Як вибрати будинок і не пошкодувати про це?

Вибрати будинок в умовах сьогоднішньої кризи не становить великої праці. Пропозицій багато, торг суттєвий, продавці поступливі. І все ж необхідно врахувати деякі нюанси при огляді самої будівлі та прилеглої території, щоб придбання було в радість. Адже ви ж не булку хліба купуєте, а стиль життя. Наявність грамотно оформлених документів на будівлю та землю – ще не гарантія того, що вам буде затишно і комфортно тут жити.

Пропонуємо якісні піноблоки, ціну в Івано Франківську знижено!

Де цей будинок
 

Зверніть особливу увагу на розташування будинку в межах ділянки. Найкращий варіант, коли будівля стоїть в глибині ділянки і до нього є під'їзні та пішохідні доріжки. В цьому разі весь простір перед будинком добре проглядається. Непрохані гості і заблукали тварини не залишаться непоміченими. Таке розташування забезпечує максимальну безпеку мешканцям житла. Крім того, завжди приємний вигляд з вікон на красивий доглянутий дворик. Це буде додатковим стимулом для благоустрою та ландшафтного творчості.

Також непогано з точки зору безпеки і раціональності розташування будинку в середній частині ділянки ближче до однієї з меж – правіше або лівіше. І зовсім буде некомфортно жити в будинку, який стоїть впритул до в'їзних воріт і виходить вікнами на вулицю. Ніхто не любить, щоб його вікна заглядали перехожі. До речі, завжди вражає фантазія деяких домовласників виносити балкон в сторону проїжджої частини – ні чайку попити, ні послухати солов'їв.
 

Курячі ніжки або фундамент?
 

Все, що вище фундаменту, можна переробити на свій смак. А ось підстава будинку повинно бути дійсно ґрунтовним (ми говоримо про капітальному будинку). Спочатку вивчіть всіляку інформацію про фундаменті в Інтернеті. Зробіть шпаргалки з цифрами параметрів «правильного» фундаменту. Уважно огляньте цоколь будинку. Не повинно бути ні тріщин, ні ямок у отмостке.

Якщо у продавця залишився проект, то непогано було б його побачити. Якщо є вибір між двома майже однаковими будинками, віддавайте перевагу тому, який має всю будівельну документацію. Якщо в майбутньому в конструкції будинку виявиться якийсь прихований дефект, за допомогою цієї документації та фахівців ви знайдете оптимальний варіант вирішення проблеми.

Ех, дороги

Наступним пунктиком при огляді будинку повинні бути під'їзні шляхи. Ви повинні бути впевнені, що будь-якої миті без пригод дістатися до своєї ділянки, що навесні вам не треба буде виштовхувати машину з непролазній бруду, а взимку повзти по заметах. Поцікавтеся у сусідів, чи бувають вони тут взимку або ранньою весною. Якщо проблеми з під'їздом є, люди обов'язково на них поскаржаться. Так вже влаштована людина.
 

Скільки, скільки?
 

Часто при купівлі будинку майбутні власники забувають дізнатися, у скільки обходиться утримання будинку. Ось на це треба обов'язково звернути увагу. Попросіть у продавця подивитися квитанції на оплату вивезення сміття, рахунків за електроенергію та газ, земельного податку, податку на майно. Дізнайтеся, які ще платежі обов'язкові в даному сільському окрузі. Це може бути збір на благоустрій, збори місцевої влади на розвиток інфраструктури, платіж на обов'язкове страхування і т. п. Буває, що витрати на утримання будинку і ділянки в 2-3 рази перевищують звичні суми на оплату квартири. Оцініть свої матеріальні можливості.

Кругом одні двері

Власники будинків при будівництві впадають у дві крайності. Одні, змучені тісному квартирою і відсутністю можливості усамітнитися, планують в будинку багато різних клетушек, щоб у кожного члена сім'ї та гостя був свій кут. Інші, навпаки, створюють будинок-студію з величезними вікнами і практично без перегородок.

Краще вже великий відкритий простір, ніж наражатись на зачинені двері. Перепланування завжди простіше зробити там, де просторо. А зносити вже побудоване і непотрібне – зайві витрати і зусилля. Завжди беріть той будинок, де вільного місця більше, навіть якщо клітки вам по душі. Їх ви побудуєте самі і стільки, скільки потрібно вам, а не попереднього господаря.

Звичайно, ці невеликі поради не охоплюють всіх питань при купівлі заміського домоволодіння. Але саме ці нюанси, як правило, залишаються поза полем зору покупця. І трапляється так, що розкішне придбання з часом починає дратувати і здаватися тягарем із-за таких дрібних, на перший погляд, пунктиків.

Як будувати котедж в мегаполісі?

Котеджне будівництво все більше входить у наше життя, стає все звичніше. Котедж набагато зручніше квартири, адже квартиру розтягнути неможливо, а ось котедж – завжди будь ласка. Ідеальний варіант для великої або зростаючої родини. Крім того, при котеджі обов'язково є хоч клаптик землі, а значить, і зелень, і власна прогулянковий майданчик... загалом, суцільні зручності.


І, звичайно ж, хочеться жити за принципом «і дома, і замужем». Тобто, котедж в селі або за міський кільцевою дорогою – це одне. А ось котедж в місті – це так, це те, що доктор прописав. Всі тридцять три задоволення відразу.

У великих містах для любителів котеджів склалася досить сприятлива ситуація: з одного боку – місто, а з іншого – ще є в достатній мірі приватного сектора, де можна побудувати жаданий котедж. Всього-то й потрібно: прикупити старенький будиночок, так і побудувати на його місці котедж, отримавши, зрозуміло, всі необхідні дозволи для будівництва.

Багато хто так і роблять, тим більше, що до недавнього часу банки охоче давали кредити під відносно невисокі відсотки для будівництва житла. І зараз можна отримати такий кредит, якщо робота стабільна, а зарплата – не зовсім нижче плінтуса.

Ось тільки є нюанс – місто росте. І житла, звичайно ж, не вистачає.

Правда, нестача житла – звичайне явище на пострадянському просторі. Недарма ще пан Воланд помітив цей факт і відзначив його окремим пунктом. Але останнім часом при нових забудовах міст виразно проявляється тенденція: міста намагаються зберегти в своїх межах, не допустити розповзання занадто далеко за кільцеві дороги. Тут питання не тільки в естетиці, але і в економіці. Отже, потрібно будувати висотки, щоб на мінімальній земельної площі можна було розмістити максимальну кількість житлових метрів.

Ось тут собака і порилася. Земельна ділянка, на якій проживає максимум 10 чоловік, здатний вмістити будинок, в якому буде проживати 200 осіб. Причому, з повним комфортом.

Є варіант винесення висоток, багатоквартирних будинків за міську кільцеву дорогу. Але вже дуже такий варіант дорогий: підведення комунікацій, будівництво доріг, організація громадського транспорту, організація інфраструктури і т. д. Причому, все це – не на 10 осіб, а на 200. Суттєва різниця в ціні.

А якщо розглядати не одну висотку і один котедж, а – район приватної забудови і кількість житлових метрів, які можуть бути в цьому районі в разі висоток, то цифри стають просто астрономічними. Очевидно, що місту вкрай невигідний винос висоток за кільцеву.

Є ще нюанси. Самі котеджі... Міські вулиці, вкриті то шикарними котеджами, розташованими на носовій хусточці землі, то старими сільськими хатинками, виглядають просто моторошно. Про стильову єдність мови немає. Кожен будує хто на що здатний. З боку – мурашки по шкірі. Великі. Стадами. Один власник котеджу розмахнувся і збудував копію замку з вежами, сторожовими майданчиками тощо Маленький, правда, вийшов замок, зате значний. А поруч притулився дерев'яний сарайчик з перекошеною дверима. А слідом – італійське патіо (так і чекаєш Джульєтту на балконі). Даний клаптева ковдра.

Висновок один: і з точки зору архітектури, і з точки зору фінансів, в межах кільцевої набагато краще будувати висотні багатоквартирні будинки, ніж продовжувати будівництво котеджів і залишати приватний сектор в недоторканності. Землі для будівництва в містах не так і багато. В результаті приватний сектор благополучно йде під знос.

І ось тут виникає активна головний біль у власників котеджів. Побудовані котеджі відносно недавно. Є і такі варіанти, що дозвіл на будівництво видавалося буквально пару років тому. Під багато будівництв були взяті кредити. І тепер люди отримують повідомлення про виселення.

Ні, безкоштовно нікого на вулицю не викидають. Природно, держава виплачує компенсацію. Але хіба компенсація може покрити те, що називають моральною шкодою? «Ми будували, будували і нарешті збудували!», – сказав Чебурашка. Власники котеджів теж будували, будували і... їх виселяють!

Так, інтереси суспільства. Так, інтереси міста. Так, тисячі людей замість декількох сімей. Але спробуйте пояснити це людям, які мріяли про власному будинку, власному котеджі, отримали нарешті свою мрію в цегельній упаковці і... ось-ось її втратять.

Тим не менш, незважаючи на моральні страждання десятків, сотень і навіть тисяч сімей, що проживають в даний час в котеджах і приватних будинках в межах кільцевих доріг різних споруджуваних міст і отримали повідомлення про виселення, ці виселення будуть продовжуватися. Мова йде про те, що в багатьох містах взагалі не буде приватного сектора, що дозволить провести забудову багатоквартирними будинками з мінімальними витратами, зберегти архітектурне та стильова єдність міста, а також зберегти його компактність.

Повертаючись до питання, винесеного в заголовок статті, можна з упевненістю стверджувати: будувати котеджі у мегаполісі потрібно тільки за межами кільцевої дороги. В котеджних селищах. Там повідомлення про виселення не буде. Або будуватися в селах, розташованих поблизу від міста (в межах 20 км від кільцевої дороги).

Переваги такого будівництва очевидні: в наявності є інфраструктура (починаючи від лікарні і закінчуючи дитячим садом), всі комунікації, міські телефони, маршрутні таксі і автобуси, які за півгодини довозять до міської зупинки громадського транспорту, звідки вже можна вирушати в будь-якому напрямку по місту. А ділянки, до речі, більше, ніж в котеджних селищах, вже не кажучи про міських ділянках у приватному секторі. Додайте до цього чисте повітря, ліс, річку або озеро. Баланс плюсів і мінусів явно виявиться позитивним.

Тим же, хто бажає ризикнути і вишикуватися в межах кільцевої дороги, можна заглянути в чинне законодавство. На пострадянському просторі існує три форми власності на землю: приватна власність, право на довічне володіння, оренда. Будівництво зазвичай ведеться на землі, що перебуває у приватній власності. Однак навіть при наявності такого права, держава може використовувати земельну ділянку у разі необхідності. Наприклад, при прокладанні нової дороги. Або – для будівництва багатоквартирного будинку. З виплатою компенсації.

І не поспішайте лаяти законодавство, це – загальносвітова практика. Не так давно у Франції відбувався судовий процес: власник котеджу судився з міською мерією, яка рвалася прокласти дорогу, ну а котедж, звичайно, стояв прямо на шляху майбутньої транспортної артерії. Власник котеджу зажадав $1,5 млн. компенсації. Мерія відмовилася. Вирушили до суду. У результаті суд постановив, що компенсація за знесення котеджу повинна складати... $30 тис. – виходячи з суми податків на нерухомість, які платив власник котеджу. І знесли. І дорогу проклали.

Так що якщо ви зацікавлені в подальшій виплаті компенсації – ласкаво просимо в межу міста разом з будівництвом. А ось якщо інтерес у самому котеджі, то це краще за межами кільця. Спокійніше. Та й пейзажі куди симпатичніше.

Як вибрати ділянку під забудову?

Заміське будівництво стає все більш популярним, особливо для жителів мегаполісів. Загазованість, пробки на дорогах, міський шум, недолік паркових зон – не дивно, що городяни починають мріяти про заміському будинку...

Не всіх влаштовують готові будинки, хочеться чогось індивідуального, побудованого у відповідності з особистими перевагами і побажаннями. У цьому випадку вихід – будувати будинок з нуля. Правильний вибір ділянки під забудову – один з найважливіших кроків назустріч мрії.

Перш ніж починати вивчати оголошення про продаж різноманітних ділянок під забудову, слід визначитися: а що ж саме потрібно? Який будинок буде будуватися на цій ділянці? Чи буде це будинок для сезонного проживання всієї родини або всесезонний, для постійного проживання, або просто невелика дача для періодичних наїздів «на природу», буде сад, город, квітники, чи збираєтеся ви тримати будь-яких тварин і так далі.

Особливу увагу потрібно приділити вимогам до комунікацій. Наприклад, якщо будинок призначений для постійного або навіть тривалого сезонного проживання всієї родини, то необхідний повний набір комунікацій, починаючи від електро— і закінчуючи газопостачанням, інакше просто неможлива нормальне життя. При цьому не обійтися без точного розрахунку. Наприклад, електропостачання: потужність, що підводиться до заміських ділянках, звичайно невелика, і доводиться будувати власну підстанцію, щоб забезпечити електрикою всіх необхідних споживачів, починаючи від лампочок і закінчуючи пральною машиною, – тому потрібно знати заздалегідь, скільки потрібно потужності, щоб згодом не опинитися перед обличчям додаткових витрат. Подібна проблема може виникнути і з каналізацією/водопостачанням – чи потрібна централізована система або можна обійтися автономній? А якщо автономної, то який обсяг стічних вод вона повинна буде «тягнути» і в які гроші обійдеться?

Трапляється, що до пропонованого ділянці ще тільки планується підведення комунікацій. До таких варіантів краще ставиться з певною часткою скепсису: на жаль, реалії показують, що терміни підведення комунікацій часто порушуються, і буває, що будинок вже давно побудований, але немає ні світла, ні води, ні газу, і жити в ньому практично неможливо.

Найбільш простий варіант – пошук ділянки для будівництва дачі. Тут немає особливих вимог до комунікацій.

Планувати потрібно все: починаючи від відстані ділянки від міста і напрями і закінчуючи такою «дрібницею», як інфраструктура (мало кому хочеться їздити в місто кожен день, тому що поблизу від ділянки немає магазину), наявність громадського транспорту до міста (особисті автомобілі іноді ламаються) і так далі.

Зрозуміло, потрібно планувати і вартість ділянки під забудову, а також враховувати можливі непередбачені витрати (наприклад, будівництво власної підстанції, облаштування автономної каналізації/водопостачання і так далі).

Останнім часом особливу популярність придбали ділянки під забудову з підрядом. Тобто придбання ділянки безпосередньо у забудовника, який і зобов'язується побудувати будинок.

Такий варіант дуже зручний, особливо для тих, хто мріє про заміський будинок. Зазвичай ділянки з підрядом пропонуються в котеджних селищах, і тут можна не занадто піклуватися про комунікації та інфраструктуру (якщо, зрозуміло, підрядник добросовісний). Можна вибрати проект будинку, внести в нього індивідуальні зміни. При цьому загальна вартість заміського домоволодіння буде нижче, ніж при купівлі через ріелтерську компанію, а купується новий будинок, не потребує ремонту.

Особливу зручність ділянки з підрядом – підведення комунікацій безпосередньо до будинку також здійснюється підрядником. При купівлі ділянки на первинному ринку, тобто у муніципальної влади, проводячи комунікації, доводиться вирішувати питання з різними організаціями та нести додаткові витрати (наприклад, якщо траса водопроводу/каналізації перетинає дорогу, то потрібно брати дозвіл на розкриття дорожнього покриття, а потім відновлювати його за свій рахунок). В результаті спокуслива різниця в ціні між первинним і вторинним ринком може обернутися не тільки зайвими фінансовими втратами, але і затратами часу, сил, нервів.

Головне при придбанні ділянки під забудову з підрядом – вибір підрядника. Саме від його чесності та сумлінності залежить все. Тому не варто обмежуватися просто оглядом ділянки та ознайомленням з планом забудови. Треба ще подивитися – а що цей підрядник вже побудував, що будує в даний момент. Поговорити з тими, хто придбав будинку у даного підрядника – якщо були якісь проблеми, порушення строків, використовувалися недоброякісні матеріали і так далі, люди охоче про це розкажуть.

Важливо уточнити – будував підрядник будинки такого типу, як вам потрібно. Наприклад, ви бажаєте отримати дворівневий цегляний котедж, але якщо з'ясовується, що підрядник досі спеціалізувався виключно на каркасних або рублених будинках, то краще відмовитися від його послуг, якщо терміни завершення робіт для вас критичні. На жаль, навіть найсумлінніший підрядник може не уникнути несподіваних накладок, починаючи абсолютно нову для себе справу.

Ну і, звичайно, ніхто не скасував уважного огляду ділянки під забудову, навіть при самому чесному підрядника. Інакше може виявитися, що ваша ділянка затоплюється навесні талими водами, або ухил у нього такий, що на ньому можна тренувати альпіністів, і інші неприємні несподіванки, які можна усунути, але за додаткові гроші, які ви витрачати не розраховували.

Попереднє планування, уважне вивчення документів і різних варіантів ділянок під забудову – ось гарантія відсутності проблем і при придбанні ділянки, і при подальшому будівництві.

Дім — своїми руками! Як самостійно виконати геодезичну зйомку ділянки будівництва?

У більшості випадків забудовник початку будівництва будинку стикається з проблемою відсутності даних інженерної геодезії. У нього немає точної прив'язки і розбивки будинку на ділянці будівництва і немає висотних відміток землі в характерних місцях.


А без геодезичних відміток землі неможливо:

• грамотно виконати проект вашого будинку;
• визначити висоту цокольної частини будівлі;
• призначити позначку підлоги 1-го поверху;
• визначити конструкцію і розміри фундаментів.

Методика, викладена в даній статті, дозволяє спрощено самостійно виконати геодезичну зйомку ділянки будівництва.

Суть цієї роботи полягає у визначенні висотних перевищень рівнів землі в обраних точках похилій поверхні грунту на ділянці.

Для цього створюємо і закріплюємо на місцевості горизонтальну площину, від якої виконуємо вниз виміри вертикального розташування точок рівня грунту.

Для роботи нам будуть потрібні:

• загострені з одного боку дерев'яні кілки 60х60 мм (20-25 шт.);
• дошка 140х25 мм, довжиною 4-5 м;
• довгий столярний рівень або саморобний водяний;
• кувалда, молоток, цвяхи.

Належить виконати роботи у наступній послідовності.

1. Винести і закріпити на ділянці кути зовнішнього контуру майбутнього будинку.

2. На відстані 1.5-2.0 м від ліній контуру будинку в кожну сторону назовні розмітити паралельні їм осі точок зйомки.

На цих осях слід вибрати найвищу точку землі і забити (закопати) 1-й кілочок. Його висота над землею повинна бути не менше 20 див.

3. Далі – через 3.5-4.5 м на цих осях забити такі кілочки, причому верх цих кілочків повинен бути не нижче верху першого кілочка. Кілочки визначають точки зйомки.

4. Стругану дошку 140х25 мм, довжиною, рівній відстані між кілочками, одним кінцем поставити на ґрунт у 1-го кілка і прикріпити її до кілочка одним цвяхом, потім встановити її горизонтально по рівню і прикріпити до 2-го кілка. На 2-му кілку на рівні низу дошки зробіть чітку видиму зарубку.

5. Низ дошки встановити на засечке на 2-му кілку, прикріпити до кілочка цвяхом, встановити за рівнем, прикріпити до 3-го кілка, зробити на 3-му кілку зарубку по низу дошки.

6. Подібним чином зробити зарубки на всіх кілочках.

Горизонтальна площина у нас створена і закріплена!

7. Виконати горизонтальні виміри відстаней між осями і між кілочками.

8. Виконати вертикальні виміри від зарубок до рівня землі на кожному кілку.

9. Виконати план геодезичної зйомки з розрізами по осях.

Вертикальні виміри від зарубок на кілочках до рівня землі відображають геодезичні позначки точок. Так, якщо, наприклад, цей розмір дорівнює 130 мм, то позначка землі в цій точці: -0.13. Відмітка землі на 1-му кілку: 0.00

Увагу! Лінії контуру будинку і осі оцінок повинні бути паралельні, кути між перпендикулярними прямими повинні бути 90 градусів! При горизонтальних вимірах стрічку рулетки тримати горизонтально!

До речі, прямий кут можна відкласти наступним чином: на лінії отмеривается відрізок довжиною 3.0 м (1-й катет трикутника). З одного кінця відрізка за допомогою шпагату довжиною 4.0 м робиться засічка (2-й катет трикутника). З іншого кінця відрізка за допомогою шпагату довжиною 5.0 м робиться перетинається засічка (гіпотенуза). Отримана точка з'єднується з кінцями відрізка. Виходить прямокутний трикутник з кутом 90 градусів.

Таким чином, ми виконали геодезичні роботи на ділянці будівництва.

Як побудувати свій будинок взимку?

Російська людина здатна до всього і звикає до всякого клімату. Пішли його хоч на Камчатку, та дай тільки теплі рукавиці, він лясне руками, сокиру в руки, і пішов рубати собі нову хату.
Н. В. Гоголь, «Мертві душі»


Як правило, будівництво заміських будинків відбувається влітку.

Нещасні господарі, задихаючись від спеки, колесять по забитим пробками дорогах, щоб купити втридорога (а як же – сезон) будматеріали, їх кинуті дружини паряться з дітьми в місті або живуть у вагончику, слідкуючи, щоб найняті шабашники не продали матеріали «наліво».

Більш заможні громадяни, укладаючи договір «під ключ», переплачують рівно вдвічі, а, повернувшись з Туреччини або з Кіпру, восени з подивом розглядають зведені хороми, в яких присутні такі щілини, ніби в них потрібно ховати той самий «ключ».

А що робити, будівництво є будівництво, справа клопітна.

Однак давайте забудемо про стереотипи та спробуємо поглянути на проблему не упереджено.

Проїжджаючи по кожному великому місту, зверніть увагу на райони новобудов. Ви побачите, що будівництво не зупиняється і в зимовий період, а будівельники не шукають на зиму іншу роботу. А адже це будуються багатоповерхові будинки з цегли або бетону.

Що ж може завадити вам будувати свій дерев'яний будинок взимку? Мороз? Але на морозі і працюється веселіше, і перекури не затягуються.

Тільки треба заздалегідь обзавестися теплим вагончиком-бытовкой, яка після закінчення будівництва перетвориться в літню кухню або лазню. Або просто буде продана сусідові.

У зимового будівництва є чимало плюсів. Розглянемо їх:

1. Взимку попит на будівельні матеріали падає, і можна помітно заощадити на них. Крім того, якщо вдасться купити деревину, зрубану і оброблену в першій половині зими (а це цілком можна зробити, купуючи «з коліс»), то вам дуже пощастить.

Споконвіку на Русі колоди для будинків заготовляли взимку, до Різдва, коли в деревині майже немає соку, а снігу ще не настільки глибокі, щоб перешкодити вивозу деревини з лісу. Така деревина швидше і рівномірніше сохне, даючи менше тріщин і усадки.

2. Взимку багато будівельні фірми надають значні знижки.

3. Взимку легше знайти хорошу бригаду будівельників, які погодяться на меншу оплату, тільки б не сидіти без діла. А дізнавшись про теплу битовку, вередувати вони не стануть.

4. Взимку кожен виїзд на дачу стає святом, а оскільки на приміських дорогах не буде пробок, то ви зможете приїжджати на будівництво в будь-який час.

Справедливості заради слід сказати і про мінуси зимового будівництва, вірніше це не мінуси, а цілком можна розв'язати проблеми:

1. Битовку потрібно опалювати. Тому ще влітку слід скласти там невелику, але справжню цегляну піч, а не задовольнятися «буржуйкою». З «буржуйкою» може перезимувати сторож, але не бригада будівельників. До печі повинен бути придбаний достатній запас дров чи іншого палива.

Якщо ж до ділянки вже проведено електрику, то слід потурбуватися надійної електропроводкою і опалювальними елементами, щоб робітники не майстрували «козли», ризикуючи згоріти або «намотати» кілометрові рахунки за електрику.

Крім того, люди повинні харчуватися, тому необхідно встановити газову плиту і пару балонів з газом.

2. Проблема фундаменту. Краще всього зробити його ще восени, коли «дачний» сезон закінчився, а морози ще не настали. Будівництво фундаменту – справа трудомістка, але досить швидке, особливо якщо є можливість залити його за допомогою готового заводського бетону зі спеціальної машини. Практика показує, що це і швидше, і в кінцевому підсумку виходить дешевше.

Якщо ви все ж не турбувалися заливкою фундаменту заздалегідь, ситуація все одно не безнадійна. Існують сучасні присадки до цементу і зимові бетони, які дозволяють зводити фундаменти і взимку. Правда, такі роботи обійдуться дорожче, ніж влітку. Але ці витрати перекриються засобами, зекономленими на дешевих будматеріалах і робочій силі.

Крім того, існують інші конструкції фундаментів, наприклад стовпчасті, для влаштування яких заливати взагалі нічого не потрібно.

Зате коли всі проблеми позаду, а у віконце стукає красуня весна, ви можете приступати до обробки свого нового будинку. Ви не втратили ціле літо свого життя на будівельні клопіт!

Як побудувати собі будинок, швидко і дешево.

Тут я розповім вам, як швидко і просто побудувати для себе будинок з дерева.

Все написане — не теорія, а втілені власними руками і головою ідеї, на які можна подивитися і які не соромно показати.

Відразу хочу сказати, що в фотоальбомі під назвою «Ешкін дім» наведена вся епопея будівництва мною будинки зі зрубу, від покупки ділянки, до теперішнього часу. Розтягнуто будівництво було на 4 місяці, хоча реально будівельні роботи велися 40-45 днів.

Якщо ви думаєте, що побудувати собі будинок — це дорого і складно, ви помиляєтеся!
Якщо у вас повно грошей, і ви можете собі дозволити придбати у модного дизайнера проект, а потім заплатити за його реалізацію скажені гроші який-небудь бригаді будівельників — читати саме вам далі не варто.
А якщо ви робите будинок особисто для себе і точно розумієте де грань між тим, що ви хочете, і що ви можете собі дозволити — вам буде цікаво.
Якщо у вас є своя ділянка землі, і ви хочете там щось побудувати не потрібно шукати мудрий проект і тим більше платити за нього гроші. Зробіть простіше.
 

1. План ділянки.

Розбийте свій ділянку на зони. Визначте, де буде стояти будинок, де буде город, де свердловина або клодец, де басейн і т. д. Якщо ж у вас на ділянці вже щось є — ситуація спрощується. Головне для вас — визначити де буде стояти ваш будинок, який ви хочете побудувати і його приблизні розміри.
Для планування ділянки раджу вам пограти в гру: візьміть план своєї ділянки, намалюйте його в масштабі на аркуші паперу. Тепер намалюйте на іншому аркуші в тому ж масштабі все те, що описано вище: будинок, басейн, колодязь, альтанку і т. д., виріжте ножицями всі ці елементи і накладіть на намальованим план ділянки. Тепер ви можете переміщаючи окремі елементи оптимально компонувати свій майбутній ділянку.
Головне для вас зараз — точно визначити місце, де буде стояти ваш будинок.
Після цього раджу вам точно визначити це місце вже на самому ділянці, а не на його макеті. Зробити це вам буде не складно, з допомогою звичайної рулетки.

2. Визначення типу грунту під будинком.

Це в основному потрібно для визначення типу фундаменту.
Визначити тип грунту не складно. Візьміть бур або лопату і пробуріть в двох-трьох місцях, під вашим майбутнім будиночком на глибину 1,3 метра. Краще це робити садовим буром, який продається в будь-якому будівельному магазині. Уважно подивіться на стінки утворилася свердловини, якщо побачите різні за кольором шари ґрунту — візьміть зразки і покажіть двом-трьом знаючим людям, а ще краще — распросите сусідів про грунтах, особливо тих, хто вже побудувався. Вони вже всі про місцеві грунтах знають! Вам головне визначити що ви добули: пісок, глину, суглинок чи супісок? Слова звичайно мудровані, але досконально розуміти що це таке, і чим відрізняється, вам не потрібно. Всі вже дізналися до вас. Просто скористайтеся чужими знаннями.
Почекайте день, загляньте в свердловину ще раз. Вам головне зрозуміти відмінності: не з'явилася на дні вода? Не обсипалися чи стінки?

Хочете побудувати будинок своїми руками? Колода в різних ракурсах.

В залежності від бажань і, природно, можливостей, забудовників цікавлять будинки великі і маленькі, для цілорічного проживання і суто літні.

Проектів для індивідуального будівництва в даний час існує безліч. Різні проектні організації і фірми продовжують розробляти в досить широкому асортименті: тут і котеджі, і всілякі заміські будинки різних стилів і планувань.


Умільці, які самі проектують і будують свої будинки, привносять нерідко вельми оригінальні знахідки в скарбничку будівельного досвіду, дуже цікавого і корисного для інших умільців. Неможливо обмежити ніякими рамками різноманіття інтер'єрів, адже у будь-яких двох забудовників навіть зовні однакових будинків обов'язково знайдуться свої, не схожі ні на чиї інші рішення в цій області.

Але в будь-якому випадку, перш ніж приступити до будівництва будинку, варто добряче поламати голову над питанням, яким він повинен бути?

Очевидно, що конструкція і технологія тісно пов'язані між собою і неминуче впливають один на одного. Зовні один і той же будинок може бути реалізований у вельми різних конструкційних і технологічних варіантах виготовлення. Тому, вибираючи конструкцію і технологію для конкретного самостійного втілення, доводиться порівнювати можливі варіанти з урахуванням їх переваг і недоліків.

Суперечки немає – гарні будинки з колод. Від них віє природним теплом і затишком; вони довговічні – зруби стоять сотні років; життя в них проходить у найбільш здорових умовах. Але в якості другого, заміського житла такі будинки накладні: і не тільки з-за вартістю будівництва.

Справа в тому, що найбільш довговічні рубані будинки при постійному в них проживанні. Коли в будинку періодично топиться піч, яка не тільки підтримує необхідну людям температуру, але і забирає з дому і викидає в трубу величезна кількість повітря, необхідного для спалювання дров. Оскільки «святе місце порожнім не буває», повітря цей замінюється свіжим, притікають зовні. Таким чином, піч при топці є найпотужнішим вентиляційним пристроєм, що дуже позитивно позначається на терміні служби дерев'яного будинку, в якому при цьому немає застійних, сирих зон.

Зрозуміло, чому покинуті будинки старіють дивно швидко. Існує думка, що відвідування взимку рубаного будинку з природною при цьому топкою печі для зрубу рівносильно річного циклу зміни часів року. Схоже, що певні підстави для цього є. Судіть самі, як швидко буде старіти ваш рубаний будинок при періодичних зимових наїздах – шкода! А якщо дерев'яний будинок використовується тільки влітку, то необхідність у його добротності стає сумнівною.

Складні колод і брусові будинки і для самостійної, особливо першої споруди – чого варті тільки традиційні врубки і з'єднання! Для якісного їх виконання однієї «теорії» мало – треба мати серйозні практичні навички.

І, якщо ви будуєте перший будинок, швидше за все, без фахівців не обійтися. А якщо ця перша споруда є й останньою, а забудовник не збирається освоювати будівництво на професійному рівні, то самостійне будівництво брусового або дерев'яного будинку втрачає всякий сенс.

Важливим фактором при будівництві цих будинків є підвищена трудомісткість – поодинці, наприклад, побудувати їх можуть дуже небагато.

Будівництво будинку. Який вибрати?

На сьогоднішній день, при сучасному рівні будівельних технологій, матеріалів і проектних рішень, цегляний будинок – це не тільки будівля з цегли, це акуратне, красиве, тепле споруда, якому не страшні будь-які примхи погоди. У тому випадку, якщо будинок розташований за містом, в мальовничому куточку природи, то кращого місця для відпочинку годі уявити. Для нашого сучасника поняття цегляний будинок викликає асоціації дорогого житла, і справді, цегла відноситься до одного з найбільш дорогих матеріалів. Однак, будівництво будинків із цегли дозволяє реалізовувати будь-які архітектурні рішення, завдяки чому, кожен будинок має свій неповторний зовнішній вигляд. Сучасний цегла, фактично, являє собою різновид легкої кераміки, що містить в собі безліч отворів, що дозволяють надати йому непогані теплоізоляційні властивості. Завдяки цій особливості, цегляна стіна, має товщину 80 сантиметрів, володіє такою ж теплозберігаючою здатністю, яку могла б мати дерев'яна стіна двометрової товщини. Споруди з цегли довговічні і пожежобезпечні. В цеглі не можуть виникнути процеси гниття. Атмосферні впливи не впливають на цеглу ніяким чином. Перед початком будівництва потрібно вибрати проектну організацію, яка спроектує майбутнє житло з урахуванням всіх ваших потреб і побажань. Докладний опис етапів будівництва цегляного будинку, а так само деякі нюанси, пов'язані із зведенням, описані в статті на нашому сайті.
Будинки з дерева були дуже популярні в минулі часи і зараз не пішли з лідируючих позицій. Тим, хто хоче побудувати дерев'яний будинок, необхідно вивчити всі плюси і мінуси майбутнього житла.

До плюсів дерев'яних будинків відноситься те, що:

1. Матеріал не завдає ніякої шкоди здоров'ю людини;

2. Невелика вага дерева дозволяє виготовляти більш легкий фундамент;

3. Звести будинок можна і в холодну пору року;

4. Максимально короткий термін облаштування будівлі;

5. Економити матеріал дозволяє те, що переважає низька теплопровідність.

До мінусів дерев'яних будинків відноситься те, що:

1. Для того щоб будинок був теплий, не повинно бути ані найменших дефектів;

2. Будинок з такого матеріалу, може тріскатися;

3. Дерев'яний будинок часто страждає від комах;

4. Даний матеріал потребує постійного догляду.

Вартість будівництва дерев'яного будинку залежить від розміру і проекту споруди. Найкраще розраховувати вартість перед початком будівництва з фірмами, які будуть займатися зведенням будівлі.

Зараз популярністю при зведенні дерев'яних будинків користується профільований брус, виготовляється з хвойних порід деревини в заводських умовах. Йому придається різна форма поперечного перерізу. Дерев'яний профільований брус виготовляється квадратного або прямокутного перерізу, або опуклим по обидва боки. Зовнішня його межа може бути зроблена опуклою, а звернена всередину будинку — плоскою. Верхня і нижня межі бруса виконуються з профілем у формі паза і шпильки, для кращого сполучення брусових вінців. Споруди з профільованого бруса, зазвичай не вимагають додаткової обробки поверхні. Його підсушування здійснюється в природних умовах.

Перевагами такого бруса є цілісна не порушена структура дерев'яного масиву. Завдяки цьому в будинках підтримується оптимальна вологість, повітрообмін. За рахунок хорошого прилягання брусів у сусідніх вінцях, знижуються втрати тепла в домі, а в пазах між брусами не накопичується атмосферна волога, що виключає можливість гниття деревини. Зведення будинків з такого бруса дешевше, ніж з клеєного бруса майже в два рази. Брус має усадку відповідну нормам.

В даний час розрізняють величезна кількість способів спорудження будинків з металокаркас з використанням новітніх технологій та інновацій. При будівництві такого будинку найчастіше використовують сталевий каркас, який відрізняється не тільки міцністю і надійністю, а й довговічністю, однак може використовуватися і дерев'яний каркас. До всього іншого, сталевий каркас, на відміну від дерев'яного, дуже зручний у роботі, він швидко і легко збирається за допомогою саморізів і зварювання, а ще у нього немає усадки.

Будівництво будинку з застосуванням металевого каркаса, дасть можливість проіснувати цьому будинку кілька десятків років, оскільки метал в землі не гниє й не псується, на відміну від дерева. Останнім часом більшість будинків побудовані саме за технологією металокаркасу, оскільки цей метод є набагато більш швидким і економічним, ніж, наприклад, будівництво будинку з цегли. Однак з боку неможливо дізнатися, що будівництво таких будинків було вироблено з допомогою металевих каркасів, адже каркаса не видно ні всередині, ні зовні будинку. Конструкція каркасів, зазвичай виконується за допомогою спеціального будівельного матеріалу — термопрофілю. Такий матеріал чинить сильний опір на різкі зміни погодних умов, навіть стіни такого будинку володіють цим позитивним якістю. Термопрофіль часто порівнюють з деревом, оскільки тільки дерево володіє такими досконалими якостями і характеристиками. Порівняно з іншими житловими приміщеннями, будинки побудовані за технологією металевих каркасів із застосуванням термопрофілю, при будь-якій погоді завжди залишаються сухими та теплими, комфортними та затишними у проживанні.

Статті pp-budpostach.com.ua Все про лазні

Статті по пїноблоку,пінобетону,пінобетонним блокам

Статті pp-budpostach.com.ua Статті по бетону

Статті Все про парканах

Статті pp-budpostach.com.ua Все про дахах ( види, матеріал, як краще вибрати)

Статті Все про Фундаменті

Статті по газобетону ( газоблокам ), газобетонних блоків, блоків газосиликатнных

Новини, статті, чутки, факти, різне і по чу-чуть

Статті по цеглині ( рядовому, особового,облицювальної,клинкерному, шамотною, силікатній,)