Кошик
20 відгуків
ПП Будпостач газобетон, дом из газобетона, газобетон цена, газоблок цена, газоблоки Киев, газоблок
+380 (67) 548-64-12
+380 (67) 760-76-88
+380 (66) 087-53-08

Вибір земельної ділянки

Вибір земельної ділянки

Сформулюйте Ваші вимоги

Все залежить від ваших можливостей і потреб, також велику роль відіграє чи будете Ви жити в будинку постійно або приїжджати наприклад на вихідні. Для мене критерії вибору були наступні:

  • 10 хвилин міським транспортом до метро
  • наявність недалеко (в радіусі 1км) інфраструктури (магазин, аптека ітд)
  • віддаленість від галасливий автомобільних трас та житлових багатоповерхівок
  • наявність поруч лісу
  • заможні сусіди
  • екологічна чистота (відсутність радіації, нітратів, виробництва)
  • мінімальний розмір ділянки 10 соток

Вибір земельної ділянки

На жаль, в межі міста Києва знайти ділянку задовольняє цим вимогам практично нереально, особливо складно вирішується питання з площею. Всі існуючі ділянки в межах Києва мають, як правило, маленьку площу 3-6 соток плюс Ваш затишний красивий будинок буде очевидно оточений приватними будинками старої споруди, не кажучи вже про відсутність справжньої природи. При пошуку Ви зіткнетеся з тим, що всі зручні, великі і по справжньому красиві ділянки в межах Києва вже продані і знайти їх нереально. Таким чином, якщо Вас дані умови не бентежать і дозволяють фінанси Вам дорога в наступні райони Києва: Нивки, Святошин, Біличі, Борщагівка, Жуляни, Виноградар, Вітряні гори, Батиєва гора, Стара дарниця.

Б. Як шукати.

На пошук ділянки я наприклад витратив 8 місяців. Якщо Вам не знайомі околиці Києва і сам Київ просто сідаєте на машину і подорожуйте з сім'єю на вихідних намагаючись визначитися, що вам подобається. Як тільки визначилися, відкриєш газету з оголошеннями, наприклад АВІЗО, і дивіться які є пропозиції. Можливо, також скористатися послугами посередників, які самі запропонують Вам варіанти виходячи з Ваших вимог. Зазвичай посередник беруть 3-5 відсотків від вартості ділянки.

Ст. Нюанси про які Вам ніхто не скаже.

Отже поговоримо про підводні камені при виборі землі. Самий наш головний ворог - грунтові води. Купивши ділянку влітку або восени Ви з подивом виявите, що навесні у Вас стоїть на ділянці вода. Якщо навіть води на ділянці не буде, то цілком ймовірно, що викопати цокольний поверх Вам не вдасться, і ніяка гідроізоляція Вас не врятує. Обов'язково уточнюйте цей нюанс у продавця і сусідів. Також прекрасна суха проселочная дорога до ділянки навесні і восени може розкиснути і перетворитися в непрохідне болото, в цьому випадку до будинку на машині Ви не проїдете, так і пішки буде йти складно.

Перевірте ділянку на всяк випадок дозиметром, дізнайтеся у старожил не стояв наприклад на Вашій ділянці 20 років склад з сільгосп хімікатами. Розпитайте про аналіз питної води, на якому рівні глибини вона знаходитиметься. Уникайте ділянок з розташованими недалеко мовними потужними радіостанціями, високовольтними лініями електропередач, пам'ятайте, що в цьому будинку жити Вам і рости Вашим дітям. Переконайтеся, що на Вашій ділянці немає заритого сміття, у вигляді залишків старого фундаменту, труб. Мій сусід витратив 3000 USD щоб звільнити ділянку від такого сміття.

Ось, у що вилився нешкідливий пеньок на моїй ділянці. 4 людини 3 тижні копали цей пень.

Ще одним важливим критичним фактором є газ і електрика. Перевірте чи є газ і світло на ділянці, якщо ні, то дізнайтеся наскільки він далеко від вас і буде в перспективі. Знайте, що офіційно провести світло і газ тільки для вас на велику відстань буде дуже дорого. Один проект і матеріали, роботи можу обійтися в десятки тисяч доларів. Як альтернативу газу можна використовувати опалювальні системи працюють на мазуті або дизельному паливі. Витрати на таке опалення будуть приблизно на 50-90 відсотків дорожче газу. Проконсультуйтеся з фахівцем про ґрунті, від цього буде залежати фундамент Вашого будинку.

Коли я брав землю, це б просто шмат поля, ніхто не думав що буквально через рік на цьому місці виросте котеджне містечко.

Перед покупкою постарайтеся перевірити всі юридичні нюанси щодо оформлення документів (з юристами, у земельному регулюючому органі, в сільраді). У моїх знайомих була ситуація коли помилково сільрада виділила землю двічі і хоч акт приватизації землі був у них, до вирішення конфлікту суд заборонив будівництво. Можна припустити, що судові розгляди будуть тривати довго і ваша «будівництво» заморозитися. Обов'язково переконайтеся, що земля приватизована, є акт про це і акт оформлений на особа, що продає землю або на особу, чиї інтереси він представляє по довіреності. Зараз, як захід боротьби з земельною спекуляцією, багато землі продається на умовах оренди. Схема приблизно така Ви купуєте землю, будуєте будинок (мінімум фундамент) і далі або викуповувати землю або орендуєте, сплачуючи вартість оренди помісячно. Мене така схема не привернула тому, що одна справа бути господарем приватизовано землі і зовсім інша справа від когось залежати.

Заключною частиною пошуку землі є оформлення договору купівлі-продажу землі та переоформлення акту приватизації землі на Ваше ім'я. Враховуйте, що на це може піти не один місяць.


Рекомендую Вам також ознайомитися зі статтею мого друга Іллі (K2).

Вибір земельної ділянки

Вибір ділянки

Тепер землю можна купити! ААААааааа! Не отримати заповітні 6 дачних соток там, куди не ступала нога людини, а купити стільки, скільки можете собі дозволити і там, де вам найбільше сподобається.

Опускаючи муки вибору між квартирою і осібно (про це - в сусідній статті), на сімейній раді було прийнято рішення: приватному будинку бути! А раз бути вдома, то бути і землі. Без неї ніяк не обійтися.

З землею, на відміну від японців, нам пощастило. Гострий дефіцит землі відчувається лише в столиці та її околицях, але з кожним роком він зростає і призводить до регулярного підвищення цін на ділянки. Але поки що вільних земель вистачає, є великий вибір ділянок на будь-який смак. Однак, використовуючи нижченаведені поради, ви зможете звузити коло пошуку до розумної кількості ділянок, швидко і ефективно вибрати собі підходящий і, нарешті, приступити до будівництва такого бажаного будинку. Разом з цим, ви позбавите себе від неприємних сюрпризів, які обов'язково виявляються при поспішної купівлі землі без попереднього вивчення її особливостей.

ЦІЛЬОВЕ ПРИЗНАЧЕННЯ.

Слід розуміти, що приватний будинок можна будувати не на будь-землі. Кожна земельна ділянка, незалежно від форми власності чи використання, має конкретне цільове призначення. Цільове призначення земельної ділянки являє собою встановлені законодавством та конкретизовані відповідними органом влади допустимі межі використання земельної ділянки її власником або користувачем. Основою для визначення цільового призначення земельної ділянки є її належність до відповідної категорії земель. Поділ земельного фонду країни на категорії передбачено Земельним кодексом України. Там же вичерпно визначений Перелік категорій, серед яких: сільськогосподарські землі, тваринницькі землі, землі для ведення лісового господарства, промислові землі, землі для ведення садово-присадибних господарств (дачі) і землі для приватного будівництва, та інші. Нас цікавлять саме вони - землі з цільовим призначенням «під приватне будівництво».

Будьте пильні і не розглядайте для покупки «дачні» ділянки. Ця земля має зовсім інше цільове призначення – для ведення садового господарства. Побудований на ній будинок ви не зможете потім зареєструвати і прописатися в ньому, та і взагалі вам ніхто не дозволить там його спочатку побудувати. Не плутайте форму власності і цільове призначення землі. Дачні ділянки можуть бути приватизованими, але при цьому їх цільове призначення не змінюється з «садівничих» на «приватну забудову». А найстрашніше, що може статися з «дачею» - вона раптом може знадобитися державі для будівництва нового мосту, дороги, або навіть житлового мікрорайону. В такому випадку, власникам дачної ділянки буде запропоновано рівноцінний за площею ділянку в іншому місці, але це знову буде «дача». Ціни на «дачні» ділянки, як правило, у кілька разів нижче, ніж на ділянки під приватну забудову».

ПРИВАТИЗАЦІЯ.

За законом, продажу і купівлі підлягає тільки приватизована земля. Іншими словами, якщо вам пропонують «купити» неприватизовану землю, то йдеться про готовність «продавця» поступитися вам за гроші своє право і свою чергу на приватизацію певної земельної ділянки. Держава землю не продає! Воно дає можливість безкоштовно приватизувати землю тим людям, хто має на це право і законні підстави. Про те, як отримати право на безкоштовну приватизацію землі, можна написати окрему статтю. Зараз мова про те, що поступка за гроші права на приватизацію земельної ділянки не є цілком законною, а тому розумні люди радять – не зв'язуйтеся.

«Державний Акт на право власності - це документ, який підтверджує статус приватизованої землі. До речі, саме в ньому вказується цільове призначення земельної ділянки, її площа, розміри та межі, адресу ділянки, ПІБ власника, підстава для видачі акта та інша важлива інформація. Держ.Акти бувають «первинними» і «вторинними». Первинний Держ.Акт видається першому власнику ділянки, на підставі рішення місцевого органу влади про виділення ділянки. Вторинний Держ.Акт видається кожному наступному власнику на підставі договору купівлі-продажу, укладеного з попереднім власником. Обов'язково поцікавтеся про наявність Держ.Акта у продавця!

ВІДДАЛЕНІСТЬ, ТРАНСПОРТ, ДОРОГИ, НАПРЯМОК.

Одним з найважливіших критеріїв, що висуваються до земельної ділянки, є його віддаленість від міста. Життя в приватному будинку в наш час не дозволяє повністю забути про місто. Там залишається наша робота, наші друзі і родичі, наші улюблені театри, клуби, ресторани, спортзали, супермаркети, виставки, школи, музеї, банки, хімчистки, сервіс-центри, магазини одягу та побутової техніки – все те, чого ще немає і довго не буде (а деяких – не буде ніколи) за містом, в безпосередній близькості до вашої ділянки. Іншими словами, приводів їздити в місто у вас буде предостатньо, і варто заздалегідь оцінити свої можливості по максимально прийнятною для вас віддаленості від нього.

Вибір земельної ділянки

У нашій країні дороги бувають погані і дуже погані. Звужуючи коло для пошуку підходящого ділянки, зверніть увагу на те, за яким транспортним магістралям ви будете щодня їздити в місто. Не завжди ви будете добиратися в місто на особистому автомобілі, тому поцікавтеся регулярністю руху маршрутного транспорту і віддаленістю найближчої зупинки від земельної ділянки. Якщо маршрутка привезе вас до станції метро, то це буде ще більшим плюсом. Однаково віддалені від міста ділянки, що знаходяться в різних напрямках, можуть значно відрізнятися по часу, що витрачається на подолання цієї відстані. На це впливає цілий ряд чинників – напрямок, якість і клас дороги, кількість і розмір населених пунктів по дорозі, географічні особливості міста, особливості і завантаження основних транспортних магістралей міста, і так далі.

На прикладі Києва, дуже наочно можна порівняти дев'ять основних напрямків і легко побачити переваги і недоліки кожного з них по зручності подолання 20-30 кілометрів від межі міста до заповітного ділянки. Нагадаю, для більш вдалого порівняння будемо вважати, що всі ділянки однаково віддалені від міської межі, але тимчасові нервові витрати ми будемо вважати на дорогу від центру Києва до ділянки. Ось що виходить:

  1. Броварський напрям. Недоліки – проїзд через центр міста або об'їзд через Поділ, далі міст через Дніпро і завантажений ділянку Броварського шосе аж до самої межі міста. До межі міста 15 км або 40 хвилин у години пік. Проїзд через велике передмістя – Бровари – з великою кількістю світлофорів і вузькою дорогою. Переваги – багатосмугове шосе до межі міста, станція метро біля межі міста і двосмугове шосе за Броварами.
  2. Лівий берег Десни (на Пушок, Рожни). Недоліки – міст через Дніпро на вибір (обидва перевантажені), проїзд через великий ж/м Троєщина, відсутність метро, односмугова дорога за містом середньої якості. До межі міста 20 км або 120(!) хвилин у години пік. Переваги – не знайшов.
  3. Правий берег Десни (на Хотяновку, Новосілки, Пирново). Недоліки – проїзд через великий ж/м (на вибір – Куренівка або Петрівка/Оболонь), далі проїзд через велике передмістя Вишгород, з повною відсутністю дорожнього полотна і вузькими дорогами. До межі міста 20 км або 60 хвилин в години пік. Проїзд через греблю Київської ГЕС і односмугова дорога за містом. Метро знаходиться трохи в стороні, якщо їхати через Оболонь – тоді це єдина перевага.
  4. Чорнобильське напрям (на Лютіж, Димер). Недоліки – проїзд через великий ж/м Куренівка, односмугова дорога за містом, метро немає. До межі міста 15 км або 60 хвилин в години пік. Переваги не знайдено.
  5. Гостомельський напрямок. Недоліки – односмугова дорога за містом, немає метро. До межі міста 20-25 км або 60 хвилин в години пік. Переваги – до межі міста можна дістатися кількома шляхами, по магістральних вулицях.
  6. Житомирський напрямок. Недоліки – велика завантаження магістральної вулиці до межі міста. До межі міста 10 км або 30 хвилин у години пік. Переваги – пряма вулиця магістральна багатосмугова від центру до межі міста, метро біля межі міста, багатосмугове шосе за містом, відсутність великих населених пунктів на шосе.
  7. Одеський напрямок. Недоліки – проїзд через центр міста і завантажені розв'язки (автовокзал) або не менш завантаженою Окружній дорозі, на вибір. До межі міста 10-15 км або 60 хвилин в години пік. Велика кількість середніх населених пунктів на шосе за містом. Переваги – будується метро біля межі міста, багатосмугове шосе за містом.
  8. Обухівський напрямок (Конча-Заспа, Лісники, Підгірці). Недоліки – проїзд через центр і завантажені розв'язки міста, немає метро. До межі міста 20-25 км або 40 хвилин у години пік. Переваги – багатосмугове шосе за містом (крім старої Обухівської траси).
  9. Харківський напрям (Бориспіль). Недоліки – проїзд по мосту через Дніпро і через великий ж/м Харківський. До межі міста 20-25 км або 60 хвилин в години пік. Далі проїзд через велике передмістя Бориспіль з односмуговою дорогою та безліччю світлофорів. Переваги – багатосмугове шосе за містом, метро біля межі міста.

Вибираючи ділянку, пам'ятайте, що вам доведеться кожен день туди їздити! Терпіння вам, дорогі! А так само подумайте про зміну автомобіля на більш економічний примірник, ваш щомісячний пробіг навряд чи збережеться незмінним.

 

РОЗМІРИ ТА ПЛОЩА.

Визначтеся у своїх потребах і порівняйте їх зі своїми фінансовими можливостями. Мінімальною площею ділянки, для комфортного розміщення на ньому будинку з площею забудови 150 кв. метрів, вважається 10 соток, а краще 15. Спостереження показують, що деякі божевільні будуються і на 5-6 сотках, крайнощі і тут зустрічаються. Готуйтеся до того, що крім альтанки і невеликий галявини, у вас більше нічого на такій маленькій ділянці не поміститься, а вікна вашого будинку будуть в небезпечній близькості від сусідських вікон або огорож. Навіщо тоді взагалі міняти квартиру на будинок? На 20 сотках ви вже зможете собі дозволити додаткові будівлі: гараж, сауна, сарай для інвентаря, літню альтанку, басейн, оранжерею, будиночок для охорони/прислуги, місце для парковки, а так само сад, квітник або просто город. Іншими словами – чим більше – тим краще.

Найчастіше місцеві органи влади «нарізають» ділянки під забудову площею 15 або 20 соток, рідше – по 10 або 25 соток. Якщо вам потрібно більше землі – доведеться шукати кілька суміжних ділянок, а якщо менше – розглядайте варіант покупки ділянки в складчину з ким-то, з наступним поділом ділянки в будь-яких пропорціях і оформленням окремого Держ.Акта на кожного з покупців.

Ділянки, за формою наближені до квадрату, є більш привабливими і практичними з точки зору розміщення будинку і підсобних будівель. Відповідно, менш привабливими будуть витягнуті, трикутні або трапецієподібні ділянки.

Вибір земельної ділянки

КОМУНІКАЦІЇ.

Під наявністю комунікацій мається на увазі дорога з твердим покриттям, газ і електрику, рідше - ще водопровід і каналізація. Міське виховання притупило у нас почуття цінності до цих, таких необхідних для нормального проживання, благ цивілізації, так що не розслабляйтеся – ніхто крім вас і ваших сусідів не буде тягнути до вас газ, електрика або дорогу. При цьому, за ваш рахунок, а коштує це недешево. Електрика знадобиться з перших днів будівництва, газ – для економного опалення вашого будинку. Ґрунтову дорогу ви будете проклинати після першої ж зливи, не кажучи вже про осінніх і весняних затяжних дощах. Вважається прийнятним, якщо до найближчого електричного стовпа не більше 500 метрів, до ГРП (газорозподільний пункт) – не більше 200 метрів, грунтовки не більше 500 метрів. Водопровід і каналізація за містом – це рідкість, найчастіше використовується автономна свердловина і автономний септик.

РЕЛЬЄФ, МІСЦЕВІСТЬ, ВОДА, РОСЛИННІСТЬ, ГРУНТ.

Привабливість земельної ділянки залежить так само від місцевості, в якій він розташований. Близькість до водойми або лісу вважається великою перевагою, близькість до них обох – взагалі мрія. Ділянки на рівнинній місцевості доставлять менше клопоту з будівництвом і благоустроєм, а ділянки на пагорбах можуть відкрити непередавані словами пейзажі, але потребують додаткових вкладень у зміцнення грунту.

Уникайте купувати ділянки з великим ухилом, з ярами або обривами, або попередньо консультуйтеся з фахівцями по геології і будівництва на предмет стійкості грунту.

 

РОЗТАШУВАННЯ І СУСІДИ.

Ділянки за містом умовно діляться на три групи: в селі, в котеджній забудові (на околиці села) або в організованому котеджному містечку.

У першому випадку, якщо вам пропонують ділянку прямо серед сільських будинків, надалі у вас можуть виникнути незручності від такого сусідства з алкоголіками-сусідами, їх коровами, свинями, курми і півнями, купами гною і мотоциклами. Такі ділянки можуть залучати близькістю асфальтованої дороги і наявністю усіх комунікацій. Зважуйте всі за і проти!

Ділянки в котеджній забудові – найпоширеніші в даний час. Основні недоліки – недотримання єдиного архітектурного стилю і безладна забудова «висотками» по 3-4 поверху. Добре, якщо власники суміжних ділянок вже продемонстрували свою фантазію, закінчивши будівництво своїх палаців. Тоді ви зможете прикинути, чи зручно вам буде між ними, а так само з великою ймовірністю можете розраховувати на те, що за вашим парканом в один прекрасний день не зведуть дуже високий і потворний палац, занадто близько до ваших вікон. Комунікації на таких ділянках зустрічаються з перемінним успіхом, шанси на їх наявність збільшуються зі збільшенням кількості закінчених будівництв. Якщо навколо порожні зарослі травою землі або ледь розпочато будівництво, не розраховуйте на швидке поява комунікацій. Дорогу розумні люди роблять тільки тоді, коли на вулиці вже всі вишикувалися, інакше її швидко знищить важка техніка. Газ і електрика тягнуть складчину, а для цього сусідні ділянки, як мінімум, повинні бути всі куплені, а не стояти у вигляді інвестицій якихось невідомих інвесторів.

Порожні ділянки в організованих котеджних містечках – це велика рідкість і удача. Найчастіше забудовники пропонують на таких ділянках або будинку без оздоблення, або дому «під ключ». Воно і зрозуміло, інвестор хоче заробити не тільки на землі, але і на будівництві. За комфортне проживання в цивілізованому котеджному містечку може мати сенс поступитися індивідуальним проектом і купити готовий будинок, побудований в єдиному архітектурному стилі з іншими будовами в містечку. Основні переваги котеджних містечок відомі – загальна інфраструктура, охорона, огорожа, готові комунікації і зв'язок, більш однорідний соціальний рівень сусідів, та інші блага. Недоліки за все це доведеться більше заплатити.

НЕДОБУДОВА НА ДІЛЯНЦІ.

Певна, досить значна частка земельних ділянок продається разом з об'єктами незавершеного будівництва, розташованими на них. На відміну від готових будинків, побудованих «на продаж», у випадку з недобудовами немає підстав побоюватися всього халтурного будівництва. Швидше за все, люди будували сумлінно, «для себе», просто грошей не вистачило або виникли інші обставини.

Якщо вас влаштовує конфігурація недобудови, і ви готові взятися за завершення чужого починання, перевірте дві речі: вік недобудови та проектну документацію на нього. Вважається, що навіть якщо накрита дахом «коробка» простоїть більше двох-трьох зимових сезонів без опалення, то такий будинок або доведеться серйозно і дорого відновлювати, або подальше проживання в ньому буде супроводжуватися великими витратами на опалення та позбавлення від грибку. Радять не зв'язуватися зі старими недобудовами ще й тому, що невідомо якість самого важливого елемента коробки – фундаменту. Якщо на ньому економили, або провели недостатні дослідження грунту на ділянці, то такий будинок може доставити масу клопоту через кілька років після завершення будівництва. Також ви можете приблизно оцінити серйозність і сумлінність продавців за наявності або відсутності проектної документації і дозволів на будівництво, а також за відповідністю фактичного будови з тим, що стверджувалося і узгоджувалося у проекті.

Вибір земельної ділянки

АВТОНОМНИЙ ВОДОПРОВІД

Більшість приватних будинків використовують автономний водопровід. Технічна і питна вода видобуваються з надр шляхом буріння свердловини і установки електронасоса. Якщо на ділянці свердловини ще немає, то ви граєте в лотерею – придатна для вживання в їжу вода може залягати на глибині від 20 до 100 метрів, або ще глибше. Буріння на глибину понад 50 метрів буде дуже витратним заходом, але ви не дізнаєтеся про фактичне заляганні води, поки не почнете бурити. Навіть якщо у сусіда знайшлася вода на 40 метрів, це не гарантує такий же успіх на вашій ділянці. Альтернативою глибокого буріння є доставка питної фасованої води та приготування їжі на ній, а знайдену на глибині 40 метрів воду, ви зможете використовувати тільки в якості водопровідної.

Всі думки, викладені в цій статті, є особистими спостереженнями і накопиченим досвідом автора. Стаття може містити деякі неточності, прошу строго не судити. Бажаю вдалої покупки!

K2

Корисні теми на форумі Будуємо Будинок в розділі «Обговорення земельних ділянок»

  • Прийшов час купувати чи ще почекати?
  • Чи дорожчатиме земля і далі?!
  • Шукаємо сусідів для спільної покупки ділянки
  • є напрямок, до якого не причепишся???
  • Пошук ділянки під Києвом.. порадьте де краще!!!

 

2. Вибір проекту будинку.

Цей процес не менш складний, ніж пошук землі. Отже, спочатку постарайтеся відповісти для себе на наступні питання:

  • мої фінансові можливості
  • тимчасові рамки будівництва
  • розміри будинку і планування
  • призначення будинку ( невелика дача, літня резиденція, постійне місце життя, інше)
  • кількість людей, що живуть в будинку чи відвідують Вас
  • що Вам важливіше затишок або помпезність будівлі
  • стиль споруди (класика, особняк, котедж, модерн ітд)
  • чи є у Вас плани продати будинок

А. Вибір планування.

Будемо вважати, що ви розумієте, що хочете мати. Далі рекомендую Вам піти по одному з трьох варіантів.

Варіант перший - знайти вже побудований будинок і купити у господаря проект будинку. Перевага цього варіанту в тому, що результат будівництва можна побачити на власні очі. Зазвичай господар теж зацікавлений у продажу проекту. Орієнтовна вартість проекту буде до 400 y.e., дорожче платити не рекомендую.

Вибір земельної ділянки

Варіант другий - купувати на ринку книги і журнали з готовими проектами, вибрати що Вас цікавить і замовити. Такий вариантт Вам обійдеться в 500-1000 y.e.

Варіант третій - намалювати, то що ви хочете і замовити проект архітекторові. Такий варіант буде коштувати 500-600 y.e.

Звичайно, ціна може змінювати залежно від складності будинку.

Пам'ятайте, що перед початком будівництва проект повинен бути узгоджений зі всіма інстанціями і повинно бути видано дозвіл на будівництво інакше потім будівництво без дозволу може вийти дорожче.

Я пішов по другому і третьому варіанту. Вибравши будинок і планування з журналу, замовив проект архітекторові, змінивши трохи кімнати і розмір будинку. Мені потрібен був практично стандартний варіант який напевно зацікавить більшість читачів - будинок для постійного проживання на сім'ю з двох дорослих і двох дітей. Планування була обрана наступна:

  • Розмір будинку зовнішній 14x11
  • Нульовий поверх (більярдна, комори, топкова)
  • Перший поверх (великий зал, гараж, кухня, передпокій, вбудовані шафи, душова, туалет)
  • Другий поверх під дахом (3 спальні, кабінет, велика ванна кімната)

 

Ось так виглядає базовий проект мого будинку

 

Планування першого поверху

Профіль будинку

Зовнішній вигляд будинку (я зробив стіни з персикового цегли а дах з коричневої металочерепиці)

У підсумку, після внесення зміні в процесі будівництва, будинок виглядав так :-)

А коли настало літо стало ще веселіше.

На останок пару порад:

Вибір земельної ділянки

  1. Не забудьте сказати архітектору про камін ( де він буде).
  2. Робіть вікна в підвалі тоді це буде схоже на кімнату, а не каземат.
  3. Обов'язково зорієнтуйте будинок по сторонах світла, щоб не вийшло так, що холодний північний вітер буде дути Вам на терасу і спальні.
  4. Враховуйте розташування будинків сусідів, щоб наприклад вікно їхньої вітальні не виходили вам на спальню.
  5. В'їзд в гараж повинен бути не сильно крутим.
  6. Вхід у підвал бажано робити зсередини будинку і зовні.
  7. Віднесіть будинок подалі від галасливої дороги, якщо вона проходить збоку ділянки.
  8. Небажані дерева ( наприклад тополя) на ділянці потрібно прибирати, інакше це буде джерелом сміття.
  9. Відразу продумайте де буде пробита свердловина для води і де буде колодязь каналізації.
  10. Збоку гаража рекомендую відразу передбачити майданчик ще для двох машин.
  11. Планування будинку залежить від використовуваних плит перекриття, вони бувають стандартних розмірів. За кордоном або наприклад в Москві розмірів набагато більше. Будьте обережні, Ви можете купити проект будинку, а плит такого розміру просто у нас не випускають.

Б. Матеріали для будинку і технології

Зараз існує величезна кількість альтернативних варіантів будівництва таких як, термодому, збірні будинки, монолітні будинки ітд.

Я вирішив будувати те , що гарантовано простоїть не один десяток років, то що розраховане для нашої кліматичної зони а саме: надійний фундамент, стіни з цегли або газобетонних блоків, зовні облицювальна цегла та штукатурка. Між блоками, з яких зроблені стіни і облицювальною цеглою для утеплення засипається керамзит або пінопласт.

Не шкодуйте гроші на фундамент. Фундамент найважливіша річ в будинку. Без якісного фундаменту будинок може просісти, потріскатися ітд.

Якщо Ви будуєте будинок для себе, рекомендую вибирати конструкції даху з мінімум зламів. В ідеалі просто двох скатний дах «будиночком» Такі дахи довговічні й надійні. Якщо будинок будується на продаж, то клієнта безумовно приверне гарна дах з великою кількістю зламів.

 

3. Закупівля матеріалів

А. Що купувати

Я раджу спочатку закупити всі основні матеріали. Розрахунок за матеріалами Вам дасть архітектор і підтвердить Ваш виконроб. Взимку матеріали дешевше і найголовніше-на них немає черги. Ви будете здивовані, дізнавшись, що замовивши влітку плити перекриття Вам доведеться їх можливо чекати пару місяців.

 

Основні матеріали Вам потрібні наступні:

  • фундаментні блоки
  • цеглу або блоки для стін
  • облицювальна цегла
  • плити перекриття
  • дерево для даху та фундаменту
  • залізна арматура для фундаменту
  • металочерепиця або андулин для даху
  • залізобетонні перемички для вікон і дверей
  • цемент
  • пісок

Вибір земельної ділянки

Якщо поруч з ділянкою немає сусідів і місце пустинне то можна завести тільки ті матеріали які вкрасти буде складно (тільки із застосуванням крана і вантажної машини):

  • фундаментні блоки
  • плити перекриття
  • залізобетонні перемички для вікон і дверей

Потім замовте блоки для будівництва стін і облицювальна цегла. Причому матеріали можна оплатити, забронювати, але на ділянку поки не везти.

Б. Де купувати матеріали

Матеріали потрібно купувати тільки самому, хоча б особисто сплатити і домовиться за поставку. Замовляючи на заводі матеріали, Ви економите дуже багато. Якщо потім будівельники і тягнути у Вас 10 мішків цементу і сто цеглин вас це не сильно вдарить по кишені.

Залізобетонні вироби (блоки, плити, перемички)

При купівлі матеріалів необхідно враховувати не тільки вартість матеріалів, але і вартість доставки та розвантаження.

У Києві працює ряд заводів ЗБК. Рекомендую зателефонувати основні і запитати вартість матеріалів з доставкою в інтересуемий Вами місцевість. Я будую будинок в Броварах тому купував частина матеріалів на Броварському ЗБК. На заводах ЗБК продаються плити перекриття, перемички та фундаментні блоки.

Ось так виглядає фудментный блок

Приїжджаєте, оплачуєте, домовляєтеся про доставку. На «все про все» йде кілька днів. На всіх заводах є люди з машинами які Вам відразу пропонують доставку. Плити і блоки розвантажують тільки краном, не йдіть на інші варіанти розвантаження. При складуванні плит в стопку їх треба відокремлювати один від одного дошками, щоб їх не пошкодити. Якщо у Вас є час і бажання заощадити трохи грошей можна також купити блоки і плити б.у. по оголошеннях.

Складені плити

На мій будинок пішли такі плити перекриття:

  • 10 штук 4.8х1.5 метра
  • 2 4 штуки.8х1 метра
  • 8 штуки 3х1.5 метра
  • 6 штук 4.2х1.5 метра
  • 3 штуки 6х1 метра

Блоків фундаментних пішло 90 штук. Перемичок 30 штук.

Матеріал для стін

Стіни можна робити з простого цегли, перлітових блоків, але мені рекомендували Обухівські (Обухівський завод пористих матеріалів) газобетонні блоки автоклавного твердіння . Вони екологічно чисті, легкі й дуже теплі. У будинку з газоблоків буде завжди сухо. Тому я не полінувався і поїхав у Обухів за газоблоки.

Вибір земельної ділянки

До речі газоблоки продаються кубами. Мені знадобилося 50 кубів. Упакований в штабелі газоблок коштує дорожче на 30 гривень за куб, що не упакований. Що вибрати? Дивись самі. Запаковані блоки доведеться розвантажувати краном, не упаковані вручну, що звичайно дешевше. У той же час при будівництві другого поверху. Можна запаковані газоблоки ставити відразу краном на другий поверх, не оплачуючи будівельникам цю роботу. Я взяв 50 на 50.

Ось, що пишуть про характеристики газоблоків на сайті Обухівського заводу http://ecoblock.com.ua/

Екологічність
Сучасний газобетон виготовляється з піску, вапна, цементу і алюмінієвої пудри. Він не виділяє токсичних речовин і по своїй екологічності поступається тільки дереву, але при цьому не гниє і не старіє. Це пористий матеріал, тому в будинку, побудованому з газобетону, дихається так само легко, як і в дерев'яному.

Тепло - і звукоізоляція
Завдяки повітрю, яке міститься в порах, показник звукоуизоляции газобетону майже в два рази вище, ніж цегли, а по теплоізоляції - більш, ніж у три рази.

Енергозбереження
Завдяки комірчастій структурі прекрасно утримує тепло всередині приміщення, полегшуючи його обігрів.

Легка вага
Вага стандартного блоку - близько 20 кг. Аналогічне за обсягом кількість цегли буде важити більше 170 кг

Швидкість і економічність конструкцій, що зводяться
За рахунок відносно великих габаритів газобетонного блоку і його малої ваги (не потрібно спеціальних підйомних механізмів) істотно (за деякими оцінками - в 4 рази) зростає швидкість будівництва. Відповідно менше стають трудовитрати, в 5-7 разів менше витрата зчіплюються речовин - клею або розчину. Все це зменшує загальну вартість будівлі, що зводиться.

Легко піддається обробці
Газобетон легко обробляється будь-яким ріжучим інструментом, пиляється, штрабится.

Пожежобезпечний
Газобетон не горить! Стіни з газобетону ефективно перешкоджають поширенню вогню в будівлях. Газобетон може застосовуватися для стін всіх класів протипожежної безпеки.

Для інформації скажу, що є газобетон і пінобетон їх дуже часто плутають. Пінобетон у нас практично ніхто не випускає в заводських умовах хоча продукт теж хороший і поширений в Росії. Наводжу вам довідкову інформацію по пінобетону з сайту ibeton.ru

ПЛЮС ПЕРШИЙ - НАДІЙНІСТЬ
Пінобетон є майже нестаріючим і практично вічним матеріалом, не схильним до дії часу, не гниє, володіє міцністю каменя. Підвищена міцність на стиснення дозволяє використовувати при будівництві вироби з меншою об'ємною вагою, що ще більше збільшує термічний опір стіни.

ПЛЮС ДРУГИЙ - ТЕПЛОТА

Вибір земельної ділянки
Завдяки високому термічному опору, будівлі з пінобетону здатні акумулювати тепло, що при експлуатації дозволяють знизити витрати на опалення на 20-30%.

ПЛЮС ТРЕТІЙ - МІКРОКЛІМАТ
Пінобетон запобігає значним втратам тепла взимку, не боїться вогкості, дозволяє уникнути дуже високих температур влітку і регулювати вологість повітря в кімнаті шляхом вбирання і віддачі вологи, тим самим сприяючи створенню сприятливого мікроклімату (Мікроклімат дерев'яного будинку).

ПЛЮС ЧЕТВЕРТИЙ - ШВИДКІСТЬ МОНТАЖУ
Невелика щільність, а отже і легкість пінобетону, великі розміри блоків в порівнянні з цеглою дозволяють у кілька разів збільшити швидкість кладки. Легкий в обробці і обробці - прорізати канали і отвори під електропроводку, розетки, труби. Простота кладки досягається високою точністю лінійних розмірів, допуск становить +/- 1мм.

ПЛЮС П'ЯТИЙ - ЗВУКОІЗОЛЯЦІЯ
Пінобетон володіє відносно високою здатністю до поглинання звуку. У будівлях з пористого бетону забезпечуються діючі вимоги по звукоізоляції.

ПЛЮС ДЕВ'ЯТИЙ - ЕКОЛОГІЧНІСТЬ
При експлуатації пінобетон не виділяє токсичних речовин і по своїй екологічності поступається тільки дереву. Для порівняння: коефіцієнт екологічності пористого бетону - 2; дерева - 1; цегли - 10; керамзитових блоків - 20.

ПЛЮС СЬОМИЙ - КРАСА
Завдяки хорошій оброблюваності, можливо виготовити різноманітні форми кутів, арок, пірамід, що додасть Вашому будинку красу і архітектурну виразність.

ПЛЮС ШОСТИЙ - ЕКОНОМІЧНІСТЬ
Висока геометрична точність розмірів виробів дозволяє здійснити кладку блоків на клей, уникнути «містків холоду» в стіні і значно зменшити товщину внутрішньої і зовнішньої штукатурки. Вага пінобетону менше від 10 % до 87 % у порівнянні зі стандартним важким бетоном. Значне зниження ваги приводить до значної економії на фундаментах.

ПЛЮС ВОСЬМИЙ - ПОЖЕЖОБЕЗПЕЧНІСТЬ
Вироби з пінобетону надійно захищають від розповсюдження пожежі і відповідають першому ступеню вогнестійкості, що підтверджено відповідними випробуваннями. Таким чином, він добре підходить для застосування у вогнестійких конструкціях. При впливі інтенсивної теплоти, типу паяльної лампи, на поверхню бетону він не розщеплюється і не вибухає, як це має місце з важким бетоном. В результаті цього арматура захищена більш тривалий час від нагрівання. Тести показують, що пінобетон товщиною 150 мм захищає від пожежі протягом 4 годин. На випробуваннях, проведених в Австралії, зовнішня сторона панелі з пінобетону товщиною 150 мм була піддана нагріванню до 12000C

ПЛЮС ДЕСЯТИЙ - ТРАНСПОРТУВАННЯ
Сприятливе співвідношення ваги, об'єму і упаковки робить всі будівельні конструкції зручними для транспортування, і дозволяють повністю використовувати потужності як автомобільного, так і залізничного транспорту.

ПЛЮС ОДИНАДЦЯТИЙ - ШИРОТА ЗАСТОСУВАННЯ
Тепло - і звукоізоляція дахів, підлог, утеплення труб, виготовлення збірних блоків і панелей перегородок в будівлях, а так само з пінобетону більш високої щільності поверхових перекриттів і фундаментів.

Пінобетон - порівняння з іншими матеріалами.

Вибір земельної ділянки

При порівнянні пінобетону з іншими матеріалами треба враховувати, що:

  1. він екологічно чистий, «дихає», негорючий.
  2. легко виробляємо як у стаціонарних умовах, так і на будівельному майданчику
  3. проводиться з доступних в будь-якому регіоні компонентів
  4. собівартість невисока пінобетону

Отже, нижче розташована таблиця сравнивающая теплопровідність пінобетону та інших будівельних матеріалів. Знову таки треба врахувати, що пінобетонний блоки можна класти на клей, що зменшує містки холоду і відповідно тепловтрати.

Матеріал Щільність, кг/м3 Теплопровідність, Ккал/м2г0С
Мармур 2700 2,9
Бетон 2400 1,3
Пористий цегла глиняний 2000 0,8
Пінобетон 1200 0,38
Пінобетон 1000 0,23
Пінобетон 800 0,18
Пінобетон 600 0,14
Пінобетон 400 0,10
Пробка 100 0,03
Мінеральна вата 100 0,032
Пінополістирол 25 0,030
Пінополістирол 35 0,022

 

Газоблоки на моїй дільниці

Облицювальна цегла

Облицювальною цеглою торгують безліч фірм. Оскільки це «обличчя» вашого будинку, варто поміркувати над темою вибору, а він є.

Почнемо з простого і дешевого цегли, потім йдуть пропозиції все дорожче. Наведу порядок цін на 14.06.05. Ціни очевидно змінювати але співвідношення залишиться.

  1. Івано-Франківський. Буває різного сорту. Темно червоного кольору натуральної глини. Виготовляється без барвника. У кладці виглядає трохи рябо. 0,8-1,1 гривні за штуку
  2. Білоцерківська цегла. Бачив двох кольорів. Темний і персик. Зроблено дуже акуратно. Лінія працює всього кілька місяців. Мені дуже сподобалося якість, і я зупинився саме на ньому. 1,3-1,4 гривні за штуку
  3. Новий Розділ. Знаходив 4 кольори, від світлого до темно-коричневого. Бачив будинки з такої цегли, виглядає непогано. Трохи різнобій кольору. 1,4 -1,5 гривні за штуку
  4. Цегла СБК ( Слабожанская кераміка). Самий розкручений бренд на ринку. Існує не менше 5 кольорів. Найдорожчий світло жовтий. Деякі будинки мені подобалися, а деякі ні. 1,6-1,8 гривні за штуку
  5. Цегла Фагот. Дуже гарний цегла. Але дорогий. Крім цього чув думку від різних будівельників, що треба збудувати будинок, почекати рік і тільки потім обкладати Фаготом інакше він буває тріскається по стінах. Існує 7 кольорів. Сайт заводу Ціна 2,0-2,2 гривні за штуку.
  6. Цегла імпортний, німецький або польський. Шикарний, слів немає. Безліч квітів. 4-6 гривні за штуку.

Вибір земельної ділянки

Відразу після доставки Вам цегли відірвіть етикетку з упаковки, по цій етикетці, якщо не вистачить, можна знайти цегла з тієї ж партії. Колір в партії може трохи відрізнятися.

Пам'ятайте, що разом з цеглою можна купити напівкруглий цеглу для кутів, вікон ітд. Можна виділити кути і вікна іншим кольором цегли по контуру. Можна для цих цілей застосувати красивий «під камінь» цегла фагот. Не бійтеся фантазувати.

 

Облицювальні цеглини в упаковці

Арматура, цемент, дошка, пісок, щебінь, руберойд ітд

На всі ці матеріали дефіциту немає, також їх вартість не значна у порівнянні з основними матеріалами. Рекомендую їх замовляти по мірі необхідності.

Вибір матеріалу для даху

В принципі існують наступні типи покриття для даху. Я постараюся описати їх плюси і мінуси. Отже в порядку зростання ціни:

  1. Шифер класичний (кольоровий шифер). Варіант дуже дешевий, але не естетичний.
  2. Ондулін. Виглядає симпатично. Офіційна гарантія 15 років. Основний мінус - не особлива екологічна чистота (сильні виділення на сонці). Також є випадки загоряння даху, та як Ондулін дуже горючий.
  3. Металочерепиця. Використовується всюди. Ціна 9-10 USD за метр квадратний. Дуже надійна, довговічна, зручна в роботі. Є тільки один мінус - дощ дуже сильно «барабанить» за такою даху. Якщо в будинку немає технічного поверху, винести звуки капелі буде складно, навіть при найсильнішою звукоізоляції. Якщо ви зважилися остаточно на металочерепицю, не залишайте повітряного зазору під черепицею, прокладете наприклад утеплювач «впритул», це зменшить звуки.
  4. Бітумна черепиця. Ціна 9-11 USD за квадратний метр. Досить популярний матеріал останнім часом, мінусів практично немає, але ціна вийде дорожче за рахунок використання ОСБ плит. Плита коштує 5-6 доларів за метр, на цю дошку і укладається бітумна черепиця. Бітумна черепиця дуже гнучка і дозволяє створювати будь-які даху. У спробах продати Вам металочерепицю, часто менеджери розповідають історії про те як бітумна черепиця, плавиться і стікає в сильну спеку, як її топчуть і клюють птахи, залишаючи діри. Вірити цим історіям не рекомендую.

От власне з матеріалами і все тепер настав час обрати будівельників, якщо ще не вибрали.

4. Вибір будівельників

Вибір земельної ділянки

Саме від цих хлопців буде залежати якість будівництва Вашого будинку. Де їх шукати? Знову вибір є. Можна укласти договір з будівельною фірмою, тоді є з кого запитати за якість. Можна знайти бригаду з виконробом самостійно, що буде дешевше на 40 відсотків. Є ймовірність, що і ті й інші будуть працювати погано, тому якість потрібно контролювати. Мої знайомі за час будівництва будинку змінили до 8 бригад. Найчастіше люди женуться за ціною робіт і наймають дешеву робочу силу з Західних областей України, яка назавжди робить роботу добре, та й запитати потім буде не з кого. Тобто не дивіться тільки на ціну. Моя порада така Шукайте заздалегідь удома які закінчують будувати і питайте у господарів рекомендації. Просіть показати будівельників будинку які вони збудували. Якщо зупиніться на кількох варіантах, дайте виконробам проект будинку, нехай кожен прорахує Вам докладно вартість будівництва з деталізацією. Покладіться на Ваше чуття, виконроб це людина яка на час будівництва буде вашою правою рукою. Розпитайте про його освіту, досвід роботи ітд. При виконанні робіт бригадою її слід оплачувати по частинах. Наприклад, спочатку фундамент, потім цоколь, потім кладка. Завжди залишайте за собою права розірвати з будівельниками відносини у випадки якщо вас щось не влаштовує. При будівництві намагайтеся перевіряти всі ціни на роботи з сусідами або знайомими.

Якщо виділяєте виконробу гроші на дрібні матеріали (цвяхи, інструменти ітд) вимагайте детального звіту. Будівельники повинні відчувати ваш контроль. Обговоріть чітко терміни ремонту.

5. Будівництво нульового (цокольного) поверху

А. Котлован

Порада: Вже на цьому етапі рекомендую робити колонку (якщо поруч немає іншого джерела) для води, якої піде дуже багато. Будемо вважати, що Ваш проект передбачає наявність цокольного поверху. Будемо також вважати, що ви визначилися, де буде на ділянці розташований ваш будинок. Можна відразу зробити ландшафтирование місцевості (розрівняти ділянку бульдозером). Я вирішив зробити це після будівництва. Для початку Вам знадобиться викопати котлован екскаватором. Мій будинок розміром 14X11 зажадав котлован глибиною 1.8 метра об'ємом 300 куб. метрів. Враховуйте, що коли екскаватор копає яму, дві машини повинні відвозити пісок і землю в бік. Мені пощастило - мій пісок досить хорошої якості і я зміг його весь використовувати для будівництво будинку, що заощадило мені надалі 500 доларів.

Якщо ви копаєте яму ранньою весною, в ньому може виявитися вода, в цьому випадку необхідно або почекати поки вона піде, або пробувати викачувати її насосом. Мені довелося чекати три тижні поки рівень Десни не впав і вода не пішла. Екскаватор копає яму досить грубо, після нього робочим доведеться рівняти дно і кути котловану. Далі будівельники повинні зробити подушку з бетону. Існують різні варіанти фундаменту, я рекомендую не економити 500-800 доларів, а робити все як робив я. Таким чином, Ви будете мати сухий, теплий підвал і гарантію, що ваш будинок не трісне з часом.

Б. Подушка

Будівельники розмічають на дні котловану розміри будинку і прокопують траншеї, там де буду Ваші несучі стіни. Тобто стіни, на які потім будуть класти плити перекриття. Дивіться, щоб глибина траншеї була не менше 30 див. Бажано стінки траншей зміцнити дошками, на що у мене пішло два куба дошки. Поверхня засипається щебенем (близько тонни).

 

Потім в траншеї укладають залізну арматуру (прути). Порада: будете купувати арматуру, не беріть короткі шматки менше 4 метрів. Вони будуть значно дешевші, але їх доведеться варити, ретельно зв'язувати, що на мій погляд знижує надійність подушки. Далі можна заливати бетоном усю площину, а можна ні, я вирішив не ризикувати, і залив всю площину. Від фундаменту залежить дуже багато. Щоб не витрачати арматуру на площу між траншеями я використовував дорожню сітку. Стосовно бетону, його можна возити міксерами (спеціальна машина з блоком барабаном) або в кузові машини, якщо недалеко їхати. Я обдзвонив всі заводи, які роблять бетон і вибрав оптимальну ціну. На мою подушку пішло 20 кубометрів бетону. Всі подушка готова, тепер будівельники не повинні забувати її добре поливати.

 

Рекомендую витримати подушку три тижні. В моєму випадку погода була суха і тепла, я почав подальші роботи через тиждень.

Вибір земельної ділянки

Ст. Цокольний поверх

Фундаментні блоки

Я вибрав оптимальний за ціною варіант - будівництво нульового поверху з фундаментних блоків. Дані блоки укладаються краном по периметру будинку і по місцях де будуть розташовуватися несучі стіни. Дані блоки повинні укладатися максимально рівно, потім буде простіше робити штукатурку. Блоки зв'язуються між собою цементом. Між блоками залишаються технологічно отвори для води, проводки, вікон дверей ітд. Передбачте щоб вікна були досить великого розміру інакше в підвалі буде мало світла.

Зрештою, останній ряд блоків буде підноситися над рівнем землі на 50см-1 метр.

Армований пояс

Теоретично далі прямо на ці блоки можна покласти плити перекриття першого поверху, ніг в реальності потрібно зробити пояс поверх блоків. Завдання біля пояса дві: вирівняти рівень по горизонталі, (так як блоки самі по собі не рівні), скріпити блоки між собою. Багато викладають між плитами та блоками цегла, я рекомендую робити залізобетонний пояс. Тобто встановлюється опалубка з дощок, вкладається трохи арматури і ллється бетон.

У мене пішло на ці цілі 16 кубометрів бетону.

Гідроізоляція

Гідроізоляція робиться, щоб запобігти потраплянню вологи всередину підвалу. Рекомендую не використовувати вітчизняний руберойд, а заплатити на 50 доларів більше і купити спеціальну гідроізоляцію.

Якість і ціна ізоляції залежить тільки від господаря. Існують варіанти, коли ізоляція робиться рідкою гумою, виключаючи будь-яке попадання вологи всередину підвалу. Після того, як зроблена гідроізоляція підвалу, екскаватор закопує всі ями (щілини) між землею і фундаментом.

Плити перекриття першого поверху

Плити укладаються краном зверху на армований пояс.

Розмір плит менше ніж розмір будинку по периметру, тобто після укладання плит залишаються по всіх краях зазори. Дані зазори заповнюються цеглою. І ось тут увагу: між цеглою і плитами рекомендую прокласти пінопласт, інакше надалі по підлозі буде тягнути холодом зими.

Плити укладаються по всій площі будинку. Залишається відкритим лише вхід у майбутній підвал. Плити зв'язуються між собою дротом і скріплюються цементом по швах. Поклавши плити, ми підійшли до моменту, коли можна «виганяти» стіни.

 

6. Спорудження стін

Отже щоб почати зведення стін нам потрібно мати:

  1. Воду (води знадобитися дуже багато)
  2. Цемент (не нижче марки M400)
  3. Пісок
  4. Цегла облицювальна (якщо будинок облицьовується)
  5. Блоки або цегла чорнової.
  6. Бетонно-мішалку (якщо електроенергії немає, то будівельники будуть заважати цемент вручну, що буде дорожче і менш якісніше).

Для краси рекомендую додавати цемент чорний барвник, щоб шви були темні. Ні в якому разі не додавайте сажу замість барвника (так вчинити для економії можуть порадити будівельники), через рік-два від неї нічого не залишиться. Якщо цегла схильний до появи солей, необхідно обробляти його відразу спеціальним розчином. Такий розчин продається в будь-якому будівельному магазині.

Вибір земельної ділянки

Кладка

Настав той момент, коли Вам доведеться щодня контролювати Вашу будівництво бо ми підійшли до одного з моментів, що впливають на зовнішній вигляд будинку. При укладанні цегли слід визначитися в зазорі між цеглинами, він зазвичай робиться або 8мм, або 10 мм. Я зупинився на 10 мм, так знайти квадратний прут для укладання цегли в 8мм не вдалося. Якщо будинок має внутрішні кути слід заздалегідь визначитися з типом кладки кутів.

Є два варіанти: кладка цегли в «навхрест» і кладка таким чином, щоб залишалася суцільна щілину по кутку зверху донизу. Мені другий варіант сподобався більше, хоч у цьому випадку міцність стику менше і доводиться використовувати сітку. Якщо вже завели розмову про сітку, перевірте ще раз, що ваші будівельники її застосовують при кладці, пов'язуючи кути і газоблоки.

Перед тим як почати класти облицювальна цегла, подумайте, як і чим відокремити фундамент від облицювання, щоб було красиво. Також варто заздалегідь подумати, як і чим, Ви будете виділяти вікна, двері ітд. Я вирішив використовувати для цієї мети «рваний» цегла ФАГОТ коричневого кольору. Природно декоративний цегла слід підбирати в тон даху. Деякі люди просто обкладають по периметру вікна та двері тим же облицювальною цеглою, тільки висуваючи його трохи вперед.

 

Знайте, что при кладке кирпича все швы должны быть строго одинаковыми. Не допускается перекос кирпича внутри кладки, криво отрезанные стороны кирпича, кирпичи с отбитыми уголками.

Естественно в кирпиче будет брак (трещины, «выстрелы» извести). Такие кирпичи можно использовать при кладке второго этаже, там этих нюансов видно не будет.

Обычно над кладкой работает бригада из 3-5 человек. Они равномерно «выкладывают» стены первого этажа за период 10-15 дней. Практически весь отечественный кирпич производится с размерами отличными друг от друга. То есть кирпич из одной упаковки может отличаться от кирпича с другой упаковки. Такой проблемы не существует у импортного кирпича, но его цена очень велика (6-10 гривен за штуку). 

Статьи pp-budpostach.com.ua Все о бане

Статьи по пеноблоку,пенобетону,пенобетонным блокам

Статьи pp-budpostach.com.ua Статьи по бетону

Статьи Все о заборах

Статті pp-budpostach.com.ua Все про дахах ( види, матеріал, як краще вибрати)

Статті Все про Фундаменті

Статті по газобетону ( газоблокам ), газобетонних блоків, блоків газосиликатнных

Новини, статті, чутки, факти, різне і по чу-чуть

Статті по цеглині ( рядовому, особового,облицювальної,клинкерному, шамотною, силікатній,)

Інші статті

Наскільки вам зручно на сайті?

Розповісти Feedback form banner