З чого почати будівництво заміського будинку?

Отже, ви вирішили будувати заміський будинок. З чого починати? Адже проект і будівництво заміського будинку під ключ передбачає вирішення безлічі питань...

Спочатку слід визначитися з ділянкою будівництва. Потім зібрати необхідну інформацію для розробки проекту будинку по грунтах і топографічної базі, а також вивчити технічні умови підключення до інженерних мереж. По обраному вами проекту складається кошторис. Залишається вирішити, кому доручити будівництво заміського будинку під ключ.

Купити шлакоблоки в Івано-Франківську спіши, ціни нижчі

Тут є два варіанти: найняти вільну робочу бригаду або укласти договір з будівельною фірмою-підрядником. Будувати заміський будинок під ключ силами вільнонайманої бригади – це, звичайно, гра в лотерею. Недарма в радянські часи їх називали «шабашниками». Якщо ви мало що розумієте в будівництві, не можете займатися закупівлею, доставкою на майданчик з урахуванням матеріалів у ході будівництва, то цей порівняно дешевий варіант не для вас.

Можна, звичайно, найняти тлумачного виконроба, який організацію всього будівельного процесу візьме на себе. Та де ж такого знайдеш? Без рекомендації відшукати порядного виконроба досить складно. Не дарма, мабуть, існує така приказка серед будівельників: «Чесний виконроб – це бідний прораб». Є приклади, коли в ході будівництва приватного будинку під ключ виконроб паралельно будував собі поблизу дачу.

Так хто ж буде будувати заміський будинок? Краще, мабуть, доручити це юридично оформленої організації. Що слід врахувати при виборі будівельної фірми? Найкращий варіант тут – наявність рекомендацій. Звернутися до досвіду своїх знайомих та дізнатися, чи задоволені вони якістю побудованого заміського будинку, ніколи не завадить. Такі рекомендації можна також отримати у фірми, яка розробляла проект вашого заміського будинку. Якщо вона не новачок на ринку будівництва малоповерхового житла, то в неї має бути кілька реалізованих проектів.

Найбільш об'єктивну інформацію про якість будівництва можна отримати у господарів заміських будинків, які були побудовані під ключ кілька років тому. Саме тоді і виявляються всі недоліки в будівництві.

Що ще треба враховувати при виборі фірми для будівництва заміського будинку під ключ? Це наявність у неї необхідної матеріальної бази, тобто будівельного обладнання, інструменту і кваліфікованих робітників. Якщо компанія велика, то у неї є свій парк техніки, кілька бригад робітників, побутовки для них та ін. Разом з тим треба мати на увазі, що зміст усього цього вимагає чималих витрат. Тому кошторисні розцінки у таких фірм на будівництво заміських будинків під ключ, як правило, підвищені.

Більшість фірм-підрядників, які ведуть будівництво котеджів, заміських будинків і дач – це зовсім невеликі компанії, які можуть складатися із декількох осіб – керівника, головного інженера і виконроба. У разі одержання замовлення на будівництво заміського будинку робочі бригади набираються ними індивідуально для кожного об'єкта, в залежності від виду виконуваної роботи. Перевага таких організацій в тому, що у них мінімальні накладні витрати, а значить і невисокі розцінки на виконання будівельних робіт.

Якщо в ході вибору підрядної організації набралося декілька відповідних варіантів, то варто ознайомитися з юридичними аспектами їх діяльності. Маються на увазі умови договору на будівництво будинку під ключ та оплати виконаних робіт, гарантійні зобов'язання тощо Хитромудро складений договір – загроза втратити вкладені в будівництво гроші без можливої компенсації.

При вивченні юридичних документів краще звернутися до юриста, компетентного в питаннях будівництва. Він дасть професійну оцінку прописаних у договорі зобов'язань фірми-підрядника.

Ну і останній критерій вибору будівельної компанії для вашого майбутнього заміського будинку – це кошторисна вартість всього будівництва. Для цього, як ми вже згадали, потрібно робочий проект. Зазвичай кошторис на об'єкт складається за окрему плату протягом 2-3 днів. Деякі фірми за цю роботу грошей не беруть. Компанія, яка запропонувала найбільш вигідні умови будівництва і прийнятні ціни, і стане вашим підрядником.

Таким чином, основні етапи початку будівництва власного заміського будинку під ключ такі: «Ділянка – Проект – Фірма-підрядник». Така послідовність дозволить заощадити ваші гроші і час і допоможе подолати ймовірні труднощі.

Дача: Що можна і що не можна будувати?

У тому, що можна і що не можна будувати на дачних або садових ділянках, щоб потім ваш будинок не знесли з-за порушень чинного законодавства, розбирається "Нерухомість".

Столичні і підмосковні влади вирішили розібратися з новим явищем - будівництвом багатоповерхових будинків на землях і в дачних селищах. Чиновники відзначають, що Київська і на території "нової Києва" почастішали випадки неправомірного і шахрайського використання земель. Вже є багато прикладів будівництва багатоквартирних будинків на невеликих ділянках, призначених під індивідуальне житлове або дачне будівництво. Є й показові випадки знесення незаконних будов, наприклад скандальна історія зі знесенням багатоквартирного будинку в Нових Вішках.

Прямих заборон на таке будівництво у законодавстві немає, відзначають гравці ринку. Поки влада оцінюють масштаби лиха, розробляють заходи боротьби з цим явищем і не знають, як слід чинити з вже побудованими об'єктами. Ситуація, коли на шести сотках будується триповерховий будинок площею до 1,5 тис. кв. м квартири в ньому продаються громадянам у вигляді часток, в даний час знаходиться поза межами правового поля.
 

Будуємо за законом
 

В українському законодавстві дачним ділянкою визнається земельна ділянка, надана громадянину або набутий ним у цілях відпочинку. На ньому можна звести житлове будова без права реєстрації проживання в ньому або житловий будинок з правом реєстрації проживання у ньому. Також власник ділянки може звести господарські будівлі і розбити город.

Садовий земельну ділянку призначений для розведення саду або городу з правом зведення житлового будови без права реєстрації проживання в ньому і господарських будівель.

Однак, як зазначає генеральний директор компанії Павло Романов, Конституційний суд своїми постановами визнав не відповідною Конституції норму, яка обмежує право громадян на реєстрацію за місцем проживання в придатному для постійного проживання житловому будову. Таким чином, в 2011 році Конституційний суд практично стер грань між садовим і дачним земельною ділянкою і між житловим будинком та житлових будовою. Однак це не означає, що тепер на цих земельних ділянках можна зводити все що душі завгодно.

В цілях захисту життя і здоров'я громадян, майна фізичних (юридичних) осіб, охорони навколишнього середовища, а також попередження дій, що вводять в оману набувачів, права і обов'язки учасників відносин, пов'язаних з дотриманням містобудівних і будівельних норм і правил, в цілому регулює "Про технічному регулюванні". Питання розробки, прийняття, застосування і виконання обов'язкових вимог до будівель і споруд регулюються ФЗ-384 "Технічний регламент про безпеку будівель і споруд". Безпека будівель і споруд регламентується обов'язковими до застосування стандартів і зводами правил та стандартів, які застосовуються на добровільній основі.

В перелік національних стандартів і зводів правил включений цілий ряд обов'язкових до виконання норм. Як відзначають в «Своїй землі», площа індивідуального садового або дачного ділянки повинна бути не менше 6 соток. На дачній ділянці можуть зводитися житлове будова або будинок, господарські будівлі і споруди, в тому числі - споруди для утримання дрібної худоби і птиці, теплиці та інші споруди.

"При забудові дачної ділянки слід враховувати, що всі будівлі на ньому, включаючи доріжки, альтанки і господарські споруди, не можуть займати більше 30% від його території. Тому на ділянці в 6 соток навряд чи вийде побудувати житловий будинок більше 120-130 кв. м. При цьому кількість поверхів житлового будинку не повинно перевищувати трьох, але під житловим будинком (або будинком) і господарськими будівлями допускається влаштування підвалу і льоху", - пояснив Павло Романов.

Якщо побудувати індивідуальний житловий будинок (за СНиП інших типів будинків будувати на дачній (садовій) ділянці не можна) більше трьох поверхів, то це буде порушенням містобудівного законодавства, попереджає Павло Романов.

Експерт також зазначає, що житловий будинок, зведений на земельній ділянці, придбаній для ведення дачного господарства (садівництва), підлягає державному обліку як житловий фонд допомогою технічної інвентаризації, при здійсненні якої вказаного об'єкту капітального будівництва присвоюються інвентарний та кадастровий номер.

Таким чином, слід дійти висновку, що побудовані за СНиП житлові будинки і житлові будови на дачних земельних ділянках є не чим іншим, як малоповерховим житловим будівництвом, яке є пріоритетним у державній цільовій програмі "Житло".

Де не можна купувати нерухомість.

Ошукані інвестори - категорія громадян, типова не тільки для України. Поповнити їхні ряди можна, купивши нерухомість і в інших країнах. Про те, як цього уникнути і в яких країнах, ні в якому разі не можна купувати житло, поговоримо сьогодні.

Для багатьох українських громадян, які вибирають курортну нерухомість для власного проживання чи відпочинку за кордоном, першорядне значення має ціна. На другому місці - розташування: всі хочуть мати будиночок на море. І саме дисконтами, знижками та "смішними" цінами заманюють недобросовісні забудовники непрофесійних інвесторів з України. Причому шансів потрапити в неприємну ситуацію у наших співвітчизників набагато більше, ніж, приміром, у європейців. Ця категорія інвесторів не купує будинки за готівку, а воліє брати іпотеку, а значить, банк, що видав кредит, перевірить сам надійність забудовника та об'єкт.

До кризи дуже багато українських громадян набули недорогу нерухомість в Болгарії та Іспанії, а потім нарікали на те, що ліквідність таких об'єктів впала в рази, продати навіть за ціною покупки такі об'єкти стало нереально. Але це не найстрашніше, що могло статися. Залишитися і без грошей, і без квартир - ось це дійсно неприємно.

"В таку ситуацію можна потрапити практично в будь-якій країні, - наголошує керуючий партнер компанії Ганна Левітова, - але вище ризики на територіях, де питання легітимність місцевої влади або врегулювання конфліктів залишається відкритим". Експерт вважає ризикованими покупки житла в Абхазії і Південній Осетії, нерухомості на території Хорватії, яка належала залишив країну біженцям, і Північного Кіпру. До речі, на сайті російського посольства в республіці Кіпр навіть опубліковано попередження для російських громадян щодо придбання нерухомості в північній частині острова. "Незважаючи на окупацію Туреччиною в 1974 році частини території Кіпру, греки-кіпріоти продовжують зберігати право власності на значну частку знаходиться на півночі Кіпру нерухомості, що підкріплено законодавством Республіки Кіпр. Операції з нерухомістю, а також інвестування в об'єкти інфраструктури, що здійснюються без урахування існуючих законних майнових прав греко-кіпрських власників, можуть обернутися тривалими судовими розглядами і великими штрафними санкціями, аж до тюремного ув'язнення на термін до семи років", - йдеться на сайті посольства.

Президент міжнародного агентства нерухомості Станіслав Зінгель умовно ділить країни, в яких можна купувати житло, на дві групи за ступенем ймовірності виникнення загроз - фактичної та теоретичної. До першого розряду, по його оцінці, належать країни з тривалої геополітичної нестабільністю або керовані авторитарними режимами. "У даних країнах не забезпечено верховенство закону або ж сам закон стає жертвою політичної доцільності. Крім цього, в таких країнах проходять масові заворушення або ж відкриті військові дії, небезпечні фактичним руйнуванням придбаної нерухомості", - говорить він. До числа даних країн експерт відносить Лівію, Сирію, Алжир, Туніс, Єгипет, Ліван, Нікарагуа, майже всі країни Африки (мабуть, за винятком ПАР і о. Каба-Верде) і ряд інших держав. "У всіх них загроза нерухомості носить фактичний характер", - упевнений президент.

До другого розряду держав відносяться окуповані або самопроголошені території, в державних межах яких відзначається порівняно стабільна соціально-економічна ситуація. Як пояснює Станіслав Зінгель, в даному випадку небезпека зводиться переважно до гіпотетичну можливість того, що при зміні верховної влади країни дію колишніх законів буде оскаржене, що може викликати анулювання укладеної угоди купівлі-продажу. "Таким чином, теоретичну загрозу представляють колишні власники житла, які в масовому порядку покинули його, емігрувавши внаслідок геополітичної нестабільності. У разі зміни центральної влади в країні законні права на нерухомість колишніх власників можуть бути відновлені, а укладена угода купівлі-продажу анульована", - застерігає він. Саме до числа таких країн і належать Північний Кіпр.

Якийсь час тому росіяни почали активно купувати об'єкти на стадії будівництва в Єгипті. Недорогі ціни, цілорічне літо і перспективи відпочинку на узбережжі у власних апартаментах зіграли свою роль. Однак багато об'єктів нерухомості так і залишилися на картинках в буклетах. Генеральний директор компанії Наталія Завалішина застерігає від придбання нерухомості в цій країні і відносить Єгипет до ризикованих галузей. "Тут дуже високі ризики політичного характеру. Також є ризик, що об'єкт не буде добудований, інфраструктура не буде відповідати заявленій і т. д.", - запевняє експерт. На думку фахівця, знизити ризики в будь-якій країні можна, купуючи "вже готовий, складений об'єкт або знаходиться в останній стадії будівництва". Хоча, як вже говорилося вище, навіть така обережність може не спрацювати, якщо це країни з політичною нестабільністю або самопроголошені.

У багатьох українських громадян виникає бажання придбати будиночок на березі океану в одній з азіатських країн. Цілорічний пляжний курорт, незвичайної краси природа, дешева їжа і послуги і зовсім недорога нерухомість - звучить чудово, але на ділі - прямий шлях залишитися без грошей і даху над головою. За словами Ганни Левитовой, ще однією зоною підвищеного ризику є країни, де придбання нерухомості іноземцями заборонено і де власність часто оформляється на номінального власника з національним паспортом. "Таких країн досить багато, до них відносяться В'єтнам і Таїланд, наприклад. Деякі любителі ризику намагаються сьогодні купувати нерухомість на Кубі, очікуючи швидких змін", - говорить вона.

Сьогодні російські експерти ринку закордонної нерухомості назвали країни, у яких купівля житла дуже небезпечна. Однак неосвічена людина може зіткнутися з подібними проблемами і стабільних цивілізованих країнах. Тому, купуючи нерухомість за кордоном, потрібно отримати якомога більше інформації про саму країну, законодавстві, забудовника і зв'язатися з великим місцевим або міжнародним агентством нерухомості, у якого є великий досвід укладання подібних угод в цій країні.

Як недорого побудувати котедж?

Ось і куплений шматочок Батьківщини... Ура, тепер у нас є заміський ділянку! Ми так довго мріяли про цей момент, що зовсім забули пофантазувати про те, яким буде наш будинок. А тепер голова йде обертом, так як треба не просто побудувати будинок, а ще й укластися в суму, що залишилася грошей. А їх залишилося зовсім небагато. Тому відразу відмітаємо котеджі з цегли та якісного колоди.

Що залишається? Досить непогані матеріали: газобетон, пінобетон, брус... Ще нам порадили звернути увагу на каркасну технологію. Розглянемо, чому б і ні? До речі, недорогий будинок можна побудувати не тільки завдяки матеріалу, з якого буде зводитися сама конструкція.

Можна не економити на самій конструкції, а зменшити витрати за рахунок вибору більш дешевих оздоблювальних матеріалів. Сьогодні «дешевше» не завжди синонім слова «поганий». Це я перевірила на власному досвіді. Три роки тому ми робили ремонт в квартирі. Всі оздоблювальні матеріали ми вибирали з найдешевшої категорії. За три роки нічого не змінилося. Шпалери виглядають фантастично (їх ми брали від українського виробника), кахель блищить як новенький (він у нас білоруський), двері ніби тільки встановлені (вони українські).

Головне, коли ви замислюєтеся над тим, як недорого побудувати котедж, не економити на майстрах. Тому що хороші майстри і з поганих матеріалів зроблять «цукерку», а погані майстри і дорогі матеріали «вб'ють» вам за дуже малий проміжок часу.

Цей висновок я роблю не випадково. Нашим сусідам робила ремонт знайдена за оголошенням бригада, яка запросила саму меншу суму за роботу. Хлопці купили дорогі натуральні шпалери (6 тис. за рулон), плетене волокно абаки (навіть страшно сказати, що це таке, схоже на рогожку, але дорожче). Так ці майстри примудрилися за день наклеїти ці шпалери внапуск. Коли ввечері господарі ввійшли в будинок, то просто ахнули. На місці заходу смуги на смугу утворилися шви товщиною в сантиметр! Довелося виганяти бригаду і купувати нові шпалери (договору з горе-майстрами не було). Так що не заощаджуйте на майстрів!

Не можна економити і на теплоізоляції будинку. Так як, здешевивши цей етап будівництва, ви потім будете переплачувати за обігрів приміщення все життя.

Наступний спосіб здешевити будівництво – будувати будинок за типовим проектом. Благо знайти підходящий саме вам проект абсолютно нескладно.

Далі вікна. Якщо вибирати дешеві дерев'яні рами або пластикові пакети, то краще зупинити вибір на друге. Їх не треба підфарбовувати, взимку не доведеться заклеювати, до того ж, вони дуже легко миються, що для заміського будинку дуже навіть не зайве.

Ну а тепер про самому матеріалі конструкції котеджу. Тут варто вибрати ту технологію, яка успішно застосовується в зарубіжних країнах, схожих з нами з клімату. Зверніть увагу на канадські і фінські технології. Зручним, дешевим і швидке конструкцією є каркасний будинок. Це як раз і є той приклад, як недорого побудувати котедж і при цьому вкластися в мінімальні терміни.

Будівництво будинків за каркасною технологією відрізняє можливість використовувати більш дешевий фундамент, що теж є безсумнівним плюсом. Вартість квадратного метра даного типу котеджів становить від 200 доларів, що не може не радувати.

Хочу поділитися побаченими мною додатковими плюсами будинків, що зводяться за каркасною технологією. Дані котеджі екологічно нешкідливі, володіють високими тепло - і звукоізоляційними властивостями, простотою проведення чорнової і чистової обробки, крім того, вони пожежобезпечні. Всі інженерні комунікації можна провести всередині стінових панелей, що, безсумнівно, важливо з естетичної точки зору. Важливо й те, що в каркасних котеджах дуже легко можна зробити перепланування.

Жити в комфортних і красивих будинках, побудованих за каркасною технологією – одне задоволення. Дізнавшись про всі переваги каркасних будинків, я зовсім не захотіла розглядати інші варіанти. Ми для себе вирішили, як недорого побудувати котедж. Залишилася справа за малим – знайти надійну і недорогу будівельну компанію.

Якщо вирішили побудувати свій будинок...

Зараз багато хто замислюється про будівництво свого власного затишного котеджу або будинку. Якщо Ви ставитеся до їх числа, і не бажаєте купувати вже готовий будиночок, а хочете побудувати його таким, яким Вам хочеться його бачити, то починайте діяти прямо зараз.

По-перше, Вам необхідно чітко уявити, що повинно вийти в кінцевому підсумку. Можна запозичити ідею нового будинку у когось із знаменитостей, подивитися в журналах або на просторах інтернету. Сучасна філософія закликає заглибитися в дитинство, коли кожен з нас захоплювався будівництвом всіляких куренів. Тоді ми точно відчували, коли нам було комфортно і затишно. Ось ці відчуття і слід враховувати при будівництві свого будинку. В ньому Вам повинно бути добре.

Слід подумати і про фінансову сторону питання, якими засобами Ви володієте для втілення Ваших бажань у життя.

Вибираємо, кому довірити будівництво

Перед початком робіт слід подумати, кому Ви довірите таку відповідальну справу, як будівництво Вашого майбутнього будинку. Потрібно бути спеціалістом широкого профілю, щоб грамотно вести будівельні роботи, починаючи від правильної установки зрубу, вмілою кладки цегли до монтажу всіх комунікацій. Зараз на ринку дуже багато різних фірм, що спеціалізуються в даній області. Якщо вибір впаде на одну з них, Ви позбавите себе від багатьох проблем, що виникають у процесі будівництва. Від Вас буде потрібно зробити начерк майбутнього житла, все інше виконають професійні будівельники. А Ви спокійно будете спостерігати, щоб будинок був побудований вчасно. Однак повністю перевірити, наскільки якісно виконані будівельні роботи, можна тільки тоді, коли будинок почне функціонувати. Якщо щось Вас не влаштовує, зверніться в будівельну фірму, що здійснювала будівництво. З її боку має бути гарантійне зобов'язання на випадок неналежного виконання робіт. Навіть якщо компанія і виправить свої помилки, при цьому ще може виникнути ряд незручностей, пов'язаних з організацією експертизи та ремонтних робіт.

Можна замість будівельної компанії знайти якогось вмілого будівельника. Його непогано знайти, скориставшись рекомендацією когось із друзів або знайомих. Головне, щоб у цього майстра був накопичений чималий успішний досвід у проведенні будівельних робіт. При цьому не виключається можливість неприємної ситуації із-за того, що люди, кажучи про Вас запрошеному будівельникові, можуть сказати щось зайве.

Вибираємо себе в ролі будівельника

Якщо Ви добре розбираєтеся в усіх нюансах будівельного справи, можете спостерігати за веденням робіт від початку до кінця, або самостійно приступити до будівництва свого будинку. При цьому будівництво обійдеться дешевше, ніж у випадку з найманими працівниками. Ви будете будувати для себе якісно і з любов'ю. До того ж Ви придбаєте безцінний практичний досвід, навіть якщо щось піде не так, винні будете тільки Ви самі.

Вирішуємо, з чого будемо будувати будинок

В залежності від своїх уподобань, фінансових можливостей, новітніх технологій підбираємо матеріал для будівництва майбутнього будинку.
 

Будинок з цегли
 

Якісний цегла в наш час зустрічається нечасто, і коштує він недешево. Але головне, що потрібно мати певні навички грамотно його класти. Укладання цегли не терпить поспіху. Щоб не затягти будівництво, вдаються до зведення комбінованої споруди, у якій цегла використовують лише для основної частини. Хоча при цьому значно скорочуються терміни будівництва, вартість матеріалів, що застосовуються, але такий варіант може потрапити не в серійний, а індивідуальне замовлення при залученні до будівництва профільної компанії. В середньому будівництво будинку з цегли становить 15 тис. грн. за 1 кв. м.

Будинок з матеріалу канадською технологією

Якщо Ви хочете швидко побудувати будинок за межами міської риси, то зверніть увагу на каркасні будинки, яких стає все більше і більше. Каркас споруджується з дерев'яного брусу (колод). Стіни — щитові. Технологія щитового матеріалу під назвою розроблена в Канаді і ґрунтується на тому, що у теплоізолюючих панелей незначної маси дуже хороша теплова і шумоізоляція, і велика міцність. Даний матеріал використовується в світовій практиці при будівництві будинків каркасного типу. При тому, що сприяє скороченню строків будівництва, він володіє слабкими дихаючими властивостями, тому при його застосуванні слід подбати про нормальної вентиляції. Коштує такий будинок понад 5,5 тис. грн. за 1 кв. м.
 

Будівництво будинку з використанням піноблоків
 

Конкурентами каркасних будинків служать будинку з піноблоків (газобетон, пінобетон). Ці матеріали, подібно щитовим матеріалами, досить легкі, що сприяє скороченню строків будівництва. Газобетон більш легкий, ніж пінобетон, він схильний вбирати в себе вологу. Газобетон гірше зберігає тепло. При виборі даного матеріалу слід звертати увагу на вказані недоліки. Використовуються також піноблоки для будівництва будинків за містом. Коштують такі будинки вище 13 тис. руб. за 1 кв. м.

Будинок з дерева

Будинки з натурального дерева особливо улюблені. Дерево — екологічно чистий природний матеріал. Звичайно, явним недоліком деревини є її здатність до горіння. Однак, застосування сучасних технологій, використовуваних для додаткової обробки дерева, дозволяє виключити небезпеку загоряння, але екологічні властивості матеріалу при цьому можуть постраждати.

Дерево має досить істотний ряд переваг у порівнянні з іншими матеріалами:

1. Дому з натурального дерева не потрібен грандіозний фундамент;

2. Такий будинок має високу стійкість до сейсмічних впливів;

3. У дереві знаходиться смола, що володіє антимікробними і бактерицидними властивостями, які діючи на організм людини, знижують ймовірність захворювання у нього дихальних шляхів;

4. Дерево є відмінним теплоізолятором. Стіни з цегли, товщиною в 5 разів більшою, ніж дерев'яні стіни, поступаються їм у збереженні тепла;

5. Натуральне дерево-створює позитивний мікроклімат всередині приміщення за рахунок дихаючих властивостей дерев та їх енергетики;

6. Будівництво будинків з дерева проводиться в досить короткі терміни.

Стоїть будинок з натурального дерева в залежності від виду застосовуваного матеріалу, діаметра колод при застосуванні дерев'яних зрубів, обраної конструкції. Вважається, що такі породи дерев, як ангарська сосна, сибірська модрина, трохи поступаються сибірському кедру за вартістю. Такі дерева ростуть в регіоні з важким кліматом, тому, завдяки своєму загартовуванню, сприяють тривалому терміну використання побудованих будинків. Вартість ангарської сосни перевищує 9,5 тис. ., сибірської модрини — понад 13 тис ., а у сибірського кедра вона за межею 15 тис. . за 1 кв. м.

Будинки з натурального дерева поділяються на каркасні будинки, будинки з брусу (профільованого/нестроганого), колод (оциліндровані/січені).

Отже, останнє слово за Вами. Вам вирішувати, якими силами і з якого матеріалу буде побудований будинок, в якому Ви відчуєте себе по-домашньому затишно.

Як стати власником заміського будинку.

Для будь-яких складних проблем існують прості рішення.

У вас є гроші на покупку (або ви можете скористатися розстрочкою, яку надає забудовник) - ви вже домоглися в житті величезного успіху. Це відмінно. Тепер вони повинні виконати свою основну функцію. Реалізувати вашу мрію про щасливе життя, майже основною складовою якої є високий рівень фізичного і соціального комфорту в своєму заміському будинку вас і вашої щасливої сім'ї. Люди, які придивляються до заміських будинків, багато чого досягли в житті: мають власний бізнес, є керівниками вищої і середньої ланки великих українських та західних компаній. Заміська нерухомість - відмінне вкладення в себе і свою сім'ю. Це інвестиції в щасливе майбутнє, яке вже настало для тих, хто це розуміє. І їх все більше і більше.

Тепер треба зробити вибір.

Ви подумали, що вічно будете блукати у хащах сумнівів і страхів, - нічого подібного. Все що насправді потрібно - просто зробити правильний вибір. Є абсолютно відомий набір важливих факторів, який описаний у величезній кількості статей і вами вивчений. Просто нагадаємо його.

Місце розташування будинку? Все просто! Заміський будинок не повинен знаходитися дуже близько від Москви з міркувань екологічної чистоти навколишнього середовища. Дуже важлива розвинена інфраструктура району - наявність освітніх, установ охорони здоров'я, організація дозвілля і відпочинку. Обом умовам задовольняють селища, які знаходяться в 40-50 км від столиці.

Напрямок? Південне напрямок після прийняття рішення про розширення Києва стає все менш і менш привабливими (підвищується вартість нерухомості, зростає завантаженість доріг). Пропозиції на сході і заході не завжди адекватні по співвідношенню ціни і якості (особливо якщо розглядати категорію елітної нерухомості). А ось на півночі можна виділити Дмитрівське шосе, яке не є транзитним і надає всі умови для комфортного життя. Дмитрівка також менш "розкручена", тому там легко знайти цікаві пропозиції елітної заміської нерухомості за середніми цінами.

Сам ділянку? Справжній бич вітчизняного ринку - нудні стандартні ділянки в полі. Вони не залишають простору для фантазії, не дозволяють вам реалізувати всі ваші бажання. Єдина архітектурна концепція цілого селища - це однозначно фаворит.

Надійність покупки? Простіше і надійніше - купувати "фінал" будівництва. Просто пам'ятайте, що бути щасливими хочуть всі люди, тому ваші майбутні сусіди (також як і ви) сумнівалися і проходили через всі муки вибору. А раз вони купили будинок і вже почали облаштовуватися й жити, то їх все влаштувало. Вони і є найбільшим підтвердженням відмінного дозволу ваших сумнівів. Придивіться уважно до цього варіанту і ви.

Будинок? Є проекти будинків, в яких для реалізації Ваших фантазій просто необмежену кількість можливостей. І, щоб будинок ще був надійний і якісно побудований. Варіанти є, але їх не так багато. А, прочитавши цю статтю, ви вже вирішите цю задачу.

Яскравим прикладом такої нерухомості можна сміливо вважати селище. Європейський підхід до житлового будівництва та зонування ділянок, не позбавлений при цьому національного колориту, а розташування кожної ділянки просто прирікає ландшафтний дизайн на успіх. Весь селище витриманий в єдиному стилі, проекти будинків надають океан можливостей для реалізації ваших фантазій. Поруч сосновий ліс 1 категорії, пляж і озеро. У розпорядженні жителів вся інфраструктура Дмитрівського району.

Селище ретельно охороняється. Центральні інженерні комунікації спроектовані і виконані гідно, навіть у порівнянні з селищами елітного статусу. Вашими сусідами стануть практичні люди високого соціального статусу, які вже придбали ділянку (а деякі і не один) в селищі. У кінцевому рахунку, це одне з небагатьох пропозицій підмосковній нерухомості, яка не "б'є" по кишені і надає відмінні умови для життя і відпочинку. А що ще треба для щастя?

Звичайно, ви розглядаєте відразу кілька варіантів заміських будинків і не дивно, що голова дуже скоро починає йти обертом. Ви повинні пам'ятати, що купуєте будинок насамперед для себе і своєї сім'ї. Це вам тут жити і відпочивати, тому не варто прислухатися до думки численних "порадників", і не дай бог "заздрісників". Вони - не провидці. Якщо ви розумієте, що ось він - варіант вашої мрії про красу і вигоду, і ваш розум перестав вмовляти душу - значить все збіглося.

Вносьте завдаток, обмірковуйте графік платежів та "купуйте люстру" в ваш новий будинок.

Сенс має тільки практичний результат.

Як відрізнити твинхаус від дуплекса.

В останні п'ять років на заміському ринку Підмосков'я з'явилася величезна кількість різних «хаусів», що відрізняються один від одного приставками «таун», «лейн», «твін» і т. д. При цьому більшість людей не вбачають відмінностей між «твинхаусами», «таунхаусами», «лейкхаусы» та іншими різновидами нерухомості, з цього, регулярно пополняющегося, списку. Портал вирішив розібратися в тому, які бувають «хауси»? І чому вони з'явилися на підмосковному ринку лише в останні роки?

Будинок на двох

Першим, в середині 2000-х років, на московському ринку з'явився термін «таунхаус», що в перекладі з англійської означає «будинок в місті». Цей вид нерухомості являє собою котедж, який складається з двох автономних частин. У кожної з секцій є окремий вхід і свою ділянку землі. Площі більшості таунхаусів в Києва складають 200-300 кв. м, рідше зустрічаються об'єкти до 500 кв. м. Переважно в таунхаусах використовують вертикальне планування. Внизу, на першому ярусі, як правило, розміщують вітальню, кухню, а також технічні та підсобні приміщення. А на другому поверсі розташовують спальню, вітальню і дитячу кімнату.

Треба зауважити, що довгий час селища з таунхаусами можна було перерахувати по пальцях. Так, у 2005 році обсяг пропозиції в московському регіоні був всього 30 селищ, де продавалися таунхауси (близько 240 об'єктів), до кінця 2006 року — їх кількість зросла до 70. В даний час, за даними компанії, таунхауси можна було придбати більш, ніж у ста підмосковних проектах, а кількість об'єктів перевищує 3500. Крім того, п'ять проектів з таунхаусами розташовані на території столиці.

За даними, на первинному ринку Києва частку таунхаусів припадає 19% пропозиції. При цьому, що якщо 5-7 років тому практично неможливо було знайти таунхаус вартістю нижче 7-8 млн грн, то сьогодні ціни на цей тип нерухомості стартують з 2 млн грн.

З красивим фасадом

Більшість термінів — лейнхаусы, твинхаусы і т. д. означають лише різні види таунхасов. Так, термін «лейнхаус», який трактується як «будинок у провулку», позначає таунхаус, в якому складові будівля секції зовні відрізняються один від одного. По суті, це просто зблоковані будинки, різні за архітектурним рішенням і внутрішнього планування.

Ще один вид таунхаса — дуплекс. Також як і лейнхаус, дуплекс представляє з себе два будинки, що мають одну спільну стіну. Головна відмінність дуплексу від лейнхауса полягає в тому, що в першому випадку фасади та планування будинків однотипні, у другому — оригінальні.

Третій тип спільного домоволодіння в заміському селищі — твинхаус. Сусідні секції в ньому, як правило, схожі як брати-близнюки. Ближче всього цей тип нерухомості до дуплексам, однак, якщо останній являє собою два будинки, зрощених стінками, то твинхаус — це класичний таунхаус. Тобто, один будинок, під дахом якого знаходяться дві автономні секції, розділені загальної стінкою. Втім, відмінності між твинхаусом і дуплексом інший раз знайти досить складно.

Інша справа — квадрохаус. Це, як правило, двоповерхова будівля, яка складається з 4 автономних секцій. Кожна чверть має окремий вхід та невелика земельна ділянка.

Тавтологічний хаос

Треба зауважити, що всі ці різновиди таунхауси з'явилися на заміському ринку Підмосков'я лише в останні 3-4 роки. Як пояснити цю активність? Справа в тому, що до кризи забудовники котеджних селищ не відчували труднощі з реалізацією об'єктів. Але в 2008-2009 роках продажу на заміському ринку встали і, щоб залучити покупців забудовникам довелося знаходити «родзинки», які виділяли їх проект на тлі численних селищ конкурентів. Так, термін «лейнхаус» з'явився завдяки компанії «Конті», метою якої було привернути увагу покупців до проекту «Іллінка». Посилання в пошуковій системі «Яндекс» по запиту «твинхаус» ведуть в котеджні селища «Опушкино» і «Светлогорье», а на запит «дуплекс» — у проекти Vita Verde і «Жуковка».

Треба зауважити, що в ряді випадків справа доходить до відвертої тавтології. Так, компанія вивела на ринок мережу селищ. Як запевняє забудовник, цей тип нерухомості є класичним таунхаусом, але зробленим у класичній англійській стилістиці. Правда, варто згадати, що перші таунхауси з'явилися в XIX столітті як раз в Британії. Виходить, що таунхаус в російській насправді має мало спільного з британським таунхаусом?

На мій погляд, все простіше. Більшість нових термінів ніяк не відображають на конструктивних або інших особливостей будинків. Як втім, не несуть і ніякої іншої смислового навантаження. Просто маркетинг заради маркетингу. І фахівці з маркетингу продовжують наповнювати словник заміської нерухомості новими термінами. Останнім часом на ньому з'явилися такі слова як «мезонети», «вилетта», «роухаус» і ряд інших. Але, по суті, всі ці назви лише синоніми вже знайомого нам таунхауса!

Проектування будинку: поради архітектора.

Будівництво та проектування будинку - це дуже складний процес! Творчий, трудомісткий і відповідно, не дешевий. Економія, на цьому етапі просто протипоказана, пошуки на екрані комп'ютера або на папері , навіть за участю не поганого архітектора, обійдуться набагато дешевше експериментів під час процесу будівництва котеджу.

Маючи повністю закінчений проект котеджу, Ви зможете в значній мірі застрахуватися від несподіванок. Таких як ціна і до того ж сам кінцевий результат або термін будівництва будуть відомі. Так і будівельникам буде зрозуміліше, що ви від них вимагаєте.

Мета архітектора, який займається розробкою такого проекту - це насамперед проектування житла для певної сім'ї. І тому проектувальник повинен обов'язково враховувати всі бажання і спосіб життя майбутніх власників. Враховувати потрібно все до дрібниць: куди має виходити вікно спальні, як повинна розташовуватися дитяча кімната або кімнати, кабінет, бібліотека; уточнюється площа всіх кімнат, форма приміщень і багато, багато іншого.

Сам процес виконання архітектурного проекту котеджу займає два-три тижні.

Поради архітектора з проектування будинку.

Як спроектувати свій будинок самому?

ArchiCad_фрагмент проектування дерев'яного будинку

Золотий переріз. Архітектурне відео.

Будинок або квартира?

Зараз в активне соціальне життя вступає покоління 90-х. У цих молодих людей багато переваг перед старшими: вони можуть починати бізнес з нуля в Інтернеті, влаштовувати відео-спілкування з мешканцями інших континентів, брати участь у різних навчальних та волонтерських програмах за кордоном.

В одному тільки цьому поколінню доведеться значно складніше, ніж попереднім: часи, коли хороший фахівець в одній з нових перспективних сфер був здатний активною працею за пару років заробити на квартиру без кредитів і розстрочок, давно пройшли. Тепер успішні люди, власники власного бізнесу, деколи навіть міжнародного, стоять перед нелегким вибором: багато років розплачуватися за міське житло за іпотекою або будувати власний будинок, де кожен етап означає освоєння нових знань, взаємодія з людьми з далеких галузей, а головне – трату особистого часу і значних грошових сум.

Безумовно, зведення будинку – заняття більш клопітка, ніж оформлення іпотечної програми для придбання квартири. Одна справа – з'явитися в офісі будівельної компанії і потім раз на місяць (або квартал) навідуватися в банк, поки твої квадратні метри створюють інші. І зовсім інше – самому стати учасником процесу, адже при будівництві будинку залишатися в стороні не вийде. Вибирати дизайнера, сваритися з керівником робочої бригади, дізнаватися про те, що муляри захопилися спиртним і треба терміново шукати заміну – все це ляже на плечі майбутнього власника.

Ще десяток років тому про життя за містом думали лише одиниці. В котеджі перебиралися цінителі природи і усамітнення. Зараз ситуація змінилася. В новеньких селищах і окремих будиночках живуть активні громадяни, рано вранці спрямовуються у велике місто, де у них все – робота, друзі, розваги. Всі, крім житла, яке занадто дорого.

Що дешевше?

Про те, що будинок побудувати дешевше, ніж купити квартиру, говорять багато експертів. Але необхідно уточнити: йдеться про невеликому будинку – до 80-100 кв. метрів, де кількість кімнат – від 2 до 4. Це заміське володіння європейського типу, і у нас воно тільки з'являється на ринку нерухомості. Ріелтори свідчать: у 90-х роках покупці були двох категорій: ті, хто міг собі дозволити 2-3-х поверховий особняк від 200 до 1000 кв. метрів, та ті, чиї фінансові ресурси дозволяли лише придбати стару дачку в садівництві. Золота середина просто була відсутня. Зараз ситуація інша. За місто перебирається середній клас – йому не потрібен багатоповерховий палац, але і тимчасове літнє житло теж не підходить.

Порівняйте витрати на будівництво і купівлю квартири:

Києва та області

Ціни на земельні лоти з комунікаціями варіюються досить значно – від 1 до 10 млн в 15-25 км від . Нерідко вартість визначається виключно розташуванням ділянки в котеджному селищі високого статусу. Якщо не гнатися за престижем, можна придбати ділянку в 8-12 соток за 1-1,5 млн. Зведення стандартного зимового будинку площею 80-100 кв. метрів київські будівельні організації пропонують в основному за 1,5-2,5 млн грн.

Купівля по 7-10-річної іпотечній програмі 30-метрової квартири в спальному районі в 20-30 хвилинах їзди від метро буде коштувати 3,6-3,9 млн грн. Якщо брати квартиру в 5-15 хвилинах ходьби від метро – 4 - 4,2 млн грн.

Біла Церква

Тут ціни нижчі: ділянка землі з аналогічними москвовська вихідними даними в 15-30 км від міста буде коштувати 0,8 млн – 1 млн грн, будівництво типового зимового 3-4-хкомнатного будинку обійдеться приблизно в 0,75 млн – 1 млн 200 тис. грн.

Придбання квартири з вышеобозначенными характеристиками зажадає наступних фінансових вкладень: - в 20-30 хвилинах їзди від метро – 2,3-2,6 млн грн; - у 5-15 хвилинах ходьби від метро – 3,0-3,2 млн грн.

Що швидше?

І будівництво власного будинку, і очікування здачі багатоквартирного мурашника, де є 3-4 десятка ваших квадратних метрів, може розтягнутися на довгі роки. Але у випадку покупки квартири в споруджуваному будинку на початковому етапі будівництва, при відсутності форс-мажорних обставин, ви будете в середньому чекати 2-5-3,5 року. І як мінімум ще стільки ж, якщо не більше, продовжувати виплачувати іпотечні внески. А власний котедж можна повністю звести за один сезон – у фахівців малоповерхового будівництва під цим періодом розуміється час з квітня по листопад.

Безумовно, на сучасному російському ринку нерухомості здійснюються значні зміни. Формується новий вигляд приміської зони мегаполісів – з чепурними будиночками, де живуть менеджери середньої ланки – в гордій самоті або сім'ями в 3-4 людини. Головне, що відзначають фахівці, – це наявність вибору. Зараз можна купити квартиру відразу, можна чекати її багато років, а можна віддати свої переваги зведення приватного котеджу – кожен може зупинитися на тому, що найбільш відповідає його часовим та фінансовим можливостям.

Заміський будинок: купувати чи будувати?

Ділянки з підрядом, які були не надто популярні під час кризи, у 2012 році відвойовують втрачені позиції. Все більше покупців, які прагнуть не будувати будинок своїми силами, а скористатися пропозиціями від забудовників. Правда, орієнтуючись на селища економ-класу, покупці не завжди можуть підібрати відповідні варіанти їх цінового очікування.

Економ-мінус і економ-плюс

«Економні» селища – це найпопулярніший сегмент заміського ринку, де безумовне лідерство тримає формат ділянок без підряду. Однак, як розповів «Журналу про нерухомість Армен Маркосян, директор з розвитку земельних активів клієнти поступово переключаються з ділянок без підряду на пропозиції з підрядом. У I кварталі 2012 року в даному сегменті зафіксовано деяке зростання угод. Як доповнив Сергій Іванов, директор з маркетингу компанії, в січні-лютому 2012 року кількість заявок на їх придбання ділянок з підрядом зросла приблизно на 12% порівняно з минулим роком, хоча попит на ділянки без підряду залишився колишнім.

Втім, визначатися з тенденціями попиту ще рано: пізніше настання весни в цьому році позначилося на операціях на ринку заміської нерухомості. За спостереженнями Юлії Севериненко, генерального директора Керуючої компанії, купівельний попит був зміщений на квітень, так що час для аналізу ще попереду.

Тим не менш, деякі висновки зробити можна. Експерт вважає, що в цьому році більш очевидною стала тенденція розшарування пропозиції в заміському сегменті «економ» на два класу: «економ-мінус» - це селища, де продаються ділянки без підряду, розташовані на значній відстані від Москви, без комунікацій та інфраструктурних об'єктів. Як правило, такі об'єкти йдуть за мінімальною ринковою ціною на сотку. Другий клас – «економ-плюс». Поштовхом для появи такого класу заміської нерухомості стало прагнення до більш готовим і комфортним проектів, старт продажів яких починається не раніше, ніж буде створена необхідна базова інфраструктура: дороги, електрика, огорожа селища, охорона. «І як раз в таких селищах скоріше всього буде відбуватися зміщення пропозиції в бік ділянок з підрядом і готовими будинками», - робить висновок Юлія Севериненко.

Ще одна особливість, характерна для заміського економ-класу, і зазначена Арменом Маркосяном полягає в тому, що в котеджних селищах, де реалізуються ділянки з підрядом, що знаходяться в 20-30 км від Києва, в основному представлені кам'яні будинки (блоки, цегла тощо), а для селищ віддаленістю 35-70 км від характерно дерев'яне домобудівництво (брус, каркасні технології тощо). Тобто, у першому випадку, ближче до міста будується заміський будинок, як основне місце проживання, а в другому – дача.

Однак сьогодні ринок пропонує невеликий вибір готових недорогих будинків. Більш того, Василина Баженова, керуючий партнер девелоперської програми «Нові дачі», вважає, що якщо говорити про продукт дійсно економ (перш за все, за ціною), то очевидно, що пропозицій з будинками майже немає. В ближній до Києва зоні, де більшість селищ забудовники намагаються будувати з підрядом, пропозиція велике. У таких селищах пропонується і якісна архітектура, і хороші пропозиції по інфраструктурі. «Але там говорити про економ взагалі не доводиться», - резюмує експерт.

Пріоритети в «економі»

Фахівці з заміської нерухомості констатують: сьогодні в сегменті селищ економ-класу попит розходиться з пропозицією. Проблема в тому, що покупці не готові викладати ті суми, на які розраховують забудовники. Зокрема, девелопери упевнені в тому, що в рамках даного формату ціна до 10 млн грн за домоволодіння, що включає ділянку з підведеними комунікаціями та й сам будинок - цілком собі нормальна ціна. Як підтвердив Армен Маркосян, основний ціновий діапазон для сегмента економ-класу з підрядом – від 4,5 млн. до 10 млн. . залежно від близькості до Москви. А якщо орієнтуватися на більш низьку ціну, десь подалі від столиці, можна недорахуватися важливих «міських» благ. «Так, в «ближніх» селищах підключені всі комунікації: електрика, водопостачання, каналізація, газ, - говорить експерт, - а в селищах, які знаходяться далі, як правило, є або вода і електрика або газ і електрику».

Найбільшим попитом користуються ділянки від 8 до 14 соток і будинки площею від 90 до 200 кв. м. Б Ольшие параметри нерухомості значно збільшують загальну ціну, а охочих оселитися в селищах з «характеристиками економа» і ціною пропозиції характерного для бізнес-класу щось не знаходиться.

Експерти заміського ринку також фіксують зміну запитів в залежності від заміського напрямку.

Юлія Севериненко зазначила, що з початку 2012 року «дикий» інтерес до напрямку трохи спав, але, незважаючи на це, швидкісне шосе залишається лідером за попитом і пропозицією. «На цьому тлі зростає інтерес до менш популярним трасах: шосе, що пов'язано з появою ряду цікавих і доступних пропозицій у цих напрямках», - говорить експерт.

Втім,орієнтуються, насамперед, на ціну, а потім вже на дорожні умови. «Там, де траси доступніше і менш завантажені, - міркує експерт, - як правило, будуються дорогі селища, тому економкласу залишаються інші напрями».


Тривала зима і пізня весна стали хорошим гальмом для зростання цін. «Ми не спостерігали різке зростання цін: у I кварталі 2012 ціни на пропозиції з підрядом в сегменті економ-класу зросли всього на 5-7%, - заявив Так як самими затребуваними з напрямків були, девелопери встановили ціни пропозицій на ділянки з підрядом вище

Статті pp-budpostach.com.ua Все про лазні

Статті по пїноблоку,пінобетону,пінобетонним блокам

Статті pp-budpostach.com.ua Статті по бетону

Статті Все про парканах

Статті pp-budpostach.com.ua Все про дахах ( види, матеріал, як краще вибрати)

Статті Все про Фундаменті

Статті по газобетону ( газоблокам ), газобетонних блоків, блоків газосиликатнных

Новини, статті, чутки, факти, різне і по чу-чуть

Статті по цеглині ( рядовому, особового,облицювальної,клинкерному, шамотною, силікатній,)