Як побудувати свій будинок, або шлях до втілення мрії

Як побудувати свій будинок, або шлях до втілення мрії

Приватний заміський будинок – мрія багатьох російських жителів. Як писав ще Ж. К. Честертон, 1920: «Що тільки не було обіцяно людині: країна Утопія, комуністичний рай, новий Єрусалим і навіть далекі планети. Але він завжди хотів лише одного: власний будинок з садом». Приватний будинок має ряд безумовних переваг: по-перше, його можна скроїти під себе, як добре підігнаний одяг. І підібрати за розміром, складом приміщень та стилю архітектури. Певною мірою, проект будинку – це вираження індивідуальності його володаря. По-друге, близькість до землі, до природи і до власного саду - залишилася надзвичайно приваблива для людини, незважаючи на всі досягнення архітектури багатоповерхових будівель.

Будівництво або придбання свого будинку, за даними соцопитувань, є однією з найпривабливіших життєвих цілей росіян
Але питання про втілення цієї мрії в життя в російських умовах далеко не проста, і не має однозначних рецептів.
Найпростіший (здавалося б) крок – це покупка готового будинку на вторинному ринку. Такі будинки стояти великих коштів – продавці намагаються тримати на них високу ціну. Альо достатню кількість грошових коштів вирішує далеко не все. Але головна проблема при такому варіанті – це практична нереальність оцінити якість, з яких побудований будинок.

При будівництві будинку є багато прихованих робіт: закладка арматури на бетон, наприклад, одна з найважливіших. Якщо хороші будівельні фірми ведуть виконавчу документацію і Актів прихованих робіт фіксують якість будівництва, то, у переважній більшості випадків, різні невеликі фірми або будівельні бригади не обтяжують себе такими дрібницями. Тому, при покупці готового будинку я б рекомендував однозначно: купувати будинки, забезпечені повним комплектом Виконавчої документацією, і з фотофіксацією проведених робіт. В іншому випадку дуже великий ризик «нарватися» на серйозні будівельні проблеми вже в короткий час.

Якщо будинок продає не будівельник, а його колишній власник, то це якраз і може бути пов'язаність язане зі «спливли» дефектами будівництва, усунення яких вимагає великих коштів. Я неодноразово вживу бачив такі будинки, які в силу економії коштів при їх зведенні побудовані не просто погано, а кримінально.

Придбання будинку в котеджному селищі – має велику перевагу, що там вже, як правило, існує Керуюча компанія, і до будинків спочатку підведені всі комунікації. Є ряд котеджних селищ, наприклад, «Петровське Бароко» під Петербургом, де пропонується також гнучкий підхід до вибору проекту будинку – головне - зберегти його стилістику в загальному характері архітектури. Будинки будуються в таких селищах, як правило, також централізовано, будівельною компанією, і контроль якості будівництва ведеться на місці. Недоліками є, напевно. обмеженість вибору таких селищ, і висока ціна за котеджі в них

Замовлення збірного будинку в будівельній компанії.

Я маю на увазі ті компанії, які будують будинки, як правило, за каркасною технологією. Тоді каркас, або панелі будинку виготовляються в заводських умовах, і на земельній ділянці їх можна швидко зібрати на побудованому фундаменті. В такому варіанті, вам треба придбати у власність відповідну ділянку землі, і замовити такий будинок на заводі. В принципі, це, безумовно. добрий шлях, і саме за такого варіанту будуються зараз дуже багато котеджі в Європі.

Недолік такого варіанту – обмеженість пропозиції на ринку. Такі заводи з виробництва каркасних будинків є поки що не в багатьох містах, і пропонований вибір проектів для будівництва у них вельми обмежений. Я б не радив, так це будувати каркасний будинок «по місцю», тобто збирати його на земельній ділянці не з заводського конструктора, а силами будівельників, і самостійно закуповуючи компоненти (стійки, балки) на будівельному ринку. По-перше, економія порівняно з будинком з цегли або газобетону мінімальна, по-друге, дуже легко допустити будівельну помилку.

Власний будинок можна побудувати за готуємо проектом.

Готові проекти будинків в даний час отримали широке распространиние. В Інтернеті та в друкованих каталогах представлено вже досить-таки багато різноманітних проектних рішень. Тобто можна вибрати проект за своїм смаком і розміром, без істотних витрат на проектні роботи, і досить швидко – готовий проект будинку можна придбати за кілька днів.

Готові проекти котеджів треба прив'язана язувати до конкретної ділянки будівництва: насамперед, фундаменти згідно з ґрунтами, прив'язана язувати будинок геометрично до ділянки (робити креслення план), прив'язана язуватися до місцевих мереж. У ряді випадків треба коригувати, у бік збільшення або зменшення, товщину шару утеплювача на стінах. При необхідності, невеликі коректування архітектури можна або замовити в проектному бюро, або виконати за місцем, якщо вони не порушують конструктивну схему будинку. Замовити будівництво будинку по готовому проекту можна в будь-якій будівельній фірмі, що пропонує хорошу ціну і надійні гарантії.

Якби я сам не був архітектором, і збирався будувати власний будинок, то я б пішов по такому шляху. З числа підводних каменів я б назвавши придбання готових проектів у піратів. На жаль, таких фірм в Інтернеті розплодилося безліч, але покупка проекту – це купівля без яких би то не було гарантій якості документації. Відрізнити піратів часто можна, по-перше, запитавши у них показати їх Агентський Договір з архітектором – автором проекту. І їх власний договір з покупцем. як правило, не містить жодних гарантій і вміщується на одну-півсторінки тексту. І звичайно, вони не несуть витрат на створення проектів, смороду їх крадуть, тому ціна у них нижче, ніж у офіційних продавців.

Самий витратний варіант як за часом, так і за коштами – це замовлення індивідуального проекту котеджу і будівництво будинку за нього. Індивідуальний проект дозволить повністю врахувати всі ваші побажання та зробити оселю саме під ваші смаки. Альо проектування такого будинку – досить тривалий процес, і безумовно вартість проектних робіт на порядок вище вартості готового проекту котеджу. Я б рекомендував звертатися до такого варіанту, якщо ви не знайшли підходящого для вас готового проекту, або збираєтеся побудувати будинок великий за площею, скажімо, більше 500м2. У цієї категорії будинків замовників не багато, тому і вибір готових проектів котеджів теж не великий.

Таким чином, всі варіанти, безумовно, мають право на життя, і кожному Замовнику самостійно вибирати, що йому підходить найбільше. Для швидкого втілення мрії більше підходить покупками готового будинку на вторинному ринку або в котеджному селищі, враховуючи при цьому всі підводні камені. Найбільш дорогою, довгий і витратний шлях – будівництво за індивідуальним проектом. А щось середнє, і напевно, все-таки оптимальні за термінами і витрат – це будівництво котеджу по готовому проекту.

Добротний німецький будинок

Якщо зануритися у вивчення німецьких журналів і каталогів приватних житлових будинків для середнього класу (а на середній клас орієнтовані практично всі каталоги, так як багаті люди будують будинки за індивідуальними проектами), то, на перший погляд, можна потонути в їх кількості і різноманітності: сотні фірм і архітекторів пропонують свої варіанти розуміння людської мрії. Однак, переглянувши кілька десятків проектів будинків і уважно вникнувши у їх особливості, можна виявити, що раз стикаєшся зі схожими архітектурними рішеннями, і що взагалі, німецькі дому для середнього класу мають в собі дуже багато спільних типологічних рис. Вивчення цих рис і використання кращих з них у проектах котеджів може принести багато користі і російським забудовникам .

Сьогодні можна з упевненістю говорити про усталеному стереотипі німецького дому для середнього класу, що володіє абсолютно певним набором характерних ознак. Ці загальні типологічні риси знаходять своє вираження в об'ємно-просторовій структурі, так і в плануванні, хоча зовнішній вигляд будинків, що застосовуються для їх будівництва технології і матеріали, абсолютно різні. Це схоже на варіації однієї мелодії: головна тема залишається однією і тією ж, але кожен раз вона виконується абсолютно по-різному. Якщо архітектура - це застигла музика, то у сфері архітектури будинків для середнього класу панує сьогодні джаз з його імпровізаціями на задану тему.

У цій статті ми торкнемося лише об'ємно-планувальних принципів німецьких будинків для середнього класу, не торкаючись будинків, наділених особливо гострим архітектурним характером, і не зачіпаючи такі сторони справи, як технології та матеріали.

Однак кілька слів, тім не менше, треба сказати про заощадження енергії і тепла німецькими будинками, так як сучасний будинок Німеччини не мислимо без уважного і обережного підходу до цього питання. Стандартна, нормована концепція містить у собі три основних позиції.

Трансмісійні втрати тепла обмежуються опором теплопередачі для стін - від 2,25 до 4,0 м2 С /Вт, для покрівлі - від 5,0 до 6,6 м2 С /Вт, для нижнього перекриття - від 2,9 до 3, 4 м2 С /Вт, для вікон - від 0,5 до 0,8 м2 С /Вт (переведено в російські одиниці виміру).
Зовнішня оболонка будинку повинна бути щільною, щоб уникнути витрат тепла на обігрів инфильтрующегося повітря.

Відсутність (або мінімізація) обумовлених матеріалами і конструкціями «містків холоду», через які відбувається витік теплової енергії.
Ці основні положення широко розпропагувати в Німеччині і є керівництвом до дії для будь-якого бюргера, спантеличеного будівництвом власного будинку. Відповідно, всі проектні та будівельні фірми у своїх каталогах неодмінно дають характеристики пропонованих будинків не тільки в об'ємно-планувальному, але і в енергетичному аспектах.

По своїй об'єднання ємній структурі типової будинок - зовсім традиційна, перевірена століттями схема, яка в не меншій мірі, ніж для Німеччини, типова і для Росії. Це - прямокутний у плані будинок під двосхилим дахом, з першим і з іншим (мансардний) поверхи. Стіни мансардного поверху в німецькому будинку вертикально піднімаються над першим поверхом на 1-1,5 метра, а лише потім переходять в кроквяну конструкцію з покрівлею. Таким чином з мінімальними витратами коштів досягається ті, що не пропадають площі під скатами крівлі, і другий поверх практично дорівнює площі першого. Іноді під німецькими будинками робиться підвальний поверх, альо, у більшості випадків, від нього відмовляються - у ньому просто немає великої необхідності, так як всі функції будинку чудово реалізуються в надземних поверхах.

Гараж на одну або на дві машини, як правило, прилаштовується до будинку, і являє собою найчастіше просто навіс, відкритий з однієї або з двох сторін. Іноді гараж зв'язку язується з будинком через критий перехід, щоб в машину можна було сісти, не вымокнув під дощем. Часто з міркувань тієї ж економії практичні німці передбачають просто відкрите місце (мощену майданчик) для парковки автомобіля поруч з будинком. Якщо є площа для паркування поряд із будинком, то витрачати гроші на споруду для автомобіля гаража стані хіба що володар виняткового автомобіля, наприклад, якого-небудь раритету.

Загальна площа німецького дому для середнього класу знаходиться в межах 120 - 180 м2 (без підвального поверху). Склад приміщень виглядає наступним чином:

1-ий поверх :

• Передпокій - 6-10 м2
• Вітальня (включаючи столову) - 30 - 50 м2
• Кухня - 8-12 м2
• Туалет - 3 м2
• Технічне приміщення - 6 - 8 м2
• Сходи на 2-ий поверх

Крім названих приміщень, без яких не обходиться перший поверх будь-якого будинку, часто там може розташовуватися також кабінет або кімната для гостей площею 10-14 м2, комора 3-6 м2 і (при відсутності підвалу), господарське приміщення 6-9 м2.

2-ий поверх :

• Хол - 6-12 м2
• Спальня батьків - 12-20 м2
• Дитяча кімната - 11-15 м2
• Дитяча кімната - 11-15 м2
• Ванна кімната - 6-10 м2

Сходи

Додатково на 2-му поверсі можуть перебувати гардероб або комора 4-8 м2. Дуже улюблені в Німеччині балкон або лоджія на 2-му поверсі, без яких обходитися рідко який будинок.

Функціональна схема будинків для середнього класу відточена до межі. На першому поверсі вітальня і їдальня являють собою єдиний простір, що є ядром будинку, його головним приміщенням. Ця кімната пов'язана з кухнею, яка часто теж не виділяється в окреме приміщення, а лише візуально розмежовується від вітальні меблями: барною стійкою або стелажами. Хоча кухня нерідко відокремлюється від вітальні і звичайної перегородкою з дверима або перегородкою з прозорих склоблоків.

Таким чином, на першому поверсі відгороджується, як правило, лише вхідний блок, що включає в себе вітальню, сходи і туалет, а вся інша частина поверху працює як єдине відкритий простір. Така структура - з перетікаючими один в одного просторами - створює відчуття простору і свободи, але і просто дуже зручна. Сумарна площа головного приміщення в будинку, що складається з трьох функціональних зон - вітальні, їдальні, кухні - знаходиться в межах 40-60 м2. Ця кімната призначений для комунікації членів сім'ї і для прийому гостей. Майже ніколи ця кімната на обходитися без каміна.

Другий поверх будинку - зона компактніх приміщень особистого характеру, куди, як правило, гості не допускаються. Всі приміщення відокремлюються одна від одної перегородками, і носять затишний характер.
Хол робиться завжди досить великого розміру, і є не просто розподільним приміщенням перед спальними, але і, часто, ігровим майданчиком для дітей. З холу двері ведуть до спальних кімнат і ванної. Якщо немає необхідності в типовому, найпоширенішому варіанті - у трьох спальних - то вивільнені площі використовують під розширення холу, під робочу кімнату (кабінет), або як - небудь інакше, наприклад, під сауну або під кімнату для хобі.

Найбільш поширеним та типовим за планувальної компонування приміщень на сьогоднішній день є рішення з двома взаємно перпендикулярними, практично рівноцінними осями, і з пропорціями в плані, близькими до квадрату - таких будинків явна більшість.

Серед будинків для середнього класу, пропонованих зараз на ринку в Німеччині, дуже білі і концентровано увібрав в себе всі типологічні риси цього класу будинків проект «Еспріт-2000», пропонований фірмою Платц-Хаус. Точність і продуманість об'ємно-планувальних рішень цього будинку схожі на яскравий і чистий звук. У цьому будинку є все, що треба для комфортного життя, і немає жодної зайвої або випадкової деталі.

Все, що було сказано про типовою плануванні німецького будинку, виявлена в цьому проекті в найбільш концентрованому вигляді - в цьому плані проект «Еспріт - 2000» можна назвати класичним. Загальна площа будинку-126 м2, його габарити складають 10,15 м х 7,71 м. Вітальня, їдальня і кухня являють собою одне приміщення загальною площею близько 50 м2. Кухня візуально відокремлена від їдальні стійкою. Три великих засклених до підлоги, двері відкриваються на тераси і дають багато світла і сонця.

Велика площа скління оптично збільшують розміри приміщення і візуально пов'язаність язує його з садом. Для цього будинку - як і для німецьких будинків взагалі - типові великі віносі покрівлі над стінами, так, що під ними вільно розміщується захищена від дощу тераса. Спальна кімната батьків добре продумана і має прекрасні пропорції. Також, як і одна з дитячих спальних, вона має вихід на балкон.

Статті pp-budpostach.com.ua Все про лазні

Статті по пїноблоку,пінобетону,пінобетонним блокам

Статті pp-budpostach.com.ua Статті по бетону

Статті Все про парканах

Статті pp-budpostach.com.ua Все про дахах ( види, матеріал, як краще вибрати)

Статті Все про Фундаменті

Статті по газобетону ( газоблокам ), газобетонних блоків, блоків газосиликатнных

Новини, статті, чутки, факти, різне і по чу-чуть

Статті по цеглині ( рядовому, особового,облицювальної,клинкерному, шамотною, силікатній,)