Площі будинку загальна площа забудови

Важко знайти розуміння, коли люди розмовляють на різній мові. Замовник, будівельник і проектувальник іноді по-різному розуміють такі терміни, як площа забудови, загальна площа і т. д. Давайте розглянемо основні визначення цих термінів:

Площа забудови

Площа забудови — площа горизонтального перерізу будинку на рівні цоколя, включаючи виступні частини. Ганок і пандус також включаються в площу забудови, а виступаючі частини даху — ні. Логіка така: на площі ділянки виділяються площа забудови, вимощення, майданчиків, проїздів, доріжок і т. д. Балкон на другому поверсі, який виступає за межі цоколя, не буде включений в площу забудови, якщо тільки він не розташований на несучих стовпах. Для власника земельної ділянки істотним є «дозволена площа забудови», яка зазвичай не може перевищувати 30% загальної площі ділянки.

Площа приміщення

Площа приміщення визначається після обробки стін і перегородок площа на рівні підлоги без урахування плінтусів. Якщо піч (камін) є частиною опалення, вона виключається з площі приміщення. Площі балконів і терас визначаються по внутрішньому контуру без урахування огорож. У мансардних приміщеннях, де висоти стіни менше 1.8 м, робляться поправки.

Загальна площа

Загальна площа визначається як сума площ приміщень, куди включаються також вбудовані шафи, лоджії, веранди, тамбури, комори та інші приміщення. За визначенням це сумарна площа житлових і підсобних приміщень квартири з урахуванням лоджій, балконів, веранд, терас, холодних комор і вбудованих шаф.

Житлова площа

Житлова площа-це сума площ житлових кімнат. Які кімнати ставляться до житлових визначається в проекті будівлі. Вважається, що висота житлових приміщень повинна бути не менш 2.2 м. За змістом житлова кімната«призначена для постійного проживання громадян». В ЖП включається площа альков і гардеробних.

Корисна площа

Корисна площа в російській архітектурно-будівельній практиці означає суму площ приміщень, а також балконів і антресолей в залах, фойє тощо, за винятком сходових кліток, ліфтових шахт, внутрішніх відкритих сходів і пандусів. У зарубіжних стандартах корисна площа це «використовується» площа.

Примітки:

1. Для багатоквартирних будинків площа забудови визначається СНиП 31-01-2003 «Будівлі житлові багатоквартирні». Ці визначення зазвичай використовуються і для приватних житлових будинків. Додаток В:

Ст. 1 Площа житлових приміщень будинків слід визначати за їх розмірами, вимірюваними між обробленими поверхнями стін і перегородок на рівні підлоги (без урахування плінтусів). Площа, займана піччю, в тому числі піччю з каміном, які входять в опалювальну систему будинку, а не є декоративними, в площу приміщень не включають.

Ст. 2 Площа відкритих приміщень (балконів, лоджій, терас) слід визначати за їх розмірами, вимірюваними по внутрішньому контуру (між стіною будівлі і огорожею) відкритого приміщення без урахування площі, зайнятої огорожею.

Ст. 4 Площа забудови будинку визначається як площа горизонтального перерізу по зовнішньому обводу будинку на рівні цоколя, включаючи виступні частини. Площа під будинком, розташованим на опорах, а також проїзди під ним включаються в площу забудови.

Ст. 5 При визначенні поверховості будинку до числа надземних поверхів включаються всі надземні поверхи, у тому числі технічний поверх, мансардний, а також цокольний поверх, якщо верх його перекриття знаходиться вище середньої планувальної позначки землі не менше ніж на 2 м. Підпілля під будівлею незалежно від його висоти, а також міжповерхове простір з висотою не менше 1,8 м в число надземних поверхів не включаються. При різній кількості поверхів у різних частинах будинку, а також при розташуванні будинку на ділянці з уклоном, коли за рахунок уклону збільшується кількість поверхів, поверховість визначається окремо для кожної частини будівлі.

2. Для садових товариств діє звід правил СП 53.13330.2011 (Актуалізована редакція СНиП 30-02-97):

6.11 На садових, дачних ділянках площею 0,06—0,12 га під будови, вимощення, доріжки і майданчики з твердим покриттям слід відводити не більше 30 % території.

Додаток Ст. Терміни та визначення: загальна площа житлового будинку, житлового будинку: Сума площ приміщень, вбудованих шаф, а також лоджій, балконів, веранд, терас і холодних комор, підраховуваних з такими знижувальними коефіцієнтами: для лоджій — 0,5, для балконів і терас — 0,3, для веранд і холодних комор — 1,0; площа, яку займає піч, до площі приміщень не включається. Площа під маршем внутрішньоквартирної сходів при висоті від підлоги до низу виступних конструкцій 1,6 м і більше включається до площі приміщень, де розташовані сходи;

3. Для ІЖС використовується місцева нормативна база, яка, на жаль, не завжди доступна — напевно, тому, що просто не існує

4. Правила підрахунку площ наведені також у СНиП 2.08.01-89. Додаток 2:

2. Загальну площу квартир слід визначати як суму площ їх приміщень, вбудованих шаф, а також лоджій, балконів, веранд, терас і холодних комор, підраховуваних з такими знижувальними коефіцієнтами: для лоджій — 0,5, для балконів і терас — 0,3, для веранд і холодних комор — 1,0. Площа, яку займає піч, до площі приміщень не включається. Площа під маршем внутрішньоквартирної сходів при висоті від підлоги до низу виступних конструкцій 1,6 м і більше включається до площі приміщень, де розташовані сходи.

5. Площа житлового будинку слід визначати як суму площ поверхів будинку, виміряних у межах внутрішніх поверхонь зовнішніх стін, а також площ балконів і лоджій. Площа сходових кліток, ліфтових та інших шахт включається до площі поверху з урахуванням їх площ на рівні даного поверху. Площа горищ і господарського підпілля до площі будинку не включається.

6.* Площа житлових приміщень будинків слід визначати за їх розмірами, вимірюваними між обробленими поверхнями стін і перегородок на рівні підлоги (без урахування плінтусів). При визначенні площі мансардного приміщення враховується площа цього приміщення з висотою похилої стелі 1,5 м при нахилі 30° до горизонту, 1,1 м при 45 , 0,5 м при 60° і більше. При проміжних значеннях висота визначається по інтерполяції. Площу приміщення з меншою висотою слід враховувати у загальній площі з коефіцієнтом 0,7, при цьому мінімальна висота стіни повинна бути 1,2 м при нахилі стелі 30°, 0,8 м при 45° — 60° , не обмежується за нахилу 60° і більше.

I. Загальні вимоги до визначення площ

1. Площа загальна площа будівлі, приміщення визначаються як площа найпростішої геометричної фігури (прямокутник, трапеція, прямокутний трикутник тощо) або шляхом розбивки такого об'єкта на найпростіші геометричні фігури та підсумовування площ цих фігур.

2. Значення площі та загальної площі будівлі, приміщення визначається в квадратних метрах з округленням до 0,1 квадратного метра, а значення виміряних відстаней, що застосовуються для визначення площ, — метрах з округленням до 0,01 метра.

3. Для приміщень в будинках, зведених за типовими проектами з збірних конструкцій заводського виготовлення з типовою плануванням на поверхах, допускається проводити визначення площ по підвального, першого і типового поверху. Для наступних поверхів площа може бути прийнята за типовим, за винятком приміщень, в яких наявні зміни планування.

II. Визначення площі будівлі, приміщення

4. Площа будинку визначається як сума площ всіх надземних і підземних поверхів (включаючи технічний, мансардний, цокольний). Площа поверху слід вимірювати в межах внутрішніх поверхонь зовнішніх стін на висоті 1,1 — 1,3 метра від підлоги. Площа поверху при похилих зовнішніх стінах вимірюється на рівні підлоги. У площа будівлі включається площа антресолей, галерей і балконів зорових та інших залів, веранд, зовнішніх засклених лоджій і галерей. У площа будівлі окремо включається також площа відкритих неопалюваних планувальних елементів будівлі (включаючи площу експлуатованої покрівлі, відкритих зовнішніх галерей, відкритих лоджій тощо). Площа многосветных приміщень, а також простір між сходовими маршами більше ширини маршу і прорізи в перекриттях більше 36 квадратних метрів слід включати до площі будинку в межах тільки одного поверху.

5. Площа приміщення визначається як сума площ всіх частин такого приміщення, розрахованих за їх розмірами, вимірюваними між обробленими поверхнями стін і перегородок на висоті 1,1 — 1,3 метра від підлоги.

III. Визначення загальної площі житлового приміщення, житлового будинку

6. Загальна площа житлового приміщення, житлового будинку складається з суми площі всіх частин такого приміщення, житлового будинку, включаючи площу приміщень допоміжного використання, призначених для задоволення громадянами побутових та інших потреб, пов'язаних з їх проживанням в житловому приміщенні, за винятком балконів, лоджій, веранд і терас. До площі приміщень допоміжного використання відносяться площі кухонь, коридорів, ванн, санвузлів, вбудованих шаф, комор, а також площа, зайнята внутрішньоквартирної сходами. Вимірювання відстаней, що застосовуються для визначення загальної площі житлового приміщення, житлового будинку, виробляється по всьому периметру стін на висоті 1,1 — 1,3 метра від підлоги. При визначенні загальної площі житлового приміщення, житлового будинку належить:

• площа ніш висотою 2 метри і більше включати у загальну площу приміщень, в яких вони розташовані. Площі аркових прорізів включати у загальну площу приміщення, починаючи із ширини 2 метри;
• площа підлоги під маршем внутрішньоквартирної сходів, при висоті від підлоги до низу виступаючих конструкцій маршу 1,6 метра і більше, включати у загальну площу приміщення, в якому розташовані сходи;
• площу, зайняту виступаючими конструктивними елементами і опалювальними печами, а також знаходиться в межах дверного отвору, в загальну площу приміщень не включають.

При визначенні загальної площі приміщень мансардного поверху враховується площа цього приміщення з висотою від підлоги до похилої стелі:1,5 м при нахилі 30 ° до горизонту; 1,1 метра — при 45 градусах; 0,5 метра — при 60 градусах і більше. При проміжних значеннях висота визначається по інтерполяції.

Житлова кімната — конструктивно відокремлена неподільна функціональна частина квартири, площа якої відповідно до правил державного обліку враховується у складі житлової площі квартири. Площа житлової кімнати або житлових кімнат квартири є площею основного (головного) призначення. До терміну «житлова кімната» відносяться спальні, вітальні, кабінети, кімнати відпочинку, їдальні та інші аналогічні місця. До цього терміну не відносяться комори, холи, сходи, приміщення для прання і ванні кімнати.

Статті pp-budpostach.com.ua Все про лазні

Статті по пїноблоку,пінобетону,пінобетонним блокам

Статті pp-budpostach.com.ua Статті по бетону

Статті Все про парканах

Статті pp-budpostach.com.ua Все про дахах ( види, матеріал, як краще вибрати)

Статті Все про Фундаменті

Статті по газобетону ( газоблокам ), газобетонних блоків, блоків газосиликатнных

Новини, статті, чутки, факти, різне і по чу-чуть

Статті по цеглині ( рядовому, особового,облицювальної,клинкерному, шамотною, силікатній,)