Порядок проведення ремонтно-оздоблювальних робіт

Порядок проведення ремонтно-оздоблювальних робіт

Знання і уявлення порядку проведення ремонтно-оздоблювальних робіт допомагають при складанні грамотної попереднього кошторису на ремонтно-оздоблювальні роботи, допомагають зорієнтуватися в тому, які матеріали знадобляться в першу чергу, а які можна і потрібно купувати тільки під кінець ремонту, щоб вони не заважали і не зіпсувалися під час ремонту.
1. Складання дизайн-проекту, бажано разом з майбутнім виконавцем, спираючись, наприклад, на описані в даній книзі будівельно-оздоблювальні матеріали та інженерне обладнання, а також узаконення дизайн-проекту. Відсутність дизайн-проекту не забезпечить точного виконання задуманого. Відсутність узаконеного проекту призводить при продажі квартири до проблем узаконення і штрафів, іноді дуже серйозним, плюс поновлення у стан.
2. Складання кошторисів на матеріали та ремонтно-оздоблювальні роботи, спираючись на приклади в даній книзі, бажано разом з майбутнім виконавцем. Складання докладних кошторисів дозволяє вберегти від матеріальних прорахунків навскидку, приблизно, дозволяє краще оцінити свої фінансові можливості і розподілити їх протягом ремонту по етапах.
3. Укладення договору на ремонт приміщення. Це захистить обидві сторони ремонту від недисциплінованості і узаконить їхні відносини на час ремонту, і точно позначить гарантійний термін та умови його виконання або невиконання (права та обов'язки обох сторін). Також договір з його кошторисними додатками буде офіційним документом при розглядах у судовому порядку, якщо сторони договору не зможуть самі знайти оптимальний вихід із ситуації спірної ситуації.
4. Правильний вибір будівельного інструменту і взагалі його присутність, забезпечить безперебійність робіт і меншу залежність якості виконуваних робіт від людського фактора. Засіб пересування дозволяє приїжджати на об'єкт і виїжджати з об'єкта в будь-який час доби, що збільшує час робочого дня і прискорює відпочинок після нього. Без засоби пересування надзвичайно збільшується час на пошук того чи іншого матеріалу і його доставки.
5. Організація режиму праці робітників: з'ясування часових рамок робочого дня, тимчасове освітлення і електрифікація об'єкта, решітки на вікна, замок на двері, їдальня і козелки, туалет, гардероб, конкретизація часу завезення дорогих інструментів і матеріалів і т. П.
6. Заплановане руйнування і видалення шлюбу з поверхонь: злам стін, зрубування бухтящей штукатурки, отвори і т. Д. Якщо придбано нова квартира (до
5 років), то видалення і усунення браку на і в поверхнях (бухтящая штукатурка і стяжка, тріщини в стінах і т. П.) Повинен робити забудовник будинку повністю за свій рахунок.
7. Винесення і вивезення сміття. Цей момент часто упускається в кошторисі. Замовники думають, що виконавець повинен винести все, що насмітив, але це не стосується великих обсягів (іноді кілька вантажних машин). Всі наступні перераховані операції не залежать одне від одного і є окремими: зламати, зрубати, вирубати, прорубати, змити, зчистити, підмести, винести сміття, занурити сміття, вивезти сміття.
8. Розмітка приміщень попередня, в тому числі відбиття рівня (загального горизонту) підлоги і стель, ― прийняття остаточного рішення на місці про реальний рівень майбутніх підлог у всьому приміщенні і в окремих кімнатах з урахуванням різних товщин підлогових покриттів, якщо це заплановано в дизайн- проекті. Від правильності вирішення даного пункту будуть залежати всі інші роботи, в яких буде потрібно що-небудь встановлювати, монтувати або просто клеїти щодо загального рівня підлоги. Наприклад, це стосується кустановке вікон в одній і різних кімнатах на одному рівні, якщо балконні двері будуть встановлені на різних рівнях, то після влаштування «правильної» (горизонтальної) стяжки одна з дверей може виявитися нижче її рівня. Те ж саме відноситься і до пристроїв прорізів для міжкімнатних дверей, якщо отвір буде трохи завищений, це легко виправити, але якщо занижений, і сильно, то доведеться виймати надпроемную перемичку і встановлювати її вище, що дуже проблематично, особливо якщо це помітили тільки наприкінці ремонту, після обклеювання стін шпалерами. Загалом, первісна розмітка об'єкта і відбиття рівня (загального горизонту) статі ― це орієнтир для всіх наступних запланованих будівельно-оздоблювальних робіт.
9. Заміри та замовлення захисної вхідних дверей. Якщо захисні двері з дорогою внутрішньою обшивкою, її бажано встановлювати тільки після закінчення основних монтажних і штукатурних робіт. Це пов'язано тільки з тим, що двері можуть бува, не спеціально подряпати при виконанні такелажних (підйом) та інших робіт. Однак на будівництві крадуть просто безбожно, тому краще поставити захисну двері якнайшвидше, але не раніше пункту 8. Внутрішню, та й зовнішню облицювання потрібно захистити від можливих механічних пошкоджень товстим аркушем картону (цілком достатньо) або листом ДВП на весь період всіх ремонтних робіт . Основний замок в захисну двері потрібно купувати з можливістю зміни ключа після закінчення ремонту.
 
10. Зведення стін, перегородок і об'ємних конструкцій з цегли, ГКЛ і ін. Вже можна робити до стяжки, це добре тоді, коли всередині стяжки передбачено прокладати інженерні комунікації (наприклад, тепла підлога. Електропроводка), але якщо в стяжці підлоги приховані комунікації не передбачені, краще спочатку виготовити одну рівну стяжку на всю квартиру (кімнати), це дозволить надалі отримати фізичний орієнтир (стяжка) для точки відліку наступних робіт. Якщо чорнову підлогу передбачено виготовляти з плитного матеріалу на лагах або системою КНАУФ-СУПЕРПОЛ на суху керамзитову засипку, то зведення стін і перегородок однозначно потрібно зводити до таких чорнових підлог. Тобто пункти 10, 11 і 12 можна чергувати.
11. Монтаж і попередня перевірка всіх інженерних комунікацій, передбачених монтувати скритно в стягуванні і в штукатурці. Під інженерними комунікаціями розуміється: електропроводка; труби тепло- та водопостачання; каналізація; кондиціонування; телекомунікація і зв'язок; системи безпеки і т. п. Пункти 10, 11 і 12 можна чергувати. Монтаж інженерних комунікацій в каркасних стінах зазвичай ведеться одночасно з їх

зведенням, це відноситься і до систем вентиляції, вмонтованим в Підшивними або підвісну систему стель.
12. Пристрій стяжки всіх підлог до запланованого рівня. Це дуже добре робити до початку всіх інших будівельних монтажно-оздоблювальних робіт, особливо на об'єктах (і квартирах) великих площ, в яких перегородки будуть виготовлятися переважно з ГКЛ або системних профілів. Такі перегородки легко демонтуються або пересуваються на інше місце, при цьому рівень підлоги завжди залишається незмінним. Прикладом можуть служити торговельні комплекси, в них спільна стяжка виготовляється після зведення всіх несучих стін, а всі перегородки (іноді й цегляні) зводяться після загальної стяжки, часто (перегородки із системних профілів) прямо на чистову підлогу, облицьований керамічним гранітом. Пункти 10, 11 і 12 можна чергувати.
13. Перевірка запланованої висоти і ширини дверних і аркових прорізів обов'язкове після влаштування стяжки. Про це дуже часто забувають. Про можливі наслідки написано у пункті 8.
14. Монтаж і попередня перевірка всіх інженерних комунікацій, передбачених монтувати скритно в штукатурці на стінах, якщо необхідні стіни та перегородки звели після влаштування стяжки. Дуже і дуже бажано монтаж комунікацій на ще не оштукатурені стіни узгоджувати зі штукатурами, які, виміряти стіни, вкажуть на місця, в яких бажано електропроводку втопити в стіну і місця (більшість), в яких утапливать електропроводку не потрібно. Узгодження робіт електрика і штукатура може істотно зменшити шар накладається штукатурки, що економить гроші замовника на матеріалах, економить сили електрика і штукатура, прискорює процес висихання штукатурки.
15. Заміри та замовлення вікон і балконних дверей. Заміри та замовлення вікон з системних профілів можна зробити відразу після пункту 8, але краще це зробити після виконання стяжки підлог і після виведення необхідних інженерних комунікацій за зовнішні стіни або на балкон. Це важливо в тому випадку, якщо балконні двері повинні будуть установлюватися своєю нижньому профілем-порогом прямо на загальний рівень підлоги, без статевого порога. При цьому рівні підлоги в кімнаті і на балконі можуть відрізнятися, зазвичай на балконі підлоги утеплюють, і рівень підлоги піднімається вище кімнатного. Варто передбачити нижній розширювальний профіль достатньої висоти, для установки плінтуса під балконними дверима з обох сторін.
16. Штукатурка стін і стелі. Бажано практично готову стяжку накрити укривочний матеріалом. Це вбереже її від розтріскування і від забруднення штукатурними і шпаклювальними розчинами, падаючими на неї під час штукатурних і малярських робіт. Але це зовсім не обов'язково, так як всі ляпи надалі досить легко счищаются простим шпателем, а штукатурити без покриття стяжки набагато приємніше, а значить, швидше.
17. Заміри та замовлення міжкімнатних дверей. Замовляти двері на цьому етапі робіт варто тільки в тому випадку, якщо вибрані двері довго виготовляються, якщо вони є в наявності, їх не варто привозити на об'єкт, поки там не нормалізується влаж- ностной режим. Двері краще привозити на об'єкт відразу перед їх установкою, навіть після обклеювання шпалерами, так як міжкімнатні двері ― це вже свого роду меблі. Замовлення дверей після виконаної штукатурки дозволяє досить точно дізнатися, якої ширини повинні бути портали (розширювачі) на кожну з дверей, т. К. Товщина стіни до і після штукатурення може відрізнятися до 10 см і більше.
18. Продовження монтажу і чергова перевірка всіх інженерних комунікацій, передбачених монтувати скритно в штукатурці на стінах, ― установка: коробок під розетки, распайки, електричних щитів і щитів безпеки, підгонка, установка і зняття радіаторів опалення і т. п. Цей пункт обов'язково потрібно виконувати (краще ― продовжувати, коригувати) після оштукатурювання для отримання якісної, рівною установки монтажних інженерних настановних систем врівень зі штукатуркою або на достатній глибині в ній. Оштукатурена поверхня навколо настановних розеток при цьому страждає, її потрібно відновити. «Панове» електрики зазвичай списують цей пункт на штукатурів, а штукатури на електриків. В принципі обидві сторони мають рацію, вони вже зробили свою роботу. Замовнику краще трохи доплатити штукатурам, роботу з відновлення штукатурки вони виконають набагато якісніше електриків.
19. Монтаж підвісних або підшивних систем з ГВЛ (ГКЛ) на стіни і стеля. Подшівние системи на стелю краще робити (хоча і не обов'язково) після штукатурення стін і обов'язково після обшивки стін по каркасу листами ГКЛ (ГВЛ). Підвіси в стельових конструкціях з ГКЛ (ГВЛ) раджу використовувати тільки в рідкісних випадках, коли стельове полотно не стосується стін і звисає з основної стелі. В основному ж раджу використовувати для підшивних стельових систем досить жорсткі, нерегульовані стінові прямі «підвіси» і навіть самі напрямні профілі.
20. Шпаклювання стін і стелі. За цементним і вапняним штукатуркам шпаклівку потрібно наносити на відносно суху, заздалегідь прогрунтовану (не завжди обов'язково) поверхню. Штукатурку на гіпсовій основі можна шпаклювати шпаклівками на гіпсовій основі відразу, без грунтовки, після того як вона достатньо для цього затверділа, тому за 1 -2 робочих дня можна отримати обштукатурену і отшпаклеванной трьома шарами кімнату, залишиться тільки чекати, коли стіна висохне, і зашкурить і загрунтувати її для подальшої обробки. Так як всі шпаклівки (і гіпсові) мають властивість давати значну усадку (крім «Фюгенфюллер» на основі сірого гіпсу), раджу грубу оштукатурену поверхню з досить великими подряпинами і поглибленнями шпаклювати першим, вирівнює шаром штукатурками на гіпсовій основі, а наступні шари наносити шпаклювальними розчинами . Те ж саме, і навіть особливо, рекомендую і для закладення швів між листами ГКЛ (ГВЛ), інакше скільки НЕ шпаклюешь, все одно після шпалер або фарбування видні цілі смуги заглиблень, особливо на стелях при бічному денному освітленні (звичайно, це відноситься тільки до початківцям шпаклевщиков, яких більшість).
21. Шліфування і грунтовка стін і стель. Шліфування досить пильна, але швидка робота, без якої не обійтися для досягнення подальшої якісної обробки (шпалери, фарбування ...). Звичайно, шліфування сирій поверхні неможлива, тому потрібно дочекатися повного її висихання. Під час шліфування часто виявляються недоліки шпаклівки (занадто глибокі подряпини), які виправляються. Після шліфування поверхні обов'язково грунтуються. Якщо на подготавливаемую поверхню будуть оклеиваться порівняно гладкі шпалери, то перед ґрунтовкою відшліфовану поверхню потрібно ретельно пропилососити з насадкою-щіткою. Це зменшить ймовірність появи пупиришків на шпалерах, але не виключить її.
22. Санвузол. Головне в часі роботи з санвузлами ― не колись почати, а вчасно закінчити. А закінчити облаштування санвузлів потрібно не пізніше початку чистової обробки ― пристрої чистових підлог, що вимагають подальшої обробки, пункт 26. Укладання керамічної плитки можна починати відразу після пункту 14 ― монтаж необхідних внутрішніх інженерних комунікацій в санвузлах. Підвісні або клейові стелі в санвузлах можна монтувати відразу після облицювання стін кахлем. Кахель на підлогу бажано укладати тільки після монтажу стель, на незатер- тий кахельну підлогу стелиться укривочний матеріал до кінця ремонту.

Затірку швівміж стіновими кахляними плитками потрібно проводити в санвузлах, завішених від пилу, що надходить з інших приміщень. Після останньої будівельної помивки стінового кахлю можна встановлювати сантехніку. Багато спочатку ставлять ванну, а від неї викладають плитку, це можливо, але небезпечно, можна сколоти емаль або подряпати іноді дуже дорогу ванну. Затірку швів між кахельними плитками на підлозі бажано проводити в самому кінці ремонту, хоча ця умова не обов'язково. Шви на підлозі, на стінах в душовій і навколо ванною бажано обробити спеціальною водо- і брудовідштовхуючим просоченням, що не входить в стандартні обов'язки виконавця.
23. Установка вікон, балконних дверей і скління лоджій. Це потрібно робити тільки після повного висихання штукатурки і стяжки на об'єкті. Інакше нові вікна будуть увесь час пітніти (конденсувати). Також це потрібно робити після штукатурення стін, щоб виготовлені вікна поставили відразу разом з укосами.
24. Пристрій чорнових підлог на лагах або сухою системою КНАУФ-СУПЕРПОЛ. Настил чорнових підлог деревно-плитними матеріалами потрібно проводити після нормалізації вологісного режиму в приміщеннях, такі підлоги невлагоустойчіви. Система КНАУФ-СУПЕРПОЛ (ГВЛВ) більш вологостійка, тому такі підлоги можна влаштовувати, але небажано при невисохлої штукатурці та шпаклівці.
25. Облаштування балконів можна починати відразу після їх скління, але обов'язково до остаточної обробки приміщень, через які здійснюється прохід на облаштовуємо балкони і лоджії.
26. Пристрій чистових підлог, що вимагають подальшої обробки. До таких полам відносяться всі види підлог з масиву деревини, в основному це штучний паркет. Після укладання паркет циклюють, шліфують (пил), шпаклюють і покривають одним шаром лаку. Вже загрунтовані стелі і стіни бажано пропилососити з насадкою-щіткою, після чого підлоги закриваються укривочний і захисним матеріалами. Чистові підлоги, потребують подальшої «курній» обробки, слід стелити після остаточної обробки стель і стін тільки після ретельного захисту стель і стін укривочний матеріалом від пилу. Але це відноситься в основному тільки до планової перешліфовуванні паркету без ремонту давно облицьованих стін і стель у житловому приміщенні.
27. Остаточна обробка стель і стін (шпалери, фарбування ..,). Зрозуміло, що порядок виконання остаточної обробки стель і стін повинен йти зверху вниз, т. Е. Спочатку потрібно зробити остаточну обробку стелі, а потім стін.
28. Остаточний монтаж і повна перевірка інженерних комунікацій. Установка електричних розеток, вимикачів, систем безпеки, кондиціонування, телекомунікації та зв'язку, остаточний навіс радіаторів опалення і т. П.
29. Пристрій чистових підлог, що не вимагають подальшої обробки. Це в основному ламінат, паркетна дошка і т. П. Рулонні покриття для підлоги (лінолеум) іноді краще укласти до остаточної обробки стін, але не стель, оскільки при укладанні рулонного підлогового покриття можна пошкодити м'які шпалери внизу стін. Т. е. Частково пункти 27 і 29 можна чергувати на свій розсуд.

Статьи pp-budpostach.com.ua Все о бане

Статьи по пеноблоку,пенобетону,пенобетонным блокам

Статьи pp-budpostach.com.ua Статьи по бетону

Статьи Все о заборах

Статьи pp-budpostach.com.ua Все о крышах ( виды, материал, как лутше выбрать)

Статьи Все о Фундаменте

Статьи по газобетону ( газоблоку ), газобетонных блоков, газосиликатнных блоков

Новости, статьи, слухи, факты, разное и по чу-чуть

Статьи по кирпичу ( рядовому, лицевому,облицовочному,клинкерному, шамотному, силикатному,)