|
 Міф перший: купівля житла на стадії будівництва більш ризикована, ніж на вторинному ринку
Насправді це не так. Ризик є завжди: і на первинному, і на вторинному ринку. Але стверджувати, що під час купівлі житла на первинному ринку ризики більші, ніж на вторинному, некоректно. Купуючи житло на вторинному ринку, ви також можете зіштовхнутися з ризиками: житло може бути заставлене в банку, на нього можуть претендувати інші родичі, про яких вас не повідомлять, у квартирі можуть бути прописані неповнолітні діти, відповідно, договір купівлі-продажу житла можуть визнати недійсним. Як наслідок, можна втратити і квартиру, і кошти. Є безліч інших ризиків, пов’язаних із купівлею готового житла на вторинному ринку.
На первинному ринку ризики також існують. Зокрема, ризик недобудови та законності спорудження житла. Щоб не втрапити в халепу, потрібно знати нюанси купівлі житла на первинному ринку. Купуйте житло лише у забудовників, які тривалий час працюють на ринку та спорудили чимало об’єктів. Якщо компанія будує перший будинок, може не здійснити необхідних розрахунків і не завершити будівництво. А якщо компанія збудувала десятки будинків, то й наступні обов’язково спорудить. Для всіх афер на зразок «Еліта-Центру» характерно було те, що компанія будувала перший і останній у своїй діяльності будинок. Точніше, навіть не мала наміру щось будувати.
Також варто пам’ятати, що на сьогодні законодавство залишило фактично єдино можливий правовий механізм купівлі житла на первинному ринку — через участь у фондах фінансування будівництва (ФФБ). Якщо вам пропонують здійснити пайову участь у будівництві, підписати інвестиційний договір, купити опціони, вкласти депозити в банку та інші схеми, окрім ФФБ, — це не зовсім законно, і житла ви можете й справді не побачити. Тому не варто мати справу із забудовниками, які реалізують житло через інші механізми, окрім ФФБ. Якщо забудовник створив фонд фінансування будівництва з банком або фінансовою компанією, це, як мінімум, означає, що в нього все гаразд із дозвільними документами, і за його діяльністю пильно спостерігає держава в особі Державної комісії з регулювання ринків фінансових послуг України, завдяки чому квартира не може бути продана кілька разів.
|
|
 Міф другий: на вторинному ринку житло дешевше, ніж на первинному
Якщо порівняти вартість однокімнатної квартири на вторинному та первинному ринках, то інколи й справді може скластися враження, що на вторинному ринку квартири дешевші. Але якщо поділити вартість квартири на кількість квадратних метрів, то з’ясується, що квадратний метр на вторинному ринку значно дорожчий, ніж на первинному. Річ у тому, що зараз будують комфортне житло значно більшої площі, ніж у будинках, споруджених за часів Радянського Союзу. Важко уявити, як вміститься сім’я на кухні площею 5–6 кв. метрів, а на первинному ринку кухня навіть в однокімнатній квартирі зазвичай має площу не менше 10 кв. метрів, у якій комфортно може зібратися за святковим столом уся родина. Купуючи квартиру на первинному ринку, ви отримаєте можливість планування квартири з урахуванням ваших побажань.
|
|
 Міф третій: індивідуальне опалення в новобудовах
Зараз майже всі забудовники заявляють, що в будинках, які вони спорудили, є індивідуальне опалення. Але на практиці з’ясовується, що це не зовсім так. Зазвичай індивідуальним опаленням називають встановлення дахової котельні в будинку або індивідуального теплового пункту. Насправді це фактично те саме централізоване опалення. Адже тепло ви будете отримувати лише тоді, коли його запускатиме контора, яка обслуговує будинок: ЖЕК або спілка власників, і не зможете впливати на рівень подання тепла, зменшуючи чи збільшуючи його відповідно до погодних умов. Справжнє індивідуальне опалення – коли у вашій квартирі встановлено двофункційний котел і є можливість вмикати опалення хоч у липні. Тому перш ніж спокуситися на індивідуальне опалення, поцікавтеся, чи буде встановлено в квартирі двофункційний котел. Якщо котла в квартирі не буде, то про індивідуальне опалення можна забути.
|
|
 Міф четвертий: сучасні “безшумні” ліфти
Що таке сучасний “безшумний” ліфт? Такого поняття апріорі не існує. Поцікавтеся характеристиками ліфтів, а саме – шириною дверей. Вони мають бути не менше 90 см, як, наприклад, у ліфтах фірми OTIS. Якщо такого пройому немає, то користі від того, сучасний ліфт чи ні, не так уже й багато. І запам’ятайте: високоякісний ліфт завжди безшумний і необов’язково має бути гідравлічним.
|
|
 Міф п’ятий: внутрішні стіни із шлакоблоків та газобетону кращі за цеглу
Насправді вони дешевші за цеглу, тому будівельні компанії їх застосовують для зменшення собівартості будівництва, проте складники деяких матеріалів можуть негативно впливати на здоров’я мешканців. Найкраще використовувати екологічно чисті матеріали, які водночас зберігатимуть оптимальні кліматичні умови у квартирі. Також слід врахувати, що для внутрішнього оздоблення квартири краще застосовувати матеріали на вапняній основі, а не на гіпсовій.
|
|
 Міф шостий: житло дороге через хабарі та наживу будівельників
Насправді це не так. Вартість житла залежить від собівартості, у яку входить вартість ділянки, проектної документації та будівельних робіт. Ділянки під забудову в різних місцях мають різну ринкову вартість, тому й житло в різних частинах міста коштує по-різному. Прибутки будівельних компаній зазвичай закладаються однакові. Якщо вам у Львові пропонують житло за ціною менше 6500,00 грн, варто уважно проаналізувати, що там не так. Можливо, немає дозвільних документів або відсутні інженерні мережі. У такому випадку потрібно пам’ятати, що дешеве та якісне поняття несумісні — чудес не буває.
|
Відправка з 13 березня 2026
