Перспективи доступного малоповерхового житлового будівництва

Перспективи доступного малоповерхового житлового будівництва

Перенаселеність українських міст, особливо великих і мегаполісів, що представляють інтерес для українців в плані доступності добре оплачуваної роботи і загального рівня якості життя, змушує Уряд України і органи місцевого самоврядування шукати вихід зі сформованої кризової ситуації. Разом з тим сьогодні вже можна визнати, що прийнята ще на початку Урядом України програма «Доступне і комфортне житло ― громадянам України», в рамках якої був істотно спрощений механізм приєднання до міст і населеним пунктам територій під індивідуальну забудову, спрацювала не так добре, як планувалося. Прогнозовані підсумки введення в лад житлового фонду поточного року напевно не дозволять вийти на рівень поставлених програмою завдань і проблема тут не тільки і не стільки у фінансово-економічній кризі, скільки в неправильно розставлених акцентах у реалізації планів малоповерхового будівництва.

Індустріальне зведення малоповерхівок будівельними підрядниками, як багатоквартирних, так і на одного власника (котеджів) спочатку було орієнтоване на житло преміум і люкс класів, які основній масі населення виявилися просто не «по кишені». Причому навіть зведення типових котеджів з нехитрою плануванням за собівартістю для підрядника найчастіше наближалося до елітного через нездорової тенденції використання дорогих будівельних та оздоблювальних матеріалів. Тут варто зазначити, що, незважаючи на інтенсивне мусування в Мережі тими «дешевих» будинків з дерева і багаті лісові запаси України, будівництво будинків з клеєного бруса, оциліндрованої колодій, каркасних і об'ємно-модульних недорогим залишається тільки в рекламі, а за собівартістю наближається до зведення будинку з цегли аналогічної корисної площі. А саме на такі цегляні та дерев'яна яні котеджі в останні роки робили упор будівельні підрядники, хоча готові фрази об'єкти по ціновій категорії мало відповідали фінансовому стану більшої частини українців. Саме тому хоча із загального обсягу введеного торік житлового фонду 50% припало на частку малоповерхового житлового будівництва 47,8% з нього поскладало індивідуальне будівництво.

Українці считают за краще будувати самі, або поднанімать будівельного підрядника для реалізації власних проектів, максимально економічних по використовуваних будівельних матеріалів, а також зручних в плані планування та оперативності будівництва. Динаміка ослаблення ролі комерційного будівництва стабільна вже протягом декількох років, проте істотний стрибок частки індивідуального житлового будівництва в минулому році є показовим ― наші співвітчизники втрачають інтерес до дорогих проектів будинків комерційних структур, вносячи свої корективи у перспективи малоповерхового житлового будівництва.
Аналогічно торік було видно зниження інтересу індивідуальних і комерційних забудовників до традиційно використовуваному в малоповерховому житловому будівництві будівельному цеглі. Його виробництво в 2009 скоротилося в порівнянні з 2008 роком на 40% і, на думку експертів, ця тенденція спостерігатиметься в поточному та наступних роках.

Певну роль тут відіграло запровадження в дію СНиП 23-02-2003 «Тепловий захист будівель» з жорсткими вимогами по теплозахисту зведених будинків і споруд. Будівництво малоповерхових будинків із цегли зі стінами в 1.5-2 метри завтовшки в регіонах України з холодними зимами навряд чи можна вважати розумним, а використання додаткового утеплення цегляних стін в підсумку виводить підрядника на ціни елітних котеджів, мало затребуваних населенням. Аналогічно по фінансових вкладеннях вирішується питання і при індивідуальній забудові, правда власник у своїй ситуації більше керується невтішними перспективами витрат на опалення при зведенні цегляного будинку та економічною доцільністю використання дорогих матеріалів з низьким коефіцієнтом теплопередачі, ніж нормами СНиП 23-02-2003.

По суті, на сьогоднішній день проблема «теплого дому» може бути вирішена або зведенням огороджувальних конструкцій з дерева, що за ціновим рівнем досить накладно для переважної більшості жителів України, або застосуванням порівняно недорогих за цінами дрібних блоків з пористих бетонів. Це вже зрозуміли і будівельні підрядники, потроху змінили курс на зведення доступного житла з пінобетону і газобетону, і індивідуальні забудовники, серед яких популярність комірчастих бетонів зростає по експоненті. Загальна картина споживання пористих бетонів в період з 2002 року показує стабільну тенденцію збільшення попиту на дрібні стінові блоки поряд зі зменшенням споживання будівельної цегли.

Причому тут потрібно враховувати, що специфіка виробництва неавтоклавного пінобетону в «полігонних» умовах практично не дає можливості мати статистично достовірну картину його споживання. І при складанні діаграм і статистичних звітів сьогодні використовуються в основному дані по споживанню автоклавного газобетону, виробництво яких здійснюється виключно в заводських умовах.

Газобетон і пінобетон стали найбільш ходовим будівельним матеріалом у індивідуальних забудовників, причому не стільки завдяки лояльними цінами великих виробників Аерок, Стоунлайт, ЮДК, Житомирський пінобетонний завод), скільки через можливості швидко звести будинок з недорогим полегшеним фундаментом і практично без використання важкої будівельної техніки. Теплі і довговічні огороджувальні конструкції з автоклавного газобетону, що укладається на клей, взагалі не потребують додаткової зовнішній обробці, а захист пінобетонних стін штукатуркою або навісними фасадами з фінансових вкладень не виводить будівництво з категорії «економічного» житла.

Тут потрібно відзначити, що хоча велику частку пористих бетонів поки споживає населення країни в різних регіонах, підвищення інтересу до пінобетону і неавтоклавного газобетону спостерігається і у комерційних і державних забудовників. Причому істотного попиту на економічні ніздрюваті бетони з хорошими теплоізоляційними властивостями слід чекати в поточному році у зв'язку з введенням в дію підписаного Президентом прийнято закону, що дозволяє Фонду сприяння реформуванню житлово-комунального господарства фінансувати переселення громадян України з ветхих та / або аварійних житлових приміщень у малоповерхові будинки. Фінансування індустріального домобудівництва з Федерального фонду сприяння розвитку житлового будівництва та Фонду сприяння реформуванню житлово-комунального господарства стимулює будівництво доступного малоповерхового житла і дозволить частину житлових проблем українців вирішити на державному рівні.

Виробництво ніздрюватих бетонів ― пінобетону (врахованого) і газобетону ― у докризові роки стабільно збільшувалося з приростом у 20% щорічно, причому не помітив негативною тенденції у виробництві та споживанні автоклавного газобетону і пінобетонів навіть у кризові роки. З відновленням іпотечного кредитування в кінці минулого і початку поточного років слід очікувати істотного зростання попиту на конструкційно-теплоізоляційні і теплоізоляційні ніздрюваті бетони, причому експерти прогнозують активізацію, як комерційного малоповерхового житлового будівництва, так і продовження збільшення частки індивідуального будівництва в загальному обсязі споруджуваного житла. І більшою мірою це пов'язаність язано навіть не з державними програмами, а з загальноросійської тенденцією переселення в передмістя, де екологічна обстановка на порядок краще, ніж у міських зонах.

Статті pp-budpostach.com.ua Все про лазні

Статті по пїноблоку,пінобетону,пінобетонним блокам

Статті pp-budpostach.com.ua Статті по бетону

Статті Все про парканах

Статті pp-budpostach.com.ua Все про дахах ( види, матеріал, як краще вибрати)

Статті Все про Фундаменті

Статті по газобетону ( газоблокам ), газобетонних блоків, блоків газосиликатнных

Новини, статті, чутки, факти, різне і по чу-чуть

Статті по цеглині ( рядовому, особового,облицювальної,клинкерному, шамотною, силікатній,)