Перспективи доступного малоповерхового житлового будівництва

Перспективи доступного малоповерхового житлового будівництва

Перенаселеність українських міст, особливо великих і мегаполісів, що представляють інтерес для українців в плані доступності добре оплачуваної роботи і загального рівня якості життя, змушує Уряд України і органи місцевого самоврядування шукати вихід зі сформованої кризової ситуації. Разом з тим сьогодні вже можна визнати, що прийнята ще на початку Урядом України програма «Доступне і комфортне житло ― громадянам України», в рамках якої був істотно спрощений механізм приєднання до міст і населеним пунктам територій під індивідуальну забудову, спрацювала не так добре, як планувалося. Прогнозовані підсумки введення в лад житлового фонду поточного року напевно не дозволять вийти на рівень поставлених програмою завдань і проблема тут не тільки і не стільки у фінансово-економічній кризі, скільки в неправильно розставлених акцентах в реалізації планів малоповерхового будівництва.

Індустріальне зведення малоповерхівок будівельними підрядниками, як багатоквартирних, так і на одного власника (котеджів) спочатку було орієнтоване на житло преміум і люкс класів, які основній масі населення виявилися просто не «по кишені». Причому навіть зведення типових котеджів з нехитрою плануванням за собівартістю для підрядника найчастіше наближалося до елітного через нездорової тенденції використання дорогих будівельних та оздоблювальних матеріалів. Тут варто зазначити, що, незважаючи на інтенсивне мусування в Мережі теми «дешевих» будинків з дерева і багаті лісові запаси України, будівництво будинків з клеєного бруса, оциліндрованої колоди, каркасних і об'ємно-модульних недорогим залишається тільки в рекламі, а за собівартістю наближається до зведення будинку з цегли аналогічної корисної площі. А саме на такі цегляні та дерев'яні котеджі в останні роки робили упор будівельні підрядники, хоча готові об'єкти по ціновій категорії мало відповідали фінансовому стану більшої частини українців. Саме тому хоча із загального обсягу введеного торік житлового фонду 50% припало на частку малоповерхового житлового будівництва 47,8% з нього склало індивідуальне будівництво.

Українці вважають за краще будувати самі, або поднанімать будівельного підрядника для реалізації власних проектів, максимально економічних по використовуваних будівельних матеріалів, а також зручних в плані планування та оперативності будівництва. Динаміка ослаблення ролі комерційного будівництва стабільна вже протягом декількох років, проте істотний стрибок частки індивідуального житлового будівництва в минулому році є показовим ― наші співвітчизники втрачають інтерес до дорогих проектам будинків комерційних структур, вносячи свої корективи в перспективи малоповерхового житлового будівництва.
Аналогічно торік було видно зниження інтересу індивідуальних і комерційних забудовників до традиційно використовуваному в малоповерховому житловому будівництві будівельному цеглі. Його виробництво в 2009 скоротилося в порівнянні з 2008 роком на 40% і, на думку експертів, ця тенденція спостерігатиметься в поточному та наступних роках.

Певну роль тут відіграло запровадження в дію СНиП 23-02-2003 «Тепловий захист будівель» з жорсткими вимогами по теплозахисту зведених будинків і споруд. Будівництво малоповерхових будинків із цегли зі стінами в 1.5-2 метра завтовшки в регіонах України з холодними зимами навряд чи можна вважати розумним, а використання додаткового утеплення цегляних стін в підсумку виводить підрядника на ціни елітних котеджів, мало затребуваних населенням. Аналогічно по фінансових вкладеннях вирішується питання і при індивідуальній забудові, правда власник у своїй ситуації більше керується невтішними перспективами витрат на опалення при зведенні цегляного будинку та економічною доцільністю використання дорогих матеріалів з низьким коефіцієнтом теплопередачі, ніж нормами СНиП 23-02-2003.

По суті, на сьогоднішній день проблема «теплого дому» може бути вирішена або зведенням огороджувальних конструкцій з дерева, що за ціновим рівнем досить накладно для переважної більшості жителів України, або застосуванням порівняно недорогих за цінами дрібних блоків з пористих бетонів. Це вже зрозуміли і будівельні підрядники, потроху змінили курс на зведення доступного житла з пінобетону і газобетону, і індивідуальні забудовники, серед яких популярність комірчастих бетонів зростає по експоненті. Загальна картина споживання пористих бетонів в період з 2002 року показує стабільну тенденцію збільшення попиту на дрібні стінові блоки поряд зі зменшенням споживання будівельної цегли.

Причому тут потрібно враховувати, що специфіка виробництва неавтоклавного пінобетону в «полігонних» умовах практично не дає можливості мати статистично достовірну картину його споживання. І при складанні діаграм і статистичних звітів сьогодні використовуються в основному дані по споживанню автоклавного газобетону, виробництво яких здійснюється виключно в заводських умовах.

Газобетон і пінобетон стали найбільш ходовим будівельним матеріалом у індивідуальних забудовників, причому не стільки завдяки лояльними цінами великих виробників Аерок, Стоунлайт, ЮДК, Житомирський пінобетонний завод), скільки через можливості швидко звести будинок з недорогим полегшеним фундаментом і практично без використання важкої будівельної техніки. Теплі і довговічні огороджувальні конструкції з автоклавного газобетону, що укладається на клей, взагалі не потребують додаткової зовнішній обробці, а захист пінобетонних стін штукатуркою або навісними фасадами з фінансових вкладень не виводить будівництво з категорії «економічного» житла.

Тут потрібно відзначити, що хоча велику частку пористих бетонів поки споживає населення країни в різних регіонах, підвищення інтересу до пінобетону і неавтоклавного газобетону спостерігається і у комерційних і державних забудовників. Причому істотного попиту на економічні ніздрюваті бетони з хорошими теплоізоляційними властивостями слід чекати в поточному році у зв'язку з введенням в дію підписаного Президентом принято закону, що дозволяє Фонду сприяння реформуванню житлово-комунального господарства фінансувати переселення громадян України з ветхих та / або аварійних житлових приміщень у малоповерхові будинки. Фінансування індустріального домобудівництва з Федерального фонду сприяння розвитку житлового будівництва та Фонду сприяння реформуванню житлово-комунального господарства стимулює будівництво доступного малоповерхового житла і дозволить частину житлових проблем українців вирішити на державному рівні.

Виробництво ніздрюватих бетонів ― пінобетону (врахованого) і газобетону ― у докризові роки стабільно збільшувалося з приростом у 20% щорічно, причому не помітив негативною тенденції у виробництві та споживанні автоклавного газобетону і пінобетонів навіть в кризові роки. З відновленням іпотечного кредитування в кінці минулого і початку поточного років слід очікувати істотного зростання попиту на конструкційно-теплоізоляційні і теплоізоляційні ніздрюваті бетони, причому експерти прогнозують активізацію, як комерційного малоповерхового житлового будівництва, так і продовження збільшення частки індивідуального будівництва в загальному обсязі споруджуваного житла. І більшою мірою це пов'язано навіть не з державними програмами, а з загальноросійської тенденцією переселення в передмістя, де екологічна обстановка на порядок краще, ніж у міських зонах.

Статьи pp-budpostach.com.ua Все о бане

Статьи по пеноблоку,пенобетону,пенобетонным блокам

Статьи pp-budpostach.com.ua Статьи по бетону

Статьи Все о заборах

Статьи pp-budpostach.com.ua Все о крышах ( виды, материал, как лутше выбрать)

Статьи Все о Фундаменте

Статьи по газобетону ( газоблоку ), газобетонных блоков, газосиликатнных блоков

Новости, статьи, слухи, факты, разное и по чу-чуть

Статьи по кирпичу ( рядовому, лицевому,облицовочному,клинкерному, шамотному, силикатному,)