Вибір земельної ділянки під будівництво будинку

Вибір земельної ділянки під будівництво будинку

ЯК ВИБРАТИ ДІЛЯНКА ПІД БУДІВНИЦТВО приватного будинку, котеджу

Не нехтуйте ніякими способами пошуку земельної ділянки для будівництва будинку: звертайтеся в агентства нерухомості, запитуйте місцевих жителів, задійте будівельні компанії. При розгляді земельної ділянки варто оцінити розподіл витрат: що буде коштувати сама земля і у що обійдеться будівництво будинку. Нерідко економія на земельній ділянці перетворюється на величезні додаткові витрати надалі при будівництві будинку.

Щоб мінімізувати кількість можливих помилок при виборі земельної ділянки. намагайтеся бути уважними і слідувати наведених нижче рекомендацій.

Насамперед зверніть увагу на деталі, змінити які одноосібно ви не зможете. Чи влаштовує вас район в якому розташована земельна ділянка? Чи зможете ви під'їхати до свого заміського будинку не тільки влітку, а й взимку і в весняне бездоріжжя? Якщо ви плануєте жити в будинку постійно, чи зможете ви дозволити собі щоденні поїздкі на роботу? Що буде, якщо раптом встане машина: чи далеко від ділянки до залізничної станції або зупинки приміського автобуса?

Земельна ділянка під будівництво будинку

Прибувші для огляду земельної ділянки під майбутній будинок в якусь місцевість, спробуйте уявити, що ви тут вже живете. Поцікавтеся, чи далеко магазин з набором першочергових товарів, медпункт чи поліклініка. Погляньте на майбутніх сусідів по ділянці, постарайтеся поспілкуватися з ними з приводу розвитку земель району в цілому і поцікавитися загальної (у тому числі криміногенної) обстановкою в окрузі. Зверніть увагу, чи працює ваш мобільний телефон. Зв'язок для нормального життя в будинку вам не завадить. Пам " ятайте сумний приклад Чехова, якому після необачною покупки Меліхова довелося особисто займатися пристроєм поштової служби на найближчої залізничної станції.

Якщо місцевість ділянки під будівництво будинку в цілому вас влаштовує, приступайте до з'єднання ясування питань, що мають безпосереднє відношення до майбутнього будівництва будинку. Насамперед визначтеся з площею необхідного вам земельної ділянки. Він не повинен бути ні занадто великим, ні занадто маленьким. Вибирати земельну ділянку слід виходячи із загальної площі будинку, який ви хочете побудувати. Рекомендована пропорція ― один до десяти. Для будинку площею 200 м2 потрібно земельну ділянку площею 20 соток. Ніхто не закликає домагатися точної відповідності цієї пропорції, але якщо вона буде порушена фатально, ліквідність вашої майбутньої нерухомості різко впаде. Якщо на цьому етапі виникає конфлікт інтересів між вподобаним вам земельною ділянкою і будинком вашої мрії ― не впадайте у відчай і вибирайте на користь землі. У вас ще буде можливість здійснити необхідну підгонку земельної ділянки.

Однак ця можливість не скасовує ще цілого ряду питань.

По-перше, вода: подача води на земельну ділянку може здійснюватися від колективного (селищний водопровід, кооперативні артезіанські свердловини) або індивідуального джерела (колодязь, свердловина біля будинку). Не надто покладайтеся на власну заповзятливість. Буріння свердловини біля будинку залежить не тільки від вашої готовності. Багато популярних заміські райони мають істотний недолік ― велика глибина залягання водоносного горизонту. У ряді випадків доводитися буріті свердловини біля будинку глибиною 60-80 м, щоб дістатися до води. З урахуванням витрат на устаткування вартість буріння може досягати $ 10 000. Нерідко порівняльна дешевизна земельної ділянки для будівництва будинку пояснюється наявністю масивних гранітних валунів в товщі грунту, що перешкоджають доступу до води. Якщо вода доступна, не полінуйтеся поцікавитися її якістю. Якщо поруч з вашим земельною ділянкою є вже пробурені свердловини, спробуйте дізнатися у їх власників сусідніх будинків дані свердловин і висновок СЕС на предмет бактеріологічних і хімічних домішок у води.

Наступний важливий момент ― ґрунти та грунтові води. Характер грунтів важливо знаті для визначення типу фундаменту майбутнього будинку. Дослідження ґрунтів бажано виконати до придбання ділянки під будинок. Особливо це стосується тих випадків, коли вам пропонують підозріло дешевий ділянку в привабливому районі. Бувають ситуації, коли стан грунту на ділянці для будівництва будинку фахівці считают настільки незадовільним, що рекомендують повністю замінити його.

Однак перестраховуватися і відмовлятися від придбання вподобаної землі тільки тому що ґрунти не дозволяють побудувати фундамент, зазначений у вибраному вами проекті будинку, теж не варто. Потрібно розуміти, що в деяких регіонах вибрати ділянку з ідеальними для будівництва будинку ґрунтами просто неможливо. Архітектори, практикуючі в цій місцевості, прекрасно про це знають і завжди готові запропонувати набір технічних рішень, що дозволяють нейтралізувати несприятливий вплив грунтів. Рівень ґрунтових вод теж вплине на вигляд майбутнього будинку: якщо він високий, то на льох, підвал або підземний гараж під будинком краще не розраховувати. З'єднання з'ясувати цей момент можна самостійно: пробурити ручним буром кілька неглибоких свердловин на території ділянки під будинок, який збираєтеся купувати. Якщо через годину в поглибленнях збереться вода, рівень ґрунтових вод на ділянці занадто високий. Розпитайте сусідів про періоди весняних паводків і осінніх дощів. Якщо паводки рясні, доведеться подбати про гарну дренажній системі навколо будинку.

Тепер про каналізації.

При наявності недалеко від майбутнього будинку комунальних каналізаційних мереж питання знімається. Залишається тільки отримати дозвіл на скидання стоків у відповідності з потребами майбутнього будинку і можливостями самих мереж. Альо якщо селищних комунікацій немає, треба задуматися про локальних системах. Використання очисних систем з полями фільтрації висуває додаткові вимоги до грунтів і площі самої ділянки для дому (вона повинна бути більше). Ще більшої актуальності це питання набуває, якщо ділянка під будинок розташований близько до води. Місцеві органи СЕС суворо відстежують порушення меж водоохоронних територій. У ряді випадків витрати на влаштування прийнятною для даної місцевості каналізації можуть конкурувати з ціною самої земельної ділянки.

Обов'язково з'єднання ясуйте питання електрифікації майбутнього будинку:

де знаходиться найближча підстанція і скільки кіловат вам можуть виділити на законних підставах в місцевій адміністрації? Норма споживання середнього котеджу площею 200-300 м2 становить 20-30 кВт. Однак з діючих сьогодні норм на один будинок виділяється не більше 9.6 кВт, а то й половина цієї потужності. Вісь чому при неможливості «вибивання» додаткової потужності у районних енергетиків майбутнім домовласникам доводиться включати в статті своїх витрат витрати на власну підстанцію або електростанцію, замислюватися про альтернативні джерела енергії або серйозно оптимізувати електроспоживання будинку.

Після світла ― тепло.

Якщо в адміністрації вам вдасться отримати на котедж більше 30 кВт, це дасть можливість влаштувати систему електроопалення ― найбільш зручну в експлуатації (вона не боїться промерзання, її в будь-який момент можна включити і вимкнути і т. п.).

Якщо це неможливо, для системи опалення доведеться шукати інше джерело енергії. Ідеальний випадок ― коли на ділянці є можливість підключення до районного газопостачання. Установка газового котла не тільки досить швидко окупає всі витрати, але і знімає з домовласника головний біль, пов'язаність язаний з пристроєм аварійного або додаткового електрозабезпечення котеджу. Ще одним варіантом може стати дизельне паливо. Проте слід мати на увазі, що цей енергоносій не є ідеальним для створення додаткової системи електрозабезпечення: електрична станція на 15 кВт витрачає 3,5 л дизельного палива на годину і час від часу потребує ремонту. Серйозно розглядати дизельну електростанцію як джерело постійного струму в котеджі не слід. Такий варіант прийнятний, якщо ви починаєте будівництво одним з перших на неосвоєному ділянці і знаєте, що протягом п'яти найближчих років у вас з'єднання бути сусіди, готові взяти участь у пайовому будівництві постійних електричних мереж.

Переконавшись, що обраний вами ділянка придатна для будівництва. приступайте до юридичних питань.

З'єднання ясуйте, чи чітко визначено номер ділянки, точні його межі, тобто чи проходив ділянку визначену законом процедуру межування. Доручіть агенту перевірити, чи не є цікавить вас земля предметом правового спору, не обмежена чи її цільове використання. На момент придбання за ділянку мають бути сплачені всі податки і збори. Не забудьте попутно придбати відомості про податки на нерухомість в області ― незабаром вам належить їх платити.

Майте на увазі, що вимоги місцевих органів влади (архітектурного управління, СЕС, пожежнагляду) встановлюють стандарти для використання землі і будівель в межах регіону, і вони можуть розходитися з вашими очікуваннями. Звичайні вимоги включають межі площі забудови, поверховості або висоти будівлі, відстані від вулиці (червона лінія), відстані до водойм і сусідніх споруд. Якщо і вони не суперечать вашим планам, приступайте до купівлі земельної ділянки під будівництво будинку.

Є два спосібі придбання ділянки.

Ви можете укласти контракт із забудовником, що споруджують будинок на одній з дільниць у складі вподобаного вам селища, і вибирати один з декількох запропонованих вам проектів. Цей метод придбання ділянки і будівництва вимагає мінімуму вашої участі. Це зручно, якщо ви не маєте ні досвіду, ні бажання, ні часу для будівельних і адміністративних робіт. Незручність у тому, що вибір проекту обмежений малим числом варіантів, ви повинні підписувати контракт на будівництво будинку цілком, маючи мінімальні можливості впливати на вибір матеріалів і технологій.

В іншому випадку ви просто купуєте ділянку. І контролюєте все: вибір проекту, основних і оздоблювальних матеріалів, набір інженерного обладнання. Ви можете додатково заощадити на прибутку генпідрядника, найнявши підрядників, які будуть будувати будинок поетапно. Однак ви стаєте виконробом на своїй будові і витрачаєте на це чимало часу. І ще: узгодження проекту і спілкування з адміністративними органами також ляжуть на вас.

Конкретні умови угоди з купівлі-продажу ділянки вам належить з'єднання з'ясувати безпосередньо у продавця. Зупинившись на конкретному варіанті, ви укладаєте договір купівлі-продажу або із забудовником, або з власником ділянки, або з агентством.

Статті pp-budpostach.com.ua Все про лазні

Статті по пїноблоку,пінобетону,пінобетонним блокам

Статті pp-budpostach.com.ua Статті по бетону

Статті Все про парканах

Статті pp-budpostach.com.ua Все про дахах ( види, матеріал, як краще вибрати)

Статті Все про Фундаменті

Статті по газобетону ( газоблокам ), газобетонних блоків, блоків газосиликатнных

Новини, статті, чутки, факти, різне і по чу-чуть

Статті по цеглині ( рядовому, особового,облицювальної,клинкерному, шамотною, силікатній,)