Будівельні хитрості з ремонту

Будівництво будинків – це дуже складний процес, який складається з безлічі важливих стадій, і, перш за все, починається з вибору місця будівництва і розробки проекту будинку, а також пошуку того, хто буде здійснювати всі будівельні роботи.

Якщо з вибором проекту житла все однозначно, - він повинен бути виконаний виключно на професійному рівні, то з будівництвом будинку зазвичай виникає безліч питань.

Україна завжди славилася «майстрами на всі руки», які і будинки будували, і цегляну кладку робили і т. д. Однак якщо ваше матеріальне становище не настільки катастрофічний, щоб довіряти зведення будинку дилетанту, і якщо ви хочете, щоб він служив вам довгі-довгі роки, якщо не все життя, тоді краще скористатися послугами великої будівельної компанії з солідним досвідом в даній сфері і певною базою реалізованих проектів будинків.

Обирай газоблоки в Івано-Франківську, ціна за штуку знов впала

Але перш ніж укласти договір з будь-якою компанією, обов'язково поцікавтеся наявністю ліцензії на право здійснення будівництва, потім попросіть кілька адрес, за якими ви зможете побачити вже завершені проекти і при необхідності поговорити з власниками котеджів. З отриманої інформації ви відразу ж зможете зробити висновок про якість надаваних послуг, і дізнатися чи існують якісь «підводні камені» при співпраці з конкретним підрядником.

Зазвичай замовники, які вже завершили будівництво, охоче відповідають на всі ваші запитання. Якщо ж ви не володієте необхідними грошима, для того щоб звернутися до професіоналів, а будівництво власного будинку хочеться почати вже зараз, тоді існує кілька найпоширеніших варіантів.
 

Що нам коштує будинок побудувати.
 

При такому варіанті будівництва будинків слід виділити декілька моментів:

Ви повинні бути впевнені, що впораєтеся з тими роботами, які запланували виконати самостійно. Якщо ж виникають сумніви, то краще найняти субпідрядників.

Обов'язково знайдіть мінімум двох підсобників, які розбираються в будівництві і будуть допомагати вам у роботі.

Головне правило в такому разі: «Не впевнений, не роби». Все ж добротний заміський будинок, це не літня кухня або дача. Навіть якщо у вас є певний досвід і знання у сфері будівництва будинків, обов'язково прочитайте спеціалізовану літературу, проконсультуйтеся з професіоналами, дізнайтеся, які будівельні, оздоблювальні та покрівельні матеріали і технології застосовуються на сьогоднішній день, і тільки потім приступайте до справи.

Пам'ятайте, що у вас немає права на помилку, всі ризики і непередбачені проблеми, які можуть виникнути під час будівництва, повністю лягають на вас. Єдине достоїнство самостійного будівництва – можливість заощадити до 40% від загальної вартості, але точна сума залежить від того, з яким обсягом будівельних робіт ви впораєтеся своїми силами.

 

Сам собі підрядник.
 

Даний варіант будівництва припускає, що ви самі купуєте необхідні будівельні матеріали і комплектуючі, забезпечуєте їх доставку і збереження на будмайданчику. Таким чином, ви зможете заощадити до 20-25% грошей, оскільки ваші накладні витрати будуть нижчими, ніж витрати компанії-забудовника, яка зазвичай додає невеликий відсоток власного прибутку до відпускної ціни всіх будівельних і оздоблювальних матеріалів.

Крім того, ви не платите за послуги експедиторів. Тому позитивним моментом в ситуації, коли замовник є генпідрядником, є суттєва економія коштів, що витрачаються на будівництво будинку. До того ж замовник може повністю контролювати якість виконуваних робіт. Однак поряд з достоїнствами, у такого способу існують і недоліки.

Насамперед, ви повинні бути готові до того, що функції генпідрядника вимагають великих тимчасових витрат. Ще задовго до початку будівництва необхідно знайти субпідрядників, скласти з ними кошторису на послуги, що надаються, визначити остаточну вартість будівництва і скласти докладний графік всіх передбачуваних робіт. І це все робиться крім фінансування будівництва житла. Відразу прийміть до уваги, що на підготовчі роботи у вас піде близько 1-2 місяців.

Другий недолік виконання ролі генпідрядника – величезна відповідальність, яка лягає на ваші плечі, адже ви будете вести облік усього сукупного бюджету, закладеного в будівництво будинку, і якщо ви забудете включити будь-які витрати на будівельні матеріали або вартість робіт, - це будуть тільки ваші проблеми. Також при виникненні спірних моментів між вами та субпідрядником ви повинні зуміти відстояти свою точку зору або готуватися понести додаткові витрати на виконання робіт.

На жаль, досить складно самостійно передбачити всі деталі в договорі, так як з цим можуть впоратися тільки фахівці, що мають достатній досвід у будівельній сфері і виконують функції генпідрядника від вашого імені. Вартість послуг професіонала коливається близько 10% від загальної вартості будівництва, щоправда його роль важко переоцінити, так як деякі субпідрядники дуже майстерно ухиляються від роботи, яку вони погодилися виконувати за домовлену ціну. Тому професійний генпідрядник повинен володіти наступними якостями: терпінням, вмінням керувати, здоровим глуздом і завзятістю.

І на завершення хочеться сказати, що якщо ви все ж вирішите самостійно виступити в ролі генпідрядника, то будьте готові до того, що вам часом доведеться виконувати не дуже приємні обов'язки, які при відсутності виконавців випадають на його долю. Приміром, забезпечити збереження будівельного матеріалу при різкій зміні погодних умов та інші

Професійні будівельні фірми або компанії-підрядники.

Будинки, що зводяться професіоналами, як правило, відносять до однієї з двох категорій. Це будинки, побудовані фірмами-генпідрядниками або будівельними компаніями. Гідність будівельних компаній – наявність власних будівельників та спеціалізованого обладнання, забезпечення повного спектра послуг під час будівництва будинків. Розміри будівельних компаній можуть бути різними - від однієї бригади на 5 осіб до величезних корпорацій з великим штатом співробітників, своєї спецтехнікою та автомобільним парком. Однак потенційним замовникам необхідно розуміти принципову різницю між будівельною організацією та компанією-генпідрядником.

Генпідрядники.

Генпідрядники, зазвичай, не займаються наймом будівельників, так як ці обов'язки вони покладають на різні субпідрядні компанії, що спеціалізуються в певній сфері будівництва котеджів і будинків, наприклад:

кам'яно-цегляні роботи;

риття котлованів;

прокладка електропроводки;

санітарно-технічні роботи;

влаштування опалювальних систем;

теслярські та покрівельні роботи;

штукатурні роботи;

фарбувальні роботи;

благоустрій території та ін.

В обов'язки генпідрядника входить організація роботи субпідрядників, а також складання кошторисної калькуляції, управління бюджетом, наймання і звільнення робітників, складання графіків виконання робіт і т. д. Замовник укладає договір на будівництво саме з фірмою-виконавцем, що гарантує якісне виконання робіт на всіх етапах будівництва.

Будівельна компанія.

Як правило, послуги будівельної компанії обійдуться дешевше, ніж послуги генпідрядника, так як вона має свій штат співробітників і необхідне будівельне обладнання. До того ж, робота оцінюється за собівартістю з урахуванням накладних витрат та певного, розумного, відсотка прибутку.

Наймаючи ж генерального підрядника після підрахунку всіх витрат і витрат, виходить вартість в два рази більше, ніж при зверненні в будівельну компанію. Однак пам'ятайте, що краще вибрати велику будівельну організацію, так як дрібні фірми при нестачі робочої сили можуть самі для себе ставати генпідрядниками, в результаті ви будете змушені заплатити їм надбавку.

Таким чином, можна зробити висновок, що будівельна компанія є оптимальним варіантом для вибору виконавця для будівництва будинку, як за ціною, так і за якістю та наданим гарантіям. В даному випадку вам залишиться тільки чекати закінчення будівельно-оздоблювальних робіт, щоб приступити до наступного етапу – ремонту та облаштування будинку.

Ремонт.

При ремонті квартир і будинків, також існує багато нюансів, і тут теж важливий комплексний підхід і врахування всіх статей витрат. Ці функції правильніше буде покласти на професіонала - дизайнера, архітектора і т. д. Щоб знайти професійну компанію, яка проведе всі ремонтні роботи на «відмінно», не слід довіряти першому ліпшому в газеті оголошення, краще опитати друзів і знайомих, які, можливо, вдавалися до послуг ремонтних компаній. Таким чином, ви не тільки знайдете надійного виконавця, але і побачите наживо результати їх роботи.

Як правило, при ремонті квартир і будинків до статей витрат відносять:

проектну документацію;

дозвільну документацію ІРД на перепланування, проект енергопостачання тощо;

дизайн-проект;

купівлю звичайної і елітних меблів, побутової техніки, розеток та інших аксесуарів;

придбання оздоблювальних матеріалів, сантехніки та столярних виробів;

закупівлю чорнових матеріалів, таких як цегла, суміші, блоки, шпаклівки, дроти тощо;

вартість ремонтних робіт.

Після визначення виконавця та укладення договору, розробляється дизайн майбутнього інтер'єру будинку або квартири, складається кошторис, визначається бюджет, методи і терміни реалізації проекту.

Якщо ви хочете заощадити, то вам слід уважно вивчити кошторис та визначити, де, на вашу думку, можна заощадити. Приміром, якщо ви вважаєте, що у вашому будинку досить отшпатлевать стіни, то нема чого їх штукатурити. Також при бажанні можна замінити імпортні будівельні матеріали та суміші вітчизняними. Так, клей для керамічної плитки, шпаклівки, розчини для штукатурки, лакофарбову продукцію можна придбати у російських компаній-виробників, які нітрохи не поступаються за якістю зарубіжним аналогам, а за ціною вони обійдуться вам значно дешевше.

Також ви можете заощадити гроші при купівлі меблів, тим більше якщо елітні меблі не є для вас обов'язковим атрибутом в будинку, то ви цілком можете придбати предмети інтер'єру вітчизняних виробників.

Однак якщо ви хочете, щоб будинок був відображенням вашого стилю життя, підкреслював ваш соціальний статус і радував красивими інтер'єрами і комфортом, тоді, безперечно, це потребує певних фінансових витрат, але результат буде чудовим.

Перепланування квартири: що можна, що не можна?

Напевно, не знайдеться сьогодні в столиці будинку, де хоча б в парі-трійці квартир новоспечені господарі не влаштували "перебудову століття" - на "радість" сусідам. З одного боку це зрозуміло - людям набридло жити в безликих "черемушках" та однотипних "двушках", "трійка"... Людині властиво "підганяти" своє житло під власні звички, смаки і уявлення про комфорт. Ось чому виникає бажання прибрати зайві стіни, змінити конфігурацію приміщень, збільшити звукоізоляцію, зробити приємну температуру підлогових покриттів, розвести в лоджії зимовий сад, та хіба мало чого ще можна нафантазувати. Однак для втілення в життя всіх цих ідей необхідно отримати відповідні дозволи в різних інстанціях. Навіть якщо винести за дужки тему зміцнення добросусідських відносин, будь-яка перепланування породжує чимало питань. Саме про можливі наслідки рішення перепланування ми і розповімо сьогодні.

Є три шляхи, по яких можна піти, затіявши роботи з перепланування свого житла. Розглянемо їх докладно:

Перепланування без узгодження

Дуже недалекоглядний варіант. Можна сподіватися на те, що ніхто і ніколи не дізнається про вашу перепланування, і таким чином заощадити на узгодженні. Але не фахівцям буде важко не допустити порушень будівельних норм і правил, вимог протипожежної безпеки та санітарії, що може привести до збоїв в роботі окремих систем і конструкцій, а в цілому вплине на технічний стан житлового будинку. У підсумку - купа неприємностей з сусідами, ТСЖ, владою, і, як підсумок - повернення квартири в колишнє, "доремонтное" стан.

Але навіть якщо жодних порушень допущено не буде, ваша квартира все одно не буде вважатися юридично "чистою". У будь-який момент ваше порушення може бути виявлено. Найчастіше це відбувається в результаті скарги сусідів, які втомилися від тривалої на місяці какофонії вашого ремонту. До того ж, переплановану без узгодження квартиру ви вже не зможете продати або обміняти. Будь-які угоди взагалі стануть неможливими до тих пір, поки квартира не буде відновлена в первозданному вигляді. А це означає, що в результаті ви витратите набагато більше, ніж зекономили на узгодженні перепланування.

Узгодження перепланування своїми силами

В Узбекистані питання узгодження перепланування регулюються "Правилами і нормами технічної експлуатації житлового фонду". Цей нормативний документ узгоджений Держкомітетом Узбекистану з архітектури і будівництва, затверджений міністерством комунального обслуговування та зареєстрований Міністерством юстиції республіки 01.02.1999 р. за N 616.

У відповідності з цими "Правилами..." дозвіл на перепланування дає міжвідомча комісія, в яку для цього необхідно представити проект, погоджений з архітектурним управлінням, пожежними, СЕС та житлової інспекцією. Крім того, МВК вправі зажадати й інші документи, які здадуться їй необхідними. Щоб отримати дозволи у всіх необхідних інстанціях, вам, можливо, буде потрібно не один місяць. А, втрачаючи час, ви будете неминуче витрачати свої нерви...

Узгодження перепланування фахівцем

Від біганини за папірцями можна позбутися, якщо звернутися до фахівців за узгодженням перепланування, які є у більшості серйозних ремонтно-будівельних компаній, особливо тих, що займаються в тому числі експлуатацією нерухомості. На відміну від вас вони в найкоротші терміни узгодять найскладніші варіанти планування, обійдуть різні перепони. Крім цього, отримають дозвіл на перепланування у всіх інстанціях (у залежності від особливостей перепланування). Підкажуть, як вирішити проблеми з сусідами, які нерідко бувають проти покращення вашого житла. Після отримання дозволу на перепланування вам буде надано точний план перепланованого приміщення, затверджений в БТІ, і технічні розрахунки всіх посилень і конструктивних будівельних рішень, які знадобляться вам при подальшому ремонті.

Отже - що можна...

"Правилами і нормами технічної експлуатації житлового фонду" передбачається три види перебудови (ст. 38.4. д.):

• часткове перепланування, що передбачає упорядкування існуючої планування з улаштуванням нових туалетів, відсутніх ванних кімнат, кухонь. Як правило, такий вид перебудови проводять в будинках старої споруди, що мають досить вільне планування;
• підвищення ступеня благоустрою квартир у будинках, які за технічним станом не підлягають знесенню у найближчі 5 років. Найбільш поширеним видом оновлення будівель є обладнання їх усіма видами благоустрою: водопроводом, каналізацією, газом, централізованим або місцевим опаленням.

Як правило, при влаштуванні нових інженерно-технічних систем потрібно частково змінити планування приміщень. Повна перепланування в старих будинках у більшості випадків поєднується з заміною несучих внутрішніх конструкцій: перекриттів, дахів, сходів. Зміна планування, пов'язане з поділом великих кімнат, перенесенням дверей, влаштуванням відокремлених входів, виконують на прохання проживаючих. Часткове перепланування виконують і у виробничих приміщеннях, вбудованих у житлові будинки. Така перепланування викликається, як правило, зміною призначення приміщень, а також коли потрібно впровадження нового обладнання, техніки або більш сучасної технології, збільшення освітленості, кондиціонування повітря. Переобладнання приміщень, зміни їх призначення, нові види благоустрою допускаються за умови, якщо:

• перекладні роботи не викличуть порушення міцності будівлі або його конструкцій;
• будівля не підлягає знесенню по старості або реконструкції від строку цього зносу (опорні будинку);
• будівля не підлягає знесенню протягом найближчих 5 років після обладнання в ньому нового виду благоустрою.

... І що не можна...

При виконанні робіт у приміщеннях не допускається пробивати несучі перегородки, капітальні та протипожежні стіни без спеціальних проектів їх посилення. Забороняється закривати димарі та вентиляційні канали, встановлювати перегородки, що впираються в віконні отвори. При поділі житлових кімнат не допускається влаштовувати не отпаливаемые або неосвітлені кімнати, а також кімнати шириною менше 2 м. Не допускаються входи в житлові кімнати та туалети з кухонь. Забороняється переобладнати під житло діючі душові і ванні кімнати, кухні, коридори та інші нежитлові приміщення, якщо це не пов'язано з повним переплануванням будинку, змінює розташування цих приміщень. Забороняється проводити перепланування квартир, ухудшающую умови експлуатації і проживання всіх або окремих мешканців будинку або квартири, в тому числі:
- розміщення санітарних вузлів над житловими кімнатами або розбіжність їх по вертикалі;
- позбавлення частини мешканців (співмешканців) можливості користуватися кухнею, туалетного, ванною кімнатою та виходом з квартири на сходову клітку;
- пристрій опалення балконів і лоджій з зміною проектного положення стояків системи центрального опалення;
- розташування входу в житлові кімнати безпосередньо з вулиці чи сходової клітки.
Переобладнати приміщення або влаштовувати нові види благоустрою допускається тільки за затвердженими проектами. Технічну документацію на реконструкцію житлових будівель розробляють і затверджують у тому ж порядку, як і на нове будівництво. Повна перепланування проводиться при капітальному ремонті житлових будинків. Проект на повну перепланування приміщень затверджується відповідно до КМК 1.03.03.97.
Технічна документація на підвищення благоустрою жител погоджується з організаціями, що постачають будинок теплом, водою, газом, електроенергією в залежності від виду проектованого благоустрою, а також з органами пожежного і санітарного нагляду та затверджується відповідно до КМК 1.03.03.97.
До громадянам або організаціям, які порушили порядок робіт з перебудови приміщень або знесення будівель, приймаються заходи адміністративного впливу аж до притягнення до судової відповідальності..
Про відповідальність за незаконну (самовільне) перепланування і реконструкцію будівель і споруд також йдеться в статтях 2, 16-1, 24, 62 і 65 Житлового Кодексу РУз. Зокрема, стаття 24 говорить: "Власник квартири в багатоквартирному будинку, який допустив самовільне переобладнання чи перепланування належного йому приміщення без відповідного дозволу органів державної влади на місцях, несе відповідальність у встановленому законодавством порядку та зобов'язаний за свій рахунок привести це приміщення до попереднього стану". Тобто в будь-якому випадку для проведення будь-яких заходів пов'язаних з реконструкцією або переплануванням житла потрібні відповідні дозволи органів державної влади.
В цілях пожежної безпеки при перепланування приміщень, зміни їх функціонального призначення або установок нового технологічного обладнання також повинні дотримуватися протипожежні вимоги діючих норм будівельного і технологічного проектування. В обов'язковому порядку воно повинно бути узгоджено з органами державного пожежного нагляду до початку перепланування та реконструкції. ("Правила пожежної безпеки для об'єктів з масовим перебуванням людей").

Як отримати дозвіл
 

Умови отримання відповідного дозволу для проведення перепланіровочних робіт відображені в главі 40 "Правил і норм технічної експлуатації житлового фонду".

Заяви власників житла про видачу дозволів на переобладнання приміщень в житлових будинках розглядаються міжвідомчими комісіями при органах державної влади на місцях у місячний термін. Міжвідомчі комісії організовуються в наступному складі: представник органу державної влади - голова комісії, представник міської (районної) комунально-експлуатаційної організації, органів з будівництва та архітектури, державного санітарного нагляду, органів місцевого самоврядування. Міжвідомча комісія проводить свою роботу за участю:
 

• при розгляді питань переобладнання, перепланування та підвищення благоустрою у будинках державного житлового фонду - представників відповідних відомств та організації, в чиєму веденні знаходиться житловий будинок;
• при розгляді заяв з приводу переобладнання, перепланування в будинках приватного житлового фонду - власників або уповноважених ними керуючих організацій.
• у необхідних випадках - інші зацікавлені особи; заявники, члени сім'ї, наймачі, орендарі, представники комунально-експлуатаційних організацій.

Для ознайомлення з конкретними умовами в необхідних випадках міжвідомча комісія (або за її дорученням окремі її члени) виїжджає на місце. Для отримання дозволу на перебудову і перепланування житлових приміщень власники житла або уповноважені ними організації подають заяву в міжвідомчу комісію з докладним описом намічених робіт та додатком:
поверхового плану (а в необхідних випадках і викопіювання з плану земельної ділянки домоволодіння), засвідчених в кадастрових бюро технічної інвентаризації (КБТИ);
проекту перебудови у двох примірниках;
висновки органів архітектурних і комунально - експлуатаційних організацій про можливості і доцільності запланованих робіт;
довідки із зазначенням згоди мешканців квартири (будинку), завірені експлуатуючою організацією або об'єднаннями власників (товариства, кооперативу тощо), та інші документи на вимогу комісії.
Рішення комісії оформляються протоколом. Заявнику видається витяг з протоколу разом з одним примірником узгодженого проекту. Видані дозволи міжвідомчої комісії дійсні протягом 6 місяців. Не здійснені протягом цього строку дозволені роботи можуть бути виконані тільки після отримання повторного дозволу. У разі незгоди заявників з рішенням міжвідомчої комісії воно може бути оскаржене в органах державної влади на місцях або в судовому порядку.
Для проведення робіт з внутрішньої перепланування і переобладнання житлових приміщень приватного житлового фонду (крім багатоквартирних жилдомов, в тому числі і з приватизованими квартирами) дозволів міжвідомчої комісії не вимагається. Дозвіл потрібен тільки для будівництва прибудов, надбудов, повного перепланування (перебудови) житлового будинку.

Власники житлового фонду, які порушили встановлений порядок оформлення дозволу на переобладнання та перепланування приміщень у житлових будинках, зобов'язані на вимогу органів державної влади на місцях у встановлений термін за свій рахунок привести приміщення та устаткування в проектне (колишній) стан, а також ліквідувати виконані прибудови та надбудови до будівель і підсобні будівлі. У разі невиконання приписів, органи місцевої влади мають право звернутися до суду.
В случае, когда нарушителями вызвано аварийное состояние здания в целом, части его, отдельных конструкций или видов инженерного оборудования, органы государственной власти на местах обязаны немедленно своими средствами произвести необходимые работы по восстановлению конструкций и оборудования, с последующим предъявлением иска к нарушителям в судебном порядке.

И последний совет

Не зайвим буде поцікавитися, не проводили ваші сусіди, у свою чергу, будь-яких перепланування, і чи дотримувалися вони встановлені норми і правила. В іншому випадку, при санкціонованому переобладнання приміщення, але без урахування інших факторів, можливе виникнення несправностей у системах водопостачання, вентиляції, опалення і так далі. Наприклад, трапляються інциденти, коли з-за неправильного розміщення та монтажу опалювальних приладів або водопровідних труб відбуваються серйозні аварії.повна перепланування, передбачає улаштування нових житлових кімнат, розмірами та ступенем благоустрою задовольняють вимогам діючих КМК ( "Курилиш меъерлари ва коидалари"). Повна перепланування може здійснюватися лише у будівлях, технічний стан фундаментів і стін яких забезпечує залишковий термін безвідмовної служби не менше 75 років;

Статті pp-budpostach.com.ua Все про лазні

Статті по пїноблоку,пінобетону,пінобетонним блокам

Статті pp-budpostach.com.ua Статті по бетону

Статті Все про парканах

Статті pp-budpostach.com.ua Все про дахах ( види, матеріал, як краще вибрати)

Статті Все про Фундаменті

Статті по газобетону ( газоблокам ), газобетонних блоків, блоків газосиликатнных

Новини, статті, чутки, факти, різне і по чу-чуть

Статті по цеглині ( рядовому, особового,облицювальної,клинкерному, шамотною, силікатній,)