Корзина
38 отзывов
ПП Будпостач газобетон, дом из газобетона, газобетон цена, газоблок цена, газоблоки Киев, газоблок
+380 (67) 760-76-88
+380675486412
+380677607688
+380660875308

Як побудувати свій будинок, або шлях до втілення мрії

Як побудувати свій будинок, або шлях до втілення мрії

Як побудувати свій будинок, або шлях до втілення мрії

Приватний заміський будинок – мрія багатьох російських жителів. Як писав ще Ж. К. Честертон, 1920: «Що тільки не було обіцяно людині: країна Утопія, комуністичний рай, новий Єрусалим і навіть далекі планети. Але він завжди хотів лише одного: власний будинок з садом». Приватний будинок має ряд безумовних переваг: по-перше, його можна скроїти під себе, як добре підігнаний одяг. І підібрати за розміром, складом приміщень та стилю архітектури. Певною мірою, проект будинку – це вираження індивідуальності його володаря. По-друге, близькість до землі, до природи і до власного саду - залишилася надзвичайно приваблива для людини, незважаючи на всі досягнення архітектури багатоповерхових будівель.

Будівництво або придбання свого будинку, за даними соцопитувань, є однією з найпривабливіших життєвих цілей росіян
Але питання про втілення цієї мрії в життя в російських умовах далеко не проста, і не має однозначних рецептів.
Найпростіший (здавалося б) крок – це покупка готового будинку на вторинному ринку. Такі будинки стоять великих коштів – продавці намагаються тримати на них високу ціну. Але достатню кількість грошових коштів вирішує далеко не все. Але головна проблема при такому варіанті – це практична нереальність оцінити якість, з яких побудований котедж.

При будівництві будинку є багато прихованих робіт: закладка арматури на бетон, наприклад, одна з найважливіших. Якщо хороші будівельні фірми ведуть виконавчу документацію і Актів прихованих робіт фіксують якість будівництва, то, у переважній більшості випадків, різні невеликі фірми або будівельні бригади не обтяжують себе такими дрібницями. Тому, при покупці готового будинку я б рекомендував однозначно: купувати будинки, забезпечені повним комплектом Виконавчої документацією, і з фотофіксацією проведених робіт. В іншому випадку дуже великий ризик «нарватися» на серйозні будівельні проблеми вже в короткий час.

Як побудувати свій будинок, або Шлях до втілення мрії

Якщо будинок продає не будівельник, а його колишній власник, то це якраз і може бути пов'язане зі «спливли» дефектами будівництва, усунення яких вимагає великих коштів. Я неодноразово вживу бачив такі будинки, які в силу економії коштів при їх зведенні побудовані не просто погано, а кримінально.

Придбання будинку в котеджному селищі – має велику перевагу, що там вже, як правило, існує Керуюча компанія, і до будинків спочатку підведені всі комунікації. Є ряд котеджних селищ, наприклад, «Петровське Бароко» під Петербургом, де пропонується також гнучкий підхід до вибору проекту будинку – головне - зберегти його стилістику в загальному характері архітектури. Будинки будуються в таких селищах, як правило, також централізовано, будівельною компанією, і контроль якості будівництва ведеться на місці. Недоліками є, напевно. обмеженість вибору таких селищ, і висока ціна за котеджі в них

Замовлення збірного будинку в будівельній компанії.

Я маю на увазі ті компанії, які будують будинки, як правило, за каркасною технологією. Тоді каркас, або панелі будинку виготовляються в заводських умовах, і на земельній ділянці їх можна швидко зібрати на побудованому фундаменті. В такому варіанті, вам треба придбати у власність відповідну ділянку землі, і замовити такий будинок на заводі. В принципі, це, безумовно. добрий шлях, і саме за такого варіанту будуються зараз дуже багато котеджі в Європі.

Недолік такого варіанту – обмеженість пропозиції на ринку. Такі заводи з виробництва каркасних будинків є поки що не в багатьох містах, і пропонований вибір проектів для будівництва у них вельми обмежений. Я б не радив, так це будувати каркасний будинок «по місцю», тобто збирати його на земельній ділянці не з заводського конструктора, а силами будівельників, і самостійно закуповуючи компоненти (стійки, балки) на будівельному ринку. По-перше, економія порівняно з будинком з цегли або газобетону мінімальна, по-друге, дуже легко допустити будівельну помилку.

Як побудувати свій будинок, або Шлях до втілення мрії

Власний будинок можна побудувати за готовим проектом.

Готові проекти будинків в даний час отримали широке распространиние. В Інтернеті та в друкованих каталогах представлено вже досить-таки багато різноманітних проектних рішень. Тобто можна вибрати проект за своїм смаком і розміром, без істотних витрат на проектні роботи, і досить швидко – готовий проект будинку можна придбати за кілька днів.

Готові проекти котеджів треба прив'язувати до конкретної ділянки будівництва: насамперед, фундаменти згідно з грунтами, прив'язувати будинок геометрично до ділянки (робити креслення план), прив'язуватися до місцевих мереж. У ряді випадків треба коригувати, у бік збільшення або зменшення, товщину шару утеплювача на стінах. При необхідності, невеликі коректування архітектури можна або замовити в проектному бюро, або виконати за місцем, якщо вони не порушують конструктивну схему будинку. Замовити будівництво будинку по готовому проекту можна в будь-якій будівельній фірмі, що пропонує хорошу ціну і надійні гарантії.

Якби я сам не був архітектором, і збирався будувати власний будинок, то я б пішов по такому шляху. З числа підводних каменів я б назвав придбання готових проектів у піратів. На жаль, таких фірм в Інтернеті розплодилося безліч, але покупка проекту – це купівля без яких би то не було гарантій якості документації. Відрізнити піратів часто можна, по-перше, запитавши у них показати їх Агентський Договір з архітектором – автором проекту. І їх власний договір з покупцем. як правило, не містить жодних гарантій і вміщується на одну-півсторінки тексту. І звичайно, вони не несуть витрат на створення проектів, вони їх крадуть, тому ціна у них нижче, ніж у офіційних продавців.

Самий витратний варіант як за часом, так і за коштами – це замовлення індивідуального проекту котеджу і будівництво будинку за нього. Індивідуальний проект дозволить повністю врахувати всі ваші побажання та зробити оселю саме під ваші смаки. Але проектування такого будинку – досить тривалий процес, і безумовно вартість проектних робіт на порядок вище вартості готового проекту котеджу. Я б рекомендував звертатися до такого варіанту, якщо ви не знайшли підходящого для вас готового проекту, або збираєтеся побудувати будинок великий за площею, скажімо, більше 500м2. У цієї категорії будинків замовників не багато, тому і вибір готових проектів котеджів теж не великий.

Таким чином, всі варіанти, безумовно, мають право на життя, і кожному Замовнику самостійно вибирати, що йому підходить найбільше. Для швидкого втілення мрії більше підходить покупками готового будинку на вторинному ринку або в котеджному селищі, враховуючи при цьому всі підводні камені. Найбільш дорогою, довгий і витратний шлях – будівництво за індивідуальним проектом. А щось середнє, і напевно, все-таки оптимальне за термінами і витрат – це будівництво котеджу по готовому проекту.

Як побудувати свій будинок, або Шлях до втілення мрії

Добротный німецький будинок

Якщо зануритися у вивчення німецьких журналів і каталогів приватних житлових будинків для середнього класу (а на середній клас орієнтовані практично всі каталоги, так як багаті люди будують будинки за індивідуальними проектами), то, на перший погляд, можна потонути в їх кількості і різноманітності: сотні фірм і архітекторів пропонують свої варіанти розуміння людської мрії. Однак, переглянувши кілька десятків проектів будинків і уважно вникнувши у їх особливості, можна виявити, що раз стикаєшся зі схожими архітектурними рішеннями, і що взагалі, німецькі дому для середнього класу мають в собі дуже багато спільних типологічних рис. Вивчення цих рис і використання кращих з них у проектах котеджів може принести багато користі і російським забудовникам .

Сьогодні можна з упевненістю говорити про усталеному стереотипі німецького дому для середнього класу, що володіє абсолютно певним набором характерних ознак. Ці загальні типологічні риси знаходять своє вираження в об'ємно-просторовій структурі, так і в плануванні, хоча зовнішній вигляд будинків, що застосовуються для їх будівництва технології і матеріали, абсолютно різні. Це схоже на варіації однієї мелодії: головна тема залишається однією і тією ж, але кожен раз вона виконується абсолютно по-різному. Якщо архітектура - це застигла музика, то у сфері архітектури будинків для середнього класу панує сьогодні джаз з його імпровізаціями на задану тему.

У цій статті ми торкнемося лише об'ємно-планувальних принципів німецьких будинків для середнього класу, не торкаючись будинків, наділених особливо гострим архітектурним характером, і не зачіпаючи такі сторони справи, як технології та матеріали.

Однак кілька слів, тим не менше, треба сказати про заощадження енергії і тепла німецькими будинками, так як сучасний будинок Німеччини не мислимо без уважного і обережного підходу до цього питання. Стандартна, нормована концепція містить у собі три основних позиції.

Трансмісійні втрати тепла обмежуються опором теплопередачі для стін - від 2,25 до 4,0 м2 С /Вт, для покрівлі - від 5,0 до 6,6 м2 С /Вт, для нижнього перекриття - від 2,9 до 3, 4 м2 С /Вт, для вікон - від 0,5 до 0,8 м2 С /Вт (переведено в російські одиниці виміру).
Зовнішня оболонка будинку повинна бути щільною, щоб уникнути витрат тепла на обігрів инфильтрующегося повітря.

Як побудувати свій будинок, або Шлях до втілення мрії

Відсутність (або мінімізація) обумовлених матеріалами і конструкціями «містків холоду», через які відбувається витік теплової енергії.
Ці основні положення широко розпропагувати в Німеччині і є керівництвом до дії для будь-якого бюргера, спантеличеного будівництвом власного будинку. Відповідно, всі проектні та будівельні фірми у своїх каталогах неодмінно дають характеристики пропонованих будинків не тільки в об'ємно-планувальному, але і в енергетичному аспектах.

По своїй об'ємній структурі типової будинок - зовсім традиційна, перевірена століттями схема, яка в не меншій мірі, ніж для Німеччини, типова і для Росії. Це - прямокутний у плані будинок під двосхилим дахом, з першим і з другим (мансардний) поверхи. Стіни мансардного поверху в німецькому будинку вертикально піднімаються над першим поверхом на 1-1,5 метра, а лише потім переходять в кроквяну конструкцію з покрівлею. Таким чином з мінімальними витратами коштів досягається те, що не пропадають площі під скатами крівлі, і другий поверх практично дорівнює площі першого. Іноді під німецькими будинками робиться підвальний поверх, але, в більшості випадків, від нього відмовляються - у ньому просто немає великої необхідності, так як всі функції будинку чудово реалізуються в надземних поверхах.

Гараж на одну або на дві машини, як правило, прилаштовується до будинку, і являє собою найчастіше просто навіс, відкритий з однієї або з двох сторін. Іноді гараж зв'язується з будинком через критий перехід, щоб в машину можна було сісти, не вымокнув під дощем. Часто з міркувань тієї ж економії практичні німці передбачають просто відкрите місце (мощену майданчик) для парковки автомобіля поруч з будинком. Якщо є площа для паркування поряд із будинком, то витрачати гроші на споруду для автомобіля гаража стане хіба що володар виняткового автомобіля, наприклад, якого-небудь раритету.

Загальна площа німецького дому для середнього класу знаходиться в межах 120 - 180 м2 (без підвального поверху). Склад приміщень виглядає наступним чином:

1-ий поверх :

  • Передпокій - 6-10 м2
  • Вітальня (включаючи столову) - 30 - 50 м2
  • Кухня - 8-12 м2
  • Туалет - 3 м2
  • Технічне приміщення - 6 - 8 м2
  • Сходи на 2-ий поверх

Крім названих приміщень, без яких не обходиться перший поверх будь-якого будинку, часто там може розташовуватися також кабінет або кімната для гостей площею 10-14 м2, комора 3-6 м2 і (при відсутності підвалу), господарське приміщення 6-9 м2.

2-ий поверх :

  • Хол - 6-12 м2
  • Спальня батьків - 12-20 м2
  • Дитяча кімната - 11-15 м2
  • Дитяча кімната - 11-15 м2
  • Ванна кімната - 6-10 м2

Сходи

Як побудувати свій будинок, або Шлях до втілення мрії

Додатково на 2-му поверсі можуть перебувати гардероб або комора 4-8 м2. Дуже улюблені в Німеччині балкон або лоджія на 2-му поверсі, без яких обходитися рідко який будинок.

Функціональна схема будинків для середнього класу відточена до межі. На першому поверсі вітальня і їдальня являють собою єдиний простір, що є ядром будинку, його головним приміщенням. Ця кімната пов'язана з кухнею, яка часто теж не виділяється в окреме приміщення, а лише візуально розмежовується від вітальні меблями: барною стійкою або стелажами. Хоча кухня нерідко відокремлюється від вітальні і звичайної перегородкою з дверима або перегородкою з прозорих склоблоків.

Таким чином, на першому поверсі відгороджується, як правило, лише вхідний блок, що включає в себе вітальню, сходи і туалет, а вся інша частина поверху працює як єдине відкритий простір. Така структура - з перетікаючими один в одного просторами - створює відчуття простору і свободи, але і просто дуже зручна. Сумарна площа головного приміщення в будинку, що складається з трьох функціональних зон - вітальні, їдальні, кухні - знаходиться в межах 40-60 м2. Ця кімната призначена для комунікації членів сім'ї і для прийому гостей. Майже ніколи ця кімната на обходиться без каміна.

Як побудувати свій будинок, або Шлях до втілення мрії

Другий поверх будинку - зона компактних приміщень особистого характеру, куди, як правило, гості не допускаються. Всі приміщення відокремлюються одна від одної перегородками, і носять затишний характер.
Хол робиться завжди досить великого розміру, і є не просто розподільним приміщенням перед спальними, але і, часто, ігровим майданчиком для дітей. З холу двері ведуть до спальних кімнат і ванної. Якщо немає необхідності в типовому, найпоширенішому варіанті - у трьох спальних - то вивільнені площі використовують під розширення холу, під робочу кімнату (кабінет), або як - небудь інакше, наприклад, під сауну або під кімнату для хобі.

Найбільш поширеним та типовим за планувальної компонування приміщень на сьогоднішній день є рішення з двома взаємно перпендикулярними, практично рівноцінними осями, і з пропорціями в плані, близькими до квадрату - таких будинків явна більшість.

Як побудувати свій будинок, або Шлях до втілення мрії

Серед будинків для середнього класу, пропонованих зараз на ринку в Німеччині, дуже яскраво і концентровано увібрав в себе всі типологічні риси цього класу будинків проект «Еспріт-2000», пропонований фірмою Платц-Хаус. Точність і продуманість об'ємно-планувальних рішень цього будинку схожі на яскравий і чистий звук. У цьому будинку є все, що треба для комфортного життя, і немає жодної зайвої або випадкової деталі.

Все, що було сказано про типовою плануванні німецького будинку, виявлена в цьому проекті в найбільш концентрованому вигляді - в цьому плані проект «Еспріт - 2000» можна назвати класичним. Загальна площа будинку-126 м2, його габарити складають 10,15 м х 7,71 м. Вітальня, їдальня і кухня являють собою одне приміщення загальною площею близько 50 м2. Кухня візуально відокремлена від їдальні стійкою. Три великих засклених до підлоги, двері відкриваються на тераси і дають багато світла і сонця.

Велика площа скління оптично збільшують розміри приміщення і візуально пов'язує його з садом. Для цього будинку - як і для німецьких будинків взагалі - типові великі виноси покрівлі над стінами, так, що під ними вільно розміщується захищена від дощу тераса. Спальна кімната батьків добре продумана і має прекрасні пропорції. Також, як і одна з дитячих спальних, вона має вихід на балкон.

Статьи pp-budpostach.com.ua Все о бане

Статьи по пеноблоку,пенобетону,пенобетонным блокам

Статьи pp-budpostach.com.ua Статьи по бетону

Статьи Все о заборах

Статьи pp-budpostach.com.ua Все о крышах ( виды, материал, как лутше выбрать)

Статьи Все о Фундаменте

Статьи по газобетону ( газоблоку ), газобетонных блоков, газосиликатнных блоков

Новости, статьи, слухи, факты, разное и по чу-чуть

Статьи по кирпичу ( рядовому, лицевому,облицовочному,клинкерному, шамотному, силикатному,)

  • Одноповерхові будинки з гаражем
    Одноповерхові будинки з гаражем
    Багато забудовників на стадії вибору проекту задаються питанням «чи потрібен гараж в одноповерховому будинку?». Це один із суттєвих питань, з яким треба визначитися ще на стадії вибору проекту одноповерхового будинку. Це необхідно для того, щоб...
    Одноповерхові будинки з гаражем
  • Сучасний заміський будинок
    Сучасний заміський будинок
    Не останнє місце при будівництві заміського будинку займає обробка як внутрішня, так і зовнішня. Зовнішнє оздоблення виконує не тільки захисну функцію, але і не менш важливу естетичну. Потрібно будувати так, щоб високоякісна зовнішня обробка і...
    Сучасний заміський будинок