Готові проекти прив'язка до місцевості

Готові проекти прив'язка до місцевості

Власний будинок, не схожий на сусідські будови, — мрія багатьох, але кожен йде до її реалізації своїм шляхом. Один готовий «проектувати» на зошитовому аркуші в клітинку, обговорюючи технічні та естетичні питання з виконробами і сусідами. Іншому подавай будинок «під ключ». Третій замовляє проект архітектурної студії і в змозі оплачувати створення справжнього твору мистецтва. Правда, цих третє в нашому регіоні набереться не більше декількох сотень, а перших — набагато більше. На сьогоднішньому ринку архітектурних рішень — і в Україні, і в освіченій Європі — домінують так звані готові проекти. Саме завдяки практично безмежною широтою вибору представники середнього класу можуть отримати ефектний на тлі невиразного оточення, але зате спроектований в руслі прогресивних архітектурних тенденцій котедж.

Придбання готового проекту — це саме вірне для початківця домовласника початок. Хоча б тому, що архітекторів, готових працювати з кожним замовником індивідуально, набагато менше, ніж потенційних домовласників. Зате завдяки налагодженій системі продажу проектів через Інтернет і спеціалізованим друкованим каталогах вибір варіантів, пропонованих майбутнього домо-власнику, обчислюється десятками тисяч. Ціни на готові проекти на порядок нижче, ніж при індивідуальному пошитті». А бажає радикально заощадити може виявити в Інтернеті банки проектів, доступних для безкоштовного скачування.

Якщо проект популярний і затребуваний, то він уже перевірений практикою. Це одна сторона медалі. Але є й інша. Якщо проект тиражується в Америці чи Європі, він зовсім не обов'язково приживеться на ґрунті Києві. Але навіть твір місцевої архітектурної студії, орієнтований на широкий попит, придбати не так просто. Його потрібно грамотно прив'язати до місцевості і підігнати «по фігурі». А це навіть не велика робота, а справжнє мистецтво: без професіонала тут не обійтися. Про проблеми, з якими найчастіше стикаються приватні забудовники, які вибирають готові проекти, головний редактор «Заміського огляду» Філіп Урбан розмовляє з архітектором Олегом Костюковым.

Про будинках, які дратують

— Олег Іванович, практика постійно переконує нас у тому, що без проекту будувати не можна. Хіба що будиночок 6 х 8 м в садівництві, і то, тільки поки діє дачна амністія. Але навіть у цьому випадку можна зауважити, що одна дача нам подобається, а інша, тут же, поруч, через дорогу, не радує ні очей, ні душу. І відчуваєш себе в домі дискомфортно. У чому причина?

— Причин тут може бути безліч: і незручне планування, і непродумане розташування вікон, і погана (внаслідок знову-таки невідповідною планування) вентиляція... До того ж далеко не всі застосовувані в сучасному приватному будівництві матеріали (від деревостружкових плит та газобетонних блоків до фарб і антисептиків) екологічні. Ми уважно вивчали сучасні будматеріали з точки зору екології. На жаль, можна зробити невтішний висновок: абсолютно безпечних серед них немає. І хімічні домішки в повітрі будуть давати про себе знати. Наприклад, головним болем або поганим настроєм, який кудись зникає, щойно ви вийдете за поріг «поганого» будинку. Якщо ж «дратує» зовнішній вигляд котеджу (що називається, бачить око, та зуб не йме), то, мабуть, при її проектуванні порушені звичні оку класичні пропорції.

— Як редактор глянцевого журналу, можу сказати, що якщо колонки тексту на сторінці зміщені, а картинка на міліметр виїхала за поля, то така верстка буде дратувати читача неохайністю. Хоча, швидше за все, читач не зрозуміє, чому саме. Напевно, і в архітектурі теж так?

— Неохайність — це завжди погано. Але і дорогий проект можна зіпсувати. Зокрема, у заможних замовників сьогодні популярні вивірені класичні пропорції, ліпний декор, колони. Але будучи втіленими в сучасних технологіях, такі прикраси часто здаються недоречною бутафорією, та, власне кажучи, такий і є. Адже колони і атланти, які підтримують балкон, — це не тільки декоративний елемент, але і в першу чергу конструктивний. Він повинен бути виправданий.

— Прямо як чеховська рушниця на сцені, яка має вистрілити в третьому акті. Згоден, що пластикова імітація ліпнини на каркасному будинку виглядає безглуздо. Але хто, як не архітектор, повинен сказати про це замовнику? Адже явно не виробник бутафорського декору, зацікавлений в тому, щоб продати його, навіть якщо ліпниною прикрасять садовий будиночок.

— Частково згоден з вашим докором на адресу архітекторів, йдуть на поводу у замовників. Дійсно, проектувальник — це контактер між замовником і мистецтвом. Йому слід бути і просвітителем, і дипломатом, а ще вміти пояснювати складні речі зрозумілою мовою. Чесно кажучи, я не зустрічав замовників, яким неможливо було б пояснити елементарне. Наприклад, що водостоки з мідних труб, які замовник бачив в Іспанії, доставлять у нас чимало клопоту восени, коли почнеться листопад.

Про маленькі хитрощі проектувальників

— Олег Іванович, давайте повернемося до заявленої теми — готовим проектам.

— Автори проектів іноді свідомо закладають в них помилки. Припустимо, ви завантажили повний набір проектної документації, викладений анонімом в Інтернеті, або придбали «піратський» проект у посередника, і виявляєте, що в поверхових планах, наприклад, не збігається розташування несучих стін. Для того щоб виправити «помилку», представникам сторонньої організації доведеться чимало попрацювати, тобто фактично повністю перемалювати проект у векторному форматі і лише потім моделювати новий житловий простір, рухаючи стіни.

І повірте, це не просто велика робота, а сізіфова праця — все одно що перемальовувати фотографію від руки, намагаючись добитися повної ідентичності зображення. Набагато легше звернутися до першоджерела. Мета такої маленької хитрості, до якої вдаються представники архітектурних майстерень, — встановлення контакту з замовником (або представником будівельної організації). Причому не тільки з метою отримання законного гонорару: будь готовий проект — це всього лише напівфабрикат, над яким ще працювати і працювати. Автори проектів, на відміну від замовників, які купують розтиражований контрафакт, це розуміють.

Про готових рішеннях для котеджних селищ

— Останні роки готові проекти все частіше купуються оптом. Їх набувають девелопери, які будують котеджні селища для бізнесменів і представників середнього класу. У сьогоднішній інтерпретації середньостатистичний котеджне селище найчастіше являє собою нарізаний на ділянки наділ землі. В ідеальному випадку — з продуманою інфраструктурою, більш або менш сучасним генпланом (де, як мінімум, обіграні природні перепади висоти), підведеними комунікаціями і котеджними проектами, адаптованими до даної місцевості. Є більш поширений варіант: територія нарізана на однакові прямокутники, а в офісі фірми-забудовника вам пропонується вибір з декількох проектів.

При цьому менеджер, відповідальний за продажі об'єктів заміської нерухомості, не надто переконливо розповідає про переваги заміського способу життя, понуро розставляючи макети будиночків по затертому генплану. І в тому і в іншому випадку основою формування житлового мікрорайону є так звані готові рішення. Складається відчуття, що часом готові проекти стають свого роду кубиками для дорослих дядьків — девелоперів. З одного боку, в цьому немає нічого поганого. Витрати на проектування знижуються в рази. Проектувальники не в образі (все одно їх на всіх не вистачить) — селище завдяки повторюваних елементів набуває стилістичну цілісність. Це плюси. Тепер дозвольте запитати вас про мінуси.

— За такої «гри в кубики» зникає контакт замовника — власне кажучи, людини, яка «замовляє» мистецтво, — з архітектором. Звідси бездушна, середня архітектура, що нітрохи не краще войовничої несмаку. Адже архітектор не просто малює будиночки. Професіонал з розвиненим просторовим уявою (невипадково на навчання цій йдуть роки) не один раз подумки разом з замовником прогуляється майбутнього будинку. І не просто прогуляється, щоб заглянути у всі закутки, відкрити і закрити кожну уявну двері і перевірити, чи не вдарити ви головою, піднімаючись по сходах (для цього призначені Бніп), а вигляне у вікно, щоб подивитися, яка картина постане погляду і як обіграти сонячний промінь у вітальні. Адже відчуття «свого» будинку складається саме з таких дрібниць.

Крім цього, розташування будинку на ділянці і його прив'язка до місцевості теж повинні враховуватися в готовому проекті. Незважаючи на те що у проекту може бути рекламна анотація (на кшталт: «рекомендується для невеликого витягнутого ділянки, найкраще рішення для складного ландшафту»), нюансів тут безліч. Дерев'яний терем чи доречний в оточенні кам'яних будинків, і навпаки.

— Для того щоб не допустити кричущих порушень, існують районні архітектори та архітектурні регламенти, червоні лінії, писані правила і негласні традиції (хоча, звичайно, далеко не скрізь вони дотримуються). Але ж є широке коло питань, які замовнику слід обговорити з архітектором. Які це питання?

— Сучасний малоповерховий мікрорайон — це не село, в якій кожен будинок звернений парадним фасадом до вулиці. Тому розташування будинку на приміському ділянці найчастіше в компетенції проектувальника і його замовника. Хоче він мати будинок вікнами на вулицю або ховається в глибині парку? Бажає він, щоб на його житло звертали увагу (зрозуміло, не з причини повної відсутності смаку), або хотів би приховати своє життя від сторонніх очей? Всі прагнуть мати гарний вигляд з вікна, і багато хто справедливо вважають, що вікно — це паспарту для готової картини. Архітектор повинен відкривається картину побачити і показати замовнику. У готовому проекті змінити розташування вікон далеко не просто — це завжди пошук компромісу між фасадом і інтер'єрним рішенням, естетикою і конструкцією.

Про запозичених рішеннях і багатстві вибору

— Як вибрати проект, якщо замовник не пов'язаний ні вимог регламентів, ні пропозиціями девелопера котеджного селища?

— Навіть якщо у вас під рукою друковані та електронні каталоги з багатьох тисяч проектів, вибір виявляється не настільки великий. Перш за все відразу доведеться відкинути запозичені рішення, не відповідають нашим кліматичним умовам і домобудівним традиціям. Простий приклад. З посібників для початківців забудовників майбутній домовласник може почерпнути цінну на перший погляд інформацію про те, що вікна спальні повинні виходити на схід, щоб прокидатися з першими променями сонця, а кабінет, де він працює ввечері — на захід. І це майже всім здається догмою. Але якщо ми не візьмемо до уваги, що Київ — місто білих ночей і розташований на шістдесятому градусі північної широти, то можемо отримати ефект, відмінний від бажаного. Тобто влітку, коли сонце ходить по горизонту колами, при класичному зонуванні в спальні неможливо буде спати, а в кабінеті — працювати. І рідкісний проект з числа представлених в наших каталогах враховує цю особливість регіону.

Ще один момент, який слід прийняти до уваги, — кліматичні умови. Якщо запозичуються проекти, популярні в Європі, то для їх адаптації до більш суворих зим потрібно нарощувати товщину зовнішніх стін, а потім неминуче — повністю перекроювати вивірені, прораховані і до межі раціональні планування. В результаті частина холу, який за задумом проектувальника покликаний об'єднати внутрішнє і зовнішнє простору, з'їдається незрозумілим тамбуром. І це тільки здається, що поглинені кілька сантиметрів простору — дрібниця: посунувши одну стінку, доводиться пересувати і всі інші.

— Саме з цим я і зіткнувся, коли вирішив зробити невеликі вдосконалення проекту власної дачі. Двері трохи приставили до стінки, а поряд, як і було задумано, поставили вішалку, і тепер рукава курток і пальто весь час норовлять бути захлопнутыми. Начебто дрібниця... Ще прорахунок. Зовсім трохи збільшили висоту поверху в порівнянні з проектною. В результаті сходи на другий поверх, яка, хочеться вірити, була сконструйована і встановлена у відповідності з нормами безпеки, придбала загрозливу крутизну. Як я зрозумів, правильно вписати в проект сходи — ціла наука...

— Ви правильно зрозуміли: невелике і на перший погляд непринципова зміна — і все доводиться перераховувати заново. І краще всього, якщо ви не станете це робити самі і не довірите виконробу (представнику будівельної фірми-підрядника), а зверніться до автора готового проекту.

Про фундаментах і професіоналізм

— Представники компаній, що продають готові проекти, в один голос кажуть, що будинки з масивним цокольним поверхом сьогодні непопулярні. Зате проектувальники, які працюють з клієнтом індивідуально, стверджують зворотне. Чому такі розбіжності?

— Розробники типових проектів ніколи не враховують, та й не можуть враховувати характеристики ґрунтів. Фундамент завжди вимагає дорогих геологічних вишукувань та індивідуального проектування. Тому якщо серед готових проектів і зустрічаються будинку з цокольним поверхом або проектом фундаменту, то будьте впевнені, що проектувальник намагався закласти в нього максимальний запас міцності. Будинок на схилі, вписаного в природний ландшафт, будинок з цокольним поверхом — це якраз ті випадки, коли робота з проектувальником часом виявляється набагато вигідніше покупки готового проекту.

— Відомо, що будинок — це свого роду автопортрет домо-власника, що відображає його смаки, уподобання, амбіції і можливості. Подібно людям, серед яких зустрічаються інтроверти і екстраверти, будинки можуть бути екстер'єрними (зверненими назовні — як продовження ландшафту) та інтер'єрними. І ви, і мій скромний практичний досвід вже переконали мене, що при обох варіантах участь професіонала і його «прочитання» готового проекту нічого, крім користі, не принесе.

— Навіть якщо мова йде про проектування невеликого дачного будинку, а вже тим більше котеджі для постійного проживання, участь професійного проектувальника — нагальна необхідність. При цьому випадку вам буде запропоновано, як мінімум, грамотне з технічної і естетичної точок зору рішення. І якщо архітектору не вдалося переконати замовника в необхідності дотримуватися правила гарного тону по відношенню до навколишнього середовища, то, ймовірно, це недостатньо професійний фахівець.

Примітка автора

Среди строителей нет единого мнения относительно модных гостиных со вторым светом. Наш прораб, скорее всего, порекомендует жителю Киевской области отказаться от такого решения в пользу традиционного членения по этажам, мотивируя это тем, что дом будет трудно отапливать, — и он отчасти прав. В то же время финны смело возводят коттеджи с пятиметровыми потолками в холле, миниатюрными спаленками под крышей и мансардным окошком на недосягаемой высоте. Для группового отдыха на природе неплохо, но для постоянного проживания — неудобно. Украинские потенциальные домовладельцы, заинтересовавшиеся подобным проектным решением во время уик-энда в Суоми, не учитывают, что такие дома обычно строят для коммерческой эксплуатации, то есть для сдачи в аренду русским, активно отдыхающим с друзьями на природе и после дружеского вечера у камина расползающимся по спальным антресолям. Сами финны для повседневной семейной жизни предпочитают более традиционные планировки. Стоит ли говорить, что, если в семье есть пожилые люди, маленькие дети или в доме случаются нетрезвые гости, спальни на первом этаже — насущная необходимость. Несоответствие готового проекта (дом для краткосрочного отдыха наездами) выбранному целевому назначению (постоянное проживание) — тоже повод для его переработки, и желательно при участии автора (если очень нравится), или выбора другого варианта.

Статьи pp-budpostach.com.ua Все о бане

Статьи по пеноблоку,пенобетону,пенобетонным блокам

Статьи pp-budpostach.com.ua Статьи по бетону

Статьи Все о заборах

Статьи pp-budpostach.com.ua Все о крышах ( виды, материал, как лутше выбрать)

Статьи Все о Фундаменте

Статьи по газобетону ( газоблоку ), газобетонных блоков, газосиликатнных блоков

Новини, статті, чутки, факти, різне і по чу-чуть

Статті по цеглині ( рядовому, особового,облицювальної,клинкерному, шамотною, силікатній,)