Новостройки в украине как не быть обманутым

Новостройки в украине как не быть обманутым

Хотя в Украине продолжается экономический кризис, но потребность в улучшении жилищных условий не отменяется. Сегодня украинцы переключились с покупок жилья на вторичном рынке на новостройки.

Причина в цене: в первом квартале хозяева б/у жилья наотрез отказывались (много кто отказывается и до сих пор) «отвязать» стоимость своих квартир от курса доллара. Большинство же строительных компаний привязали свои цинны к гривне и в январе-апреле их практически не меняли.

Конечно, следует принимать во внимание то, что кризис в Украине повышает риск недостроя новых объектов. Согласно статистике с начала года в нашей стране уже прекратили около 80 строек - как коммерческих, так и жилых. И хотя при нынешней ситуации в стране целиком и полностью обезопасить свои инвестиции в новостройки не под силу ни одному украинцу,но при условии соблюдения определенных правил выбора застройщика, можно минимизировать свои риски быть обманутым и получить свою новоомріяне жилье в оговоренные сроки.

На что именно стоит обращать внимание тем, кто планирует приобрести жилье в новостройке, выясняло Информационное агентство Новости.

Прежде всего, стоит ознакомиться с историей застройщика, выяснить, сколько лет он работает на рынке недвижимости, чем он занимался раньше, это просто люди с капиталом решили построить многоэтажку, создавая амбициозный «пилотный проект», не имея никакого опыта.

От выбора застройщика зависит качество будущей квартиры, ее планировки, сроки строительства и чистота сделки. Самое простое, что вы можете сделать – это обратиться к интернет - источникам: почитать отзывы на форумах о застройщиках, узнать насколько он вовремя сдает объекты и насколько они удовлетворяют покупателей, нет ли за ним проблемных объектов и т.д.

Так, эксперты советуют доверять компаниям, которые работают на рынке много лет и имеют сейчас недостроев или замороженных объектов и не рекомендуют вкладываться в строительство жилого дома, который является первым проектом у застройщика.

Обратите внимание, как застройщик вел себя во время кризиса. «Если компания продолжала строить в 2008-2010 гг., значит, умеет преодолевать трудности, а если не сдали в это время ни одного объекта - 50 % вероятности, что и нынешний дом не будет сдан вовремя», - предупреждает председатель общественной организации «Общественный контроль строительства» Александра Тимашова.

Далее следует попросить у застройщика показать разрешительную документацию:

    1. наличие действующей лицензии вплоть до заявленной даты сдачи жилого комплекса;

     2. наличие проектной документации на объект ( соответствие проекта градостроительным условиям и ограничениям застройки земельного участка, наличие сертификата в проектной организации и тому подобное);

    3. наличие зарегистрированной Декларации на начало строительных работ (проверьте сроки документов) или разрешения на выполнение строительных работ;

    4. наличие документов на землю (право собственности, договор аренды, инвестиционный договор и т. п);

«Проверяйте сроки документов!

И если все в порядке, то документы покажут сразу, а если есть проблемы, то начнут ссылаться на то, что бумаги находятся у человека, которого нет в офисе или на то, что именно в это время они проходят окончательное согласование», - замечает Александра Тимашова.

С ее слов, в процессе выбора новостройки, также стоит обратить внимание на схему привлечения средств физических лиц - если через участие в Фонде финансирования строительства (ФФС) либо через покупку целевых облигаций, или путем подписания договора купли – продажи имущественных прав – то это законно. Остальные схем противоречат законодательству и, скорее всего, это будет сопровождаться неприятностями - вплоть до потери денег.

Так, например, во Львове покупателям квартир предлагали стать ассоциированными членами строительного кооператива ЖСК. Такое «ассоциированное» членство в кооперативе в данном случае означает, что покупатели не имеют права голоса на собрании кооператива. Все решения от имени кооператива принимают исключительно полноправные члены кооператива – его учредители, а единственный вид деятельности в кооперативе, доступный для его ассоциированных членов – это уплата так называемых паевых взносов.

Как оказалось, кооператив не имел договоров с застройщиком, поэтому в случае проблем его члены не смогли бы никому предъявить претензии. К слову, в случае, если кто-то из покупателей захочет выйти из кооператива, он как ассоциированный член должен продать свою долю в кооперативе другому лицу (то есть привести в кооператив другого инвестора вместо себя). Иначе уже внесенные деньги не возвращаются.

Обращаясь в отдел продаж застройщик следует уточнить технические подробности: местонахождение и инфраструктура комплекса, из которых стройматериалов сооружается объект и уровень сдачи дома.

При выборе новостройки нужно внимательно относиться к материалам, из которых строят многоэтажку.

Лучшим из них считается красный кирпич. Популярный в настоящее время газобетон (искусственный камень с равномерно распределенными по всему объему сферическими закрытыми порами диаметром 1-3 миллиметра), по мнению специалистов, не является лучшим строительным материалом для нашего региона из-за особенности климата. Несмотря на то, что этот материал более дешевый, красный керамический кирпич имеет над ним преимущества (газобетон впитывает в себя больше влаги).

Кроме этого, довольно часто застройщики скупают плиты, что были в использовании, силикатный кирпич, что со временем приобретает зеленый оттенок, если не окрашена. А дома построены по монолитно – каркасной технологии – это фактически модернизированные «советские панелькі».

Уровень сдачи дома, застройщик обещает во время рекламы и разговора с клиентом, должен быть задокументирован в договоре (материал, из которого изготовлены стены, автономное отопление, металлопластиковые окна, подвод домофонной связи, телевидения, внутренние работы, в частности, штукатурка стен и стяжка пола подобное), в противном случае, покупатель не сможет предъявить претензий к застройщику, который обещал комфортабельное жилье.

Эксперты строительной галуза утверждают, что, если застройщик обещает автономное отопление в доме с газовыми котлами, новостройка не может быть выше 9 этажей. Если застройщик обещает построить дом, оснащенный подвалами, нужно заметить, что, согласно государственных строительных норм, сейчас запрещается возводить дома с подвалами (разрешение на сдачу в эксплуатацию дома по такому проекту не дадут работники ГСЧС). Следовательно, продавать подвалы сейчас незаконно.

Также внимания заслуживает и цена метра квадратного жилья.

Сейчас себестоимость строительства квадратного метра качественного жилья составляет в пределах 10 тысяч гривен. Следовательно, если застройщик предлагает цену 14500-15000 гривен за метр квадратный жилья (в зависимости от уровня сдачи дома), такая цена является нормальной.

Меньше 10 тысяч за метр квадратный площади могут стоить квартиры в домах, которые были возведены ранее, до повышения курса валют. Если же такую, на первый взгляд, привлекательную, цену предлагают за жилье в еще не построенной новостройке, стоит обратить внимание на уровень сдачи и качество работ (качество окон, дверей, наличие стяжек, электросчетчиков и др).

На внимание заслуживает срок строительства, то, как быстро здание построили или планируют построить. Так, строительство многоэтажки в луцких застройщиков длится примерно 1,5 года (с процессом сдачи в эксплуатацию). Если термінбудівництва длится полтора года, дом является сухим, в нем нет грибка на стенах и, соответственно, жильцам не нужно решать проблем, связанных с влажностью помещения, заселившись в квартиру.

Считается, что дом должен простоять зиму, чтобы смог надлежащим образом просохнуть бетон, стяжки, только после этого жильцы могут делать ремонт в квартирах. Если же строительство завершается слишком быстро (к примеру, есть застройщики обещают возвести многоэтажку на протяжении 8 месяцев), это может привести к излишней влаги в доме.

С другой стороны, если дом простоял 5-6 лет (как бывает порой, когда не удается продать квартиры), стоит задуматься над тем, действительно ли застройщик сможет ввести его в эксплуатацию.

Итак, приобрести на первичном рынке жилья квартиру требует у предусмотрительного покупателя незаурядной осведомленности в самых разнообразных аспектах относительно юридической, технологической и правовой сторон вопроса. И прежде чем ставить подпись на договоре и отдавать застройщику свои «кровно» заработанные деньги, следует все тщательно изучить.

Як переконатися в надійності забудовника при купівлі квартири?

Квартиру в новобудові можна придбати на 20-30% дешевше, якщо укласти угоду купівлі-продажу на етапі котловану. Однак у цьому випадку є ризики того, що будівництво затягнеться на довгі роки. Щоб виключити таку ймовірність, слід укладати угоди тільки з надійними забудовниками, як, наприклад, ЖК Арт. Щоб переконатися в надійності забудовника, необхідно отримати як можна більше інформації про компанії. Перша ознака того, що забудовникові можна довіряти, – доступність інформації про нього в ЗМІ. Надійні компанії з гарною репутацією прагнуть «засвітитися» в різних ЗМІ, публікуючи звіти про будівництво, дані про активи і т. д.

Публічність у даному випадку є явною ознакою того, що забудовник усвідомлює свою відповідальність і дорожить репутацією компанії. Ще одна ознака надійності – це реальні адекватні ціни. Якщо вартість житла на етапі котловану надмірно занижена, така покупка, швидше за все, принесе майбутньому власнику квартири масу проблем. При цьому дата в'їзду в нове житло відкладається на невизначений термін. Ціна за 1м2, рівна собівартості, повинна насторожити потенційного покупця.

Інші ознаки надійності

Перш ніж купити квартиру в ЖК Булатниково або в будь-якому іншому житловому комплексі, треба перевірити всі основні документи, які повинні бути у забудовника. Компанія-забудовник зобов'язана надавати документацію покупцю на його вимогу. Серед документів, які потрібно перевірити, необхідно виділити свідоцтво про держреєстрацію, документи компанії, проектну декларацію. Основний документ – це договір купівлі-продажу. Важливо вивчити кожен його пункт. Найбільш надійний тип такого договору – форма пайової участі. Такий документ обов'язково проходить процедуру державної реєстрації, що виключає ризик подвійних продажів. Для перевірки документів та договору рекомендується скористатися послугами юриста.

Ще одна ознака надійності допоможе зробити правильний вибір забудовника тим, хто збирається купувати квартиру після завершення 50% будівництва будинку. Мова йде про рівномірності темпів будівництва. Простеживши динаміку будівельних робіт, неважко зробити висновки і спрогнозувати приблизну дату завершення будівництва і здачі будинку в експлуатацію.

Статьи pp-budpostach.com.ua Все о бане

Статьи по пеноблоку,пенобетону,пенобетонным блокам

Статьи pp-budpostach.com.ua Статьи по бетону

Статьи Все о заборах

Статьи pp-budpostach.com.ua Все о крышах ( виды, материал, как лутше выбрать)

Статьи Все о Фундаменте

Статьи по газобетону ( газоблоку ), газобетонных блоков, газосиликатнных блоков

Новости, статьи, слухи, факты, разное и по чу-чуть

Статьи по кирпичу ( рядовому, лицевому,облицовочному,клинкерному, шамотному, силикатному,)