Корзина
+38067-760-76-88
Сколько стоит построить дом за городом?
Контакты
ПП Будпостач: газобетон и газоблок по оптовой цене
Наличие документов
Знак Наличие документов означает, что компания загрузила свидетельство о государственной регистрации для подтверждения своего юридического статуса компании или физического лица-предпринимателя.
+38067548-64-12kyivstar
+38067760-76-88kyivstar
+38066087-53-08мтс
+38066260-00-01МТС
+38044567-53-57укртелеком
Александр Здоров, Дарья Парасюк, Вика Галашова, Надя, Оксана
УкраинаКиевул. Бориспольская 10 ком 6 (Дом культуры Днепр) напротив радио завода02140
Карта

Сколько стоит построить дом за городом?

Сколько стоит построить дом за городом?

Гораздо труднее получить сравнительные данные по различным типам стройматериалов и решить, из какого из них возводить дом.Стоимость строительства одного квадратного метра такого дома, по данным исследования, компании "Будпостач", составит 200-500 дол

Сколько стоит построить дом за городом?

Узнать, сколько стоит сотка земли в коттеджном городке в зависимости от его местоположения, не так трудно.

На всех сайтах компаний, занимающихся строительством и реализующих участки без подряда на строительство, можно эти цифры легко найти. Гораздо труднее получить сравнительные данные по различным типам стройматериалов и решить, из какого из них возводить дом.

По словам директора консалтинговой компании  Виктора Коваленко, «себестоимость загородного дома зависит от используемых материалов и, на первый взгляд, кажется, что быстрее и дешевле всего можно построить каркасный дом. Действительно, если структура почвы позволяет, можно даже обойтись без дорогого ленточного фундамента и тем самым сэкономить время и деньги».

Стоимость строительства одного квадратного метра такого дома, по данным исследования, компании, составит 200-500 долларов.

Это, как оказалось, несколько дороже, чем стоимость 1 кв. метра дома из бруса, поскольку строительство каркасного дома не обходится без применения недешевых синтетических материалов (минеральная вата, полистирол и др.), если они используются в качестве утеплителя. Кроме того, этот материал горюч, а с течением времени, такой утеплитель приходит в негодность и примерно через 7 лет его придется вообще заменять.

Во что обойдется ремонт, пусть загодя подсчитают те, кто собирается построить дачу по каркасной технологии, потому что только они могут знать, чем будут отделывать дом снаружи – деревянной вагонкой, сайдингом или плиткой.

Газобетон и силикатный кирпич боятся влажности

Дома, построенные из газобетона, пользуются популярностью еще с советских времен. Внешне они производят весьма благоприятное впечатление, особенно если стены выложены аккуратно, а блоки по краям украшены срезанной фаской. 1 кв. метр дома из газобетонных блоков обходится в 250-350 долларов. В эту сумму входят не только строительные материалы, но и подготовительные работы, устройство опалубки и ленточного фундамента для 2-этажного дома с мансардой.

Но есть недостаток. Используемый силикатный кирпич имеет склонность к быстрому набору влажности и очень медленному высыханию. В результате есть реальная опасность образования плесени внутри дома.

При кладке стен обычное явление – его низкая адгезия с цементным раствором, поэтому придется постоянно следить за качеством строительства и проверять каменщиков. Плохо и то, что этот материал тоже неважно переносит повышенную влажность, а его экологические свойства до сих пор недостаточно изучены. Показатели теплопроводности дома примерно такие же, как в наших городских «хрущевках».

Дерево – любимый материал для загородного дома

Красивый деревянный двухэтажный дом из оцилиндрованного бревна с мансардой (на ленточном фундаменте) общей площадью 226 кв. метров обойдется в 400-600 долл./кв. метр., а дом с такими же характеристиками, но из 20-сантиметрового бруса будет стоить дешевле — 300-500 долл./кв. метр. В течение 80 лет обе постройки будут радовать своих хозяев, разве что лет через сорок придется заменить первый венец, если к тому времени он придет в негодность.

Более теплым, естественно, будет дом из оцилиндрованного бревна, что объясняется разным способом соединения бревен между собой и бруса. Эта деталь дает значительную разницу в сумме затрат на отопление.

Керамический кирпич — он самый выгодный

Это в том случае, если для строительства дома будут вы браны крупноформатные кирпичи-камни. Значительная выгода образуется за счет сокращения сроков строительства дома на 40 %. А простоит такой дом и сто лет, и больше. И будет радовать не одно поколение своих хозяев.

И в этом, нужно отметить, заключается их единственное преимущество. При строительстве загородного дома из блоков вполне можно обойтись наружными стенами 40-сантиметровой толщины, существенно сэкономив на строительном материале и обеспечив, в то же время, хорошее теплосбережение.

Соблюдение строительных норм в загородных домах из пенобетона и газобетона

Использование пенобетона и газосиликата при строительстве загородных домов позволяет полностью удовлетворить современным нормам по теплоудержанию жилых зданий. Эти нормы, приближающиеся к европейским, намного превосходят прежние российские строительные нормы и направлены не только на обеспечение здоровья и комфорта, но и на экономию энергоносителей во время отопительного сезона. Таким образом, загородные дома из пеноблоков и газосиликатных блоков можно отнести к категории энергосберегающих зданий. Они действительно дают большую экономию топлива или электроэнергии, потребляемых на отопление в осенне-зимний период.

Какие материалы применяются при строительстве загородных домов из блоков?

Существует два вида блоков из легких ячеистых бетонов: пеноблоки и блоки из газосиликата. При всей их схожести, между ними имеются существенные отличия – и в свойствах, и в технологии изготовления, и в процессе строительства.

Газосиликатные блоки производятся на крупных заводах.  имеют стабильные физико-механические параметры и чрезвычайно высокую точность геометрических размеров, что позволяет вести кладку на специальный клей, а не на цементный раствор, выигрывая при этом до 20% теплоудержания ограждающих стен.

Блоки из пенобетона не могут сравниться с газосиликатными блоками ни по стабильности характеристик, ни по геометрической точности. Из-за заметной механической неоднородности пенобетона приходится использовать пеноблоки с запасом по объемной плотности, чтобы обеспечить необходимую прочность стен, несколько теряя при этом в теплосбережении. Зато делать их очень просто, и потому стоят они сравнительно недорого. Производство пеноблоков на компактных установках нетрудно организовать прямо на стройплощадке.

Различить газосиликатные блоки от пенобетонных совсем не сложно. Пенобетон имеет темно-серый цвет и намного темнее газосиликата. Пенобетонные блоки заметно тяжелее газосиликатных и имеют более гладкую поверхность. У пенобетонных блоков, в отличие от газосиликатных, может быть заметна даже «на глазок» непараллельность сторон.

Особенности проектирования и строительства загородных домов из пеноблоков и газобетона

Строительство загородных домов из пеноблоков и газобетона требует более высокой квалификации строителей, чем давно и хорошо знакомая кладка из кирпича. Проекты загородных домов из пеноблоков требуют тщательного расчета, учитывающего многие нюансы.

Поскольку главным и единственным «оправданием» применения блоков из легких бетонов при строительстве загородных домов является их высокое теплосбережение, то основной заботой при строительстве загородных домов из пенобетона и газобетона становится отсутствие «мостиков холода». Чаще всего «мостики холода» при строительстве домов из блоков появляются из-за плохого утепления распределяющих нагрузку железобетонных поясов и перемычек над оконными и дверными проемами. Ошибки приводят не только к снижению теплосбережения загородного дома, но и к образованию конденсата на внутренней поверхности стен в холодное время года, и в результате – к отслаиванию штукатурки, отставанию обоев, появлению плесени и грибка. Строители-отделочники ни в чем не виноваты – подводят неправильно спроектированные и построенные наружные стены дома.

Обязательно ли нужны монолитные пояса и перемычки при строительстве загородных домов из пеноблоков и газосиликатных блоков? Дело в том, что добавление пузырьков газа или воздуха в бетон, уменьшая потери тепла, уменьшает и прочность блоков. Поэтому всюду, где существует значительный градиент давления – под бетонными плитами перекрытий, балками и т. д. – применение распределяющих нагрузку поясов необходимо.

При строительстве загородных домов из газобетона и пенобетона приходится учитывать высокую паропроницаемость этих материалов. Для того, чтобы пар не конденсировался на границе кладки из блоков и слоя штукатурки, что привело бы к ее отслаиванию, а как выводился наружу, необходимо, чтобы отделочные материалы – штукатурки, шпаклевки, краски – также были паропроницаемыми. Это относится, прежде всего, к наружной отделке здания.

Высокую паропроницаемость ячеистых бетонов следует учитывать также и при обкладке стен загородного дома из блоков облицовочным кирпичом. Поскольку паропроницаемость кирпича намного ниже, чем пенобетона и газосиликата, обязательно нужно оставить вентиляционный зазор между несущей стеной и облицовкой, чтобы на внутренней поверхности кирпичной кладки не конденсировалась влага.

При проектировании загородных домов из пенобетона и газосиликата необходимо грамотно учесть все перечисленные выше факторы. Поэтому к проекту загородного дома из блоков следует отнестись чрезвычайно тщательно, и тогда Вы получите теплый, «дышащий», пожаробезопасный и недорогой каменный дом.

Коттеджное строительство под Киевом набирает свои обороты. Появление и развитие новых проектов создает в сознании потребителей принципиально новое восприятие способа жизни за городом, а также выделение загородной недвижимости в отдельный, самостоятельный сегмент рынка. А значит, продолжается и процесс формирования требований, которые выдвигает покупатель к такому желанному объекту — собственному дому, своей мини-крепости. Какие же технологии коттеджного строительства популярны среди застройщиков Киевской области?
На сегодняшний день украинское коттеджное строительство представлено следующими видами материалов и соответствующих технологий: кирпич, керамический блок, газобетонный блок, дерево, пенобетон, деревянное каркасное строительство, опалубка из пенополистирола (термодом).

Кирпичик к кирпичику

При всем разнообразии материалов и технологий стабильно высокой популярностью пользуются кирпичные дома. Для Украины керамический кирпич — не только традиционный, но и наиболее «массовый» материал, используемый при строительстве жилья. По данным консалтинговой компании SV Development, из всех построенных, строящихся и проектирующихся коттеджных поселков 74,5% выполнены из кирпича (если же брать за единицу измерения коттеджные домовладения, то этот показатель составляет 76,7%). «Кирпичный» традиционализм строителей понятен: к явным преимуществам относится долговечность, прочность, пожарная безопасность, теплосбережение и шумоизоляция. Конструкции стен сохраняют несущую способность максимально долго, что подтверждает вековая традиция кирпичного домостроения.

Внутренние ряды кладки стен или внешних рядов с последующей штукатуркой и окраской выполняют из рядового кирпича. Его материал получают путем обжига глин и их смесей, при этом цвет кирпича зависит от состава глины. Красножгущиеся глины дают после обжига красный цвет, более редкие беложгущиеся — кирпич соломенного или абрикосового оттенков, ну а коричневый кирпич получают при помощи ввода в сырье пигментных добавок.

Марка кирпича, обозначенная буквой «М» и цифровым значением М75, М100, М150 и т.д., отражает его прочность. Она показывает нагрузку, которую может выдержать кирпич на 1 кв. см. Например, кирпич под маркой М 75 выдержит нагрузку в 75 кг/кв. см. Для строительства многоэтажных зданий используют кирпич не ниже М150, а для коттеджного (малоэтажного) строительства — от М 75-125. Чем выше марка, тем дороже кирпич.

Среди основных требований к рядовому кирпичу стоит показатель его морозостойкости, который обозначается буквой F и показывает, сколько циклов «мороз—оттепель» выдержит данный кирпич. Показатель морозостойкости у кирпича, используемого для постройки современных коттеджных городков Киева и Киевской области, должен составлять не меньше F20. В целом же на нашем рынке представлены материалы с морозостойкостью от F15 до F50. Следует отметить, что прочность кирпича значительно снижается, если перед замерзанием он был увлажнен. Поэтому кирпичные стены рекомендуется подвергать облицовке фасада или оштукатуриванию, что значительно продлевает срок их эксплуатации. Кирпичи бывают различной формы и размеров, с вдавленным геометрическим рисунком (для лучшего сцепления со штукатурным раствором), рельефной или глазурованной лицевой поверхностью. Появляются новые виды облицовочного кирпича, которые значительно увеличивают дизайнерские возможности по внешнему оформлению кирпичных домов.

Беречь тепло

По своей структуре кирпичи делятся на полнотелые, пустотелые (эффективные) и пустотелые поризованные (сверхэффективные, «теплая керамика»). Важной характеристикой является коэффициент теплопроводности. Чем он меньше, тем лучше кирпич сохраняет тепло. Пустотелый кирпич, в котором пустоты зачастую составляют около 50% объема, имеет небольшой коэффициент теплопроводности и, соответственно, лучше держит тепло. К тому же кирпич с отверстиями более морозостоек и надежен: вода, содержащаяся в растворе, будет попадать в отверстия, а не в толщу материала. Он легче полнотелого кирпича, а значит, и меньше нагрузка на фундамент. Лицевые кирпичи почти всегда содержат подобные отверстия.

Полуторный или двойной керамический кирпич производят исключительно пустотелым. Самые теплые дома получаются из так называемого сверхэффективного, или пористого кирпича. Его высокие теплоизоляционные качества определяются двумя факторами — рациональными пустотами и порами в черепке камня. В глиняную массу (шихту), из которой формуются блоки, добавляют измельченные древесные опилки, которые, выгорая, образуют в черепке камня особые микроструктуры (поры). Пустоты же камня, выполненные в виде вертикальных сквозных ячеек сложной формы, исключают прямое прохождение теплопотоков, а значит, замедляют попадание холодного воздуха снаружи внутрь дома. Еще более эффективны поризованные кирпичи с пенополистирольными шариками в качестве выгорающего наполнителя. За счет шариков поры расширяются, а коэффициент теплопроводности кирпича понижается (около 0,15 Вт/кв. м*К). Поризованные изделия становятся легче, что позволяет увеличивать их размеры, превращая в крупноформатные блоки (их габариты могут достигать 510х250х219 мм).

Керамические блоки, за которыми, как это часто бывает, закрепилось название торговой марки компании-производителся данной разновидности материала — Poroterm от австрийского концерна Wienerberger, на сегодняшний день считается лучшим заменителем рядового кирпича. Стандартный размер поротерма составляет 440х248х234 мм (440 — это ширина кирпича и стены, которая из него выкладывается), однако в ассортименте есть блоки различной ширины. К примеру, поротерм толщиной 38 см используется в строительстве наружных стен домов в коттеджном городке «Маєток. Перлина Італії» (с. Иванковичи, Васильковского района), фундамент-монолит которых размещен на 15-метровых сваях.

Поротерм можно выкладывать в один ряд, нанося раствор только на горизонтальные плоскости. Стены из этого материала обязательно нуждаются в наружной и внутренней отделке — лицевым кирпичом либо штукатуркой, для удобного нанесения которой на поверхности поротерма предусмотрено специальное рифление.

На пару лет иль на века?

По словам Дарьи Мининой, менеджера проектов архитектурно-проектного бюро «Studio ARG», будущим покупателям коттеджа следует учесть тот факт, что кирпич и керамические блоки, наравне с газобетонными блоками (в основном облицованными кирпичом), являются не только самым популярным, но и самым дорогостоящим материалом коттеджного строительства. В среднем цена кирпичного коттеджа составит от $500/кв. м без отделки (безусловно, все зависит от отдельно взятого конкретного проекта). Цена коробки складывается из экскавации грунта, закладки фундамента, возведения коробки с перекрытиями, устройства кровли и расходов на материалы. Однако затраты того стоят: дом, возведенный из качественного кирпича, будет служить своим хозяевам верой и правдой не один десяток, а то и сотню лет.

Некоторые застройщики предлагают дешевые варианты жилья за счет экономии на составе и качестве строительных материалов и технологических процессов. Игорь Вакулович, представитель компании Grand Idea, считает, что в нынешних условиях более важно определить «свое» достойное место на коттеджном рынке, а не гнаться за дешевизной предлагаемых объектов. По замечанию г-на Вакуловича, Grand Idea заняла совершенно иную нишу, предлагая различные по размерам качественные дома с полноценной площадью. В основе коттеджного жилого комплекса Grand Villas в санаторно-курортном городе Ворзеле была заложена идея создания городка клубного типа, ориентированного на клиента определенного статуса. Это значит, что виллы, дома, дуплексы и таунхаузы, выдержанные в едином архитектурном стиле, отличаются только размерами (от 120 до 460 кв. м), но никак не качеством, поэтому в городке найдутся варианты для состоятельных людей с различным уровнем доходов. При этом в строительстве используются такие, безусловно, уважаемые и экологически чистые материалы, как керамический кирпич, керамическая черепица и др.

Лицом к фасаду

Отделка фасада может выполняться мокрым или вентилируемым способом. Первый состоит из нескольких слоев, включая кирпичную стену, утеплитель, фасадную штукатурку, краску или декоративную штукатурку. Во втором случае отделочные плиты крепят на специальные профили, которые затем монтируют к несущей конструкции. Между основной стеной и материалом отделки закрепляют утеплитель: при этом между ним и фасадом остается воздушный зазор. Это позволяет, с одной стороны, удержать тепло дома, а с другой — выводить наружу водяные пары.

Бесспорным лидером отделки фасадов коттеджных поселков Киевщины является декоративная штукатурка, которая может сочетаться с фасадной покраской, натуральным камнем, декоративной плиткой, облицовочным кирпичом, элементами из дерева и другим. Многие застройщики предлагают интересные декоративные решения, придающие целостность и смысловое единство своим коттеджным комплексам. Например, в отделке фасадов Grand Villas (г. Ворзель) используется декоративная штукатурка с кварцевой крошкой, тонированная в различные цвета. Покупатели могут выбрать цвет по своему усмотрению. В качестве утепления фасадов домов используется пенополистирол.

Также значительное место во внешней отделке дома занимает керамический лицевой (фасадный) кирпич и фасонные изделия. Их использование позволяет создать выразительный рельеф, различным образом смещая изделия для устройства выступов, впадин, сводов, карнизов, постаментов и прочего. Кладка стен зданий с применением лицевого кирпича не требует дальнейшей отделки покрытиями и оштукатуриванием, как, например, при устройстве стен из рядового кирпича или других стеновых материалов. К тому же долговечность конструкции с облицовкой лицевым кирпичом значительно выше любых других, даже самых высококачественных, покрытий. Гладкие и рифленые поверхности могут быть естественного цвета (обожженного черепка) или любого другого цвета, который может быть получен в результате введения в сырье добавок или пигментов. Как правило, в коттеджных поселках малые архитектурные формы и колористическая вариативность фасадной отделки применяются в рамках единого ансамбля, соответствующего общей концепции проекта.

В лучших традициях деревянного зодчества

Своих верных почитателей находят коттеджные дома, выполненные из дерева — клееного или профилированного бруса, обычного и цилиндрованного бревна. Дерево обладает хорошими теплоизоляционными свойствами, относительно легко обрабатывается, соединяется гвоздями и саморезами, а также специальными металлическими элементами (например, МЗП — металлическими зубчатыми пластинами). Деревянные стены прочны и долговечны (конечно, при соблюдении определенных правил строительства). И главное — они «дышат», то есть имеют хорошую воздухо- и паропроницаемость.

Однако у дерева есть и недостатки: оно боится огня и влаги, а также подвержено усадочной деформации, особенно в первый год после окончания строительства, для чего коробка дома «выстаивается» около года (а то и больше), что устроит далеко не каждого строителя или заказчика. От необходимости длительного ожидания избавляет применение профилированного бруса или клееного бруса, высушенного искусственным способом.

Особая технология изготовления клееного бруса позволяет получить строительный материал с очень низким процентом влажности (около 10-12%). Клееный брус не растрескивается, не подвержен деформации, не меняет своей формы во время эксплуатации (т. е. его не «ведет»). Усадка клееного бруса в 2-3 раза меньше по сравнению с оцилиндрованным бревном. Самым дорогим является тесаное вручную бревно и его производные — лафет (бревно со спилами с двух сторон) и полулафет (спил с одной стороны), самым дешевым — бревно калиброванное.

Стоимость дома из клееного бруса (так называемые финский дом) составляет от $600-800/ кв. м, из оцилиндрованного бревна или обычного бруса — от $350/кв. м. В дом из клееного бруса, сухого профилированного бруса или оцилиндрованного бревна можно въезжать сразу же после окончания строительства. Для изготовления стен применяются сосновые, лиственничные и кедровые бревна. В деревянном строительстве в качестве отделки фасадов применяются лакокрасочные материалы.

Деревянные коттеджи из цельного или клееного бруса предлагают застройщики коттеджных поселков «Петровская слобода» (Бориспольский район, в 25 км от Киева), «Ольжичи (Красная калина)», «Ясногородская поляна» (оба в Вышгородском районе, 15 км и 35 км от Киева соответственно) и другие.

Семейство бетонных

Все большую популярность в малоэтажном строительстве Киевской области занимают коттеджи из стеновых блоков ячеистого бетона, основными видами которого являются газобетон и пенобетон. Ячеистый бетон сочетает в себе экологическую безопасность, прочность, архитектурную податливость, лучшие свойства природных материалов, легкость монтажа и — что зачастую становится решающим фактором при выборе материала — оптимальную цену. К тому же технология производства материала постоянно совершенствуются. Все это не может не стать серьезной предпосылкой для повышения конкурентоспособности зданий из ячеистого бетона на украинском рынке загородной недвижимости.

Ячеистый бетон представляет собой группу современных искусственных стройматериалов со схожими свойствами высокопрочной пористой структуры, а именно — равномерно распределенными ячейками, которые улучшают физико-механические свойства бетона. Поры в формовочной массе этого «вспененного» бетона появляются в результате выделения газа при взаимодействии газообразователя (алюминиевой пудры) с гидроксидом кальция.

Газобетон и пенобетон при практически одинаковом наборе основных составляющих отличаются друг о друга технологией изготовления, а именно используемом вспенивателе и способе отверждения. Для образования пенобетона — «неавтоклавного ячеистого бетона» — необходимы вода, песок, цемент, пенообразователь и определенное количество времени. Никакой печи этот материал естественного отвердения не требует, поэтому его возможно изготовлять в частном порядке небольшими партиями поблизости места строительства.

Автоклавный газобетон твердеет при более высокой температуре и повышенном давлении. Производится он на крупных заводах, прочность набирает в специальном автоклаве и на стройплощадку попадает в виде готовых блоков. Как и газобетон, пенобетон можно производить различным по плотности, используя при этом одно и то же оборудование. При строительстве коттеджей пенобетон может быть применен как в качестве стенового материала, так и утеплителя в строительной теплоизоляции. По данных экспертов, использование этого материала позволяет удешевить постройку современного комфортабельного жилого дома на 20-30 процентов.

Автоклавная обработка повышает прочность материала, уменьшая капиллярную пористость. В сравнении с газобетоном, пенобетон имеет несколько худшие прочностные характеристики, которые, однако, при строительстве коттеджей высотой до 5 этажей практически незаметны. Зато современный пенобетон обладает низкой влагонасыщенностью, приближаясь по данному параметру к кирпичу. Некоторые установки по производству пенобетона позволяют получать материал с закрытыми порами, что препятствует проникновению внутрь его нежелательной влаги. А это значит, что дом сможет дать достойный отпор снегу, дождю и ветрам.

В прочном каркасе

По словам многих экспертов, последние несколько лет ознаменовались появлением новых современных технологий коттеджного строительства, а именно пенополистирольных блоков, «сэндвич»-панелей, нетрадиционного для местного климата ракушечника.

Следующими за деревянными и кирпичными домами в ценовом ряду стоят здания с металлическим каркасом, различными наполнителями и облицовкой преимущественно из кирпича. Металл дает развернуться творческой фантазии архитекторов и дизайнеров, ведь конструкции можно придать абсолютно любую форму. Себестоимость строительства снижается из-за быстрого возведения таких домов, их относительной легкости и отсутствии массивного фундамента. Также в случае каркасного строительства значительно снижается и стоимость работ по индивидуальному проектированию коттеджей.

На сегодня эксперты по украинскому коттеджному строительству отмечают увеличение доли коттеджей, выполненных по наименее затратной каркасной (канадской) технологии. Под ней понимается каркасно-щитовое строительство, в котором предпочтение зачастую отдается дереву. Обычно строительство таких коттеджей длится от девяти месяцев до года и предполагает использование энергосберегающих технологий. В частности, Дарья Минина заметила, что «канадская» технология может стать популярной именно в силу своей меньшей себестоимости для застройщика по сравнению с использованием других технологий и материалов.

Каркасно-панельные постройки с многослойными панелями облицовки были придуманы в Канаде около 300 лет назад в качестве «жилья для небогатых»: ведь такие дома на 40-50% дешевле своих стандартных брусовых или бревенчатых собратьев. В 60-х годах прошлого века несколько канадских компаний применили новые виды минеральных и пластиковых утеплителей для стеновых и кровельных панелей, что вызвало настоящий переворот в коттеджном строительстве и перемену отношения к «сэндвич»-технологии. «Канадские» дома отличает характерная облицовка строительных панелей влагостойкой фанерой. Появившейся несколько позже европейской технологии свойственно использование в панелях ориентированной древесно-стружечной плиты, а с 80-х годов — конструкционных композитов, именуемых SIPs. Однако деление «сэндвичевых» коттеджей на канадские и европейские нецелесообразно в силу своей условности, ведь в каждой стране версии изготовления панелей отличаются утеплителями, материалами и параметрами прочности конструкции.

Евгений Некрасовский, начальник отдела продаж компании «Таунхаус-Украина», одной из первых внедрившей данную технологию в коттеджном строительстве Киевской области, среди основных преимуществ типично канадских домов выделил значительное сокращение сроков строительства, экологичность и высокие теплосберегающие показатели. Выгодно используя все лучшие качества такого традиционного строительного материала, как дерево, при использовании новой технологии удается избежать недостатков, которыми зачастую грешат деревянные конструкции. Например, появляется возможность реализации большего количества вариантов пространственных решений. Та же проводка, которую при срубном строительстве зачастую не удается «спрятать» таким образом, чтобы она стала абсолютно безопасной и невидимой для глаз, легко монтируется внутри каркаса (как, кстати, и все инженерные коммуникации, благодаря чему в «канадцах» повсеместно используется воздушная система отопления).

Принцип построения типичного канадского деревянного коттеджа основан на использовании стандартного сухого строганного бруса, составляющего прочный, подобный сотовой структуре, каркас, и несущих стен, которые содержат компоненты, способные противостоять деформационным нагрузкам. Обшивка каркаса выполняет две функции — передачу нагрузок и создание поверхности для монтажа облицовочных материалов. Она осуществляется с помощью влагостойкой фанеры или древесной композиционной плиты OSB. В свою очередь анкерные соединения надежно крепят деревянную конструкцию к фундаменту здания. Металлические крепления и гвоздевые соединения объединяют деревянные конструктивные элементы в единую монолитную структуру. Пустоты между стойками каркаса заполняют теплоизолирующим материалом. Евгений Некрасовский подчеркивает, что современные базальтовые и минераловатные утеплители делают канадский дом самой теплосберегающей системой строительства.

В качестве внутренней обшивки дома используется гипсокартон, который удобен в отделке и экологически безопасен (гипсокартон «дышит», при повышенной температуре аккумулируя влагу, а при пониженной — «возвращая» ее воздуху, подобно древесине), а также становится серьезной преградой при распространении огня. Будучи очень легкой конструкцией, канадский коттедж позволяет создавать облегченные фундаменты (стандартная стена фундамента составляет всего 310 мм). В деревянно-каркасных домах широко распространены жилые цокольные этажи.

Рассказал Евгений Некрасовский и о принципиальном отличии между домами, построенными по данной технологии непосредственно в Канаде и украинскими аналогами коттеджей. Заграничные строители не обшивают фасады кирпичом, тогда как украинские коттеджи сдаются с фасадами, обшитыми различными материалами, включая облицовочный кирпич, сайдинг, термо-панели, блок-хаус и др.

В зависимости от объема строительства стоимость деревянного каркаса может составлять $200 за кв. м (в случае индивидуальных проектов коттеджей — от $240/кв. м). Стоимость «под отделку» от $750/ кв. м включает в себя деревянный каркас на фундаменте, облицовку кирпичом, возведение кровли, заполнение внешних проемов (окна, двери, гаражные ворота), проведение коммуникаций (воздушной системы отопления-кондиционирования, точек подачи воды, канализации, электричества), теплоизоляцию, пароизоляцию, гипсокартон, а также пол из фанеры толщиной 18 мм. Стоимость «под ключ» составляет от $1250/кв. м.

По деревянной каркасной технологией в Киевской области были возведены и строятся дома в коттеджных поселках Зеленый гай (пос. Лесники, Новообуховская трасса, 5 км от границ Киева), Ясногородская поляна (с. Ясногородка, Вышгородское направление, 35 км от КП), Ялынка (с. Лубянка, Бородянское (Варшавское) направление, 23 км от КП), Лесная сказка (с. Березовка, Житомирское направление, 17 км от КП), Северская Венеция и другие.

Термотеремок

Стены еще одной новой и пока не очень распространенной технологии «термодом» складываются из пенополистирольных блоков, залитых тяжелым бетоном, представляющих, по сути, несъемную опалубку. Набирая прочность, бетон образует монолитный каркас, способный противостоять любым природным катаклизмам (даже землетрясениям), а капроновая сетка и прочная штукатурка не дают нанести урон внешнему виду здания. Применение технологии позволяет снизить трудоемкость работы и значительно сократить сроки строительства. В январе 1995 года Украина первой из стран СНГ приняла государственные строительные нормы, регламентирующие все вопросы строительства домов из пенополистирольных блоков несъемной опалубки.

Экономия в процессе эксплуатации термодома достигает $4-5 на 1 кв. м общей площади в год при действующих ценах на энергоносители. Учитывая использование электрического подогрева с регулировкой необходимой температуры, экономия может быть удвоена. По данной технологии строительства за один технологический цикл удается создать многослойную конструкцию, обладающей значительно более низкой теплопроводностью (всего 0,28 Вт/м*К) по сравнению со зданиями, построенными по традиционным технологиям.

По словам директора по маркетингу консалтинговой компании SV Development Владимира Степенко, в термодомах нашла воплощение молодая технология строительства, которая при всех своих преимуществах пока просто не знакома и непривычна украинскому потребителю. Г-н Степенко говорит, что если термодом в будущем и утвердится на рынке строительных технологий, это будет ниша коттеджей эконом- и бизнес-класса в силу дешевизны материала. В Киевской области данная технология реализована, например, в коттеджном поселке «Княжичи», а также при строительстве отдельно стоящих частных домов, не входящих в коттеджные поселки.

Интересно, что, согласно действующим на сегодняшний день нормам, в Украине разрешено строительство термодомов высотой до пяти этажей. В Германии строят 8-этажные термодома, хотя в целом технология позволяет сооружать и более высотные здания.

Загородный рынок постепенно заполняется каркасными домами. Что касается материалов, то население по-прежнему предпочитает дерево.

Украинцы настолько любят деревянные дома, что, несмотря на продвижение на самом высоком уровне сборно-каркасных малоэтажных технологий, покупатели даже в этом сегменте предпочитают конструкции с применением дерева. Выбирая, по какой технологии будет возведен частный дом, клиенты в первую очередь обращают внимание на экологичность материалов, как, впрочем, и на их долговечность.

Доля деревянных коттеджей в общем объеме предложения по коттеджным городкам Украины, по данным компании (Киев), достигает лишь 2,78%.

В новых проектах, которые были выведены на рынок в 2010-м году, лидируют каркасные технологии. Появляется в общей структуре предложения и технология несъемной опалубки (Velox).

По данным компании , сегодня основную долю на рынке технологий коттеджного строительства занимает традиционный материал – кирпич (82,2%). Доля объектов каркасного домостроения, домов из пено— и газобетона, по оценке этой компании, значительно меньше – 5,1% и 7,3% соответственно от общего количества коттеджных поселков.

«Дерево – экологичный и хорошо зарекомендовавший себя материал, он не вызывает сомнений в использовании как у застройщиков, так и у покупателей», – отмечает директор консалтинговой компании  Виктор Коваленко. «Большинство частных клиентов проявляют интерес к деревянным технологиям. Конечно, каркас – это быстро и дешево, но люди, которые имеют средства, все же отдают предпочтение деревянному домостроению. Для них важно качество, поэтому на рынке лидируют украинские и финские компании, которые давно себя зарекомендовали».

Технологии показывают класс

Строительная технология является одной из характеристик при классификации коттеджных поселков. Так, при сооружении элитных поселков чаще других применяются технологии с использованием кирпича и дерева.

В поселках бизнес-класса определенных предпочтений в технологиях нет. Здесь есть и каркас, и клееный брус, и ячеистый бетон. В отделке используется кирпич и керамогранит. Пока сборные технологии были в новинку, они также применялись при строительстве поселков бизнес-класса, но впоследствии прочно обосновались в сегменте «комфорт» («эконом»). Сейчас панельно-каркасная технология иногда используется для возведения домов в поселках бизнес-класса, но при этом обязательно применяются различные методы качественной внешней или внутренней отделки.

Что касается недорогих поселков, то там не используется только кирпич, все прочие технологии представлены. Причем в дело идут любые бетоны или дерево, а также комбинированные технологии. В поселках, где люди сами строят дома на приобретаемых ими инженерно подготовленных участках, можно встретить любые технологии.

Загородные объекты приобретаются или строятся как для временного, так и для постоянного проживания. В первом случае дома могут быть недорогими, не слишком теплыми, не очень долговечными. Во втором случае выбор технологии зависит от покупателя. Если загородный дом – дополнение к городской квартире, покупатели, как правило, стараются заполучить добротное строение. Если речь идет об альтернативе городскому жилью, нередко важнейшим фактором становится цена, и тогда покупатель готов выбрать дешевые сборные технологии.

Стройка за неделю

панельно-каркасная технология не только самая дешевая, но также позволяет экономить время сборки дома. Опираясь на эти два достоинства сборных малоэтажных домов, можно обеспечить сравнительно недорогим жильем как можно больше людей.

Официальный срок службы и домов первых массовых серий, и нынешних малоэтажных каркасных домов в подавляющем большинстве случаев составляет около 50 лет, то есть примерно укладывается в срок жизни одного поколения. Однако в некоторых странах Запада, откуда к нам пришли сборные дома и каркасные технологии, наблюдается переизбыток жилья. В этом случае лет через 20?30 желание поменять дом будет выглядеть столь же естественно, как желание поменять автомобиль или бытовую технику.

Считается, что каркасная технология недорогая. Однако компании-производители и застройщики зачастую лукавят, называя в рекламных объявлениях цену сборного дома. «Сама коробка стоит немного, у большинства компаний ее стоимость почти одинакова. Но когда называют низкую цену, обычно это означает, что стоимость сетей, фундамента и крыши в нее не включена», – говорит Виктор Коваленко. Если к стоимости коробки добавить затраты на приобретение земельного участка, инженерию, кровлю и фундамент, меньше 50 тыс. у.е. сегодня вряд ли получится.

Более 80% малоэтажного жилья в мире построено по каркасной технологии, даже в регионах с суровой зимой (Канаде, Скандинавии и т.д.). Сейчас все большее распространение получает панельно-каркасная технология, когда все сборные элементы изготовлены на заводе. Основой дома служит каркас из дерева (чаще всего – профилированный или клееный брус) или металла (конструкции из оцинкованной низколегированной стали), на который навешиваются панели (бетонные, деревянные, любые другие) с утеплителем внутри (минеральная или базальтовая вата). Причем в заводские панели уже «все включено», даже электропроводка и стеклопакеты. В качестве внешней отделки годятся любые материалы: натуральный или искусственный камень, сайдинг, дерево.

Каркасные конструкции сравнительно легкие, поэтому их можно возводить на облегченном фундаменте. Для сборки каркасных домов не нужна тяжелая строительная техника и большое количество рабочих рук, ее можно выполнять в любое время года, затратив на это всего несколько дней. Весь строительный процесс занимает два-три месяца, поскольку подготовку площадки к строительству и устройство фундамента никто не отменял.

Панели, которые изготавливают в заводских условиях, должны соответствовать типовому проекту. Как правило, производители предлагают несколько вариантов сборных домов (различающиеся главным образом площадью). Потребительские характеристики панельно-каркасных домов не хуже, чем у прочих. А по теплосбережению они могут их даже превосходить. Главный дефект таких домов – неудачные планировки типовых проектов, однако определенную часть покупателей это не смущает.

Заливные дома

Применяются при строительстве загородных домов и бетонные технологии. Наиболее популярные в последнее время материалы – газобетон и пенобетон (ячеистые бетоны). Их применяют для изготовления блоков в заводских условиях («выпекают» в печах), пенобетон также применяется в жидком виде как заполнитель навесных панелей, поскольку он обладает хорошими теплоизоляционными качествами. Учитывая относительную легкость таких блоков, при строительстве можно использовать облегченные фундаменты. Кроме того, значительный размер блоков позволяет ускорить строительный процесс (по крайней мере, по сравнению с кирпичной кладкой). При этом гарантированный срок службы таких домов – 100 лет.

Дань традиции

Кирпич – традиционный материал, который применяется в загородном строительстве. Он хорошо сохраняет тепло в кладке, срок службы кирпичного дома – 100?150 лет. За последние годы кирпич сильно изменился. Например, он полегчал в два раза: старый весил 4,5?5 кг, современный – 2,1?2,5. Форма и цвет теперь могут быть любыми. Выпускается пористый кирпич (пустоты могут составлять до 50% объема), который хорошо сохраняет тепло.

 

Во сколько обойдется строительство собственного дома?

Современные технологии позволяют возвести «дом мечты» за 3–5 месяцев. Кирпичный – дольше и дороже. И все равно, наряду с модными материалами все еще активно используются кирпич, пеноблоки и дерево. «Деньги» взялись разобраться в ценах на возведенные метры и в сроках строительства.

«Дом лучше строить из кирпича – самый надежный и теплый материал, хотя сегодня вовсю развиваются технологии строительства из бруса и панелей. И все же я доверяю «старому доброму» кирпичу», – считает Дмитрий Хилюк, владелец частного дома неподалеку от Киева. Выбор строительной технологии зависит не только от бюджета и будущего домовладельца и его представлений о прекрасном. Для многих важным является временной фактор – новые технологии позволяют получить дом быстро.
Впрочем, из чего бы ни строился дом, нужен проект, согласованный местной властью – отделом архитектуры городской или районной администрации, а также разрешение на строительство. «Проектная документация на строительство частного жилого дома согласовывается управлениями градостроительства и архитектуры и эксплуатирующими службами в срок до 15 дней. Пройдя все согласования и собрав полный пакет документов, остается получить разрешение на строительство в Управлении государственного архитектурно-строительного контроля», – напоминает Юрий Бабенко, начальник отдела по работе с физическими лицами АК «Кравец, Новак и партнеры».
 

Кирпичный приоритет.


С каждым годом строить из кирпича становится дороже – растет и его стоимость, и цена работы каменщика. «Если год назад кирпич можно было купить по 1 грн./шт., то сегодня – 1,3–1,5 грн. Конечно, при покупке кирпича прямо на заводе и большой партии возможна скидка 3–5%, но есть еще немалые затраты на доставку», – говорит владелец частного дома Андрей Кириченко. Хотя кирпич считается наиболее распространенным материалом в частном строительстве, он отнюдь не дешев: итоговые затраты только на строительство дома площадью 150 кв. м могут достигать 100 тыс. долл.

Популярность кирпича обеспечивают такие его качества, как высокая пожаростойкость, прочность, к тому же внутри кирпичных стен можно прокладывать дымовые и вентиляционные каналы. Кирпич очень благодарный материал для архитектора: он легко позволяет реализовывать сложные формы здания и декоративные детали. Кроме того, кирпичная стена позволяет сэкономить на дополнительном покрытии (в том числе – на покраске) – она сама по себе хорошо защищена от внешней среды обжигом и вполне декоративна.

Кирпичные стены обладают тепловой инерцией: летом за ними прохладно, зимой – тепло. «Некоторые из достоинств кирпичных стен являются одновременно их недостатками. Высокая теплопроводность стен из кирпича, их большая теплоемкость и тепловая инерция приводят к тому, что в холодное время дом, не отапливаемый хотя бы в течение двух недель, приходится прогревать до комфортных условий несколько суток. Кроме того, кирпич хорошо впитывает влагу, и при сезонной эксплуатации первые недели в кирпичном доме бывает сыро», – отмечает Алексей Литвинчук, менеджер проектов строительной компании «Альянсбудсервис». Среди недостатков материала и способность промерзать: кирпичи, вобравшие за осень влагу, промерзают зимой, и при сезонной эксплуатации (в дачном варианте) это может привести к быстрому разрушению, то есть лет через 25 стены потребуют ремонта. После завершения кладки стен им необходимо «осесть» перед началом отделки, а для этого им придется пройти зимний сезон.

Обычно для строительства домов используются керамический (глиняный) и силикатный (на основе песка) кирпичи. «Силикатный кирпич хорошо впитывает влагу и, как следствие, обладает сравнительно невысокой морозостойкостью. И стеновые конструкции из такого кирпича получаются тяжелыми, что требует сооружения фундамента повышенной прочности. Поэтому этот материал не очень популярен», – объясняет

В последнее время популярно строительство из керамических блоков. Такие блоки обладают высокими теплоизоляционными свойствами, прочностью, экологичны и позволяют возводить дом быстрее: один керамический блок заменяет 15 кирпичей обычного размера, то есть скорость возведения, по сравнению с кирпичным домом, вырастет в 2–3 раза. Впрочем, блоки стоят дороже кирпича, поэтому итоговые затраты будут на 15–20% выше.

Возведение кирпичного дома площадью 150–180 кв. м может занять 6–8 месяцев. Потом придется сделать перерыв – перед внутренними отделочными работами дом должен постоять хотя бы зиму, иначе во время усадки дома произойдет повреждение отделки. «Фундаменту нужно отстояться 3–4 недели, и лишь потом можно начинать возведение коробки. Есть смысл заливать фундамент осенью, а весной возводить стены. Другой вопрос, что за зиму часть заказчиков решают поменять проект, а фундамент уже готов, что создает дополнительные сложности для реализации проекта», – отмечает занятый строительством частных домов частный предприниматель Николай Павлов.

Заказывая частной компании строительство дома, необходимо тщательно изучить предложения 4–5 фирм, а также проанализировать правдивость информации – в погоне за заказчиком компания может преуменьшать реальные расходы и слишком радужно рисовать сроки выполнения работ. «В смете должны быть учтены все статьи расходов плюс 10% общей суммы сверху – на непредвиденные затраты. Превышение по смете может составить и 30%, но это если меняется проект: например, клиент «вошел в кураж» и вместо мансардного этажа просит построить обычный», – говорит г-н Павлов. Многие компании в описании тарифов на строительство говорят о возможности построить дом за 300 долл./м2. Это заниженные «рекламные» данные: чтобы возвести дом из керамических блоков, включая перекрытия и кровлю из битумной черепицы, а также минимальную внутреннюю отделку, придется считать бюджет, ориентируясь на расходы в сумме 600 долл./м2. Полностью построить такой дом площадью 150–180 кв. м «под ключ» можно за 12–15 месяцев.
 

Экономный блок.

Если строительный бюджет взывает к разумной экономии, можно воспользоваться более дешевым материалом – блоками из пенобетона. Пеноблок – это искусственный камень, который применяется для наружных и внутренних стен, в качестве термовкладыша в стене. «Пенобетон имеет пористообразную, закрыто-ячеистую структуру. Благодаря этому пенобетон обладает меньшим весом по сравнению с другими строительными материалами, такими как кирпич, бетон. Поэтому коттеджи из пенобетона обладают меньшим весом, что позволяет экономить на фундаменте», – объясняет г-н Литвинчук. Среди преимуществ материала – прочность, способность поглощения звука, 

Статьи pp-budpostach.com.ua Все о бане

Статьи по пеноблоку,пенобетону,пенобетонным блокам

Статьи pp-budpostach.com.ua Статьи по бетону

Статьи Все о заборах

Статьи pp-budpostach.com.ua Все о крышах ( виды, материал, как лутше выбрать)

Статьи Все о Фундаменте

Статьи по газобетону ( газоблоку ), газобетонных блоков, газосиликатнных блоков

Новости, статьи, слухи, факты, разное и по чу-чуть

Статьи по кирпичу ( рядовому, лицевому,облицовочному,клинкерному, шамотному, силикатному,)

 

 

facebook twitter

Новости, статьи, слухи, факты, разное и по чу-чуть

Предыдущие статьи
  • Шамотный кирпич свойства
    Шамотный кирпич свойства
    Шамотный кирпич Свойства, Шамотный кирпич является отличным огнеупором, который является основным строительным материалом для печей разного назначения, особенно той их части, которая имеет соприкосновение с огнем или же подвержена воздействию...
    Полная версия статьи
  • Как делать пол в деревянном доме
    Как делать пол в деревянном доме,Как сделать фундаментные блоки,Как подобрать сайдинг по цвету,Как заделать дырку в гипсокартоне,Как выбрать пластиковые панели,Как построить русскую избу,Как сделать мягкую кровлю,Как посчитать объем леса,Как...
    Полная версия статьи
  • Как сделать имитацию камня
    Как сделать имитацию камня
    Как сделать имитацию камня, Как посчитать кирпичную кладку, Как просверлить керамику, Как откручивать заржавевшие болты, Как укрепить бетон, Как выбрать теплоизоляцию, Как приклеить пенопласт к стене, Как класть кирпич, Как рассчитать вагонку, Как...
    Полная версия статьи