Котедж з правом на веранду

Котедж з правом на веранду

У минулому номері «ЗО» ми розповіли про готові проекти заміських будинків з верандами. Але часто господарям доводиться здійснювати «стикування» веранди з вже готовим котеджем. Розглянемо коло проблем, які доводиться вирішувати при цьому.

Причини появи «запізнілої» мрії про веранді можуть бути різними. Хтось будував будинок за програмою-мінімум, а потім, нагромадивши гроші, зважився на розширення, хтось купив готовий будинок без веранди і запланував «апгрейд», а хто-то, побувавши в гостях у сусідів, оцінив всі принади неквапливого річного чаювання на заскленій веранді. Здавалося б, що тут такого — прибудувати веранду до дому? Нехитрий фундамент, дах, стійки і дах — і ось, мрія виконана. Але коли з часом веранда починає «від'їжджати» від основного будинку, перша весняна крапель супроводжується боротьбою з патьоками, а при появі необхідності продати будинок з прибудовою виникають непередбачені проблеми з реєструючими органами, домовласник нерідко проклинає той день, коли йому прийшла в голову думка про веранді.

Веранда в законі

Для того щоб планована прибудова не зробила котедж «поза законом», потрібно дотримуватися кількох нехитрих правил.

• По-перше, необхідно розробити проект, тому уникнути співпраці з професійними будівельниками чи проектними організаціями не вдасться. На архітекторах не варто економити ще й тому, що перебудова може позбавити ваше родове гніздо естетичних достоїнств, зруйнувавши задум проектувальника.
• По-друге, не слід приступати до спорудження веранди без дозволу на будівництво.

Навіть якщо ви вирішили зробити прибудову або просто реконструкцію, цей документ необхідний. Для отримання дозволу головному архітектору районної адміністрації представляється проект будинку з прибудовою, розроблений в проектній організації або в будівельній фірмі, яка має ліцензію на проектні роботи. До заявки потрібно прикласти документи про права на земельну ділянку. Загальноприйняті терміни узгодження проекту і отримання дозволу на зміни в проекті заміського будинку — один-два місяці.

• По-третє, будь-яка прибудова повинна зводитися у суворій відповідності з будівельною документацією.

При відступах від архітектурного проекту без узгодження з його автором і органом, який видав дозвіл на будівництво, забудовник зобов'язаний усунути допущені порушення (ст. 25 ФЗ «Про архітектурній діяльності в РФ»). По-четверте, після завершення будівництва веранди спотворений будинок потрібно зареєструвати.

А що робити, якщо веранда побудована без погодження? У цьому випадку для встановлення факту зміни існуючого об'єкта або створення нового необхідно звернутися в організацію технічної інвентаризації.

При зміні технічних або якісних характеристик об'єкта капітального будівництва (перепланування, реконструкції, переобладнання, зведенні або руйнуванні, зміну рівня інженерного благоустрою, знесення) повинна бути проведена позапланова технічна інвентаризація. З документами, виданими БТІ, слід звернутися до районного архітектора і отримати всі необхідні погодження. У разі відмови можна звертатися до суду. Лише після отримання позитивного висновку районного архітектора (або рішення суду) може бути оформлено нове свідоцтво про реєстрацію права власності.

Без цієї процедури оформлення веранда буде вважатися результатом самовільного будівництва та відповідно до ст. 222 ГК ви не зможете ані продати, ні подарувати, ні здати в оренду будинок з незаконною прибудовою. До того ж за самобуд доведеться заплатити адміністративний штраф у розмірі від трьох до п'яти МРОТов.

Пристроюючи з розумом

Архітектурні і дизайнерські рішення веранди повинні відповідати конструкції і стилю будинку. Вірніше, за наявності всіх погоджень вони нікому нічого не повинні», просто веранда, побудована без оглядки на будинок, створює дисгармонію.

У рубаних будинках веранда, як правило, теж являє собою зруб. Але в нових дерев'яних будинках вона нерідко робиться з пінобетону. В цегляних і бетонних будинках можливі самі різні варіанти — починаючи від прибудов з дерева і закінчуючи металокаркас.

Досить часто веранда, в яку вкладено так багато сил і коштів, раптом перекошується або починає «від'їжджати» від будинку. Причина — неправильно зроблений фундамент.

Незалежно від основного матеріалу стін будівельники рекомендують влаштовувати веранду на фундаменті з таким же заглибленням, як біля фундаменту будинку, що дозволяє знизити ризик відриву прибудови від будинку в зимовий період. Деякі підрядники рекомендують ставити прибудову на стовпах, не прикріплюючи її жорстко до стіни. Дах теж має лише підходити до даху будинку. Аргументують вони це тим, що маси будинку та веранди різні, тому і осаду їх буде неоднаковою, можливі також вертикальні зміщення конструкцій. Але, як показує практика, такий підхід не зовсім виправданий, і ось чому. Іноді з веранди роблять житлову кімнату, і не тільки для літнього проживання. Отже, з поправкою на майбутнє краще вибирати для прибудови той фундамент, що і для дому. Тільки тоді веранду можна міцно кріпити до конструкцій будинку без побоювання можливих деформацій грунту. Але навіть при «рідній» типі другого фундаменту вам потрібно чіткий інженерний розрахунок, щоб навантаження на фундаменти будинку та прибудови з роками не призвели до перекосів будівель.

Припустимо, ви хочете прибудувати веранду з пінобетону до дерев'яного зрубу. Надійність «союзу» прибудови будинку буде залежати від того, скільки років варто зруб, як збереглися його складові колоди і наскільки міцна його фундамент. Якщо зруб новий, протягом декількох років він буде осідати. Те ж саме буде відбуватися і при прогресуючому руйнуванні фундаменту. Один з варіантів вирішення проблеми — «з'єднання» старої і нової частин будови за принципом «шип–паз», при цьому забезпечується ковзання у вертикальній площині однієї конструкції відносно іншої без руйнувань. Якщо ж зруб усталений і піднятий на надійний фундамент, захищений широкої вимощенням для відводу води, достатньо відокремити кладку від колод руберойдом і піною задути.

Ще один приклад — «стикування» веранди з каркасним котеджем, обкладеним пінобетонними блоками. Найбільш простий шлях в даному випадку — пару однакових конструкцій (тобто каркасна веранда). При цьому найдешевший варіант, враховуючи обшивку сайдингом, — каркас з зовнішньою обшивкою необрізний дошкою. Внутрішня обробка можлива з самих різних матеріалів, наприклад з вагонки під лак з захисним просоченням. При будівництві веранди з бруса забудовнику доведеться зіткнутися з низкою проблем. Зокрема, чекати до наступного літа закінчення опади, сполучати прибудову із каркасною частиною ковзаючим способом, щоб компенсувати як осідання, так і «примхи» стін при сезонному зміні вологості повітря. Нарешті, обшивка сайдингом потребує зведення додаткового каркаса для компенсації зрушень бруса внаслідок просочування вологою.

Анатомія веранди

Розглянемо етапи будівництва дерев'яної веранди для невеликого котеджу.

Спочатку ставлять каркас, наполягаючи його на лежні, які, в свою чергу, розташовуються на фундаменті, аналогічному фундаменту будинку (лежень являє собою колоду, однаково обтесане з двох сторін). Одночасно з розкриємо крокв веранди подовжують крокви дачного будинку, наголошуючи їх у стійки, які, як і стійки каркаса, спираються на лежні. Потім зашивають палубу даху суцільним настилом (дошки настилу вистругані зсередини). Встановлюють елементи горизонтального фахверка: карнизні, підвіконні, надвіконні, дверні, в створі стійок. Потім ставлять двері і вікна.

Одну або дві рами передбачають відкриваються з верхньої або бічній підвіскою. Далі, починаючи з низу, роблять зовнішню горизонтальну обшивку. Кути обробляють пілястрами. Спираючи на лежень, настилають підлогу. Уздовж стійок галереї також настилають підлогу і нарощують покрівлю будинку. При бажанні можна встановити уздовж поруччя галереї. Після цього можна вважати, що начорно веранда готова. А щоб залишити її на зиму, досить склити вікна. Внутрішню обробку веранди, забарвлення, настил покриття для підлоги та інші дрібні роботи можна відкласти до наступного літа.

Забудовникам, які будують будинок «з верандою в умі», можна порадити розбити будівництво на кілька етапів: перший сезон — фундамент, другий — «коробка» та інженерія, третій — обробка (після якої можна справляти новосілля), нарешті, через рік або два, назбиравши кошти, можна розщедритися на веранду. При поетапному будівництві головне — закласти фундамент з розрахунком на майбутню веранду.

На закінчення наведемо приклад поетапного будівництва будинку з бруса в одному з селищ Гатчинського району. Будівництво будинку почали наприкінці серпня. Вересень і жовтень пішли на фундамент і стіни (брус плюс вагонка). Причому фундамент закладався «на виріст», з урахуванням майбутньої веранди. Брус закуповували в найближчому ліспромгоспі, в п'яти кілометрах від будинку. Зовнішні стіни для глибокої захисту деревини від вологи були оброблені фінської лессировочной просоченням. Одночасно з будівельниками працювали пічники, склали піч (камін).

Вибір будівельних матеріалів і темпи будівництва нерідко залежать від фінансових справ замовника. Приміром, у листопаді покрівельники завершили спорудження складною шатрового даху з тимчасової покрівлею із руберойду. Але відразу після цього замовник здійснив вдалу операцію і зміг збільшити бюджет будівництва. Кошти, що надійшли відразу пішли в хід, і будівельникам довелося терміново поверх руберойду укласти хвилясту бітумну покрівлю. Потім будівельні та оздоблювальні роботи були заморожені до кінця весни, щоб будинок дав усадку.

Вважається, що усадка брусового будинку відбувається протягом 1,5–2,5 років становить до 15 см на два поверхи висоти. Тому зруби з бруса рекомендується залишити на сезон відстоятися перед чистовою обробкою і заселенням. В даному випадку господарям пощастило: зима видалася дуже морозною, а в сильні морози дерево втрачає вологу особливо швидко, що дозволяє скоротити період усадки. Влітку виконали оздоблювальні роботи, приблизно рік господарі обживалися в будинку, і тільки потім будівельники довели проект до завершення, добудувавши веранду.

Статті pp-budpostach.com.ua Все про лазні

Статті по пїноблоку,пінобетону,пінобетонним блокам

Статті pp-budpostach.com.ua Статті по бетону

Статті Все про парканах

Статті pp-budpostach.com.ua Все про дахах ( види, матеріал, як краще вибрати)

Статті Все про Фундаменті

Статті по газобетону ( газоблокам ), газобетонних блоків, блоків газосиликатнных

Новини, статті, чутки, факти, різне і по чу-чуть

Статті по цеглині ( рядовому, особового,облицювальної,клинкерному, шамотною, силікатній,)