побудувати будинок, Все про будівництво будинків недорого

Побудувати будинок

Все про будівництво будинків

Кожному, хто вирішує мати заміський дім, хочеться уникнути тих помилок, які робили, розв'язуючи аналогічне завдання, його друзі та знайомі. Про що необхідно пам'ятати, купуючи ділянку, заявляючи проєкт, вибираючи які матеріали використовувати під час будівництва.

Людина, яка вирішила жити за містом, насамперед має сформувати свої бажання та прикинути свої можливості. Не цілком впевнені у своїх бажаннях купують уже побудований будинок і миряться з вадою навколишнього світу. Нетерплячі замовляють типовий фінський збірний будинок і залишаються цілком задоволені, спостерігаючи за сусідами, «по старовинці», які будують своє нове житло. Але вже за рік вони мають будуть гасити почуття заздрості до сусідів, які облаштували свій будинок відповідно до свого способу життя.

Наші поради — для людей, які хочуть жити так, як вони хочуть. Які зручно жити в будинку, зробленому так, як їм зручно.

Зараз 90% замовників віддають перевагу будувати будинок зимовий. Люди втомилися від міста, а власний будинок поруч ізометром коштує не дорожче від розсікання комунікалки в центрі. Занадто вже активне життя, багато в чому пов'язане зі стресами, пройшло в попереднє десятиліття, і люди стали більше цінувати спокій і свіже повітря.

Минув час цегляних кріпостей за високим парканом. Подивилися світ, з'явився смак, пройшли побоювання вкладати гроші в нерухомість на батьківщині — зараз їдеш у передмісті та тішишся: гарні будинки в стилі шале Південної Франції зроблені зі смаком рукою гарного архітектора. На Карельському перешийці або у Всеволожку все більше з'являється будинків у стилі північного модерну, які видають у своїх власниках людей із гарним смаком.

Насамперед сформулюйте, чого ж ви хочете. Вам потрібен зимовий котедж або літнє бунгало, будинок має бути дерев'яним або цегляним, хочете ви там жити постійно або тільки влітку, близько від міста або в глушині, поруч із заливом або озером, або взагалі в лісі. Ці мінімальні вимоги до ділянки потім, у процесі обговорення з будівельною фірмою — генеральним підрядчиком і архітектором (якого зазвичай рекомендує генпідряджувач) можна буде розвинути.

Ділянка вибирати краще вже з генпідряджанням і архітектором. У цьому разі генпідрядник уважно вивчить топографічну карту ділянки, а архітектор прикине оформлення ландшафту. Проведена геологорозвідка з'ясує, який ґрунт. На цій основі генпідрядник пропонує модель фундаменту та модель будинку. Бажано вибирати ділянку ближче до розвинених мереж. Звертайте увагу на наявність води, електрики (кілька далеко розміщений силовий кабель), газу, пристойної дороги.

Наприклад, залежно від того, чи є підведення газу до вашої ділянки, враховується і спосіб опалення вдома. У принципі, можна встановити на ділянці дизельну підстанцію, зробити систему автономного теплопостачання, прорити глибоку артезіанську свердловину або, якщо це неможливо, заливати цистерну водою, наймаючи в пожежній частині червону машину. Але це вже вам вирішувати, а під час вибору ділянки разом із будівельною фірмою про всі ці тертя ви знатимете заздалегідь. Крім того, архітектор дасть свої рекомендації щодо ландшафту: наприклад, які дерева можна залишити, а які потрібно прибрати.
Важливе значення мають і ваші майбутні сусіди — якщо, звісно, проживання поруч із Воронья слободкою не є творчим станом вашої душі.

Ділянка куплена. Треба будуватися. Настав час детальнішого обговорення проекту: розмір будинку, скільки поверхів і кімнат, наявність зимового саду, басейну, сауни, скільки ванних кімнат і туалетів, чи потрібна більярдна або тренажерний зал, на скільки машин гараж (вбудований або окремий), яке опалення (росяча пічка, котел (на мазуті, на газі, електричний) з батареями, електроотоплення — теплі підлоги, склопакети з обігрівом, сонячні батареї, як влаштована вентиляція, яка у вас буде дах. У своїх фантазіях будьте сміливішими — нічого неможливого немає. Давно уже в порядку речей мансардні вікна, скляні дахи, домашній боулінг, тенісний корт на ділянці. Немає всіх перешкод для найбожевільніших ідей — крім браку грошей, природно.

Проєкт — це не тільки робота дизайнера та архітектора, це і спільна робота з замовником, яка триває впродовж 3-4 тижнів. Часто замовник вибирає проєкт удома за шоу. У фірм, які публікують ці проєкти, можна придбати документації за $50-500, і за цією проєктною документації будівельна фірма може вести роботи. Але все ж набагато краще зробити свій проєкт, прив'язаний до вашої ділянки, оскільки ландшафт і геологія кожної ділянки різні.

Якщо вам складно визначитися у своїх бажаннях, архітектор зробить 3-4 проєкти, з яких вам буде легше вибрати. Але зазвичай досвідчений архітектор, який уважно слухає замовника, робить один проєкт, у який за спільного обговорення вносяться деякі корективи. Також архітектор малює кілька варіантів планування, з яких вам доведеться вибрати найбільш вас влаштовувальний. Віднесіться до проєкту з усією серйозністю: будь-яка зміна в процесі роботи захопить за собою певні трудозатрати та витрати матеріалів для будівельників, а для вас — додаткові витрати та подовження терміну робіт.

На підставі проекту складається докладна суміш, що описує кожен етап робіт. Цей графік погоджується з замовником. Проект краще мати до 1 квітня. Пошуки ділянку краще восени: взимку під снігом нічого не знайдеш, влітку все зелене, і теж нічого не видно, оптимальний варіант — у вересні-октябрі.

Загальний час будівництва залежить від типу дому. Фундамент зазвичай закладають наприкінці квітня. За два місяці він має встати (паралельно можна вести комунікації). Якщо будинок цегляний, то Новий рік ви вже зможете відсвяткувати загородом. Якщо ж ви хочете жити в дерев'яному будинку, то будьте готові до того, що після поставлення сорту оздоблення можна буде почати тільки до наступного літа (тому, що зруб має «мережа»).
Для багатьох клієнтів процес читання зміни вже перестав бути хворобливим. Вониплатують усю суму відразу, але це, як не дивно, будівельників ніколи не розхолоджує. Така довіра до багато чого зобов'язує. Але частіше майбутній заміський мешканець робить перший знос — приблизно 25-30%. Разом із графіком робіт він підписує і графік платежів. Пам'ятайте, що під час затримки платіжання робота прилягає. Якщо ви відчули, що занадто розмахнулися і вам це не потягнути, важливо вчасно помірнити апетит і від певної розкоші відмовитися. Коли ви розумієте, що обійдетеся без басейну (часом, звичайно, тимчасово), повідомте про це будівельникам і внесіть зміни в проєкт до того, як вони вже залили чашу, а не після.

Намагаючись заощадити, не перестарайтеся. Можна, звісно, зробити опалення і з вітчизняних труб, але мало хто ризикує: скоротивши зміну на 2-3 тисячі доларів, ви отримаєте проблему, здатну вам отрутити на багато років безтурботне життя в заміському будинку. Не можна заощаджувати на геологорозвідці ділянки, на проєкті, на фундаменті, на даху, на матеріалах. Якщо вже виникла така ситуація, заощаджуйте на внутрішньому оздобленні будинку.

І не треба підібрати генпідрядника в бажанні вас обібрати. Уже минули ті часи, коли заїзди бригади шабашників ізодіаку з дешево куплених бракованих матеріалів наспех створювали те, що тільки через недомірність можна було назвати котеджем. Знайте, що будівельна фірма вам поганого не порадить з однієї простої причини: 80% нових клієнтів до них надходять за рекомендацією колишніх замовників. Так що забезпеченню фірми та в тому, щоб замовник був задоволений, адже немає нічого важливішого для будівельної фірми, ніж її репутація.

Що потрібно врахувати під час будівництва котеджів.

(Як уникнути частих помилок в організації будівництва на початковому етапі)

Сьогодні одним із найбільш активно будуваних об'єктів є котеджі. Результати експертиз побудованих котеджів показують, що під час їх будівництва не завжди враховується низка умов, що призводять до поліпшення та збільшення термінів будівництва, а іноді й до невиправних помилок. Рекомендації дано експертом, д.т.н. професором військового інженерно-технічному університету В'ячеславом Тихоновичем Гроздовим.

Починайте будівництво тільки за наявності повного проєкту

Типова помилка є початком будівництва котеджу до твердження його повного проєкту. Особливо це стосується проєктів стін, покрівлі та санітарної техніки.

Наприклад, брак до моменту зведення стін і перекриттів проєкт санітарно-технічних систем призведе до потреби пробивання в стінах і перекриттях додаткових отворів, борозен і ніш. А якщо фундамент відводиться, якщо немає проєкту стін, то надалі, найімовірніше, доведеться переробляти не тільки окремі ділянки самого фундаменту, а й стіни.

Правильно решайте вертикальне планування ділянки забудови

Однією з головних умов якісного та безпечного будівництва котеджів є облік несприятливих гідрологічних умов місцевості. Так, якщо котедж ставиться в низині, що трапляється дуже часто, то йому грозять постійні підтаплювання через дощ і танення снігу. (Не забудьте, що в проєктно-смітну документацію, знайде не тільки аренда найманої робочої сили, а й аренду будівельної техніки, що теж є однією з найбільш витратних статей під час будівництва. Наприклад, оренда екскаваторів зараз стоїть у середньому 9000 рублів за одну зміну).

За несприятливих гідрологічних умов котеджі треба будувати на насипи, забезпечуючи істотно вищі відмостки будівлі щодо більшої частини ділянки забудови. Водночас підсобні приміщення треба розміщувати так, щоб рівень підземних вод ні за жодних обставин не наближався до рівня підошви фундаменту ближче, ніж на 50 см. Щодо гаражів, то пандус для в'їзду в гараж треба будувати з ухилом від будівлі, забезпечуючи рівень підлоги вбудованого гаража вище від відмостки навколо будівлі.

КОЖНА все-таки ПРИХОДИТЬ СТРИБАТИ КОТТЕДЖІ У ПОНИЖНИХ УЧАСКАХ МЕСТНОСТІ, необхідно правильно вирішувати вертикальне планування ділянки забудови та передбачати відведення атмосферних вод. Зокрема, під час розроблення проєктів заглиблених гаражів, саун і комбінованих треба передбачати дренажну систему. Якщо цього не зробити, ці приміщення в побудованому котеджі швидко стануть непридатними до використання за своїм призначенням, позаяк у нашій місцевості переважають не дренувальні глинисті ґрунти.

Облаштувати надійну дренажну систему можна тільки за наявності зливної каналізації поруч із майданчиком будівництва. Наприклад, під час будівництва заглиблених гаражів для в'їзду автомобіля зброюється глибокий котелований із пандусом. Для відведення дощової води, що стікає пандусом, треба побудувати приймальні решітки великого перерізу та організувати вихід води в зливну каналізацію.

Звертаємо увагу підприємців на те, що якщо котедж уже побудований, а зливної каналізації немає, доведеться облаштовувати великі водоприймачі, що дуже трудомістко, або будувати заглибну дренажну мережу, або створювати відкриті кювети з випуском знижені ділянки місцевості. Оскільки відкриті канави прокладатимуться через сусідні ділянки, доведеться отримувати відповідність їхніх власників, що вельми проблематично, а часто просто невиконано.

Зверніть увагу на переважання пучинистих ґрунтів

Під час проєктування фундаментів котеджів треба враховувати, що в багатьох регіонах Северо-Запада Україні переважають сильно пучинисті ґрунти. У цих умовах краще передбачати малозаглиблені або незаглиблені фундаменти. Треба також звернути особливу увагу на використання методів протидії торкальним силам морозного розплутування, а також передбачити в проєкті будівництва заходу з захисту від промерзання ґрунтів у неексплуатованих підвалах.

Якщо за наявності пучинистих ґрунтів не передбачити необхідні заходи з недопущення проморожування ґрунтів під підошвою фундаменту, то це призведе до деформації фундаментів і стін уже під час будівництва.

Забезпечте відповідність покрівлі конструктивному рішенню стін