой дом — удовольствие не из дешевых: в его основе не популярная несколько лет назад «калибровка», а тесаное бревно и ручная рубка. Да и строительство его — дело не быстрое: к отделке традиционного деревянного дома можно приступать не раньше чем через 8–12 месяцев.

Теперь о проектах менее демократичных. Как мы уже отметили, проекты от 120 до 250 кв. м сегодня не популярны. Зато в сегменте, который можно отнести к элитному, спрос остался практически прежним. Правда, есть и подвижки. В частности, проект G-3002, коттедж площадью 280 кв. м, предназначенный для постоянного проживания в пригородах бизнес-класса, неожиданно для специалистов LANS GROUP «прописался» в дачных районах. При первом взгляде проект кажется хорошо знакомым — уж очень напоминает деревянные дома известного финского производителя. Между тем он из газобетонных блоков и предусматривает облицовку кирпичом. Панорамные окна и эркер рассчитаны на то, что дом будет смотреть фасадом на озеро или живописный пейзаж, в рамках реализации дачной обстановки с городским качеством жизни.

Последняя тенденция, о которой следует сказать, — это новое дачное строительство на старых участках и, как следствие, возвращение дачной классики. Именно так можно назвать растущую популярность проекта I-3027, который, кажется, пришел из далекого дачного детства тех, кому сегодня за сорок. Стилистическое решение фасадов напоминает о традициях дачного строительства 30-х годов прошлого века, оригинальные образцы которого еще встречаются в респектабельных стародачных местах. Но это всего лишь стилизация: проект оставляет застройщику возможность творчества — вентилируемый фасад может быть выполнен в нескольких цветах, с применением дерева, сайдинга или панелей с мраморной крошкой. Удобная планировка обоих этажей этого вместительного дома соответствует самым востребованным топологическим вариантам последнего десятилетия. Объединенная кухня-столовая и изолированная гостиная, четыре просторные жилые комнаты и три санузла обеспечивают требуемый уровень комфорта большой семье с учетом размещения гостей. Но, в отличие от других проектов, в доме предусмотрен небольшой чердак, который может служить и местом детских игр, и хранилищем семейных реликвий.

Подводя итог, можно сказать, что рынок продаж готовых проектов выходит из кризиса, но сегодняшние приобретатели, вне зависимости от уровня достатка, называют в качестве приоритетов совсем другие, нежели раньше, проекты: лидерами спроса стали экономичные в строительстве и в эксплуатации, добротные и энергоэффективные дома без явных архитектурных излишеств.

Статьи pp-budpostach.com.ua Все о бане

Статьи по пеноблоку,пенобетону,пенобетонным блокам

Статьи pp-budpostach.com.ua Статьи по бетону

Статьи Все о заборах

Статьи pp-budpostach.com.ua Все о крышах ( виды, материал, как лутше выбрать)

Статьи Все о Фундаменте

Статьи по газобетону ( газоблоку ), газобетонных блоков, газосиликатнных блоков

Новости, статьи, слухи, факты, разное и по чу-чуть

Статьи по кирпичу ( рядовому, лицевому,облицовочному,клинкерному, шамотному, силикатному,)