С чего начать проект дома

С чего начать проект дома

Определиться со стилем дома. Заполнить бланк Задания: какие помещения и на каком этаже Вы планируете; что для Вас важно в расположении комнат; нужно ли предусматривать в проекте вентиляцию и кондиционирование; есть ли пожелания по конструкциям и т. д. Возможно, Вам потребуется совет; может, не всё будет понятно - приходите в мастерскую, звоните по телефону или по Скайп, и мы постараемся помочь.
Если участок находится в городской застройке (или обладает достаточно выраженным рельефом), тогда перед проектированием нужно заказать топосьёмку. Она покажет не только рельеф поверхности участка, но и точное положение строений, деревьев, надземных и подземных инженерных сетей.

Проект частного дома - шаг за шагом (схема)

• с чего начать?
• что входит в проект дома
• стадия "Эскизный Проект"
• стадия "РД"
• как делаются рабочие чертежи: кухня проекта
• сроки и затраты времени на индивидуальный проект дома
• стоимость проекта
• надзор и сопровождение строительства
• ведение работы удалённым способом
• пример разработки эскизного проекта частного дома
• сбор исходных данных для проектирования
• авторский надзор
• стили в архитектуре

Дальше - готовиться работать вместе с нами: рассматривать предлагаемые варианты, обсуждать, принимать решения. Времени на стадию ЭП уходит от трёх недель. Работа ведётся или на месте (рабочие встречи в мастерской), или дистанционно.

После принятия решения о положении дома на участке (на стадии ЭП) можно заказывать геологию участка (под пятном здания), и после окончания стадии ЭП мы приступаем к работе над Рабочей Документацией. Процесс этот достаточно кропотливый, и требует много времени. Как правило, не меньше месяца, в сложных случаях и больше. Тем не менее, если есть необходимость начать строительство раньше, то решения фундаментов могут быть выданы через 7 - 10 дней после начала работы над РД.

Если дом планируется подключать к местным инженерным сетям (газ, вода, электричество), то надо брать и Тех. Условия (ТУ) на подключение к этим ресурсам. Более подробно см. раздел о сборе исходных данных для проектирования.

Что входит в проект дома

Для начала - о терминах:

• стадия ЭП - это эскизный проект - образец. pdf;
• стадия РД - рабочая документация - образец раздела АР. pdf;
• ГП - раздел генплана (генплан, сети, ландшафт и благоустройство), выполняется на стадии ЭП (образец. pdf), может быть разработан детально и на стадии РД;
• АР - архитектурный раздел (на ЭП и на РД) - образец раздела АР. pdf;
• КС - конструктивный раздел (на РД) - образец раздела КС. pdf;
• ОВ - раздел отопления и вентиляции (на РД);
• ВК - раздел водопровода и канализации (на РД);
• ЭО - раздел электрооборудования (на РД);
• ИС - инженерные системы (ОВ + ВК + ЭО);
• СС - слаботочные системы (на РД);
• АИ - архитектура интерьеров (после ЭП или РД);
• Проект частного дома нами делается в две стадии: ЭП и РД.
• ЭП состоит из разделов ГП и АР, РД - из разделов АР и КС, и может также комплектоваться разделами ИС, ГП, АИ, СС.

Для заказа изготовления строительного паспорта в районном отделе архитектуры (при необходимости) нами делается Утверждаемая часть проекта с печатью сертифицированного архитектора.

Стадия "Эскизный Проект"

Эта стадия называется и Эскизный Проект (сокращённо "ЭП"), и просто Проект ("П"). На стадии "П" определяются все принципиальные для проекта решения. На выходе - генплан и архитектурные чертежи, при необходимости - трёхмерная компьютерная модель.

Перед началом работы необходимо ознакомление с участком строительства и его окрестностями. Проще всего это сделать, выехав на место, но можно воспользоваться и фотографиями (одна - две панорамы с разных точек в середине участка и несколько видов со стороны, с окружением в кадре, плюс данные Google Earth). Это нужно для того, чтобы определиться с расположением дома, входа в него, высотой, иной раз даже и стилем. То есть всем тем, что ляжет в основу концепции дома.

Тогда, когда проектируется сложный объект или дом, к которому предъявляются особые требования по архитектуре, возникает необходимость в выполнении предпроектных предложений (форэскиза). Архитектор делает концепцию посадки здания на участок, принципиальной планировки этажей и фасадов (иногда несколько вариантов).

Первый шаг - сделать одну или несколько принципиальных схем генерального плана (образец.pdf).

Дальше, на основе выбранной схемы - генеральный план участка, схема инженерных сетей по участку, схема благоустройства и озеленения (образец. pdf).

И уже после этого приходит очередь самого проекта дома. Как и на этапе генплана, сначала делается одна или несколько принципиальных схем (образец. pdf).

Здесь мы решаем самое главное - где находится лестница, входная и кухонная зоны, гостиная, видовые направления окон, террас. На этом этапе возможна и корректировка Задания заказчиком, если схема выявила ранее незамеченные возможности.
После принятия схемы разрабатываются планировки этажей, и здесь одновременно решаются вопросы конструкций, вентиляции, расстановки сантех. оборудования. И при этом из поля зрения не исчезает образ будущего здания, ведь следующий этап - фасады и разрезы.

С помощью фасадов и разрезов, как правило, форма "тела" здания вполне определима для домов традиционной архитектуры (как, например, вот этот проект дома). И решив на фасадах образ здания, архитектор может быть полностью уверен, что и в натуре здание будет восприниматься точно так же. перейти к схеме 

Другое дело - дома со свободной формой "тела" здания, современной архитектурой, где фасады по отдельности не дают полного понимания архитектуры дома, и его образ с разных ракурсов открывается по-новому. Тут желательно сделать хотя бы упрощённую компьютерную модель в AutoCAD, и в ней работать с формой.

Как же всё проходит в реальности - смотрите на примере разработки эскизного проекта частного дома.

Стадия "РД"

Проект дома на стадии РД может состоять только из архитектурного раздела (образец),

из архитектурно - строительных разделов (АР + КС), или включать ещё и инженерные (АР + КС + ОВ + ВК + ЭО); в некоторых случаях требуется выполнить РД также и для ладшафта с озеленением (ГП), интерьеров (АИ).
В том случае, если Вы заказываете комплект АР + КС (без ИС), принципиальные решения по ВК мы выполняем в составе архитектурного раздела, там же будет решена и система естественной вентиляции помещений. Остальные же инженерные разделы, влияние которых на коробку здания не столь значительно, могут выполняться силами проектировщиков фирм - подрядчиков.

Раздел АР состоит из таких элементов: планов сборочных

• планов кладочных
• фасадов
• разрезов
• узлов
• элементов здания (детали сочленения конструкций, фасадные элементы декора, лестницы, крыльца, ограждения, устройство конструкций кровли, многослойных стен, эл-тов бассейна, сауны, др.)

Также Вы может посмотреть образцы чертежей рабочей документации - РД - по проекту Эбро-400:
образец чертежей АР

• Архитектурных
• образец чертежей КЖ
• Конструкций Железобетонных

Раздел КС - это решения фундаментов, перекрытий, монолитных участков, балок, перемычек, кровельных конструкций, несущих элементов лестниц.
Рабочие чертежи включают спецификации на применяемые стройматериалы и изделия. перейти к схеме > > >
как делаются рабочие чертежи: кухня проектирования

Рассмотрим на примере фундаментов. Проектировщик - конструктор выполняет расчеты фундаментов на основе данных о геологии участка и нагрузке на стены дома. Для этого ему надо сразу же определиться, на какие стены будут опираться панели перекрытия и кровля, а на какие - нет. То есть, принять принципиальное решение по каждой части здания.

Далее просчитать нагрузку на каждую из стен здания, до самых фундаментов. Таким способом выясняется давление фундаментов на грунты основания. Если имеются данные о геологическом составе этих грунтов, то первым шагом определяется глубина заложения фундаментов, а вторым - ширина их подошвы. Глубина заложения тем больше, чем больше нагрузка на стены, и тем меньше, чем больше прочность грунтов. Путём подбора находится оптимальное заглубление фундаментов при наименьшей возможной их ширине.

Итак, расчёты (по нормативной методике) выполнены, и теперь Проектировщик делает чертежи, которые в результате и выдаются Заказчику. схема раскладки

• сечения фундаментов
• спецификации (по которым закупаются необходимые элементы)

Сходным образом делаются и другие рабочие чертежи - конструктивные, архитектурные, инженерные.
индивидуальный проект дома: сроки и затраты времени

Эскизный проект частного дома мы делаем за 3 - 6 недель, РД - 4 - 8 недель. Календарный план-график выполнения работ и их финансирования (образец. pdf) показывает очерёдность и протяженность выполнения работ для дома в 300 м.кв. (двухстадийное полнообъёмное проектирование, без детального проекта инженерных систем). В графике не показаны подэтапы разработки принципиальных схем генплана и здания, и не учтены их вариантные разработки (входящие в стоимость работ). Само собой, если одного варианта генплана или планировочных решений здания заказчику будет недостаточно, чтобы определиться с выбором, то дополнительные вариантные разработки будут выполняться с соотв. корректировкой сметы и календарного плана.

Когда мы сможем принять Ваш объект в работу, можно узнать исходя из текущего состояния выполнения заказов и плана дальнейших работ - см. здесь.

Стоимость проекта

Стоимость можно рассчитать самостоятельно на страницах стоимость проекта - всё включено и стоимость проекта подробно. Подробную смету на проектные работы можно также получить по имэйл, заполнив предварительно форму заказа.

Смета на проект дома дома дается в виде "меню" - Вы можете выбирать те или иные элементы проектных работ. По умолчанию в смете выделены все без исключения основные проектные работы, но можно и отказаться от каких-либо из них. Так, например, если здание будет строиться в условиях отсутствия какой-либо застройки на смежных землевладениях (жилых, общественных, технических зданий и сооружений), и посадка здания для заказчика - дело ясное и решённое, то от разработки генплана он может и отказаться.

Надзор и сопровождение строительства

Для Киева и окрестностей выполняется выездной авторский надзор, для удалённых объектов - удалённый авторский надзор (помощь в определении качества выполненных работ по фотофиксации, подготовка руководства к проверке очередного этапа строительных работ).
Сопровождение строительства ведётся в любом случае, где бы ни был расположен объект строительства - это разъяснение чертежей, участие в выборе материалов, оперативное решение вопросов строителей, при необходимости и мелкие корректировки проекта.

Ведение работы удалённым способом

Наша работа с Заказчиком слагается из четырёх этапов:

1. Составление Задания на проектирование;
2. Эскизный проект
3. Рабочая документация
4. Сопровождение строительства

Плотный контакт с заказчиком актуален на первых двух этапах и на последнем. Рабочие встречи проводим в Скайп (голосовой и текстовый формат), и, конечно же, по имэйлу. В Скайпе используем для большей наглядности функцию показа своего экрана - так можно быстро показать друг другу и обсудить "на лету" возникающие идеи.

Статьи pp-budpostach.com.ua Все о бане

Статьи по пеноблоку,пенобетону,пенобетонным блокам

Статьи pp-budpostach.com.ua Статьи по бетону

Статьи Все о заборах

Статьи pp-budpostach.com.ua Все о крышах ( виды, материал, как лутше выбрать)

Статьи Все о Фундаменте

Статьи по газобетону ( газоблоку ), газобетонных блоков, газосиликатнных блоков

Новости, статьи, слухи, факты, разное и по чу-чуть

Статьи по кирпичу ( рядовому, лицевому,облицовочному,клинкерному, шамотному, силикатному,)