Як правильно вибрати проект будинку

Перед тим як приступити до вибору проекту майбутнього будинку, слід ґрунтовно підготуватися. Нерідко люди, що бажають побудувати будинок, йдуть в проектну організацію за порадою. При цьому вони поки ще мало уявляють, що хочуть отримати в кінцевому результаті, тому їх побажання досить широкими.

Розглядаючи приклади готових проектів, більшість звертає увагу на екстер'єр, чіпляючись до деталей, планування ж і корисна площа будинку відходять на другий план. В результаті, вже після початку будівництва забудовник помічає недоліки обраного рішення і намагається виправити їх ціною додаткових вливань коштів.

Готовий проект будинку

До найбільш частих помилок, які допускають невдачливі забудовники при виборі об'єкта будівництва, відносяться:

• невраховані розміри приміщень. Наприклад, вже на будівельному майданчику може з'ясуватися, що спальня або зал тісні, тоді як хол надмірно просторий;
• прорахунки в електриці. Стандартна розведення може не враховувати специфіку використання приміщення;
• невідповідність заявлених в проекті розмірів приміщень і стандартних розмірів готової продукції. Може таке статися, що для певних приміщень забудовнику знадобиться замовити сантехніку, вікна, двері, виконані за індивідуальним замовленням;
• невідповідність проекту будинку та обраної майбутнім мешканцем опалювальної системи. Деякі проекти заміського будинку не адаптовані до певних видів опалення.

Подібні помилки – це вина компанії, яка запропонувала забудовникові проект. Адже такі нюанси виявити ще до будівництва може тільки досвідчений фахівець, яким зовсім не зобов'язаний бути замовник. Щоб хоч якось перестрахувати себе від цих неприємностей, краще заручитися підтримкою знайомого, який є компетентним у питаннях проектування.

До того ж, ще до відвідування проектної організації слід чітко визначитися з критеріями майбутнього житла, намітити так званий порядок вибору готового проекту. Сюди входить:

1. Площа будинку, яку обчислюють виходячи з кількості мешканців та їх потреб;
2. Стиль, в якому буде виконана споруда;
3. Призначення особняка: буде це постійне житло, котедж для сезонного проживання, дача або щось інше;
4. Вартість;
5. Вимоги до житлової площі: бажана висота стелі, розміри кімнат, розташування, кількість санвузлів та ін;
6. Прив'язка до ділянки — особливо важливо, якщо у вашому розпорядженні ділянку зі складним рельєфом.

Вчимося уникати помилок

Перед тим як остаточно вибрати проект будинку, поговоріть про те, що чекає від майбутнього житла кожен з членів сім'ї. Узгодьте також матеріал, з якого зведуть будинок. При зверненні в проектну фірму обов'язково уточніть, чи був готовий проект хоча б раз ким-небудь використаний, виникали якісь проблеми з будівництвом і можна подивитися на побудований будинок наживо.

Коли проекти дачних будинків переносяться в реальні умови, завжди потрібна хоча б мінімальна адаптація. Адаптувати проект повинен проектувальник, однак, якщо ви зможете проконтролювати питання і вчасно помітити, що ваш будинок невигідно стоїть по відношенню до проїзної частини або небезпечно близько до сусідів, від цього тільки виграєте.

При правильному плануванні стіна будинку знаходиться на відстані метра і більше від межі землі. Для зручного під'їзду потрібно не менше 3,5 м. При виборі місцевості краще всього набувати майданчики з найменшим ухилом.

Що стосується вартості, то чим менше кількість передпокоїв і коридорів, тим дешевше обійдеться будинок. Також слід подбати про теплоізоляції, яка знизить витрати в опалювальний період. Привести до подорожчання будівництва можуть коригування, тому знову ж таки перед будівництвом слід ретельно вивчити проект на наявність помилок.

В середньому ціна проекту за 1 м² житла складає від 7 до 10 доларів. Таким чином, проект на особняк площею 200 м² буде коштувати від 1400 до 2000 доларів без урахування адаптації та переробки.

Оптимальний будинок

Під час проектування котеджу забудовник сам вирішує, яких розмірів буде його будинок. Співвідношення площ ділянки і споруди може бути абсолютно будь-яким. Єдине, що регулюється будівельними нормами – це відстань між котеджем і автомагістраллю, іншою будівлею, водоймою, кордоном сусідньої ділянки. Саме на ці обмеження потрібно звернути увагу під час адаптації проекту до умов ділянки.

Залежність від розмірів ділянки

При розробці проекту з нуля досвідчений архітектор створить максимально вигідну планування з точки зору зручності та естетики. Однак, якщо вам не можна покладатись на чийсь досвід, а необхідно самостійно приймати рішення, візьміть до уваги вже перевірене оптимальне співвідношення площ. Ідеальним вважається співвідношення, в якому площа ділянки в 15 разів перевищує площу будинку. Наприклад:

• котедж площею 120 м². Така площа є максимальною для ділянки 6 соток і менше. Його можна побудувати двоповерховим. Трьох спалень, які з легкістю помістяться на такій площі, буде достатньо для невеликої сім'ї з 4-5 осіб;
• котедж до 200 м² — для такої споруди підійде 10-12 соток;
• котедж 350-400 м² — щоб резиденція вигідно виглядала на ділянці, його розміри повинні бути не менше 15 соток (в ідеалі це все 20).

При будівництві сезонного житла на дачній ділянці немає необхідності зводити монументальну споруду. Будинок площею до 100 м² більш простий у догляді, а головне — він не займе зайвого місця, яке можна відвести під сад або город.

Крім площі і призначення ділянки, проект будинку залежить і від його форми. Добре, якщо вам дісталася рівний майданчик квадратної форми. Але що робити, якщо це витягнута вузька смуга землі? Розташувати котедж, розбити доріжки, спланувати господарські будівлі на такій площині буде складніше. З цієї причини, якщо у вас є можливість, при покупці вибирайте землю габаритами 20х30 м, 40х50 м і інших подібних розмірів.

Також досить красиво, якщо одноповерховий або двоповерховий котедж стоїть на ділянці неправильної форми. Класикою є форма трапеції. У цьому випадку цікаво виглядає компонування будинку. А у мешканців не виникає відчуття, що вони живуть у чотирьох обгороджених парканами стінах.

Скільки потрібно поверхів?

Велика площа забудови менш вигідна, ніж облаштування додаткового поверху. Перед людиною, що вирішили будувати просторе житло, завжди виникає питання: скільки поверхів зводити?

Відповіддю на нього є особисті вподобання майбутніх мешканців і їх матеріальних можливостях. За канонами архітектури, потрібно взяти до уваги площу ділянки. Розпластаний по землі одноповерховий будинок може бути особливо зручним для мешканців, але він покриє майже всю вільну площу невеликого ділянки. В цьому випадку краще скоротити пляму забудови і звести другий поверх.

Додавання ще одного поверху одночасно із збільшенням корисної житлової площі збільшує вартість будівництва до двох разів. В даному випадку рішення залишається за господарями, які самостійно повинні вирішити, чим їм вигідніше пожертвувати.

Оптимальний додому, на думку фахівців, це двоповерховий особняк. Другий рівень може бути як повноцінний, так і мансардний. Також у такого будинку може бути додатковий цокольний поверх. За статистикою, приблизно 90% котеджів мають два рівня. Це пов'язано з невисокою ціною на проектування і простотою зонування.

Третій поверх добудовують рідше, перш за все, тому що він підвищує вартість проекту, викликає труднощі у плануванні, а також за рахунок додаткової сходи забирає корисну житлову площу. Більш того, підйом на третій поверх малоприємний, особливо якщо туди-сюди треба бігати по кілька разів в день.

Готовий проект.

Плануючи будівництво нового будинку, майбутні мешканці, насамперед, повинні визначитися з тим, яким цей будинок буде. Для цього їм необхідно створити проект будівлі з нуля або вибрати один з існуючих типових проектів.

Перший варіант передбачає співпрацю з архітектором, який створить за бажанням замовника будь-які індивідуальні проекти з урахуванням особливостей місцевості та побажань клієнта.

Цей варіант хоч і гарний своїм індивідуальним підходом, але має високу ціну, не кажучи вже про час, протягом якого проект буде розроблятися. З цієї причини ми розглянемо далі другий варіант — вибір вже готового проекту.

Готові проекти будинків та їх особливості

Типовий проект будинку можна знайти в Інтернеті на сайті однієї з численних будівельних організацій. У цьому випадку замовнику надається широкий вибір з тисяч варіантів. Дивлячись на ескізи і планування майбутньої будови, можна прикинути, який котедж ви отримаєте.

Якщо один з таких ескізів вас зацікавить, то працівник фірми продемонструє тривимірну модель будинку. Цю модель можна розглянути з різних ракурсів, а також спробувати всіляке колірне оформлення. Те ж стосується і оздоблювальних матеріалів – майбутній особняк може бути представлений у будь-якому цікавить вас якості.

Також сучасна комп'ютерна графіка дозволяє «садити» проекти на необхідну ділянку. Для цього потрібно лише мати фото місцевості. Розглядаючи такий готовий будинок, що досить просто визначитися з призначенням приміщень, прикинути дизайн.

Переваги і недоліки

Розглядаючи готові проекти котеджів, можна відразу ж виділити кілька основних проблем, з якими стикаються замовники. Вони полягають в наступному:

• необхідність адаптації. Вже існуючі проекти створені без урахування особистих уподобань майбутнього мешканця;
• особые требования к участку. Проект не учитывает возможные особенности рельефа, залегание подземных вод и пр;
• недоработки. Красивый проект может не отвечать строительным нормативам.

Кроме того, построить такой же дом, но из кирпича не всегда удастся, особенно, если первоначальный вариант рассчитан на деревянный брус или СИП панели. При любом более-менее глобальном изменении необходимо адаптировать проект, а это, опять же, влечет за собою затраты средств и времени.

Как уже понятно из всего вышесказанного, специфичность готовой проектной работы в том, что она не учитывает ваши условия. Если проект не подходит вам идеально, он нуждается в доработке. Эти услуги готова предоставить любая проектная организация, естественно, за дополнительную плату.

Выбирая готовые проекты, вы также должны осознавать, что это далеко не оригинальный в архитектурном отношении дом. Вполне возможно, что в вашем населенном пункте уже кто-то даже проживает в подобном. Вряд ли, конечно, точно такой же особняк вырастет по соседству, ведь типовых проектов десятки тысяч, но смотреться он будет обыденно и достаточно просто.

Частично скомпенсировать этот недостаток можно при помощи оригинальной отделки. Сочетая различные материалы и используя новейшие техники, можно добиться того, что даже самый простенький дом станет весьма привлекательным.

К преимуществам такого типа проектов относится, прежде всего, их стоимость. Также зачастую это уже проверенные проекты неоднократно возводимых домов. Если первоначально были допущены какие-то ошибки в расчетах, то их уже давно исправили при очередном строительстве. Выбирая проект из каталога, можно полагаться на то, что строительство пройдет гладко и без неприятных сюрпризов.

Статьи pp-budpostach.com.ua Все о бане

Статьи по пеноблоку,пенобетону,пенобетонным блокам

Статьи pp-budpostach.com.ua Статьи по бетону

Статьи Все о заборах

Статті pp-budpostach.com.ua Все про дахах ( види, матеріал, як краще вибрати)

Статті Все про Фундаменті

Статті по газобетону ( газоблокам ), газобетонних блоків, блоків газосиликатнных

Новини, статті, чутки, факти, різне і по чу-чуть

Статті по цеглині ( рядовому, особового,облицювальної,клинкерному, шамотною, силікатній,)