Будівництво приватного будинку

Будівництво приватного будинку

Переваги приватного житлового будинку перед багатоквартирними міськими забудовами, які найчастіше мають невиразний і однотипний вид, оцінюють багато. 

Крім того, що простір в багатоквартирному будинку досить обмежена, доводиться миритися (або воювати) з неспокійними сусідами, бути під невсипущим контролем часто нечистих на руку житлово-комунальних організацій і часом відчувати себе наче в гуртожитку.

● Бути власником приватного житлового будинку - мрія багатьох міських жителів. При покупці готового житлового будови в процесі експлуатації можна отримати не зовсім те, на що розраховували. Не факт, що продавець нерухомості обов'язково розповість про всі проблеми, пов'язані з конструктивними особливостями споруди, а в результаті може виявитися, що свежеприобретенное житло підлягає капітальному ремонту. Варіант будівництва під керівництвом майбутнього господаря в перспективі видається більш правильним. У цьому випадку будівництво може затягнутися на досить тривалий час, але зате є можливість використовувати різні методи розумної економії, що в кінцевому підсумку вплине на остаточну ціну питання. Приміром об'єднання житлових приміщень під одним дахом з підсобними значно знижує витрати на все будівництво, а за умови, що підсобні приміщення розташувати в цокольному поверсі, вдасться заощадити на зведенні фундаменту. У будь-якому випадку багато питань вирішуються під пресом можливостей. На бюджет будівництва впливають не тільки розміри будов, але також вибір будівельних матеріалів і вартість проекту будинку. У будь-якому випадку при наявності земельної ділянки під будівництво є можливість спорудження будь-яких додаткових будівель.

Земельна ділянка під будівництво приватного будинку.

● Один з основних моментів в будівництві приватного будинку - це вибір земельної ділянки (якщо його ще немає, але рішення прийнято остаточно). На ціну землі впливають безліч факторів, розглядати які зараз детально - тільки час втрачати, тому що ціна визначається на кожну конкретну ділянку землі суто індивідуально, включаючи настрій продавця і його близькість до владних структур. При купівлі земельної ділянки під будівництво вже повинен бути проект майбутнього будинку і його розташування на ділянці. Найчастіше в свіжопобудованих котеджних селищах можна зустріти ситуацію, коли з-за непропорційного використання землі наявності візуальне невідповідність розмірів житлового будови і площі земельної ділянки. Для чого взагалі займатися будівництвом приватного будинку, якщо власник не буде відчувати самоти у власній оселі завдяки тому, що його вікна прямо виходять на вікна сусіда, а на присадибній ділянці, де хочеться займатися особистими справами буде виникати відчуття, що знаходишся на галявині в міському парку. На ділянці площею в десять соток не варто зводити будинок площею до 250 м2. Зовнішня безглуздість такого приватного володіння в майбутньому буде підтверджена зниженням вартості (не можна виключати можливість продажу свого володіння через кілька років). Найбільш вдалою пропорцією небезпідставно вважається пропорція 1/10 - площа будинку займає приблизно одну десяту частину площі земельної ділянки. У цьому випадку житлова будівля буде не тільки органічно вписувати в систему земельного володіння, але і дасть можливість побудови будь-яких додаткових технічних споруд включаючи басейн і місце під майбутній камін.

Будівництво приватного будинку 

Проект будинку.

● Необхідність наявності проекту будинку можуть відкидати тільки люди з дуже недалекими знаннями і відсутністю будь-якого життєвого досвіду. Не варто довірятися псевдомастерам, які за дешево готові побудувати без всякого проекту будинок майже будь-якої складності лише тому, що вони "все знають і вміють". Проект будинку - це документ, без якого неможливо буде оформити його у власність і взагалі вести будівництво легально. Крім цього, проект будинку передбачає безліч дуже важливих нюансів у будівництві включаючи установку агрегатів охолодження повітря в приміщенні. Створенням проекту будинку повинні займатися фахівці - хоча б тому він не може коштувати дешево. Проект будинку - це не тільки документ контролю за архітектурним і будівельним якістю, але також і за витратою будівельних матеріалів. Архітектурно-будівельна частина проекту включає в себе докладні креслення фасадів з детальним зазначенням розмірів і параметрів витратних матеріалів. Інженерна частина проекту найчастіше складається з трьох розділів: "Електрика", "Водопровід і каналізація", "Опалення та вентиляція". Проект будинку - серйозний документ, не менш важливий, ніж картка пенсійного страхування. До проекту має додаватися копія ліцензії на здійснення проектної діяльності.

● Помилки при проектуванні систем опалення.
● Поради по будівництву житлового будинку.
● Переваги і недоліки зимового будівництва заміського будинку.
● Вибір підрядника для виконання будівельних робіт.

● Готовий проект будинку є як найбільш поширений вид проекту, так і найбільш доступний за ціною. До переваг можна віднести те, що будинки, побудовані за готовим проектам несуть в собі апробовані часом технології, а загальні вразливі місця в проекті, що вже усунуті. Залишається тільки вибрати з каталогу вподобаний проект будинку, а всі необхідні креслення вже готові. Придбання готового проекту дозволяє економити час і кошти.

● Типовий проект будинку включає в себе тільки ту документацію, яка є необхідною для дозволу на будівництво. Типові проекти досить поширені в пропозиціях невеликих компаній, які ведуть індивідуальне будівництво. Приклад приватного будинку в розрізі від фундаменту до даху.

● Ескізний проект будинку включає в себе тільки рисунок зовнішнього вигляду будинку без яких-небудь технологічних розрахунків, за які доведеться викластися" окремо. Не виключено, що після цих розрахунків ескіз так і залишиться всього лише ескізом через свою віддаленості від обґрунтованості ціни його здійснення.

● Індивідуальний проект будинку є найбільш дорогим з усіх видів. Такий проект складається в залежності від потреб та побажань замовника з урахуванням особливостей рельєфу місцевості на ділянці і розміру гаража. На створення індивідуального проекту може піти чимало часу. Як правило люди, які замовляють такий проект, не страждають відсутністю коштів і цілком зрозуміло їхнє бажання підкреслити свою індивідуальність. Інакше - навіщо взагалі мати ці кошти?

Статьи pp-budpostach.com.ua Все о бане

Статьи по пеноблоку,пенобетону,пенобетонным блокам

Статьи pp-budpostach.com.ua Статьи по бетону

Статьи Все о заборах

Статьи pp-budpostach.com.ua Все о крышах ( виды, материал, как лутше выбрать)

Статьи Все о Фундаменте

Статьи по газобетону ( газоблоку ), газобетонных блоков, газосиликатнных блоков

Новости, статьи, слухи, факты, разное и по чу-чуть

Статьи по кирпичу ( рядовому, лицевому,облицовочному,клинкерному, шамотному, силикатному,)