Пять згубних помилок забудовників

Пять згубних помилок забудовників.

5 фатальних помилок замовників при будівництві приватного будинку, які призводять до

роздування бюджету, затягування довгобуду або взагалі до недострою і пошарпаним нервах

Помилка №1.

Ви будуєте будинок без плану

Частенько забудовники піддаються спокусі перекласти на когось (неважливо виконроба або архітектора або ще кого-небудь) моральну відповідальність за свою будівлю і не знати як там ідуть справи. А справи йдуть самі по собі в довільному напрямку.

Питати з цих людей звичайно потрібно, але треба хоча б знати що питати і коли

А для цього потрібен проект і план робіт і потреб у матеріалі, складений на його основі.

Проект включає в себе крім ескізів інженерну частину (комунікації) і конструкторську частину (кріплення).

Це дозволяє мінімізувати переробки та інші неприємності за рахунок чіткої постановки завдання будівельникам, правильної послідовності етапів робіт та організації взаємодії різнопланових фахівців (отделочников з електриками і т.д.)

Наявність плану і контроль його виконання допоможе зменшити терміни, матеріали, уникнути «випадкових» витрат, зберегти здоров'я і нерви.

В ідеалі повинен бути один відповідальний за всю будівництво від і до. Це може бути архітектор, який здійснює авторський нагляд.

Замовляйте повноцінний проект з інженерним і конструкторським розділом і авторським наглядом.

Помилка №2.

Ви допускаєте будівельників до роботи без договору і без докладної кошторису

Багатьох замовників «присипляє» те, що будівельники починають роботу без передоплати і здається, що договір потрібен тільки будівельнику.

Можливо Вам обіцяють кошторис і переносять цю обіцянку з завтра на післязавтра.

Потім Ви починаєте поетапно виплачувати і з'ясовується, що вивіз сміття та розвантаження матеріалів в розцінки не входила, потім виявляється, що фундамент з порушеними кутами, а на нього вже звели стіну і працює наступна бригада, з якою не запитаєш.

Потім кожна наступна бригада виправляє недогляд попередньої. Розкривають дорогу обробку, яка була виконана передчасно, пробивають дірки у фундаменті під комунікації, прорубують отвори в стінах і перекриттях, які слід було просто залишити заздалегідь і т.д.

Все через те, що предмет договору, тобто результат не визначений. Також не визначений перелік всіх необхідних робіт, порядок розрахунків та відповідальність сторін.

Укладайте договір з порядком розрахунків, відповідальністю сторін, даними підрядника (де його знайти якщо що)

До договору обов'язкове кошторис. Хороша кошторис - це докладний кошторис.

Помилка №3.

Ви поверхнево приймаєте рішення про вибір будівельників

Обов'язково дивіться аналогічний об'єкт в роботі. Чи не співпрацюйте з виконавцями, які в даний момент не зайняті, навіть якщо їх Вам порекомендували.

Краще запросити будівельників, які в даний момент завершують об'єкт. Тоді на цьому прикладі Ви побачите як будуть проходити роботи у Вас.

Кожен по своєму бачить що таке якість. І складно відобразити все це в договорі. Якщо ж побачити процес «вживу», то Ви набагато краще розумієте що Вас очікує.

На об'єкті порядок або хаос?
Як виконуються угоди?
Вдається Чи вирішувати спірні питання із замовником?
Загальне враження від співпраці позитивне чи негативне?
За підсумками екскурсії на об'єкт прнімать рішення: чи будете Ви співпрацювати з цими будівельниками.

Помилка №4.

Протистояння з будівельниками замість злагодженої співпраці

Відверта чи прихована неприязнь замовника до виконавця позначається на результатах негативно, навіть якщо будівельники - відповідальні та кваліфіковані професіонали.

Якщо Ви відчуваєте антипатію до виконавця на самому початку, то Вам варто відмовитися від його послуг.

Якщо надалі Ви не знаходите спільної мови і Вас не влаштовує результат, то Вам потрібно бути принципово готовими змінити бригаду. Щоб це було технічно можливо - приймайте роботу по етапах, які можливо завершити і перевірити в короткі терміни.

Помилка №5.

«Урізання» розцінок на роботи

На наш погляд відповідальні люди відразу називають адекватні ціни. На Ваші умови можуть погодитися і зробити виходячи з принципу «за ціною і шапка».

Природно зрозуміло зіставити розцінки із середньоринковими і якщо у Ваших кандидатів на роботи вони вище - ввічливо поцікавитися чим це обгрунтовано й послухати наскільки Вам зрозумілі аргументи і взагалі чи адекватний відповідь.

Статьи pp-budpostach.com.ua Все о бане

Статьи по пеноблоку,пенобетону,пенобетонным блокам

Статьи pp-budpostach.com.ua Статьи по бетону

Статьи Все о заборах

Статьи pp-budpostach.com.ua Все о крышах ( виды, материал, как лутше выбрать)

Статьи Все о Фундаменте

Статьи по газобетону ( газоблоку ), газобетонных блоков, газосиликатнных блоков

Новости, статьи, слухи, факты, разное и по чу-чуть

Статьи по кирпичу ( рядовому, лицевому,облицовочному,клинкерному, шамотному, силикатному,)