Як розташувати будинок на ділянці

Якщо ви збираєтеся купувати ділянку, саме час прочитати дану статтю. Багато забудовників, однак, замислюються про розташуванні будинку на ділянці вже після покупки цього самого ділянки. Тим більше, пора подумати про розміри, розташування і орієнтації будинку.

Щоб прийняти правильне рішення про плануванні, потрібно скласти розгорнутий план ділянки. Для цього вам може вимагати не тільки поїздка, але і вимірювання на ділянці.

 

Що потрібно для горизонтальної планування ділянки:

1. Підготуйте план ділянки, в якому визначені розміри всіх сторін, кути між сторонами. Відзначте напрямок південь-північ. З цим планом вам доведеться багато працювати: скопіюйте його в декількох екземплярах, щоб робити позначки.
2. Нанесіть розташування дороги, стічної канави, становище червоної лінії, що відокремлює громадську територію від земельної ділянки (Містобудівний кодекс ). Від червоної лінії відступивши вбік вашої ділянки 5 метрів і проведіть лінію (фасадну). Жоден елемент вашого будинку не повинен виходити за цю лінію.
3. Проведіть лінії (бічні) на відстані 3 метрів від бокових меж вашої ділянки. Нанесіть на план будови сусідів, які знаходяться від вашого забору менше, ніж на 12 метрів. Позначте, які це будови: кам'яні чи дерев'яні, житлові або господарські.
4. Визначте похил вашої ділянки. Можна скористатися даними геодезичного плану, якщо він у вас є. Важливо визначити наступне: загальний напрямок ухилу щодо фасадної лінії, на яку величину підвищується (знижується) ділянка на відстані 10 метрів уздовж ухилу, наскільки вище фасадної лінії розташована дорога.
5. Визначте найбільш піднесені, знижені, а також заболочені місця на ділянці. Позначте на плані великі дерева, які не підлягають знесенню, навколо них намалюйте коло радіусом 2,5 м.
6. Визначте і нанесіть ареали розкриття красивих картин оточення, і навпаки, неестетичних картин. Це потрібно, щоб правильно розташувати вікна.
7. Позначте на плані всі лінії та об'єкти комунікацій, які проходять поруч або по ділянці. Якщо таких комунікацій немає, це не привід для радості, в кінцевому рахунку до вашого будинку будуть підведені електрика, вода, каналізація, можливо, газ.

Непогано також у місцевої архітектурної конторі або адміністрації отримати загальний план забудови населеного пункту та місцеві норми, які бажано дотримуватися. Це вам знадобиться при отриманні дозволу на будівництво.

Перед спілкуванням з будівельниками непогано вивчити основні терміни по проектуванню і будівництву.

Корисно знати: Відстань 5-6 метрів від червоної лінії потрібно не тільки, щоб дотримати закон. Воно дає вам можливість захистити будинок від пилу, шуму і газів, зменшити оглядовість приміщень з вулиці. Сам термін «червона лінія» виник в Росії ще в 1870 році.

Ідеальне розташування будинку

Ми розглянемо загальноприйняті правила планування будинку, але у кожної людини можуть бути свої переваги, тому не можна ставитися до цих правил, як до аксіомам.

1. Вікна спалень розташовуйте між східною і південною сторонами. Якщо вікна виходять на північ, там ніколи не буде сонця, якщо на захід – сонце буде з'являтися ввечері, коли кімната вже нагрілася і до вечора в спальні буде жарко.
2. Загальні кімнати зручно орієнтувати на захід.
3. Зимовий сад краще розташовувати на північній стороні будинку.
4. Вікна спалень не повинні виходити на галасливу вулицю.
5. Расположение дома должно быть удобным для подъезда и подхода.
6. Из дома должен быть удобный выход в приватную зону участка.
7. Лучше располагать дом на возвышенной стороне участка.
8. Если ширина участка меньше 25 метров, дом лучше располагать у одной из боковых сторон.
9. Из спален, гостиных и террас должен быть хороший обзор ландшафта.
10. Они не должны просматриваться с дороги и от соседей.
11. Фасад дома, выходящий на улицу, должен быть красивым.
12. Лучший наклон участка 1-3 градуса (это примерно 15-50 см на 10 м). Если участок совсем ровный, трудно уводить воду с участка, особенно весной. Если участок опускается от фасадной линии вглубь, нужно проследить, чтобы грязная вода с дороги не попадала на участок.
13. По пожарным нормам расстояние между домами соседей должно быть от 6 до 15 метров.
14. Желательно, чтобы сбоку от дома была возможность проезда вглубь участка. Общее количество дорог на участке должно быть минимальным.

Полезно знать: Величина противопожарного разрыва (расстояния между домами соседей) зависит от параметров и степени огнестойкости домов: между каменными должно быть 6 метров, между каменным и деревянным – 10 метров, между двумя деревянными – 15 метров. Разрешена блокировка соседних хозяйственных построек на соседних участках при взаимной договоренности соседей.

Оптимизация постройки под ваш реальный участок

На самом деле, соблюсти все пожелания очень трудно, для этого надо продумать их еще при выборе участка. Тем не менее, можно расставить определенные приоритеты, например:

• Окна
• Размеры
• Дорога
• Ландшафт
• Фасад

Тоді найбільш істотні для вас вимоги будуть дотримані.

Корисно знати: В кожному проекті вказується площа забудови, яку займає будинок в завершеному стані. До неї не включаються покрівельні звіси, другорядні зовнішні елементи: зовнішні сходи, навіси, альтанки, підземні гаражі і підвали, не виступають на поверхню.

Статті pp-budpostach.com.ua Все про лазні

Статті по пїноблоку,пінобетону,пінобетонним блокам

Статті pp-budpostach.com.ua Статті по бетону

Статті Все про парканах

Статті pp-budpostach.com.ua Все про дахах ( види, матеріал, як краще вибрати)

Статті Все про Фундаменті

Статті по газобетону ( газоблокам ), газобетонних блоків, блоків газосиликатнных

Новини, статті, чутки, факти, різне і по чу-чуть

Статті по цеглині ( рядовому, особового,облицювальної,клинкерному, шамотною, силікатній,)