Как правильно выбрать проект дома

Перед тем как приступить к выбору проекта будущего особняка, следует основательно подготовиться. Нередко люди, желающие построить дом, идут в проектную организацию за советом. При этом они пока еще мало представляют, что хотят получить в конечном результате, поэтому их пожелания весьма пространны.

Рассматривая примеры готовых проектов, большинство обращает внимание на экстерьер, цепляясь к деталям, планировка же и полезная площадь дома отходят на второй план. В результате, уже после начала строительства застройщик замечает недостатки выбранного решения и пытается исправить их ценой дополнительных вливаний средств.

Готовый проект дома

К наиболее частым ошибкам, которые допускают незадачливые застройщики при выборе объекта строительства, относятся:

• неучтенные размеры помещений. Например, уже на строительной площадке может выясниться, что спальня или зал тесны, тогда как холл чрезмерно просторен;
• просчеты в электрике. Стандартная разводка может не учитывать специфику использования помещения;
• несоответствие заявленных в проекте размеров помещений и стандартных размеров готовой продукции. Может такое случиться, что для определенных помещений застройщику понадобится заказать сантехнику, окна или двери, выполненные по индивидуальному заказу;
• несоответствие проекта дома и выбранной будущим жильцом отопительной системы. Некоторые проекты загородного дома не адаптированы к определенным видам отопления.

Подобные ошибки – это вина компании, предложившей застройщику проект. Ведь такие нюансы обнаружить еще до строительства может только опытный специалист, которым вовсе не обязан быть заказчик. Чтобы хоть как-то перестраховать себя от этих неприятностей, лучше всего заручиться поддержкой знакомого, являющегося компетентным в вопросах проектировки.

К тому же, еще до посещения проектной организации следует четко определиться с критериями будущего жилья, наметить так называемый порядок выбора готового проекта. Сюда входит:

1. Площадь дома, которую исчисляют исходя из количества жильцов и их потребностей;
2. Стиль, в котором будет выполнена постройка;
3. Назначение особняка: будет ли это постоянное жилье, коттедж для сезонного проживания, дача или что-то другое;
4. Стоимость;
5. Требования к жилой площади: желаемая высота потолков, размеры комнат, расположение, количество санузлов и др;
6. Привязка к участку — особенно важно, если в вашем распоряжении участок со сложным рельефом.

Учимся избегать ошибок

Перед тем как окончательно выбрать проект дома, поговорите о том, что ждет от будущего жилья каждый из членов семьи. Согласуйте также стройматериал, из которого возведут дом. При обращении в проектную фирму обязательно уточните, был ли готовый проект хотя бы раз кем-нибудь использован, возникали ли какие-либо проблемы со строительством и можно ли посмотреть на построенный дом вживую.

Когда проекты дачных домов переносятся в реальные условия, всегда необходима хотя бы минимальная адаптация. Адаптировать проект должен проектировщик, однако, если вы сможете проконтролировать вопрос и вовремя заметить, что ваш дом невыгодно стоит по отношению к проезжей части или опасно близко к соседям, от этого только выиграете.

При правильной планировке стена дома находится на расстоянии метра и более от границы земли. Для удобного подъезда требуется не менее 3,5 м. При выборе местности лучше всего приобретать площадки с наименьшим уклоном.

Что касается стоимости, то чем меньше количество прихожих и коридоров, тем дешевле обойдется дом. Также следует позаботиться о теплоизоляции, которая снизит расходы в отопительный период. Привести к удорожанию строительства могут корректировки, поэтому опять же перед строительством следует тщательно изучить проект на наличие ошибок.

В среднем цена проекта за 1 м² жилья составляет от 7 до 10 долларов. Таким образом, проект на особняк площадью 200 м² будет стоить от 1400 до 2000 долларов без учета адаптации и переделки.

Оптимальный дом

Во время проектирования коттеджа застройщик сам решает, каких размеров будет его дом. Соотношение площадей участка и постройки может быть абсолютно любым. Единственное, что регулируется строительными нормами – это расстояние между коттеджем и автомагистралью, другой постройкой, водоемом, границей соседнего участка. Именно на эти ограничения нужно обратить внимание во время адаптации проекта к условиям участка.

Зависимость от размеров участка

При разработке проекта с нуля опытный архитектор создаст максимально выгодную планировку с точки зрения удобства и эстетики. Однако, если вам нельзя полагаться на чей-то опыт, а необходимо самостоятельно принимать решение, возьмите в расчет уже проверенное оптимальное соотношение площадей. Идеальным считается соотношение, в котором площадь участка в 15 раз превышает площадь дома. Например:

• коттедж площадью 120 м². Такая площадь является максимальной для участка 6 соток и менее. Его можно построить двухэтажным. Трех спален, которые с легкостью поместятся на такой площади, будет достаточно для небольшой семьи из 4-5 человек;
• коттедж до 200 м² — для такой постройки подойдет 10-12 соток;
• коттедж 350-400 м² — чтобы резиденция выгодно смотрелась на участке, его размеры должны быть не менее 15 соток (в идеале это все 20).

При строительстве сезонного жилья на дачном участке нет необходимости возводить монументальную постройку. Дом площадью до 100 м² более прост в уходе, а главное — он не займет лишнего места, которое можно отвести под сад или огород.

Помимо площади и назначения участка, проект дома зависит и от его формы. Хорошо, если вам досталась ровная площадка квадратной формы. Но что делать, если это вытянутая узкая полоса земли? Расположить коттедж, разбить дорожки, спланировать хозяйственные постройки на такой плоскости будет сложнее. По этой причине, если у вас есть возможность, при покупке выбирайте землю габаритами 20х30 м, 40х50 м и других подобных размеров.

Также довольно красиво, если одноэтажный или двухэтажный коттедж стоит на участке неправильной формы. Классикой является форма трапеции. В этом случае интересно смотрится компоновка дома. А у жильцов не возникает ощущения, что они живут в четырех огороженных заборами стенах.

Сколько нужно этажей?

Большая площадь застройки менее выгодна, нежели обустройство дополнительного этажа. Перед человеком, решившим строить просторное жилье, всегда возникает вопрос: сколько этажей возводить?

Ответом на него являются личные предпочтения будущих жильцов и их материальных возможностях. По канонам архитектуры, нужно принять во внимание площадь участка. Распластанный по земле одноэтажный дом может быть особенно удобным для жильцов, но он покроет почти всю свободную площадь небольшого участка. В этом случае лучше сократить пятно застройки и возвести второй этаж.

Добавление еще одного этажа одновременно с увеличением полезной жилой площади увеличивает стоимость строительства до двух раз. В данном случае решение остается за хозяевами, которые самостоятельно должны решить, чем им выгоднее пожертвовать.

Оптимальный дом, по мнению специалистов, это двухэтажный особняк. Второй уровень может быть как полноценный, так и мансардный. Также у такого дома может быть дополнительный цокольный этаж. По статистике примерно 90% коттеджей имеют два уровня. Это связано с невысокой ценой на проектирование и простотой зонирования.

Третий этаж достраивают реже, прежде всего, потому что он повышает стоимость проекта, вызывает трудности в планировке, а также за счет дополнительной лестницы забирает полезную жилую площадь. Более того, подъем на третий этаж малоприятен, особенно если туда-сюда надо бегать по несколько раз в день.

Готовый проект.

Планируя строительство нового дома, будущие жильцы, прежде всего, должны определиться с тем, каким этот дом будет. Для этого им необходимо создать проект здания с нуля или выбрать один из существующих типовых проектов.

Первый вариант подразумевает сотрудничество с архитектором, который создаст по желанию заказчика любые индивидуальные проекты с учетом особенностей местности и пожеланий клиента.

Этот вариант хоть и хорош своим индивидуальным подходом, но имеет высокую цену, не говоря уже о времени, на протяжении которого проект будет разрабатываться. По этой причине мы рассмотрим далее второй вариант — выбор уже готового проекта.

Готовые проекты домов и их особенности

Типовой проект дома можно найти в Интернете на сайте одной из многочисленных строительных организаций. В этом случае заказчику предоставляется широкий выбор из тысяч вариантов. Глядя на эскизы и планировку будущего строения, можно прикинуть, какой коттедж вы получите.

Если один из таких эскизов вас заинтересует, то работник фирмы продемонстрирует трехмерную модель дома. Эту модель можно рассмотреть с разных ракурсов, а также попробовать всевозможное цветовое оформление. То же касается и отделочных материалов – будущий особняк может быть представлен в любом интересующем вас качестве.

Также современная компьютерная графика позволяет «сажать» проекты на необходимый участок. Для этого нужно всего лишь иметь фото местности. Рассматривая такой готовый дом, достаточно просто определиться с назначением его помещений, прикинуть дизайн.

Преимущества и недостатки

Рассматривая готовые проекты коттеджей, можно сразу же выделить несколько основных проблем, с которыми сталкиваются заказчики. Они заключаются в следующем:

• необходимость адаптации. Уже существующие проекты созданы без учета личных предпочтений будущего жильца;
• особые требования к участку. Проект не учитывает возможные особенности рельефа, залегание подземных вод и пр;
• недоработки. Красивый проект может не отвечать строительным нормативам.

Кроме того, построить такой же дом, но из кирпича не всегда удастся, особенно, если первоначальный вариант рассчитан на деревянный брус или СИП панели. При любом более-менее глобальном изменении необходимо адаптировать проект, а это, опять же, влечет за собою затраты средств и времени.

Как уже понятно из всего вышесказанного, специфичность готовой проектной работы в том, что она не учитывает ваши условия. Если проект не подходит вам идеально, он нуждается в доработке. Эти услуги готова предоставить любая проектная организация, естественно, за дополнительную плату.

Выбирая готовые проекты, вы также должны осознавать, что это далеко не оригинальный в архитектурном отношении дом. Вполне возможно, что в вашем населенном пункте уже кто-то даже проживает в подобном. Вряд ли, конечно, точно такой же особняк вырастет по соседству, ведь типовых проектов десятки тысяч, но смотреться он будет обыденно и достаточно просто.

Частично скомпенсировать этот недостаток можно при помощи оригинальной отделки. Сочетая различные материалы и используя новейшие техники, можно добиться того, что даже самый простенький дом станет весьма привлекательным.

К преимуществам такого типа проектов относится, прежде всего, их стоимость. Также зачастую это уже проверенные проекты неоднократно возводимых домов. Если первоначально были допущены какие-то ошибки в расчетах, то их уже давно исправили при очередном строительстве. Выбирая проект из каталога, можно полагаться на то, что строительство пройдет гладко и без неприятных сюрпризов.

Статьи pp-budpostach.com.ua Все о бане

Статьи по пеноблоку,пенобетону,пенобетонным блокам

Статьи pp-budpostach.com.ua Статьи по бетону

Статьи Все о заборах

Статьи pp-budpostach.com.ua Все о крышах ( виды, материал, как лутше выбрать)

Статьи Все о Фундаменте

Статьи по газобетону ( газоблоку ), газобетонных блоков, газосиликатнных блоков

Новости, статьи, слухи, факты, разное и по чу-чуть

Статьи по кирпичу ( рядовому, лицевому,облицовочному,клинкерному, шамотному, силикатному,)