Корзина
37 отзывов
+380 (67) 760-76-88
Контакты
ПП Будпостач: газобетон и газоблок по оптовой цене
Наличие документов
Знак Наличие документов означает, что компания загрузила свидетельство о государственной регистрации для подтверждения своего юридического статуса компании или физического лица-предпринимателя.
+380675486412kyivstar
+380677607688kyivstar
+380660875308мтс
+380662600001МТС
+380445675357укртелеком
Александр Здоров, Дарья, Виктория, Надежда, Оксана.
УкраинаКиевул. Бориспольская 10 ком 6 (Дом культуры Днепр) напротив радио завода
Карта

Дом по сценарию от проекта к плану

Дом по сценарию. От проекта к плану.Там обязательно указываются абсолютно точные размеры, выбранный вариант фундамента, тип перекрытий, приводится вид внутренних стен, а также кровли. Мансарды, балконы, террасы, веранды, лестницы и другие...

Дом по сценарию От проекта к плану.

Итак, в прошлом мастер-классе («ДН» № 5, 2010) мы говорили о планировании строительства загородного дома (дачи). Начали с поиска участка и закончили выбором проекта. Попутно пришли к выводу, что настоящих архитекторов все-таки значительно меньше, нежели потенциальных домовладельцев. Стало быть, наш выбор — готовые проекты. Начинаем изучать каталоги — печатные и электронные, коих великое множество.

Если вы в совершенстве владеете иностранными языками, ваш выбор существенно расширяется: на бескрайних просторах Сети представлены проекты восточно- и западноевропейские, скандинавские и американские... Но это как раз тот случай, когда богатство выбора способно привести в отчаяние. Не торопитесь. Опять придется ограничивать область поиска. Даже если у вас под рукой многие тысячи проектов, выбор оказывается не столь велик. Прежде всего сразу придется откинуть заимствованные решения, не соответствующие нашим климатическим условиям и домостроительным традициям. Простой пример. Из пособий для начинающих застройщиков будущий домовладелец может почерпнуть ценное на первый взгляд указание: окна спальни должны выходить на восток, чтобы просыпаться с первыми лучами солнца, а кабинета, где он работает вечером, — на запад. И это почти всем кажется догмой. Но если мы не примем во внимание, что Киеву — город белых ночей и расположен на шестидесятом градусе северной широты, то станет понятно, что можно получить эффект, отличный от желаемого. То есть летом, когда солнце ходит по горизонту кругами, при классическом зонировании в спальне невозможно будет спать, а в кабинете — работать. Редкий проект из числа представленных в наших каталогах учитывает эту особенность региона.

На шлакоблок в Полтаве цена снижена, дешевле некуда. Звоните

Климатические условия тоже следует принимать во внимание. Если заимствуются проекты, популярные в Южной или Центральной Европе, то для их адаптации к суровым зимам нужно наращивать толщину наружных стен, а затем полностью перекраивать выверенные и просчитанные планировки рациональных европейских домов. В результате часть холла, который, по замыслу проектировщика, призван объединить внутреннее и внешнее пространства, съедается невразумительным тамбуром. И это только кажется, что отданные толщине внешних стен несколько сантиметров пространства — мелочь. Подвинув одну стенку, приходится переносить и все остальные.

Эскиз — это еще не проект

В каталоге (повторимся, он может быть печатным или электронным) вы найдете привлекательную картинку и поэтажные планы. Следующее замечание может не всем показаться уместным (да простят меня опытные домовладельцы и строители). Картинка в журнале — это не проект и даже не эскиз, а всего лишь рекламное изображение! Почему приходится снова напоминать об этом? Да потому что в строительные фирмы порой приходят клиенты с распечаткой таких картинок и говорят: «Вот он, проект, стройте нам дом!» И что удивительно, представители некоторых строительных фирмочек (в основном состоящих из одного прораба) охотно берут такие картинки, что-то просчитывают и действительно начинают строить. Результат в этом случае далеко не всегда утешительный. Хорошо, если домик маленький и дачный, а прораб многоопытный. Может, все и получится. Но уповать на это не стоит.

Итак, что же должно быть в проектной документации, сопровождающей приглянувшийся вам эскиз? Эскизного проекта вполне достаточно для разработки проектной документации, привязки объекта к местности, составления архитектурно-планировочного задания. Но явно недостаточно для компании, которая будет строить вам дом. Должны быть еще как минимум рабочая документация и чертежи. В рабочей проектной документации дом должен обрести вполне конкретный облик. Там обязательно указываются абсолютно точные размеры, выбранный вариант фундамента, тип перекрытий, приводится вид внутренних стен, а также кровли. Мансарды, балконы, террасы, веранды, лестницы и другие составляющие дома тоже должны быть отражены в рабочем проекте, и тоже в реальных размерах. Рабочая документация составляется проектировщиком не в «индивидуальном исполнении», а по определенным нормативам, поскольку предназначается для будущих строителей дома, так что любой представитель строительной организации должен иметь возможность прочитать чертежи и выбрать в соответствии с ними методы строительства. Рабочая документация регламентирована, в частности, ГОСТ 21.101-93. В чертежах отдельно прорисовываются элементы и узлы конструкции дома. Кроме того, в документацию должен входить проект инженерных систем: электроснабжения, водоснабжения и канализации, системы отопления. Приобретая готовый проект, узнайте, включает он инженерные чертежи или их надо покупать (заказывать) дополнительно.

Рабочее проектирование предполагает также составление сметной документации на предстоящие работы. Но если готовый проект приобретается, что называется, «дистанционно», эти материалы (а вероятно, и проект разводки коммуникаций) в нем, скорее всего, отсутствуют. И уж чего точно не будет в готовом проектном решении из каталога, так это варианта привязки дома к вашей местности (типовых ландшафтных проектов и генпланов попросту не бывает). Все это придется дозаказывать. Таким образом, мы приходим к тому, что лучше всего приобретать проекты, апробированные и до мельчайших деталей отточенные местными строительными организациями.

А как же быть с приглянувшейся картинкой из каталога? — спросит домовладелец. Заимствуйте на здоровье, но только не рабочие чертежи дома, а понравившиеся детали и мотивы. Можно воспроизвести цветовые решения, варианты облицовки цоколя и фасада, элементы ограждения террасы и балкона, фрагменты ландшафта. Благо сегодняшний рынок фасадных и отделочных материалов позволяет «одеть» и оформить любой дом на любой вкус.

Большие Догмы и маленькие хитрости

Авторы проектов, активно тиражируемых в Сети, иногда сознательно закладывают в них, мягко говоря, неточности. Может случиться, что вы скачали полный набор проектной документации в Интернете и обнаружили, что в поэтажных планах, к примеру, не совпадает расположение несущих стен. Для того чтобы исправить «ошибку», представителям сторонней организации придется немало потрудиться, то есть фактически полностью перерисовать проект в векторном формате и лишь потом моделировать новое жилое пространство, двигая стены. А это не просто большая работа, а сизифов труд: все равно что перерисовывать фотографию от руки, стараясь добиться идентичности изображения. Гораздо легче обратиться к первоисточнику. Соотвественно, и цель такой маленькой хитрости, к которой прибегают представители архитектурных мастерских, — установление контакта с заказчиком (либо представителем строительной организации). Причем не только с целью получения законного гонорара: любой готовый проект — это всего лишь полуфабрикат, над которым еще работать и работать.

Даже идеальный и отточенный готовый проект важно правильно привязать к местности. Профессионал с развитым пространственным воображением (на обучение этому уходят годы) не один раз мысленно вместе с заказчиком прогуляется по будущему дому, чтобы заглянуть во все закутки, открыть и закрыть каждую воображаемую дверь и проверить, не ударитесь ли вы головой, поднимаясь по лестнице (для этого предназначены СНиПы). Он выглянет в окно, чтобы посмотреть, какая картина предстанет взору, и понять, как обыграть солнечный луч в гостиной. Ведь ощущение «своего» дома складывается именно из таких мелочей.

Еще один важный момент. Представители компаний, продающих готовые проекты, в один голос говорят, что дома с массивным цокольным этажом сегодня непопулярны. Зато проектировщики, работающие с клиентом индивидуально, утверждают обратное. Почему «показания» расходятся? Разработчики типовых проектов никогда не учитывают характеристики грунтов, да и не могут это сделать. Сооружение фундамента неизбежно требует дорогостоящих геологических изысканий и индивидуального подхода. Поэтому если среди готовых проектов встретите дома с цокольным этажом или проектом фундамента, будьте уверены, что проектировщик постарался заложить максимальный запас прочности. Дом на склоне, вписанный в естественный ландшафт, коттедж с цокольным этажом — это как раз те случаи, когда работа с проектировщиком порой оказывается выгоднее покупки готового проекта.

Известно, что дом — это своего рода автопортрет домовладельца, выдающий его вкусы, пристрастия, амбиции и возможности. Подобно людям — интровертам и экстравертам, дома могут быть экстерьерными (обращенными вовне, продолжением ландшафта) и интерьерными. В обоих вариантах участие профессионала и его «прочтение» готового проекта ничего, кроме пользы, не принесет. Даже если речь идет о проектировании небольшого дачного дома, а уж тем более коттеджа для постоянного проживания, участие профессионального проектировщика — насущная необходимость. При этом вам будет предложено как минимум технически и эстетически грамотное решение. И если архитектору не удалось убедить заказчика в необходимости соблюдать правила хорошего тона по отношению к окружающей среде, то, вероятно, это недостаточно профессиональный специалист.

Планировочные решения: заимствовать или нет?

Среди строителей нет единого мнения относительно модных гостиных со вторым светом. Наш прораб, скорее всего, порекомендует жителю Ленобласти отказаться от такого решения в пользу традиционного членения по этажам, мотивируя это тем, что дом будет трудно отапливать. И он отчасти прав. В то же время финны смело возводят коттеджи с пятиметровыми потолками в холле, миниатюрными спаленками под крышей и мансардным окошком на недосягаемой высоте. Для группового отдыха на природе неплохо, но для постоянного проживания — не слишком практично. Российские потенциальные домовладельцы, заинтересовавшиеся во время уик-энда подобным проектным решением, не учитывают, что в Суоми такие дома строят, как правило, для коммерческой эксплуатации, то есть для сдачи в аренду русским, активно отдыхающим с друзьями на природе и после общего вечера у камина расползающимся по спальным антресолям. А сами финны для повседневной семейной жизни предпочитают более традиционные планировки.

Стоит ли говорить, что, если в доме живут пожилые люди, маленькие дети или случаются нетрезвые гости, спальни на первом этаже — насущная необходимость. Несоответствие готового проекта (дом для краткосрочного отдыха наездами) выбранному целевому назначению (постоянное проживание) — тоже причина для его переработки, и желательно при участии автора (если очень нравится), или выбора другого варианта.

К кому податься: к строителям или проектировщикам?

Вопрос почти риторический. Конечно, любой архитектор желает приобрести состоятельного и подготовленного заказчика, поэтому посоветует обратиться в архитектурную студию. Если речь идет о демократичной даче, то, скорее всего, что бы вам ни говорили, вы не самый интересный для зодчего клиент. Таковы реалии. Зато при любой уважаемой строительной компании есть свои проектировщики и ландшафтные архитекторы (хотя вовсе не обязательно все они штатные специалисты). Пусть именно они, если хотят приобрести клиента в вашем лице, и станут посредниками.

Итак, отправляясь в строительную фирму, возьмите с собой кадастровый план участка, пригодятся также топографический план и результаты геологических изысканий, а также эскизы приглянувшихся проектов — те самые, что вы нашли в каталогах. Так профессионалам будет легче определить ваши вкусовые предпочтения. Какую проектную документацию приобретать и у кого — будете решать на месте. Возможно, строители предложат вам и свои «домашние заготовки».

Кроме того, к вышеперечисленным документам хорошо бы приложить заранее подготовленные основные вопросы для обсуждения: какие постройки будут возведены на участке, учитывая его назначение; какой будет дом — для постоянного проживания, дача или вторая дальняя дача; инженерные сети: электрическая мощность, есть ли сети водоснабжения, существует ли система локальной канализации? Следующий этап — выезд на участок с представителем строительной компании (проектировщиком). Если представители строительной компании готовы проектировать, составлять сметы и заключать договор без предварительного выезда на участок (увы, такое бывает сплошь и рядом) — это уже повод хотя бы насторожиться.

Да, кстати, до заключения договора еще несколько шагов. Перед тем как дать стройке ход, необходимо обязательно познакомиться с объектами, построенными выбранной компанией.

В следующих мастер-классах мы проведем скрытый тендер среди строителей, а также поедем на участок вместе с представителями строительных компаний. Следите за публикациями.

Дом по сценарию. Начало

«Если мечты сбываются, это не мечты, а планы», — именно так сказал классик отечественной драматургии. Если, проезжая по пригородам, вы стали пристально разглядывать окружающие дома, домики, дворцы, избушки и коттеджи — пора строить планы и сценарии будущей загородной жизни. Театр начинается с вешалки, сценарий — со сценарной заявки, план — с техзадания. Итак, с чего начнем мы?

А начинать надо с участка, участка и еще раз участка. Итак, весна уже скоро перейдет в лето, дороги просохли, пора ехать смотреть. Но, для того чтобы подобрать подходящий, необходимо ответить себе на два вопроса:

1. С какой целью покупается участок?

Здесь вариантов может быть только два: постоянное проживание или дача. Но нюансов множество. Дачи бывают разные: одному нужно, чтобы непременно на берегу теплого моря, другой предпочтет лес за окном, третий — развитый дачный массив, где есть о чем посудачить с соседями. Если выбираете место для постоянного проживания, вас в первую очередь должны интересовать транспортная доступность и окрестные объекты социальной и культурной инфраструктуры: магазины, медицинские учреждения, школы и детские сады. И тут тоже на вкус и цвет товарища нет: один желает по утрам гулять в лесопарке, другой — не мыслит своей жизни, если в зоне шаговой доступности нет филармонии или хотя бы кинотеатра.

2. В каком районе вы хотите построить дом?

Как ни странно, но если вы не ответите себе на этот вопрос, то, скорее всего, еще не скоро сдвинетесь с мертвой точки. Предложений участков, пригодных для строительства, великое множество — все не пересмотришь, придется сужать зону поиска. Для того чтобы мечта не осталась мечтой, в первую очередь выберите место, которое привлекает вас и ваших домашних. Это может быть дачный массив, знакомый с детства, пригородный район, где живут друзья или родственники. Если каких-либо выраженных «территориальных пристрастий» у вас нет — почитайте краеведческую литературу, поезжайте посмотреть интересные места. Возможно, у вас появится «точка притяжения». Без нее вы рискуетесь превратиться (выражаясь языком риэлторов) в «профессионального смотрельщика». Это тот безусловно самый невыгодный для агента клиент, который смотрит все подряд и ничего не покупает. Есть горемыки, которые годами не могут ничего путного найти.

Где и для чего строить?

Итак, если вы смогли ответить на эти вопросы, движемся дальше. Определяемся с деталями. Для типовой дачи вполне достаточно участка 6–10 соток в 30–60 км от города. Крайне желательно в организованном охраняемом дачном или садоводческом поселке, где выделяется 3–8 кВт электрической мощности на участок, есть вода (то есть ваши потенциальные соседи пользуются колодцами или скважинами), а также место для размещения системы локальной канализации. Стоит ли лишний раз напоминать о том, что к массиву должна вести хорошая подъездная дорога. Впрочем, если бы ее не было, вы бы сюда не доехали, а вот спросить кое-что не забудьте: обязательно узнайте, расчищается ли она зимой и не становится ли непроезжей в период весенней распутицы.

В районах, удаленных от города на 100–150 км, и участки значительно дешевле, и экологическая ситуация лучше. Именно поэтому «дальние дачи» приобретают сегодня все большую популярность. И здесь, конечно, в первую очередь важно найти «точку притяжения». Ехать за тридевять земель, чтобы бродить в унылом лиственном лесу, — удовольствие сомнительное. Но любители рыбалки ценят места у залива или вблизи озер и рек, лыжники — около горнолыжных спусков, охотники — по соседству с лесными и озерными угодьями. Участка 6–8 соток в таких краях вполне достаточно для домика и бани, однако здесь всегда можно приобрести массив до 30–50 соток. Но тут следует сразу задать себе вопрос: оно вам надо? В состоянии ли вы обработать полгектара, которые то и дело стремятся зарасти бурьяном. Еще один фактор — соседи: охранять дачу в ваше отсутствие придется именно им. Заплатив порядочному местному жителю небольшую сумму за присмотр, вы сэкономите на установке систем сигнализации. К тому же его можно попросить натопить дом или баню перед вашим приездом или выкосить ваш участок.

Для дома, рассчитанного на постоянное проживание, первостепенны место расположения участка и транспортная доступность, в том числе и общественным транспортом. Второй по значению фактор — наличие инженерных коммуникаций: в доме должны быть все городские удобства. К сожалению, не все доступные в продаже участки обеспечены достаточной электрической мощностью. Между тем для постоянного проживания потребуется 10–15 кВт. Этот вопрос желательно выяснить на стадии покупки. Кроме того, желательно, чтобы была возможность подключения к сетям водоснабжения, газовой магистрали, канализации. Однако последнее в наших краях — большая редкость, поэтому, скорее всего, придется проектировать и строить систему водоснабжения, водоочистки и локальной канализации.

Подбирая участок для постоянного проживания, также не забудьте о соседях: соответствующая социальная среда обеспечит вам покой, существенное снижение расходов на обслуживание и охрану. Если же нет уверенности в порядочности соседей — рассмотрите возможность приобретения участка в коттеджном поселке, где планируются и система охраны, и инженерные сети. К слову, привлекательных вариантов на рынке коттеджных поселков также немало.

Какие должны быть удобства и коммуникации?

Ответ на этот вопрос целиком и полностью зависит от ответа на предыдущие два (где и для чего). Как часто вы будете приезжать в свой дом? Только летом, на выходные, встречать Новый год, жить постоянно?..

При планировании строительства сезонной дачи следует учесть особенности проживания. Если дача только на лето, можно не тратиться на продвинутые системы отопления — вполне достаточно печи-камина, масляных радиаторов или электронагревателей конвекторного типа (к слову, если помещение хорошо утеплено, а в доме есть печь — они дают возможность с комфортом заночевать и зимой). Летний водопровод обеспечит вам воду до заморозков. Для домика в лесу тоже нужна инженерия. Но в данном случае вполне достаточно 2–5 кВт электроэнергии, только для освещения и бытовых приборов, поскольку отопление на такой даче, как правило, печное.

Дача для круглогодичного использования строится с применением качественных стеновых и теплосберегающих материалов. Монтируется отопление от котла на газе, а при отсутствии газа — на жидком топливе. Существуют также комбинированные котлы, которые можно топить и дровами, и пеллетами, и углем. Основной критерий при выборе — рациональный баланс ежемесячных расходов на отопление зимой и стоимости котельного оборудования. Система водоснабжения может быть как от скважины, так и от организованного в дачном поселке водопровода — если он не перекрывается на зиму. Кроме того, важно предусмотреть схемы быстрой консервации и расконсервации инженерных систем в случае долгого отсутствия хозяев. Следует подумать и о вандалозащищенности строения и его инженерных систем.

Для постоянного проживания потребуется гораздо больше. Об электроснабжении и желательности подключения к водопроводу, канализации и газовой магистрали мы уже сказали. Но далеко не всегда эти вопросы удается решить за счет подключения к коммунальным сетям.

Перебои в электроснабжении на несколько дней, в особенности в зимнее время, случаются сплошь и рядом. Поэтому желательно подумать о резервном электроснабжении от собственного бензогенератора. Снабжать его автозапуском и встраивать в домовую сеть — не обязательно, к тому же реализовать такую сложную систему под силу не любому специалисту.

При отсутствии водопровода придется бурить скважину или копать колодец. Но качество колодезной и скважинной воды практически повсеместно недотягивает до кондиции питьевой, придется думать не только о насосах, но также (в обязательном порядке) о системах водоочистки.

Система локальной канализации — также необходимый атрибут (населенный пункт с центральной канализацией в наших краях — большая редкость). При этом «продвинутые» хозяева склоняют выбор в пользу систем биологической очистки сточных вод. Они занимают меньше места, не выделяют неприятных запахов, к ним не надо строить подъездные дороги для ассенизатора. В отличие от классических септиков из бетонных колец, они пригодны для монтажа даже вблизи открытых водоемов и при высоком уровне грунтовых вод (а это типичная для наших краев ситуация).

Отопление дома для постоянного проживания — отдельная статья расходов. Самый выгодный в повседневной эксплуатации вариант — газовый котел. Но только при условии, что есть возможность подключения к газовой магистрали (участки с газом — всегда заметно дороже). Если дом небольшой, можно ограничиться водяным отоплением от твердотопливного котла, поставив в качестве резервного — электрический на 3–5 кВт (если позволяют мощности — это оптимальный вариант). Дровяные печи и камины в таком доме — тоже необходимый атрибут комфорта.

Из чего строить?

У каждого свои предпочтения в выборе материала: кирпич, блоки из газобетона, брус (простой или клееный, «сэндвич»-панели). Но и здесь все зависит от целевого назначения (дом для постоянного проживания или дача) и от местности (везде есть свои традиции и предпочтения). То есть от тех же самых двух вопросов. Каменный (кирпичный) дом массивен и долговечен, зато дороже деревянного, строится дольше, а будучи построенным, потребует гораздо больших расходов на отопление. С одной стороны, это ваша крепость, которая послужит и детям, и внукам. С другой — он может стать для ваших наследников обузой. «Каркасник» потребует больших затрат на капитальный ремонт, но в перспективе вы сможете легко перестроить или модернизировать его. Каменный дом — долго нагревается (для зимней дачи он едва ли подойдет), но потом долго сохраняет тепло. Правильно построенный каркасный дом-термос — даже в лютый мороз можно прогреть за считаные часы, но для постоянного проживания он не столь комфортен. Во всем придется искать компромисс.

Деревянные дома сегодня снова на пике популярности и ассоциируются со здоровым образом жизни и стремлением к гармонии с окружающей средой. Среди основных достоинств деревянных домов можно назвать экологичность, относительно короткий срок строительства, незначительные расходы на отопление и отсутствие необходимости кондиционирования: зимой долго сохраняется тепло, летом — прохлада. Иногда к числу недостатков деревянного дома относят горючесть и относительную недолговечность. Хотя деревянные конструкции, обработанные антисептиками и антипиренами, по этим показателям ничем не уступают металлическим балкам.

Впрочем, мы живем во времена, когда все смешалось. «Дома-крепости» из кирпича сегодня большая редкость. Как правило, кирпич чаще всего сегодня применяется в качестве облицовочного материала для газобетонной «коробки». Последнее слово в современном домостроении — комбинированные дома на базе каркасных конструкций. Такой дом может иметь и массивный каменный цоколь, и сруб из бруса в основе. Строго говоря, почти все дома сегодня комбинированные: и деревянный дом, и коттедж с наружными стенами из газобетонных блоков имеют каркасные элементы, как минимум стропильную систему.

Где найти проект?

Приобретение готового проекта — это самое верное для начинающего домовладельца начало. Хотя бы потому, что архитекторов, готовых работать с каждым заказчиком индивидуально, намного меньше, чем домовладельцев. Зато благодаря отлаженной системе продаж проектов через Интернет и специализированным печатным каталогам выбор вариантов исчисляется десятками тысяч. Желающий радикально сэкономить может обнаружить банки проектов, доступных для бесплатного скачивания. Если проект популярен и востребован — значит, проверен практикой. Это одна сторона медали. Но есть и другая. Если проект тиражируется в Америке или Европе, он вовсе не обязательно подойдет для Петербурга. Но даже произведение местной архитектурной студии, ориентированное на широкий спрос, порой приобрести не так просто. Его нужно грамотно привязать к местности и подогнать «по фигуре». А это настоящее искусство: без профессионала здесь не обойтись. Практика постоянно убеждает нас в том, что без проекта строить нельзя. Разве что домик 6 х 8 м в садоводстве, и то только пока действует дачная амнистия.

Впрочем, о выборе и «подгонке по фигуре» готовых проектов мы будем говорить в следующих выпусках мастер-класса.

Статьи pp-budpostach.com.ua Все о бане

Статьи по пеноблоку,пенобетону,пенобетонным блокам

Статьи pp-budpostach.com.ua Статьи по бетону

Статьи Все о заборах

Статьи pp-budpostach.com.ua Все о крышах ( виды, материал, как лутше выбрать)

Статьи Все о Фундаменте

Статьи по газобетону ( газоблоку ), газобетонных блоков, газосиликатнных блоков

Новости, статьи, слухи, факты, разное и по чу-чуть

Статьи по кирпичу ( рядовому, лицевому,облицовочному,клинкерному, шамотному, силикатному,)

facebook twitter

Новости, статьи, слухи, факты, разное и по чу-чуть

Другие статьи