З чого будують будинки

Знання тих будівельних матеріалів, які використовуються при зведенні будинку, полегшує і планування робіт, і економію при організації закупівель. Пора застосування будматеріалів настає відразу після зведення фундаменту. Тепер треба зводити стіни.

Будівельні матеріали

Матеріали для стін зараз використовуються самі різні. Це червона цегла — Ziegelwände, різні види бетону — Betonwände, цегла з вапняку і піску — Kalksandsteinwände, поробетон — Porenbetonwände, дерев'яні елементи або панелі — Holzwände, пемзовий цегла — Bimswände. Вибір будматеріалу завжди треба робити, виходячи з місцевого пропозиції та особливостей того будинку, який будує забудовник. Червона цегла з обпаленої глинозему використовується для стін, які володіють підвищеним ступенем теплоізоляції. Найпопулярніші марки червоної цегли з обпаленої глинозему — «Poroton» і «Unipor».

Інший популярний будівельний матеріал для стін — легкі бетонні блоки (Leichtbetonsteine). В них в якості основного сполучного речовини використовується глинозем, перероблений в спеціальні гранули. Замість гранул глинозему часто використовують пемзу, здобуту в місцях виверження вулканів і отсортированную для будівництва. І глинозем, і пемза покращують теплоізоляційні властивості блоків, а великий формат блоків, природно, значно прискорює процес будівництва. Наступний матеріал для стін — поробетон. У поробетона коефіцієнт теплоізоляції близький до показника 0,30. Полегшені блоки поробетона складаються з кварцового піску, цементу і вапна. Крім того, в них можуть бути і різні домішки. Такі блоки мають дуже високим ступенем міцності за рахунок внутрішнього опору середовища. Тому вони мало схильні до деформації. Але у них є і недолік, пов'язаний з їх товщиною. Товщина блоків поробетона становить близько 40 сантиметрів. Між тим для стін при сучасних технологіях будівництва досить зараз і 30 сантиметрів.

За показниками ступеня теплоізоляції матеріали для стін розрізняються наступним чином. Ziegel — 0,35-0,45 , Leichtbeton — 0,37, Kalksandstein — 0,30, Porenbeton — 0,29, Holzstandwerk — 0,21. Зрозуміло, ступінь теплоізоляції не є вирішальним чинником при виборі будівельного матеріалу для стін. В іншому випадку всі б обирали червона цегла. По суті, важлива не ступінь теплоізоляційних властивостей конкретного матеріалу, а достатність теплоізоляції для конкретного проекту.

 

Скільки коштують стіни

Щоб розрахувати повну вартість стін, треба співвіднести її з квадратурою проектованої житлової площі. Як правило, на один квадратний метр житлової площі припадає 1,75 квадратних метра зовнішньої стіни в окремому будинку,1,25 квадратних метра в двухквартирном будинку або в будинку рядової забудови (Reichenhaus) , якщо мова йде про двох крайніх квартирах. У звичайних квартирах у будинку рядової забудови цей показник становить 0,75 квадратних метра. Але це не єдиний показник, який треба враховувати. У розрахунок доведеться брати і товщину кладки. Ziegel дає товщину кладки до 40 сантиметрів. Стільки ж дає Leichtbeton. На пару сантиметрів менше дає товщину кладки Porenbeton. Kalksandstein значно менше по товщині кладки — близько 30 сантиметрів. Дерево дасть товщину кладки на 22 сантиметри.

 

Утеплювачі

Для всіх видів утеплювачів товщину зазвичай розраховують при коефіцієнті 0,4. Основний перелік складається з наступних матеріалів: очерет — Schilf (товщина 12 сантиметрів), овеча вовна — Schafwolle (9 сантиметрів), целюлоза — Zellulose (11 сантиметрів), бавовна — Baumwolle (10 сантиметрів), скловата — Glaswolle (9 сантиметрів), наповнювачі з перліту — Bläh-Perlit (13 сантиметрів), полістирол — Polystyrol (10 сантиметрів), мінеральна вата — Steinwolle (9 сантиметрів), поліуретан — Polyutethan (7 сантиметрів), наповнювачі з коксу — Bläh-Kock (11 сантиметрів), деревні волокна — Holzfasern (11 сантиметрів), піноскло - Schuamglas (11 сантиметрів). Але це загальні назви матеріалів, застосовуваних у будівництві для різних цілей, тобто не тільки для утеплення стін.

Щоб вибрати саме те, що потрібно для утеплення, треба знати не тільки загальні назви, але і назва виду або форми цього матеріалу, який застосовується для утеплення. Тоді цей список буде виглядати так:

 

Ізоляція

Щоб прокласти зовнішній шар ізоляції, треба його вкрити. Роль укриття зазвичай виконує обшивка з дерев'яного профілю, плитки або гонта. Але якщо між обшивкою і ізоляційним шаром не буде хорошої вентиляції, проблеми у вигляді загнивання та псування матеріалів неминучі. Тому брус, на який наноситься облицювання фасаду, повинен бути на три сантиметри товщі, ніж шар ізоляції. Це дає можливість залишити зазори на один-два сантиметри вже, ніж ізоляційна плитка. Спресовувати їх додатково не треба. Дуже важливо герметичне нанесення ізоляційного матеріалу.

Коли роблять внутрішню ізоляцію, ізоляційний шар треба сховати під обшивкою з дерев'яного профілю або дерев'яних плит. Ця обшивка знаходиться ніби всередині каркаса із бруса. Каркас з бруса одночасно виконує ще одну функцію — він служить для пресування ізоляційних плит. Але одного пресування і захисту ізоляції у вигляді дерев'яного профілю все-таки мало.

Необхідна захист від випарів. Волога частково випаровується і розсіюється в повітрі, частково осідає на стінах. Тому між шаром ізоляції і обшивкою стін, як захист від випарів, прокладається спеціальна плівка з поліетилену. При цьому там, де вологість повітря особливо висока — у ванної кімнати та кухні — однієї поліетиленової плівки для захисту від випаровувань мало. Тут додатково до плівці треба прокласти ще внутрішню вентиляцію між ізоляційним матеріалом і обшивкою. Роль останнього бар'єру виконує внутрішня штукатурка. При будівництві будинку з дерева застосовується спеціальний захисний шар від випарів. Бути таким же рівномірним щільним і, як внутрішня штукатурка при масивному будівництві, цей шар, на жаль, не може. Шви, які ведуть до втрати тепла та впливу вологості, неминучі.

Герметизація і стійкість до зовнішніх впливів потрібна не тільки ізоляційного шару. Вона потрібна і зовнішньому шару, щоб захистити від вологи і вітру. На зовнішніх стінах теж осідає водяна пара, а вітер і вплив вологи призводять до утворення невеликих швів і тріщин. Коли ж з'являються шви і тріщини, утворюється вологий конденсат, який пошкоджує будівельний матеріал і в результаті дії якого може виникнути і цвіль. Через шви і тріщини зникає тепло. Для захисту від цього робиться герметична система з изоцела. Вона захищає і від впливу атмосферних чинників, і від втрат тепла. Ця захист покращує в результаті і мікроклімат у внутрішніх приміщеннях будинку. Герметична система наноситься на стіни, дах та стелю.

Особливо треба сказати про вертикальної ізоляційної прокладки. Вона служить запобіганню підняття води на зовнішніх стінах в результаті дії капілярного ефекту. Така прокладка складається з водонепроникного бітуму або водонепроникної плівки. Їх вводять в шов стінної кладки. Висота, на якій вводять бітум чи плівку, залежить від висоти внутрішнього статі і від висоти горизонтального ізоляційного шару. Якщо все це зробити, вода зможе піднятися лише до ізоляційного шару. Вертикальний шар ізоляції треба робити особливо якісно, тому що навіть маленького отвору в прокладці буде достатньо, щоб у підсумку промокла вся стіна.

 

Як вибрати підлога і стеля.

Всі види матеріалів, які застосовують для покриття підлог, можна розділити на природні і штучні. До штучним матеріалам в першу чергу завжди відносять плитку всіх видів. До натуральним матеріалам відносять дерев'яне покриття будь-якого виду: дошки, збірні щити, паркет. Натуральним матеріалом вважаються еластичні плитки і килими. До змішаних матеріалів відносять ковролін і лінолеум.

Підлоги, які ми вибираємо.

Звичайно, там, де мова йде про ванній кімнаті, завжди кладуть керамічну плитку або лінолеум, але в житлових приміщеннях вибір покриттів для підлоги набагато різноманітніше. Плитку, правда, іноді кладуть не тільки у ванній, але і в коридорі. Але все ж в кімнатах плитки не буває, тут застосовуються паркет, лінолеум і ковролін. Зазвичай вважається, що ціни на штучні матеріали істотно нижче, ніж на природні, але це не завжди так. Хороші, якісні штучні статеві покриття можуть бути цілком порівнянні за ціною з тим же паркетом недорого виду. Так що при виборі покриття треба орієнтуватися не на ціну, а на свої уявлення про те, що потрібно.

Текстильне покриття: килим з гладкою вовни (Schurwollteppich), килим з бавовни (Baumwolle), килим з волокон сизалю (Sisalfasern), килим з волокон кокоса (Kokosfasern), ковролін з штучних матеріалів — добре збирають і утримують що накопичується в повітрі пил. Вони відіграють роль пилозбірника. Накопичений пил потім досить легко прибрати пилососом. Особливо варто сказати про покриття з волокон сизалю або кокоса, тому що, на жаль, ці назви, що називається, «не на слуху». Ці волокна раніше використовували тільки при виробництві пеньки — через їх особливої міцності та еластичності. Перевагою волокон кокоса і сизалю є здатність активно зв'язувати, а потім виділяти в повітря вологу. Тим самим в приміщенні весь час підтримується оптимальний мікроклімат без усяких зусиль, тільки за рахунок якостей статевого покриття.

Для еластичних плиток матеріалом служить найчастіше коркове дерево, лінолеум із суміші натуральних продуктів і каучук. Ці види матеріалів не надають ніякого шкідливого впливу на здоров'я людини. Особливо важливо, що немає ніякого шкідливого впливу на людей, чутливих до алергенів. А ось полімерні варіанти цих же матеріалів (PVC-Kork,- Linoleum,- Kautschuk) як раз цілком можуть надати на алергетиків шкідливий вплив. Так що треба при виборі настилу з еластичних плиток особливо уважно поставитися до наявності або відсутності в назві скорочення PVC.

Натуральні матеріали для підлоги

У звичайній практиці у продажу зустрічаються наступні види натуральних матеріалів для підлоги. Пробка продається плитками розміром 30 на 30 або 30 на 60 сантиметрів. Панелі для паркету з коркового матеріалу мають стандартні розміри 30 на 90 сантиметрів. Килимове покриття з пробкових матеріалів має стандартну ширину 50 на 100 сантиметрів. Килимове покриття з кокосових волокон випускається в різних форматах. Зазвичай воно має ширину від двох до чотирьох метрів. Такі ж формати і має килимове покриття з волокон сизалю. Але сизаль має і свій особливий формат, якого немає у кокосових покриттів. Є самоклеюча плитка з волокон сизалю розміром 50 на 50 сантиметрів.

Лінолеум з натуральних матеріалів випускається плиткою розміром 50 на 50 сантиметрів і смугами від двох метрів шириною. Покриття підлоги з каучуку випускається плитками 50 на 50 або 10 на 100 сантиметрів. Смуги, такі ж як лінолеум, з каучуку продаються шириною від 183 сантиметри. Покриття із твердого дерева випускається у вигляді струганих дощок з пазом і гребенем. Ці дошки мають товщину від 19,5 до 35,5 сантиметрів, завширшки від 95,11 до 135 сантиметрів і завдовжки 150-160 сантиметрів. Щитова половиця випускається у вигляді багатошарових плат товщиною від 19.5 до 22,5 сантиметрів, стандартною шириною 19,5 сантиметрів і стандартною довжиною 245 сантиметрів.

Паркет з пазом і гребенем випускається в самих різних форматах. Загальний стандарт є тільки для підсилювача паркету. Його товщина від 10 до 22 міліметрів. Паркет з дощок з пазом і гребенем має товщину від 12,5 до 22,5 сантиметрів, стандартну ширину в 19,5 сантиметрів і стандартну довжину 245 сантиметрів. Щитовий паркет з пазами випускається в різних форматах. Розмір підсилювача матеріалу стандартний - від 10 до 22 міліметрів

 

Підвісні стелі

Підвісна стеля — це система з металевого каркаса. Каркас спочатку підвішується до перекриття, а потім на нього укладаються або кріпляться знизу елементи модулів. У ролі модулів зазвичай виступають плити, панелі, рейки, касети, комірчасті модулі або листи з гіпсокартону.

За типом використаних модулів підвісні стелі називають, в свою чергу, плитковими, панельними, рейковими, касетними, гратчастими і ніздрюватими. Підвісні стелі вже давно користуються величезною популярністю. Ця популярність в першу чергу пов'язана не з естетикою, а з дуже хорошими експлуатаційними властивостями. Підвісні стелі стійкі до вологи, перепадів температури, всіх типів атмосферних впливів на внутрішнє середовище приміщення. При цьому вони, незважаючи на металевий каркас, досить легкі конструкції, здатні нести навантаження, пристойні по відношенню до їх вазі.

 

Панельний стеля

Панельний підвісна стеля — це конструкція у поєднанні з плитками з пресованих матеріалів. Плитки встановлюються на підвісних кріпленнях, надягають на каркас. Зазвичай колір панельних стель білий, але це не обов'язково. Така стеля можна пофарбувати у будь який колір за бажанням господаря. І змонтувати підвісну стелю панельного типу теж можна самостійно, не запрошуючи майстрів, якщо є бажання і певні навички. Термін служби панельного підвісної стелі — від 15 до 25 років.

Плити касетного підвісної стелі — плоскі або опуклі пластини з тонкого алюмінію або оцинкованої сталі. Ці пластини покриті спеціальним лаком, що володіє стійкістю до різного роду пошкоджень. Поверхня пластин може бути рівною (матовою або дзеркальною) або володіти перфорацією. На лицьову частину поверхні пластини касетного стелі можна нанести декоративний шар фарби, металізованого або полімерного покриття. На внутрішню поверхню можна наклеїти шар з різних матеріалів, який володіє властивістю шумо - або теплоізоляції.

Всі без винятку підвісні стелі касетного типу стійкі до проникнення вологи, не горючі, екологічно чисті. Такі металеві касетні стелі можна сміливо мити: вони не ушкодяться від доступу невеликої кількості вологи. Касетні стелі взагалі, порівняно з рейковими стелями, зручніше в експлуатації. Справа в тому, що ці конструкції дозволяють і після монтажу відносно легко отримати доступ до простору за стелею. У цьому просторі часто вже після монтажу стель, через кілька років, виникає необхідність розмістити і змонтувати різного роду обладнання: телефонні та комп'ютерні мережі, системи вентиляції або кондиціонування.

З числа поширених варіантів можна порекомендувати стеля-ґрати Грільято. Він створює суцільну відкриту поверхню, з осередками у формі квадрата. Стеля Грільято надає, в силу особливостей своєї конструкції, різні можливості для оформлення дизайну приміщень. Рейкова стеля

Перевагами рейкових підвісних стель, які приваблюють споживачів, є привабливий зовнішній вигляд, цікавий дизайн, доступна ціна і простота монтажу. Рейкові стелі використовуються для обробки практично будь-яких типів індивідуальних будинків.

Але особливо часто їх монтують у ванних кімнатах і кухнях. Це пов'язано з двома особливостями таких стель. По-перше, через простору між рейками на стелі не утворюється цвіль, що для ванної та кухні, де весь час йде інтенсивне випаровування повітря, має ключове значення. По-друге, у рейкових стель високий коефіцієнт світловідбивання, а це покращує освітленість приміщень і візуально збільшує простір.

 

Стелі Армстронг

Слідом за рейковими підвісними стелями треба назвати мінераловолокнисті підвісні стелі Армстронг. Вони складаються з мінерального волокна, як основного компонента, звідси і їх назва. Такі панелі відрізняють висока ступінь захисту від загоряння і дуже хороший рівень поглинання звуків.

Крім мінерального волокна до складу речовини стель входить перліт, глина і єднальні добавки: латекс, крохмаль, гіпс і перероблена макулатура. Причому зв'язувальні речовини відіграють ключову роль у визначенні технічних характеристик цього типу підвісних стель, і, насамперед, їх вологостійкості. Головне — співвідношення у складі крохмалю і латексу. Від цього співвідношення залежить ступінь стійкості стелі до вологи. Якщо в складі латекс переважає над крохмалем, перед вами вологостійка панель, яку можна застосовувати навіть в приміщеннях з вологістю 95-99 відсотків. Там же, де немає високої вологості, застосовується матеріал з переважанням крохмалю. Якщо той же самий матеріал з переважанням крохмалю застосувати у вологих приміщеннях, результат буде сумним. Така панель при високій вологості провисає.

 

Будинки, які ми вибираємо.

Будинки, які ми вибираємо, бувають різні. Вибір залежить від дуже великої кількості особистих обставин, тому дати раду, загальний для всіх, неможливо. Але можна описати переваги і недоліки кожного з типів будинків, і тоді при виборі забудовника буде орієнтир. Щодо застосування будівельних матеріалів в основних конструкціях будинку бувають з панельних конструкцій з бетону, з готових дерев'яних конструкцій, з цегли, блоків для викладення стін, і будинку з дерев'яними елементами стін і перекриттів. Але набагато важливіше цього – інше: скільки в будинку господарів.

Скільки в будинку господарів

Перша ознака, за якою поділяються будинку, складається у кількості господарів. Добре б, звичайно, щоб у всіх будинків було по одному господареві, але, на жаль, у справу втручається економіка або, простіше кажучи, купівельна спроможність бажаючих жити не в квартирі, а в будинку. Чим більше господарів, тим дешевше покупка. У підсумку, кожен, як завжди, вибирає не стільки за бажанням, скільки по гаманцю.

Окремо стоїть будинок (Freistehende Haus)

Життя в будинку на одну сім'ю дає, природно, максимум і відокремленості, і особистої свободи. Сусідів, з якими треба узгоджувати свої будівельні плани і плани облаштування, немає. Окремо стоїть будинок, якщо нерухомість почне зростати в ціні, зростає в ціні більше всіх.

Але у кожної медалі, як відомо, дві сторони. Окремо стоїть будинок і вимагає найбільших витрат на опалення, тому що всі його чотири зовнішніх стіни і всі експлуатаційні системи належать одному господареві. Такий будинок потребує і у великому, порівняно з іншими типами будинків, земельній ділянці. В цілому його господарські витрати повністю компенсують його гідності, тому при здоровому міркуванні не всі погоджуються придбати або побудувати окремо стоїть будинок.

Половина двоквартирного будинку (Doppelhaushälfte)

Витрати на опалення та господарські витрати в будинку, який є половиною двухквартирной споруди, природно, нижче, ніж в окремо вартому будинку. У нього три «особистих» стіни замість чотирьох, тому що задня стіна загальна для двох господарів. В обох господарів загальна каналізаційна система, загальне водопостачання, загальні електрика і газ. Звичайно, і витрати на експлуатацію будинку в цьому випадку істотно нижче, ніж при одному хазяїні. Це, власне, єдине його достоїнство порівняно з окремо вартим будинком. Всі інші переваги стають такими тільки при порівнянні з іншим типом будинків — будинком рядової забудови (Reichenhaus).

Порівняно з Reichenhaus Doppelhaushälfte володіє великою земельною ділянкою, меншою кількістю сусідів, його легше продати і в ньому більше простору для особистих ідей в області зовнішнього благоустрою. Однак порівняно з окремо вартим будинком Doppelhaushälfte має найчастіше вдвічі менший земельну ділянку, сусід обмежує особисту свободу, при продажу можуть виникнути проблеми, тому що не всі хочуть купувати будинок з сусідами навіть за умови зниженої ціни.

Будинок рядової забудови (Reichenhaus)

Це найдешевший тип будинків. Такий будинок часто продається вже готовим до заселення, так що у покупця в цьому сенсі менше клопоту, ніж при покупці іншого типу будинку. У удома рядової забудови тільки дві «особистих» стіни, тому він володіє мінімальними, порівняно з Freistehende Haus і Reichenhaus витратами на опалення. Правда, з цього правила є одне виключення — в кутового будинку зовнішніх стін не дві, а все-таки три. Тому при виборі удома рядової забудови треба вибирати середину, якщо це можливо. Природно, що невисока купівельна ціна і відносно невисокі експлуатаційні витрати і супроводжуються відповідною компенсацією» у вигляді тих чи інших недоліків.

У удома рядової забудови порівняно невелика земельна ділянка, на якій, як кажуть, фантазії садівника-любителя «не розігнатися». І досить велика кількість сусідів, що призводить і до досить великим коефіцієнтом особистого неспокою у разі появи галасливих персонажів.

Ступінь готовності будинку

За способом будівництва будинку поділяються на готові, підготовлені, змонтовані і будуються самостійно — не фірмою, а самим забудовником. Різниця між цими типами будинків полягає, по суті, у ступені їх готовності для замовника. Чим менше ступінь готовності, тим дім, природно, дешевше. Такий підхід відповідає вимогам ринку. Не кожен господар хоче отримати готову до заселення споруду. Багато забудовники економлять на ступеня готовності будинку, щоб частина робіт виконати самостійно або за допомогою родичів. Крім того, при невисокій ступеня готовності будинку до заселення у забудовника з'являється більше простору для реалізації особистих уявлень про те, яким повинен бути всередині і зовні будинок, в якому належить прожити, можливо, все життя.

Готовий будинок (Fertighaus) - це будинок, який фірма побудувала або зібрала на будмайданчику з готових будівельних конструкцій. Такий будинок часто називається Schlüsselfertige Wohnungsbau Підготовлений будинок (Ausbauhaus) — це будинок, підготовлений фірмою в тій чи іншій мірі під доробку. Доробку виробляє забудовник, виходячи зі своїх планів, уявлень і фінансових можливостей. Змонтований будинок (Rohbauhaus) — це опорна конструкція з несучими та іншими поверхнями і, природно, фундаментом і котлованом. Такий будинок повинен бути добудований замовником. І, нарешті, Selbstbauhaus — будинок, який з самого початку будується самостійно.

Особливої розмови заслуговує з цього переліку Fertighaus. Будинку з готових конструкцій будували ще в стародавньому світі. Це завжди було зручно, швидко і дешевше, ніж звичайне будівництво. Великою перевагою будинків з готових конструкцій є можливість варіювати розміри житлової площі та вносити зміни до планування приміщень. Наступна перевага — відносно короткий термін будівництва будинку. Це дозволяє заощадити на фонді заробітної плати.

Економність будинку

В останні 10-15 років у Німеччині з'явилися будинки особливого типу — з технологіями, які дозволяють економити на внутрішньому опаленні приміщень. Вони називаються Niedrigenergiehäuser. Економним вважається витрата на один квадратний метр опалювальної площі семи літрів истопного масла або семи кубічних метрів газу. Цей показник у два рази нижче, ніж в будинках, де відповідні технології не застосовані. В основному економія на опаленні досягається різними формами покращеної теплоізоляції — утеплювачів і особливою конструкцією стін. Якщо звичайний коефіцієнт теплоізоляції будинку становить 0,5, то в Niedrigenergiehäuser цей коефіцієнт становить 0,15 (дах) — 0,25 (стіни).

Є і ще один варіант економного будинку. Він називається Passivhaus. У таких будинках орієнтир іде на південну сторону. З півдня розташовуються основні вікна, причому ці вікна спеціально роблять дуже великих розмірів, щоб вони служили одним з основних джерел тепла в будинку. Застосування теплоізоляції особливих властивостей дозволяє в поєднанні з вікнами домагатися коефіцієнта для стін 0,15. Нагадаємо, що в Niedrigenergiehäser це коефіцієнт не стін, а даху. Для даху ж у Passivhaus коефіцієнт становить 0,10. Що ж стосується дорожнечі застосованих технологій, то витрати на ці технології цілком і повністю окупаються економією на опаленні за десятиліття експлуатації будинку та економії на утеплювальних матеріалах за рахунок застосування великих вікон на південній стороні. Цей фактор, зрозуміло, відноситься і до Niedrigenergiehäuser. Крім того, будівництво будинків із застосуванням енергозберігаючих технологій стимулюється державою, як за допомогою прямих субсидій, так і з допомогою різноманітних податкових пільг.

Якщо говорити про економію тепла, то треба відзначити ще одну цікаву обставину. В німецькі будинку почали повертатися каміни і кахельні печі. Вони, звичайно, не стали повноцінною альтернативою газовому або масляного опалення, але дозволяють економити на опаленні не гірше інших способів економії.

 

Вибір ділянки: як правильно це зробити.

Перша ж помилка, яка може привести покупця ділянки до великих фінансових втрат – це зневага відвідуванням муніципального будівельного управління (Bauamt). Та інформація, яку можна там отримати, абсолютно необхідна. Причому відмовити вам у наданні цієї інформації працівники будівельного управління не мають права. Вони зобов'язані це зробити згідно із Законом про житловому будівництві (Wohnungsbaugesetz).

Що треба зробити до покупки ділянки

Що можна дізнатися в будівельному управлінні? Дуже багато. Ціни на ділянки у вашій місцевості. Це, звичайно, усереднені ціни, але інформацію до роздумів вони дають. Якщо ціна ділянки вище середньої, можна на цій підставі з власником поторгуватися. Можна дізнатися місцезнаходження незалежної комісії експертів-оцінювачів. Послуги цієї комісії цілком можуть вам знадобитися, якщо ви захочете отримати про своїй ділянці об'єктивну інформацію, а не ту, яку вам надає продавець.

Можна ознайомитися з проектами забудови і використання ділянок. Адже дозвіл будівництва можливо лише в тому випадку, якщо ділянка допущений до забудови, а сам будинок вписується в плани забудови цього мікрорайону.

Є багато інших моментів, які можуть вас в цих проектах зацікавити. Можна запитати, чи є ділянка, відповідний саме для вас. Якщо такої ділянки немає, можна запитати про наявність вільної «будівельної пролому» (Bauluecken). Якщо ви вже вибрали ділянку, вас зацікавлять будівельному відомстві результати експертизи якості та стану грунту на вашій ділянці, якщо така експертиза вже проводилася. Можна запитати про наявність оцінної експертизи ділянки. Вона може існувати вже в готовому вигляді, і тоді ви уникнете необхідності замовляти експертизу за свій рахунок.

Дізнатися про будівельних обмеження для тих чи інших типів ділянок або для ділянки, який ви вже вибрали. Найкраще про ці обмеження довідатися також у відомстві з нагляду за будівництвом (Bauaufsichtsamt). Можливо, наприклад, що на ділянці не допускається будівництво гаражів або будь-яких інших споруд. Навряд чи вас це влаштує. Тут ви можете дізнатися про формальності, пов'язаних з купівлею ділянки.

Поземельна книга

Вибравши ділянку, обов'язково ознайомтеся з поземельної книги.

Там є всі дані про ділянку: не тільки технічні, начебто площі і розташування, але і права третіх осіб, борги і кредити. Поземельна книга знаходиться у Grundbuchamt'е. Потенційні покупці ділянки мають право на цю інформацію, але від вас можуть зажадати докази, що ви дійсно покупець. Тоді доведеться звернутися за допомогою до нотаріуса.

Нотаріус тим більше може виявитися вам необхідний, якщо ділянка обтяжений боргами. Тільки фахівець може оцінити характер цих заборгованостей. Інакше ви можете купити ділянку з чужими боргами.

Знаючи розмір цих боргів, ви зможете вимагати від продавця знизити ціну продажу на суму боргу. В поземельній книзі можуть виявитися й інші дуже важливі відомості про ділянку. Є так зване «особисте право користування» (Dienstbarkeit). Наприклад, ваш сусід може мати право на використання дороги, що проходить через вашу ділянку. Це буває в тих випадках, коли альтернативна дорога відсутня або неможлива, а право доступу вимагає реалізації.

Взагалі інформація про права та обов'язки власника ділянки, що міститься в поземельній книзі, може мати вирішальний характер для самої ідеї покупки саме цього, а не іншого ділянки. Може існувати першочергове право третьої особи на покупку цієї ділянки, від якого він повинен відмовитися у встановленій законом формі. Якщо цього відмови не було, ви втратите вже куплений ділянку, незважаючи на виплачені гроші.

Третьою особою може бути, наприклад, громада, якщо ділянка потрібен, за планом забудови, під будівництво громадсько-корисних будівель. Якщо ж ви купуєте ділянку з допомогою маклера, в поземельній книзі ви знайдете прізвище законного власника. Це не зайве, тому що, на жаль, не всі посередники беруть гроші після оформлення угоди.

Є маклери, які просять частину свого гонорару вперед. А власник ділянки при цьому не завжди в курсі, що його ділянка, що продається. І таке буває.

 

Де купити ділянку

Ділянку можна купити в самих різних місцях. Природно, ділянку можна купити у приватної особи. Як правило, це самий зручний варіант в плані ціни, тому що з приватною особою завжди легше торгуватися, ніж з фірмою. Але і з фірмою можна торгуватися не менш успішно, якщо фірма не спеціалізується на торгівлі землею, а продає ділянку вимушено: для покриття своїх боргів або щоб отримати обігові кошти.

Ділянка, який вам потрібен, може опинитися у фонді будівельної фірми. Ділянки під будівництво мають у своїх фондах банки і ощадкаси. Є ділянки у фондах комун або церкви.

Купити ділянку можна і на аукціоні. У кожного з цих випадків є свої особливості, які потрібно знати, щоб уникнути проблем і втрат. Головна проблема полягає в тому, що ділянка – не машина, його не можна вибрати, спокійно порівнюючи ціни у різних продавців. Величезну роль для покупця грає місце розташування майбутнього будинку. Якщо місце влаштовує, ми готові за це більше платити, і долати ті чи інші труднощі. Ось чому при купівлі ділянки ціна часто не стає вирішальним фактором.

Оренда замість покупки

Ділянки з фондів комун або фондів церкви продаються рідко.

Зазвичай такі ділянки що здаються в спадкову оренду на 99 років (Erbbaurecht). В оренду здають ділянки та інші власники: фірми, приватні особи і громадські організації. Орендне право передається у спадок. Якщо вас цікавить, що буде з вашим будинком через 99 років, не турбуйтеся: право оренди можна продовжити. Правда, як правило, у договорах оренди є застереження про право власника ділянки на згоду або заперечення при продовженні оренди. Але це не страшно. Якщо власник ділянки не продовжить оренду, він все одно зобов'язаний відшкодувати господарям будинку вартість їх будівель на момент відшкодування.

На випадки ж передачі права оренди у спадок застереження про право власника ділянки на заперечення не поширюється. Орендне право можна, між іншим, перенести на третє обличчя, і таким чином фактично продати будинок в разі необхідності. Орендний договір повинен бути завірений нотаріусом.

Після цього спадкове право заноситься до поземельної книги.

У оренди є свої плюси і мінуси. Плюс в тому, що на старті вам знадобиться набагато менше грошей, ніж при купівлі ділянки. Тому на оренду йдуть не тільки тоді, коли ділянка не продається, але і тоді, коли він продається, але на покупку не вистачає грошей. Звичайно, при укладанні договору на оренду потрібно внести великий завдаток, але цей завдаток все одно набагато менше ціни ділянки при її продажу. Далі потрібно буде платити щорічну орендну плату, розмір якої зазвичай складає чотири-п'ять відсотків від оціночної вартості ділянки. Уникайте включення в договір «застереження про пристосування» (Anpassungsklausel). Це застереження передбачає право власника на регулярне підвищення орендної плати у разі зростання цін. Ви ж, у свою чергу, спробуйте ввести в договір оренди «застереження про право на відступ» (Ruecktrittsrecht vom Vertrag).

Відповідно до цієї застереження, ви можете відступити від оренди у випадках, коли ділянка не може бути забудована. Мінус же оренди полягає в тому, що кінцева ціна ділянки в розрахунку на 99 років буде набагато вище тієї ціни, яку довелося б заплатити при його купівлі. Це звичайна історія при будь-якому довгостроковому кредитуванні, а оренда, по суті, і є довгостроковим кредитом з фінансової точки зору.

Покупка ділянки на аукціоні

В останні роки, у зв'язку з кризою, зросла кількість ділянок, які продаються на аукціонах у примусовому порядку через борги (Zwangsversteigerung). Аукціони проводяться у суді першої інстанції. Про строки та місце проведення аукціону ви можете дізнатися з місцевої преси, в муніципальному управлінні або в суді першої інстанції. Такі ділянки в середньому на третину дешевше, ніж зазвичай. До речі, ділянку можна отримати разом зі старим будинком. Це плюс, якщо в цьому будинку ви збираєтеся якийсь час жити. Але це мінус, якщо ви хочете цей будинок знести, тому що в цьому випадку вам знадобиться спеціальний дозвіл.

Особливість аукціонної покупки в тому, що не завжди, в силу різних причин, вдається відвідати вас зацікавив ділянку. Вам буде надано опис ділянки, виконане експертами, але немає ніякої гарантії, що в цьому описі враховані всі проблемні моменти.

Справа в тому, що опис складається на замовлення продавця ділянки, і, хоча воно цілком професійно, щось, що могло б ускладнити продаж, в цьому описі може бути дано в згорнутому або спотвореному вигляді. Справа полегшується тим, що між офіційним повідомленням про початок аукціону і продажем проходить до півтора місяців. За цей час ви можете самостійно багато дізнатися про ділянку та його оглянути, якщо це буде можливо.

Банки і будівельні фірми

Ділянка, який вам підходить, можна знайти у фондах банків або ощадкаси. Як правило, покупка такої ділянки відбувається в одному пакеті з фінансуванням будівництва цим банком. Крім фінансування, банк може включити в пакет продажу ділянки та послуги по страхуванню. Це не завжди вигідно, тому що позбавляє покупця можливості вибору. В іншому банку умови фінансування можуть бути краще, а в іншій страховій компанії можуть виявитися краще умови страхування. На умови банку доводиться погоджуватися тоді, коли характеристики ділянки вас влаштовують і ви готові заплатити більше, але отримати те, що хочеться.

Ділянку можна знайти і у фонді будівельної фірми. Це великі фірми, які скуповують великі площі під будівництво, вкладають гроші в інженерну підготовку території і потім продають окремі ділянки. Як і при купівлі ділянки з фонду банку, купівля ділянки з фонду будівельної фірми може виявитися пакетної: вам запропонують не тільки землю, але й будівництво будинку. Якщо все інше вас влаштовує, доводиться погоджуватися, незважаючи на те, що в пакеті ви переплачуєте за будинок до двадцяти відсотків. Дорожче може виявитися і сам ділянку. Зате ви отримуєте те місце і той розмір ділянки, які, можливо, вам важко буде знайти у інших продавців.

Ціна ділянки

Ціна ділянки залежить від такої кількості чинників, які за визначенням не піддаються розрахунку за математичною формулою. Головне – пам'ятати, що зазначена в договорі ціна далеко не завжди є остаточною. Якщо ви купуєте ділянку з допомогою маклера, до ціни ділянки додасться маклерский гонорар. Це від двох до семи відсотків від вартості ділянки. Маклера може і не бути, але нотаріус обов'язковий.

Нотаріальна мито включає в себе мито за реєстрацію в поземельній книзі. Розмір нотаріального мита — близько півтора відсотків від вартості ділянки. Необхідно також заплатити поземельний податок. Це ще три з половиною відсотка. Так що п'ять відсотків можна відразу ж додавати до ціни ділянки без послуг маклера.

Є ще витрати, які бувають далеко не завжди, але в конкретних ситуаціях цілком реальні. Бувають випадки, коли за свій рахунок треба сплатити інженерну підготовку ділянки: каналізацію, підключення водопостачання та електрики. Можливі витрати з очищення ділянки: видалення сміття, кущів, дерев, каменів. Можливі витрати на оплату землемірних робіт. Страшного у всіх цих витратах нічого немає, тому що в цих випадках і ціна ділянки відповідно нижче, але передбачити їх у своєму бюджеті необхідно. Якщо ви замовляли експертизу ділянки або робили попередній запит, це теж потребує витрат.

 

Щастя під дахом будинку свого?

У часи економічної кризи покупка нерухомості є привабливим і, на перший погляд, надійним способом вкладення грошей. У великих містах та їх околицях ціни на нерухомість ростуть або в гіршому випадку залишаються стабільними. Крім того, багато хто бачать у цьому можливість забезпечити себе в старості і залишити щось своїм дітям.

Але покупка нерухомості може також стати фінансовою руїною, особливо якщо рішення було прийнято поспішно. Проблеми, які при цьому можуть виникнути з фінансуванням, неодноразово згадувалися в пресі. Також були статті про проблеми будівельних недоробок та пов'язані з цим матеріальні труднощі.

Іншого роду проблеми з нерухомістю можуть виникнути, якщо подружжя вирішують розлучитися, і вони до цих пір проживали разом у власній квартирі або будинку.

Частим приводом для розбіжностей в цих випадках є не тільки питання, хто залишиться тут жити, але і має право з'їжджає чоловік вимагати від решти дружина плату за проживання.

Почнемо з розгляду положення між подружжям у той період, коли вони розлучилися, але ще не розлучилися, і нерухомість використовується подружжям для власного проживання.

Якщо пара не в змозі мирно проживати під одним дахом, то можливо, за допомогою суду домогтися присудження квартири або будинку для проживання одного з подружжя до розлучення. Питання кому належить нерухомість, хоча і приймається до уваги при прийнятті рішення судом, але не є вирішальним фактором. Чоловік, який змушений виселитися, може вимагати від решти оплату за проживання, так як він позбавляється права проживати там, поки не буде іншого рішення суду.

Однак бувають і винятки з цього правила.

Питання права на оплату за проживання впливає також на розмір аліментів під час роздільного проживання.

Право на оплату за одноосібне користування також є в тих випадках, коли один з подружжя з'їхав з обопільної згоди.

У більшості випадків подружжя купують нерухомість разом, і обидва є її власниками. Остаточне рішення розлучитися призводить до того, що права на використання нерухомістю визначаються у відповідності з часткою власності. Розмір оплати за одноосібне проживання залежить від об'єктивної вартості оренди такого житла та частки власності съехавшего дружина. Враховуються також і інші пов'язані з нерухомістю витрати, і хто їх несе, а також хто кому повинен платити аліменти.

При розлученні вирішується знову питання про те, хто може залишитися в квартирі або будинку. Як правило, право на проживання присуджується власнику. Але й на цьому етапі можливе присудження права на проживання одного з подружжя, незалежно від того, чи є нерухомість є його власністю. Такого роду рішення виноситься, якщо воно необхідне в інтересах дітей або щоб уникнути особливо важких обставин (unbillige Haerte) для цього чоловіка. В цих випадках виноситься тимчасове рішення.

Якщо обоє з подружжя у рівній частці є власниками, то вирішальну роль при рішенні суду має питання: хто з подружжя більше потребує проживанні в колишньому родинному житло. Особливо вагомою підставою при цьому є інтереси дітей.

Що ж стосується самого права на власність (Eigentum), то розподіл може відбуватися наступним чином:

у випадку, якщо обоє з подружжя є власниками нерухомості, то один з подружжя може викупити у іншого його частку (якщо це дозволяє його фінансове становище), або вони можуть продати нерухомість разом. Якщо ж вони не можуть домовитися, то кожний з них може вимагати розірвання владельческого співтовариства (Aufhebung der Eigentuemergemeinschaft), яке здійснюється шляхом продажу нерухомості з молотка. У цьому випадку кожен з подружжя може брати участь в аукціоні та придбати нерухомість у цілому.

Найчастіше фінансове становище подружжя не дозволяє жодному з них залишити собі нерухомість в єдину власність. У цих випадках продаж неминуча.

Інакше виглядає ситуація, якщо лише один із подружжя є власником нерухомості, і вона була придбана протягом шлюбу. Якщо подружжя не уклали шлюбний договір, в якому вони виключили право на зрівняння придбаного під час шлюбу майна (Zugewinnausgleich), то розмір вартості нерухомості може лише вплинути на розмір грошової суми, яка повинна бути виплачена одним чоловіком іншому.

Вище зазначене є лише загальною інформацією і не охоплює, звичайно ж, всі можливі випадки. Тому компетентна допомога при вирішенні проблеми може виявитися до речі.

 

Яким повинен бути ваш будинок.

Будівництво будинку — складний і дорогий процес. Кількість компонентів, які при цьому треба врахувати, перевищує сотню. Знання загальних основ, поєднане з «порадами бувалих», тому ще нікому не завадило. Це тим більше вірно, що технології, які застосовують у Німеччині, далеко не завжди збігаються з технологіями і стандартами, які застосовуються на великих просторах п'ятнадцяти наших колишніх республік.

Ви хочете чути кроки?

Питання, яким повинен бути підлога, постає перед кожним забудовником. Вирішувати це питання можна по-різному, але кожне з цих рішень треба ретельно та заздалегідь продумати. Якість підлоги — одна з найбільших статей витрат при внутрішній обробці будинку, і тут можна або легко втратити значні гроші, або, навпаки, значні гроші заощадити.

Але крім економії, є ще й питання якості, які будуть постійним супутником на весь час проживання у будинку. Підлогу можна заливати цементом або бетоном, але в будь-якому випадку покриття підлоги ніде не повинно стикатися зі стінами. Це необхідно для того, щоб звуки ходьби по підлозі не переходили за законами фізики в вібрацію стін. Відсутність дотику стін з підлогою гасить звуки, не даючи їм поширитися вгору. Тоді в будинку буде тихіше, і кроки нагорі або внизу не так чути.

Таке покриття називається «плаваючим». Воно трохи дорожче звичайного, але, напевно, варто заплатити трохи дорожче, щоб потім не здригатися від шуму в сусідніх приміщеннях. Це особливо актуально для багатодітних сімей або тих, хто проживає в одному будинку двома поколіннями. Діти будуть бігати завжди, і природний шум від їх біганини повинен хоча б трохи менше турбувати тих, хто в цей час спить або відпочиває в інших кімнатах.

«Плаваюче» покриття дозволить вирішити цю проблему краще, ніж інші засоби звукоізоляції, тому що знижує дію фундаментальних, а не приватних причин поширення звукових хвиль в закритих приміщеннях.

Килим або ламінат?

Стандартом для статевого настилу зазвичай стає наступна комбінація: плитка в туалеті і ванні, лінолеум на кухні і килимове покриття в житлових кімнатах. Таке співвідношення є традиційним, і все-таки воно не еталон.

Головна причина, за якою фірми пропонують замовнику килимове покриття, зовсім не його об'єктивні переваги. Справа зовсім в іншому. Килимове покриття простіше, ніж інші види покриттів, при укладанні. Досить його за розміром нарізати, покласти — і поставити плінтуси. З будь-яким іншим покриттям мороки набагато більше. Ось тому в більшості випадків килимове покриття і пропонується фірмами замовнику. Правда, зате килимове покриття, за рахунок простоти роботи з його укладання, і значно дешевше для замовника вдома. Але у нього є істотні недоліки.

Килимове покриття, якщо в родині багато дітей, неминуче буде часто бруднитися. Між тим чистити його не так-то просто, і чим далі, тим складніше. Самим зручним для догляду покриттям є лінолеум. Його гладка поверхня ідеально піддається чищенню, до того ж сучасні засоби догляду за лінолеумом дуже ефективні. Але будинок, повністю вистелений лінолеумом, яким би гарним лінолеум не був, виглядає для більшості людей біднувато. Позначаються загальноприйняті естетичні норми конкретного суспільства: уявлення про те, що добре і що погано. Тому альтернативою лінолеуму і килимовому покриттю стають паркет і ламінат.

Паркет, як відомо, дорожче ламінату, зате він природніше і красивіше, солідніше виглядає і краще піддається догляду. Паркет зручніше і оновлювати, коли він потемніє від часу: для цього існує шліфування. При шліфуванні зникають подряпини, що з'явилися в ході експлуатації. Ламінат, природно, не можна відшліфувати, і подряпини доведеться закривати спеціальною сумішшю, після чого суміш вручну наносять візерунки.

Проблема, звичайно, в ціні. І ламінат і паркет дорожче килимового покриття: і самі по собі, і в укладанні. Що і говорити, ціна — це фактор істотний. Але тут, якщо поміркувати, витрати можна спробувати знизити. Треба пошукати спеціальні пропозиції. Ламінат та паркет часом дуже недорого продаються будівельними магазинами, якщо це залишок або колекція минулого року. Справа при цьому важливе, тому що за матеріалом можна з'їздити досить далеко: і в інше місто, і в сусідню землю, якщо потрібно. Ще один ресурс для зниження ціни: самостійна укладання. Звичайно, за неї є сенс прийматися тільки в тому випадку, якщо у вас вже є досвід таких робіт або він є у ваших друзів та родичів, готових вам допомогти. Фірма в цьому випадку буде віднімати вартість таких робіт з свого рахунку.

 

Яким має бути опалення?

Ще один резерв хазяйновитості та економії опалення. В основному поки що технічним стандартом опалення будинку є центральне опалення в економ-варіанті: на рідкому паливі або газі. Будинку з газовим опаленням пропонуються частіше, ніж з опаленням на рідкому паливі. Це природно, тому що газове опалення чистіше. Правда, тепер, у зв'язку з коливаннями цін на газ, вже не скажеш, що газове опалення не тільки чистіше, ніж опалення на рідкому паливі, але і дешевше. Зате об'єднані газові нагрівачі дають і тепло, і гарячу воду. До того ж газові нагрівачі займають не так вже багато місця.

У великому будинку це обставина, правда, не має особливого значення, але якщо в будинку немає підвалу або підвал не такий вже великий, економія місця може стати істотним чинником. Тоді нагрівач монтується в горищному приміщенні. Ще один резерв економії місця: плоскі калорифери замість радіаторів. Вони не тільки естетично, але і дозволяють при будівництві будинку трохи заощадити на стінних поглибленнях, так що цей фактор треба планувати задовго до початку будівництва будинку.

У газових нагрівачів є і недоліки, яких немає у нагріву, заснованого на рідкому паливі. Це не дуже сильний нагрів води і перепади температури нагріву, якщо одночасно в різних приміщеннях включені кілька водопровідних кранів. Для того щоб цей недолік не став хронічним, краще всього укласти договір на щорічний техогляд опалювальної установки. Він обійдеться вам в сотню-півтори євро в рік, зате дозволить попередити поломку, усунення яких коштує на порядок дорожче.

Це тим більше має сенс зробити, якщо опалення базується на рідкому паливі, щоб попередити можливість його витоку. До того ж рідке паливо володіє підвищеною чутливістю до морозів, дає опади у цистерні і може засмітити форсунку. Якщо не проводити регулярний техогляд, в результаті лагодження зажадає повного відкачування палива з цистерни, а це дуже дороге задоволення для замовника.

Точно так само при традиційних способах опалення і не найсучаснішому котлі вам не обійтися без послуг сажотруса. Цей легендарний персонаж з минулих епох поки ще цілком сучасна і дуже потрібна фігура в Німеччині. Сажотрус не тільки регулярно чистить димохід, але і вимірює рівень димових газів. Причому до договору про регулярному огляді опалювальної установки послуги сажотруса, на жаль, не мають відношення. У сажотрусів своя професійна гільдія, з якою доведеться укладати окремий договір. Це пов'язано з тим, що специфіка знань сажотруса не збігається з тими технічними знаннями, які потрібно мати, щоб розбиратися в опалювальних установках.

Сажотрус — окрема професія. Цікаво, що разовий візит сажотруса в деяких випадках приписано законом, навіть якщо в будинку йому нічого вимірювати: ви топите газом і ваш котел сучаснішою нікуди. Це робиться для перевірки ситуації, як технічна підстраховка.

Де повинен бути термостат

Є деякі тонкощі, які необхідно знати при плануванні системи опалення. Термостат для автоматичного регулювання подачі тепла по зовнішній температурі повинен бути розташований тільки на північній

Статті pp-budpostach.com.ua Все про лазні

Статті по пїноблоку,пінобетону,пінобетонним блокам

Статті pp-budpostach.com.ua Статті по бетону

Статті Все про парканах

Статті pp-budpostach.com.ua Все про дахах ( види, матеріал, як краще вибрати)

Статті Все про Фундаменті

Статті по газобетону ( газоблокам ), газобетонних блоків, блоків газосиликатнных

Новини, статті, чутки, факти, різне і по чу-чуть

Статті по цеглині ( рядовому, особового,облицювальної,клинкерному, шамотною, силікатній,)