Построить уютный, счастливый дом

Часто ли Вы слышали назидательные призывы родителей, учителей или начальников учиться на чужих ошибках? А пытались ли Вы следовать этим советам? Думаю, что не ошибусь и скажу, что да! Но почему-то не всегда получалось.

Как показывает опыт, даже в жизненно важных делах люди учатся на своих ошибках, которые бывают непоправимыми. Неправильно построенный загородный дом или коттедж нельзя перекроить подобно платью. В этом случае придется за одну и ту же работу платить дважды и трижды, терпеть обиду и массу неудобств. Поэтому не стоит начинать строительство не продумав все до мелочей, не посоветовавшись со специалистами и не решив такие важные вопросы, как выбор земельного участка, работка проектa и выбор правильного подрядчика, для проведения строительных работ.

Широкий вибір газоблоків в Івано Франківську, ціни привабливі!

Для начала давайте рассмотрим конструктивную схему современного загородного дома, коттеджа.

Прежде всего, необходимо знать, что главные конструкции зданий принято разделять на 3 группы в зависимости от выполняемых ими функций:

• несущие — являются основой для остальных элементов и принимают на себя нагрузки от вышестоящих и второстепенных конструкций, оборудования и домашнего имущества, испытывают на себе воздействие ветра, дождя, солнца, мороза.
• ограждающие — разделяют здание на комнаты, способствуют сохранению в нем микроклимата, а также играют роль звукоизолятора.
• декоративные — формируют внешнюю оболочку, формируют интерьер

Подвал

Необязательная, но популярная среди частных застройщиков часть здания, которая находится ниже уровня земли. Границей между подвальными и подземными помещениями служит перекрытие над подвалом, а если смотреть на дом со стороны, можно условно провести эту границу по отмостке вокруг здания, которая представляет из себя узкую полосу с любым твердым покрытием — каменным, бетонным, асфальтовым.

Фундамент

Является самой нижней опорной частью здания. Он служит настоящим посредником между стенами и основанием. Основание, где грунт находится в природном состоянии называется материковым. Возможно основание требует укрепления — такое основание будет искусственным.

На фундамент в большей части, чем на остальные элементы дома воздействует влага и разность температур. Важно понимать, что на фундамент воздействуют не только нагрузки от вышестоящих конструкций дома, но и силы морозного пучения грунта.

В климатических условиях Киева и Киевской области промерзание грунта достигает 1 метра 50 см в разгар зимы. Если основание подошвы ленточного фундамента перемерзнет, «сильнопучинистые» грунты, например суглинок, создают нагрузку на фундамент снизу. При этом нагрузка на 1 кв. м подошвы фундамента может составить 20-25 тонн. В результате фундамент и дом могут разрушиться. Поэтому фундамент одна из самых важных конструкций дома, и он выполняется из бетона, железобетона.

Чем надежнее фундамент, тем прочнее будет дом, как писал классик Персидско-Таджикской поэзии Амар Хайам.
Стены в здании по назначению и расположению разделяются на:

• внутренние, разделяющие комнаты между собой
• наружные, ограждающие и защищающие те же самые комнаты от действия внешней среды.

В зависимости от воспринимаемых нагрузок они бывают:

• несущими
• ненесущими
• самонесущими

Несущие стены — воспринимают нагрузки от вышестоящих конструкций, например плит перекрытия, стен и крыши.

Ненесущие стены — передают свой вес в пределах одного этажа и служат простым ограждением, например это могут быть простые перегородки.

Самонесущие стены — являются опорами для перекрытий и остальных конструкций.

Важным параметром наружных стен является сопротивление теплопередаче.

Стены с высоким сопротивлением теплопередаче создают комфортные условия жизни летом и зимой и экономят энергоресурсы. В последнее время все больше говорят о так называемом пассивном доме.

По определению Passivhaus Institut (Германия), пассивным считается такой дом, в котором комфортная температура внутри дома поддерживается практически без отопления зимой и системы кондиционирования летом.

Перекрытия

Это горизонтальные плоскости, которые играют одновременно несущую и ограждающую роль. Различают перекрытия междуэтажные и чердачные.

Перекрытия могут быть:
деревянными (несущие деревянные балки с покрытием из досок)
железобетонными монолитными или из железобетонных плит.

Лестницы

Обеспечивают сообщение между этажами. Располагаясь между этажами лестница представляет собой горизонтальную площадку и марши (ступени, соединяющие одну лестничную площадку с другой). Лестница в загородном коттедже играет роль не только функциональную, но и декоративную, являясь украшением интерьера.

Вентиляционные каналы

Необходимы для отвода излишнего тепла, влаги, вредных и других веществ из помещений дома. Дымоходы отводят от печей, каминов и котлов отработанные газы и дым.

В традиционном исполнении вентиляционные каналы и дымоходы выполняются из глиняного полнотелого кирпича. Возможны варианты использования пластиковых или металлических каналов для воздуховодов, а для дымоходов — керамических или металлических с теплоизоляцией из негорючих базальтовых плит.

Конструкции из кирпича имеют большой вес, поэтому для них может потребоваться дополнительные решения по устройству фундамента. Легкие конструкции потребуют индивидуального решения для прохода через крышу, например, через короб, внешне имитирующий дымовую трубу.
Крыша

Является не только основным элементом защиты дома от воздействия окружающей среды, но и важнейшей составляющей его архитектурного облика.
Формы крыш разнообразны и бывают:

• односкатные
• многоскатные
• двускатные
• вальмовые
• шатровые
• ломанные

В конструкцию крыши входит множество элементов.
Типовая конструкция крыши включает в себя следующие элементы:

• скаты — наклонные плоскости
• конек — угол двух скатов
• разжелобки и ендовы — внутренние углы пересечения скатов
• карнизные свесы — горизонтальные свесы по боковым сторонам дома.

Несущую конструкцию крыши составляют стропила и обрешетки.

Стропила являются важнейшим составным элементом крыши: они принимают на себя вес кровли, давление ветра и снега. При устройстве стропил в загородном доме должна применяться древесина высокого качества, не имеющая изъянов, влажностью не более 25%.

Стропильные крыши могут выполняться в холодном или теплом исполнении.

В первом случае чердачное помещение будет холодным, где температура зимой не отличается от температуры воздуха на улице, во втором случае помещение теплое, приспособленное для проживания.

Теплое чердачное жилое помещение называется мансардой и требует утепления по толщине стропил не менее 200 мм и устройства вентилируемого зазора между покрытием и паро-гидроизоляционной мембраной, которая устанавливается над теплоизоляцией непосредственно и предназначена для отвода водяного пара из кровельного «пирога».

Покрытие кровли можно выполнить из волнистых асбестоцементных или битумных волнистых листов, натуральной черепицы из первосортной глины или цементно-песчаной черепицы, мягкой битумной черепицы прямоугольной или шестиугольной формы с основой из стеклохолста или металлочерепицы с полимерным покрытием.

Крыша дома — сооружение сложное и важное, часто ей уделяется недостаточное внимание. Достаточно обратиться к статистике, которая неутешительна. Каждая 5 крыша частного дома или коттеджа требует переделки после первой зимы.
Так каким же должен быть загородный дом или коттедж? Где золотая середина или истина?

Я считаю, что самым наилучшим решением будет то, которое хорошо себя зарекомендовало в прошлом и не вызывает сомнений в настоящем. Желательно, чтобы эти решения исполнялись из самых качественных и современных материалов. При этом качество исполнения должно быть очень высоким.

В качестве ответа на поставленный вопрос разрешите рассказать Вам о том, каким я вижу строительство загородного дома или коттеджа, отвечающего современным требованиям и потребностям потребителя:

Ленточный фундамент или фундаментная плита, не требующие дополнительной теплоизоляции и выравнивания. Улучшенное армирование, повышенная прочность бетона, морозостойкость и водонепроницаемость.

Стены из газобетона, кирпича, клееного бруса или в каркасном исполнении. Исключены мостики холода. Качество поверхности стен исключает перерасход материалов при производстве отделочных работ. Каждый узел имеет свой теплотехнический расчет.

Перекрытия выполнены в следующих конструктивных решениях:

• по усиленным деревянным балкам с покрытием из сухой шпунтованной доски
• в облегченном монолитном исполнении из железобетона с дополнительной звукоизоляцией железобетонных плит пустотного настила
• облегченные монолитные с несъемной опалубкой из металлического профиля.

В каждом варианте устройства перекрытия применяется высокомарочные бетоны и усилено армирование. Деревянные балки антисептируются и антиперируются, выполняется эффективная звукоизоляция и пароизоляция.

Кровля выполнена из сухой доски хвойных пород с эффективной теплоизоляцией минплитой 200 мм, с улучшенной вентиляцией подкровельного пространства и пароизоляцией.

Облицовка фасада возможна из лицевого кирпича на цветном растворе, толстой штукатурке по армирующей сетке, тонкой штукатурке по утеплителю.

Вы уже знаете каким дом должен быть, теперь нужно сделать самое главное — понять для себя, чего же действительно Вы хотите и на сколько это важно для Вас. И это действительно самое главное, ведь процесс воплощения будет запущен от видения вами конечного результата.

Здесь нужно «включить» своего «мечтателя» и насладиться процессом, красочно расписывая то, что в действительности будет являться для Вас наилучшим результатом. Так как все мы родом из детства, мечта даст Вам ориентиры на уровне глубинных ценностей, где будет и описание будущего дома и ландшафта и неповторимой природной красоты леса или лужайки, речка или озеро, возможно, это берег моря, дом в котором будет наслаждаться жизнью Ваше семейство. Каждый из нас выберет свое.
А каким же должен быть дом нашей мечты? Возможно, уже есть дом, который Вам понравился, когда Вы проезжали мимо, или на уровне ощущений Вы понимаете, как он должен выглядеть. Вероятно, у Вас уже есть твердое решение строить дом из кирпича, газобетона или клееного бруса.

Строим дом, Смета, подготовка и выполнение.

Полный комплекс работ по строительству загородного дома имеет множество этапов. От момента покупки участка до заселения в новый дом может пройти от полугода и до нескольких лет. Все зависит от выбора подрядчика и формы заключенного с ним договора. Конечно, построить дом можно и своими руками, но, в любом случае, начать придется с участка и сметы.

Подготовительные этапы строительства

Строительство загородного дома начинается с выбора земельного участка. Именно с этого начинается подготовительный этап строительства. Очень важно правильно оценивать условия приобретения участка под застройку. То, что присмотренная заранее земля находиться на территории будущего коттеджного поселка, еще не гарантирует того, что на купленной земле будет построен дом. Сейчас большинство строительных компаний решили отказаться от продаж земли со строительным подрядом. Они просто делят будущий коттеджный поселок на участки под застройку и распродают их, а сами занимаются строительством инфраструктуры. Покупая такой участок, вы можете самостоятельно искать себе застройщика, который выполнит все работу целиком или заключить несколько договоров с разными бригадами на выполнение определенных видов работ.

Также вы можете самостоятельно заняться строительством или просто оставить землю пустой. Это ваше право как хозяина, но есть и компании, которые продают землю с подрядом. В таком случае вы не только приобретаете землю под застройку, но и сразу же подписываете договор о строительстве дома «под ключ». Поэтому прежде чем совершить покупку, необходимо узнать все тонкости предлагаемого вам договора. Кроме того, нужно заранее предусмотреть, люди какого статуса станут хозяевами соседних участков и будут вашими будущими соседями. Хорошо выбранные соседи – это залог спокойной и благополучной жизни. И, естественно, не забудьте о дороге. Если на территории коттеджного поселка дороги будут сделаны застройщиком, то к самому поселку дорогу могут и не подвести.

После того как участок приобретен, приходит время для выбора проекта будущего дома. Внутренняя обстановка дома нас пока не волнует, ее уже будут делать в самом конце. Сначала необходимо определиться с размерами и планировкой коробки дома. В первую очередь, решается вопрос о выборе строительного материала. Чаще всего используют кирпич, пеноблок или дерево. У каждого из данных материалов есть свои сильные и слабые стороны.

Пеноблок – это дешевый материал для быстрого строительства, он гораздо теплее кирпича, поэтому такой дом не нуждается в дополнительном утеплении.

Дом из дерева имеет самую низкую цену и имеет естественную вентиляцию за счет уникальной способности древесины «дыханию».

Кирпич самый дорогой материал, но при этом он имеет наибольшую долговечность. Дом из кирпича может простоять сто и более лет и этот фактор до сих пор остается решающим при выборе основного строительного материала. Также нужно учитывать тот факт, что от выбранного материала зависит вес дома. Чем тяжелее дом, тем мощнее для него нужен фундамент, а это существенно увеличит стоимость. К тому же, не всегда на земельном участке можно поставит желаемый фундамент. Поэтому в начале в обязательном порядке проводится топографическая съемка и геологические исследования. На их основании делается заключение о допустимых для строительства зданиях. Также необходимо учитывать сезонные колебания температуры и другие климатические условия.

Имея участок и проект будущего дома, можно переходить непосредственно к строительству. Если вы приобретали землю без строительного подряда, то подрядчика придется искать самостоятельно или строить дом своими силами. Идеальным вариантом считается, когда строительство ведет та же фирма, которая разрабатывала проект. Таким образом, осуществляется постоянный архитектурный надзор за строительством, если такая услуга была в заключенном договоре.

Также самым спокойным и надежным считается метод строительства дома под ключ. Достаточно просто обсудить все детали, выплатить задаток и ждать переезда. От такого подхода обычно отказываются, имея желание сэкономить. Можно нанять несколько бригад, каждая из которых будет выполнять свой кусок работы. Отдельная бригада – это отдельная смета. При этом контролировать строительство придется лично. Сюда входит самостоятельное планирование порядка выполнения работ и прием готового результата.

Это достаточно сложно, если не иметь заранее четкого плана. Часто случается ситуация, когда вы уже заплатили задаток, но бригада к работе не приступает, потому что другой подрядчик еще не выполнил предыдущий этап. В итоге вы теряете время и деньги. Еще хуже, когда при сдаче работы одни мастера начинают перекладывать свою вину на предшественников. Например, штукатуры пеняют на тех, кто клал стену, каменщик обвиняет во всем плохой фундамент и т.д. В итоге, виноватых найти невозможно, а переделывать нужно очень большой объем работы.

Поэтому проще, спокойнее и дешевле обходится услуга строительства под ключ. К тому же, у нее есть еще одно важное преимущество, ни одно строительство не начнется и не закончится без получения соответствующих документов. Если вы ведете стройку самостоятельно, то вся бумажная работа ложиться на ваши плечи. Порой построить дом оказывается проще, чем получить разрешение на жизнь в нем. Поэтому серьезные строительные фирмы с удовольствием берут все бумажную работу на себя, существенно облегчая жизнь своему заказчику.
 

Начинаем стройку.

Начинают, естественно, с подготовки участка и установки фундамента. Сюда входят такие работы, как отвод и дренаж грунтовых вод, ограждение строительной площадки, укрепление грунта и сама установка фундамента. Фундамент выбирается в зависимости от проекта дома. Иногда на строительство фундамента и цокольного этажа приходится почти треть всех строительных расходов. Но экономить на фундаменте нельзя, потому что он залог надежности и долголетия вашего дома. Если финансирование ограничено, то лучше всего отказаться от цокольного этажа. Такое решение существенно снизить стоимость фундамента.

Следующий этап строительства это возведение коробки, куда входят несущие стены, внутренние перегородки, плиты перекрытия, внутренние перегородки и т.д. После фундамента коробка является самой дорогой частью всего строительства. Делая внешние и внутренние стены коробки, необходимо учитывать дальнейшее подведение коммуникаций. Поэтому в плане коробки обязательно учитываются все закладные детали. Также в состав коробки входит крыша, дымоходы, внутренние и внешние лестницы. Лестницы лучше всего изготовить из монолитного железобетона.

Что касается внутренних стен, то их делают черновой кладкой, которые потом будут штукатуриться. В зависимости от составленного с подрядчиком договора, в строительство коробки может входить внешняя и внутренняя отделка, установка дверей и окон, а также финальная чистовая отделка. Если вы заключали договор на строительство под ключ, то подобные нюансы вас не будут волновать. Но если вы сотрудничаете с разными подрядчиками, то нужно помнить что выравнивание стен и потолка это уже чистовая отделка. Коробка с такой отделкой стоит на порядок дороже. Поэтому прежде чем заключить договор подряда узнавайте, за что и сколько собираетесь платить.

Не нужно обращать внимание на указанную в объявлении начальную цену. Обычно строители выставляют минимальную цену за квадратный метр при минимальном объеме работ. Затем в процессе составления сметы туда вносят подготовительные работы, стоимость черновой и чистовой отделке, установку окон и дверей. Это далеко не полный список работ, которые приходится оплачивать отдельно. Поэтому не стоит удивляться, что цена на объявление будет в полтора или два раза меньше, чем цена, заложенная в смету. Потому что в начальной цене примерно заложена стоимость стены в один кирпич без внешней отделки, не учтен утеплитель, и нет дверей и окон.
 

Дом из кирпича.

Как уже говорилось, самым популярным материалом считается кирпич. По последним нормативным документам кладка из кирпича для внешней стены должна быть больше 100 см. Чтобы выполнить эту норму и при этом не потратить целое состояние на строительные материалы, применяют различные технологии. Хорошо себя зарекомендовала «эффективная» кладка, которую также называют облегченной. Стена дома выполняется двухслойной, а промежуток заполняют специальным утеплителем, за счет которого стены перевязываются между собой. В качестве утеплителя обычно используют пенопласт, пенополистирол и минеральную вату. На основе этих материалов уже изготовлены современные утеплители, которые при толщине в 5 см способны поддерживать нужную температуру на полуметровой стене.

Если не строить двойную стену, то можно воспользоваться наружным утеплителем. Наибольшей популярностью сейчас пользуются конструкции с навесным фасадом. Сюда входит слой утеплителя и вентилируемый фасад. Выглядит такой дом красиво, т.к. дизайн фасада можно выбрать какой угодно, а утеплителя за ним совершенно не видно. За счет собственной вентиляции эта конструкции надежно защищена от скопления влаги, поэтому фасад и утеплитель будут служить десятки лет.

Третий способ построить теплую и прочную стену это купить специальный ячеистый кирпич. В зависимости от конструкции он может быть пустотелым, пористо-дырчатым, дырчатым и т.д. За счет особенностей конструкции такой кирпич имеет гораздо более высокие теплосберегающие характеристики. Стоит такой кирпич достаточно дорого и при этом требует обязательно защиты от атмосферных явлений. Стена из ячеистого кирпича должна быть защищена при помощи специального облицовочного кирпича или системой навесного фасада.

По описанным технологиям можно построить коробку дома, который гарантированно простоит больше века. При этом использование специального кирпича или утеплителя позволяет сделать стену толщиной менее 100 см, которая по тепловым показателям будет равна стене из чистого обычного кирпича толщиной 2 м.
 

Дом из пеноблока.

Пеноблок часто не хотят использовать, считая этот материал не престижным и менее надежным, чем кирпич. Но при этом нельзя забывать о том, что стена из пеноблока не нуждается во внутреннем или внешнем утеплении, что существенно снижает стоимость дома в целом. Внутренняя ячеистая структура придет строительному материалу отличные теплоизоляционные свойства.

Также нужно сказать, что сам по себе пеноблок гораздо дешевле и для работы с ним не нужно высокой квалификации, чего нельзя сказать о кирпиче. Тот, кто решил строить дом из этого материала, может не беспокоиться из-за «мостиков холода» характерных для кирпичной кладки. Они возникают в местах использования цементного раствора, который не нужен нам для работы с блоками. Для того чтобы организовать кладку пеноблоков, применяют специальный клеевой раствор, слой которого примерно равен 2-3 мм. За счет рыхлой поверхности клей легко проникает вглубь соседних блоков и образовывает надежно соединение.

Пеноблок отлично подходит для тех, кто решил заняться строительством самостоятельно. Простота кладки при помощи клея позволяет построить стены коробки гораздо быстрее, чем при работе с кирпичом. При этом существенно снижен риск допустить грубую ошибку во время кладки. Что касается внешнего вида, то после завершения стены ее можно облицевать отделочным кирпичом или плиткой. Также можно применить навесной вентилируемый фасад. Единственным существенным недостатком пеноблоков есть их меньшая прочность, по сравнении с кирпичом. Поэтому построить из блоков высотное здание технически невозможно. Пеноблоки – это материалы для строительства загородных домов и коттеджей не более трех этажей.

В строительстве, как и в любом бизнесе, есть свои правила хорошего тона, соблюдая которые заказчик и застройщик остаются довольны сотрудничеством. По этим правилам, даже если заключен договор на постройку дома под ключ, оплата за работу происходит поэтапно, в зависимости от выполнения работ. Клиент платит задаток, окончательный расчет после сдачи работы и затем переходят к следующей стадии строительства. В свою очередь, подрядчик должен включить все расходы и цены в смету, которую утверждают при подписании договора. После этого стоимость строительства становится неизменной и остается такой до момента завершения всех работ.

Из чего строить?

Строительство каркасного дома

Без сомнения, самый дешевый загородный дом – каркасный. Существует много проектов загородных домов эконом-класса, основанных именно на каркасной технологии. Однако прежде чем остановиться на этом варианте, нужно учесть следующее:

1. Все несущие элементы и конструкции рассчитываются с учетом веса самого дома, ветровых и снеговых нагрузок. Если сечение балок и стоек каркаса недостаточно, то дом, конечно, будет стоять, но простоит он недолго. Недостаточно прочный каркасный дом выдает скрип: балки и другие несущие элементы прогибаются при ходьбе, пусть на миллиметры, но это приводит к тому, что расшатываются соединения, особенно те, что на гвоздях. Через пару-тройку лет такому дому потребуется капитальный ремонт. Если Вы собираетесь приобрести готовый комплект каркасного дома для сборки, то нужно быть уверенным в том, что все лаги, балки и стойки каркаса имеют достаточное сечение, - и уж, во всяком случае, не 25 мм толщины, что порой случается!

2. Теплосбережение каркасного дома сильно зависит от качества, с которым уложен утеплитель, и от отсутствия «мостиков холода» в конструкции каркаса. Слой утеплителя должен быть достаточно толстым – не менее 150 мм в подмосковном регионе. Правильно и аккуратно построенный каркасный дом является очень теплым, однако, стоит утеплителю не заполнить какой-нибудь «карман», как из этого места будет сильно дуть, участок стены будет промерзать зимой.

3. Для того чтобы волокнистый утеплитель не терял своих свойств из-за увлажнения, стены дома изнутри полностью закрываются пароизолирующей пленкой. (Снаружи утеплитель следует закрыть диффузионной мембраной, защищающей его от влаги и ветра, но свободно выпускающей пар наружу.) Таким образом, стены каркасного дома не «дышат», и для нормального проветривания помещений необходимо устраивать приточно-вытяжную вентиляцию, что снижает достигнутую экономию и увеличивает расходы на отопление. Данное обстоятельство имеет место для всех типов каркасных, панельно-каркасных и сборно-панельных домов заводской готовности.

Таким образом, к выбору каркасного дома лучше подойти с осторожностью, тщательно взвесив все «за» и «против». Возможно, лучше сократить бюджет за счет оптимальной планировки, уменьшив площадь застройки, и остановиться на другой, более капитальной технологии строительства, на другом проекте небольшого загородного дома.

Строительство утепленного дома из бруса

Наилучшим по соотношению цена/качество среди деревянных загородных домов является дом из нестроганного бруса естественной влажности с наружным утеплением, выполненным по технологии «вентилируемый фасад». Несмотря на то, что несущие стены рубятся из бруса небольшого сечения – 150х150 мм – дом благодаря утеплению получается очень теплым, не только вполне пригодным для комфортного зимнего проживания, но и весьма экономичным. Это дает возможность не только меньше тратить на отопление, но и сэкономить на отопительном котле, так как при той же площади для отопления такого дома требуется меньшая мощность, чем, скажем, дома из оцилиндровки. Кроме того, «вентилируемый фасад» защищает несущие стены из бруса от неблагоприятных атмосферных воздействий, колебаний температуры и влажности, благодаря чему значительно увеличивается их сохранность и долговечность без капитального ремонта.

Наружная и внутренняя отделка дома из бруса с «вентилируемым фасадом» может быть практически любой: снаружи – блок-хаус, имитация бруса, виниловый сайдинг, обкладка облицовочным кирпичом; внутри – вагонка, имитация бруса, гипсокартон под покраску или обои, всевозможные дизайнерские варианты, такие как обивка мягкой тканью.

Экономия складывается из:

1) возможности обойтись легким фундаментом;

2) недорогого материала несущих стен;

3) высокого срока службы несущих стен без капремонта;

4) несложной конструкции «вентилируемого фасада»;

5) экономии на отопительном котле; 6) экономии на отоплении.

Строительство загородного дома эконом-класса из пено- и газобетонных блоков.

Говоря о строительстве недорогих загородных домов из камня, имеют в виду, прежде всего, дома из пено- и газобетонных блоков. Экономия при строительстве из легких бетонов достигается благодаря отказу от дополнительного утепления ограждающих стен при их не слишком большой толщине. Поэтому основное внимание должно быть обращено на отсутствие «мостиков холода» в процессе кладки, при устройстве перемычек над оконными и дверными проемами, монолитных поясов и т.п. Что для этого необходимо?

1. Во-первых, хорошее качество самих блоков: их геометрические размеры не должны «гулять». Качественные блоки из газобетона (газосиликата) позволяют вести кладку не на раствор, а на клей, уменьшив толщину кладочных швов до 2-3 мм.
2. Во-вторых, нужны грамотные строители. В строительстве из легких бетонов больше профессиональных хитростей, чем в кирпичной кладке.
3. В-третьих, квалифицированное проектирование позволяет правильно утеплить перемычки и пояса, не только избежав потерь тепла, но и не допустив выпадения конденсата внутри стеновых конструкций и в помещениях.

Кроме того, при строительстве из легких бетонов, легко впитывающих влагу, нужно соблюдать «золотое правило»: чем ближе к наружной поверхности стены, тем паропроницаемость материала должна быть выше. Это относится к выбору и нанесению штукатурок, шпатлевок и красок при внутренней и наружной отделке. Опять-таки, важна квалификация строителей. Тут уж никуда не денешься: экономишь на стройматериале, зато растут затраты на рабочую силу.

Строительство недорогого загородного дома из кирпича

Не так уж трудно построить сравнительно дешевый загородный дом из кирпича. Конечно, он получится не целиком кирпичным. Ведь можно же сложить несущие стены из кладочного кирпича небольшой толщины (в полтора кирпича – этого будет вполне достаточно), утеплить их снаружи по способу «вентилируемый фасад», а снаружи обложить облицовочным кирпичом толщиной в полкирпича или отделать как-нибудь иначе: керамической плиткой, искусственным камнем. Таким образом удается оптимизировать бюджет строительства загородных домов эконом-класса из кирпича.

Инженерное оборудование.

Для того чтобы грамотно сэкономить на инженерном оборудовании при строительстве недорогого загородного дома, не потеряв в комфорте и безопасности, нужно неплохо ориентироваться в особенностях продукции, представленной на рынке. Лучше всего, если инженерное оборудование, полностью отвечающее концепции Вашего проекта загородного дома эконом-класса, будет выбрано на этапе проектирования квалифицированными специалистами. Не стоит доверять это дело прорабу в процессе стройки.

За счет чего возможна экономия?

Чем теплее дом, тем меньшей мощности требуется отопительный котел. Экономия двойная: на цене оборудования и на затратах на отопление.

Рациональная планировка позволяет сгруппировать инженерные коммуникации, трубы, стояки в немногих местах, минимизировать протяженность коммуникаций, тем самым сэкономив на количестве оборудования и работе. Опять-таки, эта экономия достигается на этапе проектирования. Если же, напротив, перепланировка санузлов, кухни и т.п. происходит по ходу строительства, то неизбежно значительное удорожание бюджета.

А вот экономить на фитингах, муфтах, кранах и другой сантехнической арматуре явно не стоит. Дешевый Китай внешне выглядит не хуже, чем фирменная Европа, однако внутри там может быть что угодно – пластик вместо металла, ржавая жестянка вместо бронзы и т.п. Даже для небольшого загородного дома нецелесообразно экономить на электроустановочных изделиях: выключателях, розетках, автоматах защиты и т.д. Напротив, имеет смысл установить, в дополнение к обычным защитным автоматам, УЗО – устройство защитного отключения, чутко реагирующее на утечку тока, а не только на уже свершившееся КЗ. Так Вы убережетесь и от потопа, и от пожара.

При строительстве загородного дома эконом-класса нужно предусмотреть автономную канализацию. Выгребная яма и «удобства на улице» - это абсолютно неприемлемо, если говорить о современном жилище.

Выбор надежных и недорогих локальных очистных сооружений – непростая задача. Для небольшого загородного дома можно порекомендовать септик с биофильтром при условии, что участок находится на хорошо фильтрующих грунтах с достаточно низким уровнем грунтовых вод. В противном случае лучше установить станцию биологической очистки стоков, такую как «ТОПАС» или «БИОТАЛ».

Альтернативу сравнительно дорогим локальным очистным сооружениям на участке представляют безводные и компостирующие биотуалеты (такие как Separett, BioLet и др.), которые устанавливаются непосредственно в туалетной комнате. Целесообразность того или иного решения определяется, главным образом, количеством бытовых отходов, то есть тем, сколько людей и как регулярно проживает в доме.

Наружная и внутренняя отделка при строительстве недорогих загородных домов.

Один из самых экономичных материалов для наружной отделки загородного дома – виниловый сайдинг, который к тому же не нуждается в дополнительной защите от атмосферных воздействий. Только нужно иметь в виду, что даже сайдинг порой подделывают: если «настоящий» сайдинг прослужит десятилетия, не изменив ни цвета, ни формы, то «поддельный» может покоробиться и посереть на солнце уже через пару-тройку лет. Выход – покупать фирменный сайдинг (KAYCAN, NAILITE и т.п.).

Имитация камня на основе цементно-песчаных смесей тоже стоит сравнительно недорого, позволяя делать очень красивые фасады. Компания «СИСТРОМ», к примеру, производит имитацию любого отделочного камня – мрамора, гранита, травертина, «дикого камня» и др., – из цементно-песчаных композиций, попросту говоря, из бетона. Причем ни один специалист не сможет по внешнему виду определить, из какого исходного материала получены эти изделия!

Вместо дорогих штукатурных и красочных составов вполне можно использовать очень простые и дешевые, нужно только знать их свойства. Дизайнерская проработка проекта загородного дома эконом-классапоможет уложиться в разумный бюджет, создав уникальные и красивые интерьеры. Текстиль, подбор цветовой гаммы, неожиданные вставки различных материалов – вот что для этого требуется. Обязательно ли нужно укладывать дорогой пол из массивной доски, если простые сосновые доски можно проморить, придав им необыкновенно красивый, гармонирующий с мебелью цвет? Даже самый оригинальный, «незатертый», а главное, идеально подходящий к интерьеру светильник может быть куплен на строительном рынке, а не в салоне.

Хочется предостеречь от «экономии» на защите стен, особенно деревянных, от влаги. Не нужно пренебрегать ни их покраской защитно-декоративными составами, ни устройством водосточной системы и отмостки, ни отведением воды от стен дома.

Стеклопакеты или обычные рамы?

Модная вещь – стеклопакеты. Но на первом месте стоит, разумеется, качество: не запотевают ли, не промерзают ли зимой стекла и переплет, плотно ли, без щелей, прилегают створки и фрамуги?

Рассмотрим различные системы остекления в порядке возрастания цены. Однокамерные стеклопакеты для зимней дачи или загородного дома приобретать определенно не стоит. Наиболее распространенные двухкамерные пластиковые стеклопакеты российского производства стоят несколько дешевле хороших деревянных двустворчатых окон с обыкновенными стеклами и вполне отвечают концепции экономичного загородного дома. Однако если уж устанавливать деревянные рамы, то нужно следить за хорошей просушкой древесины, плотным прилеганием створок, наличием резиновых уплотнителей. «Фирменные» пластиковые и деревянные стеклопакеты стоят значительно дороже.

Строительство загородного дома: с чего начать?

Можно было бы не затевать строительство загородного дома на своем земельном участке, а приобрести готовый (или почти готовый) коттедж в коттеджном поселке. Разумеется, дом в коттеджном поселке обойдется дороже, чем точно такой же дом, построенный индивидуально. Но не это главное: покупая готовое и избавляя себя от хлопот, связанных со строительством, Вам никогда не найти того, что в точности соответствовало бы Вашим мечтам и вкусам. Только индивидуальное проектирование загородного дома способно полностью реализовать все Ваши замыслы, удовлетворить потребности, запросы и прихоти, не добавляя ничего лишнего, – создать свое собственное, неповторимое жилище.

Начиная такой масштабный проект, как строительство загородного дома, нужно хотя бы в общих чертах представлять себе, что именно Вы хотите построить. Полезно наметить архитектурный облик, площадь, планировку в соответствии с Вашими вкусами и потребностями. Можно найти понравившиеся образцы в журналах и Интернете, посмотреть у соседей. Вся эта информация не окажется лишней, когда Вы будете общаться с архитектором и подрядчиком.

Надо выбрать материал, из которого Ваш дом будет построен, – ведь им определяется, в конечном счете, и технология, и бюджет строительства загородного дома. Что выбрать, камень или дерево, – вопрос вкуса. Одни предпочитают основательность и солидность каменных домов, другие буквально влюблены в деревянное зодчество. Но тут возникает более детальный вопрос: если камень, – то кирпич, пеноблоки или поризованная керамика; если дерево – то оцилиндрованное бревно, клееный или обыкновенный брус? Строительство загородных домов из каждого материала имеет свои преимущества и недостатки:дома из кирпича – самые прочные и долговечные, но сравнительно холодные, и их желательно утеплять; дома из пеноблоков не нуждаются в дополнительном утеплении, но менее прочные; дома изпоризованных керамических блоков объединяют в себе достоинства тех и других, но их цена сравнительно высока. Загородные дома из клееного бруса очень красивы, но плохо сберегают тепло и стоят относительно дорого; дома из оцилиндрованного бревна привлекают традиционной объемной фактурой круглых бревен, но тоже являются довольно холодными; наконец, утепленные загородные дома из обычного бруса свентилируемым фасадом могут быть сделаны чрезвычайно теплыми, они выигрывают по соотношению цена/качество.

Прежде чем приступать к строительству загородного дома, нужно определиться с его местом расположения и ориентацией на участке. В гостиной, столовой и спальнях должно хотя бы понемногу гостить солнце, а из их окон открываться симпатичные виды. В то же время, санузлы и технические помещения могут выходить и на северную сторону. Красивые фасады лучше расположить на виду; к крыльцу подвести удобную дорожку и т.д. Надо также распланировать участок: наметить, где будет пробурена скважина, где пройдут подземные коммуникации, где разместится септик, где – гараж и другие постройки и т.д. Это нужно сделать для того, чтобы максимально удобно, компактно и быстро провести все земляные работы. Не нужно забывать и о том, что к будущей стройплощадке понадобится хороший подъезд.

Следующий вопрос: искать ли подрядчика, который выполнит и проектирование, и строительство загородного дома, или купить готовый проект и уже с проектом в руках искать строительную фирму или бригаду? Архитектурный проект загородного дома Вам потребуется и для того, чтобы получить разрешение на строительство в местных органах власти. А без этой бумажки будет весьма проблематично зарегистрировать построенный дом в БТИ, оформить его в собственность, подвести к нему свет и газ.

Готовые проекты загородных домов, которых очень много в интернете, с виду выглядят довольно привлекательно. Однако такие проекты создаются без учета индивидуальных особенностей конкретного дома, и их разработчики не ставят перед собой цель оптимизировать бюджет строительства, – в отличие от строительной фирмы, которая сама же и будет строить Ваш дом по собственному проекту, держа ответ перед Заказчиком за все лишние расходы. Поэтому представляется более разумным обратиться в строительную компанию, которая возьмет на себя проектирование загородного дома и сама же будет его строить. Проект загородного дома может быть как индивидуальным, так и типовым, доработанным под нужды и пристрастия Заказчика, – в этом случае он обойдется намного дешевле.

Тут Вам предстоит решить, хотите ли Вы всего лишь возвести коробку дома и затем самостоятельно доводить его «до ума», нанимая субподрядчиков на отдельные виды работ: инженерную разводку, отделку, подключение инженерного оборудования, – или планируете строительство загородного дома под ключс одним подрядчиком. Можно смело утверждать, что второе окажется не только качественнее, но и выгоднее, и быстрее.

После того как подрядчик найден, строительство загородного дома переходит из стадии замысла в стадию реализации.

Загородный дом из пеноблоков: компромисс между теплом и прочностью.

Для того чтобы построить теплый загородный дом, нужно или возводить утепленные, многослойные наружные стены, или строить однослойные стены из пористого материала, обладающего низкой теплопроводностью. У однослойности есть очевидное преимущество: сама собой отпадает проблема конденсата, который мог бы образовываться на границе слоев при резких перепадах температуры. Расплачиваться приходится снижением прочности и несущей способности материала. Поэтому строительство загородных домов из пеноблоков и газосиликатных блоков представляет собой компромисс между прочностью и теплосбережением.

Проектирование загородных домов из пеноблоков (объединим под этим названием блоки из пенобетона и газосиликата) более сложно, чем проектирование кирпичных домов, и требует тщательного расчета. Хотя, в принципе, все проекты домов из кирпича могут быть реализованы из пеноблоков с небольшой доработкой. Именно на этапе проектирования выясняется, можно ли в том или ином проекте загородного дома из пеноблоков дополнительно сэкономить на междуэтажных перекрытиях (деревянные вместо железобетонных балок), на поясах и перемычках (кирпичные вместо железобетонных) и т.д.

Основная задача при строительстве загородных домов из пеноблоков – не утратить хорошее теплосбережение из-за мостиков холода. Мостики холода возникают в кладочных швах и в местах расположения железобетонных или кирпичных поясов и перемычек. Поэтому кладочные швы следует делать как можно тоньше, а пояса и перемычки утеплять снаружи.

Способ кладки отличается при строительстве домов из пенобетонных и газосиликатных блоков. В первом случае кладка ведется на кладочный раствор, и толщина швов составляет около 1 см. Во втором случае, благодаря высокой геометрической точности газосиликатных блоков, кладка ведется на клей с толщиной швов 2-3 мм, причем выигрыш в теплосбережении составляет до 20%.

Пояса под балками перекрытий при строительстве загородных домов из пеноблоков приходится делать для того, чтобы равномерно распределить давление на стены. Во избежание мостиков холода пояса и перемычки над оконными и дверными проемами обычно не доводят до внешней поверхности стены, оставляя место для вкладыша из пенополистирола или толщиной 5 или 10 см.

Следует отметить, что возникновение мостиков холода в местах расположения поясов и перемычек приводит не только к потерям тепла в холодное время года, но и к конденсации влаги внутри отапливаемых помещений. Поэтому ошибки при проектировании и строительстве загородных домов из пеноблоков, связанные с недостаточным или неправильным утеплением поясов и перемычек, приводят к быстрому отслаиванию штукатурки и обоев, образованию плесени.

Еще одно важное отличие между газосиликатными и пенобетонными блоками состоит в стабильности характеристик: плотности, прочности и теплопроводности. Она гораздо выше у газосиликата, благодаря чему строительство одного и того же загородного дома можно вести из газосиликатных блоков марки D500 или пенобетонных блоков марки D600-700. Поэтому газосиликат дает дополнительный выигрыш в теплосбережении по сравнению с пенобетоном при одинаковой толщине стен, которая при строительстве загородных домов из пеноблоков обычно составляет не менее 400 мм. (У дачных домов из блоков толщина стен может быть снижена до 300 мм.)

Важная особенность, которую необходимо учитывать при строительстве загородных домов из пеноблоков, – правильное нанесение штукатурки. Из-за высокой паропроницаемости пенобетона и особенно газосиликата штукатурка снаружи дома из блоков должна быть паропроницаемой, а внутри, наоборот, более плотной. В противном случае на границе кладки из блоков и штукатурки зимой будет выпадать конденсат, и штукатурка начнет отслаиваться. Существуют специальные штукатурки для наружных и внутренних работ по газосиликату и пенобетону.

Хорошая паропроницаемость пенобетона и газосиликата должна учитываться и в том случае, если загородный дом из пеноблоков обкладывается снаружи кирпичом. Между основной кладкой из блоков и облицовкой обязательно нужно оставить вентиляционный зазор, в котором будет свободно циркулировать уличный воздух, унося с собой излишки водяного пара.

Соблюдение правил проектирования и строительства загородных домов из пеноблоков позволяет построить теплый, удобный, пожаробезопасный и сравнительно недорогой каменный дом с присущими ему основательностью и солидностью.

Строительство загородных домов из кирпича.

Наряду с деревянными домами и домами из пеноблоков, наша компания проектирует и строит загородные дома из кирпича – самые долговечные, основательные и солидные.

Достоинства и недостатки

Основное достоинство кирпича – высокая прочность и долговечность. Кирпичные дома строятся на века. Проектирование и строительство домов из кирпича не сталкивается с проблемами, связанными с несущей способностью стен, которые приходится решать при строительстве домов из пеноблоков. На архитектурный облик и планировку кирпичного загородного дома не накладываются сильные ограничения: кирпичная кладка позволяет осуществить любую, самую смелую мечту.

Немалая роль принадлежит психологическому фактору. Жизнь в кирпичном загородном доме – синоним основательности, солидности, богатства. Незыблемость каменного дома создает непередаваемое ощущение уверенности, защищенности и стабильности.

У кирпичных домов есть и другие немаловажные достоинства: высокая огнестойкость и пожаробезопасность, длительное сохранение прохлады в жару и тепла в мороз.

Что касается существенных недостатков, то он у кирпича один – сравнительно большая теплопроводность. Она примерно в 5-6 раз выше, чем у строительной древесины и у газобетона марки 400. Для того чтобы возвести энергосберегающий дом с однослойными стенами из обычного полнотелого кирпича в соответствии с современными строительными нормами, потребовалось бы сложить стены толщиной более 2 метров. На практике это означает, что протопить зимой кирпичный загородный дом со стенами «нормальной» толщины в 2,5 кирпича (64 см) стоит намного дороже, чем дом такой же площади, построенный из пеноблоков. При нынешнем бурном росте цен на энергоносители разница становится весьма ощутимой.

Чтобы несколько уменьшить потери тепла, при строительстве загородных домов применяют не полнотелый, а щелевой (эффективный) кирпич. Однако этого оказывается недостаточно. Кардинальное решение проблемы теплосбережения в загородном доме из кирпича дает утепление ограждающих стен снаружи. При этом несущие ограждающие стены могут иметь толщину в полтора-два кирпича в соответствии с расчетом прочности.

Другой способ возвести теплое и долговечное каменное жилище дает строительствозагородных домов из керамических блоков.

Строительство кирпичного загородного дома с утеплением стен снаружи.

При недостаточно грамотном утеплении ограждающих стен возникают проблемы, связанные с выпадением конденсата внутри многослойной стены, что приводит к намоканию утеплителя и снижению или полной утрате его теплосберегающих качеств. Чтобы этого избежать, применяются две надежные, хорошо отработанные и проверенные временем технологии: «вентилируемый фасад» и «мокрый фасад».

В утепленных кирпичных загородных домах с «вентилируемым фасадом» защита утеплителя от конденсата достигается тем, что избыточный водяной пар уносится из толщи утеплителя потоком воздуха, циркулирующего в вентиляционном зазоре.

Технология строительства кирпичных загородных домов с «мокрым фасадом» заключается в обклеивании ограждающих кирпичных стен снаружи листами пенополистирола или жесткими матами из минеральной ваты с их последующим оштукатуриванием. Образование конденсата под штукатуркой и внутри утеплителя исключается благодаря высокой паропроницаемости штукатурки, специально предназначенной для работ с «мокрым фасадом»: водяной пар быстро выводится наружу.

Наружная отделка кирпичных загородных домов.

Кирпичные стены можно обложить кирпичом, оштукатурить или оклеить плиткой либо камнем по вентилируемому фасаду.

Обкладка дома кирпичом – наиболее дорогой вариант наружной отделки кирпичного загородного дома. Это связано, во-первых, с высокой стоимостью облицовочного кирпича и работы, а во-вторых, с необходимостью закладывать более широкий ленточный фундамент.

Отделка штукатуркой позволяет построить загородный дом из кирпича сравнительно недорого. Требуется лишь строго придерживаться «золотого правила», чтобы не допустить выпадения конденсата: чем ближе к наружной поверхности стены, тем паропроницаемость материала должна быть выше. Нынешнее изобилие декоративных штукатурок позволяет сделать внешний вид кирпичного загородного дома красивым и оригинальным.

Конструкцию подвесного «вентилируемого фасада» можно оклеить плиткой или камнем, отделать деревом или совместить разные варианты, «играя» со стилем загородного дома от средневекового фахверка до модерна. Такого рода отделка также может быть достаточно «бюджетным» вариантом.

Логика строительства загородных домов из кирпича под ключ позволяет разделить ход строительства на основные этапы: закладку фундамента, возведение конструктивной коробки, утепление и наружную отделку, инженерную разводку и внутреннюю отделку, – которые могут выполняться и оплачиваться поочередно.

Нужно ли утеплять дом из пеноблоков?

Все больше дачных домов и коттеджей строится из пенобетонных и газосиликатных блоков, которые часто объединяют одним словом «пеноблоки». Как правило, наружные стены из пеноблоков толщиной 400-500 мм (или 300 мм для небольшой дачи) идут непосредственно под отделку. Но бывает и так, что несущие ограждающие стены из пеноблоков толщиной 300-400 мм утепляют снаружи под декоративной отделкой. Какое из решений лучше?

По нашему мнению, утеплять дома из пеноблоков в принципе нецелесообразно, а если есть желание построить именно утепленный каменный дом, или если предстоит отделка искусственным или натуральным камнем, то наружные несущие стены лучше сложить не из пеноблоков, а из кирпича.

Поясним это утверждение.

Строительные блоки из легких бетонов – пенобетона и газосиликата – были придуманы как раз для того, чтобы добиться хорошего теплосбережения в домах с однослойными стенами без дополнительного утепления.

Статьи pp-budpostach.com.ua Все о бане

Статьи по пеноблоку,пенобетону,пенобетонным блокам

Статьи pp-budpostach.com.ua Статьи по бетону

Статьи Все о заборах

Статьи pp-budpostach.com.ua Все о крышах ( виды, материал, как лутше выбрать)

Статьи Все о Фундаменте

Статьи по газобетону ( газоблоку ), газобетонных блоков, газосиликатнных блоков

Новости, статьи, слухи, факты, разное и по чу-чуть

Статьи по кирпичу ( рядовому, лицевому,облицовочному,клинкерному, шамотному, силикатному,)