Будуємо будинок

Як побудувати будинок

Скільки коштує будинок побудувати, скільки коштує побудувати будинок, будівництво будинку, будуємо будинок своїми руками, побудувати будинок недорого своїми руками, як побудувати будинок своїми руками, як самому побудувати будинок, будівництва будинку.

Скільки коштує будинок збудувати.

За розрахунками експертів, ведучи будівництво власними силами, можна скоротити витрати майже на 30%. Чи достатньо сильний аргумент, щоб віддати перевагу саме цьому варіанту будівництва? Адже будівництво будинку силами залученої до процесу будівельної організації має чимало достоїнств. То як, будувати будинок своїми руками чи найняти будівельну бригаду?

Аксіома: правильна початкова організація будівельного процесу дозволяє заощадити і час, і гроші на будівництво. Не варто навіть починати таку велику справу, не розрахувавши заздалегідь, у що обійдеться кінцевий результат. Скільки грошей знадобиться, щоб не лише розпочати, а й довести до кінця будівництво власного будинку. Склавши максимально деталізований кошторис витрат, включивши в нього все до самих, здавалося б, незначних дрібниць, ви отримаєте більш менш зрозумілу картину.

Очевидно, що будівництво триватиме не один місяць, а, можливо, і рік, і за цей час виникне досить несподіваних статей витрат, але чим більше нюансів ви врахуєте з самого початку, тим менше сюрпризів виявиться згодом. У тому випадку, якщо кошторис вам надала будівельна організація (бригада), покажіть її незалежному фахівцю, щоб уникнути нічим не обґрунтованого завищення цін.
Можливо, замислюючи будівництво будинку, ви вирішили все повністю, від проекту будинку до його оздоблення, зробити своїми руками. Якщо ви вже зіставили всі плюси та мінуси такого рішення та не змінили його, то наш сайт допоможе вам з реалізацією свого проекту, надавши потрібну інформацію.

Якщо ваше рішення ще не зовсім оформилося, і ви не знаєте, що краще зробити все самому або звернутися за допомогою до фахівців, то ми допоможемо вам це рішення прийняти. Можливо, що істина, як завжди, десь посередині, і ви зможете побудувати будинок самостійно, задіявши професіоналів у якихось конкретних роботах. У яких вирішувати вам.

Побудувати будинок своїми руками - не означає, що всі без винятку роботи з будівництва будуть виконані вами власноруч. Вам доведеться задіяти додаткову робочу силу в особі добровільних помічників чи найнятих працівників. І контролюватиме робочий процес.
І є такі види робіт, які, узгоджуючи з часом, якістю робіт і навіть з фінансовою вигодою, краще довірити фахівцям.
Або просто звернутися до будівельної організації та повністю доручити їм будівництво. Але, звичайно, у такому разі до витрат на покупку ділянки та проекту, будівництво будинку та його оздоблення додасться вартість послуг підрядника. Вам доведеться вирішити, що для вас краще.

Підготовка ділянки

Житловий будинок на ділянці – це домінуючий архітектурний елемент, від його грамотного розташування залежить ландшафтний дизайн усієї ділянки, тому необхідно гармонійно вписати будинок у навколишнє середовище.

А крім естетики загального виду необхідно врахувати рельєф ділянки і відразу подумати про зручність під'їзних шляхів, розташування різних надвірних будівель, зон відпочинку, систем комунікацій та існуючі протипожежні норми. До речі, про вартість підведення та підключення інженерних комунікацій варто дізнатися ще до покупки ділянки, щоб цифра, що прозвучала, не виявилася великим і неприємним сюрпризом. Або підключення взагалі не виявилося неможливим з будь-яких причин.

Підготовка ділянки до будівництва зазвичай проводиться у два етапи. Перший полягає безпосередньо у підготовці землі: розчищення території та зняття рослинного шару ґрунту. Другий включає всі рівні інженерної підготовки території: вертикальне планування, пристрій дренажної системи, відведення води.

До планування ділянки краще залучити спеціаліста, який, використовуючи професійне обладнання, вивчить рельєф та спланує відведення води, дренаж ділянки, розміщення на ньому будинку та будівель. Послуги топографа в залежності від складності рельєфу можуть коштувати 300-500 грн. за сотку. Плюс буріння свердловин, необхідне визначення характеристик ґрунту та рівня ґрунтових вод, ще 25-30 тис. грн. Планування ділянки має бути погоджено з місцевими архітектурними органами.

Під час підготовки ділянки до будівництва обов'язково слід забезпечити доступ до будівельного майданчика – зробити під'їзну колію, передбачити місце для складування інструментів, сміття. Залежно від розмаху будівництва та розміру ділянки, витрати на ці статті можуть бути і незначними, і дуже суттєвими.

Ще однією суттєвою статтею витрат стане підведення та підключення інженерних мереж (електрика, газ, водопостачання, каналізація). Привести тут якісь середні ціни неможливо, діапазон занадто широкий і залежить від великого кола факторів. Вартість може становити від 150 тис. до 1,5 млн. грн. Або за іншими джерелами – близько 5 тис. доларів за сотку за самостійного підведення. Комунікації - це той випадок, коли зусилля фахівців обходяться вигідніше і за часом, і за якістю, і за грошима, ніж власні зусилля.

Проект будинку.

Приступаючи до вибору проекту будинку, головне, сформувати у своєму поданні очікуваний результат – який будинок ви хочете отримати у результаті? Вибираючи проект свого будинку, ви фактично обираєте стиль свого життя на багато років. Головними принципами тут виступають функціональність та естетика. І, звичайно, не забудьте узгодити свої бажання із вашими фінансовими можливостями.

Врахуйте, що найбільш економічним є будівництво будинку, в якому підсобні приміщення (гараж, пральня, майстерня) знаходяться під одним дахом з житловими. Якщо вони розташовуються на цокольному поверсі, то вони виявляються загальними фундамент і дах. Якщо підсобні приміщення прилаштовуються до будинку, спільними будуть стіни. І в тому, і в іншому випадку це дозволяє суттєво заощадити.

Якщо ви вирішите створити проект будинку самостійно, ви зможете врахувати бажання та потреби всіх членів сім'ї, але чи зможете ви реалізувати все на практиці? Не завжди задумане на папері вдається втілити у життя. І будьте готові до того, що помилки, допущені на такому важливому етапі, будуть переслідувати вас весь період експлуатації отриманої в результаті споруди.

Фахівці не рекомендують використовувати проекти, викладені безкоштовно в інтернеті. Хоча б тому, що будь-який готовий проект перед будівництвом обов'язково переглядається для його прив'язки до місцевості з урахуванням особливостей рельєфу та геології. І тому, що він може не відповідати ДСТУ, а це означає, що ви не зможете зареєструвати додому право власності. Тому найвірніший спосіб не закладати будинок на споконвічно помилковій базі, це довірити створення проекту професіоналам.

Розробка індивідуального проекту вдома займає 1-2 місяці. Вибираючи для свого майбутнього будинку типовий проект, ви заощадите цей час і зможете швидше розпочати будівництво. Індивідуальний проект потрібен у тому випадку, якщо ваші смакові переваги дуже відрізняються від типових. Або рельєф вашої ділянки потребує індивідуального підходу. У цьому випадку ви отримаєте результат, який більшою мірою відповідає вашим запитам і існуючий, можливо, в єдиному екземплярі. Але вартість такого проекту є досить високою.

І довгої, клопіткої процедури узгодження проекту та отримання дозволу на будівництво в місцевих органах влади вам, у разі звернення до проектної організації, теж вдасться благополучно уникнути. Вартість цієї послуги оплачується окремо.

Будівництво фундаментів.

Основа будь-якої споруди – фундамент. Його будівництво починається після підведення комунікацій. Це найдорожча частина вашої споруди вже на рівні будівництва. А помилки, допущені в конструюванні та зведенні фундаменту, можуть обійтися вам дорожче за всі інші недоліки в майбутньому. Від якості виконання цих робіт залежить міцність та надійність усієї будівлі.
Перш ніж приступити до закладки фундаменту, необхідно визначитися з її технологією та глибиною. Глибина фундаменту залежить від передбачуваного навантаження на нього (площі будівлі, масивності стін) та особливостей природних умов (виду ґрунту та глибини залягання ґрунтових вод). Зрозуміло, що чим глибший фундамент, тим більше на нього потрібно матеріалів і, відповідно, коштів. Але економія тут допустима тільки при попередньому аналізі ґрунту та точному розрахунку.

У приватному будівництві застосовують переважно три види фундаменту: плитний, стрічковий і стовпчастий.

Плитний фундамент (решітчасті плити з монолітного залізобетону) має жорстку конструкцію і використовується виключно на нестійкому ґрунті. Дуже дорого коштує, оскільки йде велика витрата матеріалу та трудомістка робота із закладки. Цокольний поверх чи підвал у будинку з таким фундаментом не зробиш.

Стрічковий фундамент закладається по лінії всіх майбутніх стін та виконується з бетону з наповнювачем із щебеню або гравію. Його використовують для побудови найважчих споруд. З таким фундаментом ви зможете зробити під будинком, наприклад, гараж чи майстерню.

І стовпчастий фундамент. Використовується для будівництва легких дерев'яних чи каркасних будинків. Цей вид, завдяки своїй точковій конструкції, найекономічніший і нетрудомісткий, а тому найзастосовніший у приватному будівництві. За витратами і трудовитратами стовпчастий фундамент вдвічі дешевший від стрічкового. Хоча дрібнозаглиблений стрічковий фундамент завдяки економії матеріалів і трудовитрат за вартістю наближається до стовпчастого.

Як правило, грошові витрати на будівництво фундаменту становлять близько 15–20% від усієї вартості будинку. Необхідні матеріали і весь цикл робіт обійдуться вам не менше ніж 500 тис. грн. Але в майбутньому роботи з усунення дефектів і недоліків при спорудженні фундаменту можуть коштувати набагато дорожче.

Види будинків.

До вибору матеріалу, з якого буде побудовано ваш будинок, слід поставитися з усією серйозністю. Кожен будівельний матеріал має свої переваги та недоліки. Цегляні, дерев'яні будинки, каркасно-панельні, будинки з пористого бетону (блокові та монолітні) – інформація про кожного є на нашому сайті. З усіма їх плюсами та мінусами.

Закупівля та доставка на ділянку матеріалів (плюс підготовка місця їх зберігання) – це дуже пристойна стаття витрат як у самостійному будівництві, так і в тому випадку, якщо ви звернулися до організації. Список того, що вам знадобиться для будівництва, настільки довгий, що краще його не починати. Це будівельні та оздоблювальні матеріали, монтажне обладнання, інструменти, техніка. Техніку, якщо будівництвом зайнялися особисто, звичайно, краще взяти в оренду. І включити це до графи витрат. Наприклад, оренда екскаватора обійдеться близько 10 тис. грн. за одну зміну. А із закупівлею матеріалів фахівці знову ж таки впораються краще, дуже легко помилитися при виборі такого специфічного товару, не маючи спеціальних знань.

Дізнаючись про ціни різних підрядників за зведення коробки будинку, майте на увазі, що під «коробкою» можуть розумітися різні речі. Для одних підрядників це лише фундамент та стіни, для інших – фундамент, стіни з перекриттями та вся покрівля.

Всім, мабуть, відомо, що найбільшою популярністю за приватного будівництва користуються цегляні будинки. Наразі їм створили конкуренцію будинку з газобетону. Але, віддаючи належне цим будівельним матеріалам, слід нагадати, що вони є не лише найпопулярнішими, а й найдорожчими. У середньому 15–17 тис. грн. за 1 кв. м.

Будинки з піноблоків дешевші, ніж будинки з цегли, газобетону або дерева. Невисока вартість сировини для піноблоків і можливість їх самостійно – реальна можливість знизити витрати на будівництво.