Как купить квартиру в новостройке?

При выборе квартиры непременно нужно учитывать :

• надежность строительной компании, которая предлагает первоначальное жилье;
• стоимость жилья;
• этажность;
• удобство планирования, наличие балконов;
• количество лифтов;
• пейзаж из окон; 
• инфраструктуру района. 

           В первую очередь необходимо убедиться в том, что недвижимость, которая продается, существует, как «физически», так и «документально». Это достаточно легко сделать : необходимо самостоятельно осмотреть объект и увидеть, что он собой представляет, в каком он реально состоянии. Менеджер нашей компании (по желанию клиента) повезет Вас на объект - и Вы сможете увидеть и узнать все, что Вас интересует.          

Когда Вы определитесь, что будете покупать, тогда необходимо хорошо понять, у кого Вы будете покупать. Поинтересуйтесь, достаточно ли надежная строительная компания.            

В последнее время на рынке недвижимости появилось много обманщиков, которые предлагают шикарные квартиры по низким ценам. Они действуют настолько умело, что покупатель и не заметит коварство, и, как результат, останется ни с чем. Компаниям с надежной репутацией невыгодно обманывать клиентов. Ведь, завоевывается она годами, а теряется, значительно легче.          

Поэтому, при покупке квартиры лучше сразу обратиться к известной компании-застройщика, которую обслуживает надежная финансовая компания, и она Вам поможет правильно подготовить и оформить все необходимые документы для приобретения жилья.          

На сегодняшний день,  имеет имидж ответственного партнера. Наш квалифицированный менеджер по продаже жилья предоставит Вам всю необходимую информацию, подберет вариант, который подходит именно Вам. Кроме этого Вы получите правовую поддержку профессионалов. На случай, если Вам будет трудно разобраться в тех или других тонкостях данной операции, то в нашей компании потенциальным клиентам предоставляются бесплатные услуги юриста по любым юридическим вопросам. Юрист нашей компании полностью будет контролировать процесс операции покупки жилья.

          Компания гарантирует высокое качество строительства и соблюдения его сроков. Специалисты компании предоставят Вам консультации по всем вопросам, связанным с покупкой квартиры. Они имеют большой опыт в осуществлении операций с недвижимостью, и результат их работы всегда отвечает ожиданием клиентов.

   Работайте без посредников!  

Анализ цен рынка новостройки

Рынок недвижимости в г. Хмельницком постоянно растет. Причем этот позитивный момент не исключение. Данный рост вызван отсроченным покупательным потенциалом хмельничан. Все просто: деньги в «чулках» держать уже не имеет смысла потому, что никакая экономика мира не гарантирует сохранение их стоимости. А куда их вложить в Украине? К сожалению, один из многочисленных и правильных вариантов – это жилье. Как бы там не было, а квартира – это не только сохраненные средства, а и небольшой, но стабильный доход с аренды квартиры. Что касается цен на новостройку, то они стабильно понемногу идут вверх.

Кроме роста цен на новостройку, еще и выросло качество самого строительства: облицовочный кирпич вместо штукатурки «типа короед», улучшенное планирование квартир, хорошо отделанные подъезды.

Как избежать обмана? Универсального рецепта нет. Очень важно тщательно подобрать строительную компанию, выяснить, бывали ли у нее неоконченные объекты строительства. Навести справки – сколько лет компания на строительном рынке, имеет ли успешно сданные дома, качественно ли были выполнены работы и с соблюдением сроков. Пообщайтесь с людьми, которые уже стыкались с работой застройщика. Именно они могут оказаться наилучшими экспертами. Убедитесь в том, что в выбранной вами строительной компании есть все необходимые лицензии и сертификаты. Также, подписывая договора, обратитесь за консультацией к юристу.

Правильный выбор сделать сложно. Спектр компаний огромен и разносторонен. И самое главное – это ценовой фактор, который должен стоять первым при выборе вашего жилья. Потому что дешево – это далеко не всегда значит качественно. Сам себя не обойдешь. Средняя стоимость 1 квадратного метра общей площади жилья в г. Хмельницком на конец 2011 года составляет 4934 грн. за квадратный метр. Эта сумма указана без учета факторов, которые влияют на конечную цену новостройки. Так, согласно распоряжению Хмельницькой городской власти, необходимо оплатить 3% от стоимости построенной площади в местную казну. Кроме того, застройщик оплачивает участие в земельном аукционе. Существенную часть в издержках составляют также проведение сети коммуникаций. Вот и выходит цена за квадратный метр.

В г. Хмельницком, в среднем, квадратный метр стоит 5300-6000 грн. Кто строит за чертой города освобождается от оплаты 3% сбора, потому что цена квадратного метра жилья зависит от качества использованных строительных материалов и низкой квалификации работников.

Необходимо понимать, что предложение приобрести квадратный метр по цене на 30-50% дешевле среднего уровня цен может быть рискованный по причине попадание в финансовую пирамиду, что чаще всего и бывает. Иногда застройщики значительно занижают стоимость жилья, даже ниже ее себестоимости, если возникает острая нехватка денег на продолжение строительства и тогда дать гарантию того, что объект вообще достроят, невозможно. Как бы то ни было, неадекватность ценовой политики застройщика одна заставить вас серьезно подойти к вопросу приобретения такого жилья.

Жилье в новостройке от застройщика – вариант выгодный и рискованный. И степень этого риска напрямую зависит от внимания и ответственности покупателя в вопросах выбора.

Фонд финансирования строительства - надежный способ получить жилье в собственность
Такая схема приобретения недвижимости на первичном рынке минимизирует все риски.

Сегодня на рынке первичного жилья существует немало схем привлечения средств в строительство. Все они имеют определенные преимущества и недостатки. На сегодняшний день схеме, которая позволяет минимизировать риски для потребителей , является фонд финансирования строительства.

Простая и прозрачная схема

Фонды финансирования строительства создается с целью получения их доверителями жилья в собственность.
Схема инвестирования через фонды финансирования строительства достаточно четкая и простая . В ней принимают участие инвестор ( потенциальный владелец недвижимости), управляющий (финансовая организация) и застройщик. Инвестор вступает в договорные отношения только с управляющим, которому он передает имущество (деньги ) в доверительную собственность для финансирования строительства. Сам же управляющий заключает с застройщиком договор , по которому последний обязуется построить объект недвижимости и передать его в собственность доверителя . Обязательства застройщика перед управителем обеспечиваются ипотекой.
По сравнению с другими механизмами, фонд финансирования строительства - самый простой и понятный для доверителя . Взяв договор об участии в фонде, ознакомившись с правилами его деятельности, при необходимости проконсультироваться у юриста, инвестор быстро поймет, куда он вкладывает деньги, когда и что он получит взамен.

На контроле у государства

Деятельность фондов финансирования строительства регулируется Законом Украины " О финансово - кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью" . В законе четко определены этапы создания фондов финансирования строительства , условия их деятельности и ответственность . Наличие четкого законодательного регулирования , чего не скажешь , например , о жилищно - строительные кооперативы , позволяет четко определить все к наименьшему нюансы, связанные с деятельностью фондов финансирования строительства. Государство также осуществляет контроль за действиями управляющего , что обеспечивает дополнительные гарантии исполнения обязательств управляющим. Управляющий ежемесячно , ежеквартально и ежегодно отчитывается перед Национальной комиссией по регулированию рынков финансовых услуг. И в случае нарушения управляющим законодательства по осуществлению надзора за строительством по решению суда может быть осуществлена его замена.
Государство не только регулирует и контролирует деятельность фондов финансирования , но и сотрудничает с ними , в частности , по программам " Доступное жилье" и " Удешевление стоимости ипотечных кредитов" . А это уже верный признак того , что риски при сотрудничестве с фондами финансирования строительства действительно минимальны.

Цена на квадратные метры не возрастет

Кроме контроля со стороны государственных органов, доверитель, он же покупатель жилья, получает и другие существенные преимущества. Едва ли не самая главная из них - это невозможность роста стоимости выкупленных квадратных метров жилья. Доверитель получает свидетельство на оплаченные квадратные метры с указанной их стоимости. Кроме того, доверитель сразу при заключении сделки получает право собственности на жилье. Он имеет право расторгнуть соглашение и вернуть себе средства ( Статья 17 Закона Украины "О финансово - кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью" ).
И здесь не может возникнуть недоразумений и рисков, присущих жилищно - строительным кооперативам , ассоциированные члены которых не имеют контроля за движением средств , а выкупить свои квадратные метры и стать законным владельцем квартиры они могут только после того, как дом будет сдан в эксплуатацию. Кстати, государство при создании фонда финансирования строительства обязывает управляющего накопить оперативный резерв, куда входят не менее 5% средств инвесторов. Они в первую очередь используются для возвращения доверителям в случае расторжения сделки.

Обязательства застройщика

Не только управляющий ( финансовая организация ) несет ответственность перед клиентом . Сам застройщик немало обязательств.
Во-первых , он осуществляет оформление документов за свой счет. Он должен выполнить свои обязательства независимо от объема заказа. Даже если объема привлеченных средств недостаточно, застройщик должен завершить строительство за собственные средства. Управляющий контролирует целевое использование средств застройщиком. В случае невыполнения им своих обязательств Национальная комиссия по регулированию рынков финансовых услуг может прекратить его деятельность. Право на замену застройщика имеет и управляющий в случае возникновения риска нарушения застройщиком условий договора . Управляющий обязан защищать права доверителей перед застройщиком , в том числе в суде.
Итак, из всех схем приобретения недвижимости на первичном рынке сотрудничество с фондом финансирования строительства - надежная с точки защиты инвесторов благодаря своей открытости и прозрачности , четком законодательному регулированию и гарантиям. А надежность всех субъектов - участников схемы исключает возможность быть обманутым.

Статьи pp-budpostach.com.ua Все о бане

Статьи по пеноблоку,пенобетону,пенобетонным блокам

Статьи pp-budpostach.com.ua Статьи по бетону

Статьи Все о заборах

Статьи pp-budpostach.com.ua Все о крышах ( виды, материал, как лутше выбрать)

Статьи Все о Фундаменте

Статьи по газобетону ( газоблоку ), газобетонных блоков, газосиликатнных блоков

Новости, статьи, слухи, факты, разное и по чу-чуть

Статьи по кирпичу ( рядовому, лицевому,облицовочному,клинкерному, шамотному, силикатному,)